控規(guī)前期調研報告

控制性詳細規(guī)劃時間2011年8月26日地點吉林身松原市興原鄉(xiāng)成員劉冬洋黃磊張雨辰夏鐵瑛目的對于興原鄉(xiāng)所在規(guī)劃地段現(xiàn)狀調研概況松原市于吉林省中西部地處哈爾濱、長春、大慶三角地帶，松嫩平原南端，坐落在松花江畔。東、南與長春市四平市為鄰，北與黑龍江省大慶市隔江相望，西部與白城市、內蒙古自治區(qū)接壤，是京哈、京齊、長白、通讓鐵路和明沈、京哈、科鐵、琿烏、長白等國省級公路的重要樞紐。全境東西長240公里，南北寬172.4公里，幅員面積22034平方公里，占吉林省面積的12%。人口280萬（2010年），1992年經國務院批準建立的地級市；是2009中國魅力中小城市200強之一；2009中國東北十大魅力城市之一；2007年度被評選為國家園林城市；入選"2006跨國公司眼中最具投資潛力的中國城市"。與包頭、呼和浩特、鄂爾多斯一起被稱為“中國北方經濟增長四小龍”。為實現(xiàn)松原經濟社會發(fā)展的“三個轉變”，即由單一石油城市向多元產業(yè)城市轉變，由生產性城市向生產生活并重的城市轉變，由多頭管理的城市向統(tǒng)一管理的城市轉變，把松原建設成為創(chuàng)業(yè)環(huán)境優(yōu)、人居環(huán)境佳、綜合競爭力強、城市特色鮮明的區(qū)域性中心城市，松原市城市總體規(guī)劃中確定興原鄉(xiāng)政府行政范圍為中心城區(qū)一部分，與前郭縣城共同組成中心城市，統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）2、《中華人民共和國土地管理法》（1998年）3、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年）4、《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）5、建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》（1995年6月8日）6、《》現(xiàn)狀分析區(qū)位條件該規(guī)劃地段位于松原市寧江區(qū)興原鄉(xiāng)管轄，松花江南側（江南）。規(guī)劃范圍北部為鏡湖公園，西南側為濕地，有較好的自然生態(tài)環(huán)境。該規(guī)劃地段東部為松原市老城區(qū)商業(yè)中心，通過青年大街、郭爾羅斯大街、康寧街與松原大路便捷的聯(lián)系起來。規(guī)劃地段與老城區(qū)商業(yè)中心直線距離不超過2.5公里，公交車程約20分鐘，交通聯(lián)系十分方便。自然條件氣候該規(guī)劃地段所屬松原地區(qū)屬中溫帶大陸性季風氣候區(qū)。春季干旱少雨，升溫較快；夏季炎熱，降水集中；秋季涼爽，變溫快，溫差大，天氣晴好；冬季漫長，降雪量小，寒冷干燥。年平均氣溫4.5℃，低溫出現(xiàn)在一月，最低氣溫－36.1℃；高溫出現(xiàn)在七月，最高氣溫36.9℃。年平均日照2879.8小時，無霜期135～140天。年降水量在400毫米至500毫米之間，多集中在七、八月份。這兩個月的降水量約占全年降水量的三分之二。春季多風，春夏秋三季以西南風為主，冬季則多刮西北風，年平均風速為3.4米/秒。水文該規(guī)劃地段北部為鏡湖公園，占地48.8公頃，西南側為濕地，占地150公頃有較好的自然生態(tài)環(huán)境，可以起到調節(jié)小氣候之作用。社會經濟條件該規(guī)劃地段屬于松原市寧江區(qū)興原鄉(xiāng)管轄?，F(xiàn)狀產業(yè)以從事運輸、建筑、建材、機電修理、水暖器材、飲食服務等行業(yè)。農業(yè)主產玉米、稻谷。由此可推測其用地屬性(見圖)用地條件土地利用現(xiàn)狀該規(guī)劃地段面積為40公頃。該地段土地平整。規(guī)劃地段內已經部分開發(fā)建設居住小區(qū)——吉糧康郡占地24公頃、晟興家園占地3公頃，規(guī)劃地段沿街為原有建筑：石油機械廠、華僑藥業(yè)有限公司、松原現(xiàn)代醫(yī)院、車管所，汽車4S店與濟州會館洗浴中心等。