綠色建筑認證課件

什么是綠色建筑中國綠色建筑標準的定義?綠色建筑評價標準?〔GB/T50378-2006〕對綠色建筑定義如下：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源〔節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材〕、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從概念上來講，綠色建筑主要包含了三點，一是節(jié)能，這個節(jié)能是廣義上的，包含了上面所提到的“四節(jié)〞，主要是強調(diào)減少各種資源的浪費；二是保護環(huán)境，強調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三是滿足人們使用上的要求，為人們提供“健康〞、“適用〞和“高效〞的使用空間。綠色建筑認證——綠色建筑定義綠色建筑認證目前國內(nèi)對以“綠色、生態(tài)、節(jié)能〞為口號的工程眾多，購房者對綠色產(chǎn)品認知程度較低，有必要通過權(quán)威機構(gòu)的認證增強本案的信服力。國內(nèi)目前最常用的綠色建筑認證：綠色建筑認證——兩種主要的認證注：LEED的全稱是LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign〔能源與環(huán)境設(shè)計先導〕國外著名的綠色建筑標準美國LEED英國BREEAM日本CASBEE荷蘭GreenCalc澳大利亞NABERS……綠色建筑認證——美國LEED認證美國LEED認證的優(yōu)勢，在于其市場操作而非技術(shù)標準全球LEED標準下累計建筑面積〔平方米〕LEED注重市場宣傳，認為研究機構(gòu)的研究成果要經(jīng)過媒體的宣傳才能成為群眾的觀點，媒體在研究成果方面推波助瀾才可以使研究報告真正對市場產(chǎn)生影響和改變。LEED向消費者宣傳購置綠色建筑將物有所值，消費者的購置使得綠色建筑的價值得以提升，從而構(gòu)成一個量良性循環(huán)，推動市場轉(zhuǎn)型。資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料綠色建筑認證——美國LEED認證LEED“市場轉(zhuǎn)型〞策略——通過媒體宣傳或的公眾的認可，并進一步通過公眾的支持使研究機構(gòu)、產(chǎn)品供給商、企業(yè)和政府具有支持綠色建筑開展的動力。經(jīng)濟意義社會意義生態(tài)意義研究機構(gòu)媒體公眾技術(shù)革新產(chǎn)品或服務(wù)市場公司價值當?shù)卣弋a(chǎn)品和工藝的革新，商標廣告，營銷推廣，交易許可證公共形象、市場利潤、企業(yè)年報、企業(yè)構(gòu)架法律制度、規(guī)章制度、代碼、稅務(wù)抵免規(guī)定、規(guī)劃許可、公共開支反饋購買力投資能力工作投票權(quán)LEED推動“市場轉(zhuǎn)型”的策略框架綠色建筑認證——美國LEED認證經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計，美國通過LEED認證的工程取得經(jīng)濟和環(huán)境上的5點好處：建筑價值提升7．5％；降低營運本錢8－9％；租金提高3％；入住率提高3．5％；投資回報提高6．6％。LEED“市場轉(zhuǎn)型〞策略推動市場轉(zhuǎn)型的良性循環(huán)LEED宣揚綠色建筑的市場價值和投資回報消費者們購置/投資綠色建筑綠色建筑的市場價值不斷提高LEED認證分類分類所用方面LEEDNC(LEEDforNewConstruction)面向新建筑LEEDEB(LEEDforExistingBuilding)強調(diào)建筑運營管理評估LEEDCI(LEEDforCommercialInterior)針對商業(yè)內(nèi)部裝修LEEDCS(LEEDforCore＆Shell)提倡業(yè)主和租戶共同發(fā)展LEEDH(LEEDforHome)住宅規(guī)劃評估LEEDND(LEEDforNeighborhoodDevelopment)社區(qū)規(guī)劃發(fā)展評估LEEDforHome針對單個家庭的獨立房屋、別墅、townhouse等，LEEDforNeighborhoodDevelopment用于評估多種建筑類型、多個地塊的產(chǎn)品，以上兩者目前應用不成熟，本案如采用LEED適宜采用LEED-NC體系。綠色建筑認證——美國LEED認證資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料考察內(nèi)容英文名稱評估前提評估要點選址與環(huán)境管理SustainableSites１１４水資源利用效率WaterEfficiency０５能源和大氣環(huán)境EnergyandAtmosphere３１７材料和資源MaterialandResources１１３室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量IndoorEnvironmentalQuality２１５設(shè)計流程創(chuàng)新Innovation＆designprocess０５合計——７６９LEED－NC2.2架構(gòu)綠色建筑認證——美國LEED認證認證獎26-32分銀獎33-38分金獎39-51分白金獎52-69分LEED－NC2.2評級標準資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認證版本3.0認證級別LEED2.2(2005)LEED3.0(2009)認證獎26-3240-49銀獎33-3850-59金獎39-5160-79白金獎52-6980-110綠色建筑認證——美國LEED認證考察內(nèi)容LEED2.2(2005)LEED2.2各項比例LEED3.0(2009)LEED3.0各項比例選址與環(huán)境管理１４20%2624%水資源利用效率５7%109%能源和大氣環(huán)境１７25%3532%材料和資源１３19%1413%室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量１５22%1514%設(shè)計流程創(chuàng)新５7%65%區(qū)域優(yōu)勢——0%４4%合計６９１００％１１０１００％LEED官方于2021年公布3.0版本，總分提高至110分，節(jié)能和節(jié)水的比重提高。資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認證在中國——在目前LEED官方網(wǎng)站的已獲認證的37個和已注冊的209個中國工程中，2007年開始住宅工程逐漸增多。綠色建筑認證——美國LEED認證中國已注冊LEED認證的住宅工程列表城市注冊名稱物業(yè)類型注冊時間城市注冊名稱物業(yè)類型注冊時間北京6-6OceanwideInternationalDistrict（泛海國際居住區(qū)）住宅4/28/2007廣州GuangzhouChuangyiCentre（廣州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）住宅7/28/2008BEAUFORT住宅6/22/2009

