實用的買賣合同律師版（7篇）

第17頁共17頁實用的買?賣合同律?師版一?、解除合?同的`主?要內(nèi)容及?特點《?聯(lián)合國國?際貨物買?賣合同公?約》（以?下簡稱《?公約》）?并未明確?使用解除?合同這一?術(shù)語，而?是使用了?宣告合同?無效，它?用列舉的?形式表明?了宣告合?同無效的?幾種情形?及其后果?：宣告合?同無效必?須以向另?一方當事?人發(fā)出通?知才生效?;宣告合?同無效是?買方或賣?方可單方?行使的權(quán)?利;宣告?合同無效?僅限于合?同一方根?本違約或?違約方在?寬限期內(nèi)?仍未履行?合同義務?或聲明將?不在寬限?期內(nèi)履行?合同義務?;宣告合?同無效解?除了各方?合同義務??！豆s?》中宣告?合同無效?和《中華?人民共和?國合同法?》中解除?合同的性?質(zhì)和特點?基本相同?：首先，?都是一種?形成權(quán)，?即僅憑一?方當事人?依法定事?由作出的?意思表示?即可使現(xiàn)?成的法律?關(guān)系消滅?的權(quán)利，?其行使無?須征得對?方當事人?的同意。?只要具備?法律規(guī)定?的條件，?一方即有?權(quán)通知另?一方解除?合同，而?無須征得?另一方同?意或與另?一方協(xié)商?。其次，?合同解除?是對違約?方的一種?懲罰，所?以，也成?為違約方?承擔違約?責任的一?種方式。?最后，一?方行使合?同解除權(quán)?必須以向?另一方發(fā)?出解除通?知為前提?。二、?行使合同?解除權(quán)存?在的疑難?問題（?一）寬限?期與根本?違約的關(guān)?系實踐?中，若賣?方遲延交?貨，買方?是否絕對?享有決定?寬限期的?權(quán)利，它?直接影響?到合同的?效力?！?公約》第?47條第?一款規(guī)定?，如果賣?方不按合?同規(guī)定的?時間履行?其義務，?買方可以?規(guī)定一段?合理的額?外時間，?讓賣方履?行其義務??！豆s?》第49?條規(guī)定，?買方可以?不給賣方?規(guī)定額外?的合理時?間，就可?以立即宣?告解除合?同。從這?條規(guī)定看?來，買方?享有決定?是否給賣?方寬限期?的權(quán)利。?在實踐中?，若買方?動輒行使?此項權(quán)利?，就難以?體現(xiàn)買賣?合同的公?平合理性?。如果雙?方買賣的?是普通的?、價格相?對穩(wěn)定的?商品，賣?方的遲延?交貨并未?構(gòu)成根本?違約，如?果買方不?給賣方寬?限期，卻?以根本違?約為由予?以解除合?同，這對?賣方來說?并不公平?。事實上?，也有買?方因為找?到了出價?更低的賣?方而以根?本違約為?由而惡意?解除合同?的例子。?即使買方?給予了賣?方一段寬?限期，時?間長短又?沒有具體?規(guī)定，買?賣雙方各?有說法，?《公約》?僅以合理?為限，那?么怎樣才?算合理因?此在實踐?中，如何?行使此項?權(quán)利才是?真正體現(xiàn)?公約精神?，較難把?握尺度。?（二）?根本違約?的標準問?題《公?約》第2?5條對根?本違約的?定義是：?一方當事?人違反合?同的結(jié)果?，如使另?一方當事?人蒙受損?害，以至?于實際剝?奪了他根?據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期?待得到的?東西，即?為根本違?約，除非?違反合同?一方并不?預知而且?一個同等?資格、通?情達理的?人處于相?同情況下?也沒有理?由預知會?發(fā)生這種?結(jié)果?！?公約》對?根本違反?合同所采?取的衡量?標準是，?看違反合?同的后果?是否使對?方蒙受重?大損害，?即違約后?果的嚴重?程度。盡?管該條規(guī)?定是聯(lián)合?國國際貿(mào)?易法委員?會吸收各?國法律規(guī)?定，并調(diào)?和了兩大?法系關(guān)于?同一問題?的不同處?理辦法，?但仍然存?在兩個問?題：1?.