1+x新居住復習題與答案

1+x新居住復習題與答案1、如果建筑物各個樓層的戶數(shù)相同，而且相對位置也相同，則只需制定一個樓層的（），其余樓層均可參照。A、樓層差價B、垂直價差C、水平價差D、期權調(diào)整價差答案：C2.4任務實施5.確定房地產(chǎn)項目水平價差2、遺囑公證費每件（）元。TOC\o"1-5"\h\zA、400B、300C、200D、100答案：A3.6必備業(yè)務要領1.房屋交易中常見的公證辦理（2）遺囑公證5）收費標準3、傳達所銷售樓盤的有關信息，吸引客戶前來購買的廣告類型是（）。A、促銷廣告B、形象廣告C、觀念廣告D、公關廣告答案：A《2.5必備業(yè)務知識》“1.房地產(chǎn)廣告及類型”4、收入證明一般按照（）收入證明格式開具。A、公司通用B、貸款人自制C、銀行自制D、建設單位自制答案：A3.7任務拓展5、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價的（）計算。A、1%B、2%C、3%D、4%答案：C3.6必備業(yè)務要領2.商鋪交易稅費（2）賣家支付的稅費3）土地增值稅6、在商鋪交易中，產(chǎn)權登記費為（）元/戶。TOC\o"1-5"\h\zA、200B、300C、450D、550答案：D3.6必備業(yè)務要領2.商鋪交易稅費（1）買家支付的稅費7、依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應當由（）自愿選擇服務。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀公司D、銀行答案：A3.6必備業(yè)務要領8、溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時B、房屋查驗時C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀人主觀認定答案：B2.4任務實施2.報價溝通9、下列說法錯誤的是（）。A、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶B、公積金自愿存儲C、公積金強制儲存，條件使用D、單位應該為在職職工繳存公積金答案：B4.5必備業(yè)務知識10、新居住項目產(chǎn)品分析與定價中，在項目價格影響因素中經(jīng)濟因素分析包含（）。A、政治安定B、國際形勢動蕩C、居民收入D、國際競爭答案：C2.4任務實施2.項目價格影響因素分析11、關于遺囑公證的說法，錯誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過他人確認或同意C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑答案：D3.6必備業(yè)務要領1.房屋交易中常見的公證辦理（2）遺囑公證3）到場人12、委托形式有獨家代理和（）兩種形式。A、公司代理B、國內(nèi)代理^非獨家代理D、運營代理答案：C3.4任務實施2.簽訂房源出售（租）委托書13、交易成本測算前應準備購房客戶的（）等相關資料。A、價格B、面積C、購房資質(zhì)D、房主持有年限答案：C3.4任務實施1.工作準備14、通過投訴與建議系統(tǒng)收集顧客的意見和建議，有助于企業(yè)迅速地解決問題，并能為企業(yè)（）。A、帶來新客戶B、科學評價考核經(jīng)紀人C、提供開發(fā)新產(chǎn)品新服務的創(chuàng)意D、贏得良好的社會口碑答案：C1.4任務實施2.確定調(diào)查內(nèi)容/對象和方法15、個人信用標簽是指（）。A、征信報告B、銀行流水e??作證明D、房屋套數(shù)答案：A3.6必備業(yè)務要領16、為保證客戶滿意度調(diào)查效果，調(diào)查對象選取時要注意其（）性。A、客觀B、代表C、典型D、及時答案：B1.6必備業(yè)務要領17、依據(jù)（）規(guī)定，提供代辦產(chǎn)權過戶、貸款等服務的，應當由委托人自愿選擇。中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁。A、《民法典》B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C、《城市房地產(chǎn)管理法》D、《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》答案：D3.6必備業(yè)務要領18、在地方性房產(chǎn)網(wǎng)站的一些論壇、貼吧上面，也會有人發(fā)布房源，可以聯(lián)系他們獲得的權利有（）。A、發(fā)行權B、代理權C、經(jīng)銷權D、運營權答案：B1.7.任務拓展2.線上搜集房源勢不可擋，線上工具豐富多彩19、房地產(chǎn)項目垂直價差中，用作住宅的地下室，規(guī)劃為住宅，其價格一般可以定為1樓住宅的（）。A、10%-20%B、20%-30%C、30%-50%D、20%-40%答案：C2.4任務實施4.確定房地產(chǎn)項目垂直價差20、經(jīng)紀人保持良好的態(tài)度，迅速妥善處理糾紛，屬于（）范疇。