深圳TaiGeAppartments（泰格公寓）住宅5/4/2005

BeijingOlympicVillage(奧運村）住宅、辦公、商業(yè)、停車場等4/15/2008

南京NanjingChengkaiYuyuan（城開御園）住宅4/24/2009

BeijingOlympicVillage(奧運村）住宅、培訓中心等6/27/2007

杭州RafflesCityHangzhou住宅、辦公、商業(yè)、酒店11/27/2008

SiloCity（賽洛城）住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑等6/28/2007

WestLakeMeiluVilla單身公寓6/25/2009

SILOCITY-A22（賽洛城）單身公寓、商業(yè)6/21/2007

天津TianjinMetropolitan-08/09Residential住宅12/30/2008

VermontHills住宅、單身公寓1/23/2009

重慶ChongqingRuiqiBuilding（瑞奇大廈）住宅、辦公、商業(yè)7/29/2008上海WeiFongE18AResidentialDevelopment住宅6/25/2009

ChongqingNanyangBuilding（南洋大廈）住宅、商業(yè)7/29/2008ZhiFuFamousBrandCity住宅6/8/2009

湖州NakedStables住宅、酒店、休閑商業(yè)9/11/2009

資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料LEED認證在深圳——在目前LEED官方網(wǎng)站的已獲認證的37個和已注冊的209個中國工程中，深圳工程多數(shù)為寫字樓等公共建筑，住宅工程較少。綠色建筑認證——美國LEED認證類型項目名稱物業(yè)類型注冊時間已獲認證泰格公寓出租公寓5/4/2005已注冊桐林花園酒店、商業(yè)3/24/2006生態(tài)科技港辦公12/7/2006沙河世紀假日廣場辦公、商業(yè)、其它9/18/2007萬科中心酒店、會議中心11/12/2007世紀中心１號寫字樓辦公商業(yè)4/9/2008CAE深圳總部辦公10/13/2008中航廣場寫字樓辦公1/23/2009平安國際金融中心辦公、商業(yè)2/5/2009深圳已取得或已注冊LEED認證的工程列表資料來源：LEED官方網(wǎng)站資料中國綠色建筑認證評估體系綠色建筑認證－中國綠色建筑評價標準2001年建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心制訂?綠色生態(tài)住宅社區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導那么?、?國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點?〔實行稿〕，同時?中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊?、?商品住宅性能評定方法和指針體系?、?上海生態(tài)住宅社區(qū)技術(shù)實施細那么?出臺；2003年，中國建筑科學院等９單位推出?綠色奧運建筑評估新體系?；2005年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編寫?綠色建筑技術(shù)導那么?、?綠色建筑評價標準?；2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布?綠色建筑評價標準?〔GB/T50378－2006〕。2007年8月，又出臺了?綠色建筑評價技術(shù)細那么〔試行〕?和?綠色建筑評價標識管理方法?〔建科[2007]206號)。?綠色建筑評價標準?〔GB/T50378-2006〕是中國第一部從住宅和公共建筑全壽命周期出發(fā)，多目標、多層次地對綠色建筑進行綜合性評價的推薦性國家標準。綠色建筑認證－中國綠色建筑評價標準劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求等級一般項數(shù)優(yōu)選項數(shù)（共9項）節(jié)地與室外環(huán)境(共８項）節(jié)能與能源利用(共６項）節(jié)水與水資源利用(共６項）節(jié)材與材料資源利用（共7項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(共６項）運營管理（共7項）控制項８３５２５４——★４２３３２４——★★５３４４３５３★★★６４５５４６５中國綠色建筑評價標準〔GB/T50378-2006〕資料來源：?綠色建筑技術(shù)指南?中國建筑工業(yè)出版社2021中國綠色建筑認證的實施綠色建筑認證－中國綠色建筑評價標準2021年建設(shè)部啟用“綠色建筑評價標識〞，兩批總共有10個工程獲批。項目類型項目名稱完成單位標識星級住宅建筑深圳萬科城四期深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司★★★金都·漢宮武漢市浙金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司★金都·城市芯宇（1號、2號、3號、5號、6號）杭州啟德置業(yè)有限公司★無錫萬達廣場C、D區(qū)住宅無錫萬達商業(yè)廣場投資有限公司★公共建筑上海市建筑科學研究院綠色建筑工程研究中心辦公樓上海市建筑科學研究院（集團）有限公司★★★華僑城體育中心擴建工程深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司★★★中國2010年上海世博會世博中心上海世博（集團）有限公司★★★綠地匯創(chuàng)國際廣場準甲辦公樓上海綠地楊浦置業(yè)有限公司★★奉賢綠地翡翠國際廣場3號樓上海綠地匯置業(yè)有限公司★★中國銀行總行大廈中國銀行總務(wù)部★資料來源：國務(wù)院住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站通告綠色建筑認證是從設(shè)計前期籌劃、設(shè)計、施工到運營管理的全過程。