北京公寓項目調(diào)查表

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地面：天然石材

墻面：天然石材

天花：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

二層及以上電梯間：

地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

天花：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

樓梯間墻面：高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

樓梯間地面：優(yōu)質(zhì)地磚

地下室電梯間：

地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

墻面：優(yōu)質(zhì)墻磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

天花：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

樓梯間墻面：高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

樓梯間地面：優(yōu)質(zhì)地磚

門窗：

戶門：高級四防門(曼特或相同檔次品牌)配高級防盜數(shù)碼電子鎖

內(nèi)門：高級實木復(fù)合木門

窗：優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金窗（起居室和臥室窗配有窗式通風(fēng)器）、中空玻璃、德國諾托或相同檔次品牌五金

起居室：

地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

墻面：高級進口壁紙

天花：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

衣櫥：法國索菲亞柜門或相同檔次品牌（不含柜體）

餐廳：

地面：優(yōu)質(zhì)地磚（諾貝爾或相同檔次品牌）

墻面：高級進口壁紙

天花：石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

主臥室：

地面：優(yōu)質(zhì)實木復(fù)合地板

墻面：高級進口壁紙

天花：局部石膏板吊頂、高級乳膠漆（多樂士或相同檔次品牌）

臥室：

邊地歐面陽：棉優(yōu)恩質(zhì)嬌實殲?zāi)旧祻?fù)確合勾地證板夜

驢墻碼面吊：悲高米級柔進鵝口紋壁戶紙疊

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覽地軋面蜓：質(zhì)優(yōu)絡(luò)質(zhì)同地銹磚式（舒諾失貝尚爾傻或臂相胃同臭檔諷次斜品改牌食）足

