鹽城市串場河整治項目(完整版)實用資料

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鹽城市區(qū)串場河綜合整治項目（三期）鹽城市串場河整治項目（完整版）實用資料(可以直接使用，可編輯完整版實用資料，歡迎下載）

第一章

總

論

一、概論

項目名稱：鹽城市區(qū)串場河綜合整治項目三期

建設單位：鹽城市城市建設投資集團

二、可行性研究內容

本可行性研究的主要內容如下：

1、項目建設的背景；

2、項目實施的必要性；

3、項目開發(fā)前景及土地市場需求分析；

4、項目建設條件；

5、項目組織、經營與管理；

6、項目實施內容及方案；

7、項目實施進度；

8、投資估算、資金籌措與土地出讓收入；

9、項目敏感性分析和盈利能力分析；

10、項目投資效益分析；

11、項目社會效益分析。

三、可行性研究報告編制依據

編制可行性研究報告的主要依據如下：

1、《鹽城市城市總體規(guī)劃》；

2、鹽城市國民經濟社會發(fā)展第十一個五年計劃；

3、鹽城市人民政府關于印發(fā)《2021年八大類重點工程項目》的通知；

4、鹽城市人民政府關于下達2021年度市區(qū)城市建設任務的通知。

四、可行性研究結論

該項目建設適應加快鹽城市城市化進程的需要，有利于推動鹽城市城市建設，美化城市環(huán)境，改善居住質量，提高生活居住水平。串場河支流綜合整治項目具有政策優(yōu)勢和地理優(yōu)勢，市場前景較為廣闊。因此，項目建設是必要的、可行的。

第二章

項目建設的背景

一、項目概況與建設內容

隨著國內改革開放的不斷深入，全球經濟一體化進程不斷加快，為抓住這一難得的歷史機遇，認真貫徹落實市第五次黨代會精神，實現鹽城市經濟和社會可持續(xù)發(fā)展，國民經濟和人民生活水平再上新臺階，進一步提升鹽城市區(qū)的核心競爭力，加快城市化和城市現代化進程，做大做強中心城市，努力實現“全面奔小康、建設新鹽城”的目標。市區(qū)將按照“重點向南、推進河東、完善城中、改造城北、逐步向西”的總體發(fā)展戰(zhàn)略，著力完善市區(qū)規(guī)劃、優(yōu)化產業(yè)布局、加快新區(qū)建設、推進舊城改造、提升城市功能、塑造城市特色、強化城市管理，穩(wěn)步推進農村人口向城鎮(zhèn)集中、居住向城市和規(guī)劃社區(qū)集中、企業(yè)向園區(qū)集中，努力把鹽城建設成為江蘇沿海中心城市、新興的工商業(yè)城市和濕地生態(tài)旅游城市。

本項目根據綜合整治及周邊開發(fā)地塊建設的進度要求，堅持先易后難，滾動實施。油坊溝北至蟒蛇河，南至躍進河，全長約3800米，河面寬8-12米，溝底寬3-6米；蟒蛇河，東至小海路，西至西環(huán)路，全長約1184米，河面寬56-180米；大新河全長2900米，北至火車站，南至南新河橋，河面寬20-25米；小新河全長2700米，東至火車站，西至小洋河，河面寬8-12米；大寨河全長2500米北至第一溝，南至利民河，河面寬8-12米；躍進河全長2550米，東至串場河，西至油坊溝，河面寬8-12米；第一溝全長2300米，東至串場河，西至油坊溝河面寬8-12米。整治內容包括河道清淤、砌筑駁岸、污水截流和河道兩側20-30米范圍內景觀建設

鹽城市城市建設投資集團根據城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、土地年度供應計劃的要求，按序做好土地開發(fā)出讓計劃，配合相關部門和單位做好出讓前地塊的配套建設，發(fā)揮政府調控土地一級市場和挖掘土地收益的功能,緊緊圍繞市場需要，加大城市基礎設施投入，盤活城市土地資產,對該土地實施綜合整理，提高地塊開發(fā)的利潤空間。開發(fā)地塊在借助于串場河綜合整治改造，通過政府引導與市場運作相結合，堅持節(jié)約集約用地，對原破舊房屋進行拆遷，并將土地回收，供經營開發(fā)，避免土地浪費和閑置，保證資源的可持續(xù)利用。該項目土地整理拆遷，同時又形成了對房地產開發(fā)的新的需求。

二、鹽城市區(qū)房地產業(yè)發(fā)展的現狀

鹽城市的房地產起步于上世紀80年代中期，在90年代得到迅速發(fā)展。十多年來，市區(qū)房地產已經有相當規(guī)模，提高了市民的居住水平和生活質量。2006——2007年是鹽城城市建設史以來力度最大的兩年，加快推進了城市化進程。目前，市區(qū)人口達153萬人，郊區(qū)人口達70萬人，建成區(qū)面積75平方公里，城市化達42%，百萬人口大城市的框架已基本形成。住房、汽車、旅游成為城市居民新的消費熱點。全市房地產投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，全市房地產開發(fā)投資增長70%以上，加上鹽城等七城市已納入長三角城鎮(zhèn)群規(guī)劃，在這樣一個發(fā)展平臺上，鹽城市房地產業(yè)進入了加快發(fā)展的時期。全市各級政府重視城鎮(zhèn)建設的力度空前,為實現《鹽城市國民經濟和社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃發(fā)展綱要》中明確的：“市區(qū)城市建設的重點是是塑造特色、完善功能、提升品位，把鹽城建成我國現代工商業(yè)城市、紅色濕地旅游大城市”的宏偉目標，加快盤活城市存量土地，進一步促進了鹽城的舊城改造，改善城市的市容市貌，為房地產開發(fā)提供良好的發(fā)展空間。

三、建設單位基本情況

鹽城市城市建設投資集團公司是市政府履行出資人，職責具有國有城市資產投資、建設、運營、管理主體地位的、直屬市政府領導的國有一檔獨資企業(yè)。集團公司經營范圍為：依法經營和管理政府授權的以獨資、控股或參股等多種形式存在的國有資產即實施市政府授權范圍內國有資產的經營和資本運作；實施經營市政府委托的城市經營性資產、城市土地開發(fā)、房地產開發(fā)，城市準經營性資產和非經營性資產；盤活城市存量資產，實現國有資產的保值增值，通過招商引資等多種形式廣泛吸納社會資本；實施市政府委托的資產收益管理、產權監(jiān)管、資產重組；實施市政府授權的其他業(yè)務。

