場地租賃合同

場地租賃協(xié)議甲方（出租方）：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（承租方）：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就場地租賃事宜到達(dá)如下協(xié)議：一、租賃物甲方出租給乙方的場地位于，面積平方米。乙方承諾該租賃場地僅用于從事項(xiàng)目之用。在沒有甲方書面同意的狀況下和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲得核準(zhǔn)前，乙方不得任意變化場地的用途。3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)實(shí)狀況出租，甲方不承諾本協(xié)議項(xiàng)下的所有租賃物可以滿足乙方任何使用目的。甲方同意乙方為實(shí)現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進(jìn)行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不變化小區(qū)居民道路狀況下擴(kuò)寬改為雙車道；同意乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的狀況下對大門及門頭進(jìn)行改擴(kuò)建。同意乙方按照甲方承認(rèn)的的設(shè)計(jì)對供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意協(xié)助乙方辦理有關(guān)審批手續(xù)，辦理手續(xù)過程中所需一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方如需對外轉(zhuǎn)租場地需經(jīng)甲方書面同意，乙方負(fù)責(zé)溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃協(xié)議，租金不低于甲乙雙方的租金原則，假如甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金原則，差額由乙方補(bǔ)足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面同意的狀況下私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止協(xié)議。5、乙方在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營過程中要嚴(yán)格按照有關(guān)的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活，如發(fā)生糾紛乙方自行處理。二、租賃期限1、租賃期限自年月日至年月日止，合計(jì)。2、甲方同意在第一年的租賃期中予以乙方天的免租期，乙方用于裝修、布置和申辦有關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。3、若乙方樂意續(xù)租，應(yīng)在協(xié)議期滿前三個(gè)月提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況雙方進(jìn)行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購置此場地或購置其中任意一處場地，甲方提前30天告知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購置權(quán)。假如乙方無購置意愿，則甲方需與第三方約定，保證與乙方的原租賃協(xié)議履行至租賃期限屆滿。三、租金1、保證金：在本協(xié)議生效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議履行保證金元，協(xié)議期滿后在乙方無違約的狀況下無息返還乙方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及準(zhǔn)時(shí)交納租金、費(fèi)用履行協(xié)議的保證。乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)不予退還保證金，乙方導(dǎo)致甲方損失超過保證金部分，應(yīng)由乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2、租金：年月日至年月日，租金合計(jì)元。3、租金支付方式：乙方自正式簽定協(xié)議之日起，向甲方一次性付清第一年租金元。乙方必須在每年月日前支付下一種年度租金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議收回場地，因此給乙方導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方導(dǎo)致的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付協(xié)議租金總額30%的違約金。四、其他費(fèi)用1、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費(fèi)用（包括但不限于稅務(wù)、工商、公安、國土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)境保護(hù)、計(jì)量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、租賃場地的經(jīng)營費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，并足額準(zhǔn)時(shí)繳納。按季度將票據(jù)復(fù)印件提供應(yīng)甲方五、場地的維修責(zé)任1、在租賃期間，租賃場地及設(shè)施設(shè)備的平常維護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在經(jīng)營中由于自身的原因?qū)е录追教峁┑脑O(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費(fèi)用。維修結(jié)束，超過部分費(fèi)用由乙方在5天內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議。3、乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)與其裝修有關(guān)的一切費(fèi)用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具有對應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或變化建筑構(gòu)造及外觀。因乙方及其雇用人員導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。4、乙方的經(jīng)營場所裝修應(yīng)準(zhǔn)時(shí)竣工，并保證提供經(jīng)營必需的設(shè)備及物品，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方添置的設(shè)備和物品應(yīng)具有合格證書和安全性能，否則導(dǎo)致不良后果和損壞由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)修理及更換。5、協(xié)議期滿后，乙方建設(shè)的臨時(shí)用房及所有裝修（不管乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動(dòng)設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場地完整性。6、甲方場地及屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U(xiǎn)、盜險(xiǎn)、公共意外責(zé)任險(xiǎn)及其他與經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的險(xiǎn)種，并將保單復(fù)印件交由甲方留存。如因未投?；蛲侗＞窒扌詫?dǎo)致的損失，由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償由此導(dǎo)致的損失。六、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方按協(xié)議約定期間向乙方交付租賃場地。