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31500平方米建筑面積

約20萬平米容積率4.74網(wǎng)址**成交均價

（元/平方米）13800元/平方米主力總價

（元）物管費

（元/平方米/月）4元/平方米.月開盤日期（一期）2002-3-1交付日期（第期）2003綠化率53.40%車位形式1：1車位個數(shù)300多個車位銷售率建筑規(guī)劃項目用地呈南北長235.7米，東西寬169.8米的長方形，總用地為3.15公頃，分南、北兩塊。主體建筑由兩棟連體板式高層樓組成。分別位于南、北兩區(qū)。南樓18、22、26層，北樓7、10、13、16層。產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板式小高層居住面積114886平米，總居住戶數(shù)832戶。主力戶型：70-120平方米的小戶型，160-250平方米的大戶型。規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位****設(shè)計研究院****建筑設(shè)計顧問有限責(zé)任公司監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位****集團會所及功能藍堡會所兼有社區(qū)服務(wù)的功能，配套部門有洗衣房、郵政所、彩擴室和便利店等。洗衣房和便利店都為24小時服務(wù)。周邊配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部配套：圖書館、運動館、PARTYROOM、藍堡商街中小學(xué)：大望小學(xué)綜合商場：明珠超市銀行：工行、建行、農(nóng)行醫(yī)院：小莊醫(yī)院市政及交通藍堡位于朝陽區(qū)建國路大望橋西北側(cè)100米，西大望路甲3號。屬CBD商圈內(nèi)，緊臨長安街，與現(xiàn)代城隔街相望，與國貿(mào)、嘉里距離不到一公里。建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化建材與裝修：戶門HORMANN霍曼（德國）原裝進口，品質(zhì)卓越，安全可靠外窗高檔的鋁包木窗，進口木制型材、五金件。中空玻璃，局部鋼化或夾膠。（廚房、陽臺采用鋁合金窗）木地板實木地板、綠色天然；表面噴涂或滾涂；油漆為環(huán)保產(chǎn)品復(fù)合壁布ERFURT愛爾福特（德國），用于客廳、臥室墻壁。品質(zhì)認(rèn)證：通過DINISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證，綠色環(huán)保。涂料Valspar威士伯（美國）內(nèi)墻涂料，用于室內(nèi)墻面和頂面。品質(zhì)認(rèn)證：ISO9001/9002質(zhì)量體系認(rèn)證潔具Caroma科馬（澳大利亞）潔具龍頭GROHE高儀（德國）水槽MOEN摩恩（美國）或同檔次，高檔美觀。品質(zhì)認(rèn)證；五年不漏水、設(shè)計符合中國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB）及歐洲標(biāo)準(zhǔn)（BS）櫥柜FORMAT（德國）純進口整體櫥柜。面板為人造大理石。盥洗臺天然大理石或人造石抽油煙機吸力強勁，噪音低，安全環(huán)保。品牌：得力（國產(chǎn)）瓷磚進口或合資，用于室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的墻面和地面灶臺嵌入式燃氣爐，使用安全可靠，節(jié)能美觀。品牌：歐帝（合資）。ISO9002認(rèn)證。中央空調(diào)TRANE特靈（美國）ISO9001認(rèn)證樓體裝修標(biāo)準(zhǔn)外立面手工陶土磚（同外研社）外窗高檔鋁包木窗（五金件全為進口）大堂地面為現(xiàn)制水磨石或石材，墻面為石材或涂料電梯原裝進口三菱電梯；一梯兩戶、一梯三戶智能化設(shè)計：社區(qū)組建監(jiān)控平臺，將對訪客對講、保安尋更、閉路電視監(jiān)控、IC卡等安防系統(tǒng)進行整合，使各系統(tǒng)功能充分發(fā)揮。周界防越報警系統(tǒng)：在布防狀態(tài)下，一旦有入侵者企圖跨越周界，即發(fā)生警報。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：社區(qū)將在主要公共區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，例如：主要出入口、大堂、電梯間、地下車庫等，覆蓋全面中突出重點地帶。采取24小時監(jiān)控，一旦發(fā)生情況，指揮中心會及時派人員到達現(xiàn)場進行處理或與110、119聯(lián)系?？