第三章

項目實施的必要性

加快油坊溝、蟒蛇河綜合整治及周邊開發(fā)地塊建設是改善人居環(huán)境、提高人民群眾生活質量的需要。油坊溝是市區(qū)南北向的一條重要河道，市區(qū)段南起躍進河、北至蟒蛇河，全長3800米，沿途有近10個開發(fā)小區(qū)，居住著數千戶村(居)民。目前的油坊溝溝內水體污染嚴重，沿線居民點、大部分住宅小區(qū)和工業(yè)企業(yè)廢水直接排入溝中，沿線有躍進河、北港河、第一溝、大慶路南側河、鐵家溝等9條支流污水匯入油坊溝，現整條溝水質腐黑發(fā)臭，淤泥堵塞，岸邊雜草叢生、垃圾遍布，周邊違法建設嚴重、小區(qū)整治標準不一。油坊溝已成為城市內河的重要污染源，已不能適應城市發(fā)展和人民群眾生產生活的需要。蟒蛇河直穿鹽城市區(qū)，是鹽城40萬市民惟一的飲用水源。蟒蛇河源于區(qū)境大縱湖，到九里窯與新洋港相連，干流為自然河流，支流主要有朱瀝溝、東渦河、岡溝河等，流域面積約640平方千米，覆蓋區(qū)境大部分區(qū)域。蟒蛇河是鹽城主要的生態(tài)水脈和生態(tài)走廊。目前的油坊溝、蟒蛇河水體污染嚴重，沿線居民點、大部分住宅小區(qū)和工業(yè)企業(yè)廢水直接排入溝中，周邊違法建設嚴重、小區(qū)整治標準不一。水體污染影響工業(yè)生產、增大設備腐蝕、影響產品質量，甚至使生產不能進行下去。水的污染，又影響人民生活，破壞生態(tài)，直接危害人的健康，損害很大。危害人的健康水污染后，通過飲水或食物鏈，污染物進入人體，使人急性或慢性中毒。砷、鉻、銨類、笨并(a)芘等，還可誘發(fā)癌癥。被寄生蟲、病毒或其它致病菌污染的水，會引起多種傳染病和寄生蟲病。重金屬污染的水，對人的健康均有危害。被鎘污染的水、食物，人飲食后，會造成腎、骨骼病變，攝入硫酸鎘20毫克，就會造成死亡。鉛造成的中毒，引起貧血，神經錯亂。六價鉻有很大毒性，引起皮膚潰瘍，還有致癌作用。飲用含砷的水，會發(fā)生急性或慢性中毒。砷使許多酶受到抑制或失去活性，造成機體代謝障礙，皮膚角質化，引發(fā)皮膚癌。有機磷農藥會造成神經中毒，有機氯農藥會在脂肪中蓄積，對人和動物的內分泌、免疫功能、生殖機能均造成危害。稠環(huán)芳烴多數具有致癌作用。氰化物也是劇毒物質，進入血液后，與細胞的色素氧化酶結合，使呼吸中斷，造成呼吸衰竭窒息死亡。我們知道，世界上80%的疾病與水有關。傷寒、霍亂、胃腸炎、痢疾、傳染性肝類是人類五大疾病，均由水的不潔引起。因此對水污染的整治已經刻不容緩。油坊溝、蟒蛇河綜合整治不僅有利于兩岸群眾居住環(huán)境的改善和生活質量的提高，更為市區(qū)乃至全市人民提供了一個生活小憩、城市觀光、娛樂休閑的好場所，為外地來鹽城的客人提供了一個了解鹽城、展示鹽城的窗口。

第四章

項目開發(fā)前景及土地市場需求分析

一、項目改造建設是必要的

2007年初，鹽城市委、市政府提出城市建設“一年見成效、三年展新貌、五年大變樣”的“十一五”工作目標，鹽城市城市建設投資集團圍繞該項目的計劃要求，加大工作力度，加快推進項目建設。油坊溝、蟒蛇河綜合整治及周邊開發(fā)地塊作為鹽城市市區(qū)總體規(guī)劃的重要組成部分，是2021年鹽城市政府城建重點工程，它的實施必將全面提升城市建設的形象和品位。油坊溝、蟒蛇河綜合整治及周邊開發(fā)地塊的發(fā)展將是鹽城市較強勁的經濟增長點，體現市區(qū)對外形象和投資環(huán)境。

二、項目土地開發(fā)具有可靠的市場

土地是不可再生資源，一個項目的土地價值是有多種因素綜合作用的結果。土地所處的地理位置，周邊的自然環(huán)境，人文環(huán)境，市政配套及臨近樓盤的品質等，決定了此項目擁有大部分的市場家者。由于現階段鹽城市“重點向南、推進河東、完善城中、改造城北、逐步向西”的總體發(fā)展戰(zhàn)略，再加上周邊的環(huán)境和配套不斷的完善，體現“以人為本”的居住環(huán)境已基本形成。地塊所處位于市區(qū)的中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，土地市場具有廣闊的前景，該項目將成為眾多投資者投資的新的熱點。土地需求量將不斷增加，土地會出現供不應求的態(tài)勢，使本項目范圍內的土地開發(fā)價值隨之增加。此項目對市區(qū)房地產開發(fā)特別有利，環(huán)境變了，對廣大市民和工商業(yè)戶具有巨大的吸引力，前來考察、咨詢的客商已越來越多。該項目基本處于黃金地段，適于開發(fā)商業(yè)中心，寫字樓、住宅用房。該項目必將成為具有明顯區(qū)位優(yōu)勢，廣闊市場空間和寬松投資環(huán)境的一塊“熱土”，成為繁華的商業(yè)區(qū)。隨著串場河整治改造完成，也將徹底改善鹽城的投資環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美的新建住宅越來越顯出其優(yōu)越性，具有很好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

第五章

項目建設條件

一、項目場址地理位置

鹽城市區(qū)地理坐標為東經1200o07′，北緯330o23′，東距黃海49公里。串場河、通榆河等主要河道交匯于此。本項目建設場址在市區(qū)區(qū)內。

二、自然環(huán)境

本項目實施所在地處于鹽城市區(qū)，具有季風亞熱帶北部邊緣濕潤氣候特征，屬海洋性氣候，季風性十分明顯，冬干冷，夏濕熱，雨量充沛，雨熱同季，光熱資源充裕，四季分明?！?/p>

月平均氣溫（8月）

27.4℃

最低氣溫

0.8℃

極端最高氣溫

39.1℃

極端最低氣溫

-14.3℃

常年主要風向

東南

平均風速

3.36米/秒

平均年降雨量

1048毫米

無霜期

208-230天

日照時數

2062.4-2206.2小時

鹽城市區(qū)范圍內地勢低平，海拔高度一般在2-4米，土層以亞粘土為主，地基耐力為6-12t/㎡，地震烈度為七度。地下水位1.51米，最大凍土深度11厘米。市區(qū)以串場河為界，以東為海積相堆積而成的濱海平原，以西為古瀉湖堆積的里下河淺洼平原。鹽城市區(qū)位于兩塊成因不同的平原交接地段。