為了適應市場的需求，在設(shè)計完成后，先進行預認證。在工程建成運行一年后，正式頒發(fā)證書；LEED認證和中國綠色建筑認證均是如此。綠色建筑認證設(shè)計包括了一個綜合開發(fā)過程當中所有的參與者，從設(shè)計隊伍〔業(yè)主、建筑師、工程師和參謀〕、施工隊伍〔材料廠家、施工單位和廢料搬運單位〕、維修工人以及住戶。綠色建筑的過程最終產(chǎn)生的，是一個高品質(zhì)的產(chǎn)品，并且使業(yè)主獲得最大化的投資回報。運營階段——運行、管理施工階段——實施、技術(shù)規(guī)劃設(shè)計階段——設(shè)計、方法策劃階段——觀念、理念資源消耗量對工程可持續(xù)性的奉獻認證過程比較——均是全程認證，先進行預認證綠色建筑認證——兩種認證的比較認證的選項比較——在重點項節(jié)能和節(jié)水方面兩個認證大體相似，在其它方面根據(jù)各自國情各有所側(cè)重，LEED標準在局部選項上要求更高。綠色建筑認證——兩種認證的比較LEED認證選項強調(diào)內(nèi)容比較結(jié)果強調(diào)內(nèi)容中國綠色建筑評價標準選項選址與環(huán)境管理側(cè)重于場地的生態(tài)環(huán)境保護同樣包括節(jié)地、交通、環(huán)境保護等方面，但側(cè)重點不同側(cè)重于人均居住用地效率的提高節(jié)地與室外環(huán)境水資源利用效率節(jié)水景觀設(shè)計、廢水利用、節(jié)約用水基本相似節(jié)約用水、雨水及廢水利用節(jié)水與水資源利用能源和大氣環(huán)境優(yōu)化能源、耗能組件、可再生能源利用基本相似，LEED單項要求高，但最低認證要求項數(shù)少耗能組件、可再生能源利用節(jié)能與能源利用材料和資源對舊建筑物和拆除建筑物的材料回收使用均包括當?shù)厝〔募芭f物利用，但側(cè)重點不同在開發(fā)之始減少用材節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量強調(diào)二氧化碳監(jiān)測、低污染材料、住戶的系統(tǒng)可控性等LEED要求相對較高強調(diào)開窗、結(jié)露、室內(nèi)溫度、通風等室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量類型準入條件最低認證條件各類指標體系的要求LEED2.27項前提7項前提＋26項選項（總69項）可偏重某些方面LEED3.08項前提8項前提＋40項選項(總110項)可偏重某些方面中國綠色建筑標準27項前提27項前提＋28項選項(總40項)兼顧每一方面綠色建筑認證——兩種認證的比較準入條件比較——從認證級的準入門檻來看，LEED的項數(shù)要求較少且更靈活。資料來源：DTZ戴德梁行根據(jù)“中國綠色評價標準〞和LEED官方網(wǎng)站資料整理從各選項的詳細標準來看，LEED的要求偏高，但認證級的準入門檻來看，LEED的項數(shù)要求較少且更靈活，故兩者難度相近。綠色建筑認證——本錢增量什么是本錢增量增量本錢為綠色建筑本錢與基準建筑本錢之間的差價，基準建筑是指在在滿足國家及工程建設(shè)所在地強制節(jié)能標準根底的同規(guī)模、同功能建筑，其相應的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、設(shè)備安裝和運營管理等投資本錢即為增量本錢的起算點。要考慮強制性節(jié)能標準的影響強制的建筑標準尤其是節(jié)能標準是計算綠色建筑本錢增量的根底。綠色建筑能增加本錢，也能減少本錢因?qū)嵤┚G色建筑，除一定增加造價外，某種意義上可能會減少原造價。例如因圍護結(jié)構(gòu)和精細化分析，使采暖和空調(diào)負荷減少，也減少了原有空調(diào)設(shè)備的額定容量，減少了設(shè)備投資。中國綠色建筑評價標準－住宅本錢增量華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：?住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計分析?〔住宅科技2021年第8期〕不同級別的中國綠色住宅本錢增量形成明顯的梯級結(jié)構(gòu)，一星級綠色建筑標準相對較低，具有大范圍推廣的可能性。綠色建筑認證——本錢增量中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅本錢增量注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為全國綠色住宅工程共20個，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。其中華南地區(qū)4個。LEED綠色建筑認證——住宅本錢增量LEED認證要求所形成的本錢增量，較中國的綠色建筑認證具有一定的可比性。三星級二星級一星級白金級金級銀級認證級綠色建筑認證——本錢增量LEED認證中國綠色建筑評價標準影響增量本錢的重要因素——不同商業(yè)動機工程的不同定位和商業(yè)動機對增量本錢的影響非常大。