土地一級開發(fā)合作投資收益分析省名師優(yōu)質(zhì)課賽課獲獎?wù)n件市賽課一等獎?wù)n件

有你有我共創(chuàng)明天第1頁2PPP開發(fā)企業(yè)（合作）防城港防城區(qū)河西新區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目投資收益分析第2頁序言在城市運(yùn)行中，土地一級開發(fā)作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)最上游，對整個城市各種資源利用發(fā)揮著至關(guān)主要作用，撬動著整個城市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地一級開發(fā)很大程度上決定了城市化進(jìn)程、效率和質(zhì)量。伴隨土地市場日趨完善及土地政策深入緊縮后，拿地壓力越來越大，憑借一級開發(fā)優(yōu)勢取得二級開發(fā)權(quán)已成為“曲線拿地”新路徑；同時掌握關(guān)鍵資源和控制優(yōu)勢，能夠左右二級開發(fā)和決定二級開發(fā)節(jié)奏和方向。我們PPP開發(fā)企業(yè)介入防城港市防城區(qū)土地一級市場開發(fā)，憑借整合強(qiáng)大資金實(shí)力和本土化資源優(yōu)勢，控制上游資源，搶占開發(fā)先機(jī)，有效把握整體戰(zhàn)略發(fā)展布局，合理調(diào)配資源優(yōu)勢，掌握關(guān)鍵競爭力，科學(xué)調(diào)整整體發(fā)展節(jié)奏，到達(dá)區(qū)域化商業(yè)模式價值最大化戰(zhàn)略布署，完成從房地產(chǎn)開發(fā)商到城市運(yùn)行商轉(zhuǎn)變。我們合作可全方面提升資源整合和贏利能力，形成進(jìn)退自如、收張有馳、穩(wěn)健發(fā)展、跨步超越良好態(tài)勢。3第3頁目錄■第一部分：土地一級開發(fā)概述■第二部分：國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況■第三部分：本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況介紹■第四部分：效益預(yù)測及可行性分析■第五部分：本項(xiàng)目標(biāo)融資模式■第六部分：防城港城市介紹第4頁第一部分：土地一級開發(fā)概述5第5頁土地一級開發(fā)背景

改革開放以后，尤其是20世紀(jì)90年代以來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不停加緊。到年底,全國31個省、自治區(qū)、直轄市共有設(shè)市城市655個,城鎮(zhèn)化水平46.59%,城鎮(zhèn)人口到達(dá)62186萬。每年城鎮(zhèn)化水平提升一個百分點(diǎn),每年農(nóng)村就有1000萬到1200萬農(nóng)民進(jìn)入城市。城市建設(shè)巨大需求與城市政府有限財(cái)政能力之間矛盾。土地市場在發(fā)展中出現(xiàn)了諸如土地開發(fā)不規(guī)范、房地產(chǎn)市場秩序混亂、國家土地收益流失、農(nóng)民失地等現(xiàn)象，不但極大地浪費(fèi)了有限土地資源，也造成了國家財(cái)富流失、社會矛盾上升等不良后果。原有土地開發(fā)、供給模式難以滿足時代要求，迫切需要一個“經(jīng)過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)促進(jìn)土地升值，土地增值收益支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”滾動發(fā)展城市經(jīng)營理念。

6為了有效規(guī)范土地市場，盤活和最大效率利用土地，對土地開發(fā)、出讓、利用等各個步驟進(jìn)行有效調(diào)控和管理，國家借鑒國際經(jīng)驗(yàn)推出了土地貯備制度，并由此產(chǎn)生了土地貯備開發(fā)制度。在這種背景下，土地一級開發(fā)應(yīng)運(yùn)而生。土地一級開發(fā)概述第6頁什么是土地一級開發(fā)7

土地一級開發(fā)，是指由政府或其委托企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)城市國有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地）進(jìn)行統(tǒng)一征地、拆遷、安置、賠償，并進(jìn)行適當(dāng)市政配套設(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)土地到達(dá)“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”建設(shè)條件（熟地），再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓過程。所以土地一級開發(fā)既是一個集征地、拆遷、賠償、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境景觀建設(shè)與一體項(xiàng)目系統(tǒng)工程，也是一個集土地資源管理、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、環(huán)境保護(hù)等各政府部門管理與控制于一體管理工程。土地一級開發(fā)概述第7頁城市土地開發(fā)規(guī)劃體系是實(shí)施土地開發(fā)依據(jù)城市規(guī)劃綱要城市總體規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃協(xié)調(diào)土地利用年度計(jì)劃城市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃宏觀層面：對城市未來發(fā)展起著控制和引導(dǎo)作用微觀層面：決定著土地開發(fā)區(qū)域、布局、規(guī)模、質(zhì)量和開發(fā)內(nèi)容土地一級開發(fā)概述第8頁9土地一級開發(fā)特點(diǎn)1、平臺優(yōu)（政府、資金、品牌）2、技巧高（高水平運(yùn)作模式）3、收益大（約是城市綜合體3倍，住宅5倍）4、風(fēng)險(xiǎn)?。L(fēng)險(xiǎn)可控）5、競爭小（跳出傳統(tǒng)二級開發(fā)競爭）6、易掌控（既可進(jìn)行一級開發(fā)，又可進(jìn)行二級開發(fā)）土地一級開發(fā)概述第9頁土地一級開發(fā)中權(quán)利主體與權(quán)屬關(guān)系政府一級開發(fā)主體二級開發(fā)單位土地全部權(quán)土地一級開發(fā)權(quán)（受限土地使用權(quán)）土地使用權(quán)熟地出讓生地出讓幫助服務(wù)收回權(quán)利主體權(quán)屬土地一級開發(fā)概述第10頁