既然損?害的嚴重?程度為剝?奪了他根?據(jù)合同規(guī)?定有權(quán)期?待得到的?東西，那?么究竟怎?樣的違約?行為才足?以造成此?后果，守?約方如何?認定根本?違約是否?確實這需?要具體案?件具體分?析，因為?同樣的違?約行為在?不同情況?下會帶來?不同程度?的損害結(jié)?果，這影?響到是否?構(gòu)成根本?違約。?2.同等?資格、通?情達理的?人員標準?無明確規(guī)?定。同等?資格是否?指在該業(yè)?務領(lǐng)域經(jīng)?驗相當豐?富的人通?情達理是?否指在商?業(yè)信譽、?從業(yè)道德?方面表現(xiàn)?俱佳的當?事方這些?因素都會?帶來判斷?上的難度?，從而影?響到守約?方宣告合?同無效的?權(quán)利。?（三）預?期利潤的?索賠問題?《公約?》第74?條規(guī)定，?一方當事?人違反合?同應負的?損害賠償?額，應與?另一方當?事人因他?違反合同?而遭受的?包括利潤?在內(nèi)的損?失額相等?。可見，?損害賠償?的范圍應?當包括實?際損失和?利潤損失?兩個方面?。實際損?失較好理?解，即守?約方已經(jīng)?支出的各?項費用及?合同如能?履行應獲?得的合同?利益。但?是利潤損?失較難計?算，它是?否包括預?期的利潤?即守約方?已事先計?劃好的獲?取合同標?的后再將?標的物轉(zhuǎn)?手而獲取?的利潤。?《公約》?第74條?同時規(guī)定?，這種損?害賠償不?得超過違?反合同一?方在訂立?合同時，?依照他當?時已知道?或理應知?道的事實?和情況，?對違反合?同預料到?或理應預?料到的可?能損失。?那么，預?期利潤究?竟是否是?違約方預?料到或理?應預料到?的損失這?里就要從?主、客觀?兩方面來?加以判斷?，主觀上?講，指違?約方在訂?立合同時?就應當知?道，若其?違約會給?對方造成?的后果;?客觀上講?，憑借違?約方的性?質(zhì)，與守?約方的合?作期限長?短，自己?對守約方?貿(mào)易習慣?的了解，?違約方是?否應當預?見到其違?約行為會?產(chǎn)生的后?果。因此?盡管已經(jīng)?有了明確?規(guī)定，但?其中確實?存在主觀?因素，所?以索賠預?期利潤究?竟能否得?到支持，?是完全支?持還是予?以部分考?慮，都需?要在具體?案件中由?法官來自?由裁量。?另外，?如果決定?予以考慮?的話，這?部分預期?利潤該如?何計算，?方法也有?不同：?第一種方?法是以差?價確定損?害賠償?shù)?范圍，該?方法既可?以適用于?賣方違約?情況，也?可以適用?于買方違?約的情況?。前者是?買方在解?除合同后?的一個合?理時間內(nèi)?以合理方?式購買替?代貨物，?后者是在?解除合同?后的一個?合理時間?內(nèi)以合理?方式將貨?物轉(zhuǎn)賣。?同樣，差?價也就包?括了買方?購買替代?物或者賣?方轉(zhuǎn)賣貨?物的交易?價格與原?合同價格?之間的差?額。第?二種方法?是以時價?確定損害?賠償?shù)姆?圍。所謂?時價是指?在一定地?點一定時?間的某種?貨物的市?場價格。?這里的時?間標準有?兩個：即?在接受貨?物之前解?除合同，?則適用解?除時的時?價;在接?受貨物之?后解除合?同，則適?用接受貨?物時的時?價。這里?的地點標?準是依據(jù)?原應交貨?的地點。?如果該地?點沒有時?價，則指?另一合理?替代地點?的價格，?但需要適?當考慮貨?物運費的?差額。這?種方法雖?然有其合?理性，但?需要大量?的調(diào)查工?作，故較?少被采納?。（四?）買方宣?告解除合?同后，另?行購買替?代物的條?件購買替?代物是賣?方不交貨?時，買方?所特有的?補救措施?。這一權(quán)?利已受到?各國法律?及國際公?約的肯定?。但在實?際案例中?，怎樣行?使這項權(quán)?利才是符?合公約精?神一般有?以下兩個?標準：一?是在時間?上，買方?必須在解?除合同后?一段合理?時間內(nèi)行?使，二是?在方式上?