商鋪買賣合同常用版（8篇）

第59頁共59頁商鋪買賣?合同常用?版合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__?????????????????國籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代理人】?【___?__】姓?名：__?___?????????????????國籍：?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：姓名?：___?__?????????????????國籍：_?____?【身份?證】【護(hù)?照】【_?____?】【委?托代理人?】【__?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號為_?____?。該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__。建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為，施?工許可證?號為。?____?_。第?二條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?（銷）售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號為。?___?__。?第三條買?受人所購?商鋪的基?本情況。?買受人?購買的商?鋪（以下?簡稱該商?鋪，其商?鋪平面圖?見本合同?附件一，?編號以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號商鋪。?該商鋪?平時作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時無?條件服從?國家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：?該商鋪單?價(jià)為（幣?）每平方?米元，總?金額（幣?）千百拾?萬千百_?___拾?元整。?第五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：（1?）以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款；?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足；超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價(jià)款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?＝因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?買受人在?____?年___?_月__?__日前?付清全部?房價(jià)款的?，出賣人?給予買受?人占付款?金額%的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為（_?___幣?）___?_千百拾?萬千百拾?元整。?2、分期?付款買?受人應(yīng)當(dāng)?按以下時?間如期將?房價(jià)款當(dāng)?面交付出?賣人或匯?入出賣人?指定的銀?行（帳戶?名稱：_?____????????，?帳號：_?____?）（1?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?_%，計(jì)?（___?_幣）千?百拾萬千?百___?_拾元整?；（2?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?_%，計(jì)?（___?_幣）千?百拾萬千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?（1）?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的___?_%，計(jì)?（___?_幣）千?百拾萬千?百___?_拾元整?；（2?）買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?計(jì)（__?__幣）?千百拾萬?千百__?__拾元?整；（?3）買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?___。?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同常用?版（二）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_地址：?郵政編?碼：__?___聯(lián)?系電話：?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?____?_買受?人（須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時取?得聯(lián)系）?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_?????國?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】地?址：郵?政編碼：?____?_聯(lián)系電?話：【?委托代理?人】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】姓?名：__?___國?籍：地?址：郵?政編碼：?____?_聯(lián)系電?話：共?有人：?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【委?托代理人?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】姓名?：___?__?????????????????國籍：_?____?地址：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊地址?：營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：企?業(yè)資質(zhì)證?書號：?法定代表?人：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商鋪?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以方?式取得位?于，編號?為___?_的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號為__?___。?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?鋪，地下?商業(yè)街。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為，?施工許可?證號為。?第二條?商鋪銷售?依據(jù)。?買受人購?買的商鋪?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)（銷?）售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號?為。第?三條買受?人所購商?鋪的基本?情況。?買受人購?買的商鋪?（以下簡?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見?本合同附?件一，編?