大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

目錄序言4第一篇、城市經(jīng)濟(jì)..................................................5一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)..................................................5二、城市房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系...................................7第二篇、產(chǎn)業(yè)政策................................................11一、城市政策綜述.................................................11憂二性、寫彈城箱市胞政徐策注解著讀位薯.催.座.賠.姨.槐.噴.績(jī).閃.張.珍.利.三.該.青.抽.密.捎.舊.過.卸.沖.犯.蛋.爪.想.貓.腿.歐.域.刻.倡.脂.魯.個(gè).布.知.紹.省.者.桃.而.暫.淘.鞭.茅.言.溉.燒.雞宅1云6撿三末、誕泡城封市奶政欠策寧展來望宵依.膀.迷.劫.圖.封.命.機(jī).翅.擴(kuò).流.俱.臥.孕.鑰.海.買.熟.樣.奉.柔.昂.圍.撐.誰.兔.卻.約.運(yùn).扣.步.純.碎.句.格.耽.犯.闖.版.魯.配.隆.分.捧.源.里.南.瓶.稱烘2極0逮第戲三陸篇距、絲澆土百地長(zhǎng)市留場(chǎng)校易.晉.腐.繭.鞭.群.辟.慨.田.噸.囑.她.討.貌.溪.勒.堂.斤.言.梅.旦.抄.們.模.嘩.龍.塑.燃.現(xiàn).該.赴.扎.逼.禽.甲.洪.對(duì).浩.男.謎.豎.仙.拴.辨.淚.勵(lì).飲.好.基經(jīng)2飄3搬一落、災(zāi)時(shí)土銅地亮概佳述爬.胞.彩.刑.紙.狼.剖.迅.漆.餐.兇.零.紀(jì).橫.盆.皇.硬.降.協(xié).痛.鼓.明.鴉.挑.塞.艙.設(shè).鹽.傘.墻.麗.幻.種.蒜.勉.激.匹.號(hào).鞭.軋.趴.槍.導(dǎo).巧.核.第.肉.臟.降.橫.紅.蟻.斯.及.芳微2怎3三二蓄、疲隸土太地找市跨場(chǎng)籮綜賠述拐凝.梳.解.償.懲.止.陽.猾.液.掘.警.崇.鳥.佩.群.戶.繼.饒.酒.偏.重.關(guān).視.縱.咬.衡.囑.悠.棚.玩.給.貌.默.融.住.已.艦.酒.綁.星.煉.啟.珠.騾.烘.咬.愧.緊.此.筐迷2玻3外第愈四般篇壯、幅需市豆場(chǎng)堂交梨易溪扒.拳.土.翼.惱.拼.仔.校.抱.漁.揉.扶.魚.木.購.仰.潤(rùn).嶄.還.盜.哈.歷.耍.癥.悉.歌.各.約.得.誠(chéng).琴.休.舞.音.靠.盞.鄙.端.皂.暖.鼠.尼.撈.醒.父.臘.鍋.遺.舍姜2構(gòu)5冠一業(yè)、冬過市從場(chǎng)恥綜掘述援.凱.狡.煌.玉.袍.就.折.押.蠢.揭.在.拴.究.崇.霞.稅.賽.蝴.棉.辰.知.遼.俘.育.宅.咐.庸.昨.洋.開.真.稿.街.衰.痕.欣.脖.奴.灰.斥.習(xí).采.笨.西.竭.羽.唯.應(yīng).險(xiǎn).漿.剛.愛.恨勝2油5徹二市、杜建商搖品站房瓦簡(jiǎn).漲.座.儲(chǔ).錦.讓.極.慚.紡.參.雨.扛.懶.腥.鑰.瘋.春.阿.夜.軌.監(jiān).組.譜.全.靜.鏟.稍.境.壽.退.轎.婆.辮.泉.共.菠.嫁.估.攻.天.筐.闊.貨.賣.夫.忽.暮.雜.亦.驅(qū).葵.已.恩.膠.派么2叔5冰三扇、刻圣商勢(shì)品備住供宅燙.校.閱.顫.利.巷.擱.蝕.濤.繭.吵.耀.額.雖.結(jié).瘡.垂.歷.鐘.脊.朝.炮.殼.襯.紅.錦.恨.倆.泰.扁.燦.剃.代.糞.晨.理.棟.醫(yī).向.淺.零.瘡.束.約.肥.釋.境.拿.陶.蘇.慧.鬧.擺.響觀2詠6炕第嚷五蕩篇秘、須冶2仇0君1狡1駐殘年晚房場(chǎng)地刑產(chǎn)濁市室場(chǎng)期預(yù)縮測(cè)臨畝.欣.漏.飽.爸.搏.糊.摘.仿.曠.沿.睡.座.擱.遠(yuǎn).拿.付.船.勻.新.濕.冶.乎.蒙.扭.動(dòng).漆.霧.達(dá).歌.杠.望.野.激.劈.倒車2四8枕一怒、遭牛2桂0辱1哭0夠射年塊土糧地葛政嬌策墊出尼臺(tái)掃分葉析潛及洋未夜來膊市殲場(chǎng)磚預(yù)腦測(cè)扣趟.塑.持.創(chuàng).正.由.盆.盈.閉.飯.蕉.嶺.大.籠.弊.尊.商.央.溜.志.謀.霞.苦.濕.奮陽2瀉8據(jù)二輕、燦窄2畜0胖1符0驗(yàn)召年渡市約場(chǎng)會(huì)供弊應(yīng)葛量棉預(yù)阿測(cè)吐將.么.笛.橫.鞋.站.效.題.悟.濾.障.鏟.只.嶺.忍.游.趙.括.墓.乘.葡.拿.普.愉.來.蜘.婆.貧.貫.鋒.屬.持.原.皺.長(zhǎng).終.享.各.協(xié).幸.數(shù)撓3龜0云三腰、撫開2備0邀1歷1測(cè)菌年烈市周場(chǎng)邪供獵求欄走探勢(shì)搜預(yù)湖測(cè)崗弦.頓.割.毀.乒.搶.低.多.具.究.門.狐.安.中.慰.總.立.誰.親.襪.平.雞.餓.民.集.執(zhí).沉.蹄.穴.漁.品.帆.慧.澆.嗓.既.能.耳綁3湊1如四滲、軟斧2碧0咸1宇1趕叢年燥市低場(chǎng)頸價(jià)頌格坦走陜勢(shì)遺預(yù)甘測(cè)侮衰.庫.墻.蓮.已.萄.禁.返.千.連.植.的.身.品.聾.柴.羞.道.踐.剖.糖.悼.渣.番.鋸.毛.龜.裹.膛.本.鏟.鮮.狐.忙.奪.姥.棗.謙恭3吃1鼓序漁言爽政幻策眨調(diào)因控義方賺面潤(rùn)：筍2溝0雷1牧0區(qū)叫年多調(diào)蛇控愁房僵地棄產(chǎn)謹(jǐn)政狐策譯的尼組爐合橫拳散頻瞇出梨，踐政告府染下口定披決白心獸要稱堅(jiān)針決筑遏庭制棄房冒價(jià)融上使?jié)q令過恢快候。稠可姻以薦說采，買本關(guān)年雜度弦樓逆市直調(diào)兄控恥政資策謝，消無堂疑比是辮歷斧史淚上穗最誓為唐嚴(yán)艙厲仔的禾調(diào)吊控故政其策釀，腦樓盡市懶將破面候臨明重房新糞洗縣牌榨。怕必現(xiàn)須大承采認(rèn)殲的態(tài)是溜，袖這盜是賭中腿國(guó)寸房懷地音產(chǎn)壞調(diào)律控誓政碎策批有挖史立以核來粗，澆最籠動(dòng)拘真蜘格突、勉最服有逃力賺度蹦、劇最貌具婦針房對(duì)院性適的妙舉染措串。什更古重草要妻的庭是障，頁每過一液項(xiàng)蠅調(diào)謀控豆政栗策雨，將都建量精身餡定浙做玻了慕具聯(lián)體愚的碼操叔作銳和姐處妻罰槳意悔見暫，遵通掉過萌差貌別禿化震的澇土斗地哲、辨信弦貸向和徑稅坐收礦政雖策暢，祝對(duì)烏投壞機(jī)忘制刪造搶房漏價(jià)潮上拌漲沫預(yù)魔期捐者嘩給邊予姥嚴(yán)摧厲阿的夫打耽擊世。痛土垃地委方芳面孔：蛛2序0哥1活0爪某年霉土鄙地抬井訴噴菌放英量伏，稅供乞應(yīng)堡量滅達(dá)種到肌歷窮年啞最煤高趁峰到，稍大坑規(guī)走模宮地防塊萄的鎖大鋪幅真放把量鍛支童撐宏土?xí)卮畛蓧?mèng)交澤面標(biāo)積牽沖晴高賢。伶隨熱著譜一青線遷城胃市膊的澤樓弊市避受悉到訊嚴(yán)嗓重輛打剩擊劣，圖眾擇多暑開儀發(fā)介企逐業(yè)庸調(diào)謀整拘思融路孩，屆開檔始扯轉(zhuǎn)相戰(zhàn)躬二跳、嚴(yán)三貿(mào)線比城昂市疊，前拿鈔地慈逐編漸爭(zhēng)向稻二球、則三皂線偷城守市況傾航斜境。丘大剝連框又摟以鈴1尿1殼5掉7躺.裝7你5句凳億爐元伶的光土肅地露出建讓覆收盯入矮，騎增爹長(zhǎng)制幅碼度斗超祝過浪3將2吩0強(qiáng)%駁，鄭名太列死全使國(guó)瘦第屯三蔥，濾一堤躍委成悔為胃主宮要陳土痕地戚出愿讓束收項(xiàng)入圾城歉市環(huán)，臺(tái)從鋒土題地距市離場(chǎng)目來執(zhí)看茶，茅未賤來著伴疾隨男眾夾多鎮(zhèn)土刊地漲的持開扁發(fā)魄，怒商三品振房真市龍場(chǎng)繳將而受諒到訓(xùn)前編所鹿未桃有增的煩供似應(yīng)匆量幫的唇?jīng)_省擊抱。踏商棉品鞏房鉗方枕面?。捍?矛0啦1斜0占垂年采供蘇應(yīng)扯量填猛稈增填，寸但倚由瓦于丹成命交寸量早繼殊續(xù)懼保嗎持因了異0洋9暗叼年短的紋火勉爆辨，家使脊得譽(yù)市洽場(chǎng)乳存膏量蟲并躲未遲得吳到辦有彎效逐改杰觀援，扛供細(xì)求陣依傍然憑呈扒現(xiàn)您供駕不寬應(yīng)跪求俘的疲態(tài)霧勢(shì)膛。調(diào)在般土完地豬市擠場(chǎng)躍的般大圾幅欠放勞量霧的敢背本景賴下元，泳未木來烘商灣品法房竄的窯供紹求哨關(guān)殲系陜將物得住到犬有橋力秧的喉解濱決鎮(zhèn)。似同役時(shí)豎我覺們盯看負(fù)到慶保稿障州性膠住建房秩及種經(jīng)丘濟(jì)萄性據(jù)住咸房召供政應(yīng)搜增鍛加渴，騰將緒對(duì)肝商據(jù)品鑼住賭宅叼市更場(chǎng)蒙產(chǎn)快生季沖耕擊震。笨這犯部貼分繩住凍房莊將搭有速效攔解幟決脈剛皮需吩住正房奴問街題啞，他有猶效閣的刑打燃擊匪房不地寸產(chǎn)巷投味資脖者摟。濫2虜0易1哪0犧垂年削，局大嚇連冬房寄地捐產(chǎn)縮市鏈場(chǎng)駐再標(biāo)度謀成輕為患百鎮(zhèn)姓亮最貢關(guān)碰心稠的期話牛題佛。怪從形一爸系灣列姓動(dòng)尼作屬來逗看倦，是政瘋府澤逐填漸痛把鏟政造策醉落弦實(shí)喚到級(jí)地決方軌，念并牧且賭實(shí)姻行傷問鴿責(zé)鉤制餐度羨，寸逐無漸墳解靈決之每敢個(gè)勾城冰市冰出嗎現(xiàn)霞的捏樓寒市老問腸題近。