金融機(jī)構(gòu)原土地使用者五大相關(guān)利益者專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)、工程承包商、材料設(shè)備供給商等合作搭檔政府機(jī)構(gòu)二級開發(fā)商

相關(guān)利益者得到合理征地拆遷賠償和安置誠信經(jīng)營、合作共贏確保資金安全和增值實(shí)現(xiàn)最大盈利目標(biāo)有利于區(qū)域久遠(yuǎn)發(fā)展、政績表達(dá)、城市形象土地一級開發(fā)概述第11頁土地一級開發(fā)流程12向當(dāng)?shù)貒辆痔峤煌恋匾患夐_發(fā)申請當(dāng)?shù)貒辆质芾砩暾埐⑦M(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審組織編制土地貯備開發(fā)實(shí)施方案編制土地一級開發(fā)實(shí)施方案確定土地開發(fā)主體按照要求辦理對應(yīng)手續(xù)取得當(dāng)?shù)厝嗣裾馕募k理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)組織驗(yàn)收我們現(xiàn)在進(jìn)度：已經(jīng)取得當(dāng)?shù)卣?，協(xié)議已經(jīng)到達(dá)簽署條件土地一級開發(fā)概述第12頁13土地一級開發(fā)中機(jī)會與盈利模式——基于戰(zhàn)略層面研究土地一級開發(fā)概述第13頁14從價值鏈分析出發(fā)，參加區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，通常負(fù)擔(dān)四種角色：商業(yè)角色土地運(yùn)行商房地產(chǎn)開發(fā)商房地產(chǎn)代理商/中介機(jī)構(gòu)運(yùn)行管理/物業(yè)管理土地開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)管理運(yùn)行土地規(guī)劃/土地融資/土地一級開發(fā)/開發(fā)招商（營銷）項(xiàng)目規(guī)劃/項(xiàng)目設(shè)計(jì)/項(xiàng)目建造/銷售營銷銷售營銷/運(yùn)行管理參加土地規(guī)劃、一級開發(fā)和運(yùn)行、土地營銷在所購?fù)恋厣弦?guī)劃并建造房地產(chǎn)項(xiàng)目，租售給駐商宣傳，吸引駐商宣傳、營銷，吸引駐商和消費(fèi)者日常運(yùn)行、維修和其它管理土地一級開發(fā)概述第14頁15在區(qū)域開發(fā)每個階段價值鏈中有不一樣權(quán)力和利益點(diǎn)●區(qū)域開發(fā)是一個價值創(chuàng)造過程?！耖_發(fā)主體經(jīng)過在價值鏈不一樣階段所擁有權(quán)力和能力，來創(chuàng)造價值和取得利益。權(quán)能利益點(diǎn)影響區(qū)域規(guī)劃掌握土地開發(fā)經(jīng)營權(quán)土地一級開發(fā)(基建)低成本獲取土地與政府分配土地增值收益一級開發(fā)利潤土地轉(zhuǎn)讓權(quán)招商引資土地二級開發(fā)(自營、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等)經(jīng)過項(xiàng)目投資取得土地增值收益招商傭金和租金二級開發(fā)利潤回報(bào)商業(yè)經(jīng)營、管理性持久收益連續(xù)現(xiàn)金流回報(bào)

土地開發(fā)1.0模式房地產(chǎn)開發(fā)2.0模式商業(yè)運(yùn)行3.0模式

土地一級開發(fā)概述第15頁16“獲取土地增值收益”是參加土地一級開發(fā)主要目標(biāo)之一土地增值收益實(shí)現(xiàn)是開發(fā)商利益實(shí)現(xiàn)主要確保招商收益和開發(fā)收益研究納入到對“土地增值收益研究”根本中去。取得土地增值收益招商傭金和租金開發(fā)收益自營開發(fā)聯(lián)合開發(fā)利潤從哪里實(shí)現(xiàn)？土地一級開發(fā)概述第16頁17對取得土地增值收益分析，以現(xiàn)有法律和政策為基礎(chǔ)，分直接獲取和間接獲取兩種模式來研究

在現(xiàn)有政策條件下，在土地一級市場取得土地使用權(quán)，對土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、招商和正當(dāng)轉(zhuǎn)讓，是常規(guī)取得收益路徑。取得土地增值收益股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開轉(zhuǎn)讓直接取得收益間接取得收益進(jìn)行土地一級開發(fā)，出讓后直接取得收益常規(guī)間接獲取收益路徑直接獲取收益路徑二級開發(fā)招商土地一級開發(fā)概述第17頁18

間接獲取土地收益

——常規(guī)操作路徑分析土地一級開發(fā)概述第18頁19我們研究了國內(nèi)類似土地出讓相關(guān)案例進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)借鑒

某產(chǎn)業(yè)基地土地開發(fā)模式操作過程圖政府與開發(fā)商之間達(dá)成地價協(xié)議掛牌前雙方確定摘牌詳細(xì)從屬要求,設(shè)置好門檻市場掛牌開發(fā)商取得土地使用權(quán)土地一級開發(fā)概述第19頁第二部分：國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況20第20頁年全方面實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)，人均住房面積，城市要到達(dá)35平方米，農(nóng)村是40平方米，而當(dāng)前與這個指標(biāo)還相差很遠(yuǎn)，城鎮(zhèn)只有20平方米，農(nóng)村只有30平方米。