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范B、合同簽署服務標準C、風險把控規(guī)范D、服務意識規(guī)范答案：D1.4任務實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務改進建議21、對于客戶來說資金監(jiān)管的意義是（）。A、打消業(yè)主疑慮B、確保業(yè)主的正當利益C、規(guī)避中斷交易的風險D、規(guī)避了業(yè)主惡意騙款答案：D5.5必備業(yè)務知識2.資金管理22、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價B、面積C、交易時間D、裝修情況答案：A2.4任務實施2.報價溝通23、樓盤強銷期的累計銷售量是（）。A、5%-10%B、40%-60%C、70%-90%D、90%-100%答案：B《1.4.任務實施》“3.制定銷售進度目標”24、當客戶看中某房源后，可以在（）的基礎上，結(jié)合房源報價給客戶購房出價提出建議。A、充分溝通B、協(xié)議C、市場價格D、合理價格答案：A2.4任務實施3.報價建議25、與房主溝通技巧不包括（）。A、要了解房主真實需求B、多替房主考慮問題^耐心解答客戶疑問D、要滿足房主的所有要求答案：D2.6必備業(yè)務要領與房主溝通技巧26、一般而言，匯率調(diào)整主要表現(xiàn)為（）對東道國房地產(chǎn)市場的投機活動，如果投資者預期東道國貨幣會升值，他們就會在東道國的房地產(chǎn)市場投入更多的資金，刺激房地產(chǎn)市場需求。A、內(nèi)地資金B(yǎng)、境外資金C、境外融資D、貿(mào)易融資答案：B2.4任務實施2.項目價格影響因素分析27、在線簽約標志著交易的促成，網(wǎng)簽和（）是防范房地產(chǎn)交易風險的重要手段。A、交易管理B、合同管理C、貸款面簽D、資金監(jiān)管答案：D工作領域描述28、一般在制訂垂直價差時，常會先決定一個基準樓層，使基準樓層的單價（）該棟建筑的平均單價。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A2.6必備業(yè)務要領2.制定垂直價差方法29、根據(jù)銷售計劃，確定廣告宣傳促銷目標，主要目標是（）。A、吸引消費者目光B、誘導顧客購買，促進銷售C、推銷產(chǎn)品、占領市場D、促進產(chǎn)品銷售、擴大經(jīng)濟效益答案：D《2.4任務實施》“2.確定廣告宣傳促銷目標”30、可以定向派發(fā)，針對性和靈活性都較強的媒體形式是（）。A、戶外媒體B、印刷媒體C、線上廣告D、報刊媒體答案：B《2.4任務實施》“4.線上廣告形式分析與選擇”31、申請貸款的合同，由貸款銀行和（）簽署。A、買方B、賣方C、經(jīng)紀人D、經(jīng)紀公司答案：A3.6必備業(yè)務要領32、不同的消費群體對應著不同的產(chǎn)品，目標客戶的定位決定于客戶的（），反映到產(chǎn)品上來，便是房屋的總價區(qū)別。A、收入水平和消費觀念B、年齡C、生活習俗D、消費價值觀答案：A1.4任務實施4.產(chǎn)品特色與賣點分析33、如果客戶不著急拿房子死守心理底價，那么報價可以（）。A、上浮B、不動C、浮動D、下浮答案：D2.4任務實施3.報價建議34、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟因素分析的內(nèi)容包括（）。A、建筑物狀況B、大氣環(huán)境C、匯率因素D、物價答案：D2.4任務實施2.項目價格影響因素分析35、按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務傭金管理答案：A3.1任務情景36、在商鋪交易中，交易手續(xù)費為（）元/皿。TOC\o"1-5"\h\zA、4B、5C、6D、7答案：B3.6必備業(yè)務要領2.商鋪交易稅費（1）買家支付的稅費37、房地產(chǎn)價格的影響因素中，以下屬于行政因素的為（）。A、建筑物狀況B、視覺環(huán)境C、自身產(chǎn)品因素過硬D、利率因素答案：D2.4任務實施2.項目價格影響因素分析38、銀行面簽時會以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會查借款人家庭（）年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時間范圍更廣。TOC\o"1-5"\h\zA、1B、3C、5D、10答案：C3.6必備業(yè)務要領39、在前面估價和充分溝通的基礎上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、高報價B、合理報價C、低報價D、自由報價答案：B2.4任務實施3.報價建議40、增值稅附加的計稅依據(jù)為（）。