達標型是以綠色建筑認證級為主要目標，實效型是注重整個系統(tǒng)運行的實際效果，充分考慮技術(shù)措施的有效性，強調(diào)工程的舒適度和長期運營管理。領(lǐng)先型那么勇于嘗試新的先進技術(shù)措施和方法。項目定位綠色造價增量比例企業(yè)義務(wù)（偏重達標型）4.2%內(nèi)部需求（偏重實際效果）8.3%品牌推廣（先進性）15.9%綠色建筑認證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學研究院上海分院?我國內(nèi)綠色建筑本錢增量調(diào)查分析?建設(shè)科技.2021.03不同定位綠色建筑１本錢增量統(tǒng)計表２注：１.表格中數(shù)據(jù)為綠色建筑統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括綠色住宅和共建工程２.以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學研究院上海分院對2006-2021年間建設(shè)的21個綠色住宅工程進行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅工程10個，公共建筑11個。增量本錢構(gòu)成——增量本錢中節(jié)能技術(shù)占據(jù)大局部，不同星級的差異仍然在節(jié)能方面。綠色建筑認證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：?住宅建筑綠色生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計分析?住宅科技200.08注：以上數(shù)據(jù)的統(tǒng)計樣本為20個綠色住宅工程，包括一星級6個，二星級10個，三星級4個。地域包括中國的華東、華南、華北和西北地區(qū)。中國綠色住宅本錢增量構(gòu)成比例影響造價增量較大的方面技術(shù)措施圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內(nèi)環(huán)境控制環(huán)境模擬分析等增量本錢構(gòu)成——節(jié)能的本錢增量集中在可再生能源和圍護結(jié)構(gòu)上。數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學研究院上海分院?我國綠色建筑本錢增量調(diào)查分析?綠色建筑認證——本錢增量注：以上數(shù)據(jù)為中國建筑科學研究院上海分院對2006-2021年間建設(shè)的21個綠色住宅工程進行統(tǒng)計的結(jié)果。樣本包括一星級6個，二星級9個，三星級6個；其中住宅工程10個，公共建筑11個。綠色建筑本錢增量構(gòu)成統(tǒng)計綠色建筑本錢增量占主要的方面類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標準占建筑成本３比例住宅公建圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能70元/m265%的節(jié)能標準4.6%1.73%地熱100元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統(tǒng)水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內(nèi)環(huán)境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風要求8%1%綠色建筑１分項造價增量比例統(tǒng)計增量本錢分項——綠色建筑技術(shù)的應用是一個集成系統(tǒng)，需根據(jù)各工程情況綜合考慮，但根據(jù)現(xiàn)有工程所做的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可適當參考。綠色建筑認證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學院上海分院?國內(nèi)綠色建筑的造價本錢調(diào)查和分析?，來自?2021天津綠色建筑論壇、2021天津建材行業(yè)信息化與電子商務(wù)論壇論文集,2021年?注：１.本表格的數(shù)據(jù)為綠色建筑，包括住宅和非住宅物業(yè)的統(tǒng)計，與本報告要研究的綠色住宅有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供參考；２.此處的太陽能光電指將太陽能發(fā)電用于建筑各種設(shè)備設(shè)施，而非僅指照明。３.建筑本錢住宅按1500元/平方米，公共建筑按3000-4000元/平方米計算。參考案例一——廣西南寧裕豐英倫〔按二星級標準興建〕采用技術(shù)單價（元）常用技術(shù)單價（元）單位工程量單方增加造價（元）造價（元）單項總增量（元）每m2建筑面積增量（元）加氣混凝土砌塊58.9普通混凝土空心砌塊26.22m23300033107844010784408.21中空玻璃內(nèi)置可調(diào)百頁窗1050普通鋁合金單層玻璃窗220m267268305582580558258042.51透水地面60普通地面35m210950252737542737542.08節(jié)水龍頭25無——戶12712531775317750.24節(jié)水坐便器500無——個127150063550635504.84樓層通透小區(qū)道路照明節(jié)能燈55普通燈具15個18724074880748800.57太陽能燈具1000無——個12100012000120000.09