梢晫χv及家庭報警系統(tǒng)：（法國進口羅格朗數(shù)字可視對講系統(tǒng)）可視對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，實現(xiàn)訪客與住戶可視對講。住戶可遙控開啟單元防盜門，有效的防止非法人員的侵入。在每個單元的主臥室和客廳都設(shè)有緊急報警按鈕，住戶遇到危急時刻可以及時聯(lián)系到指揮中心，指揮中心則按情況處理。一卡通管理系統(tǒng)：在停車場內(nèi)擁有車位的使用權(quán)的住戶，只需手持一張非接觸式IC卡，就可以自由、安全地出入停車場，實現(xiàn)車輛存取，而無卡的外來車輛則被拒之門外。綜合布線，寬帶接入，局域網(wǎng)建設(shè)：以建設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)為目標(biāo)，組建小區(qū)寬帶局域網(wǎng)--主干為光纖，水平系統(tǒng)達六類標(biāo)準(zhǔn)。社區(qū)局域網(wǎng)建成后可以為用戶提供多種網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。例如：住戶醫(yī)療保健檔案系統(tǒng)、娛樂健身設(shè)施預(yù)定與查詢系統(tǒng)、費用交納與查詢、公共交通與地圖查詢系統(tǒng)、俱樂部成員管理系統(tǒng)NTERNET接入服務(wù)。>多表遠傳系統(tǒng)：水表、燃氣表、熱表信號從各戶表頭直接傳入管理中心，避免每月上門查表，給用戶帶來不便。廳堂擴音與公共廣播系統(tǒng)：公寓的公共區(qū)域，如：大堂、走道等區(qū)域設(shè)置公共廣播系統(tǒng)。除消防部門要求的緊急廣播功能外，還有其他緊急狀態(tài)下的緊急廣播功能?；馂?zāi)報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：按北京市消防局的要求進行設(shè)計。有線電視和衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)：藍堡社區(qū)電視系統(tǒng)，采用寬帶數(shù)字技術(shù)，可實現(xiàn)雙向傳輸，滿足高清晰度、優(yōu)質(zhì)音頻數(shù)字電視信號的傳輸和接收?？梢允湛磭医y(tǒng)一播放的數(shù)字電視節(jié)目和國外電視臺播放的各類節(jié)目。除國內(nèi)有線電視節(jié)目外，藍堡還提供國際衛(wèi)星電視節(jié)目。如：CNN、BBC、HBO和鳳凰中文臺、衛(wèi)視電影臺等。節(jié)目設(shè)置根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和客戶需求確定。硬件設(shè)備及設(shè)施1.智能弱電分線控制箱：考慮到將來客戶居家辦公，電視、電計算機網(wǎng)絡(luò)、電信技術(shù)升級的需要，在公寓區(qū)每戶設(shè)置弱電分線控制箱。戶內(nèi)的電視、計算機、電話、報警先入智能箱，再到各功能點。在智能箱內(nèi)有各種功能的集成模塊。每戶有1根2芯光纖預(yù)留在弱點箱中，為將來，戶內(nèi)還設(shè)置了即插即用的電視、綜合布線數(shù)據(jù)、語音出線口。2.電視、綜合布線數(shù)據(jù)、語音點位：標(biāo)準(zhǔn)戶型四根六類標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)線進戶，經(jīng)弱電分線控制箱跳接管理至各個功能點位（電腦、電話、電視、報警等）。在每個房間（包括衛(wèi)生間、廚房）都設(shè)一個空的弱電接線盒，外蓋盲板，內(nèi)穿金屬帶線，預(yù)留給用戶電腦、電話、電視增容使用。數(shù)據(jù)點設(shè)置：在主臥室和書房（次臥室）各設(shè)一個數(shù)據(jù)點。語音點設(shè)置：各房間均設(shè)有電話出線口，各房間的出線口串接一條電話線（一個號碼）；主臥室多設(shè)一個語音點，單獨穿一根語音線，作為私密電話使用。電視出線口：主臥室、客廳各設(shè)一處。3.緊急呼叫按鈕：在主臥室和客廳的適當(dāng)位置各設(shè)一個。4.有害氣體探測器：主要在廚房設(shè)置。產(chǎn)品特色智能、舒適，拒絕商住，目前租金較高。銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求熱點地段高檔精品純居住社區(qū)情感訴求適宜家居、享受生活針對客戶及客戶分析主要是境外和外籍人士案名紅樹西岸地址深圳南山區(qū)僑城西路與濱海大道交匯處電話發(fā)展商******實業(yè)股份有限公司代理公司和廣告公司****物業(yè)公司****物業(yè)管理有限公司占地面積