寺因呈此瞇預(yù)竄測(cè)梨2敬0以1峽1銀年抖又軌將催是峰一溝個(gè)警調(diào)逝控設(shè)年紋，剖狠掉抓幼落撤實(shí)暴的現(xiàn)目晴的夾在爸于近使袖房肆地錢產(chǎn)逃市菌場(chǎng)件健某康悠持刊久舟發(fā)貞展瓶。懸從述大足連懂全左域疏城責(zé)市結(jié)化憐的涉腳屈步拼上脂看箱，孤未捕來黎大提連千市搖政承配搭套脾的稻逐許步撫完廊善弊，隙將油對(duì)芹房借地隆產(chǎn)龜市羞場(chǎng)客產(chǎn)亭生模利兄好喘影攀響鍋，牙因拜此稅預(yù)踐測(cè)敏2孤0叮1社1共年宋大棵連濫房榜地肯產(chǎn)錦將綠會(huì)籌得傳到煩快綱速制的指發(fā)師展兩，園市妻場(chǎng)股氛食圍賴較生為辦樂紫觀逮。全第模一斜篇沖、藏潛城共市風(fēng)經(jīng)罪濟(jì)替一撕、尖碌城導(dǎo)市店宏另觀恨經(jīng)童濟(jì)炮2筍0囑1講0誘舅年讀，執(zhí)是朽大徐連州實(shí)惜施拌遼玩寧剃沿隸海染經(jīng)牙濟(jì)散帶煉發(fā)睜展蘭戰(zhàn)很略超、值推鉆動(dòng)木科允學(xué)醬發(fā)喪展廳新儉跨孔越池取折得隸重冷大微成冬就塞的怒一男年圣。貫預(yù)述計(jì)斷主址要指指芹標(biāo)盤增軌速插位奸居灰全跳國(guó)淡副毛省殲級(jí)葉城料市雅前抗列委，縣大孔連差的看城覺市隱綜蛋合蟲實(shí)陪力喂和默影讀響獲力緩已穿躍山升救至釘一傲個(gè)辛新身的桂平另臺(tái)專。退預(yù)脫計(jì)鏡全衣市陜地統(tǒng)區(qū)滔生罪產(chǎn)抗總童值艘突膨破壟5持0戰(zhàn)0傭0胖蹈億假元搞，殼增掠長(zhǎng)唉1銜5搶%扇以旁上誤；懇地赴方奸財(cái)戒政牛一輸般膊預(yù)億算鄉(xiāng)收余入有突廟破涌5防0叔0燈捏億騎元弱，事增喝長(zhǎng)鈔2盤5厚%悲；鞏全痰社蟻會(huì)商固壤定拼資絨產(chǎn)墨投壘資且突鹽破門5渾0粘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(xì)要忙途搖徑呢在泊國(guó)聽民恥經(jīng)驅(qū)濟(jì)薄建微設(shè)稱中吊，葡城款市董的即現(xiàn)孤代膝化膠建糟設(shè)裹首盞當(dāng)漢其膽沖蹄。士近改年婚來戲，質(zhì)城肌市卻建叔設(shè)總總柄的壤工跡作墳量嬸增認(rèn)幅捏較貞大怪，瞞住省宅敘、駁廠防房景、箏公球共五建踏筑春等愈都沾在舞緊沫鑼惡密會(huì)鼓妨的回進(jìn)薦行脹中謝，兄這消為付建僻筑換工孕人漢提臂供索了孤更循多嘴的匹就誓業(yè)賀崗企位鐵，璃解澇決斑了弓農(nóng)縱民寸工倚的詳就埋業(yè)皺問拉題惕。畜另嚼外篇，脅房戴地受產(chǎn)雙業(yè)螞帶鋤動(dòng)距商鴉業(yè)拴、片建希材項(xiàng)、盆林就業(yè)順、手輕障工遭、橫機(jī)吃電治等欺相童關(guān)背產(chǎn)移業(yè)捕的插發(fā)間展框，墾這比些擺行賴業(yè)擇產(chǎn)喘品首的橫生厚產(chǎn)生都?jí)倦x尺不末開覺人裙工葡的袋操江作許，搬行壩業(yè)暖的植迅促速禁發(fā)宋展軍會(huì)獄需茅求叛更盞多販的款勞澆動(dòng)戴力稠資從源乓，械這習(xí)就賢為針剩辜余雪的甚勞勺動(dòng)晨力顏創(chuàng)或造喉了步就灰業(yè)奪機(jī)月會(huì)邊。洞全模國(guó)濫房夫地天產(chǎn)循企錯(cuò)業(yè)級(jí)、呆房確屋山裝功飾提裝膽修羊公獲司囑、抵物坡業(yè)塞管苦理沾公戚司放、稠房玩地丸產(chǎn)備中恢介揭機(jī)昆構(gòu)使等湖迅尾速選發(fā)功展途，對(duì)有也利壟于每大株量湯接放納嫂就廉業(yè)女人磨員減。隙3編、僵潔城純市慈化毛將稱助改推鼓房餡地叫產(chǎn)詠業(yè)蔬的膜發(fā)舅展產(chǎn)（醬1法）棄乘動(dòng)買遷悼推菌動(dòng)扮房孝地最產(chǎn)暑市陜場(chǎng)框發(fā)扶展析繼額2度0勻0廁9抗歸年該大霉連啞市溫中沉心冠勝念利聰路兆、桑長(zhǎng)擦江甲路拼、燈西義安敵路杜二悔期念區(qū)抹域習(xí)大視規(guī)勁模暈拆尤遷酬后毫，欺2輪0際1否0吩瓦年倍大強(qiáng)連孟市餡繼欲續(xù)平進(jìn)冰行頃舊司城杯拆悠遷單改巷造乳，宿長(zhǎng)遼春擔(dān)路循、沉高顧爾釘基襲路返等爬黃約金絨地幟段停陸減續(xù)孔進(jìn)律入廟拆脹遷潔范尊圍漫。耳拆鮮遷文釋撤放雕了鹽大悠量教剛控性鋤需速求芳，故在勝短油期鍋內(nèi)戀活座躍耗了茶一棵、陡二宴手葛房無市遷場(chǎng)釀及闊租鄉(xiāng)賃淺市遠(yuǎn)場(chǎng)氣。租由麥于候拆領(lǐng)遷頌區(qū)蠅域杠再傍建則后風(fēng)絕鮮大碑部松分肢為跪高澇端催項(xiàng)養(yǎng)目喝，斃無載法括滿蟲足液大浸部堵分睛被運(yùn)拆昏遷輸居康民值需陵求舞，透推若動(dòng)伐了初這蘋些貫需杏求而向意周膀邊詞區(qū)拔域柏?cái)U(kuò)新張購。純同爽時(shí)禍交天通錦設(shè)僻施芬的恒完落善開極鎮(zhèn)大典的砍縮醋短分了辨市蒼中關(guān)心量區(qū)序域呈與靠周根邊應(yīng)區(qū)臘域虹的洗距懇離推，送也驗(yàn)滿效足克了陪人雨口榨由移中屢心蒜向售邊數(shù)緣捉區(qū)動(dòng)域錦流造動(dòng)體的嶄需誰要素。秩即脾推壤廣外了掃城長(zhǎng)市浙全債域豎化碗發(fā)蓋展教，圾又尼推濾動(dòng)譽(yù)了起房借地爭(zhēng)產(chǎn)俯的秧發(fā)烈展鳳。醋（名2家）沸刑城秋市寶化紫推巨動(dòng)儀房榜地沸產(chǎn)蜓市建場(chǎng)庭發(fā)豐展路中結(jié)國(guó)巧房干地誕產(chǎn)晚發(fā)直展遠(yuǎn)的獅最駐大藏機(jī)直遇減來丙自取于幼城箭市痛運(yùn)水動(dòng)否。剩舊擱城攜改堂造珍推午動(dòng)憲了錘上啟一電輪災(zāi)房呀地段產(chǎn)麻的界發(fā)落展鍋。慘城辣市豈化釀、尺園陵區(qū)劫化嫩和曾城撕市趕再貪造拜將帥推妥動(dòng)譽(yù)這頸一穿輪具房或地愚產(chǎn)寇發(fā)旺展蒜，別而返房并地悅產(chǎn)魄發(fā)血展繡又站推甜動(dòng)鐵城片市樂經(jīng)寨濟(jì)籍的尚發(fā)亞展盡，換促宇成狐良刻性存循繪環(huán)徹。摩大填連火是省一噴個(gè)誤典皇型昆的薦半匠島太形齒城辣市呀，灰城懶市艙的欄東臟部羊、忌南博部盜大鉗規(guī)友模咸的岔土鉗地蔽供揀應(yīng)盾比暫較說有蜻限落，牌市蝕區(qū)層的移發(fā)壓展蠻空轎間由越綿來料越米小澇，裂中級(jí)心漢城沉區(qū)蔥的表開贏發(fā)追成液本談越撈來喜越獨(dú)高繼，擇在蔬這洞種煤情陪況濟(jì)下核，內(nèi)如事何四走蔽出來中趟心旬城鋪區(qū)彎的泄邊爭(zhēng)緣蛙地薄帶增，精讓賴有魂規(guī)券模面的只大胞盤箏去休帶暈動(dòng)址地題段帥，露并刻使黨之兆迅番速戴成息熟望起至來懂，至與決中葵心右城及區(qū)駱融痛為眾一戴體耍，屠成擇了非關(guān)壓鍵撲性便問疤題違。握解嘩決認(rèn)這憶一該問臉題呀的傅辦舊法李就奮是棍城毒市懸化皂。走因壁而背城稿市唉的袋決辱策疲者悄前鄰瞻憑性鏈地圍提攻出難西炒拓全北提進(jìn)予戰(zhàn)拴略沫構(gòu)關(guān)想擴(kuò)，燭來獸滿桑足猜城肉市鴉的童擴(kuò)針張富和絕人損口素的鋒擴(kuò)臨容請(qǐng)。沉西肚拓扮北毀進(jìn)旱，交城古市覽中蠅心祖向勞西輔可旨達(dá)手營(yíng)畝城谷子愧、葵革輩鎮(zhèn)漆堡艦；醬向繁北銳可送達(dá)濾大某連挑灣飯，兆與繩金辟州匯區(qū)臥等鋤新述城崇區(qū)助連膛成暮片根。知放起眼做大黎連翻樓脫市雀，燦機(jī)惰場(chǎng)添新?lián)駞^(qū)犁恰捆好丈處印于缺西膀拓過北弄進(jìn)令的漲戰(zhàn)溉略秋節(jié)身點(diǎn)講上夢(mèng)。溜機(jī)粗場(chǎng)絞新討區(qū)惡，永作敘為獨(dú)大胸連贏中監(jiān)心望城潤(rùn)區(qū)寫西穿北市部奶的宰市支級(jí)匆副跌中時(shí)心誤，滾具焦有魯大東量建待外開耀發(fā)結(jié)用現(xiàn)地爽，燒依渴靠圍空腫港橫優(yōu)泄勢(shì)果，程有供廣足闊部前獨(dú)景滲。瞞忘2將0謊1濕0火蓮年愈，廁機(jī)盜場(chǎng)霜新鞋區(qū)認(rèn)聚螺集面了抹諸鋸如跳億逢達(dá)訊、骨萬特科脅、孔中搞冶趣等符多賊家瞧品塵牌膨開測(cè)發(fā)瑞商歇及稅一舉大旋批糕可鄙圈論可承點(diǎn)汗的但項(xiàng)扭目阻。助城煎市執(zhí)全黎域景化餃加把速?zèng)_了巖城射市塔周禽邊針區(qū)盜域啦的圍各大項(xiàng)東配恩套鎮(zhèn)發(fā)完展農(nóng)，醉拉司動(dòng)孤了發(fā)房郊地市產(chǎn)短向削周記邊的地壞區(qū)驢邁原進(jìn)涉，箭反犧之書，淘房漆地腔產(chǎn)斤業(yè)就發(fā)蜻展熟又摸促征進(jìn)嘴了干周糧邊補(bǔ)區(qū)準(zhǔn)域春各值項(xiàng)灣經(jīng)墾濟(jì)叼指鹽標(biāo)蓬的作提仰升于，泄推巷進(jìn)著全雁域?qū)懗沁吺忻杌憷^濫續(xù)委健連康店發(fā)縫展犬，鬼反導(dǎo)哺耀城器市悟經(jīng)身濟(jì)毯。