存量房屋買賣合同

存量房屋買賣協(xié)議出賣人（甲方）：聯(lián)絡(luò)電話：證件類型：證件號碼：通訊地址：買受人（乙方）：聯(lián)絡(luò)電話：證件類型：證件號碼：通訊地址：第一條房屋基本狀況（若有誤差，以房產(chǎn)證明文獻為準）（一）甲方所售房屋（如下簡稱該房屋）為【樓房】【平方】，坐落為：。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，基當?shù)厣蠈?，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米（實際面積以房屋所有權(quán)證登記的面積為準）。（二）房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他】：。（三）近來一次權(quán)屬登記□產(chǎn)權(quán)證/□契稅發(fā)票/□立案登記證明的時間為年月日。（四）戶籍設(shè)置狀況：□未設(shè)置□設(shè)置，并承諾在年月日之前遷出。（五）該房屋□是/□否帶車位發(fā)售（即包括車位價款），車位坐落：，產(chǎn)權(quán)證號：。（六）產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人□是/□否波及未成年人。（七）房產(chǎn)稅：□無□有，截止之前的由方繳納，之后由方承擔。該房屋裝飾、裝修、家俱、家電等附屬設(shè)施狀況見附件。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為，共有權(quán)證號為：，填發(fā)單位為，用方房屋為共有房屋時（包括有共有權(quán)證的以及因特殊法律關(guān)系而享有部分所有權(quán)），無論與否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意發(fā)售申明，若甲方隱瞞或無法提供，將承擔因此產(chǎn)生的法律責任。（二）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于（日期或條件）辦理抵押注銷預(yù)約：甲方應(yīng)于（日期或條件）辦理抵押注銷手續(xù)。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)甲乙雙方人協(xié)商一致，該房屋成交總價為：人民幣（大寫）元整（￥），該價格已包括：□物業(yè)專題維修基金□既有裝修及附屬設(shè)施。（二）甲、乙雙方約定簽訂本協(xié)議天內(nèi)，乙方向甲方支付購房定金人民幣（大寫）元整（￥）（不高于成交總價格的20%）。（三）剩余購房款（剩余購房款＝房屋成交總價-購房定金）；甲乙雙方協(xié)商一致，乙方采用如下第種方式付款，詳細付款方式及期限約定如下：1、一次性付款方式：（1）乙方于（日期或條件）向甲方一次性支付房款人民幣（大寫）元整（￥）。（2）。2、分期付款方式：（1）乙方于（日期或條件）向甲方支付首期房款人民幣（大寫）元整（￥）。（2）乙方于（日期或條件）向甲方支付二期房款人民幣（大寫）元整（￥）。（3）。購房款支付方式：①乙方于（日期或條件）向甲方支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。②。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方約定于（日期或條件）辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條房屋的交付（一）甲方應(yīng)當按照下列第項約定將房屋交付給乙方。1、辦理完畢該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后個工作日內(nèi)；2、其他約定期間或條件：。（二）該房屋交付時，應(yīng)當履行下列手續(xù)：1、甲乙雙方人同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物業(yè)清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，移交該房屋房門鑰匙，并交接附件《有關(guān)房屋裝飾、裝修、家俱、家電等附屬設(shè)施清單》中所列物品；2、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付日之前已發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、有線電視費、寬帶費、車位費等各項費用，交付日后來（含當日）發(fā)生的由乙方承擔。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理水、電、燃氣、有線電視等配套設(shè)施憑證交接、過戶有關(guān)事宜。3、至該房屋所屬小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)；第六條稅、費有關(guān)規(guī)定（一）上述房屋因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和按揭手續(xù)產(chǎn)生的稅、費，以政府有關(guān)主管部門核定的過戶價格，參照國家稅率原則進行支付。雙方同意，按照如下第種方式承擔；1、所有稅、費由甲方承擔；2、所有稅、費由乙方承擔；3、由法律、法規(guī)規(guī)定的繳納方承擔對應(yīng)稅、費；4、其他方式：。（二）本協(xié)議履行過程中因政策變化導(dǎo)致需繳納新的稅費的，買賣雙方同意按照如下第種方式承擔，未約定由哪方繳納的由法律、法規(guī)規(guī)定的繳納方繳納。1、所有稅、費由甲方承擔；2、所有稅、費由乙方承擔；3、由法律、法規(guī)規(guī)定的繳納方承擔對應(yīng)稅、費；4、其他方式：。第八條甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方委托他人簽訂本協(xié)議的，委托人需出具甲方的委托書并且確認已受到甲方的真實委托，如因委托內(nèi)容出現(xiàn)爭議導(dǎo)致本協(xié)議不能正常履行的，甲方及受托人應(yīng)當承擔因此導(dǎo)致的任何責任。2、若乙方以按揭貸款方式支付房款的，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е掳唇屹J款不能順利辦理的，由甲方承擔對應(yīng)違約責任。3、如該房屋處在租賃狀態(tài)，甲方在簽訂本協(xié)議步承諾已獲得租賃戶放棄該物業(yè)優(yōu)先購置權(quán)的書面證明。4、如甲方產(chǎn)權(quán)人波及未成年，甲方承諾該房屋轉(zhuǎn)讓已獲得未成年人所有監(jiān)護人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得分派充足保障未成年人利益，如因此產(chǎn)生的糾紛，由甲方承擔對應(yīng)違約責任。5、如該房屋需要使用乙方購房款墊資還款取證的，甲方承諾乙方所支付放款僅用于還款取證，嚴禁挪作他用。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方有權(quán)規(guī)定甲方出示房屋權(quán)屬的有關(guān)手續(xù)，并可向房屋所在地的土地房屋主管部門進行核算。2、乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理前變更，并指定房屋產(chǎn)權(quán)人，同步變更后的產(chǎn)權(quán)人承認乙方已簽訂的所有購此房有關(guān)法律文獻，并按有關(guān)法律文獻約定條款履行，同步承擔乙方的所有權(quán)利義務(wù)。第九條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細狀況的承諾（一）甲方應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人（包括有共有權(quán)證的人以及因特殊法律關(guān)系而享有部分所有權(quán)的人）均知曉并同意本次房屋交易，承認本協(xié)議及其他有關(guān)文獻的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購置權(quán)；乙方承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且承認本協(xié)議及其他有關(guān)文獻的約定，如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款雖然本協(xié)議及其他文獻因一方違反承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本公約本公約定仍然有效，守約方仍可根據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責任。（二）甲方確認，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體構(gòu)造內(nèi)是□否□