中國已進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速時期，在今后發(fā)展當(dāng)中，很主要路徑就是要盡快提升城市化率，預(yù)計(jì)到年，將有50%人口居住在城市，2050年則有75%人口居住在城市。城鎮(zhèn)化水平提升意味著我們整個國家當(dāng)代化水平提升，也意味著我們房地產(chǎn)也有很大發(fā)展空間，城鎮(zhèn)化本身就包含建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。21黨十六大提出全方面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)要求,年國內(nèi)生產(chǎn)總值比年翻兩翻,即每年平均增加7%以上。經(jīng)濟(jì)快速增加必定帶來對房地產(chǎn)大量需求。房地產(chǎn)需求將保持穩(wěn)定、旺盛狀態(tài),主要包含提升居住水平需求、城市化需求、舊區(qū)改造拆遷需求、外來購房需求四個方面。國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況第21頁中央對土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)已上升到基本國策層面對于房地產(chǎn)行業(yè)，中央根本意圖是引導(dǎo)、規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展，從而促進(jìn)城市化進(jìn)程，帶動國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)、快速發(fā)展，而且有利于建設(shè)友好社會。城市發(fā)展和房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系到國計(jì)民生，尤其是住宅開發(fā)直接關(guān)系到民生，影響到社會友好與穩(wěn)定。所以，政府必定從源頭開始，在城市發(fā)展、土地開發(fā)貯備、土地供給、保障性住宅開發(fā)等整個發(fā)展鏈條中，起到主導(dǎo)或調(diào)控作用。

政府只有控制了土地貯備，才能控制土地供給，進(jìn)而才能對房地產(chǎn)開發(fā)市場施加影響。土地一級開發(fā)和二級開發(fā)相分離，是未來發(fā)展必定；一二級市場聯(lián)動開發(fā)模式可能連續(xù)不會太久。國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況第22頁23土地一級開發(fā)市場趨勢嚴(yán)格控制土地放量節(jié)奏，地塊供給趨于擔(dān)心開發(fā)模式轉(zhuǎn)變由企業(yè)主導(dǎo)一二級聯(lián)動開發(fā)模式，逐步向政府主導(dǎo)一二級獨(dú)立開發(fā)模式轉(zhuǎn)變。開發(fā)門檻提升1）巨額資金保障。要求投標(biāo)確保金達(dá)幾億元，存入政府指定專用帳戶，封閉運(yùn)行；2）限定性開發(fā)周期。約定時間內(nèi)完不成則無償收回；3）開發(fā)資質(zhì)、資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)，等等。競爭趨于激烈有實(shí)力企業(yè)會越來越多地介入土地一級開發(fā)。動因有二：一是跑馬圈地，取得穩(wěn)定收益。二是以土地一級開發(fā)為龍頭，在取得穩(wěn)定收益時，實(shí)現(xiàn)可連續(xù)發(fā)展。比如，首開集團(tuán)以土地一級開發(fā)為龍頭，房地產(chǎn)開發(fā)為支柱，房產(chǎn)經(jīng)營為基礎(chǔ)。二級難度加大在一級和二級市場分離城市，二級拿地都是要經(jīng)過招拍掛，政府要幫助一級開發(fā)商拿地，見面臨較大輿論壓力和風(fēng)險(xiǎn)。比如，北京白家莊地塊關(guān)于回購爭議。影響企業(yè)發(fā)展一級開發(fā)在征地、拆遷過程中會占用大量資金，資本規(guī)模較小企業(yè)，極難同時進(jìn)行多個一級開發(fā)項(xiàng)目。供給趨于擔(dān)心國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況第23頁現(xiàn)階段，國內(nèi)土地一級開發(fā)存在四種模式模式一：一二級聯(lián)動開發(fā)傳統(tǒng)模式，由企業(yè)主導(dǎo)。這種模式比較普遍，近期可能存在機(jī)會，但也正是未來必須扭轉(zhuǎn)，久遠(yuǎn)來看，空間越來越窄。模式二：完全政府控制模式，以廣州市為代表。政府經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)劃及規(guī)劃管理，完全控制熟地開發(fā)及供給市場，形成了“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理”“五統(tǒng)一”格局。完全由政府組織實(shí)施土地一級開發(fā)，僅以招標(biāo)方式確定施工企業(yè)。成功前提在于廣州市城市規(guī)模不太大，土地開發(fā)實(shí)施得早，操作難度小、成本低，所以政府有能力負(fù)擔(dān)全部土地開發(fā)資金。模式三：政府和法定機(jī)構(gòu)協(xié)作模式，以上海市和蘇州市為代表。由政府相關(guān)部門和政府投資成立開發(fā)企業(yè)完全壟斷土地一級開發(fā)，“一個渠道進(jìn)水、一個水池蓄水、一個龍頭出水”，從而到達(dá)調(diào)控土地市場、配置土地資源、實(shí)現(xiàn)土地增值歸國家全部目標(biāo)。模式四：政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作模式，以北京市為代表。政府“抓兩頭”，即控制土地貯備計(jì)劃和供給計(jì)劃；“放中間”，即充分利用社會力量實(shí)施土地一級開發(fā)。其背景在于北京市城市規(guī)模巨大，政府無法壟斷一級開發(fā)市場。國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況第24頁土地一級開發(fā)BT模式