據鹽城水文站資料統(tǒng)計，鹽城市區(qū)有歷史記載的最高洪水水位為2.51米，歷史最低水位為-0.31米，多年平均水位為0.67米。根

據上述鹽城市區(qū)自然條件情況，項目建設前要進行地質勘察，并作為設計施工的重要參考依據。

根據中國地震烈度區(qū)劃圖（江蘇部分），項目所在位置地震烈度為7度，本工程在設計時應按新頒布的抗震規(guī)范要求進行設防。

第六章

項目組織、經營與管理

一、項目組織

鹽城市城市建設投資集團作為油坊溝、蟒蛇河綜合整治及周邊開發(fā)地塊建設的責任主體，具體負責整體資本運作及周邊商業(yè)地塊開發(fā)。鹽城市城市建設投資集團是按照國有資產管理相關，本著“精干、高效、務實”的原則，公司設立財務部、投融資部、項目部、資產經營部、人力資源部等部門，在公司統(tǒng)一領導之下各司其責開展各項工作。

二、項目經營

本項目的經營為公司的受托業(yè)務，既接受鹽城市政府的委托，對該段地塊實施整治開發(fā)并在市國土等部門的監(jiān)管之下，負責該段地塊招商和出讓工作。

項目開發(fā)資金主要由公司自有資金和銀行貸款二部分組成，項目完成后土地出讓資金收入由市國土局按照市政府有關規(guī)定匯入我司專用帳戶，財政監(jiān)督，收入首先用于歸還貸款的本息和基礎設施投入，產生的利潤用于公司經營的再投入和城市基礎設施建設的投入等。具體參見下圖：

土地征用及開發(fā)的投入最終將通過土地出讓得到回報，項目的借貸在建設期內只付息不還本，在項目貸款期滿前出讓土地，一次性還清本金和當期利息。

三、項目管理

本項目屬于投資額較大、涉及面較廣的項目，在項目管理方面，主要做好投資控制和進度控制?？刂仆顿Y，首先要進行風險預測，采取相應的防范措施。熟悉項目的各個環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點。其次，定期檢查和對照費用支付情況，對項目費用超支和節(jié)約情況作出分析，提出改進方案，再次，建立項目進展情況的定期報表制度，和原定計劃進行比較。最后，當實施進度的計劃發(fā)生差異時及時制定對策，調整進度計劃。

第七章

項目實施內容及方案

一、實施內容

本項目開發(fā)區(qū)域為：市區(qū)范圍五河兩溝的河道整治及兩岸的綠化和景觀帶建設，詳見下表：序號名稱全長起止河面寬1蟒蛇河1180米西至西環(huán)路，東至小海路8-12米2大新河2900米北至火車站，南至南新河橋20-25米3小新河2700米東至火車站，西至小洋河8-12米4大寨河2500米北至第一溝，南至利民河8-12米5躍進河2550米東至串場河，西至油坊溝8-12米6躍進河1250米東至文港路，西至串場河8-12米7油坊溝3800米北至蟒蛇河，南至躍進河8-12米8第一溝2300米東至串場河，西至油坊溝8-12米

整治內容包括河道清淤、砌筑駁岸、污水截流和河道兩側范圍內景觀建設。工程總投資約100萬元。根據拆遷實施方案的安排，以上五河兩溝綜合整治從2021年開始實施拆遷，計劃在2021年底完工。

二、拆遷方案

本項目用地范圍內的單位、居民拆遷是一項政策性很強的工作，項目建設將把單位、居民和村民的拆遷工作放在首要位置，嚴格按國家及地方現行有關政策對被拆遷單位、居民和村民進行安置。

拆遷實施主體對沿線被拆遷單位、住戶，嚴格按照政府有關拆遷文件精神執(zhí)行，實行市場化拆遷補償。根據有關規(guī)定，本項目地塊拆遷后需向被拆遷人支付拆遷補償費用，該費用包括房地產補償價、裝飾裝璜及附著物費、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產、停業(yè)補償費、拆遷獎金、特別獎、拆遷服務及管理費、房地產評估費等。

三、安置方案

該項目涉及個人住戶539戶，單位81個，要從解決群眾和企業(yè)最關心、最直接、最實際的問題入手，制訂切實可行的安置政策，不斷改善人民群眾生活環(huán)境，讓他們安居樂業(yè)。

1、對住戶拆遷，要根據拆遷進度、拆遷量，提供拆遷安置定銷房。選擇合適地段適度超前建設拆遷安置示范小區(qū)，確保被拆遷戶無過渡期,確保拆遷戶住上環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、質量一流、價格低廉的安置房。對拆遷安置房以市場基準價向被拆遷戶供應，引導部分拆遷戶自主選購住房，保證拆遷工作的順利進行。

2、對“退城進區(qū)”的工業(yè)企業(yè)、定向改制企業(yè)、破產和經批準停產歇業(yè)的企事業(yè)單位所涉及的拆遷，嚴格執(zhí)行拆遷政策，以市場化評估結果作為實施補償的主要依據，合理補償安置。

四、土地整理方案

土地轉讓收入是本項目的主要來源。本項目通過拆遷,并使道路、綠化、給水、排水、電力、通信、燃氣等設施的完備程度和土地的平整程度達到要求，即“五通一平”的建設條件，使毛地盡快變成“熟地”，并進入土地市場，用于土地掛牌上市。該項目地塊土地性質為居住、商業(yè)、金融用地，規(guī)劃指標詳見下表。

地塊名稱

總用地面積(畝)可開發(fā)用地面積(畝)可開發(fā)用地規(guī)劃指標用地性質建筑密度(%)容積率(≯)綠地率(%)(≮)油坊溝綜合整治開發(fā)地塊280280商、住

35

2．5

30

蟒蛇河綜合整治開發(fā)地塊168168商、住

35

2．5

30

第八章

項目實施進度

根據鹽城市區(qū)2021年八類重點工程項目計劃要求，開發(fā)地塊的工作和油坊溝、蟒蛇河綜合整治開發(fā)建設同步，該項目計劃在2021年四季度完成開發(fā)，2021年四季度出讓土地，收回投資和盈利。

第九章

投資估算、資金籌措與土地轉讓收入

一、投資估算

經初步測算，本項目總投資為80000萬元，包含拆遷補償費、工程費用、污水工程費用、雨水工程費用、其他費用及預備費。其中各河溝河道工程費用如下：

（一）油坊溝整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程、總計約5758萬元。

1）河道整治工程：清淤4萬方，計240萬元；河道開挖8萬方，計240萬元；駁岸工程長7千米，計980萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩9座，計5萬元。合計1625萬元。

2）綠化景觀工程：綠化20萬平方米,計3000萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝5000平方米,計150萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計3910萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間8座，計220萬元；垃圾箱74個，計3萬元。合計223萬元。

（二）蟒蛇河整治項目工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約1788萬元。

1）河道整治工程：清淤1萬方，計60萬元；河道開挖2萬方，計60萬元；駁岸工程長2千米，計245萬元；回填土1萬方，計40萬元；筑攔污壩2座，計2萬元。合計407萬元。

2）綠化景觀工程：綠化6萬平方米,計1025萬元;園路1萬平方米,計90萬元;硬質鋪裝1250平方米,計40萬元;景觀小品、景觀燈具約100萬元。合計1255萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間4座，計125萬元；垃圾箱30個，計1萬元。合計126萬元。