A、官方認可的成交價格B、網(wǎng)簽價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額答案：C2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準41、按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供的服務，可分為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務和房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容有（）。A、代辦網(wǎng)簽B、提供房地產(chǎn)信息C、協(xié)助辦理貸款D、協(xié)助辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記答案：B6.5必備業(yè)務知識1.傭金42、房地產(chǎn)交易中，把需求要素大體相當?shù)姆吭磁c客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C3.5必備業(yè)務知識1.房源客源匹配及方法43、關于樓盤銷量進度的強銷期時間應為開盤前第（）個月。TOC\o"1-5"\h\zA、1-3B、1-2C、3-6D、7-12答案：B《1.4.任務實施》“3.制定銷售進度目標”44、報價建議任務流程的第一步工作是是（）。A、業(yè)務談判B??作準備C、報價溝通D、報價建議答案：B2.3任務流程報價建議任務流程45、在一樓作為商鋪的定價辦法中，附近商鋪開店率高，商業(yè)氣氛已經(jīng)形成，則價差的（）；開店率低，商業(yè)氣氛還未形成，則價差的（）。A、倍數(shù)大B、倍數(shù)小C、倍數(shù)小D、倍數(shù)大E、同比減少F、同比增長G、同比增長H、同比減少答案：A2.7任務拓展2.一樓、二樓作為商鋪的定價技巧46、為了保障買賣雙方的交易資金安全，買方并不會把房款轉(zhuǎn)進賣方個人賬戶，而是存入（），待權屬轉(zhuǎn)移登記后再將購房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。A、中介機構賬戶B、共管賬戶答案：C答案：CC、擔保賬戶D、資金監(jiān)管賬戶答案：D5.6必備業(yè)務要領1.交易資金支付47、在房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務中，如果購房者首付款比例增加，貸款額比例降低，則（）。A、放貸者風險變小B、放貸者風險增加C、放貸者風險不變D、不影響借款人的積極性答案：A4.5必備業(yè)務知識48、在報價溝通方面，首先要告訴房主房屋（）情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C2.4任務實施2.報價溝通49、每套房子的定價時充分考慮房屋朝向差價、樓層差價、采光差價、面積差價、視野差價、產(chǎn)品差價、設計差價等綜合因素制定價格，此定價方法稱為（）。A、成本加成定價法B、加權點數(shù)定價法C、競爭價格定價法D、顧客感受定價法答案：B2.4任務實施3.確定定價方法50、如果1組客戶已經(jīng)帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關于這種現(xiàn)狀產(chǎn)生的結(jié)果下列說法正確的是（）。A、只要客戶有需求，就一定會來找我們看房B、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會轉(zhuǎn)去其他同業(yè)購房C、帶看多次不滿意，客戶可能會懷疑經(jīng)紀人專業(yè)性D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定3.6必備業(yè)務要領1.客戶對所看房源都不滿意的應對方法51、房地產(chǎn)的（），是房地產(chǎn)價格形成的基礎。A、內(nèi)在優(yōu)勢B、價值C、交換價值D、內(nèi)在使用價值答案：D2.5必備業(yè)務知識1.房地產(chǎn)價格形成條件及構成52、下列不屬于在報價建議工作準備階段，要完成的具體工作的是（）。A、熟悉房屋估價情況B、熟悉房主，能夠互相溝通C、熟悉客戶，能夠互相溝通D、給出購房出價建議答案：D2.4任務實施1.工作準備53、我們應該從與房主交往的（）入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關系，引導房主合作成功。A、態(tài)度B、語言C、細節(jié)D、心理答案：C2.6必備業(yè)務要領與房主溝通技巧54、下列不需要準備的貸款資料是（）。A、身份證B、戶口本C、榮譽證書D、收入證明答案：C3.4任務實施3.約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件55、不能辦理網(wǎng)簽的房屋情形是（）。A、產(chǎn)權歸屬明確的房屋B、滿5年的經(jīng)濟適用住房C、擁有不動產(chǎn)權證書的房屋D、被法院查封的房屋答案：D6必備業(yè)務要領12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋56、《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規(guī)定的契稅稅率為（）。