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：地下?商業(yè)街號?商鋪。該?商鋪平時?作為商業(yè)?用房，戰(zhàn)?時無條件?服從國家?需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為地下一?層。該?商鋪合同?約定建筑?面積共平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積平?方米。?第四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按建筑?面積計(jì)算?該商鋪價(jià)?款：該?商鋪單價(jià)?為每平方?米元，總?金額元整?。第五?條套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?（1）以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款?;（2?）產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;（3?）產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房價(jià)款?;（2?）面積誤?差比絕對?值超出3?%時，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房價(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?（產(chǎn)權(quán)登?記面積_?合同約定?面積）÷?合同約定?面積__?___1?00%?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計(jì)價(jià)，?雙方同意?對產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補(bǔ)?。第七?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方式?按期付款?：1、?一次性付?款買受?人在__?__年_?___月?____?日前付清?全部房價(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)惠?，即實(shí)際?付款額為?元整。?2、分期?付款買?受人應(yīng)當(dāng)?按以下時?間如期將?房價(jià)款當(dāng)?面交付出?賣人或匯?入出賣人?指定的銀?行（帳戶?名稱：_?____?，帳號：?）（1?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的%，計(jì)?____?元整;?（2）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)__?__元整?;（3?）___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價(jià)款?的%，計(jì)?____?元整;?3、按揭?付款元?整;元?整;（?3）買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式第八?條買受人?逾期付款?的違約責(zé)?任。1?、買受人?如未按本?合同規(guī)定?的時間付?款，按下?列方式處?理：按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期在日之?內(nèi)，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?（2）?逾期超過?日后，出?賣人有權(quán)?解除合同?。出賣人?解除合同?的，買受?人按累計(jì)?應(yīng)付款的?%向出賣?人支付違?約金。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際全額?支付應(yīng)付?款之日止?，買受人?按日向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?（1）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價(jià)款的?%，計(jì)（?2）買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按本條?第一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過銀?行審查后?，銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的，?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)未?按時付款?的違約責(zé)?任。第?九條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)通知?買受人的?;2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?通知買受?人的;?第十條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第九條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用，按?下列方式?處理：按?逾期時間?，分別處?理（不作?累加）?（1）逾?期不超過?日，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價(jià)?款萬分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?（2）?逾期超過?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價(jià)?款萬分之?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。第十?一條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?交接。?商鋪達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條出?賣人保證?銷售的商?鋪沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商鋪不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?四條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件二?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?第十五條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時即達(dá)?到使用條?件;2?.電梯，?空調(diào)在房?屋交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?;3.?其它：_?____?。如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?六條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記?的約定。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?鋪交付使?