太陽能熱水器5000無——個8450004200004200003.20空氣能源泵熱水器6000無——戶70660004236000423600032.26再生能源電梯301000普通電梯295000臺4460002640002640002.01人工濕地污水處理技術(shù)880000無——個18800008800008800006.70微型噴灌系統(tǒng)25無——m227375256843866843865.21垃圾處理機250000無——個22500005000005000003.81健關(guān)閉50無——戶12715063550635500.48東西向剪力墻保溫隔熱砂泵58水泥砂泵13m22975451338931338931.02智能化系統(tǒng)——————————————450000034.27其他——————————————5000003.81合計——————————————19870758151.32綠色建筑認證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：?綠色建筑住宅小區(qū)的建造本錢增量控制分析?建筑科學2021.04技術(shù)措施應用部位增量成本(萬元)單位面積增量成本(元/m2)百葉中空玻璃全部建筑衛(wèi)生間窗274.1314.64雙層窗80%的建筑874.3046.68地板輻射采暖(燃氣)60%的建筑1938.33103.49電輻射采暖40%建筑的衛(wèi)生間217.3611.60太陽能熱水25%建筑151.3220.08聲控光感照明全部建筑1.950.10中水回用,節(jié)水器具全部建筑468.6025.69電梯井,樓板隔音全部建筑608.7132.50智能家居系統(tǒng),安保,物業(yè)60%的建筑3225.96172.23總計7773.15427上海某住宅小區(qū)綠色建筑增量本錢統(tǒng)計表參考案例二——萬科上海某住宅小區(qū)〔按三星級標準興建〕綠色建筑認證——本錢增量數(shù)據(jù)來源：中國建筑科學研究院上海分院?國內(nèi)綠色建筑的造價本錢調(diào)查和分析?溢價情況——從長遠來看，綠色建筑將隨著綠色技術(shù)的推廣而受市場認可，并獲得相應的溢價效應。綠色建筑認證——溢價情況經(jīng)過美國LEED官方統(tǒng)計，美國通過LEED認證的工程價值提升7.5％；美國綠色住宅在次貸危機中逆市上揚：受次貸危機影響，美國房價2007-2021年間持續(xù)下跌，為1992年以來最低。但消費者對綠色房屋的需求卻持續(xù)上漲。綠色房屋行業(yè)的知名品牌ICYNENE在之前三年平均每年業(yè)績增長22%。綠色建筑認證——溢價情況無論LEED還是中國綠色建筑認證，兩者在中國住宅銷售中的市場操作仍有待加強，目前增值幅度均不大。溢價情況——由于綠色住宅認證在中國認知度有限，目前綠色住宅整體溢價幅度不大。萬科城四期案例：根據(jù)本行的推算，萬科城四期綠色建筑的溢價不超過5%溢價空間：萬科城四期在2021年6月開盤，均價為12900元/m2,〔帶1500元精裝修〕，同時期萬科城三期的二手房價格為10000-11000元/m2〔毛坯房〕，除去裝修，四期比三期價格增長在4%-14%，除去考慮新房的溢價外，預計產(chǎn)品綠色生態(tài)理念的打造對住房價格影響不大，溢價幅度不超過5%。溢價情況——目前綠色建筑產(chǎn)品在高檔工程中被應廣泛用。綠色建筑認證——溢價情況綠色綠色建筑技術(shù)是高檔住宅工程提高自身檔次和品質(zhì)的一種常用手段無論是否采用綠色建筑認證，綠色建筑技術(shù)已逐漸在高檔住宅工程中被局部采用；綠色建筑的打造在于切實提高居住品質(zhì)，通過綠色建筑主題促進銷售。項目名稱綠色建筑相關(guān)技術(shù)三湘海尚Low-e玻璃、節(jié)能窗、中央吸塵系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、遮陽自動化卷簾、外墻聚氨酯保溫材料、太陽能熱水系統(tǒng)、浮筑樓板隔音墊紅樹西岸Low-e玻璃、隔音樓板、新風系統(tǒng)、食物垃圾中央處理系統(tǒng)卓越維港Low-e玻璃、太陽能熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)蘭溪谷污水處理系統(tǒng)、Low-e玻璃、鋁百葉綠色建筑認證——本案的選擇本案采用何種認證－考慮到本案的目標客戶群和LEED在深圳的開展情況，中國綠色建筑評價標準是一種好的選擇；如能在控制本錢的根底上實現(xiàn)兼顧LEED認證，亦有利于增強本案的市場競爭力。從認證的難度和程序來看：兩個認證標準各有側(cè)重，LEED的單項要求相對中國標準較高，但認證級要求項數(shù)較低，兩者認證難度近似；從認證的本錢來看：LEED前三級別增量本錢與中國綠色建筑標準近似；從兩種認證在中國的實施情況來看：因LEED開展更為完善，國內(nèi)優(yōu)秀的公共建筑多數(shù)申請LEED，住宅工程相對較少，雖近年在逐漸增加，但外銷〔或?qū)ν獬鲎狻彻こ虨橹?，?nèi)銷工程應用較少；中國綠色建筑評價標準處于起步階段；從兩種認證的溢價效果來看：綠色建筑認證現(xiàn)階段主要表達持有型工程在租金提升和運營本錢的節(jié)約上，對銷售型工程的溢價效果有限。從兩種認證的開展前景來看：LEED認證在國內(nèi)逐漸成熟，中國綠色建筑標準在政府推動下穩(wěn)步開展。本案采用何種星級——從消費者敏感性、不同級別綠色建筑的增值效應以及綠色建筑的規(guī)模效應來看，建議本案不必以高星級為目標。綠色建筑認證——本案的選擇消費者對不同星級綠色認證差異不敏感：LEED及中國?綠色建筑評價標準?在中國住宅市場的推廣均不成熟，消費者對不同級別認證并不敏感。