A、1%?3%B、2%?3%C、3%?4%D、3%?5%答案：D2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準57、貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶（）即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。A、產(chǎn)權證B、購房合同C、首付證明D、國土證答案：B3.6必備業(yè)務要領58、針對面簽時銀行考察的內(nèi)容，提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶（）即可。A、貸款結(jié)清證明B、購房合同C、借款合同D、第一次購房的產(chǎn)權證答案：B3.6必備業(yè)務要領3.針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準備59、銷售收入一般用（）表示。A、面積B、總套數(shù)C、銷售額D、管理費答案：C《1.4.任務實施》“3.制定銷售進度目標”60、收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。答案：C答案：CA、紅色B、藍色C、黑色D、任意色答案：C3.4任務實施61、VR智能化能凸顯有溫度的人的服務價值，它體現(xiàn)了三個方面，下列選項中不屬于體現(xiàn)其服務價值的是（）。A、降低經(jīng)紀人的工作量B、為客戶提供更全面的房源信息C、為客戶提供更直觀的房源信息D、拓展經(jīng)紀人服務半徑，提升核心競爭力答案：A2.4任務實施62、外籍人士出售或購買房屋，出示的護照一般是外文的，需要做（）。A、譯本公證B、繼承公證C、贈與公證D、遺囑公證答案：A3.6必備業(yè)務要領1.房屋交易中常見的公證辦理（5）譯本公證1）應用場景63、在報價建議工作準備階段，要熟悉房屋的（）情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C2.4任務實施1.工作準備64、大多數(shù)房主都希望自己的房屋估值更（）。A、科學B、合理C、高D、低2.4任務實施2.報價溝通65、通常情況下，為了降低抵押貸款的風險，設定抵押權的房地產(chǎn)價值要大于（）。A、貸款額度B、應付利息C、市場價格D、股票價值答案：A4.5必備業(yè)務知識66、貸款面簽時需進行面談。（）會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業(yè)主到場。A、賣方B、經(jīng)紀人C、銀行D、政府部門答案：C3.4任務實施67、下列付款方式的變更情形中，不需要注銷網(wǎng)簽的有（）。A、商業(yè)貸款變更為公積金貸款B、全款變更為商業(yè)貸款C、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額減少或不變D、公積金貸款變更為商業(yè)貸款，且貸款額增加答案：C1.4任務實施4.撤銷/變更網(wǎng)簽68、土地出讓金的計稅依據(jù)一般為（）。A、房屋持有年限B、房屋建筑面積C、網(wǎng)簽價格D、成交價格答案：B2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準69、公積金貸款的房屋必須是（）年以上產(chǎn)權的成套住宅。TOC\o"1-5"\h\zA、62B、63C、64D、65答案：D《4.5必備業(yè)務知識》“2.住房公積金貸款”70、經(jīng)濟適用住房購買時間界定的依據(jù)為（）。A、簽署購房合同的時間B、繳納契稅的時間C、不動產(chǎn)權證書登記的時間D、不動產(chǎn)權證書載明的時間答案：A2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準71、若該交易產(chǎn)生的稅款、經(jīng)紀服務傭金等費用全部由買方承擔，則成交總價（）賣方凈得價。A、等于B、大于C、小于D、不大于答案：A5.5必備業(yè)務知識1.房屋買賣中的價格類型72、如果借款人正在償還其他貸款，則要求（），收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會越高。A、月收入日B、月收入日現(xiàn)有貸款C、月收入日現(xiàn)有貸款或房貸月供D、月收入日現(xiàn)有貸款+房貸月供）x2答案：D3.6必備業(yè)務要領73、如果房主仍然不認可房屋的所估價值，那么需要繼續(xù)溝通，告訴房主目前的市場形勢，其中不包括（）。A、告訴房主同戶型房源成交價格與所估價值相當B、類似房源庫存量較大還在持續(xù)增加C、市場成交價格走勢平穩(wěn)短期內(nèi)不太可能上漲D、市場熱度上升，交易量持續(xù)增長答案：D2.4任務實施2.報價溝通74、貸款面簽任務流程的第一步是（）。A、選擇貸款銀行B??作準備C、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件D、貸款面簽答案：B3.3任務流程75、報價溝通的內(nèi)容不包括（）。