重慶江北嘴融創(chuàng)·世界花超高層濱江頂級豪宅2、3、4#樓方案設(shè)計-易墨

2、3、4#樓方案設(shè)計2018-02-05融創(chuàng)·重慶CBD世界花

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject目錄Contents1.項目定位Projectpositioning2.現(xiàn)狀分析SituationAnalysis

3.規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign4.單體設(shè)計SingleDesign5.立面設(shè)計FacadeDdsign

項目定位ProjectPositioning

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectNewYorkLondon打造世界級品質(zhì)的超高層頂級豪宅營造漫步云端俯視兩江的居住體驗創(chuàng)造屬于未來的新時代城市地標Chongqing設(shè)計愿景對標與競品BenchmarkingandCompetingproducts全面競標——紐約432ParkAvenue

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject對標與競品BenchmarkingandCompetingproducts競標剖析——重慶朝天門來福士廣場

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject現(xiàn)狀分析SituationAnalysis

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis項目區(qū)位

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectSITE江北嘴CBD嘉陵江TheJialingRiver長江TheChangjiangRiver彈子石朝天門解放碑N用地分析Land-useAnalysis交通分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis周邊配套

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject用地分析Land-useAnalysis周邊現(xiàn)狀分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject12341234N

項目周邊基地周邊用地分析Land-useAnalysis地塊價值分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject1:臨城市主干道路口；與中央公園一路之隔面向地鐵站、大劇院人流來向，商業(yè)價值最高2:臨城市干道、體育公園，商業(yè)價值較高3:臨中央廣場，相鄰道路尚未完工，商業(yè)價值待定朝天門長江大橋A:三面分別相鄰于中央廣場、中央公園、體育公園，看江視野無遮擋景觀價值優(yōu)B:南側(cè)相鄰體育公園，嘉陵江方向視野無遮擋景觀價值較優(yōu)C:北側(cè)臨中央廣場景觀，夾縫觀江視野，景觀價值良D:西側(cè)臨近高層，無其他綠化景觀，景觀價值差A(yù)體育公園中央公園中央廣場高層超高層公建BCD朝天門長江大橋干廝門大橋黃花園大橋122體育公園中央公園3中央廣場用地分析Land-useAnalysis地形與規(guī)劃條件

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject規(guī)劃條件用地面積：29126㎡總計容面積：550000㎡（空中車庫，地上避難層/設(shè)備層計容面積單列，不計入55萬方）容積率：18.88建筑密度：70%車位指標：0.5個/100㎡建筑高度：470米，地面層數(shù)不少于103層商住比要求：土地出讓合同標明30%住宅，現(xiàn)考慮調(diào)整住宅比例至40%北大街西大街精學(xué)街匯川路建筑控制線規(guī)劃道路控制邊線建設(shè)用地紅線軌道交通保護線地塊A13面積：29126㎡N247.30(4#住宅)245.80248.50250.70248.80245.80243.60247.20251.10規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign規(guī)劃原則——塑造核心區(qū)域，激發(fā)片區(qū)活力

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign規(guī)劃概念——一公里文化軸

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject芝加哥CBD文化軸紐約曼哈頓文化軸悉尼灣區(qū)文化軸TOWER3TOWER4TOWER2TOWER1CENTERGARDENGARDEN住宅RESIDENCE公寓APARTMENTCOMPLEXBUILDINGSQUAREJINGXUESTREETHUICHUANROADNORTHSTREETWESTSTREETORIENTALINTERNATIONAL住宅RESIDENCEH=226.45MH=337.65MH=337.65M中心花園城市花園東方國際廣場ROOFGARDENMALL屋頂花園軌道退讓線地鐵6號線—軌道線61F88F88F規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign總平面

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectN黃花園大橋YELLOWGARDENBRIDGE超大河景面(嘉陵江)日落景色，城市夜景朝天門長江大橋CHAOTIANMENBRIDGE超大河景面(長江)日出景色，城市夜景住宅區(qū)RESIDENTIALDISTRICT沒有河景面，沒有特色景色SITETheChangjiangRiverTheJialingRiver來福士廣場RAFFLESCITY超大河景面(兩江交匯)朝天揚帆-立體綠墻城市夜景區(qū)域分析-景觀資源