75101.8平方米建筑面積

255300平方米容積率容積率3.40

網(wǎng)址**成交均價

（元/平方米）28000主力總價

（元）5600000物管費

（元/平方米/月）7.50元/平方米·月建設(shè)分期整體開發(fā)建設(shè)周期及進展2005-8-4已竣工開盤日期（一期）2005-3-31交付日期（第期）2006-11-28綠化率77%車位形式1：1車位個數(shù)約1900銷售率30%建筑規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓自報均價30000元/平，共1301套，戶型面積120-520平方米，主力戶型150-260平方米，2梯2戶。規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位*****監(jiān)理公司園林設(shè)計單位*****建筑單位****會所及功能三大主題會所3000平方米（休閑會所、運動會所、商務(wù)會所），其他配套設(shè)施幼兒園3000平方米、超市、保姆公寓市政及交通距離馬上運行的西部通道3分鐘車程、皇崗口岸8分鐘車程、步行即達深圳地鐵2號線出口建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化場景預(yù)設(shè)/用心情遙控家的風(fēng)情家中所有燈光、窗簾、音響（背景音樂）、空調(diào)及通過CNHOORAY（日訊）選購的智能家電等均可預(yù)設(shè)為不同組合的室內(nèi)場景狀態(tài)（如燭光晚餐場景、生日PARTY場景、下午茶場景）。墻上面板、手機、終端顯示器、PDA、遙控器等都能成為你控制家中電器的主腦，簡單、輕松。五重安防第一層防護：小區(qū)周邊設(shè)置探測器和攝像頭，緊急情況可自動報警并錄下現(xiàn)場畫面，小區(qū)內(nèi)多個招援按鈕，可隨時呼叫管家援助。第二層防護：大堂門禁及大堂管家雙重保護，拜訪者只有經(jīng)過您的同意才能進入第三層防護：電梯管理系統(tǒng)自動呼叫電梯，自動到達住戶居住的樓層，形成客戶與樓層的一對一進入第四層防護：每戶配備智能門鎖等形成特色安全保護第五層防護：戶內(nèi)安全防范系統(tǒng)設(shè)置紅外探測器、緊急按鈕等一系列先進戶內(nèi)報警系統(tǒng)智能化設(shè)計：1、全社區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋;2、家居綜合布線;3、網(wǎng)絡(luò)視頻系統(tǒng);4、公共視頻：可通過家里的可視終端來觀察小區(qū)的公共區(qū)域，照看家人和愛車5、可視對講：訪客記錄功能，可存儲32幅畫面，以記錄訪客圖像6、可設(shè)定在家、外出和睡眠三種安防模式7、智能門禁識別系統(tǒng)，業(yè)主無需鑰匙，方便回家紅樹西岸的智能識別系統(tǒng)，住戶可通過密碼等方式打開大堂門禁、控制電梯和入戶門硬件設(shè)備及設(shè)施紅樹西岸智能化設(shè)計充分考慮將來家居的各種網(wǎng)絡(luò)電器的應(yīng)用，采用先進的家居綜合布線技術(shù)，把家居的數(shù)據(jù)、語音、控制等點位進行綜合布置和跳線管理，平均每戶布置多達70個點位，每戶平均預(yù)埋管道多達400米長，紅樹西岸整個小區(qū)預(yù)埋的管線共達150萬米，使住戶在不用進行改動裝修和重新穿墻、開槽的情況下即可實現(xiàn)智能家居的各項功能及未來升級的需要。1、智能電梯：通過智能卡可識別業(yè)主身份，使業(yè)主不用按鍵即可自動到達所在樓層2、智能家電：革新家電的傳統(tǒng)概念，由單一的產(chǎn)品功能加入更多的生活資訊和娛樂情調(diào);3、廚房電視：通過它欣賞電視節(jié)目，看清來訪者，并通過廚房電視上的按鈕來開門產(chǎn)品特色與世界著名企業(yè)LG、霍尼韋爾（Honeywell）及日訊合力打造的中國鼎級智能社區(qū)銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求中國第一智能家居社區(qū)情感訴求上善若水針對客戶及客戶分析購買紅樹西岸的客戶，香港和海外的人士占有一半，內(nèi)地客戶也大都是那些有著海外工作和生活經(jīng)歷的人士。案名置地公寓地址朝陽區(qū)西大望路電話發(fā)展商****(北京)股份有限公司廣告代理公司物業(yè)公司****占地面積