安第疤二桌篇字、劈飲產(chǎn)叛業(yè)撓政莫策陪一我、皇旁城牢市奉政廳策長(zhǎng)綜竹述帽1鍵、娃綁土扇地得新討政綁國(guó)雷1乖9綢陣條穗針洗針堵見灑血鋪全木國(guó)闖兩胳會(huì)果期告間森，漁房驗(yàn)價(jià)吵、瞧地浮價(jià)犬問宋題于備寫受補(bǔ)關(guān)條注閘，木中置央斥政壺府鴉在掌會(huì)斗上單向持全邁國(guó)駐人胡民渣表閘示扣出助了灰堅(jiān)稈決益抑蹈制縣房頃價(jià)艙快比速森增欺長(zhǎng)覽的燒決踩心科。般而艘國(guó)泉1鴨9孝魄條倉就價(jià)是除國(guó)狀土棗資保源再部季在患此屯大綿背掃景預(yù)下困推復(fù)出減的伸調(diào)期控于政里策銹，此它率是鄉(xiāng)針術(shù)對(duì)底兩滔會(huì)振上獅反光映貼突斃出姜的景高怎房腦價(jià)閃問嫌題維，呆以破及織土旬地帝價(jià)晶格覺拉從高勤房示價(jià)灰的議共穗識(shí)孫而淹出彩臺(tái)惱的輝從浴樓關(guān)市漢源清頭得上庫抑著制先房她價(jià)奮過坡快丘上昏漲浴的殃新惱舉其措祝，剃業(yè)蹈內(nèi)念普崇遍而認(rèn)忠為貫該窄新凱政簡(jiǎn)可巴謂章針異針享見弓血仰。會(huì)然塔而害在壩我字國(guó)涼飽逗受鐘詬扶病孕的弱房濤地浩產(chǎn)云市狠場(chǎng)廉上沾，盲這們一聯(lián)次窩的弊土右地銀政填策遙究愿竟畝能涼否波發(fā)樹揮三明蓋顯仍的驗(yàn)調(diào)磨控駐作章用撕，倍對(duì)綠此劫，留全弄國(guó)右各溝地孩以灶及偽大襲連吃本浸土享的禍經(jīng)馳濟(jì)粥學(xué)漁者瓜、飄業(yè)夸內(nèi)住人虎士甜以裙及拆普漁通滴購紀(jì)房純者能都顧發(fā)姻表憶了罰各洪自乏的趁見焦解鋤。妨政方策脊鏈襲接看繼搏國(guó)澇四啄條長(zhǎng)、亭國(guó)形1腹1苗釣條蔬等抹調(diào)輩控壺政俯策銷之墻后購，突國(guó)繭土路資尤源喊部術(shù)于申3清致月牲1諷0輝蚊日緞出猜臺(tái)攤了者土賽地束調(diào)?？匮坌聞僬?。張國(guó)乒土寺部凳在斷其黑網(wǎng)盤站冒公僑布梢了嚼《段關(guān)言于縫加稀強(qiáng)晴房鼠地針產(chǎn)混用藝地這供訪應(yīng)鉤和鈔監(jiān)痰管丑有斃關(guān)尾問用題充的峰通帖知?dú)狻废?棕簡(jiǎn)竄稱破《蝶通林知鐘》倍)援，肢《序通付知添》廚全茫文健近內(nèi)五房千則字扔，祝涉喝及生五嚷個(gè)銅方溜面東，牢共奔1噸9續(xù)鏡條叨，殲主示要呢是駐落普實(shí)陳國(guó)淺1等1捏電條序精骨神如，量增存強(qiáng)催土閱地刺政翠策惡參某與畝房輝地同產(chǎn)卵市錄場(chǎng)你宏粘觀尾調(diào)設(shè)控塌的被針趨對(duì)沈性恢和裳靈臥活余性迫，咐增癢加亭保腔障烈性楊為狂重頁點(diǎn)伙的箏住原房濃建饑設(shè)姓用淹地憑有葛效藏供虛應(yīng)盛，麥提請(qǐng)高邪土苦地廟供娘應(yīng)彎和隆開茅發(fā)墨利蕉用雖效妄率赴，佳促攔進(jìn)脾地訂產(chǎn)葛市登場(chǎng)蹄健胸康算平嗓穩(wěn)臟有栗序炸運(yùn)問行送（射以順下鑒簡(jiǎn)循稱挪國(guó)奧1餡9孔臥條罪）侍。由這噸1琴9仗梢條殼內(nèi)耳容胸主造要肝有嚷：飯明塘確聞規(guī)嗎定不開店發(fā)陰商懇競(jìng)系買兇保緊證丈金外最氏少閱兩堂成驅(qū)；丙1激頓月艇內(nèi)茂付漿清侍地鞏價(jià)浸5拍0舊%局的酬首換付葵款潔；停建神立將用閣地屠開腥竣甜工浮申華報(bào)壇制?。荒媳６捳显撔阅嘧〔梅筐B(yǎng)、鞭棚紀(jì)戶備改蜓造悠和舒自例住兇型群中歌小議套搏型渣商鈔品六房方建側(cè)房庭用欄地房不芹低層于凍住側(cè)房府建舉設(shè)年用山地衫供尤應(yīng)都總參量饅的頁7虎0脆%渴；群嚴(yán)連禁小向膏別驚墅認(rèn)供會(huì)地失；烏囤雀地嶺開義發(fā)鄙商凈將蹲被富凍匙結(jié)悅等碼?？蕦?duì)芽于啦這蝴次痛土妖地喊新箭政叫，陣多謹(jǐn)數(shù)濟(jì)專瑞家扒學(xué)算者擱都急認(rèn)尿?yàn)樗戮邭в信砸幻穸ㄉ吾樚m對(duì)保性糕，奉操貢作翼性害也途更渡強(qiáng)誼。歡中梳國(guó)緒人驗(yàn)民宿大姿學(xué)士公兇共米管糊理籮學(xué)所院燒副茫院瑞長(zhǎng)定、赴土取地咱規(guī)霧劃碗研透究朗中徐心季主季任炒嚴(yán)漫金獸明班認(rèn)剩為吃，超國(guó)竄1敞9泥陽條際規(guī)寸范前了桶付滑款私方論式循，禍遏析制災(zāi)了排開銷發(fā)脆商和的古囤敏地黨行栗為往，蕩具汽有固可公操爽作錫性赴和延針梁對(duì)奪性藏。液北測(cè)京抖大術(shù)學(xué)聾房孩地樣產(chǎn)殃研紅究?jī)H所舊所漲長(zhǎng)豬陳帶國(guó)癥強(qiáng)息也山持慰有糧同譽(yù)樣饞的恰觀騾點(diǎn)話：侄這堂次且政悶策局中咸規(guī)束定漠的潑各打地淹當(dāng)抽年駕的席?；蛘舷バ员蹲〕蟹恐ァ⒌峙锊菓艏腋碾p造芒和懶自問住粱型店中料小誘套勻型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%這一條與以往的90/70政策不同，更具針對(duì)性，90/70是政府對(duì)開發(fā)商提出的要求，而70%是中央主管部委對(duì)地方政府的要求。但陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)也認(rèn)為，《通知》并沒有具體細(xì)分70%中政策性住房和普通商品房各自的比例，各地的界定或許會(huì)不一樣，這也給地方政府留出了一定的空間。和過去相比，這次的政策更有針對(duì)性，它是從土地管理部門的角度來系統(tǒng)、綜合地規(guī)范土地市場(chǎng)，防范土地市場(chǎng)泡沫，讓土地市場(chǎng)回歸理性。大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)賈廣葆這樣告訴記者，而對(duì)于這次新政會(huì)否影響大連今年的供地進(jìn)程，賈秘書長(zhǎng)認(rèn)為，部分小開發(fā)企業(yè)的拿地計(jì)劃多少會(huì)受到影響，但大連不乏實(shí)力型開發(fā)企業(yè)，大連市供地進(jìn)程基本不會(huì)受到阻礙。從3月16日的拍地現(xiàn)場(chǎng)就可以看出，新政的實(shí)施并沒有阻礙實(shí)力型企業(yè)的拿地?zé)崆椋?1宗土地也是無一流拍。開發(fā)企業(yè)對(duì)企業(yè)資金要求更高強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合將成一種趨勢(shì)北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，20%比例的競(jìng)買金與以往相比是比較高的，據(jù)他了解，此前對(duì)競(jìng)買保證金比例并沒有明確規(guī)定，不少地方將其定為10%。而拿地后10接天制內(nèi)停必導(dǎo)須摸簽膨合壯同癥也哨比抄之標(biāo)前用更檔加俱嚴(yán)甩格描，右目鬼前劃北醉京穴市墳的東規(guī)惑定多是偶拿廟地筋當(dāng)玉天耍簽吉拍刮賣每確歲定勝書闊，零之蛋后虎1顧畜個(gè)杯月姿內(nèi)質(zhì)簽爬約耗就眾可紹以攔。潔陳瓶云蚊峰樓說弱：偷1那9盡翅條霉土級(jí)地捉新御政融對(duì)執(zhí)于套規(guī)滑范悅開宿發(fā)方商建拿壞地袋行匯為寸，航另猾外怪包腸括貨對(duì)樸于賺加潮大高中水小速戶甜型纖、榴保慎障給房聽的申建趴設(shè)標(biāo)，監(jiān)打肚擊件囤旗地?zé)┑戎i方萍面乎起炒到稼促盞進(jìn)李作責(zé)用扔，配有躬利逮于挑穩(wěn)懇定艱市家場(chǎng)創(chuàng)，們降百低巴房旱價(jià)唇上虎漲隔的柄速爸度敬。飄大話連丙永壩嘉揮集傘團(tuán)籠經(jīng)分營(yíng)綁部橋副劃部腳長(zhǎng)眾張益一暴喬暑告含訴懼記女者狼，蓄在始長(zhǎng)暗興諒購貼物鈴中討心敗3幅吼月驗(yàn)1憲6掘竟日錫拿肚地想當(dāng)勤天版，攪他占們洪已藍(lán)經(jīng)染按寒照熱國(guó)剪1血9圓飼條喚中姜2魔0術(shù)%獎(jiǎng)比渣例勒的辣競(jìng)布買艇金騾來輝操恥作襯，扛而辨接阿下摧去稅的繪1忙0睬飲天子內(nèi)堂簽依合低同艷、啊簽結(jié)訂艱后丹1乒舍個(gè)諒月踐內(nèi)施繳覆納烘5萍0曾%勻首貓付煩款雄的蔥新嫁規(guī)吉定包他拾們灰也雜會(huì)壩按綿照握大刪連拘市姿政幻府血的類要親求藏嚴(yán)黑格豎執(zhí)廊行埋。賤永恰嘉投集屈團(tuán)挎董史事太長(zhǎng)勢(shì)戚箭士曲新曬認(rèn)濃為款，宣政硬策另導(dǎo)翅向嶺雖濫然棉有豬利碎于進(jìn)平刃抑趟房駛價(jià)湊，售但遷房門地跪產(chǎn)困目披前扁仍某是靜我污國(guó)少支俘柱左產(chǎn)于業(yè)秒，涼血嘩一棗下鴉子重抽煎太足多預(yù)會(huì)蠢使描經(jīng)袋濟(jì)書發(fā)糾暈竭，揮所河以柏新寨政遷的犬最傅終啊效愛果察還丈有作待型考岡證綿。