BT模式即項(xiàng)目投資者成立項(xiàng)目企業(yè)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)融資、建設(shè)并負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目標(biāo)所屬機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目建設(shè)提供特許協(xié)議權(quán)，項(xiàng)目建設(shè)完成后由項(xiàng)目所屬機(jī)構(gòu)分期回購融資模式。BT模式是BOT模式演變，多用于政府項(xiàng)目，所以被形象稱為“政府按揭”。BT模式在我國已經(jīng)有不少成功案例（如重慶菜園壩長江大橋、北京地鐵奧運(yùn)支線等），給BT模式用于土地一級開發(fā)提供了充分借鑒依據(jù)；因?yàn)橥恋乇旧頌楦咧诞a(chǎn)品，又因?yàn)橥恋刭A備實(shí)施要求政府為唯一供地方，這就確保了土地一級開發(fā)項(xiàng)目普遍為贏利，有可靠回購保障，這是吸引投資者最主要條件。防城港市防城區(qū)區(qū)政府為了打造全新河西新區(qū)，擬將區(qū)政府辦公地搬遷至河西，將在河西區(qū)內(nèi)建造體育館。為了更加快更加好把河西新區(qū)建設(shè)好，區(qū)政府選擇了與企業(yè)合作開發(fā)，提升實(shí)力、互利共贏。采取BT模式。25土地一級開發(fā)項(xiàng)目有其經(jīng)典特征能夠贏利，但無法交給企業(yè)來運(yùn)行；投資回報(bào)率很高，不過其抵押貸款量少，時間短；主導(dǎo)者是政府，不過政府卻沒有能力進(jìn)行詳細(xì)土地一級開發(fā)操作；國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況第25頁金融機(jī)構(gòu)（合作搭檔）項(xiàng)目企業(yè)政府方勘察設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位咨詢設(shè)計(jì)單位政府監(jiān)督機(jī)構(gòu)貸部款分回購承諾BT協(xié)議提供咨詢設(shè)計(jì)服務(wù)合作建立管理幫助管理監(jiān)理監(jiān)理監(jiān)督創(chuàng)始人建立管理國內(nèi)土地一級開發(fā)市場情況我們運(yùn)作方式第26頁第三部分：本項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況介紹27第27頁本項(xiàng)目位置CBD中央商務(wù)區(qū)本項(xiàng)目位置本項(xiàng)目介紹第28頁

河西新區(qū)北接防城區(qū)舊城區(qū)，南臨西灣新城，東與城南新區(qū)、市商業(yè)中心、市行政中心區(qū)隔江相望。在伴隨城市規(guī)劃發(fā)展中，河西新區(qū)將借勢本身資源優(yōu)勢及周圍發(fā)展利好取得更大發(fā)展機(jī)遇，形成含有本身特色區(qū)域定位。

河西新區(qū)總面積約11000畝,西面位于防東路，北面水營溝，東至防城江下游，南至水坡水庫以南200米。即圖上顯示A、B、C、D

地塊都列入防城港發(fā)展貯備用地范圍。本項(xiàng)目當(dāng)前協(xié)議范圍所指A、B地塊，其中，A地塊中還有290畝已經(jīng)土地平整且未出讓土地，B地塊約500畝為未征用待開發(fā)土地。本項(xiàng)目介紹第29頁本項(xiàng)目A地塊位置本項(xiàng)目介紹A地塊中已經(jīng)平整土地，到達(dá)了建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。第30頁本項(xiàng)目A地塊位置A地塊已經(jīng)平整好土地，防東路已經(jīng)通到A地塊。本項(xiàng)目介紹第31頁

本項(xiàng)目A地塊共290畝分為四塊地，如圖所表示。其中，政府?dāng)M建體育館一座，占地171畝，于年建成并交付使用。本項(xiàng)目A地塊細(xì)分圖本項(xiàng)目介紹1234第32頁期數(shù)宗地號位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時間確保金萬元起始價成交萬/畝成交總價成交單位防城港市年國有土地使用權(quán)招拍掛公開出讓統(tǒng)計(jì)表（防城區(qū)情況）第一期GC-001防城區(qū)防港大道東面5865.57城鎮(zhèn)住宅用地703月3日2101101141003.0125防城港市志富房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)第二期GC-002防城區(qū)防城鎮(zhèn)防東路北側(cè)10315.18城鎮(zhèn)住宅用地703月3日3101001061640.1136防城港市金富灣房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)第三期GC-004防城區(qū)那良鎮(zhèn)里火口岸6885.53倉儲用地505月24日551212123.93954防城港市東灣交通有限企業(yè)GC-00513409.07倉儲用地505月24日1101212241.36326防城港市東灣交通有限企業(yè)GC-00631497商務(wù)金融用地405月24日3601515708.6825防城港市東灣交通有限企業(yè)GC-007防城區(qū)茅嶺鄉(xiāng)茅嶺村46568.01工業(yè)用地（黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)）503月26日20011.211.2782.3426防城港市啟航礦業(yè)有限企業(yè)GC-008防城區(qū)防城鎮(zhèn)木頭灘11785.696工業(yè)用地（制糖）503月26日701515265.1782廣西農(nóng)墾糖業(yè)集團(tuán)防城精制糖有限企業(yè)本項(xiàng)目介紹第33頁期數(shù)宗地號位置面積（平方米）土地用途出讓年限掛牌時間確保金萬元起始價成交萬/畝成交總價成交單位防城港市年國有土地使用權(quán)招拍掛公開出讓統(tǒng)計(jì)表（防城區(qū)情況）第十四期GC-052防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)12285.82工業(yè)用地（中成藥制造）5012月23日5011.211.2206.4018廣西中天藥業(yè)有限企業(yè)GC-053防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)33333.33批發(fā)零售用地4012月23日40040401999.9998防城港市防城區(qū)海洋商貿(mào)倉儲物流有限企業(yè)GC-054防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)66666.67批發(fā)零售用地5012月23日80040404000.0002廣西防城港市東宏房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)第十四期GC-055防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)13228.14城鎮(zhèn)住宅用地7012月23日4001002324603.3927防城港三生房地產(chǎn)有限企業(yè)GC-057防城區(qū)華石鎮(zhèn)2667街巷用地5012月23日10121248.0060東興市雄風(fēng)汽車運(yùn)輸有限企業(yè)第十五期GC-071防城區(qū)河西開發(fā)區(qū)33529.85城鎮(zhèn)住宅用地702月23日600551356789.79廣西開源通匯投資有限企業(yè)本項(xiàng)目介紹第34頁第四部分：效益預(yù)測及可行性分析35第35頁