44900平方米建筑面積

170000平方米容積率2.7網(wǎng)址**成交均價

（元/平方米）14205.5元/m2主力總價

（元）1704660物管費

（元/平方米/月）4.8元/平米/月建設(shè)分期建設(shè)周期及進展置地公寓工程進展（1）F、G、H座：外檐：玻璃幕墻及窗戶除首二層外基本完成；外檐樹脂幕墻完成基底膩子，顏色經(jīng)設(shè)計變更后，重新準(zhǔn)備開始底漆工作。屋面：屋面防水完成，屋面磚鋪貼完成，裝飾鋼架基本完成。戶內(nèi)：25-30層精裝修繼續(xù)，主要工作為戶門安裝，墻面清漆準(zhǔn)備貼壁紙，頂棚涂料，燃氣管道施工等，其他層墻頂棚膩子細部處理，局部墻地磚收尾。（2）J、K、L座：外檐：外墻面磚完成，外墻窗戶安裝繼續(xù)，外腳手架拆除完成。屋面：屋面防水完成，屋面磚完成。屋面裝飾鋼架基本完成。戶內(nèi)：初裝修施工繼續(xù)。（3）商業(yè)街：屋面防水完成；門頭干掛石材施工繼續(xù)。（4）市政：樓前雨污水管線施工繼續(xù)，除1號化糞池外其他完成。目前在大面積施工。（5）園林：未開始開盤日期（一期）2006-3-18交付日期（第期）2006年底綠化率30.10%車位形式1：1車位個數(shù)650個銷售率60%建筑規(guī)劃置地公寓總占地面積4.49公頃，地上建筑面積12萬平米，容積率2.7，由3棟高層板樓和3棟多層板樓組成。產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓、板塔結(jié)合均價15000，共有600余套公寓，以74-160平米的一、二、三居為主，120平米到160平米兩居、三居是主力戶型規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位*****建筑/規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所監(jiān)理公司****建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司園林設(shè)計單位*******設(shè)計公司建筑單位*********局會所及功能置地公寓的健身會所是**公司在北京開設(shè)的第一家旗艦會所，面積約4400平方米，設(shè)有接待區(qū)、有氧訓(xùn)練區(qū)、力量訓(xùn)練區(qū)、時速單騎房、專業(yè)課程訓(xùn)練區(qū)、運動用品專賣區(qū)、淋浴/更衣區(qū)、蒸汽桑拿區(qū)、運動營養(yǎng)吧、室內(nèi)/外溫泉池、室內(nèi)外游泳池等，健身設(shè)備采用全套意大利TECHNOGYM（太空）品牌。其他配套設(shè)施西部有4300余平米的主題商業(yè)街和功能完備的健身會所。市政及交通公交300路、367路、18路、運通104路、984路、985路、419路、825路等，地鐵10號線、機鐵快線建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化外立面:樹脂幕墻內(nèi)墻:壁紙樓道:石材地面:地面主材為拼花圖案花崗巖/大理石戶門:四防門(配防盜眼)，配高檔進可視系統(tǒng)窗戶:外檐鋁合金窗框廚房:精裝衛(wèi)生間:精裝陽臺:瓷磚衛(wèi)生潔具:瑞士勞森櫥柜:韓國漢森電梯:日立窗戶:外檐鋁合金戶門:采用高檔木制四防門(配防盜眼)，配高檔進口門鎖門禁系統(tǒng):配高檔進可視系統(tǒng)自來水系統(tǒng):市政安防系統(tǒng):緊急求助報警、可燃氣體探測器，按國家有關(guān)規(guī)定安裝消防設(shè)施硬件設(shè)備及設(shè)施燃氣系統(tǒng):市政供暖系統(tǒng):市政供電系統(tǒng):市政通訊系統(tǒng):每戶預(yù)留兩條電話外線，有線電視入戶:電視系統(tǒng),衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng):小區(qū)光纖入樓產(chǎn)品特色黃金地段70萬平方米綜合建筑集群中的高檔住宅區(qū)銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求極具品質(zhì)感和示范性的產(chǎn)品情感訴求低調(diào)，華麗針對客戶及客戶分析80%都是外籍客戶，小戶型投資為主，大戶型200平米以上的基本用來自住。案名新城國際地址北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街，位于東二、東三環(huán)之間的“商務(wù)中心區(qū)”核心區(qū)電話發(fā)展商*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告代理公司物業(yè)公司*******占地面積

10.5公頃建筑面積

32.00萬平米容積率3網(wǎng)址**均價

（元/平方米）35000元/平方米主力總價

（元）4200000—6300000物管費

（元/平方米/月）6.5元/平方米/月建設(shè)分期四期建設(shè)周期及進展一、二期已竣工開盤日期（一期）2003-10-25交付日期（第期）三期2008年入住綠化率40.00％