（三）大新河整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約4839萬元。

1）河道整治工程：清淤3萬方，計180萬元；河道開挖6萬方，計180萬元；駁岸工程長6千米，計840萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩8座，計4萬元。合計1364萬元。

2）綠化景觀工程：綠化16萬平方米,計2400萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝4000平方米,計120萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計3280萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間7座，計193萬元；垃圾箱60個，計2萬元。合計192萬元。

（四）小新河整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約4100萬元。

1）河道整治工程：清淤3萬方，計180萬元；河道開挖6萬方，計180萬元；駁岸工程長5千米，計704萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩8座，計4萬元。合計1228萬元。

2）綠化景觀工程：綠化12萬平方米,計1800萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝4000平方米,計120萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計2680萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間7座，計193萬元；垃圾箱60個，計2萬元。合計192萬元。

（五）小新河整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約3790萬元。

1）河道整治工程：清淤3萬方，計180萬元；河道開挖6萬方，計180萬元；駁岸工程長5千米，計694萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩8座，計4萬元。合計1218萬元。

2）綠化景觀工程：綠化10萬平方米,計1500萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝4000平方米,計120萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計2380萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間7座，計193萬元；垃圾箱50個，計2萬元。合計192萬元。

（六）小新河整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約4240萬元。

1）河道整治工程：清淤3萬方，計180萬元；河道開挖6萬方，計180萬元；駁岸工程長6千米，計844萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩8座，計4萬元。合計1318萬元。

2）綠化景觀工程：綠化12萬平方米,計1800萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝4000平方米,計120萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計2680萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間7座，計193萬元；垃圾箱60個，計2萬元。合計192萬元。

（七）第一溝整治項目：工程建設費用:河道整治工程、綠化景觀工程、環(huán)衛(wèi)工程總計約3485萬元。

1）河道整治工程：清淤3萬方，計180萬元；河道開挖6萬方，計180萬元；駁岸工程長6千米，計739萬元；回填土4萬方，計160萬元；筑攔污壩8座，計4萬元。合計1213萬元。

2）綠化景觀工程：綠化8萬平方米,計1200萬元;園路3萬平方米,計360萬元;硬質鋪裝4000平方米,計120萬元;景觀小品、景觀燈具約400萬元。合計2080萬元。

3）環(huán)衛(wèi)工程：公共衛(wèi)生間7座，計193萬元；垃圾箱60個，計2萬元。合計192萬元。各河道工程量見下表：

河道名稱河道整治工程綠化工程環(huán)衛(wèi)工程清淤萬方開挖萬方駁岸千米回填土萬方筑壩座綠化萬方園路萬方硬質鋪裝平方景觀燈具萬衛(wèi)生間座垃圾箱個油坊溝487492035000400874蟒蛇河12212611250100430大新河366481634000400760小新河365481234000400760大賽河365481034000400750躍進河366481234000400760第一溝36648834000400760合計2040372551841926250250047394

各項費用匯總如下：

一、征地拆遷費用

用地范圍里的住戶和單位房屋約7650平方須拆遷，其中單位住戶22戶，個人住戶151戶，征地133.29畝,共須征地拆遷費用包括拆遷服務費、拆遷評估費、拆遷管理費及不可預見費約需30596萬元。

二、河道整治工程

工程內容包括河底清淤、護岸河道整治工程費用估算為28000萬元。

三、污水工程費用

項目污水工程共敷設管道28900m，投資為7532萬元，污水工程費用估算見下表序號工程或費用名稱單位數量單價（萬元）金額（萬元）A污水收集管網

1D400開槽埋管M12000.000.0354202D400頂管M3000.000.1715123D500開槽埋管M1300.000.045584D500頂管M3500.000.2629185D600開槽埋管M800.000.068556D600頂管M4200.000.32813777D800頂管M1400.000.4696568D1000頂管M1000.000.5195199D1500頂管M1000.000.78778710D1800頂管M700.001.03872611管線破路恢復及跨越障礙物

496

污水收集管網小計：

6524

B污水提升泵站

1A1泵站M/S0.388003042A2泵站M/S0.787005463E泵站M/S0.18880158

污水提升泵站小計：

1008

合計：

7532

四、雨水工程費用

項目雨水工程共敷設管道64940m，投資為6600.1萬元，雨水工程費用估算見下表：

序號工程名稱單位

單價

合計（元/單位）合計一管線m64940

66001DN500m263008002104.02DN600m1878010001878.03DN800m1313012001575.54DN1000m56301500844.55DN1200m11001800198.06DN1500m--

五、其他費用及預備費

1、其他費用

（1）建設單,位管理費按工程費用的1.00%估算，計421.3萬元。,

（2）工程勘察設計費按工程費用的2.00%估算，842.6計萬元。

（3）建設單位臨時設施費按照工程費用的0.80%估算，計337.1萬元。

（4）工程監(jiān)理、質監(jiān)、安監(jiān)費按工程費用的2.00%估算，計842.6萬元。

（5）工程保險費按工程費用的0.3%估算，計126.4萬元。

（6）招編標費、審計費、工程結算等按照工程費用的0.5%估算，計210.7萬元。

2、預備費

本項目基本預備費按工程費用及工程建設其他費用的10%計算。計4491.3萬元。第十章

項目敏感性分析和盈利能力分析

敏感性分析：本項目目標利潤敏感性分析選取了與項目目標利潤密切相關的幾個變量：拆遷成本、拆遷面積、拆遷進度、土地出讓面積。對目標利潤影響由大到小依次為：拆遷成本、土地出讓面積、拆遷面積、拆遷進度。

盈利能力分析：以上項目土地出讓凈收益為約112000萬元，扣除總成本80000萬元，項目盈利可達32000萬元。

以上項目計劃在一年內拆遷結束，兩年內掛牌出讓，共投入綜合整治費用80000萬元，土地出讓凈收益112000萬元，項目本身具有支付綜合整治費用和合理回報的能力。

項目投資回報率為：

112000萬元（總收入）-80000萬元（總投入）

=

40%

80000萬元（總投入）

第十一章

項目投資效益分析

一、資金籌措

經初步測算，本項目需資金約80000萬元，其資金來源主要由以下幾個方面籌集：

1、自籌資金約30000萬元；

2、申請銀行貸款約50000萬元；

由此可見，本項目的資金基本落實。

資金籌措詳見下表：單位：萬元名稱公司自籌銀行貨款小計綜合整治300005000080000

二、周邊土地轉讓收入

土地出讓收入是本項目的主要來源。通過開發(fā)地塊周邊的土地掛牌上市，使毛地轉化為可居住、商業(yè)、金融用地。本項目總出讓面積為448畝，根據項目的實施計劃，本項目區(qū)域內的土地出讓收入預測為：地塊名稱地塊總面積(畝)可轉讓面積(畝)出讓價格(萬元/畝)地轉讓收入（萬元）油坊溝、蟒蛇河綜合整治448448250112000