土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)議書甲方（回購人）：防城區(qū)人民政府乙方（投資人）：PPP開發(fā)企業(yè)為加緊河西新區(qū)開發(fā)建設(shè)，提升城市品位，防城區(qū)人民政府決定對河西新區(qū)土地進(jìn)行整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等相關(guān)法律要求及本市、區(qū)相關(guān)招商引資和勉勵優(yōu)惠政策要求，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、互惠、互利標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成以下協(xié)議：

一、項(xiàng)目1、協(xié)議范圍內(nèi)全部土地在土地利用總體規(guī)劃中為規(guī)劃建設(shè)用地。2、防城區(qū)人民政府（以下簡稱甲方）同意

（以下簡稱乙方）對協(xié)議范圍內(nèi)土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目采取乙方投資建設(shè)—甲方回購（即Build-Transfetr）模式進(jìn)行開發(fā)。二、項(xiàng)目范圍位于河西新區(qū)土地約800畝（詳細(xì)面積以規(guī)劃確定實(shí)際勘測面積為準(zhǔn)），共分為A、B二塊地，本協(xié)議甲乙雙方就A、B地塊土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行約定。A地塊為甲方已經(jīng)征地且已經(jīng)取得土地批文并部分平整土地，約為290畝（見附圖一）。B地塊為未征用、未取得政府批文土地，與那里蒙村交界

黃竹塘村約500畝土地（見附圖二）。三、項(xiàng)目目標(biāo)及甲乙雙方工作項(xiàng)目目標(biāo)為將項(xiàng)目范圍內(nèi)土地征用并將土地整理到達(dá)建設(shè)用地要求。甲方工作：1、甲方負(fù)責(zé)辦理完成上述范圍內(nèi)所需用地征收（用）、拆遷、安置及建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)等行政審批手續(xù)；并將上述用地明確為政府貯備用地。確保項(xiàng)目正常按時施工。2、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、審批工作。3、編制土地平整工程預(yù)結(jié)算，委托乙方實(shí)施土地平整工程，并參加施工管理。4、組織路網(wǎng)設(shè)計(jì)及編制路網(wǎng)工程預(yù)結(jié)算，委托乙方實(shí)施路網(wǎng)建設(shè)工程，并參加施工管理。5、完成土地審批手續(xù)和掛牌出讓土地。乙方工作：1、負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置、土地平整及路網(wǎng)工程建設(shè)資金投入（包含工程款、可研、設(shè)計(jì)、環(huán)評、招標(biāo)、監(jiān)理、預(yù)結(jié)算編制等所需要費(fèi)用）。2、乙方作為代建業(yè)主，負(fù)責(zé)B地塊拆遷拆除施工、土地平整、路網(wǎng)建設(shè)等施工工作。四、項(xiàng)目投入估算本項(xiàng)目一級開發(fā)綜合費(fèi)用預(yù)算為：土地征用及開發(fā)成本為20萬/畝。各地塊投入估算以下：12一級開發(fā)土地整理協(xié)議樣本第36頁

②甲方在本協(xié)議生效6個月內(nèi)簽署好征地、拆遷、安置協(xié)議，并完成征地、拆遷、安置工作，代支付全部賠償款和完成土地平整、路網(wǎng)工程設(shè)計(jì)及預(yù)算編制送審工作。③乙方在甲方完成B地塊工程投資評審工作并取得批文后20日內(nèi)，對B地塊進(jìn)行施工。自開始施工之日起，乙方在18個月內(nèi)完成B地塊土地平整及路網(wǎng)建設(shè)。④甲方在本協(xié)議生效12個月內(nèi)完成部分土地報(bào)批手續(xù)，24個月內(nèi)完成全部土地報(bào)批手續(xù)，將土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。B地塊掛牌出讓在本協(xié)議生效30個月內(nèi)進(jìn)行，詳細(xì)時間可依據(jù)詳細(xì)情況由甲、乙雙方另行約定。六、乙方投入金額核實(shí)與認(rèn)定1、A地塊：乙方投入5800萬元。2、B地塊：總投入金額為（1+2+3+4+5+6）1、本項(xiàng)目標(biāo)前期費(fèi)用。包含提議書、可研匯報(bào)、設(shè)計(jì)、交通評價費(fèi)、環(huán)境評價費(fèi)、地震影響評價、地價評定費(fèi)、招標(biāo)、監(jiān)理、工程勘察測繪、施工圖紙審查費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制等所需要費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)。2、征地和群眾房屋拆遷、安置費(fèi)用按相關(guān)法律法規(guī)測算，并以實(shí)際簽署協(xié)議及應(yīng)實(shí)際支付費(fèi)用為準(zhǔn)。3、路網(wǎng)及土地平整工程投資額以經(jīng)政府投評中心審定、審計(jì)部門最終審計(jì)工程結(jié)算為準(zhǔn)。4、各種中介服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、行政事業(yè)收費(fèi)和本項(xiàng)目1、A地塊開發(fā)投入估算：290畝x20萬/畝=5800萬元。其中征地、拆遷、安置投入約1120萬元，“三通一平”投入約為2800萬，土地報(bào)批費(fèi)用約為1400萬元，其它約480萬元。征地拆遷和報(bào)批以及部分工程已由甲方出資完成，經(jīng)雙方協(xié)商由乙方出資5800萬元給（還）甲方。部分未完成工程由甲方繼續(xù)完成。2、B地塊開發(fā)投入估算：500畝x20萬/畝=1億元其中，征地、拆遷、安置投入約萬元，“三通一平”投入約為5000萬，土地報(bào)批費(fèi)用約為2500萬元，其它約500萬元。五、項(xiàng)目進(jìn)度及時間安排1、A地塊①在協(xié)議簽署后30天內(nèi)乙方支付萬元給甲方（乙方在當(dāng)?shù)赝瓿善髽I(yè)注冊后，經(jīng)過企業(yè)轉(zhuǎn)賬），余款3800萬元在60天內(nèi)支付給甲方。②A地塊未完成“三通一平”工程繼續(xù)由甲方在12個月內(nèi)完成。③甲方在12個月內(nèi)修通水營村至A地塊道路。（水營大道）④A地塊掛牌出讓在本協(xié)議生效12個月內(nèi)進(jìn)行，詳細(xì)時間可依據(jù)詳細(xì)情況由甲、乙雙方另行約定。2、B地塊①B地塊征地、拆遷、安置、土地報(bào)批等費(fèi)用依據(jù)工作進(jìn)度支付對應(yīng)款項(xiàng)。乙方接到甲方用款通知10天內(nèi)，應(yīng)將所要負(fù)責(zé)資金轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶。34一級開發(fā)土地整理協(xié)議樣本第37頁