綠色建筑認證級別不能對產(chǎn)品價值產(chǎn)生顛覆性作用：綠色建筑認證只是反映住宅品質(zhì)的因素之一，認證級別與產(chǎn)品價值無明顯正相關(guān)關(guān)系。綠色住宅的開發(fā)存在規(guī)模效應：萬科在深圳萬科城四期之前，已在上海朗潤園、上海新城花園、廣州萬科城等多個工程實踐過綠色住宅工程，因此在相同的本錢增量下容易獲得高星級認證。項目名稱所在城市認證星級銷售均價（元/m2）開盤時間深圳萬科城四期深圳★★★12900（帶1500精裝修）2008年6月金都·漢宮武漢★13000（精裝修）12000毛坯）2008年4月金都·城市芯宇（1號、2號、3號、5號、6號）杭州★29000（精裝修）2008年5月無錫萬達廣場C、D區(qū)住宅無錫★8000（毛坯）2008年9月2021年前兩批中國綠色建筑評價標準認證的住宅工程名單資料來源：國務(wù)院住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站通告、DTZ戴德梁行調(diào)研整理本案采用何種星級——低標準認證本錢較低，亦可利用認證的品牌效應區(qū)別于其它工程，建議本案在綠色產(chǎn)品的選用上以一星級〔認證級〕為底線。綠色建筑認證——本案的選擇華南地區(qū)全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數(shù)據(jù)來源：?住宅綠色建筑生態(tài)技術(shù)增量本錢統(tǒng)計分析?〔住宅科技2021年第8期〕從本錢增量來看：一星級〔認證標準〕本錢較低，具有大規(guī)模推廣的可能性。中國及華南區(qū)域各星級綠色住宅本錢增量本案采用何種星級——建議本案在綠色建筑產(chǎn)品的采用中以市場需求為根本原那么，不必以最低等級認證工程的本錢增量水平為局限。綠色建筑認證——本案的選擇金都城市芯宇案例〔中國綠色建筑評價標準認證：一星級均價：29000元/平方米〕綠色建筑認證需遵循以需求為導向、以市場為驅(qū)動的原那么。不可為綠色認證為規(guī)劃設(shè)計的出發(fā)點和限制框架，市場需求和商業(yè)利益是地產(chǎn)開展工程的最終目標，綠色認證只是輔助的評估工具?！毒G色建筑評價標準》選項綠色產(chǎn)品節(jié)地與室外環(huán)境彩色防滑路面節(jié)水與水資源利用雨水處理及回用系統(tǒng)節(jié)能與能源利用外保溫外飾面干掛系統(tǒng)（砂加氣混凝土砌塊+XPS擠塑板+通風層+外飾鋁板）、冷熱橋阻斷中空鍍膜LOW-E斷熱鋁合金門窗、屋面系統(tǒng)（加厚XPS保溫板，并種植屋面綠化）、地下室太陽光導光管室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量戶式中央新風系統(tǒng)、浮筑樓板隔音、中央吸塵系統(tǒng)運營管理有機垃圾處理系統(tǒng)資料來源：DTZ戴德梁行調(diào)研整理LEED認證選址與環(huán)境管理節(jié)水能源利用和大氣保護材料與資源室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量綠色建筑打造——產(chǎn)品體系中國綠色建筑評價標準節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)水與水資源利用節(jié)能與能源利用節(jié)材與材料資源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量運營管理主要內(nèi)容室外環(huán)境節(jié)水節(jié)能節(jié)材室內(nèi)環(huán)境運營管理計算機模擬輔助設(shè)計綠色建筑打造——室外環(huán)境建議進行計算機模擬輔助設(shè)計，優(yōu)化建筑的室外環(huán)境，包括室外風環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。小區(qū)的規(guī)劃布局整體考慮通風效果，在設(shè)計過程中采用計算機模擬小區(qū)風環(huán)境，優(yōu)越規(guī)劃布局，取得良好的自然通風效果。通過聲模擬測試，使小區(qū)建筑外界噪聲滿足標準要求；通過日照模擬分析，使所有戶型以及公共綠地滿足日照要求。本錢：一般綠色建筑全程咨詢包括以上內(nèi)容，全程咨詢收費一般在5-10元/平方米〔建筑面積〕。建議本案采用該項技術(shù)。屋頂綠化綠色建筑打造——室外環(huán)境泰格公寓：兩種方式，一、覆土35厘米后種植植物，二、15厘米厚的培植土的佛甲草綠化。結(jié)果說明有屋頂綠化的頂層房間溫度降低2攝氏度左右。梅山苑：樓頂隔熱層種綠色“佛甲草〞，頂層溫度降低12攝氏度。本錢：簡單式屋頂綠化每平方米造價為130元～235元；花園式屋頂綠化每平方米造價為350元以上(其中包括運輸、種植等全部費用〕。梅山苑屋頂種植深圳泰格公寓屋頂有明顯的隔熱作用，降低熱島效應，增加綠化率，增加公共活動空間。假定本案屋頂面積為2000平方米［實際上需扣除屋頂太陽能集熱板面積〔如果有的話〕、公共會所活動空間］，假定單方造價250元/平方米，本案屋頂綠化本錢為70萬元，按總建筑面積5萬平方米計算，單位建筑面積本錢為10元。建議本案采用該項技術(shù)。透水地面綠色建筑打造——室外環(huán)境萬科城四期：滲水人行路面、車位植草磚。南寧裕豐英倫：透水地面造價60元/平方米，較普通地面35元/平方米高出25元/平方米，總工程量10950平方米，總本錢增量273754元，按總建筑面積13萬平方米計算，單位面積本錢增量約2元。?綠色建筑評價標準?要求：主區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。