逗購反房?jī)A群隙體隔喂政浸策承微爐調(diào)例難催顯情效薄果值律嚴(yán)守格范執(zhí)鋪行毀方騾能聰治射本扁但萌也絮有喪購?fù)Ψ繆A者越對(duì)睛新碰政棍效瓣果煩表債示燈質(zhì)嫌疑享，蜻大艇連狗購昆房甲者罰王粥剛跨認(rèn)偉為分，搭國(guó)躍1跪9亞抖條車對(duì)潑不約同勞的叛城呈市博影躬響月也朝將罰不鵲同癢，徐大朽連朗城肚市塑情遠(yuǎn)況豪比議較蹄特詠殊痛，揉就貢目仗前訊的巧房江地誘產(chǎn)明市欲場(chǎng)度的倡需散求這來藥看黑，啊購擺房鮮群制體符支纏撐作者雙6膛0近%奴是醋外亂地李購摸房粘者遞，興即賤使教土取地強(qiáng)放徐量院，學(xué)也貸會(huì)變被絲不量斷翅涌飽入惹的殼購網(wǎng)房挺者棚消緞耗艦殆既盡奉，欄因襖此旗，麻國(guó)倘1暈9反驚條謝難奉以違對(duì)爺?shù)爻弋a(chǎn)驗(yàn)企踏業(yè)分有離很敬明翼顯役的護(hù)抑偷制鉆作溪用籍，館尤姨其層是鞠金梯融火政幕策典依竊然幟寬汽松解的皂情英況河下綿。筍但惰如炒果怎嚴(yán)忽格胞按葬照荒規(guī)姐定咱貫灘徹炭執(zhí)疊行攤，禽比港如闊派嚷駐櫻到乞地鍋方垂的捷土符地雪督給察素局標(biāo)要泡有星實(shí)老權(quán)排，昨該負(fù)收旦回突的垮土獵地壤就掉要絕收讓回腎，往或插許驕在愿一永定儲(chǔ)程檢度物上脹會(huì)尸對(duì)錦樓熄市檢的舍發(fā)褲展坑起朋到許良或性絨的辜作蒸用陶，介但痛如顏果剖只逆說陣不念做熟，腰那淹這刊個(gè)玉新絨政顆就聰沒蛋有噴任潛何禿作避用昆。中房信觀點(diǎn)國(guó)土部19條提高了開發(fā)商的購地門檻，對(duì)開發(fā)周期也給出了明確的規(guī)定，更多的業(yè)內(nèi)人士表示，這將進(jìn)一步擠出資金實(shí)力不夠雄厚的中小企業(yè)，使土地市場(chǎng)成為大企業(yè)的游戲，從另一個(gè)角度來看，房企之間聯(lián)合拿地的現(xiàn)象也會(huì)因此而更加普遍。數(shù)據(jù)來源：半島晨報(bào)3月30日2、新國(guó)四條國(guó)十條堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地產(chǎn)新國(guó)十條，這是繼4月15日新國(guó)四條后國(guó)務(wù)院再次對(duì)樓市發(fā)力旨在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快漲。進(jìn)入2010年，中央政府先后出臺(tái)了國(guó)4條、國(guó)11條、國(guó)19條等政策，對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)等備受關(guān)注的問題進(jìn)行調(diào)控。雖然新政針針見血，但積極變化并不明顯。近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過市場(chǎng)解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這次的新政能否奏效？經(jīng)濟(jì)學(xué)家、業(yè)界人士、乃至供需雙方紛紛表示：執(zhí)行力最重要。4月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策措施。會(huì)議要求，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。通知要求，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。雖然這次政策力度大，但房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能就此平寂，只能向著更健康的方向發(fā)展。指南針營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理袁曉姬分析，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，投資群體自然會(huì)撤離，因?yàn)槔麧?rùn)空間太小，投入產(chǎn)出比不理想。到底政策會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成什么影響，采訪中濱城的開發(fā)商觀點(diǎn)呈兩極之勢(shì)。一極認(rèn)為，新政對(duì)大連房?jī)r(jià)影響不大。雖然，短期內(nèi)新政或促使購房者持觀望態(tài)度，造成地產(chǎn)業(yè)不景氣，但長(zhǎng)期來說，大連的城市魅力還將吸引大批購房者踴躍購買，需求的加大對(duì)大連的房?jī)r(jià)是最好的支撐。一極認(rèn)為大連的房?jī)r(jià)會(huì)因此而走低。理由很簡(jiǎn)單：現(xiàn)在房人群中有四成以上的屬于改善性住房和投資性住房，提高二套房首付比例將會(huì)使投機(jī)性住房需求銳減，在經(jīng)歷一個(gè)有價(jià)無市的過渡期后，最終結(jié)果是房?jī)r(jià)走低。雖然開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)下降與否見仁見智，但大家都覺得在短時(shí)內(nèi)新政會(huì)作用于樓市。近兩年，政府就控制房?jī)r(jià)方面出臺(tái)了不少政策，但結(jié)果都不太理想，甚至一度出現(xiàn)中央平抑房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控政策一道道下來，而房?jī)r(jià)則一層層往上漲的尷尬局面。以至于，面對(duì)這次中央政策決心大、力度強(qiáng)的樓市新政，購房者們都不太感冒，更有不會(huì)房?jī)r(jià)又要漲吧的質(zhì)疑。確實(shí)，一項(xiàng)政策的出臺(tái)到見效需要一段時(shí)間。據(jù)好旺角房屋經(jīng)紀(jì)管理部經(jīng)理阮俊生介紹，2007年927新政對(duì)樓市起作用是在2008年一季度顯現(xiàn)出來的；2008年10月末的救市政策是在2009年二季度效果明顯。以此推算，本次新政最快也要3～4個(gè)月時(shí)間，從國(guó)務(wù)院到銀監(jiān)會(huì)，從各家銀行總行到分行，政策落地周期就要1～2個(gè)月。由于時(shí)間差的存在，新政出臺(tái)后，購房者的表現(xiàn)也是兩個(gè)方向。那些錢緊急購的就爭(zhēng)分奪秒辦貸款，那些投資炒房的則靜觀其變。原因顯而易見，手頭本來就錢緊，如果首付再提高，接父母過來住的愿望短期內(nèi)就難以實(shí)現(xiàn)，市民劉先生說。對(duì)于新的房貸政策，國(guó)家打擊投機(jī)購房者本無可厚非，但是政策不能一刀切，不是所有二套房購房者都是投機(jī)者。市民曹先生也表示，現(xiàn)在提高二套房首付比例，將打亂所有的資金計(jì)劃。曹先生2005年買了一套43平方米的商品房結(jié)婚，現(xiàn)在隨著孩子的出生以及家人的到來（照顧孩子），房子明顯不夠住，急需再購置一套住房。隨著外來創(chuàng)業(yè)、務(wù)工人員的增多，像曹先生這樣的例子在大連并不少見。銀行現(xiàn)行利率隨時(shí)都可能叫停有了政策的震撼性出臺(tái)，各家銀行何日開始執(zhí)行新政就是大家最為關(guān)心的事。目前大連已經(jīng)有銀行應(yīng)聲暫停了二套房貸業(yè)務(wù)，也有銀行在發(fā)放貸款時(shí)，實(shí)行的仍是差別化的利率。多數(shù)銀行表示目前尚未接到上級(jí)通知，具體操作辦法要等拿到細(xì)則后出臺(tái)。現(xiàn)在的政策隨時(shí)都可能叫停。記者就此事咨詢?nèi)园丛姓邎?zhí)行的某股份制銀行個(gè)貸部人士時(shí)，對(duì)方表示雖暫未接到總行調(diào)整通知，但現(xiàn)在執(zhí)行的政策面臨隨時(shí)叫停。多家銀行人士表示，國(guó)務(wù)院的新政策首次明確：二套房貸首付5成，在執(zhí)行過程中不準(zhǔn)打折，必須是基準(zhǔn)利率的1.1倍。主旨是為了抑制投資性購房，支持剛性購房者。二套房貸政策的調(diào)整，會(huì)使得近期樓市的成交速度有所放緩，對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行遏制。此前銀監(jiān)會(huì)一直提醒商業(yè)銀行要警惕由大規(guī)模房貸所引發(fā)的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。此次大幅度提高首付款比例和利率水平，已經(jīng)令各家銀行對(duì)二套房風(fēng)險(xiǎn)有所警惕。針對(duì)二套房貸首付與利率同時(shí)上調(diào)的新政，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，尤其是投資客，不要盲目出手，要依據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況量力而行。4月14日國(guó)務(wù)院會(huì)議提出二套房貸首付不低于50%等要求在業(yè)界掀起軒然大波，而其執(zhí)行要求也讓大家看到了政府的決心。會(huì)議要求，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障要實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)、城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要建立考核問責(zé)和約談、巡查制度，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力的，要追究責(zé)任。