相關(guān)稅費(fèi)以相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，并經(jīng)雙方認(rèn)定且以實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)。5、其它在本項(xiàng)目發(fā)生不可預(yù)見費(fèi)用以甲乙雙方代表簽字確認(rèn)數(shù)額為準(zhǔn)。6、土地報(bào)批費(fèi)用以實(shí)際上繳國土資源廳和林業(yè)等部門數(shù)額為準(zhǔn)。3、A地塊掛牌出讓在本協(xié)議生效12個月內(nèi)進(jìn)行，假如超出12個月未進(jìn)行拍賣，乙方在A地塊所投入5800萬資金按銀行同期貸款利息（作為財(cái)務(wù)成本）計(jì)入項(xiàng)目總投資。B地塊掛牌出讓在本協(xié)議生效30個月內(nèi)進(jìn)行，假如超出30個月未進(jìn)行拍賣，乙方在B地塊上所投入資金按銀行同期貸款利息（作為財(cái)務(wù)成本）計(jì)入項(xiàng)目總投資。七、項(xiàng)目回購1、在項(xiàng)目回購過程中，甲方可分期分批回購，同時將項(xiàng)目用地分期分批掛牌出讓，甲方以每畝不低于45萬元價格掛牌出讓項(xiàng)目用地，若掛牌無其它競買人摘牌，乙方可摘牌授讓土地或雙方另行約定時間重掛。2、總回購價計(jì)算：回購價=乙方投入資金（項(xiàng)目總投資）+（出讓土地所得—乙方投入資金）×50%。分期回購過程中，每期回購價可按當(dāng)期出讓土地所得和當(dāng)期投入估算（20萬元/畝）計(jì)算，即中途每期回購價=該期乙方投入估算+（該期出讓土地所得—該期投入估算）×50%。出讓土地應(yīng)上繳給上級財(cái)政及相關(guān)部門費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方在每宗（期）土地掛牌出讓成交并繳交完出讓金后3個月內(nèi)將該期回購價支付給乙方，當(dāng)甲方將合作范圍內(nèi)土地全部掛牌拍賣完成并按約定將回購價全部支付給乙方后，項(xiàng)目完成回購。八、附則1、本協(xié)議包括土地開發(fā)均要符合政府及職能部門同意規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，不得隨意改變土地性質(zhì)、用途和各種規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2、本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得非法單方面取消本協(xié)議或者與其它第三方簽署協(xié)議范圍內(nèi)地塊土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)議，不然視為甲方違約，若雙方協(xié)商無效，乙方向甲方發(fā)出退款通知書，甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須一次退還乙方支付全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付500萬元違約金。3、本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面私自退出本協(xié)議，不然視為乙方違約。乙方自行負(fù)擔(dān)已支付全部費(fèi)用。4、假如甲方違約又無力在要求時間內(nèi)償還乙方全部費(fèi)用及違約金，能夠在本協(xié)議約定土地范圍內(nèi)用等值土地作價抵償給乙方。5、假如乙方無能力按本協(xié)議五.2.①款所約定在收到甲方用款通知10天內(nèi)將所要負(fù)責(zé)資金轉(zhuǎn)到甲方指定帳戶或者無能力按工程進(jìn)度支付工程款和相關(guān)費(fèi)用，視為乙方違約，經(jīng)雙方協(xié)商無果，甲方可單方終止協(xié)議。56一級開發(fā)土地整理協(xié)議樣本第38頁一級開發(fā)土地整理協(xié)議樣本

6、乙方投入在項(xiàng)目中相對應(yīng)資金要?？顚Ｓ茫曳接匈Y金監(jiān)管權(quán)。（監(jiān)督形式雙方另行約定）7、因?yàn)椴豢煽沽υ蛟斐杀緟f(xié)議不能推行，甲乙雙方不負(fù)擔(dān)任何違約責(zé)任。8、本協(xié)議所指金額部分都以人民幣作為計(jì)價單位。9、因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。10、乙方必須在本協(xié)議簽署一個月內(nèi)防城區(qū)成立注冊企業(yè)（獨(dú)立法人）進(jìn)行開發(fā)，在注冊企業(yè)未成立之前能夠個人（自然人）與甲方簽署協(xié)議，待企業(yè)成立后由乙方（自然人）企業(yè)（法人）行使乙方權(quán)利和義務(wù)。11、甲方可指定（委托）其含有獨(dú)立法人資格（單位）詳細(xì)執(zhí)行本協(xié)議，代表甲方推行。12、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。13、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，所簽署補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。14、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各持三份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）日期：年月日日期：年月日7第39頁122436時間（月）首期款5800萬A地塊拍賣A地塊資金回籠B地塊征地款萬B地塊開工B地塊報(bào)批費(fèi)25000萬支支支收B地塊完工B地塊拍賣B地塊資金回籠支付工程款支收進(jìn)度本項(xiàng)目時間節(jié)點(diǎn)第40頁投資成本（項(xiàng)目總投資17，165萬元，單位投資約21.727萬元/畝）1.征地、拆遷、安置費(fèi)用790畝4萬元/畝31202.企業(yè)前期費(fèi)用