室外透水地面面積比不小于45%.透水人行路面車位植草磚該項技術(shù)本錢不高，在市場上應用廣泛，有利于防止大面積積水，增強地下水補充，強化地面呼吸功能，降低熱島效應，提高居住的舒適度。建議本案采用該項技術(shù)。中水系統(tǒng)綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：中水利用率大于30%、景觀水不采用市政供水；收集生活污水進行處理回用，供道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗和景觀環(huán)境用水振業(yè)城：二期增加中水處理系統(tǒng)招商海月５期：人工濕地中水回用泰格公寓：所有的生活污水通過一塊人工濕地來處理，污水經(jīng)花園的植物根系和沙石層層過濾以后，復原為清水，然后用來澆灌小區(qū)的植物，或清洗小區(qū)路面。僑香村：所有的洗浴用水被收集到一個3000立方米的中水調(diào)節(jié)池和400立方米的清水池中，一局部經(jīng)過處理后再返回到居民家中，用于沖廁。另一局部那么用于室外綠化澆灌〔這里的中水處理費約為每噸1.83元〕。人工濕地本錢案例：泰格公寓建筑面積3.45萬平方米，人工濕地造價20萬元，單位建筑面積造價約6元/平方米。中水回收利用存在規(guī)模經(jīng)濟的問題，本案規(guī)模較小，不建議回收使用。建議采用優(yōu)質(zhì)雜排水〔空調(diào)系統(tǒng)排水、洗浴排水等〕作為水源，通過本錢較低的人工濕地進行過濾，用于小區(qū)的綠化用水、景觀用水、小區(qū)道路清洗和消防用水。雨水收集綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：采用多種滲透措施增加雨水滲透量；收集高層平屋面、低層坡屋面及綠地的干凈雨水進入生態(tài)水渠及旱溪，通過人工濕地收集到的雨水進入生態(tài)水渠；在旱溪最低處設(shè)置蓄水池，作為晴天的綠化澆灌，道路沖洗等用水。招商海月５期：采用雨水回收系統(tǒng)，主要用于小區(qū)的綠化和清潔。振業(yè)城：天然雨水收集系統(tǒng)接入人工湖僑香村：小區(qū)內(nèi)部建設(shè)一個1500立方米的雨水調(diào)節(jié)池，將處理后的雨水與中水互相補充，用于小區(qū)的綠化澆灌、道路沖洗。雨水的本錢約為每噸0.9元，遠遠低于自來水的價格。雨水回收本錢較低，可考慮采用，所收集雨水與中水用途類似。節(jié)水器具綠色建筑打造——節(jié)水案例：萬科城四期：高層住宅100%實現(xiàn)土建裝修一體化施工，廚房、衛(wèi)生間的水龍頭、馬桶等均采用節(jié)水器具，節(jié)水器具使用率到達100%。泰格公寓：綜合采用節(jié)水器具和人工濕地凈化污水等措施，每年可節(jié)水6000噸。節(jié)水器具主要包括節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴設(shè)備、節(jié)水型便器、管道節(jié)水，目前市場上節(jié)水器具供給豐富，根本不增加本錢，本案是精裝修工程，建議采用。外墻保溫材料——加氣混凝土砌塊綠色建筑打造——節(jié)能案例：深圳萬科城四期：外墻主體局部為20厘米加氣混凝土砌塊；振業(yè)城：19厘米厚的加氣混凝土砌塊目前市場上的綠色建筑采用加氣混凝土墻體已較普遍，在夏熱冬暖地區(qū)，加氣混凝土墻體可以到達較好的保溫隔熱性能，不需要額外增加保溫材料，在造價增加不多的情況下可以獲得比其他技術(shù)更好的效果，建議本案采用。其它案例：泰格公寓、廣西南寧裕豐英倫、杭州金都·城市芯宇、武漢金都漢宮。技術(shù)特點：１.加氣混凝土砌塊質(zhì)量輕，相當于粘土磚的１/3，普通混凝土的１/５，有利于減輕結(jié)構(gòu)載荷，減少結(jié)構(gòu)耗材。２.加氣混凝土有優(yōu)異的保溫隔熱性能，導熱系數(shù)為粘土磚的1/4-1/5，普通混凝土的1/5-1/10。本錢：深圳市場加氣混凝土砌塊出廠價為130-140元/立方米，普通混凝土砌塊的出廠價在110-130元/立方米(普通混凝土價格一般以塊計，此處為換算價)，假定每立方米本錢增量20元，每立方米可砌外墻５平方米，每平方米本錢增量４元。外墻保溫材料——聚氨酯保溫材料綠色建筑打造——節(jié)能案例：深圳三湘海尚：外墻聚氨酯保溫材料目前深圳住宅市場應用聚氨酯保溫材料的比較少，該材料價格較高，在加氣混凝土砌塊可獲得較好的保溫效果的情況下，不建議采用此材料。技術(shù)特點：建筑業(yè)用聚氨酯硬泡體保溫材料是聚氨酯工業(yè)的一個重要分支，其特點是一材多用，同時具備保溫、防水等功能。本錢：目前深圳市場聚氨酯保溫材料價格為170-180元/平方米。聚氨酯墻面板Low-E玻璃〔低輻射鍍膜玻璃〕綠色建筑打造——節(jié)能應用情況：歐美興旺國家low-e玻璃的使用率高達80％，國內(nèi)目前在寫字樓等公共建筑中運用較多，在住宅中的使用率缺乏10％，但在綠色住宅及高檔住宅中已較為普遍。案例：深圳萬科城四期、萬科東海岸、萬科·棠樾、星河丹堤、三湘海尚、浪琴半島、皇庭港灣、半島城邦、百仕達東郡、紅樹西岸、紅樹灣、佳兆業(yè)可園、振業(yè)城、中?！ご笊降?、半島城邦、金地梅隴鎮(zhèn)等。Low-e玻璃節(jié)能效果明顯，目前深圳市場上高檔住宅及綠色住宅多數(shù)已采用，建議本案采用。本錢：目前深圳市場普通中空玻璃價格約為100-150元/平方米，雙片low-e玻璃價格約為200-250元/平方米，高出普通中空玻璃約為100元/平方米，如按玻璃使用面積占戶型建筑面積的20%計算，每平方米建筑面積本錢增量約為20元。技術(shù)特點：在玻璃外表鍍上具有極低的外表輻射率的膜層。