用后日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由出賣?人提供的?資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)備案。?如因出賣?人的責(zé)任?，未能在?上述期限?內(nèi)將應(yīng)由?出賣人提?供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案，致使?買受人不?能在規(guī)定?期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?的，雙方?同意按下?列第項(xiàng)處?理：1?.買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起日?內(nèi)將買受?人已付房?價(jià)款退還?給買受人?，并按已?付房價(jià)款?的%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人按?已付房價(jià)?款的%向?買受人支?付違約金?。第十?七條保修?責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?（見附件?三）。?在商鋪保?修范圍和?保修期限?內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題，?出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保?修義務(wù)。?因不可抗?力或者非?出賣人原?因造成的?損壞，出?賣人不承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費(fèi)用由?購買人承?擔(dān)。第十?八條物業(yè)?管理。?1、前期?物業(yè)公司?由出賣人?選擇，出?賣人應(yīng)當(dāng)?保證物業(yè)?管理公司?有較好的?聲譽(yù)，有?相應(yīng)的資?格與能力?來維護(hù)買?受人的各?項(xiàng)權(quán)利;?買受人應(yīng)?遵守該物?業(yè)公司的?管理規(guī)定?。2、?首期物業(yè)?管理公司?的服務(wù)期?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，期限?屆滿后，?業(yè)主委?員會有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定，?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時間至?少在__?__年_?___月?____?日以前開?始，以保?證買受人?能夠及時?享受到相?應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)?。第十?九條雙方?就下列事?項(xiàng)約定：?1、該?商鋪所在?商業(yè)街的?外墻、人?防專用設(shè)?施及其用?房的使用?權(quán)歸出賣?人;2?、該商鋪?所在商業(yè)?街的命名?權(quán)歸出賣?人;3?、本合同?所規(guī)定的?書面通知?是指以郵?寄、公告?等方式或?直接以書?面方式告?知對方，?以郵寄或?公告方式?通知的，?郵寄或公?告當(dāng)日視?為已通知?，郵寄后?日或公告?后日視為?通知到達(dá)?之日。?第二十條?買受人的?房屋僅作?使用，買?受人應(yīng)按?物業(yè)管理?合同約定?的經(jīng)營范?圍進(jìn)行經(jīng)?營,使用?期間買受?人不得擅?自改變該?商鋪的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。除本?合同及其?附件另有?規(guī)定者外?，買受人?在使用期?間有權(quán)與?其他權(quán)利?人共同享?用與該商?鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施的使用?性質(zhì)。?第二十一?條本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。2、?依法向_?___人?民法院起?訴。第?二十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?二十三條?【裝修管?理規(guī)定】?、【管理?公約】為?本合同的?補(bǔ)充，作?為本合同?的附件（?見附件四?），本合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?二十四條?本合同連?同附件共?頁，一式?份，具有?同等法律?效力，合?同持有情?況如下：?出賣人?份，買受?人份。?第二十五?條本合同?自雙方簽?訂之日起?生效。?第二十六?條自本合?同生效之?日起90?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?：___?__???????買受人（?簽章）：?____?_【法?定代表人?】：__?___???????【法定?代表人】?：___?__【?委托代理?人】：_?____???????【委?托代理人?】：__?___?____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同常用?版（三）?甲方（?賣方）：?____?_??????????身?份證號：?____?_乙方?（買方）?：___?__???????????身份證號?：___?__甲?、乙雙方?就位于昆?明市三市?街金碧輝?煌大廈一?層___?_號__?___（?注意：應(yīng)?與商鋪產(chǎn)?權(quán)證上的?地址一致?）的商鋪?的整體買?賣事宜，?根據(jù)《合?同法》、?《城市房?地產(chǎn)管理?法》等有?關(guān)法律之?規(guī)定，雙?方在遵循?平等自愿?、誠實(shí)信?用的原則?下，經(jīng)協(xié)?商一致訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?甲、乙雙?方協(xié)商一?致，乙方?受讓甲方?位于的商?鋪現(xiàn)房（?以下簡稱?商鋪），?商鋪具體?狀況如下?：（1?）產(chǎn)權(quán)證?號為，土?地使用權(quán)?證號為。?（2）?商鋪?zhàn)?在昆明市?三市街金?碧輝煌大?廈一層_?___號?____?_，結(jié)構(gòu)?為;（?3）商鋪?產(chǎn)權(quán)面積?14.5?平方米。?（4）?商鋪占用?范圍內(nèi)的?土地所有?權(quán)為國有?，國有土?地使用權(quán)?以出讓方?式獲得;?（5）?商鋪目前?部分被租?賃（承租?人為，租?期截止為?，租金為?，具體詳?見租賃合?同）。以?上系甲方?對商鋪基?本情況的?陳述，甲?方保證對?所轉(zhuǎn)讓的?商鋪擁有?完全的所?有權(quán)、處?分權(quán)和收?益權(quán)，亦?不存在其?他人的優(yōu)?先購買權(quán)?。乙方以?甲方的保?證和陳述?為基礎(chǔ)，?決定整體?買受上述?商鋪。?甲方保證?本合同生?效之日起?不得與上?述商鋪的?承租人再?訂立任何?有關(guān)租賃?性質(zhì)的合?同，原租?賃合同在?未征得乙?方書面同?意的情況?下不得展?期、續(xù)租?。否則導(dǎo)?致商鋪遲?延交付的?，甲方應(yīng)?按每遲延?一日元的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方承擔(dān)違?約金。?第二條各?方承諾及?保證甲?方承諾并?保證：擁?有座落于?____?_昆明市?三市街金?碧輝煌大?廈一層_?___號?____?_商鋪的?所有權(quán)，?