A、告訴房主房屋估價情況B、溝通房子優(yōu)劣勢C、溝通市場行情，對房屋初步定價D、溝通稅費的分擔比例答案：D2.4任務實施2.報價溝通76、在北京市，增值稅及附加優(yōu)惠政策中要求的房屋持有年限為滿（）年。TOC\o"1-5"\h\zA、2B、3C、4D、5答案：A2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準77、訴前保全的房屋，訴前財產(chǎn)保全屬于（）的保全措施，目的是保護利害關系人不致遭受無法彌補的損失。A、常規(guī)性B、長期性C、應急性D、短期性答案：C2.6必備業(yè)務要領1.識別會被查封的房屋78、下列選項中，不屬于廣告文案結(jié)構構成的是（）。A、廣告標題B、廣告經(jīng)費C、廣告正文與附文D、廣告口號與廣告準口號答案：B《2.4任務實施》“6.房地產(chǎn)廣告文案寫作”答案：ACD答案：ACD79、審核購房家庭購房資質(zhì)時，首先要做的是（）。A、購房資質(zhì)審核依據(jù)分析B、判斷其是否為本市戶籍C、審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)D、審核購房家庭購房時應提供的備件答案：A1.4任務實施4.本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核5.非本市戶籍家庭購房資質(zhì)審核80、業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A1.4任務實施81、下列房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移方式中一般不需要進行購房資質(zhì)審核的有（）。A、房屋買賣B、房屋繼承C、房屋贈與。、夫妻更名答案：BD1.6必備業(yè)務要領2.贈與、繼承及夫妻更名對購房資質(zhì)審核的要求82、房源熱度信息主要包括（）。A、本周內(nèi)本房源帶看量B、本周內(nèi)本房源關注量C、本周內(nèi)本房源瀏覽量D、本周內(nèi)本房源約談量答案：ABC1.4任務實施83、為了更加清晰地說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細分為（）。A、房源區(qū)位信息B、所有權歸屬信息C、房源實物信息D、房源權益信息1.5.必備業(yè)務知識4.房源信息內(nèi)涵84、投資客戶購房需求的特點主要有（）。A、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源C、對于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀人更專業(yè)D、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤答案：ABCD3.7任務拓展85、房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。A、專屬顧問B、房源動態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光答案：ABCD1.4任務實施86、住宅買賣過程中能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策時，應同時滿足的條件有（）。A、交易房屋為住宅B、房屋持有年限滿2年C、房屋持有年限滿5年D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房答案：ACD2.4任務實施2.分析存量房買賣稅費種類和標準87、在交易管理中，經(jīng)紀人必備業(yè)務要領有（）。A、不能承諾貸款利率和金額B、必須承諾貸款時效C、代辦服務和金融服務不能與經(jīng)紀服務捆綁D、針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準備答案：ACD3.6必備業(yè)務要領88、客戶投訴處理任務內(nèi)容主要有（）。A、工作準備B、投訴受理C、投訴處理D、處理結(jié)果評價答案：CD《任務2客戶投訴處理》“2.2任務分析”89、在線上化房源與客源信息搜集時，商圈跑盤與房源信息搜集錄入任務內(nèi)容主要有（）。A、周邊大型配套信息采集B、手繪商圈圖和樓盤平面圖C、房源線上委托與發(fā)布推廣D、米集整理房源信息答案：ABD1.2.任務分析90、下列房產(chǎn)中不能辦理網(wǎng)簽的有（）。A、未辦理央產(chǎn)上市登記的央產(chǎn)房B、滿5年的經(jīng)濟適用住房C、產(chǎn)權歸屬不明確的房屋D、被法院查封的房屋答案：ACD1.6必備業(yè)務要領12.不能辦理網(wǎng)簽的房屋91、下列屬于個人貸款違約的是（）。A、單筆貸款6個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔保人代還）B、單筆貸款存在累計逾期超過12期記錄C、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）D、以資抵債記錄答案：ACD3.5必備業(yè)務知識92、下列關于貸款面簽，說法正確的有（）。