說明：地塊出讓價格參照市國土局2007-2021年度土地掛牌交易成交價格。

第十二章

項目社會效益分析

一、有利于環(huán)境保護，加快建設生態(tài)城市

為建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，鹽城市確立了環(huán)保優(yōu)先理念，大力推進生態(tài)鹽城建設，全面實施《生態(tài)市建設規(guī)劃》，以加強污染防治和生態(tài)環(huán)境保護為重點，以工業(yè)、人口、居住"三集中"為突破口，大力實施綠化、碧水、潔凈三大工程。全市已有3個縣（市）成為國家級生態(tài)示范區(qū)；"十五"期間，全市每年成片造林面積均在60萬畝以上，占全省當年造林面積的1/3。森林覆蓋率年均遞增近2個百分點，市區(qū)成為全省大氣環(huán)境質量最好的市。

通過本項目建設，對油坊溝、蟒蛇河進行綜合整治不僅有利于兩岸群眾居住環(huán)境的改善和生活質量的提高，更為市區(qū)乃至全市人民提供了一個生活小憩、城市觀光、娛樂休閑的好場所，為外地來鹽城的客人提供了一個了解鹽城、展示鹽城的窗口。

二、有利于改善投資環(huán)境，促進經濟發(fā)展

在當前新的形勢下，為加快經濟社會全面協調可持續(xù)發(fā)展，市政府明確提出要按照科學規(guī)劃、適度超前的要求，優(yōu)化布局，完善網絡，加強以交通等為重點的基礎設施建設，建立健全與新型工業(yè)化發(fā)展要求相適應的現代化基礎設施體系。

本項目建設是城市基礎設施工程的有機組成，對加快生態(tài)城市建設起到推動作用，加大招商引資的吸引力，提高吸收外資質量，形成規(guī)模效益，為城市經濟的可持續(xù)發(fā)展奠定良好的基礎。

三、有利于吸引人才、資金，提高城市競爭力

環(huán)境發(fā)展既是經濟和社會發(fā)展的保證，又是社會和經濟發(fā)展的條件。設施配套、空氣清新、環(huán)境宜人的城市更能夠提高城市投資環(huán)境的質量，吸引大量的國內外資金，從而促進城市經濟、社會環(huán)境效益的提高。從鹽城市目前的經濟社會事業(yè)發(fā)展情況來看，雖已取得了顯著成績，但要適應新的國際國內形勢，謀求更大的發(fā)展，還需不斷提高城市自身的建設和經營水平，不斷吸引外部的人才、資金、技術等資源，兩者相輔相成，共同促進提高城市綜合競爭力。

本項目實施后，將進一步改善鹽城市區(qū)特別是油坊溝、蟒蛇河地塊的人們居住環(huán)境和生活質量，創(chuàng)造城市生態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展的條件，令城市居民和外來客居者感到方便、舒適、干凈、賞心悅目，自然而然地吸引更多的外來人才和資金，形成人才和資金聚集的高地，提高城市競爭力。同時，還將有助于進一步發(fā)揮中心城區(qū)在區(qū)域經濟發(fā)展中的帶動作用。

四、有利于加強公共服務，構建和諧社會

隨著社會經濟快速發(fā)展，城市化進程加速，城市環(huán)境質量呈現惡化的趨勢。如何指導城市道路交通建設和管理，如何改善城市環(huán)境，適應新時期經濟社會整體、協調、可持續(xù)發(fā)展的需要，這是城市管理者面臨的新課題，同時也對其提出了更高的管理要求。

本項目建設是以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，以實現"兩個率先"為導向，通過對油坊溝、蟒蛇河進行整治，提供安全、高效、經濟、舒適、低公害的優(yōu)美的環(huán)境條件，滿足城市發(fā)展的需求，為實現城市社會經濟發(fā)展與城市建設的總目標提供必要和充分的保障條件。項目的實施有助于進一步強化政府的公共服務職能，切實樹立和履行"以人為本"的理念，推動構建和諧社會。