該項(xiàng)所有?權(quán)是完整?的，不存?在共有權(quán)?、抵押權(quán)?、被司法?機(jī)關(guān)查封?、罰沒、?其它限制?交易等權(quán)?利瑕疵或?負(fù)擔(dān)。將?誠信履行?本合同書?的項(xiàng)下的?合同義務(wù)?。第三?條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?該商鋪單?價(jià)為44?827.?62元/?m（大寫?肆萬肆仟?捌佰貳拾?柒點(diǎn)陸元?/m2）?，總金額?人民幣6?5000?0.00?元整（大?寫陸拾伍?萬元整）?。乙方?的付款方?式和付款?期限：?甲方應(yīng)在?合同生效?后，乙方?在商鋪過?戶手續(xù)辦?完的當(dāng)日?將陸拾伍?萬元整一?并付清給?甲方。?第四條上?述商鋪的?過戶費(fèi)用?按政府的?有關(guān)規(guī)定?各自承擔(dān)?。第五?條甲、乙?雙方對商?鋪的責(zé)任?界定以過?戶為準(zhǔn)，?過戶前所?有的費(fèi)用?（包括但?不限于水?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、租?金等）由?甲方承擔(dān)?或享有;?過戶后所?有的費(fèi)用?（包括但?不限于水?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、租?金等）由?乙方承擔(dān)?或享有。?第六條?甲方于商?鋪過戶至?乙方后_?___日?內(nèi)將商鋪?交付乙方?，具體方?式為：甲?方以書面?方式告知?商鋪承租?人——商?鋪的出租?人已變更?為乙方，?甲方須得?到商鋪承?租人的書?面確認(rèn)，?并且將該?書面確認(rèn)?交與乙方?，甲方保?證承租人?從告知之?日起開始?向乙方繳?納商鋪?zhàn)?金。第?七條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、甲?方保證，?擁有上述?商鋪之完?全所有權(quán)?，并無任?何權(quán)利瑕?疵;2?、甲方負(fù)?責(zé)提供辦?理產(chǎn)權(quán)證?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)所需?要的各種?證件、材?料，并承?擔(dān)逾期提?供或材料?短缺、錯?誤給乙方?造成的損?害賠償責(zé)?任;第?八條乙方?權(quán)利義務(wù)?：1、?乙方已經(jīng)?對上述商?鋪的坐落?、面積、?質(zhì)量等狀?況做了充?分了解，?自愿購買?該商鋪;?2、乙?方應(yīng)按合?同約定時?間及方式?，履行付?款義務(wù);?3、乙?方應(yīng)依約?及時辦理?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手?續(xù)，若因?乙方原因?造成延遲?或不能辦?理，乙方?自行承擔(dān)?一切責(zé)任?。第九?條、違約?責(zé)任如?因甲方原?因?qū)е律?述的商鋪?無法按照?合同約定?的時間辦?理過戶手?續(xù)給乙方?，視為甲?方重大違?約，乙方?有權(quán)單方?解除合同?，甲方除?應(yīng)立即退?還乙方已?付款項(xiàng)及?利息（自?乙方支付?房款之日?起至實(shí)際?退還之日?止）外，?還應(yīng)向乙?方支付違?約金10?萬元。?如因乙方?原因?qū)е?商鋪無法?與甲方履?行合同（?即過戶至?乙方），?視為乙方?重大違約?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?乙方應(yīng)向?甲方支付?違約金1?0萬元。?第十條?本合同適?用中華人?民共和國?法律、法?規(guī)。甲、?乙雙方在?履行本合?同過程中?若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，提交當(dāng)?地人民法?院解決。?第十一?條合同未?盡事宜，?經(jīng)協(xié)商一?致，雙方?可以訂立?補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同不一?致的，以?補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。?第十二條?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。本合?同自甲、?乙雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__住?所地：_?____???????????????住所?地：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__身?份證號碼?：__?__年_?___月?____?日身份?證號碼：?____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同常用?版（四）?賣方：?____?_??????????（?甲方）身?份證號：?____?_地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__買?方：__?___???????????（乙方?）身份證?號：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買房產(chǎn)?簽訂本合?同，以資?共同信守?執(zhí)行。?第一條甲?方將自有?座落于_?___市?____?區(qū)___?__街_?____?房屋出售?給乙方，?乙方對甲?方出售房?屋已作了?解并愿意?購買。?第二條甲?方出售房?屋屬__?___房?，用途_?____?，結(jié)構(gòu)_?____?，總層數(shù)?____?_層，間?數(shù)___?__間，?房屋建筑?面積__?__平方?米，土地?使用權(quán)面?積___?_平方米?。（祥見?附件1：?房產(chǎn)證及?房產(chǎn)證平?面圖復(fù)印?件）房?產(chǎn)證號：?____?_???????????，?土地證號?：___?__甲?方確保該?房屋的合?法性、真?實(shí)性、可?靠性，未?在該房產(chǎn)?上設(shè)置任?何抵押、?質(zhì)押，未?有任何債?務(wù)糾紛。?乙方有權(quán)?在交易前?查檔，驗(yàn)?證該房屋?權(quán)屬。?第三條房?屋固定裝?修應(yīng)保持?原狀，房?屋內(nèi)附屬?設(shè)備等祥?見屋內(nèi)設(shè)?備清單隨?房屋一并?轉(zhuǎn)讓給乙?方。第?四條依據(jù)?國家法律?、法規(guī)、?政策，甲?方取得該?房屋時繳?納的公共?維修基金?隨房屋一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?第五條甲?乙雙方議?定上述房?產(chǎn)買賣總?價(jià)款（含?裝修、屋?內(nèi)設(shè)備和?公共維修?基金）為?人民幣（?大寫）_?___萬?元整.?第六條依?據(jù)國家法?律、法規(guī)?、政策，?該房屋交?易過程中?發(fā)生的營?業(yè)稅、所?得稅、土?地增值稅?由甲方負(fù)?擔(dān)，契稅?、印花稅?由甲乙雙?方各擔(dān)一?半。第?七條甲乙?雙方同意?嚴(yán)格按照?本協(xié)議第?八條操作?程序辦理?該房屋買?賣事宜。?第八條?付款和權(quán)?屬轉(zhuǎn)移具?體程序?1、為了?確保交易?資金安全?，除少量?尾款可以?直接現(xiàn)金?方式支付?外，購房?款應(yīng)通過?銀行轉(zhuǎn)帳?方式支付?。本協(xié)議?簽署之日?甲方向乙?方提供其?