A、需要用黑色簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫B(tài)、若客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，并提供夫妻雙方的必備材料及結(jié)婚證C、若客戶單身：只需一人到場并提供必備材料D、若客戶離異：夫妻雙方到場，并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔答案：ABC3.4任務實施93、網(wǎng)簽的作用主要有（）。A、防止“假房源”B、線上操作提升交易效率C、增加房地產(chǎn)市場透明度D、防止“一房二賣”情況的發(fā)生答案：ACD1.5必備業(yè)務知識1.網(wǎng)簽94、下列關于住房公積金說法正確的是（）。入、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔C、住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的答案：AC4.4任務實施95、不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務策略，有針對性地服務好房主，提高交易的（）。A、準確性B、成功率C、價格D、效率答案：AB2.6必備業(yè)務要領與房主溝通技巧96、顧客滿意度調(diào)查總結(jié)需要對所有調(diào)查對象的（）等進行整理、分類。A、態(tài)度B、回答C、意見D、建議答案：ABCD1.4任務實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務改進建議97、房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、位置固定性B、價值的巨額性C、政策限制性D、商業(yè)屬性答案：ABC1.5必備業(yè)務知識1.房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型和特點98、報價建議任務內(nèi)容主要包括（）。A、房主報價建議B、購房出價建議C、銀行報價建議D、中介機構報價建議答案：AB2.2任務分析報價建議任務內(nèi)容99、在貸款面簽的工作準備中，需要做好（）。A、促成交易心理準備B、購房合同準備C、貸款資料準備D、交易失敗的心理準備答案：BC3.4任務實施100、房地產(chǎn)價格構成中的銷售稅費包括（）。A、管理費用的利息B、營業(yè)稅C、城市維護建設稅D、土地取得成本答案：BC2.5必備業(yè)務知識1.房地產(chǎn)價格形成條件及構成101、當前國內(nèi)商業(yè)性住房貸款的還款方式主要有（）。A、到期一次還本付息B、等額本息還款C、氣球式D、等額本金還款答案：BD4.5必備業(yè)務知識102、影響增值稅及附加稅額因素有（）。A、出售人性質(zhì)，個人或非個人B、房屋性質(zhì)，住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅C、房屋持有年限D(zhuǎn)、房屋原值，有或無答案：ABCD《2.4任務實施》“2.分析存量房買賣稅費種類和標準”答案：BD答案：BD103、關于委托公證的說法，正確的有（）。A、辦理委托公證時，需要受托人到場B、公證費400元/份，副本均為10元/份C、交易雙方不能公證委托給同一個人D、交易雙方可以相互委托答案：BC3.6必備業(yè)務要領1.房屋交易中常見的公證辦理（1）委托公證104、顧客滿意度的常見改進方法有（）。A、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范措施B、合同簽署服務標準C、風險把控規(guī)范D、服務意識規(guī)范答案：ABCD1.4任務實施5.滿意度調(diào)查總結(jié)與服務改進建議105、簽署房屋買賣合同時，若出賣人為公司，那么相關條款填寫正確的是（）。A、出賣人姓名按照身份證件的姓名填寫B(tài)、法定代表人按照營業(yè)執(zhí)照記載C、法定代理人按照公證委托書填寫D、郵政編碼按照公司實際經(jīng)營地址填寫答案：BD任務1在線簽約106、門店盤點客源工作主要有（）。A、形成門店客源梳理表B、老經(jīng)紀人1星客源梳理并共享C、新人按表邀約客源D、商圈經(jīng)理指導邀約答案：ABCD3.4任務實施107、滿意度評價好的處理效果，主要體現(xiàn)在（）。A、工作準備B、投訴減少C、投訴處理D、業(yè)績改善《2.4任務實施》“5.滿意度評價一以貝殼公司為例”108、關于贈與公證的說法，正確的有（）。A、贈與合同公證只需贈與人親自到公證處辦理B、贈與的財產(chǎn)是贈與人個人所有的合法財產(chǎn)C、贈與人必須具有完全民事行為能力D、贈與合同公證由不動產(chǎn)產(chǎn)權人戶籍所在地公證處受理答案：BC3.6必備業(yè)務要領1.房屋交易中常見的公證辦理（4）贈與公證109、在進行商鋪交易時，買方需要支付的稅費有（）。A、咨詢費=0.2%×成交價B、契稅=3%×成交價C、交易