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject東向江景/城市景觀

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：29-90M

朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：90-186M4#東向江景N優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectN

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：186-234M

朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：234M以上4#優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園N東向江景/城市景觀

東向江景規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject北向城市景觀

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：29-90M

朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：90-186M4#

北向城市景觀N優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園

規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectN

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：186-234M

朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：234M以上4#優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園N

北向城市景觀

北向城市景觀規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject西南向江景/城市景觀

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：29-90M

朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：90-186M4#西南向江景N優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園

規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign區(qū)域分析-視線分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject西南向江景/城市景觀

4#朝天門、嘉陵江方向長江方向高度：186-234M

朝天門、嘉陵江方向長江方向4#西南向江景N優(yōu)較好一般較差城市公園城市公園

高度：234M以上規(guī)劃設(shè)計PlanningandDesign單體設(shè)計(2、4#樓)Single

Design

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4住宅-戶型分布與配比

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectH-躍層900最高層T186F-87F景觀面架空露臺T1鄰1#樓中高區(qū)T4(T2+T2)50F-74F景觀面CF333263228.35M以上超過公寓屋頂視線無遮擋鄰1#樓T2T4T2333F263CAT5T7中低區(qū)T7(T5+T2)7F-48F景觀面A107DBE88200C92284鄰3#樓鄰1#樓T2C284E88高區(qū)-最高區(qū)T3(T2+T1)76F-85F景觀面C263鄰1#樓T2T3T1G660263C330.5M高區(qū)低區(qū)頂層50F-74F24.0M88.8M185.2M137.0M281.6MT1T3MALL7F-48F86F-87F76F-85FT4T7233.7M3.6m層高40.6M中區(qū)3.6m層高總銷售套內(nèi)面積報規(guī)總計容面積（計17%陽臺）實際總計容面積實際得房率86,121106,864113,59175.82%單體設(shè)計SingleDesign剖面與垂直交通

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject建筑及場地局部剖面4號樓剖面局部放大圖居住中、低區(qū)居住高區(qū)避難/設(shè)備電梯配置經(jīng)過機電顧問WSP與集采電梯廠家分別計算，計算結(jié)果均為可滿足使用需求4號樓總高度338M住宅層高3.6M避難/設(shè)備層層高5.0M3#4#1#2#低區(qū)會所TOWER3TOWER2TOWER4TOWER1單體設(shè)計SingleDesign首層大堂落客區(qū)分析

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProjectN方式一方式二方式三優(yōu)點：1.車流線方便明晰

2.落客區(qū)景觀效果好

3.大堂獨立分區(qū)

缺點：1.落客區(qū)占用商業(yè)面積

優(yōu)點：1.車流方便明晰

2.占用商業(yè)面積少缺點：1.落客區(qū)無景觀展示

2.大堂動線長，疏散有問題

優(yōu)點：1.大堂獨立分區(qū)

2.不占用商業(yè)面積缺點：1.無落客區(qū)，體驗差

2.沿街路邊停車等候

大堂落客區(qū)車流

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——方式1（景觀落客區(qū)公共入口）地庫車行流線落客區(qū)車行流線樓座大堂入口MALL頂部輪廓線首層室外交通組織構(gòu)思：1.通過內(nèi)凹島型落客區(qū)手法，創(chuàng)造頂級社區(qū)入口空間感受2.打造與城市公園形成對景的項目入口格局NHUICHUANROADERTRANCELANDSCAPEAXESLOBBYLOBBYGARDENGARDENMALLLOBBY

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——落客區(qū)示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——入口大堂示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——方式2（共享大堂公共入口）首層室外交通組織構(gòu)思：1.通過內(nèi)凹島型落客區(qū)手法，創(chuàng)造頂級社區(qū)入口空間感受2.打造與城市公園形成對景的項目入口格局HUICHUANROADLOBBYERTRANCELANDSCAPEAXESLOBBYMAINLOBBYGARDENMALLLOBBY