外圍土地利用現(xiàn)狀規(guī)劃地段外圍東側為已建成使用的青年花園、鏡湖花園、正在建設的靜安小區(qū)一期與二期工程（占地18公頃）及部分棚戶區(qū)居住用地和主題賓館、小吃餐飲和汽車修理公共服務設施用地，同時分布有幼兒園、實驗中學、油田供應小學、加油站、水果蔬菜批發(fā)市場、農業(yè)銀行及中國銀行等公共服務設施用地和預備役炮兵團軍事用地；北側為大禹.塞維利亞、幸福A家和電信家園居住用地及興原街派出所公共服務設施用地；西側為汽車4S店、小工廠公共設施用地，供暖與供水站等市政公共設施用地；南側為大片棚戶區(qū)居住用地、糧倉倉儲用地和物流公司對外交通用地。已建小區(qū)現(xiàn)狀規(guī)劃地段內南部吉糧康郡小區(qū)，占地面積241273平方米，占規(guī)劃地段的63%，總建筑面積336787平方米，建筑密度21.2%，容積率1.31，綠地率40%。預計居住戶數(shù)為1700—1800戶，預計居住人數(shù)為6000人左右。小區(qū)內部設有一所供內部居民使用的中型規(guī)模幼兒園以及小型超市等商業(yè)服務設施。小區(qū)外圍設置商業(yè)裙房。該小區(qū)分兩期建設，建筑以多層（4—6層），中高層（10層）和別墅為主，建筑質量較好。定位為高檔住宅小區(qū)。規(guī)劃地段內北部晟興佳園小區(qū)。占地面積30500平方米。占規(guī)劃地段的7%。建筑形式以高層和多層為主，預計居住戶數(shù)為550戶，預計居住人數(shù)為1600人左右。建筑質量較好。定位為中檔小區(qū)。規(guī)劃用地北側《大禹·塞維利亞》小區(qū)，該小區(qū)建筑風格為西班牙風格，主要建筑形式為單體別墅，另外有四棟高層。從建筑形式及設計風格上分析可知，建筑質量較好。該小區(qū)定位為高檔小區(qū)。規(guī)劃用地東北側有靜安小區(qū)，總用地面積為29.43公頃，總建筑面積為418895.68㎡，建筑密度為25%，容積率達1.55，綠地率為31.75%。建筑形式以多層、小高層為主。建筑質量較好。定位為中檔小區(qū)。房價現(xiàn)狀經調研松原地區(qū)住房均價2800元—3500元左右，地段周邊新建小區(qū)大禹城邦其高層售樓均價為3000元左右，別墅售樓均價4500元左右，該規(guī)劃地段內已建住宅吉糧康郡小區(qū)售樓均價為4000左右，應屬中高檔地段。結論：該地其定位為中高端人群使用。公共設施現(xiàn)狀地段周邊僅青年大街部分有較完善的公共設施，如濟州島洗浴、主題賓館、小吃餐飲等，同時東部源西大路上公共設施相對完善沿街如小吃餐飲、家電維修、福彩、超市、商品店等，地段周邊教育服務設施也相對集中，在源西大路東側有安俊國際幼兒園、石油供應小學、實驗中學，行政辦公設施為吉林油田公司建設公司、江南物業(yè)社區(qū)服務中心。結論：該地段周邊公共設施應進一步完善。道路交通現(xiàn)狀該規(guī)劃地段由四條大路圍合而成，東側為青年大街，城市主干路，其紅線寬度為60米，道路橫截面為3塊板，經統(tǒng)計車流量為52.4輛/分鐘[1]，使用頻率高，沿街有10路公交車站，首班05:00，末班18:00，吉糧康郡到預備役炮團一站地間距離約為300米，平均5分鐘一輛公交車，其公共交通較為快捷。南側為西郭爾羅斯大街，城市主干路，其紅線寬度為60米，道路橫截面為1塊板，經統(tǒng)計車流量為17輛/分鐘，使用頻率低；西側為創(chuàng)業(yè)大街，城市次干路，其紅線寬度為30米，道路橫截面為1塊板，經統(tǒng)計車流量為11.8輛/分鐘，使用頻率低；北側為鏡湖南路，城市次干路，其紅線寬度為30米，道路橫截面為1塊板，由于道路兩側為正在建設開發(fā)地段故而車流量極少，使用頻率低。[1](車流量統(tǒng)計為下午3至5點統(tǒng)計)結論：規(guī)劃地段周邊公交站第一進一步設立，完善四周交通網絡；采取相應措施限制青年大街車速或修建人行通道，方便行人通過；增設停車位。存在的問題1.該規(guī)劃區(qū)域西郭爾羅斯大街、創(chuàng)業(yè)大街及鏡湖南路使用率低，同時僅青年大街有公交車站，部分人群以自行車、摩托車出行。2.部分道路非機動車道被機動車停車，缺少相應的停車場地。3.西郭爾羅斯大街與創(chuàng)業(yè)大街人行綠帶無人修剪，導致灌