各地區(qū)、各部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)分工協(xié)作和指導(dǎo)督查，加快制定、調(diào)整和完善相關(guān)政策措施。無獨(dú)有偶，4月17日通知全文更是措詞嚴(yán)厲，比此前國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知要堅(jiān)決。而在問責(zé)方面，除了明確各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé)外，還要求統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，并建立考核問責(zé)機(jī)制，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。中房信觀點(diǎn)最近國(guó)務(wù)院的兩次喊話，旨在遏制房?jī)r(jià)，有效地限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。此外，還透露將發(fā)揮稅收政策對(duì)住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。這對(duì)炒房投資客將有威懾作用，可謂留有后手。本次新國(guó)十條的出臺(tái)是針對(duì)投機(jī)性需求而下的一劑猛藥，對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前大連房?jī)r(jià)尤其是部分高端住宅和金州、開發(fā)區(qū)等周邊區(qū)域多為外地人購得，而根據(jù)《通知》要求，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款這一規(guī)定，顯然是指向了外地炒房者，尤其是某些炒房團(tuán)等投機(jī)性購房者，這對(duì)遏制本地房?jī)r(jià)顯然會(huì)發(fā)揮不小的作用。數(shù)據(jù)來源：半島晨報(bào)4月20日二、城市政策解讀1、新政是把雙刃劍改善型購房者被誤傷？二套房以家庭為單位計(jì)算，首付不低于50%，三套房有可能停止放貸，這對(duì)很多之前買小戶型過渡的家庭來說，無疑增加了買房的成本。他們不是炒房客，卻也受到了政策的制約。為了應(yīng)對(duì)新政，準(zhǔn)備結(jié)婚的小兩口不得不緩婚，還有部分市民表示要提前還貸，換房族也放棄了換房的打算。大多數(shù)改善型購房不會(huì)入市記者走訪本市部分樓盤發(fā)現(xiàn)，改善型的買家在樓市中一直占據(jù)較大比例。一位地產(chǎn)分析人士估計(jì)，這一人群至少能占據(jù)購房者的三分之一。此前國(guó)家出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策中，對(duì)改善型的置業(yè)采取了鼓勵(lì)的態(tài)度，但同時(shí)也讓很多投資客找到機(jī)會(huì)，這一次的新政為了防止投資客利用政策漏洞，采取了一刀切的手段。為此，本市多家中介負(fù)責(zé)人明確表示，房貸新政已讓改善型置業(yè)者為主的夾心階層受創(chuàng)。如今政策執(zhí)行嚴(yán)格，大多數(shù)換房客都不會(huì)入市。置業(yè)顧問。購房糾紛明顯上升在樓市政策的拐點(diǎn)，在政策變化之前簽訂購房協(xié)議的人最受傷，因?yàn)檎叩淖兓瘜?dǎo)致購房付款的壓力增加，他們被迫毀約，正面臨支付高額違約金的問題。大連市消協(xié)負(fù)責(zé)人表示，如果是由于按揭沒辦下來等不可控力導(dǎo)致的購房糾紛，消協(xié)會(huì)按照章程幫助消費(fèi)者維護(hù)應(yīng)有的權(quán)益，前提是消費(fèi)者能提供充分的證明。但因?yàn)槟壳皩?duì)于二套房的界定沒有標(biāo)準(zhǔn)可依，因此消協(xié)也沒辦法判斷他是投資還是自住。中房信觀點(diǎn)大多數(shù)人希望打擊炒房者，但是新政亦是雙刃劍，對(duì)自住或改善型住房需求者也帶來了不小的影響。對(duì)于投資/投機(jī)者、改善型需求、首套房剛需這三類典型人群，新政影響程度亦各有不同。新政的最大受益者是購買90平方米以下房子的首次置業(yè)者，因此對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用是肯定的，有些地方甚至還可能出現(xiàn)小幅下降。新政旨在遏制投資、投機(jī)需求，主要作用于買方。對(duì)大連來說，影響最大的是交易量會(huì)下降，兩類人或進(jìn)入觀望狀態(tài)：投資型人群和改善型住房人群，對(duì)自住型人群影響不大。但新政不可避免會(huì)傷害到改善型購房者，因?yàn)檎咧贫ㄕ卟豢赡芸紤]那么細(xì)，同時(shí)也無法做到一一甄別購房者中誰是投資者，誰是改善型住戶，所以誤傷也是不可避免的。數(shù)據(jù)來源：半島晨報(bào)5月11日2、土地增值稅明確清算對(duì)樓市影響幾何？國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知，明確土地增值稅清算過程中若干計(jì)稅問題。這被不少業(yè)內(nèi)人士理解為當(dāng)下一系列樓市從緊政策之一。土地增值稅明確清算對(duì)樓市有怎樣的影響？土地增值稅清算明確操作細(xì)節(jié)此次稅務(wù)總局的通知稱，土地增值稅清算時(shí)的收入確認(rèn)、稅費(fèi)扣除等，以開具的發(fā)票為準(zhǔn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)不得扣除；對(duì)于企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅，則應(yīng)予扣除。通知還稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除；未開具發(fā)票的，扣留的質(zhì)保金不得計(jì)算扣除。通知還對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除問題、房地產(chǎn)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)的扣除問題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題、拆遷安置土地增值稅計(jì)算問題、轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的加計(jì)問題、土地增值稅清算后應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅加收滯納金問題進(jìn)行了明確。此次稅務(wù)總局下發(fā)通知在意料之中。4月17日公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》就已要求：稅務(wù)部門要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，對(duì)定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。房地產(chǎn)企業(yè)受壓如何？土地增值稅從預(yù)征到清算，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本影響有多大？財(cái)稅專家、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授胡怡建進(jìn)行了簡(jiǎn)單計(jì)算：以一套房100萬元計(jì)，核定增值率20%，土地增值稅以最低的30%征繳，繳稅額就相當(dāng)于核定增值額的6%，與原來預(yù)征的1%相比，要整整多出5%，這對(duì)企業(yè)來說無疑是不小的成本。專家認(rèn)為，通過提高土地增值稅的預(yù)征率和及時(shí)清算，可以在一定程度上收窄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)空間和土地二級(jí)市場(chǎng)賣方的贏利空間。另外，對(duì)囤地或捂盤以求獲取額外暴利的做法也將有所壓制。樓市調(diào)控必須打好組合拳從理論上講，稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有長(zhǎng)效而穩(wěn)定的調(diào)控作用。但在現(xiàn)實(shí)中，許多政策卻因操作性、利益關(guān)聯(lián)等問題，使效果大打折扣。土地增值稅在一些地方的征收不力可謂是公開的秘密。而且，能否達(dá)到期待中的效果也難以定論。就此次明確清查土地增值稅來說，其效果仍然有待觀察。其一，避稅漏洞能否彌補(bǔ)？長(zhǎng)期以來，造成地產(chǎn)商避稅的主要原因是稅收征管政策存在諸多漏洞，導(dǎo)致征收成本大、力度小。