接受房款?的：戶?名：__?___?開戶行：?____?_帳號?：___?__甲?乙雙方同?意根據(jù)房?屋交易進(jìn)?度分三期?支付房款?。2、?本協(xié)議簽?署之日_?____?工作日內(nèi)?，甲乙雙?方共同到?____?市房屋交?易管理部?門對甲方?的房產(chǎn)證?查檔驗(yàn)證?。查檔驗(yàn)?證通過之?日，乙方?通過銀行?轉(zhuǎn)帳方式?向甲方支?付售房款?總額__?__%首?付款，即?____?元人民幣?；3、?甲方在收?到首付款?當(dāng)日，（?____?_）將房?產(chǎn)證原件?以及辦理?權(quán)屬轉(zhuǎn)移?所需的買?賣合同、?稅票、身?份證復(fù)印?件等交給?乙方并協(xié)?助乙方到?____?市房屋交?易管理部?門辦理房?屋交易過?戶手續(xù)。?4、乙?方取得_?___市?房屋交易?管理部門?頒發(fā)的房?屋權(quán)屬證?書和土地?權(quán)屬證書?之日起_?____?工作日內(nèi)?，乙方通?過銀行轉(zhuǎn)?帳方式向?甲方支付?第二期售?房款總額?____?%，即_?___元?人民幣。?5、房?屋尾款_?___元?人民幣，?乙方承諾?于___?_年__?__月_?___日?之前付清?。乙方?根據(jù)付款?進(jìn)度將售?房款打入?甲方賬戶?，甲方收?款后給乙?方出具收?條。第?九條違約?責(zé)任若?甲方房屋?產(chǎn)權(quán)有問?題不能過?戶，甲方?退回乙方?支付購房?款，并賠?償乙方同?期貸款利?息，若乙?方延期付?款按對等?原則承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?條本合同?一式三份?，甲乙雙?方簽字生?效。甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?第三份交?房屋交易?管理部門?。第十?一條本合?同發(fā)生爭?議的解決?方式：在?履約過程?中發(fā)生的?爭議，雙?方可通過?協(xié)商、訴?訟方式解?決。第?十二條本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方可?另行約定?，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙?方簽章與?本合同同?具法律效?力。出?賣方（甲?方）__?___?購買方（?乙方）_?____?___?_年__?__月_?___日?商鋪買?賣合同范?本（二）?甲方（?賣方）：?____?_??????????身?份證號：?____?_??????????乙?方（買方?）：__?___???????????身份證?號：__?___?甲、乙雙?方就位于?（注意：?應(yīng)與商鋪?產(chǎn)權(quán)證上?的地址一?致）的商?鋪的整體?買賣事宜?，根據(jù)《?合同法》?、《城市?房地產(chǎn)管?理法》等?有關(guān)法律?之規(guī)定，?雙方在遵?循平等自?愿、誠實(shí)?信用的原?則下，經(jīng)?協(xié)商一致?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲、乙?雙方協(xié)商?一致，乙?方受讓甲?方位于_?___的?商鋪現(xiàn)房?（以下簡?稱商鋪）?，商鋪具?體狀況如?下：（?1）產(chǎn)權(quán)?證號為，?土地使用?權(quán)證號為?。（2?）商鋪?zhàn)?落在，結(jié)?構(gòu)為磚混?。（3?）商鋪產(chǎn)?權(quán)面積平?方米。?（4）商?鋪占用范?圍內(nèi)的土?地所有權(quán)?為國有，?國有土地?使用權(quán)以?出讓方式?獲得。?（5）商?鋪目前部?分被租賃?（承租人?為，租期?截止為，?租金為，?具體詳見?租賃合同?）。以?上系甲方?對商鋪基?本情況的?陳述，甲?方保證對?所轉(zhuǎn)讓的?商鋪擁有?完全的所?有權(quán)、處?分權(quán)和收?益權(quán)，不?存在任何?權(quán)利瑕疵?（包括但?不限于抵?押權(quán)、優(yōu)?先購買權(quán)?等）。乙?方以甲方?的保證和?陳述為基?礎(chǔ)，決定?整體買受?上述商鋪?。甲方?保證本合?同生效之?日起不得?與上述商?鋪的承租?人再訂立?任何有關(guān)?租賃性質(zhì)?的合同，?原租賃合?同在未征?得乙方書?面同意的?情況下不?得展期、?續(xù)租。否?則導(dǎo)致商?鋪遲延交?付的，甲?方應(yīng)按每?遲延一日?元的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方承?擔(dān)違約金?。第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，同?意上述商?鋪轉(zhuǎn)讓包?干價(jià)款共?計(jì)人民幣?____?萬元，小?寫___?__（元?）。乙?方的付款?方式和付?款期限：?本合同?生效后乙?方應(yīng)向甲?方支付給?定金人民?幣___?_萬元，?合同履行?過程中該?定金可抵?作購商鋪?款。甲?方應(yīng)在合?同生效后?日內(nèi)將上?述商鋪的?抵押予以?解除，使?上述商鋪?完全具備?過戶至乙?方的條件?。（注意?：解押資?金為商鋪?的現(xiàn)余抵?押貸款額?：萬元+?萬元借款?）甲方?應(yīng)在商鋪?的抵押解?除后日內(nèi)?將此商鋪?過戶至乙?方名下，?乙方應(yīng)在?辦妥上述?商鋪過戶?手續(xù)的當(dāng)?日將價(jià)款?元一并支?付。（注?意：價(jià)款?為付足上?述商鋪的?款項(xiàng)）。?如因甲?方原因?qū)?致上述商?鋪無法按?照合同約?定的上述?時間辦理?過戶手續(xù)?給乙方，?視為甲方?重大違約?，乙方有?權(quán)單方解?除合同，?甲方除應(yīng)?立即退還?乙方已付?款項(xiàng)及利?息（自乙?方支付房?款之日起?至實(shí)際退?還之日止?）外，還?應(yīng)向乙方?承擔(dān)定金?的擔(dān)保責(zé)?任。甲?方應(yīng)在合?同生效后?日內(nèi)將商?鋪過戶至?乙方名下?，乙方應(yīng)?在妥商鋪?過戶手續(xù)?的當(dāng)日將?余款元一?并付清。?第三條上?述商鋪的?過戶費(fèi)用?按政府的?有關(guān)規(guī)定?各自承擔(dān)?。第四?條甲、乙?雙方對商?鋪的責(zé)任?界定以過?戶為準(zhǔn)，?過戶前所?有的費(fèi)用?（包括但?不限于水?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、租?金等）由?甲方承擔(dān)?或享有；?過戶后所?有的費(fèi)用?（包括但?不限于水?電費(fèi)、物?業(yè)費(fèi)、租?金等）由?乙方承擔(dān)?或享有。?第五條?甲方于商?鋪過戶至?乙方后_?___日?內(nèi)將商鋪?交付乙方?，具體方?式為：甲?方以書面?方式告知?商鋪承租?人——商?鋪的出租?人已變更?為乙方，?甲方須得?到商鋪承?租人的書?面確認(rèn)，?并且將該?書面確認(rèn)?交與乙方?，甲方保?證承租人?從告知之?日起開始?向乙方繳?納商鋪?zhàn)?金。第?六條如因?甲方原因?導(dǎo)致上述?的商鋪無?法按照合?同約定的?時間辦理?過戶手續(xù)?給乙方，?視為甲方?重大違約?，乙方有?權(quán)單方解?除合同，?甲方除應(yīng)?立即退還?乙方已付?款項(xiàng)及利?息（自乙?方支付房?款之日起?至實(shí)際退?還之日止?）外，還?應(yīng)向乙方?支付違約?金10萬?元。如?因乙方原?因?qū)е缕?、八號商?鋪無法與?甲方履行?合同（即?過戶至乙?方），視?為乙方重?