長春高新區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

人才優(yōu)勢高新區(qū)內(nèi)有吉林大學(xué)等全日制高校14所，在校生超出10萬人；區(qū)內(nèi)共有各類人才20萬人，設(shè)置博士后科研分站企業(yè)到達11戶，吸引了20多個國家和地域留學(xué)人員。區(qū)域優(yōu)勢高新區(qū)與朝陽區(qū)、南關(guān)區(qū)等母城相聯(lián)；緊臨102國道，距沈哈公路入口8公里，距長春火車站16公里，距長春火車南站5公里,距龍嘉機場45公里等。第1頁怎樣了解區(qū)域房地產(chǎn)？讓我們換個方式——經(jīng)過項目/第2頁區(qū)域內(nèi)在售住宅項目列表項目名稱物業(yè)類型開盤時間體量銷售進度筑業(yè)陽光城普通住宅24萬前4期售完，5期今年推出100平米以下小戶型咖啡小鎮(zhèn)普通住宅36萬一期80%，二期在售，現(xiàn)主要剩150平米左右戶型怡眾名城普通住宅72萬一期20萬現(xiàn)房、二期期房開售融創(chuàng)上城類別墅60.4萬一期15萬畝售罄，二期類別墅開盤銷售天安第一城類別墅——一、二期售罄，正售3期,前3期均為類別墅第3頁在售項目分析——戶型分析項目名稱主力戶型面積戶型配比筑業(yè)陽光城五期100平米以下——咖啡小鎮(zhèn)100-150≤90M2(25%)90-144M2(69%)>144M2(6%)怡眾名城二期130-150≤90M2(2%)90-144M2(50%)>144M2(48%)融創(chuàng)上城多層洋房158-18596%以上大于144M2聯(lián)排221-268天安第一城三期多層洋房240-260均為144M2以上聯(lián)排270-290高新區(qū)在售普通住宅戶型面積集中在90—144M2，且以130—140M2居多年新入市咖啡小鎮(zhèn)項目顯著加大中小戶型百分比，即將推出筑業(yè)陽光城五期均為100M2以下一、二居第4頁從總體來看：區(qū)域在售項目基本展現(xiàn)良好銷售勢頭普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居為區(qū)域市場需求主流

中小戶型需求強勁，咖啡小鎮(zhèn)推出二居快速被市場吸收類別墅：220平米左右經(jīng)濟型別墅更受區(qū)域消費者喜好在售項目分析——銷售速度項目名稱咖啡小鎮(zhèn)怡眾名城融創(chuàng)上城天安第一城銷售速度：平米/月5618.34370.33418.5830.3其中：住宅5431.53885.83329.3826.5套/月57.629.615.82.9平均戶型面積：平米94.4131.2216.2285.8第5頁在售項目分析——價格分析價格水平多層普通住宅花園洋房聯(lián)排別墅2800—3300元/平米4000元/平米起7000元/平米物業(yè)類型高新區(qū)在售項目價格分布曲線（按類型綜合）區(qū)域內(nèi)多層普通住宅項目均價約3000元/平米，普通多層建筑以一層和頂層價格最高，四層價格最底，多層層差約80元/平米注：此處普通住宅指低密度板樓住宅第6頁在售項目分析——客群項目名稱目標(biāo)客群筑業(yè)陽光城五期項目周圍高校師生以及部分企業(yè)職員咖啡小鎮(zhèn)院校教師、受過高等教育“小資”怡眾名城以居住需求為主，主要為周圍企業(yè)職員、教師融創(chuàng)上城二期德式格調(diào)，海歸人員以及企業(yè)高級白領(lǐng)等天安第一城三期英格蘭格調(diào)，少數(shù)成功人士及海歸人員第7頁項目分析——容積率、綠化率第8頁在售項目宣傳買點提取提倡大盤配套完善引入特殊資源，比如怡眾名城項目引入教育作為其一大有利買點異國生活方式，尤其是類別墅項目概念炒做，比如咖啡小鎮(zhèn)宣揚“咖啡”生活第9頁區(qū)域未來房地產(chǎn)市場走勢？第10頁年、20成交商住用地面積146.6萬平方米，預(yù)計近兩年將集中入市；其次，2007年潛在商住用地面積192.1萬平方米土地供給量深入放大編號：[]109出讓面積：62.49萬平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號：[]89出讓面積：50.26萬平米用途：商住住宅容積率：≤1.2編號：[]43出讓面積：31.87萬平米用途：商住住宅容積率：0.8-1.0編號：GK-9(計劃)出讓面積：74.8萬平米用途：商住編號：GK-3(計劃)出讓面積：112.7萬平米用途：商住編號：GK-4(計劃)出讓面積：4.6萬平米用途：商住2005-年高新區(qū)土地出讓分布第11頁怡眾名城、咖啡小鎮(zhèn)等項目后期建面供給約140萬平方米因此，把握市場空擋期迅速入市，對項目順利銷售、快速回籠資金至關(guān)重要。在售項目后期將陸續(xù)上市區(qū)域住宅項目競爭壓力將逐步加大/第12頁匯報目錄第一部分:長春印象第二部分:樓市透析第三部分:區(qū)域研究第四部分:項目概況第13頁項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢分析區(qū)位很好，地處高新區(qū)關(guān)鍵地帶，距高新區(qū)管委會不到1公里交通便利，緊鄰蔚山路和硅谷大街周圍高校、企業(yè)林立，住宅需求量大，含有良好文化氣氛劣勢分析項目所在高新區(qū)區(qū)域居住環(huán)境當(dāng)前尚不成熟項目規(guī)模相對較小，一定程度上增加了健全小區(qū)配套難度第14頁小結(jié)依據(jù)市場調(diào)研總結(jié)，我們不難發(fā)覺本項目市場定位、價格定位、產(chǎn)品定位及目標(biāo)客戶群定位思緒依據(jù)已經(jīng)非常清楚；在整個區(qū)域市場前景看好情況下，本項目能夠主動盡早入市將成為未來銷售關(guān)鍵。把握空檔期快速入市，在專業(yè)整合營銷理念下快速銷售、快速回籠資金。鑒于房地產(chǎn)市場瞬息萬變特點，本公司將委派專門市場研究人員，繼續(xù)跟蹤長春房地產(chǎn)市場、高新區(qū)房地產(chǎn)市場、高新區(qū)競爭個案以及長春市相關(guān)政策，并及時進行綜合分析，得出結(jié)論后反饋信息，以期到達指導(dǎo)市場銷售方向目標(biāo)，從而促進本項目銷售。第15頁產(chǎn)品優(yōu)化提議當(dāng)前高新區(qū)在建/在售項目建筑本身都含有較為鮮明格調(diào)特征，所以提