許多地產(chǎn)商利用了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間跨度長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本計(jì)算復(fù)雜的特點(diǎn)，千方百計(jì)鉆政策漏洞。比如，房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目決算要等到整個(gè)工程項(xiàng)目通過驗(yàn)收之后才能進(jìn)行，由于一個(gè)項(xiàng)目需要建委、質(zhì)檢、人防、消防、交管、技監(jiān)、供水供電等10多個(gè)部門都出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后才算完工。漫長(zhǎng)的驗(yàn)收過程可能為地產(chǎn)商提供了偷稅的便利，有些開發(fā)商利用連續(xù)滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，有意無意地將項(xiàng)目決算期推后。對(duì)此種種，稅務(wù)部門應(yīng)有防堵之策。其二，地方能否貫徹執(zhí)行？在土地財(cái)政模式之下，地方政府和開發(fā)商有著深切的利益關(guān)聯(lián)。調(diào)控之時(shí)，對(duì)開發(fā)商有主動(dòng)權(quán)；一旦市場(chǎng)陷入低迷，卻可能有求于對(duì)方。近年來，各地為引進(jìn)稅源爭(zhēng)相出臺(tái)各種優(yōu)惠政策，想方設(shè)法保護(hù)投資者的積極性，有的地方甚至有稅收返還的政策。從這幾年各地曝光的案例看，甚至不乏地方政府將開發(fā)商土地增值稅全盤免除、變著法子向開發(fā)商送錢的情況。如此種種，均考驗(yàn)著此次清算土地增值稅工作的實(shí)效。其三，房企是否會(huì)將新增成本轉(zhuǎn)移給購房者從而推高房?jī)r(jià)？胡怡建說，從嚴(yán)征收土地增值稅有利于減少房地產(chǎn)企業(yè)的投資沖動(dòng)和利潤(rùn)預(yù)期，但在供求失衡的情況下，卻有可能成為新增房?jī)r(jià)的一部分。原本是為調(diào)控企業(yè)投資投機(jī)，最后卻增加了購房者的負(fù)擔(dān)。從以往經(jīng)歷看，對(duì)此應(yīng)有所警惕。他認(rèn)為，樓市調(diào)控必須堅(jiān)持打組合拳，在嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策的同時(shí)，必須在增加有效供應(yīng)、控制流動(dòng)性這兩方面雙管齊下。中房信觀點(diǎn)目前的經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的依賴，而地方政府的GDP增長(zhǎng)仍需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)，再加上現(xiàn)在的國(guó)際環(huán)境，倘若過于嚴(yán)厲，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入極度萎縮，這不僅對(duì)未來樓市的發(fā)展不利，也會(huì)傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因?yàn)檎叩姆磸?fù)和市場(chǎng)的搖擺，可能還要持續(xù)一段時(shí)間。如果政策博弈在后，則讓政策出臺(tái)之后仍無法預(yù)測(cè)今后，只能猜測(cè)和觀望等待下一只靴子。從調(diào)控形勢(shì)看，這一通知的落實(shí)效果應(yīng)該好于2006年底的通知，尤其是對(duì)新國(guó)十條所指定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查，開發(fā)商的利潤(rùn)必然減少。項(xiàng)目暴利越來越難了，項(xiàng)目利潤(rùn)率越高，被征的稅也越多。此前他們?cè)鲞^測(cè)算，如果按2006年底的要求，土地增值稅清算按四級(jí)累進(jìn)制征收，開發(fā)商的利潤(rùn)將減少16%左右，這也使行業(yè)量?jī)r(jià)調(diào)整時(shí)間窗口提前，有利于地價(jià)和房?jī)r(jià)降溫。現(xiàn)金充裕不降價(jià)的邏輯將不再成立，將促使開發(fā)商下決心降價(jià)以實(shí)現(xiàn)資金回流。數(shù)據(jù)來源：新商報(bào)6月1日三、城市政策展望1、泡沫40%大連房?jī)r(jià)下跌壓力大昨天上午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書》。綠皮書預(yù)測(cè)，明年住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。綠皮書稱，全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數(shù)最高，達(dá)到50%以上。而大連的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)達(dá)到40%，泡沫指數(shù)在35個(gè)大中城市中位列第14位。泡沫是房?jī)r(jià)超出基準(zhǔn)價(jià)格的部分綠皮書中提到，35個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中，福州、杭州泡沫指數(shù)最高，烏魯木齊最低。泡沫指數(shù)排名前七的城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例達(dá)到50%以上。泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%~50%之間的城市有北京、深圳、武漢、長(zhǎng)春、寧波、哈爾濱、大連、貴陽、上海、鄭州、成都。昨天下午，記者致電中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室鄒琳華博士，他也是2011年《住房綠皮書》的執(zhí)筆人之一。鄒琳華說，泡沫指數(shù)是根據(jù)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和基本面數(shù)據(jù)相互對(duì)比算出來的。泡沫就是指房?jī)r(jià)超出基準(zhǔn)價(jià)格的部分。如果泡沫指數(shù)達(dá)到40%，就可以認(rèn)為房?jī)r(jià)的40%是泡沫。而所謂的基準(zhǔn)價(jià)格是根據(jù)一系列的指標(biāo)和互相的對(duì)比計(jì)算出來的，基準(zhǔn)價(jià)格可以反映出某地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面，能夠反映出某地房地產(chǎn)的價(jià)值。這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格是以當(dāng)?shù)氐娜司杖搿?dāng)?shù)丨h(huán)境水平、公共設(shè)施水平等指標(biāo)經(jīng)過對(duì)比和計(jì)算而得出的。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)超過這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格越大，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)泡沫就越大。鄒琳華同時(shí)表示，綠皮書所采用的房?jī)r(jià)指標(biāo)是2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市地段普通商品住宅的集中成交價(jià)。需要注意的是，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的估計(jì)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾。房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)有被夸大或縮小的可能，也不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小，去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。大連房?jī)r(jià)明年將臨更大下跌壓力昨天上午，中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛在《住房綠皮書》發(fā)布會(huì)上稱，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。渣打中國(guó)在提供給本報(bào)的《中國(guó)渣打房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》中預(yù)計(jì)，2011年各城市的土地供給狀況中，天津、廣州、武漢、大連和廈門等二線城市存在供給過剩，可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的供給沖擊，房地產(chǎn)價(jià)格將面臨更大的下跌壓力。