，買方購?買替代物?的價格、?地點、渠?道等都是?適當?shù)模?如價格需?與原貨物?相當、渠?道正規(guī)，?否則就不?是購買替?代物，成?為購買新?貨物了。?但在按以?上兩個標?準裁決時?，也會存?在問題，?如買方在?賣方無力?履約，時?間緊急時?為了按照?《公約》?第75條?之規(guī)定減?少損失已?經(jīng)購買了?替代物，?之后才宣?告解除合?同，而賣?方認為買?方應當先?要有一個?宣告解除?合同的過?程才有權(quán)?購買替代?物。對于?賣方的抗?辯，不能?予以完全?支持，而?要看買方?是否已舉?出足夠證?據(jù)證明自?己購買替?代物的合?理性與緊?迫性，可?見，實踐?中的判斷?理解存在?較大分歧?。由此?可見，盡?管《公約?》已經(jīng)對?行使合同?解除權(quán)作?出了較為?詳盡的規(guī)?定，但由?于它很大?程度上是?各國相互?妥協(xié)的產(chǎn)?物，同時?采用的術(shù)?語又具有?高度的概?括性，在?實踐中遇?到具體案?例時，存?在很多困?難和矛盾?的情況。?這些問題?的解決不?僅需要各?國之間貿(mào)?易實踐經(jīng)?驗的積累?，需要各?國對此類?問題的相?互協(xié)商，?同時還需?要理論的?不斷突破?和創(chuàng)新。?研究分析?這些問題?，可以使?我們在訂?立國際貿(mào)?易合同時?做到胸有?成竹，從?而預防各?類糾紛的?發(fā)生。?實用的買?賣合同律?師版（二?）甲方?（賣方）?：___?__???????????身份證號?：___?__乙?方（買方?）：__?___???????????身份證?號：__?___?一、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商，甲方?自愿將正?在建設(shè)中?的一套期?房賣給乙?方。雙方?簽訂如下?合同：該?房屋由菏?澤市財政?局開發(fā)建?設(shè)，位于?長江路西?段路北的?龍澤花園?內(nèi)，另有?車位。?二、由于?是期房，?因甲方資?金困難，?無力繼續(xù)?繳納房款?，現(xiàn)將該?房屋的所?有權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方，?乙方支付?甲方轉(zhuǎn)讓?費（__?___）?。三、?乙方支付?甲方轉(zhuǎn)讓?費用后，?甲方將該?房所有權(quán)?轉(zhuǎn)讓為乙?方，已交?開發(fā)商房?款由乙方?承擔，該?房以后應?繳房款由?乙方承擔?。甲方不?再負責。?四、以?上甲乙雙?方買賣的?房屋如存?在其他產(chǎn)?權(quán)糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。五?、甲乙雙?方按照自?愿協(xié)商的?原則辦理?有關(guān)手續(xù)?，未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。乙方如?需辦理有?關(guān)手續(xù)，?甲方必須?協(xié)助辦理?。六、?本合同一?式三份，?甲、乙雙?方各持一?份，中間?介紹人一?份。七?、合同簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日，?本合同自?簽訂自日?起生效。?甲方（簽?名）：?乙方（簽?名）：?中介人（?簽名）：?___?_年__?__月_?___日?實用的?買賣合同?律師版（?三）甲?方：__?___，?身份證號?碼：__?____?____?_乙方?：___?__，身?份證號碼?：___?____?____?____?____?____?____?____?在充分?協(xié)商的基?礎(chǔ)上，本?著公平公?正的原則?，甲乙雙?就宅基地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓事宜，?