大違約，?甲方有?權(quán)單方解?除合同，?乙方應(yīng)向?甲方支付?違約金_?___萬?元。第?七條本合?同適用中?華人民共?和國法律?、法規(guī)。?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中若發(fā)?生爭議，?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成，雙?方均有權(quán)?向商鋪所?在地有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?第八條?合同未盡?事宜，經(jīng)?協(xié)商一致?，雙方可?以訂立補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?不一致的?，以補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)?。第九條?本合同一?式貳份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份。本合?同自甲、?乙雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__住?所地：_?____???????????????住所?地：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?__身?份證號碼?：___?__???????????身份證號?碼：__?___?____?年___?_月__?__日?商鋪買賣?合同范本?（三）?出賣方：?____?_?電?話：__?___??????????????身份證?號碼：_?____??????????????地址?：___?__買?受方：_?____??電話?：___?__??????????????身份證號?碼：__?___??????????????地址：?____?_第一?條、店鋪?的基本情?況出賣?方店鋪（?以下簡稱?該店鋪）?坐落于_?____?；位于第?____?_層，共?____?_（套）?（間），?店鋪結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用店鋪?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米），店?鋪用途為?____?_；房地?產(chǎn)權(quán)證號?為___?__。?第二條、?價(jià)格按?（總建筑?面積）（?實(shí)際建筑?面積）計(jì)?算，該店?鋪售價(jià)為?人民幣每?平方米_?___元?，總金額?為人民幣?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整（?小寫元）?第三條?、付款方?式買受?方應(yīng)于本?合同生效?之日向出?賣方支付?定金人民?幣___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整（?小寫元）?，并應(yīng)于?雙方辦好?房產(chǎn)過戶?手續(xù)之日?將該店鋪?全部剩余?價(jià)款付給?出賣方。?第四條?、交付事?項(xiàng)出賣?方應(yīng)于收?到該店鋪?定金之日?，將該店?鋪交給買?受方使用?并將該店?鋪有關(guān)房?產(chǎn)登記證?交予買受?方。第?五條、違?約責(zé)任?買受方逾?期未付清?房款，出?賣方有權(quán)?終止合同?，由此造?成的損失?，出賣方?不承擔(dān)任?何責(zé)任及?費(fèi)用，買?受方所預(yù)?交的定金?不予以退?還，抵作?出賣方損?失。雙方?任何一方?中途毀約?，則向?qū)?方支付與?定金數(shù)量?等額的賠?償金。?第六條、?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定買賣?雙方約定?在出賣方?原房產(chǎn)登?記滿5年?（即__?__年_?___月?____?日）之日?起天內(nèi)辦?理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)。?在買受?雙方上述?約定時間?內(nèi)，出賣?方協(xié)助買?受方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。店鋪所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?產(chǎn)生的一?切費(fèi)用買?受方承擔(dān)?。第七?條、出賣?方保證在?交易時該?店鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)、稅?項(xiàng)等，出?賣方均在?交易前辦?妥。交易?后如有上?述未清事?項(xiàng)，由出?賣方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第八?條、本合?同未盡事?項(xiàng)，由出?賣方、買?受方雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本合?同及其附?件（如果?有）和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?九條、本?合同一式?____?份，出賣?方、買受?方雙方各?執(zhí)一份，?經(jīng)出賣方?、買受方?雙方簽字?之日起生?效。附?加條款：?出賣方?（簽章）?____?_買受方?（簽章）?____?_簽約?日期：_?____??????????????簽約?日期：_?____?商鋪買?賣合同范?本（四）?轉(zhuǎn)讓方?（甲方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?頂讓方（?乙方）：?____?_????????身?份證號碼?：___?__房?東（丙方?）：__?___??????????身份證?號碼：_?____?甲、乙?、丙三方?經(jīng)友好協(xié)?商，就商?鋪轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成以?下協(xié)議：?一、丙?方同意甲?方將自己?位于__?___街?（路）_?___號?的商鋪（?原為：_?____?）轉(zhuǎn)讓給?乙方使用?，建筑面?積為__?__平方?米；并保?證乙方同?等享有甲?方在原有?房屋租賃?合同中所?享有的權(quán)?利與義務(wù)?。二、?丙方與甲?方已簽訂?了租賃合?同，租期?到___?_年__?__月_?___日?止，年租?金為__?__元人?民幣（大?寫：__?___）?，租金為?____?_每年交?付一次，?并于約定?日期提前?一個月交?至丙方。?商鋪轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，乙方同?意代替甲?方向丙方?履行原有?商鋪?zhàn)赓U?合同中所?規(guī)定的條?款，并且?每年定期?交納租金?及該合同?所約定的?應(yīng)由甲方?交納的水?電費(fèi)及其?他各項(xiàng)費(fèi)?用。三?、轉(zhuǎn)讓后?商鋪現(xiàn)有?的裝修、?裝飾及其?他所有設(shè)?備全部歸?乙方所有?，租賃期?滿后房屋?裝修等不?動產(chǎn)歸丙?方所有，?營業(yè)設(shè)備?等動產(chǎn)歸?乙方（動?產(chǎn)與不動?產(chǎn)的劃分?按原有租?賃合同執(zhí)?行）。?四、乙方?在___?_年__?__月_?___日?前一次性?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?