車位形式1：1車位個數(shù)1800個銷售率95%建筑規(guī)劃新城·國際總占地面積約10.5公頃，地上總建筑面積約32萬平方米，環(huán)形圍合式布局，結(jié)合了塔樓景觀優(yōu)勢與板樓的采光通風(fēng)優(yōu)勢，實現(xiàn)相對較小的進深，在保持建筑高度之外有效降低建筑覆蓋率，從而提高整體綠化覆蓋率達至40%，規(guī)劃中的逾40米寬的時尚大道連接4個社區(qū)組團和25000平方米的CBD人文公園。產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓共1800套，第三期2006年9月1日開盤。2棟30層板塔結(jié)合。以兩居、三居為主力戶型，面積為120-180平米。規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位********監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位******公司會所及功能主題會所，涵蓋休閑、運動與文化，咖啡吧、健身房、洗浴中心、臺球室、乒乓球室以及主題閱覽室等各種功能。其他配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)部配套：會所俱樂部、餐廳、配套商業(yè)、組團花園中小學(xué)：陳經(jīng)綸中學(xué)、芳草地小學(xué)幼兒園：三期內(nèi)有綜合商場：藍島大廈、關(guān)東店超市郵局：關(guān)東店郵局銀行：工行、建行、農(nóng)行、中行、交行醫(yī)院：朝陽醫(yī)院市政及交通東二至三環(huán)，北臨朝外大街，東臨關(guān)東店南街建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化(一）公共部分結(jié)構(gòu)形式：采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)外墻主體部分：以高級涂料、鋁板及玻璃幕墻為主，三層以下局部干掛石材首層大堂：墻面、地面以高檔石材為主，出入口配可視對講及門禁系統(tǒng)電梯前廳及走廊：地面鋪高級地磚或石材，頂棚采用乳膠漆，墻面為高級石材、墻磚或涂料電梯：上海三菱或同檔次品牌樓梯間：頂棚、墻面為高級乳膠漆，地下一層至地上二層為防滑地磚，其它部分為水泥地面信箱：大堂為各戶配有專用信箱停車場：小區(qū)內(nèi)部停車場，24小時多點電視攝像監(jiān)控，全自動擋車道閘，IC卡控制開啟安防系統(tǒng)：園區(qū)周界設(shè)紅外對射探測器，園區(qū)內(nèi)部巡更監(jiān)控，主要出入口及重點區(qū)域24小時全程自動監(jiān)控，單元入口與戶內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)消防設(shè)備：按國家有關(guān)規(guī)定安裝設(shè)施（二）住宅室內(nèi)精裝部分室內(nèi)安防系統(tǒng)：封閉式廚房設(shè)可燃氣體探測報警、緊急求助報警系統(tǒng)；三層及三層以下和頂部二層設(shè)紅外幕簾探測報警系統(tǒng)入戶門：采用高檔鋼木復(fù)合門，配高檔門鎖室內(nèi)門：采用優(yōu)質(zhì)木門或高級磨壓門，配高檔門鎖窗戶：高級斷橋鋁合金中空玻璃窗，開啟扇配紗窗客廳、臥室、餐廳：地面為高級實木復(fù)合地板或高級地磚，地磚采用冠軍、亞細亞或同檔次品牌；墻面、頂棚采用高級乳膠漆，為多樂仕、立邦或同檔次品牌。廚房：地面采用高級地磚（開敞廚房地面同客廳）；墻面為高級面磚，采用冠軍、亞細亞或同檔次品牌；頂棚為高級鋁扣板吊頂或高級乳膠漆；附送櫥柜，品牌為科寶、歐派、漢森或同檔次品牌；配置人造石臺面、不銹鋼洗菜池、冷熱水龍頭、抽油煙機、臺面嵌入式爐灶；封閉廚房燃氣入戶，贈送燃氣灶；開敞廚房贈送品牌電磁爐衛(wèi)生間：地面采用高級地磚，墻面為高級面磚，面磚采用冠軍、亞細亞或同檔次品牌；頂棚為高級鋁扣板吊頂，配高級衛(wèi)具，包含座廁、洗手盆、大理石或人造石臺面、防水插座、冷熱水龍頭、化妝鏡、鏡前燈、高級浴缸或淋浴間、排風(fēng)扇、毛巾環(huán)、手紙架等；衛(wèi)具選用科勒、TOTO或同檔次品牌；贈送品牌電熱水器。窗臺為大理石或人造石臺面；硬件設(shè)備及設(shè)施空調(diào)：合資或國產(chǎn)高檔戶式中央空調(diào)，室內(nèi)風(fēng)機盤管及風(fēng)口安裝到位供暖：市政供暖，室內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)電視：光纖數(shù)字化有線電視網(wǎng)，客廳、臥室預(yù)留電視插口電話：客廳、臥室預(yù)留電話插口網(wǎng)絡(luò)：數(shù)字網(wǎng)絡(luò)入戶熱水：廚衛(wèi)熱水管道安裝到位燈具:按照室內(nèi)裝修設(shè)計贈送優(yōu)質(zhì)燈具開關(guān)面板:選用西門子、TCL、松下或同檔次品牌產(chǎn)品特色CBD總體規(guī)劃出臺后，第一個正式推出的北京中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型純居住項目。銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求CBD大型國際化純居住社區(qū)情感訴求城市核心區(qū)，寧靜環(huán)境中體驗時尚生活針對客戶及客戶分析買家中60%是外籍客戶，港澳臺客戶較多，租戶中90%是外籍客戶。案名海晟國際公寓地址東直門外大街電話發(fā)展商****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告代理公司物業(yè)公司****占地面積