2、乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，在平常經(jīng)營活動(dòng)中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費(fèi)等），甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。3、租賃期間乙方按協(xié)議進(jìn)行正常經(jīng)營，但由于不可抗力原因?qū)е乱曳綍和I業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費(fèi)。由于政府行為導(dǎo)致乙方停止?fàn)I業(yè)，屬于政府應(yīng)予以乙方賠償?shù)馁M(fèi)用，歸乙方所得。4、在下列狀況下，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，給乙方導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)：（1）乙方超過約定期間30日仍然局限性額交納租金或者欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；（2）乙方不接受甲方勸戒，私自變更經(jīng)營場地用途或轉(zhuǎn)包給他人經(jīng)營；（3）未經(jīng)甲方書面同意，私自轉(zhuǎn)租場地；（4）乙方不配合甲方簽訂用于辦理抵押貸款的有關(guān)手續(xù)。5、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得私自使用甲方財(cái)產(chǎn)對外提供抵押擔(dān)保，不得私自處置甲方財(cái)產(chǎn)。6、如甲方財(cái)產(chǎn)對外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)告知乙方。七、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，按規(guī)定獲得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營必需的其他所有證照。如屬特殊行業(yè)，需獲有權(quán)部門同意。波及環(huán)境保護(hù)方面的需有權(quán)機(jī)關(guān)對環(huán)境影響評估合格。2、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門同意的牌匾的權(quán)利，如在場地內(nèi)新增設(shè)活動(dòng)房或臨時(shí)用房，有關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結(jié)束時(shí)，乙方可拆除活動(dòng)房或臨時(shí)用房。3、協(xié)議期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應(yīng)將所租場地恢復(fù)至出租前的構(gòu)造，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)費(fèi)用。在租賃期間，假如因乙方違約甲方行使協(xié)議解除權(quán)而解除協(xié)議，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方在保證乙方正常經(jīng)營狀況下對水、電、煤氣、供熱所采用的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。5、乙方不得私自對所租賃的場地進(jìn)行外立面及構(gòu)造性更改，否則甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。6、乙方需在經(jīng)營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)獲得政府有關(guān)部門的同意方可興建，并與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則導(dǎo)致違法違規(guī)及對周圍居民導(dǎo)致影響，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟(jì)損失。7、乙方必須配合甲方簽訂本場地辦理抵押擔(dān)保的有關(guān)手續(xù)。否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回場地使用權(quán)。8、乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。9、協(xié)議期滿后或者一方解除協(xié)議后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交回所有租賃物（場地及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行處理。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動(dòng)關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費(fèi)用等糾紛均與甲方無關(guān)。11、乙方假如提前解除協(xié)議，乙方向甲方支付違約金，違約金計(jì)算措施為協(xié)議約定租金原則6個(gè)月的租金。八、安全責(zé)任1、乙方承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時(shí)，導(dǎo)致乙方員工人身和財(cái)產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時(shí)，導(dǎo)致甲方或第三方人員人身和財(cái)產(chǎn)損害亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，但凡安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其他法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)牌、標(biāo)志，并且采用足以防止他人人身和財(cái)產(chǎn)受到損害的措施。如發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，但凡波及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負(fù)責(zé)，除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，其一切安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。九、免責(zé)條款1、社會(huì)動(dòng)亂及自然災(zāi)害（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不可抗力原因所導(dǎo)致的損害，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過錯(cuò)導(dǎo)致的非甲方責(zé)任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得規(guī)定減免租金、其他費(fèi)用及規(guī)定甲方賠償損失。3、在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動(dòng)遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營導(dǎo)致乙方損失的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。十、協(xié)議的變更或者解除1、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本協(xié)議，但須經(jīng)雙方的書面確認(rèn)。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個(gè)月以書面形式告知甲方。2、若因甲乙雙方各自原因而導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行，則違約方須賠償對方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，賠償最高額以年租金的3倍為限。3、本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，需通過甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議后生效。十一、其他條款1、因簽訂、履行