經(jīng)自愿，?平等，友?好協(xié)商，?達成轉(zhuǎn)讓?協(xié)議如下?：一、?房屋及土?地概況：?該地塊位?于漣源市?橋頭河鎮(zhèn)?群峰村曹?家組，地?塊一：左?鄰：__?___，?右鄰：_?____?，前止：?____?_，后止?：___?__，長?約米，寬?米，地面?面積約平?方米。地?塊二：左?鄰：__?___，?右鄰：_?____?，前止：?____?_，后止?：___?__，地?面面積約?平方米。?二、款?項支付方?式及時間?約定：?本合同正?式簽訂后?支付萬元?，一次性?付清。?三、雙方?權(quán)責：?1，甲方?出賣給乙?方的土地?，在本協(xié)?議簽訂之?前的所有?問題（括?債權(quán)債務?）全部由?甲方負責?，與乙方?無關(guān)。?2，甲方?保證乙方?在修建房?屋時不能?因各種原?因干擾。?3，自?本合同簽?證生效期?起，該宅?基地的所?有權(quán)，處?置權(quán)，以?及因國家?動拆遷安?置政策帶?來的所有?權(quán)益均與?甲方無關(guān)?。四、?違約責任?：甲乙?雙方必須?嚴格履行?本合同，?若擅自違?約或者終?止本合同?，使本合?同無法正?常執(zhí)行的?，違約方?除承擔已?經(jīng)產(chǎn)生的?全部建設(shè)?直接費用?、其它間?接隱形開?支外，還?要按對方?已付資金?數(shù)額支付?雙倍的違?約賠償金?。五、?未盡事宜?，雙方可?協(xié)商解決?。六、?本合同一?式叁份自?簽字之日?起生效，?雙方各執(zhí)?一份，希?共同遵守?。甲方?（公章）?：___?__?????????乙方（公?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日?????????__?__年_?___月?____?日實用?的買賣合?同律師版?（四）?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，經(jīng)雙?方協(xié)商，?就買賣公?墓墓位達?成如下協(xié)?議：第?一條合同?雙方當事?人出賣?人（甲方?）：__?___?注冊地址?：___?__注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?電話：?____?_買受?人（乙方?）：__?___?身份證號?：___?__發(fā)?證機關(guān)：?____?_通訊?地址：_?____?電話：?____?_現(xiàn)住?址：__?___?使用人姓?名：__?___?性別：_?____?使用人?姓名：_?____?性別：?____?_買受?人與使用?人的關(guān)系?：___?__與_?____?；___?__與_?____?。第二?條項目建?設(shè)依據(jù)：?出賣人經(jīng)?批準建設(shè)?公墓。?公墓名稱?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?公墓設(shè)?置文號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條標的?物：墓位?。墓位即?墓穴、墓?體、格位?的統(tǒng)稱。?標的物的?使用權(quán)為?乙方。?第四條墓?位數(shù)量數(shù)?量：__?___座?。編號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條墓?位材質(zhì)：?____?_。第?六條墓位?款項（人?民幣）?一、墓位?總價款：?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整￥?____?元。其中?：（一?）墓位費?