普通玻璃的外表輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的外表輻射率在0.25以下。斷橋鋁合金窗綠色建筑打造——節(jié)能案例：杭州金都城市芯宇。技術(shù)特點：隔熱鋁合金門窗的原理在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導。隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。本錢：目前深圳市場價格約為800-1200元/平方米，普通鋁合金窗價格約為400-600元/平方米，斷橋鋁合金窗價格高約400-600元/平方米，如按窗戶面積占戶型建筑面積的20%計算，每平方米建筑面積本錢增量約為80-120元。。正常情況下，除去玻璃局部之后，窗框的面積約占窗戶全部面積的10％～15％，對整體導熱的影響相對較小。斷橋鋁合金窗本錢較高，目前深圳市場上使用較少，最主要的是窗框?qū)Ω魺嵊绊懴鄬^小，不建議本案采用該項材料。遮陽設(shè)施綠色建筑打造——節(jié)能案例：萬科東海岸：外遮陽百葉窗?？梢宰笥彝评?，百頁可以上下轉(zhuǎn)動。深圳萬科城四期：采用鋁合金可調(diào)百葉外遮陽，高層住宅將遮陽裝置設(shè)計在陽臺欄板內(nèi)側(cè)。振業(yè)城：百葉遮陽裝置的外窗。裝置的外窗外遮陽設(shè)施節(jié)能效果較好，但本錢較高，目前市場應用較少，建議本案不采用或只在日照比較強烈的朝向局部采用。技術(shù)特點：室內(nèi)百葉只可擋去約17%的太陽輻射熱，而室外遮陽百葉可遮去68%的太陽輻射，兩者遮陽效果差距明顯。本錢：目前深圳市場鋁合金遮陽百葉窗價格為1500-2000元/平方米。案例：萬科東海岸高層，每戶窗戶及陽臺20-30平方米，本錢3-5萬元。萬科東海岸遮陽百葉窗振業(yè)城遮陽百葉窗太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能深圳2006年出臺?深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑節(jié)能條例?要求：十二層以下的住宅建筑必須安裝太陽能熱水系統(tǒng)。案例：萬科城四期TOWNHOUSE深圳三湘海尚TOWNHOUSE振業(yè)城：電輔助太陽能熱水器振業(yè)城太陽能熱水器目前市場上高層應用太陽能熱水器的非常少，原因在于屋頂太陽能集熱板可容納空間難以支持高層所有戶型，而集熱板壁掛式技術(shù)不成熟，存在平安隱患。太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能高層工程案例：龍崗體育新城〔安置小區(qū))：由21棟13層~34層高層住宅組成，共2396戶。采用半集中式太陽能中央熱水系統(tǒng)，即太陽能集熱器集中設(shè)置，儲熱水箱分戶設(shè)置。集熱器集中安裝于樓面和墻面。梅山苑〔廉租房〕：以28層的高層住宅為主，采用墻體壁掛式太陽能光熱技術(shù)，幕墻面積約80平方米，日發(fā)電量約3500千瓦。僑香村〔經(jīng)濟適用房〕：滿足每棟高層住宅從上向下數(shù)的18層居民使用〔小區(qū)由15棟32—35層住宅組成〕。招商海月五期：一棟單位11樓以下墻體采用了太陽能材料，業(yè)主可以享受到太陽能的熱水器。龍崗體育新城太陽能熱水器深圳梅山苑壁掛式太陽能集熱板太陽能—太陽能熱水器綠色建筑打造——節(jié)能本錢：目前深圳市場太陽能熱水器價格在4000-5000元/套。技術(shù)性需要：太陽能熱水器技術(shù)成熟，但本錢較高，目前在高層住宅中多在政府支持工程中采用，商品住宅中采用較少，建議本案可局部采用太陽能熱水器〔如高層區(qū)或大戶型局部10%的戶型〕，以到達綠色建筑認證中“可再生能源占建筑耗能5%以上〞的最低標準。單位面積本錢增量：假定40戶采用太陽能熱水器，總本錢20萬，總建筑面積按5萬平方米估算，單位面積本錢增量約4元。太陽能—公共區(qū)域太陽能照明綠色建筑打造——節(jié)能案例：振業(yè)城：太陽能公共照明系統(tǒng)泰格公寓：路燈均采用太陽能光電板在白天所蓄集的能量發(fā)電梅山苑：白天或有風時，太陽能電池和風力發(fā)電機把太陽能或風能轉(zhuǎn)化為電能蓄存于蓄電池，晚上給路燈提供電源。僑香村：太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，每年可發(fā)電10萬度，主要用于小區(qū)內(nèi)的草坪燈及庭院燈照明。泰格公寓太陽能燈梅山苑太陽能電池和風力發(fā)電為表達本案在綠色住宅上的特色，有助于實現(xiàn)綠色認證，可考慮采用性價比較高的太陽能燈具。本錢：目前深圳市場價格為：太陽能路燈：8000-20000元/個、太陽能草地燈：50-300元/個、太陽能埋地燈：50-150元/個?？諝庠礋岜镁G色建筑打造——節(jié)能案例：梅山苑：2號樓的樓頂安裝4套空氣源熱泵。泰格公寓：配置6臺空氣源熱泵，24小時提供熱水，綜合能源利用率是普通燃氣熱水爐的兩倍。廣州萬科城：太陽能熱水器＋空氣源熱泵本錢案例〔非輔助用途〕：南寧裕豐英倫：共706戶采用空氣源熱泵熱水器，每戶增加本錢6000元。本錢〔輔助用途〕：每戶本錢約2000-3000元。目前深圳商品住宅中采用空氣源熱泵熱水器的非常少，空氣源熱泵熱水器初裝本錢不低，且運營本錢一般均高于同等容量的太陽能熱水器，建議本案不采用或僅采用作為太陽能熱水器的輔助設(shè)備。泰格公寓空氣源熱泵精裝修綠色建筑打造——節(jié)材案例：萬科城四期：土建裝修一體化，采用精裝修，防止拆改造成的資源浪費和污染；使用以廢棄物〔所占材料比例大于30%〕為原料生產(chǎn)的建筑材料。?深圳經(jīng)濟特區(qū)建筑廢