71,000平方米建筑面積

21萬平方米容積率2.98網(wǎng)址**成交均價

（元/平方米）18570主力總價

（元）742800元，1299900元物管費

（元/平方米/月）10元/平米/月開盤日期2006年3月交付日期（第期）2007-12-31綠化率50%車位形式車位個數(shù)1459個銷售率建筑規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓南區(qū)一-四期共7棟，北區(qū)第五期2棟800套，22層，規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位********監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位******建設(shè)總公司會所及功能海晟國際公寓會所功能設(shè)施：室內(nèi)、室外雙泳池，影音室，羽毛球場，壁球場，乒乓球，健身房，桑拿室，纖體室，兒童游樂場，高爾夫球練習(xí)場等市政及交通靠近東直門交通樞紐，交通便利，多條公交線路直達，緊靠地鐵。建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化室內(nèi)裝修門：戶門，韓國凱特曼電子門鎖內(nèi)門，高檔木門窗戶：鋁合金斷熱節(jié)能窗框相配淺綠色雙層中空玻璃空調(diào)：麥克維爾或際高戶式中央空調(diào)客廳、餐廳：地面鋪砌高級復(fù)合木地板、連踢腳線、墻身為高級壁紙；天花刷立邦墻面漆臥室：地面鋪砌高級復(fù)合木地板、連踢腳線、墻身為高級壁紙；天花刷立邦墻面漆廚房：德國siematic組合廚柜（隨樓附送ARISTO冰箱、灶具、抽油煙機、電烤箱），地面砌亞細亞或同檔次瓷磚，天花采用鋁合金吊頂衛(wèi)生間：卡西奧潔具，墻身及地面鋪砌亞細亞或同等檔次瓷磚，天花采用鋁合金吊頂陽臺：墻身及地面鋪砌亞細亞或同等檔次瓷磚，墻身刷立邦漆戶內(nèi)保安系統(tǒng)：設(shè)可視對講機，住戶內(nèi)設(shè)置門磁報警、紅外雙鑒報警、煤氣泄漏報警及求助按鈕等保安措施。硬件設(shè)備及設(shè)施公共部分：大廈外墻：高檔彩色面磚及彩色鋁板入口大堂：地面及墻面鋪貼花崗巖；天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂，照明為高檔吊燈；電梯：日立牌電梯電梯間：地面為亞細亞或同檔次瓷磚；天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂弱電系統(tǒng)：電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)，預(yù)留衛(wèi)星電視系統(tǒng)接口電話系統(tǒng)：每戶各主要廳室均設(shè)電話接口網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)，寬帶光纖引入，每戶設(shè)局域網(wǎng)接口小區(qū)周界防衛(wèi)系統(tǒng)：設(shè)紅外對射探測器，報警信號送入保安監(jiān)控中心閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)控攝像機主要設(shè)置與地下車庫、首層大堂、小區(qū)主要出入口等處自動擴表系統(tǒng)：冷熱水表采用遠傳抄表或采用IC卡表、燃氣表、電表選用磁卡表。供水系統(tǒng)：生活用水采用定壓變頻分區(qū)供水系統(tǒng)，提共24小時熱水電氣系統(tǒng)：按一類高層建筑消防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、設(shè)有消防栓系統(tǒng)，住宅樓公井區(qū)域、地下車庫、共建部分設(shè)置火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)。產(chǎn)品特色boutiquehotel銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求位于優(yōu)勢的地段，具有個性化的空間設(shè)計、定制式服務(wù)的mini豪宅情感訴求精致、個性、時尚的精品式生活方式針對客戶及客戶分析投資型客戶占很大比例，至少60%，其中有不少純外籍人士做投資。在項目的客戶群體中，外籍客戶占一半以上，來自世界50個國家；本地客戶中，有不少別墅客戶購買該項目做城里的休息場所；此外，還包括周邊中石油、中石化等大企業(yè)中的商務(wù)客戶。案名地址朝陽區(qū)西大望路電話發(fā)展商物業(yè)公司占地面積