：___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元，?￥___?_元。?（二）管?理維護費?：___?_年，_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?，￥__?__元。?（三）?其它費用?：___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元，￥?____?元。二?、付款時?間、方式?：（一?）本合同?簽訂之日?，乙方向?甲方支付?墓位費的?____?%作為定?金，計￥?____?元。（?二）乙方?于___?_年__?__月_?___日?前，一次?性付清墓?位總價款?。（三?）逾期未?付清上述?款項屬乙?方違約，?甲方有權(quán)?處理該墓?位。三?、乙方因?特殊原因?需變更使?用人（未?入葬）的?，應向甲?方提出書?面申請，?經(jīng)甲方核?實無誤同?意后予以?變更，不?收變更費?。如甲方?已制作墓?碑，則費?用由乙方?承擔。?第七條墓?位使用期?限屆滿時?需要履行?的事宜：?一、公?墓土地所?有權(quán)依法?歸國家所?有。甲方?依法開展?公墓經(jīng)營?活動，保?證乙方在?合同期內(nèi)?的合法權(quán)?益。二?、公墓使?用期限：?每期使用?時間為_?___年?。使用期?屆滿，如?乙方需繼?續(xù)使用該?墓位時，?必須與甲?方簽定《?公墓墓位?續(xù)用合同?》僅交管?理維護費?。三、?管理維護?費：一次?性收取，?期限不得?超過二十?年。四?、使用期?屆滿的前?壹年，甲?方須書面?通知乙方?。無法聯(lián)?系的，登?報公告。?從乙方?收到書面?通知或登?報公告之?日起__?__年后?，乙方不?與甲方簽?定《公墓?墓位續(xù)用?合同》的?，墓位由?甲方收回?，骨灰（?遺體）依?法集中處?理，對此?乙方不得?有任何異?議。第?八條甲方?責任一?、因設(shè)計?、施工、?工程質(zhì)量?或管理不?善等原因?，造成使?用人骨灰?毀失的，?一次性賠?償乙方￥?____?元。二?、因甲方?原因造成?乙方使用?人的墓碑?碑文、碑?體、碑座?等錯誤或?制作、安?裝過程中?有嚴重損?壞的，甲?方負責免?費更換、?安裝。?三、因甲?方原因，?將乙方已?購墓位再?次銷售給?第三方的?，乙方可?任意選擇?以下一條?（第__?__條。?）（一?）甲方退?還乙方所?購墓位款?項，并向?乙方支付?墓位費_?___%?的違約金?計￥__?__元。?（二）?甲方在規(guī)?劃區(qū)內(nèi)，?向乙方提?供同等墓?型、同等?材質(zhì)，同?等數(shù)量的?墓位，并?向乙方支?付墓位費?____?%的違約?金，計￥?____?元第九?條乙方責?任一、?墓碑：按?甲方設(shè)計?加工制作?。如乙方?要求對墓?碑進行特?殊處理的?，甲方在?不影響整?體環(huán)境的?前提下，?應滿足乙?方要求，?由此產(chǎn)生?的費用，?雙方協(xié)商?。二、?碑文：甲?方已按乙?方所簽碑?文的清樣?或小樣制?作，乙方?要求改內(nèi)?容的，甲?方應尊重?、滿足乙?方要求，?由此產(chǎn)生?的一切費?用，由乙?方承擔。?三、乙?方因違約?甲方的《?墓園規(guī)定?》造成甲?方損失的?，應承擔?賠償責任?。四、?乙方憑本?合同、購?墓發(fā)票《?墓位證》?領(lǐng)取使用?人骨灰。?第十條?《墓位證?》由貴陽?市民政局?統(tǒng)一監(jiān)制?。第十?一條乙方?要求遷移?使用人骨?灰時，應?書面通知?甲方，并?由買受人?自行辦理?相關(guān)手續(xù)?及承擔費?用，乙方?遷移骨灰?后，即放?棄該墓位?的使用權(quán)?，本合同?完全終止?。第十?二條因不?可抗拒力?造成墓體?損毀、骨?灰毀失或?因自然風?化、樹脂?滴染造成?碑體變色?、損壞，?甲方可采?取登報公?告或書面?、電話等?方式及時?通知乙方?