鹽城市人事局文件鹽人通[2021]102號關于2021年度經濟專業(yè)技術資格考試有關事項的通知各縣（市、區(qū)）人事局，市直及省屬駐鹽各有關單位：根據省人事廳《關于2021年度經濟專業(yè)技術資格考試有關事項的通知》（蘇人通[2021]88號）精神，為做好全市2021年度經濟專業(yè)技術資格考試考務工作，現將有關問題通知如下：一、考試時間和考點安排2021年度經濟專業(yè)技術資格考試時間定于11月1日（星期六），初、中級考試均分兩個半天進行，每科考試時間為2021年度經濟專業(yè)技術資格考試考點安排在鹽城市市區(qū)人事考試定點學校，具體考試地點可從準考證上獲知。二、報名組織（一）2021年度經濟專業(yè)技術資格考試報名工作實行網上報名、網上確認繳費，不接受現場報名（繳費），報名確認網站為鹽城人事考試網：yc，報名時間從2008年4月22日（二）凡報名參加此項考試的報考者，網上支付成功后，在規(guī)定時間內將有關報名材料送到指定地點接受資格審查。市直資格審核時間：2008年5月15市直資格審核地點：鹽城市解放南路178號東南辦公樓一樓大廳，聯系：86668104。需送交的材料清單如下：1．網上下載的報名表。2．本人身份證（或軍官證,身份證應在有效期內，過期身份證不得報名、參加考試）及復印件。3．相應的學歷證明及復印件,專業(yè)技術職務（資格）證書及復印件。4．從事經濟專業(yè)工作年限證明原件（用人單位蓋章）?？忌鷳獙φ請罂紬l件認真自查報考資格，網上支付成功后，若未在規(guī)定時間內將有關材料送相關部門進行資格審查，將被視為放棄報考。同時一旦在審查中被查出不具備報考條件而被取消報考資格者，所支付報考費用將不再退回。(三)縣（市、區(qū)）資格審核時間由當地人事部門商定，具體可咨詢當地職稱考試部門。各縣（市、區(qū)）于2008年5月16日前將經市人事局職稱處復審鹽都區(qū)審核點：鹽都區(qū)人事局（鹽都區(qū)新區(qū)世紀路）。亭湖區(qū)審核點：亭湖區(qū)人事局（鹽城市人民中路74號）。響水縣審核點：響水縣人事局（響水縣雙園中路188號縣政府院內）。濱?？h審核點：濱?？h人事局（濱海縣城人民中路60號）。阜寧縣審核點：阜寧縣人事局（阜寧縣黨政大樓七樓）。射陽縣審核點：射陽縣人事局（射陽縣紅旗路42號）。建湖縣審核點：建湖縣人事局（建湖縣近湖鎮(zhèn)人民路8號）。大豐市審核點：大豐市人事局（大豐市大中鎮(zhèn)金豐南大街6號）。東臺市審核點：東臺市人事局（東臺市新東東路29號）。鹽城開發(fā)區(qū)審核點：鹽城經濟開發(fā)區(qū)人力資源局(鹽城經濟開發(fā)區(qū)開發(fā)大道東路18號)（四）考生網上報名程序：1、考生登錄報名網站，點擊“網上報名”進入網上報名系統(tǒng)。2、仔細閱讀并簽訂“網上誠信承諾協議”，點擊“同意”進入“考生填寫個人信息”頁面。3、考生如實填寫《2021年度經濟專業(yè)技術資格考試報名登記表》,其中標有“*”的項目必須填寫，報名表內的照片欄由考生選擇本人近期電子照片文件（證件照，JPG格式，寬度358像素左右，高度441像素左右，文件大小50K以內）上傳，檢查無誤后點擊“提交”，上傳報名登記表（含照片）。4、經市人事考試中心審核通過后，考生可點擊“網上繳費”進入工商銀行網上支付系統(tǒng)，填入本人支付卡號和支付密碼進行繳費，逾期未繳納報考費的視為放棄報名。繳費成功后系統(tǒng)將提示考生“已繳費成功”。5、繳費成功的考生可于2008年10月（五）報名注意事項根據本次考試的特點和要求，考生必須簽訂《網上誠信承諾協議》，否則不予報考，協議具體內容如下：1、報考人員只有完全同意下列條款，才可以進行網上報名。2、報考人員不得以他人身份進行報名，不得以他人的照片進行確認，否則由此造成考生無法報名、確認等情況而引起的糾紛，需考生自行承擔全部責任。3、報考人員必須仔細閱讀報考公告、須知等，如實、準確填寫個人信息資料，一經發(fā)現考生弄虛作假,即取消其相應報考資格。由于個人信息填寫不準確而導致無法正常參加考試等情況，由報考人員本人承擔全部責任，本網站及鹽城市人事考試中心不承擔相應責任。4、本系統(tǒng)以報考人員身份證號及密碼作為登錄的依據，請保管好自己的身份證號碼及密碼，否則由他人盜用造成的后果，本網站及鹽城市人事考試中心不承擔責任。5、報考人員要學習和熟知國家人事部3號令，根據《江蘇省人事考試應考人員違紀處理辦法》的規(guī)定，凡參加人事考試違紀人員未滿規(guī)定年限者，不得報名參加本次考試，一經發(fā)現取消考試資格，不退還報名考試費用。6、報考人員要身體健康，能夠適應考試，保證在考試中嚴格遵守考場紀律，服從監(jiān)考人員和考場工作人員的管理，不攜帶資料及等通訊工具入座，不舞弊，如有違反自愿接受有關部門的處理。7、為維護考試的公平和公正，本次考試將對考場實行全封閉管理，考生將不得提前交卷離開考場，否則按違紀處理。三、報考條件報考經濟專業(yè)技術資格考試者應熱愛社會主義祖國，遵紀守法，遵守社會公德。同時應具備下列條件之一。（一）報名參加初級資格考試的人員，必須具備高中以上學歷。（二）報名參加中級資格考試的人員，必須具備下列條件之一。1、中等專業(yè)學校畢業(yè)，從事經濟專業(yè)工作滿10年，取得經濟專業(yè)助理資格滿4年；2、大學?？飘厴I(yè)，從事經濟專業(yè)工作滿6年；3、大學本科畢業(yè)，從事經濟專業(yè)工作滿4年；4、獲第二學士學位或研究生班畢（結）業(yè)，從事經濟專業(yè)工作滿2年；5、獲碩士學位，從事經濟專業(yè)工作滿1年；6、獲博士學位。四、專業(yè)及科目設置經濟初、中級資格考試均設公共基礎知識科目和專業(yè)科目兩門，其中，專業(yè)科目部分又細分為12個子專業(yè)，具體專業(yè)科目設置見附件2。五、題型及作答方式（一）2021年度經濟專業(yè)技術資格考試題型、題量均與2007年相同，即考試試題全部為客觀題，在答題卡上作答。（二）考生應考時可攜帶黑色鋼筆或簽字筆、2B鉛筆、橡皮、計算器（無聲、無編輯功能）等文具，其他物品應統(tǒng)一放置考場指定處?！翱荚嚻陂g，嚴禁攜帶資料及等通訊工具入座，違者按一般違紀違規(guī)行為處理，如使用（開機狀態(tài)）的，按嚴重違紀違規(guī)行為處理?！笨荚嚂r將嚴格檢查。試卷卷本可作草稿紙使用，考后收回，不再另發(fā)草稿紙。六、教材及征訂事宜2021年經濟專業(yè)資格考試用書做部分調整，對財政稅收、運輸經濟（水路、公路）、人力資源管理、房地產經濟、建筑經濟等6個專業(yè)初、中級共12種經濟考試用書重新編寫，以往年度版考試用書不再使用。除上述6個專業(yè)，工商管理等9個專業(yè)和經濟基礎知識共20種考試用書采取勘誤的方式進行修訂。已有2007年版考試用書的考生，可于6月20日后在人事部人事考試中心網站有關欄目下載相關考試用書的勘誤表。為防止盜版，便于考生復習，2021年版《經濟基礎知識》（中級）一書中，增加了電子輔導光盤。光盤的內容包括考試大綱、以互動方式作答習題、2006年試卷和考生應考須知。每冊定價為55元。其他經濟考試用書的定價不變，即初級42元，中級45元/冊（詳見附件3）。考試用書由考生按需自愿征訂。教材征訂采用現場辦理的方式。為進一步服務考生，人事部人事考試中心將于6月10日開通網上售書，考生可以通過網址自行征訂教材，網址及具體繳費銀行見附件4。市直教材征訂辦理時間：2008年4月23市直教材征訂辦理地點：鹽城市解放南路178號東南辦公樓一樓大廳，聯系：86668104?？h（市）教材征訂時間由當地人事部門商定，具體可咨詢當地職稱部門。請各縣（市）于2008年5月4日前教材領取時間請考生于6月中旬登錄鹽城人事考試網查詢。七、收費事宜按照省物價局、省財政廳《關于調整部分人事考試項目收費標準的復函》（蘇價費函[2006]184號、蘇財綜[2006]86號）的規(guī)定，2021年度經濟專業(yè)技術資格考試按每人每科60元（含考務費、試卷費、答題紙[卡]費等）標準收取考試費，報名費按每人10元收取。八、其它1、政策咨詢：0515－86668214。2、考務咨詢：0515－866682123、考試時，應考人員須持準考證和正式有效的居民身份證（含臨時身份證）入場，無身份證、持過期身份證或戶籍證明者一律不得入場應試。4、考試成績可于2021年1月登錄江蘇省人事考試中心網:jsrsks或鹽城人事考試網:。附件：1.2021年度經濟專業(yè)技術資格考試工作計劃；2.2021年度經濟專業(yè)技術資格考試專業(yè)設置及科目名稱；3.2021年度經濟專業(yè)技術資格考試用書征訂單；4.網上購書信息指南。二○○八年四月十五日主題詞：人事經濟專業(yè)技術資格考試通知抄送：省人事廳鹽城市人事局辦公室2008年4月共印150份附件1.2021年度經濟專業(yè)技術資格考試工作計劃時間工作內容4月22日8：30-4月30日17：00網上報名、網上支付。報名網站為鹽城人事考試網，網址為:://。4月23日-24日市直報名點辦理教材征訂手續(xù)5月4各縣（市、區(qū)）報送教材征訂單5月15市直報名點審核報名資格5月1各縣（市、區(qū)）報送報名材料5月10日向省上報考試用書和輔導用書征訂單10月下旬考生上網下載打印準考證11月1日考試上午09:00—11:30專業(yè)知識與實務（中、初級）下午14:00—16:30經濟基礎知識（中、初級）2021年1月省公布考試結果