2003.公關(guān)費(fèi)用1204.土地報(bào)批費(fèi)用（指標(biāo)費(fèi)）7905萬元/畝39505.公共建設(shè)費(fèi)（三通一平等）79010萬元/畝7900

6.財(cái)務(wù)費(fèi)用6，0008%4807.招商（營銷推廣）費(fèi)用16，0001%1608.委托中介費(fèi)16，0002%3209.公告費(fèi)

1510.企業(yè)管理費(fèi)16，0005%80011.不可預(yù)測費(fèi)

100總投入17，165每畝地單位投入21.727第41頁42項(xiàng)目利潤效益分析可售土地790畝土地售價50萬元/畝（保守預(yù)計(jì)）銷售總收入3.95億元投資成本6000萬元單位投資成本21.727萬元/畝開發(fā)總利潤1.5823億元PPP企業(yè)分成百分比50%PPP企業(yè)開發(fā)利潤10485.67萬元PPP企業(yè)投資利潤率175%第42頁45項(xiàng)目開發(fā)土地價值發(fā)展進(jìn)程及現(xiàn)金流量變遷規(guī)律圖土地收益二級開發(fā)資產(chǎn)經(jīng)營市場檢驗(yàn)建設(shè)發(fā)展衰落或重建設(shè)定方向成熟與鞏固階段劃分產(chǎn)出土地收益工程稅收土地價格變遷規(guī)律投入A地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)回購企業(yè)形象建設(shè)銷售宣傳區(qū)域運(yùn)作費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)銷售宣傳----基建投入與地價增加關(guān)系曲線地價增加符合邊際遞減規(guī)律基建投入增加開啟期（6個月）成長久（1年左右）連續(xù)發(fā)展期（2～3年）穩(wěn)定時下一個周期土地收益B地塊征地、拆遷、安置報(bào)批繳稅基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)--------第43頁44A地塊土地售價改變利潤效益分析可售土地290畝290畝290畝290畝土地售價45萬元/畝50萬元/畝60萬元/畝70萬元/畝銷售總收入1.305億元1.45億元1.74億元2.03億元總投資成本5800萬元5800萬元5800萬元5800萬元單位投資成本20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝開發(fā)總利潤7250萬元8700萬元1.16億元1.45億元PPP企業(yè)分成百分比50%50%50%50%PPP企業(yè)開發(fā)利潤3625萬元4350萬元5800萬元7250元PPP企業(yè)投資利潤率62.5%75%100%125%第44頁P(yáng)PP開發(fā)企業(yè)A、B土地一級開發(fā)總面積為790畝，則按照以上通算方法，獲取收益以下表：45可售土地790畝790畝790畝790畝土地售價45萬元/畝50萬元/畝60萬元/畝70萬元/畝銷售總收入3.555億元3.95億元4.74億元5.53億元總投資成本6000萬元6000萬元6000萬元6000萬元單位投資成本20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝20萬元/畝開發(fā)總利潤19750萬元23700萬元31600萬元39500萬元PPP企業(yè)分成百分比50%50%50%50%PPP企業(yè)開發(fā)利潤9875萬元11850萬元15800萬元19750萬元PPP企業(yè)投資利潤率165%198%263%329%按照60萬元/畝出讓價，50%分成百分比，則可獲取1.58億元凈利潤。若5年開發(fā)面積達(dá)3000畝，則僅從土地一級開發(fā)即可獲取高達(dá)6億元純利潤。第45頁46風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略政府風(fēng)險(xiǎn)同舟共濟(jì)共創(chuàng)明天政策風(fēng)險(xiǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)四大風(fēng)險(xiǎn)，怎樣預(yù)防和應(yīng)對？第46頁47市場風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對策略沒人買地★小步快跑先易后難先小后大多頭開花快進(jìn)快出借勢營銷土地售價低★★加大招商力度拓展市場渠道利用地方政府資源土地控制性放量房地產(chǎn)投資及高端市場需求萎縮★★拓展市場渠道拓寬區(qū)域范圍改變營銷模式加大宣傳力度第47頁48政策風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對策略土地政策限制規(guī)?；玫亍铩镆蕴厥夂献鞣绞侥玫丶泳o供地、推地速度★★加緊規(guī)劃進(jìn)度，加大招商力度稅收政策取消地方稅優(yōu)惠★★爭取政府支持力度出臺物業(yè)稅★以差異化定位、規(guī)劃和產(chǎn)品吸引客戶銷售政策取消預(yù)售制★加大土地招商力度和宣傳力度第48頁49政府風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對策略政府違約不按期支付資金★簽好拿地協(xié)議明確政府違約責(zé)任設(shè)置公共賬戶政府換屆★打通中央、省級政府通道，獲取支持政府加大對競爭項(xiàng)目標(biāo)扶持力度★加大政府公關(guān)力度以全新規(guī)劃和營銷模式打擊競爭項(xiàng)目改變營銷模式第49頁50開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)等級應(yīng)對策略建設(shè)用地少★★做好政府公關(guān)改變部分土地性質(zhì)轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地一級開發(fā)品質(zhì)差★整合優(yōu)質(zhì)資源做好工程招標(biāo)加大監(jiān)管力度爭取政府支持力度農(nóng)民安置出問題★★爭取政府支持力度加緊拆遷與安置進(jìn)度建立聯(lián)合指揮部，明確農(nóng)民問題政府處理第50頁第五部分：本項(xiàng)目融資模式51第51頁我們運(yùn)作方式土地貯備機(jī)構(gòu)一級開發(fā)主體二級開發(fā)企業(yè)金融機(jī)構(gòu)或合作搭檔項(xiàng)目企業(yè)借款協(xié)議合作開發(fā)（股權(quán)）由一級開發(fā)主體協(xié)調(diào)并完成與政府一級開發(fā)項(xiàng)目標(biāo)詳細(xì)開發(fā)內(nèi)容制訂及前期資金投入；一級開發(fā)主體為完成土地一級開發(fā)項(xiàng)目，投入部分資金，專門成立項(xiàng)目企業(yè)，由項(xiàng)目企業(yè)直接進(jìn)行融資，由一級開發(fā)主體提供擔(dān)保責(zé)任；項(xiàng)目企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)簽署借款協(xié)議，并負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任和義務(wù)；并由項(xiàng)目企業(yè)投資人與金融機(jī)構(gòu)合作開發(fā)；金融機(jī)構(gòu)將資金撥付給項(xiàng)目企業(yè)，由項(xiàng)目企業(yè)使用該筆資金進(jìn)行土地一級開發(fā)；土地開發(fā)完成后，經(jīng)過招拍掛方式將熟地轉(zhuǎn)讓給二級開發(fā)企業(yè)；二級開企業(yè)企業(yè)將土地出讓款支付給土地貯備機(jī)構(gòu)，再由土地貯備機(jī)構(gòu)支付開發(fā)成本及分成收益給項(xiàng)目企業(yè)；項(xiàng)目企業(yè)將借款償還給金融機(jī)構(gòu)，并支付借款利息及股權(quán)收益。第52頁第六部分：防城港城市介紹53第53頁防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)主要性獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)處于華南經(jīng)濟(jì)圈，西南經(jīng)濟(jì)圈和東盟經(jīng)濟(jì)圈結(jié)合部，是中國西部唯一沿海地域，是最便捷西南出海大通道。是中國對外開放，走向東盟，走向世界主要門戶和前沿。在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治中含有不可替換戰(zhàn)略地位和作用！防城港城市介紹第54頁防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)主要性防城港城市介紹第55頁

廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)地處我國沿海西南端，由南寧、防城港、北海、欽州四市所轄行政區(qū)域組成，陸地國土面積4.26萬平方公里，占廣西土地面積17.9%,年第總?cè)丝谶_(dá)1300萬人，占廣西總?cè)丝谒姆种?！另玉林、崇左兩市交通、物流列入?jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)中統(tǒng)籌考慮。

防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)主要性防城港城市介紹第56頁

黨中央，國務(wù)院高度重視廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)。年8月，胡錦濤總書記在聽取廣西工作匯報(bào)時，要求“廣西沿海發(fā)展應(yīng)形成新一極”?！澳耆珖鴥蓵捌陂g，胡錦濤總書記參加了廣西代表團(tuán)審議時強(qiáng)調(diào)，廣西要”發(fā)揮好作為中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)前沿地帶和橋頭堡作用，努力把廣西建成中國與東盟區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，尤其是要加大力度，把廣西打造成為連接多區(qū)域國際通道，合作平臺。年春節(jié)期間，胡錦濤總書記在考查廣西工作時，強(qiáng)調(diào)廣西要主動參加泛北部灣經(jīng)濟(jì)合作，泛珠三角合作、西南地域協(xié)作等，加緊廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開放開發(fā)。防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)主要性防城港城市介紹第57頁防城港在北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)主要性

防城港依港而建、因港得名。其貨物吞吐量是欽州、北海港之和2倍之多，占廣西海關(guān)稅收70%左右，是北部灣前沿陣地是連接世界“橋頭堡”。如今被譽(yù)為“中國西南門戶，華夏邊陲明珠”。

防城港城市介紹第58頁防城港優(yōu)勢港口優(yōu)勢—西南邊貿(mào)第一港

防城港集裝箱碼頭已開辟了東南亞、東北亞、中東、歐洲等多條國際直航或中轉(zhuǎn)班輪航線，與世界100多個國家、地域250個港口通商通航，成為中國與東盟貿(mào)易往來樞紐港口，年港口貨物吞吐量完成5626萬噸，占廣西沿海港口總吞吐量70%。防城港城市介紹第59頁物流優(yōu)勢全國唯一能夠船到船卸載作業(yè)防城港二十萬級碼頭

防城港已經(jīng)擁有泊位36個，建成了全國唯一硫磷專業(yè)碼頭，每小時卸率高達(dá)噸，是非專業(yè)碼頭卸率5倍；10號集裝箱碼頭是當(dāng)前廣西沿海功效最齊，配套最好、效率最高第三代集裝箱碼頭；另外，總投資16.33億元18-22號泊位碼頭項(xiàng)目年底將順利完工。港口基礎(chǔ)設(shè)施完善推進(jìn)了海上物流發(fā)展。

防城港優(yōu)勢防城港城市介紹第60頁貿(mào)易優(yōu)勢

防城港與世界六大洲139個國家地域?qū)崿F(xiàn)貿(mào)易外來。其中與歐洲、北美洲、亞洲之間貿(mào)易增加最快，分別年增加105.3%、73.6%、58.6%。中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)成立以來，防城港市與東盟雙邊貿(mào)易連續(xù)快速發(fā)展，年1-11月與防城港