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——流線分析服務(wù)人員流線地庫車行流線中小戶型人行流線大堂入口住宅人行流線公寓人行流線大戶型人行流線雨棚投影線入口平面MALL落客區(qū)共享大堂公寓大堂住宅大堂PPMALL第二大堂

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——入口大堂示意平面示意城市公園樓座入口對景兩層高剖面示意最大采光

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——入口雨棚示意平面示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign主入口設(shè)計——入戶大堂示意平面示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4住宅-首層入口剖面示意圖入口局部剖面示意城市公園樓座入口對景最大采光住宅入口設(shè)計總結(jié)：1.本案與常規(guī)高端住宅項目比較，由于用地限制，導(dǎo)致缺乏社區(qū)級入口空間；通過內(nèi)凹島型落客區(qū)手法，創(chuàng)造頂級社區(qū)入口空間感受2.利用周邊景觀資源環(huán)境，打造與城市公園形成對景的項目入口格局3.入口頂部層層收退，獲取最大采光面，減少建筑空間低矮帶來的壓迫感兩層高單體設(shè)計SingleDesignTOWER4住宅-首層大堂設(shè)計(于首層收小型快件及外賣)接商業(yè)MALL接室外商業(yè)廣場接室外景觀大堂等候區(qū)商業(yè)商業(yè)商業(yè)消防控制室商業(yè)地庫車行道入戶大堂接社區(qū)車行入口商業(yè)物業(yè)接收(小件快遞/外賣/信函)業(yè)主收取等候區(qū)等候區(qū)等候區(qū)第二大堂(于地下二層收小型快件及外賣)局部平面變化入戶流線(中小戶型)入戶流線(大戶型)服務(wù)流線地庫出口首層平面圖局部平面圖(此位置不可設(shè)車道)

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4住宅-車庫大堂設(shè)計（地下二層接收小型快件及外賣）4F5F3F2F1F-1F-2F-3F-4F-5F-6F大堂(中小戶型)大堂(大戶型)其他用房其他用房庫房物業(yè)接收(小件快遞/外賣/信函)業(yè)主收取等候區(qū)男衛(wèi)女衛(wèi)地庫車道示意接地庫人行道等候區(qū)等候區(qū)入戶流線(中小戶型)入戶流線(大戶型)業(yè)主寄取快件/信函流線服務(wù)流線人行道平面圖豎向電梯流線示意圖

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4住宅-架空層設(shè)計3#4#1#2#架空層TOWER3TOWER2TOWER4TOWER1接屋頂花園會所女更衣/洗浴/衛(wèi)泳池服務(wù)用房觀景大廳俱樂部架空花園健身房男更衣/洗浴/衛(wèi)大堂大堂

大堂大戶型按摩池兒童池業(yè)主共流線服務(wù)流線會所出入口室外屋頂花園平面圖

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4架空層設(shè)計——泳池示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4架空層設(shè)計——健身房示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesignTOWER4架空層設(shè)計——俱樂部示意

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject單體設(shè)計SingleDesign

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject戶型方案-低區(qū)樓型中低區(qū)電梯：1、2、5、6、7、8高區(qū)電梯：3、4、9、10A+B+C+D+E107㎡+92㎡+284㎡+200㎡+88㎡(99㎡+85㎡+262㎡+185㎡+81㎡)1.5室+1室+4室+2室+1室得房率:75.2%(73.6%)(括號內(nèi)數(shù)值為陽臺占該戶套內(nèi)面積的比例為17%計算)電梯廳

A電梯廳

B消防/服務(wù)單體設(shè)計SingleDesign

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject戶型方案-低區(qū)戶型戶型E—輕奢1居

Floorarea:88㎡布局特點：1.獨立式玄關(guān)2.連貫式廳+書+西廚組合3.主臥+衣帽間+主衛(wèi)組合單體設(shè)計SingleDesign

融創(chuàng)重慶世界花項目概念規(guī)劃設(shè)計方案SunacChongqingWorldflowerProject戶型方案