附件2.2021年度經濟專業(yè)技術資格考試專業(yè)設置及科目名稱專業(yè)代碼專業(yè)科目名稱工商管理01工商管理專業(yè)知識與實務農業(yè)經濟02農業(yè)經濟專業(yè)知識與實務商業(yè)經濟03商業(yè)經濟專業(yè)知識與實務財政稅收07財政稅收專業(yè)知識與實務金融09金融專業(yè)知識與實務保險10保險專業(yè)知識與實務運輸經濟水路11運輸經濟（水路）專業(yè)知識與實務公路12運輸經濟（公路）專業(yè)知識與實務鐵路13運輸經濟（鐵路）專業(yè)知識與實務民航14運輸經濟（民航）專業(yè)知識與實務人力資源管理15人力資源管理專業(yè)知識與實務郵電經濟16郵電經濟專業(yè)知識與實務房地產經濟17房地產經濟專業(yè)知識與實務旅游經濟19旅游經濟專業(yè)知識與實務建筑經濟21建筑經濟專業(yè)知識與實務附件3：2021年度經濟專業(yè)考試用書征訂單訂書單位（蓋章）：類別書目 考試用書初級（單價42元）中級（單價45元）編號冊數編號冊數經濟基礎知識（中級55元/冊）12工商管理專業(yè)知識與實務34農業(yè)經濟專業(yè)知識與實務56商業(yè)經濟專業(yè)知識與實務78財政稅收專業(yè)知識與實務910金融專業(yè)知識與實務1112保險專業(yè)知識與實務1314※運輸經濟（水路）專業(yè)知識與實1516※運輸經濟（公路）專業(yè)知識與實1718※運輸經濟（鐵路）專業(yè)知識與實1920※運輸經濟（民航）專業(yè)知識與實2122人力資源管理專業(yè)知識與實務2324郵電經濟專業(yè)知識與實務2526房地產經濟專業(yè)知識與實務2728※旅游經濟專業(yè)知識與實務2930建筑經濟專業(yè)知識與實務3132合計冊數初級中級注：經濟基礎知識（中級）定價55元/冊附件4：網上購書信息指南國家資格考試在線培訓（OE）支付方式：網上在線支付，采用第三方支付平臺北京云網公司云網支付網關支持銀行及卡種：序號銀行卡種覆蓋范圍1中國工商銀行牡丹信用卡全國牡丹靈通卡2招商銀行一卡通全國信用卡3中國農業(yè)銀行金穗信用卡全國金穗借記卡全國（除大連、西藏地區(qū)）金穗通寶卡4中國建設銀行龍卡信用卡全國龍卡儲蓄卡北京、廈門、江蘇、天津、大連、福建、深圳、重慶、蘇州、黑龍江、青島、上海、沈陽、浙江、湖南、寧波、吉林、遼寧、江西、河南、新疆、廣西、陜西、山東、四川5中國銀行長城信用卡廣東?。ǔ钲冢╅L城借記卡廣東?。ǔ钲冢B門6中國交通銀行太平洋信用卡全國太平洋借記卡廣東、廈門神通卡鄭州7中國民生銀行民生借記卡全國8中國光大銀行陽光卡（醫(yī)保卡除外）全國9中信實業(yè)銀行信用卡全國借記卡廣州10上海浦東發(fā)展銀行浦發(fā)卡廣州11廣東發(fā)展銀行廣發(fā)信用卡全國理財通卡（借記卡）12深圳發(fā)展銀行發(fā)展卡廣州13興業(yè)銀行順通卡廣州14華夏卡華夏卡廣東全省15廣州農村信用社麒麟儲蓄卡廣州16廣州市商業(yè)銀行羊城借記卡廣州17廈門商業(yè)銀行銀鷺儲蓄卡全國18郵政儲蓄郵政綠卡廣東?。ǔ钲冢?、廈門鹽城市商業(yè)項目市場調查時間：6月20日9:00——20:30調查人員：王景弘、胡民仆商業(yè)市場調查項目：鹽城商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種及品牌調查地：重點金鷹購物中心、鹽城商業(yè)大廈、家樂福外店品牌。（其余調查有：鹽阜人民商場、浠滄商業(yè)街、文峰大世界、鑫天地商業(yè)街、鹽阜人民商場服飾廣場、沃爾瑪（尚城國際購物中心）等）。1、金鷹購物中心：地處鹽城商業(yè)中心建軍中路169號，面對鹽城文峰大世界及鹽城商業(yè)大廈。地下一層地上7層。建筑面積62000平方米。于2021年1月16日開張。2021年業(yè)績3億元。7F電影院/中影星美院線+餐廳:中影星美院線。餐廳：塔可、6F生活家居、工藝禮品、數碼通訊、家庭電器、影音圖書、琴行、餐廳：家居用品：羅萊、富安娜、紫羅蘭、夢來、夢潔、尚瑪可、卡帝樂鱷魚、恐龍、寶姿、巴芙洛、生態(tài)家、阿芙蘿、奧丹奴、澳德萊德、牧寶、孚日、賽諾、車飾、多樣屋、松下、膳魔師、史努比、蘇泊爾、OQO、美思工房。電子：索尼、卡西歐、三星、松下、佳能、JVC、飛利浦、名人、摩托羅拉、海爾、特福、博朗、伊萊克斯、象印、步步高、大金、亞都、偉嘉、AO史密斯。茶葉：天福茗茶。工藝禮品：RCR、禾信、華庭骨瓷、羅比羅丹、王松源、寶篆齋、蘇繡。5F休閑服飾、兒童世界、童趣空間、流行配飾、美容會館、悠仙美地餐廳：休閑服飾：杰克.瓊斯、VISCAP、百世吉、佐丹奴、P&B、太平鳥、湯尼俊士、左岸、馬克華菲、G&G、adidasSC、NIKE360、萊克斯頓、浪比時、古淳、埃爾可米、聯邦歐詩蘭、赫斐托斯、戴斯特拉搏、ESPRIT、UCLA、兒童世界：小衣戀、小耐克、貝貝摩登、小阿迪達斯、蔓琳格、小哪咤、網球王子、帕克蘭帝、喜洋洋灰太狼、本卡拉、小JEEP、卡米尼、小木馬、斯乃納、芭比JEEP、好孩子、巴布豆、麗嬰房、卡拉貝熊、哥比兔、拉比、十月媽咪、黃色小鴨、迪士尼內衣、讀書郎、三木比迪、。