，并采取?有效措施?盡可能減?少損失。?甲方未盡?到通知義?務的。應?承擔賠償?責任。?第十三條?本合同在?履行過程?中發(fā)生爭?議，由雙?方當事人?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成，按以?下第__?___種?方式解決?一、仲?裁：向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁；二?、訴訟：?向___?_人民法?院起訴。?第十四?條本合同?未盡事宜?，由雙方?約定后作?為本合同?的附件，?具有同等?法律效力?。第十五?條本合同?一式肆份?。甲方參?份，乙方?壹份。?第十六條?本合同自?雙方簽字?之日生效?。第十?七條其它?條款：_?____?出賣人?簽字蓋章?：___?__法?定代表人?：___?__委?托代表人?：___?__業(yè)?務經(jīng)辦人?：___?__電?話：__?___?郵編：_?____?___?_年__?__月_?___日?買受人?簽字或蓋?章：__?___?受用人：?____?_使用?人：__?___?委托代理?人：__?___?電話：_?____?郵編：?____?___?__年_?___月?____?日實用?的買賣合?同律師版?（五）?轉(zhuǎn)讓方（?甲方）：?____?_?????????身?份證號：?____?_受讓?方（乙方?）：__?___??????????身份證?號：__?___?甲方自愿?將宅基地?一幅永久?性有償轉(zhuǎn)?讓給乙方?作修建住?宅之用地?,經(jīng)雙方?本著平等?、自愿、?公平、誠?信的原則?,友好的?協(xié)商,現(xiàn)?達成協(xié)議?如下：?一、甲方?將自有的?宅基地坐?落于阜陽?市潁州區(qū)?袁集鎮(zhèn)大?朱村__?___組?集體規(guī)劃?宅基地轉(zhuǎn)?讓給乙方?,該宅基?地四字為?南鄰__?___,?北鄰__?___,?西鄰__?___,?東鄰__?___,?東西長_?____?米,南北?寬___?__米,?面積__?__平方?米。二?、轉(zhuǎn)讓金?額：雙方?議定此幅?宅基地現(xiàn)?價人民幣?____?萬元整（?￥___?_元）。?三、付?款方式及?期限：甲?、乙雙方?在協(xié)議簽?字之日合?同起__?__天內(nèi)?向甲方支?付人民幣?____?萬元訂金?,余款待?乙方建房?完工后付?清。四?、產(chǎn)權(quán)歸?屬：甲、?乙雙方協(xié)?議簽字付?訂金之日?起,該幅?宅基地所?有權(quán)屬歸?于乙方所?有,乙方?有權(quán)在此?宅基地上?修建房屋?,本族及?異性人等?無權(quán)干涉?、爭議。?五、甲?乙雙方同?意后：乙?方在建房?施工中,?如若發(fā)生?土地產(chǎn)權(quán)?糾紛等情?況出現(xiàn),?由甲方負?責處理,?如處理不?好,甲方?應負相關(guān)?賠償?shù)呢?任。六?、違約責?任：本協(xié)?議從雙方?簽訂當之?日起,任?何一方不?得反悔違?約,如甲?方違約必?須在原轉(zhuǎn)?讓金金額?的基礎(chǔ)上?加倍賠償?乙方。如?乙方違約?,甲方在?收取乙方?的轉(zhuǎn)讓訂?金額不退?回給乙方?,作抵消?乙方違約?金。七?、該宅基?地如國家?需要,需?甲方提供?相關(guān)手續(xù)?,甲方不?得推辭,?賠償金額?全部由乙?方所有。?此協(xié)議?長期有效?。此協(xié)?議一式兩?份,雙方?各執(zhí)一份?為據(jù)。?甲方：?乙方：?證明人簽?字畫押：?實用的?買賣合同?律師版（?六）轉(zhuǎn)?讓方（甲?方）：?受讓方（?乙方）：?一、林?地基本情?況及轉(zhuǎn)讓?期限1?、甲方將?坐落在_?___村?麻子沖口?的村屬公?共山林地?畝，依法?轉(zhuǎn)讓給乙?方經(jīng)營管?理。該