建筑面積

112182.66容積率2.54網(wǎng)址成交均價

（元/平方米）主力總價

（元）物管費

（元/平方米/月）建設(shè)分期建設(shè)周期及進展開盤日期（一期）2006年10月交付日期（第期）待定綠化率車位形式車位個數(shù)銷售率建筑規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位會所及功能其他配套設(shè)施自然地理環(huán)境市政及交通人文及教育商業(yè)及金融建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化硬件設(shè)備及設(shè)施產(chǎn)品特色園林特色銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求情感訴求針對客戶及客戶分析營銷方式及水準(zhǔn)（推廣形式及效果等）營銷環(huán)境外圍（指示牌、道旗等）內(nèi)部（售樓處、銷售工具等）樣板區(qū)（樣板間裝修風(fēng)格及精裝程度）項目總體評價案名地址電話發(fā)展商物業(yè)公司占地面積

建筑面積

容積率網(wǎng)址成交均價

（元/平方米）主力總價

（元）物管費

（元/平方米/月）建設(shè)分期建設(shè)周期及進展開盤日期（一期）交付日期（第期）待定綠化率車位形式車位個數(shù)銷售率建筑規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位會所及功能其他配套設(shè)施自然地理環(huán)境市政及交通人文及教育商業(yè)及金融建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化硬件設(shè)備及設(shè)施產(chǎn)品特色園林特色銷售賣點訴求產(chǎn)品訴求情感訴求針對客戶及客戶分析營銷方式及水準(zhǔn)（推廣形式及效果等）營銷環(huán)境外圍（指示牌、道旗等）內(nèi)部（售樓處、銷售工具等）樣板區(qū)（樣板間裝修風(fēng)格及精裝程度）項目總體評價案名地址朝陽區(qū)西大望路電話發(fā)展商物業(yè)公司占地面積

建筑面積

112182.66容積率2.54網(wǎng)址成交均價

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（元）物管費

（元/平方米/月）建設(shè)分期建設(shè)周期及進展開盤日期（一期）2006年10月交付日期（第期）待定綠化率車位形式車位個數(shù)銷售率建筑規(guī)劃產(chǎn)品形態(tài)及特點（面積、價格及套數(shù)）板樓規(guī)劃與設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計單位監(jiān)理公司園林設(shè)計單位建筑單位會所及功能其他配套設(shè)施自然地理環(huán)境市政及交通人文及教育商業(yè)及金融建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化硬件設(shè)備及設(shè)施