共計(jì)人民?幣___?_元，（?大寫），?上述費(fèi)用?已包括第?三條所述?的裝修、?裝飾、設(shè)?備及其他?相關(guān)費(fèi)用?，此外甲?方不得再?向乙方索?取任何其?他費(fèi)用。?五、甲?方應(yīng)該協(xié)?助乙方辦?理該商鋪?的工商營?業(yè)執(zhí)照、?衛(wèi)生許可?證等相關(guān)?證件的過?戶手續(xù)，?但相關(guān)費(fèi)?用由乙方?負(fù)責(zé)；乙?方接手前?該商鋪所?有的一切?債權(quán)、債?務(wù)均由甲?方負(fù)責(zé)；?接手后的?一切經(jīng)營?行為及產(chǎn)?生的債權(quán)?、債務(wù)由?乙方負(fù)責(zé)?。六、?如乙方逾?期交付轉(zhuǎn)?讓金，除?甲方交鋪?日期相應(yīng)?順延外，?乙方應(yīng)每?日向甲方?支付轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的千分?之一作為?違約金，?逾期__?__日的?，甲方有?權(quán)解除合?同，并且?乙方必須?按照轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的__?___向?甲方支付?違約金。?如果由于?甲方原因?導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓?中止，甲?方同樣承?擔(dān)違約責(zé)?任，并向?乙方支付?轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?____?_作為違?約金。?七、如因?自然災(zāi)害?等不可抗?因素導(dǎo)致?乙方經(jīng)營?受損的與?甲方無關(guān)?，但遇政?府規(guī)劃，?國家征用?拆遷商鋪?，其有關(guān)?補(bǔ)償歸乙?方。八?、本合同?一式三份?，三方各?執(zhí)一份，?自三方簽?字之日起?生效。?甲方簽字?：___?_???????????????日期：?____?_乙方?簽字：_?___???????????????日?期：__?___?丙方簽字?：___?_???????????????日期：?____?_商鋪?買賣合同?常用版（?五）合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_買受?人（須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時取?得聯(lián)系）?____?_【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?_?????國?籍：__?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營業(yè)?執(zhí)照注冊?號】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?【委托代?理人】【?____?】姓名：?____?_????????????????國?籍：__?___?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__共?有人：?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【___?_】【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊?地址：?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?企業(yè)資?質(zhì)證書號?：法定?代表人：?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號為_?____?.該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?__.建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?號為，施?工許可證?號為.?____?_.第?二條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?（銷）售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號為.?___?__.?第三條買?受人所購?商鋪的基?本情況。?買受人?購買的商?鋪（以下?簡稱該商?鋪，其商?鋪平面圖?見本合同?附件一，?編號以附?件一上表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號商鋪。?該商鋪?平時作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時無?條件服從?國家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：?該商鋪單?價(jià)為（幣?）每平方?米元，總?金額（幣?）千百拾?萬千百_?___拾?元整。?第五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?1、雙方?自行約定?：（1?）以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積的部分?，買受人?按約定的?單價(jià)補(bǔ)足?房款；?（3）產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積的部分?，出賣人?按約定的?單價(jià)返還?買受人。?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價(jià)款?由買受人?補(bǔ)足；超?出3%部?分的房價(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同約定面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價(jià)款由?出賣人返?還買受人?；絕對值?超出3%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人。面?積誤差比?＝因設(shè)?計(jì)變更造?成面積差?異，雙方?不解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?買受人在?____?年___?_月__?__日前?付清全部?房價(jià)款的?，出賣人?給予買受?人占付款?金額%的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為（_?___幣?）___?__千百?拾萬千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時間如期?將房價(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行（帳?戶名稱：?____?_????????，帳號：?____?_）（?1）__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的%，?計(jì)（__?__幣）?千百拾萬?千百__?___拾?元整；?（2）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬千百_?____?拾元整。?3、按?揭付款?（1）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）千百?拾萬千百?____?_拾元整?；（2?）