流行配飾：FX阿童木。童趣空間：奇樂兒。餐廳：悠仙美地。4F男士正裝、男士休閑、名品男鞋、皮具箱包、男士配飾：男士正裝：斯卡圖、沙馳、佛倫帝奴、羅茜奧、佳樂喜、卡奴迪路、朗維高、卡利亞尼、卡萊蒂尼、富艇、VASTO、杰凡尼、法蘭詩頓、DiDiBoy、卡莎米亞、湯尼威爾、皮爾卡丹、鄂爾多斯、夢特嬌、迪法諾、迪賽、AD、威斯康尼、路易詩蘭、堡賓、凱撒、九牧王、雅戈爾、杉杉、杰亞克尼、虎都、OLYMP、USPOLO、QBSS、克林斯盾、瑪珂愛薩尼、佛朗尼齊啦、浪肯。男士休閑：比音勒芬、Jeep、圣大保羅、馬克華菲、駱駝、百富、ELLEHOMME、暇步士。名品男鞋：沙馳、駱駝、萍果、ECCO、花花公子、USPOLO、斯丹、森達、金利來、亞加斯、左天奴、都彭、GEOX。皮具箱包：圣大保羅、花花公子、BOSS、沙馳、金利來、艾詩蘭克、老人頭、ELLEHOMME、林寶堅尼。男士配飾：萬寶龍、ZPPO。3F少淑女裝、精品羊絨、女士內衣、女士配飾、美發(fā)沙龍、季節(jié)商品：少淑女裝：V/M、Roem、衣戀、百家好、婉甸、碧淑戴芙、迪斯尼小熊、迪斯尼米奇、拉夏貝爾、ONLY、雪兒、曼婭奴、LESSthismore、拉夏貝爾sports、Lily、夕紫荷、海闊天空、百芙倫、耶尼爾、瑪利維拉、粉紅瑪麗、Mindbridge、LAGOGO、T/W、ESPRIT、松阪秀、蕾屹、茱茱、花兒開了、南卡、唐朝、索瑪、異、絲珂、依迪菲、威絲曼、完美方程式、honey’s、達衣巖、謎底、粉藍、南夢。女士內衣：曼妮芬、愛慕、歐迪芬、貓人、百安利、欣姿芳、舒雅、婷美、愛慕。精品羊絨：鄂爾多斯、皮爾卡丹、春竹、絨典、德鯊。女士配飾：韻魅、銀庫、零度、七度、曼谷銀、雅絲麗、Y&F。美發(fā)沙龍：艾絲造型。2F時尚女裝、女士配飾、美甲、必勝客：女裝：斯可菲得、歐陸天使、SIMPATIA、卡迪黛爾、伊芙心悅、舒雅、勁草、杰西、影響時尚、凱爾達、阿萊、愛特愛、馬天奴、夢至超、達芭娜、五色風馬、獨角戲、KAKO、鉑領、菲姿、依蘭、慕托麗、瑪絲菲爾、風尚、ZAA.DAA、衣遙、高爾派、路逸沙美、海蘭絲、海佛蘭、亦菲、蘭開夏、帛莎、德菲帝奧、菲妃、?？滤?、新思路、伊沙菲爾、CUE、范奈沙、安秀、康尼威、麒麟草、EST+Ⅱ、紫玫瑰、注釋、貝斯琪、敦奴、凱撒、蜜雪兒、雅瑩、應大。女士配飾：斯倍秀、厚木、she's、維弗拉士。必勝客。1F化妝品、國際名表、黃金珠寶、名品女鞋、女式皮具、煙酒滋補、必勝客：化妝品：美諦高絲、露華濃、佰草集、美寶蓮、迷尚、夢妝、水芝澳、歐珀萊、美伊娜多、家美樂、清妃、蝶妝、藥妝、AQUA、ZA、BOOS、Burberry、LOREAL、Elizabetharden、AUPRES、LANEIGE。鐘表：浪琴、帝舵、天梭、卡西歐英納格、雷達、斯沃琪、CK。黃金珠寶：周大福、千年翠鉆、六福、亞一、中國黃金、潮宏基、明牌、金伯利、戴夢得、千禧之星、寶慶、愛迪爾、通靈、玉翠山莊、翠佛堂、翠石軒、夢玉軒、大漢玉庫。鞋類：卡萊莉爾、卡曼琪、丹露、西村名物、奧卡索、索菲亞、天美意、TATA、百麗、星期六、曼仙妮、麗貝卡、千百度、哈森、康莉、瑞儷、達芙妮、山百惠、百思圖、金利來、好人緣、依伴、Kisscat、森達。皮具：迪萊克斯、伯姿丹頓、高美高、迪桑娜、帕佳圖、COBO.煙酒滋補：金鷹煙酒、同仁堂、天福茗茶、李寶贏堂、洪澤堂、精一眼鏡。必勝客。B1F運動地帶、牛仔服飾、羽絨服飾、季節(jié)商品：運動：耐克、阿迪達斯、卡帕、新百倫、茵寶、RAPIDO、彪馬、西格、匡威、哥倫比亞、THENORTHFACE、諾詩蘭。2、鹽城商業(yè)大廈：鹽城市建軍中路132號?？偨ㄖ娣e3.6萬平方米。2021年業(yè)績6.8億元。人氣比較旺盛，尤其黃金珠寶柜臺，購買者比較多。1F：黃金珠寶/鐘表/名表/化妝品/鞋品箱包/名煙名酒//?；b品：DHC、ZA、佰草集、家美樂、美寶蓮、歐萊雅、歐珀萊、水芝澳、薇姿、玉蘭油、自然堂。男鞋：愛步、都彭、爵根士、圣伽步、暇步士。女鞋：1991、BELLEFED、達芙妮、康莉、他她、天美意、星期六。包：都彭、帕佳圖、沙弛1、沙2。黃金珠寶：翠佛堂、周大福、周大生、翠綠、金至尊、明牌、千年翠鉆。名表：雷達、梅花、天梭、西鐵城、英納格。2F：少淑女裝/兒童服飾/針紡品/羊毛衫/羊絨衫/主題餐廳。兒童服飾：ABC、ELLE、安奈兒、巴拉巴、好孩子、卡米尼、拉比、米奇、史努比、添香、小豬班納、櫻桃小丸子、安徒生。少淑女裝：ES、ONLY、SCOFIELD、TeenieWeenie、、VEROMODA、艾格、季候風、江南布衣、杰克瓊斯、拉夏貝爾、米奇生活館、歐時力、衣戀。針紡內衣：百利安、黛安芬、古今、貓人、歐迪芬、比其、鄂爾多斯、海爾曼斯、豪門、金麗杉、夢特嬌、米皇、帕羅、三槍、珍貝。3F：女士服飾：AMR、enid、MIKIBANA、艾維、恩裳、歌力思、勁草、卡利亞里、凱莉·米洛、可可尼、朗姿、蕾朵、瑪絲菲爾