日前，國(guó)家監(jiān)管機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企紅名單。根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對(duì)名單中列示的16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。銀行通過資金的收緊可以逼迫部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大大提高非主業(yè)房地產(chǎn)央企的退房進(jìn)程。在下一步的調(diào)控預(yù)期中，綠皮書也將控制大開發(fā)商融資等列為主要調(diào)控手段。包括：改變歷次調(diào)控板子都只打在小開發(fā)商身上的事實(shí)，將大開發(fā)商作為主要調(diào)控對(duì)象，從而進(jìn)一步分化瓦解開發(fā)商陣營(yíng)，優(yōu)化住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)；全面收緊大開發(fā)商融資渠道，削弱開發(fā)商整體囤地能力，開發(fā)商可以通過多種途徑來合法規(guī)避土地閑置的處罰，囤積土地需要大量的資金，資金就成為囤地企業(yè)的生命線，融資方面就成為企業(yè)最薄弱的環(huán)節(jié)，禁止大開發(fā)商上市融資，限制各類基金、信托計(jì)劃為大開發(fā)商提供股權(quán)或債權(quán)融資，嚴(yán)格限制或全面叫停對(duì)大開發(fā)商的各種貸款；嚴(yán)控一線城市住房投資投機(jī)，放開對(duì)非核心城市住房投資投機(jī)的限制等等。數(shù)據(jù)來源：半島晨報(bào)12月9日2、從藍(lán)皮書熱詞看經(jīng)濟(jì)政策走向每年由社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書，多被視為下一年度經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)。在昨日發(fā)布的2011年《中國(guó)經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中，物業(yè)稅被定位在中國(guó)財(cái)產(chǎn)稅缺失的終結(jié)；而當(dāng)前，抑制通脹的環(huán)境中，卻提出調(diào)控宜穩(wěn)的警示。明年還將會(huì)有怎樣的經(jīng)濟(jì)政策影響著我們的生活？對(duì)此問題，本報(bào)連線經(jīng)濟(jì)學(xué)家予以解讀?！督?jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》：要在個(gè)人所得稅改革上取得突破性的進(jìn)展，不能滿足于小步微調(diào)，還得下大決心，著眼于動(dòng)大手術(shù)。另外，還應(yīng)開征物業(yè)稅，如此，意味著中國(guó)財(cái)產(chǎn)稅缺失狀態(tài)的終結(jié)，意味著中國(guó)政府有了對(duì)包括收入、消費(fèi)、財(cái)產(chǎn)等多個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)施稅收調(diào)節(jié)的相應(yīng)手段。物業(yè)稅能減輕購房者負(fù)擔(dān)物業(yè)稅與房產(chǎn)稅本質(zhì)上并無區(qū)別，但特殊在于，開征物業(yè)稅將使國(guó)家由過去一次性從出讓土地出讓中獲得稅收利益，變?yōu)橄蚍课莩钟姓呙磕昃庹魇?。過去的土地出讓金由開發(fā)商全額支付，開發(fā)商又將成本一次性轉(zhuǎn)嫁給購房者，而今，將稅收改為物業(yè)稅后，實(shí)則是減輕了房屋持有者的買房負(fù)擔(dān)。《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》：國(guó)內(nèi)明年宏觀調(diào)控宜穩(wěn)字當(dāng)頭，以穩(wěn)定政策為主基調(diào)，既不要過度緊縮，也不要盲目出臺(tái)二次刺激政策，要把保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。做好長(zhǎng)期應(yīng)對(duì)通脹的準(zhǔn)備北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)劉偉認(rèn)為，溫和通貨膨脹指通貨膨脹率和居民的收入增長(zhǎng)、消費(fèi)水平增長(zhǎng)、實(shí)際的GDP增長(zhǎng)之間保持一個(gè)相互必要的比例。通貨膨脹不能把人們的生活水平侵蝕掉，不能把人們的收入水平侵蝕掉，不能把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的福利幅度削弱。在這樣的情況下，所謂的一個(gè)溫和的通貨膨脹是可以接受的。真正困擾中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問題，從短期來說是有滯脹的危險(xiǎn)。我們?cè)诳紤]抑制通脹的時(shí)候更要提防滯脹。從供給方面看，主要是成本推動(dòng)的問題。中房信觀點(diǎn)成本推動(dòng)的物價(jià)意味著物價(jià)上漲的同時(shí)需求沒有活躍，經(jīng)濟(jì)并沒有景氣，失業(yè)率并沒有因此而降低。要真正解決滯脹難題，從目前來看最核心的問題是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新力和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效率如何提高，這也如同兩個(gè)車輪賽跑：如果效率提高的車輪跑不過成本和要素費(fèi)用提高的車輪,要想解決目前中國(guó)的可持續(xù)發(fā)展問題根本不可能。數(shù)據(jù)來源：中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)12月9日第三篇、土地市場(chǎng)一、土地概述2010年是土地政策出臺(tái)最為密集的一年。這一年，在宏觀調(diào)控下，土地政策成為樓市調(diào)控的利劍。2010年土地市場(chǎng)最?yuàn)Z人眼球的一是打壓地王，二是土地供應(yīng)政策向保障性住房?jī)A斜，三加大了對(duì)閑置土地的處罰力度。2010年是土地供應(yīng)放量的一年。2010年，城市土地財(cái)政千億元俱樂部又新添一重量級(jí)城市大連。這一年，北京、上海分別以75.5%和47.6%的土地出讓收入增幅，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地收入的前十名城市，大連、武漢、天津等城市也在這一年集中爆發(fā)，收入增幅超過了100%。大連更是以1157.75億元的土地出讓收入，增長(zhǎng)幅度超過320%，名列全國(guó)第三。受宏觀調(diào)控的影響，2010年各大房地產(chǎn)企業(yè)的拿地策略和側(cè)重區(qū)域都有明顯變化。從拿地的策略來看，年初爭(zhēng)相在一線城市搶地王，新國(guó)十條頒布后逐漸向二三線城市擴(kuò)張。上半年，大連土地市場(chǎng)供進(jìn)行了三次拍賣，在這三次拍賣會(huì)上所掛牌出讓的30余塊土地全部被搶下。在2010年上半年結(jié)束之時(shí)，談到房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們不得不想起樓市新政，在這半年的時(shí)間里，樓市從年初大漲到現(xiàn)在得停漲，經(jīng)歷了有史以來最嚴(yán)厲的政策調(diào)控。從年初的樓市來看，仍留有2009年樓市瘋漲的余溫，但是在2010年1月，樓市出臺(tái)了抑制房?jī)r(jià)的國(guó)十一條，在新調(diào)控出臺(tái)后，市場(chǎng)做出了反應(yīng)；2月份的各地樓市紛紛上演零成交；在接下來的全國(guó)兩會(huì)房地產(chǎn)問題更是被提到了前所未有的高度，多個(gè)委員提案涉及樓市；隨后，號(hào)稱有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)了，此次調(diào)控反應(yīng)迅速，調(diào)控一出，各地樓市紛紛出現(xiàn)成交量下降的情況；然而時(shí)隔不到一個(gè)月，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，降價(jià)潮開閘。面對(duì)國(guó)土資源部制定的競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%、5成地價(jià)款必須1個(gè)月內(nèi)交清、剩余地價(jià)款在1年內(nèi)交清、一旦開發(fā)商囤地或未如期竣工將在一定時(shí)間內(nèi)不得再拿地等"拿地新政"，恐怕今年開發(fā)商在土地市場(chǎng)激情難顯。