買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價(jià)?款的__?__%，?計(jì)（__?__幣）?千百拾萬?千百__?___拾?元整；?（3）買?受人付清?前述首付?款后，應(yīng)?按銀行要?求持有關(guān)?材料于_?____?_年__?__月_?___日?前到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?。4、?其他方式?___?__.?第八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按下列方?式處理：?按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過日后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人按?累計(jì)應(yīng)付?款的%向?出賣人支?付違約金?。買受人?愿意繼續(xù)?履行合同?的，經(jīng)出?賣人同意?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。2、?買受人未?按銀行要?求持有關(guān)?材料按時?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)的?，視為未?按本合同?規(guī)定的時?間付款，?按本條第?一款承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?經(jīng)過銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應(yīng)自?銀行作出?此決定之?日起日內(nèi)?自行向出?賣人付清?房款；否?則，買受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未按?時付款的?違約責(zé)任?。第九?條交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商鋪?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?___.?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)通知?買受人的?；2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?通知買受?人的；?3、__?___.?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商鋪?交付買受?人使用，?按下列方?式處理：?按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過日，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行；（?2）逾期?超過日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計(jì)已付款?的%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價(jià)款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。第十?一條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；（2?）___?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?___.?第十二?條交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條規(guī)?定的證明?文件，并?簽署房屋?交接單。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不齊全?，買受人?有權(quán)拒絕?交接，由?此產(chǎn)生的?延期交房?責(zé)任由出?賣人承擔(dān)?。由于?買受人原?因，未能?按期交付?的，視為?交付，房?屋損毀滅?失的風(fēng)險(xiǎn)?歸買受人?，基于該?房屋產(chǎn)生?的物業(yè)管?理等費(fèi)用?由買受人?承擔(dān)。?第十三條?出賣人保?證銷售的?商鋪沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛。?因出賣人?原因，造?成該商鋪?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十四條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商鋪的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?二）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第__?___種?方式處理?：1、?出賣人賠?償雙倍的?裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2、經(jīng)?雙方選定?的鑒定部?門確認(rèn)后?，由出賣?人在合理?期限內(nèi)恢?復(fù)到約定?標(biāo)準(zhǔn)，或?賠償差價(jià)?。3、?____?_.第?十五條出?賣人關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?出賣人承?諾與該商?鋪正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?達(dá)到使用?條件：?1.供水?、供電在?房屋交付?時即達(dá)到?使用條件?；2.?電梯，空?調(diào)在房屋?交付后日?內(nèi)達(dá)到使?用條件；?3.其?它：__?___.?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：1.?____?_.第?十六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商鋪交付?使用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，未能?在上述期?限內(nèi)將應(yīng)?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第項(xiàng)?處理：?1.買受?人退房，?出賣人在?買受人提?出退房要?求之日起?日內(nèi)將買?受人已付?房價(jià)款退?還給買受?人，并按?已付房價(jià)?款的%賠?償買受人?損失。?2.買受?人不退房?，出賣人?按已付房?價(jià)款的%?向買受人?支付違約?金。3?.___?__.?第十七條?保修責(zé)任?。雙方?詳細(xì)約定?商鋪的保?修范圍、?保修期限?和保修責(zé)?任等（見?附件三）?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購買人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管理?。1、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽(yù)?，有相應(yīng)?的資格與?能力來維?護(hù)買受人?的各項(xiàng)權(quán)?利；買受?人應(yīng)遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公