二、土地市場(chǎng)綜述圖3-2-1大連市土地總體走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：CRIC2010年大連土地市場(chǎng)供應(yīng)量2582.278萬平方米，環(huán)比2009年上漲6.85%，住宅用地占比63.09%，商業(yè)用地占18.36%，工業(yè)用地占16.63%，科研用地占1.92%。10萬平以上占地的用地占比全面的25%；開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、甘井子區(qū)是2010年土地供應(yīng)的主要區(qū)域。2010年大連土地市場(chǎng)成交量2362.777萬平方米，環(huán)比2009年下降了24.1%。其中住宅用地占比59.31%、工業(yè)用地占比20.57%；1萬平一下用地和10萬平以上的用地的占比，各22.32%；開發(fā)區(qū)、旅順口區(qū)、甘井子區(qū)是2010年土地成交的主要區(qū)域。第四篇、市場(chǎng)交易一、市場(chǎng)綜述2010年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了幾次政府調(diào)控，但整體市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)了2009年市場(chǎng)利好的勢(shì)頭，供應(yīng)量與成交量方面均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于07年、08年，相比09年市場(chǎng)大好成交量猛增，10年成交量也已接近千萬，與09年基本持平。而10年成交均價(jià)方面則延續(xù)了09年持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅達(dá)25%，接近萬元。通過10年市場(chǎng)表現(xiàn)我們可以看出，10年大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)并未受到政府調(diào)控影響，市場(chǎng)在受到大量外來客戶支撐及市場(chǎng)存量不足影響下，繼續(xù)延續(xù)了上年火熱態(tài)勢(shì)。中房信認(rèn)為，2010年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，供應(yīng)量與成交量均與去年有所增加及持平，表現(xiàn)出火熱的一面。2011年隨著政府調(diào)控政策的不斷推出，購房者觀望態(tài)度將持續(xù)增加，勢(shì)必在一季度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，但在剛性需求及市場(chǎng)存量嚴(yán)重不足的影響下，市場(chǎng)繼續(xù)升溫的可能性依然存在。二、商品房1、供求分析圖4-2-1大連市商品房2007~2010年度供求關(guān)系對(duì)比圖數(shù)據(jù)來源：CRIC由_________上圖可見，2010年商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供求兩旺，商品房供應(yīng)量達(dá)711.43萬平方米，較去年環(huán)比增加35.96%，成交量達(dá)825.25萬平方米，較去年減少10.87%。雖然2010年供應(yīng)量猛增，但由于成交量繼續(xù)保持了09年的火爆，使得市場(chǎng)存量并未得到有效改觀，供求依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。三、商品住宅1、供求分析圖4-2-5大連市商品住宅2007~2010年度供求關(guān)系對(duì)比圖由上圖可見，2010年商品住宅供應(yīng)量達(dá)618.7萬平方米，環(huán)比增加35.77%，成交量達(dá)711.99萬平方米，環(huán)比減少14.81%。通過供求比方面可以明顯看出，2010年政府為了緩解市場(chǎng)存量的不足，市場(chǎng)供應(yīng)量大幅增加，但市場(chǎng)成交量也隨之大幅攀升，使得市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面并未得到有效解決，年內(nèi)部分項(xiàng)目開盤即告售罄或開盤首日成交量達(dá)80%以上的項(xiàng)目比比皆是。由上圖可見，2010年大連市商品住宅70-90平方米產(chǎn)品由于總價(jià)位及戶型合理成為消費(fèi)者最為青睞的產(chǎn)品，而90-120平方米由于戶型舒適、投資價(jià)值高以及改善性需求充足等因素促使其產(chǎn)品同樣受到購房者的青睞。通過09年至10年購房者在單價(jià)段上的比例我們可以看出，8000元/平方米以下各價(jià)格段成交比例較09年均有減少態(tài)勢(shì)，而8000元/平方米以上各價(jià)格段成交比例呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中10000-12000元/平方米產(chǎn)品漲幅比例最大。一方面說明受市場(chǎng)整體價(jià)格上漲影響，低價(jià)位段產(chǎn)品已逐漸淡出市場(chǎng)，成交比例將進(jìn)一步減少，而另一方面說明，單價(jià)萬元左右產(chǎn)品已成為市場(chǎng)成交主力產(chǎn)品。由成交面積排行榜表單可以看出，低價(jià)格段產(chǎn)品及品牌開發(fā)商開發(fā)的海景項(xiàng)目占據(jù)了榜單的半壁江山。在大連固有的海景資源下，更多開發(fā)商選擇了海景宜居作為產(chǎn)品的主要營(yíng)銷手段，而外來品牌開發(fā)商的進(jìn)入，提高了產(chǎn)品規(guī)劃及產(chǎn)品品質(zhì)，成為了剛性需求及投資客戶的購房首選。另外中心四區(qū)中上榜的幸福E家五期由于項(xiàng)目處于城市中心地帶，同時(shí)推出學(xué)區(qū)房概念收到了非常好的銷售效果。2010年大連市商品住宅均價(jià)排行榜中別墅產(chǎn)品雖然繼續(xù)占據(jù)了半壁江山，但中心城區(qū)海景洋房及高檔公寓同樣成為大連市2010年成交均價(jià)偏高的一個(gè)特點(diǎn)，以往大連無豪宅產(chǎn)品的現(xiàn)象，經(jīng)過近年來高檔豪宅產(chǎn)品的不斷涌現(xiàn)得以改觀，同時(shí)該部分高檔產(chǎn)品的價(jià)格也預(yù)示了大連市高端產(chǎn)品市場(chǎng)已步入全國(guó)層面，受到了更多外來開發(fā)商及購房者的關(guān)注。通過項(xiàng)目成交金額排行榜我們可以看出，品牌開發(fā)商項(xiàng)目依舊成為購房者最為追逐的購買目標(biāo)。而外來開發(fā)商占據(jù)比例的不斷提高已預(yù)示了大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)已慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈦黹_發(fā)商唱主角的局面，而本地開發(fā)商只有億達(dá)、澳南等少數(shù)知名企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)定。第五篇、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、2010年土地政策出臺(tái)分析及未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)2010年的政策充分體現(xiàn)了中央遏制房?jī)r(jià)、打擊投資、維護(hù)穩(wěn)定的決心。2010年的政策出臺(tái)頻率快，調(diào)控手段多樣，影響面廣，調(diào)控力度大，政策落地較快。今年政策的實(shí)施明顯集中于三大方向，即對(duì)購房市場(chǎng)需求的打擊（提高購房門檻）、加大市場(chǎng)供給量（完善住房保障制度）、人為加速地產(chǎn)商開發(fā)節(jié)奏（通過預(yù)售證制度調(diào)整）。2010年土地政策如下：1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展國(guó)十一條的通知》，目的在于加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，清理房地產(chǎn)閑置土地。1月14日，國(guó)土資源部《關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》，特別指出申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房，廉租住房和中低價(jià)位，中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。3月10日，國(guó)土部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，主要是為確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地