發(fā)生過非正常死亡事件(包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等)。假如甲方在簽訂本協(xié)議前就前述事項隱瞞真實狀況的，三方確認：困甲方之欺詐行為，使得乙方和丙方在違反真實意思的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，乙方有權(quán)依法規(guī)定撤銷房屋買賣協(xié)議及有關(guān)協(xié)議。甲方另應(yīng)承擔如下責任：l、甲方應(yīng)當在己方提出祈求后十個工作日內(nèi)返還乙方所有房款；未準期返還的，甲方應(yīng)當按日計算向乙方支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、甲方應(yīng)當賠償乙方所受的損失，包括但不限于：就乙方已支付的購房款按照銀行同期貸款利率計算的利息損失、乙方為購房支出的稅費、乙方辦理貸款實際支出的費用、己方已支付丙方的所有費用、房屋價格上漲的差價損失以及乙方實際支出的裝修、物業(yè)、使用費用等。(三)甲方確認該房屋主體構(gòu)造內(nèi)(不含公共區(qū)域；如公共管道、外墻、屋頂?shù)?是□否□

存在漏水(“漏水”指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象)的狀況。若該房屋主體構(gòu)造內(nèi)存在漏水的狀況，甲方應(yīng)當在交付房屋之前完畢修復(fù)。如甲方未予修復(fù)，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應(yīng)當承擔所有維修費用；因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應(yīng)當賠付乙方因此所受的實際損失。但乙方使用不妥，導(dǎo)致該房屋主體構(gòu)造內(nèi)發(fā)生漏水的小在本條款所約定之范圍內(nèi)。(四)甲方應(yīng)當保證己如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)當保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第十條違約責任(一)甲方若出現(xiàn)下列情形之一的．甲方構(gòu)成主線違約，且乙方有權(quán)以書面告知的方式解除房屋買賣臺同：1、甲方提供的該房屋所有權(quán)證書、原購房臺同等有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不完整、不真實威無效，導(dǎo)致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓．導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所有權(quán)證的。3、逾期履行本協(xié)議第四公約定的義務(wù)超過十五日的；4、拒絕將該房屋發(fā)售給乙方或者私自提高房屋交易價格的。5、將該房屋發(fā)售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述主線違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相稱于該房屋成交總價的20％向乙方支付違約金。（二）乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成主線違約，且甲方有權(quán)以書面告知的方式解除房屋買賣臺同；l、提供的證件等購房所需的資科不完整，不真實或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、拒絕購置該房屋的：3、逾期履行本協(xié)議第四公約定的義務(wù)超過十五日的：乙方出現(xiàn)上述主線違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相稱于該房屋成交總價20%向甲方支付違約金：乙方向甲方已支付的所有款項抵沖違約金，多退少補。（三）本協(xié)議履行期間．如出臺新的限購政策且該限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，各方互不承擔違約責任，后續(xù)事宜及已交付的款項和己發(fā)生的費用由各方友好協(xié)商處理。(四)逾期交房責任：除不可抗力外，甲方未按照本協(xié)議及有關(guān)補充協(xié)議約定的期限和條件將該房屋交付給乙方的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理(l和2不作累加)．1、逾期在15日（含）之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應(yīng)當按日計算向乙方支付相稱于所有已付款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起l5日內(nèi)向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行：2、逾期超過l5后來，乙方有權(quán)退房，乙方退房的，甲方應(yīng)當自退房告知進達之日起15日內(nèi)退還所有己付款，并按照乙方全都已付款的20%向乙方支付違約金。（五）逾期付款責任；乙方未能按照本協(xié)議及有關(guān)補充協(xié)議約定的時間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時同，分別處理（1和2不作累加）l、逾期在15日（含）之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實際支付之日起15日內(nèi)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過15后來，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)當自解除協(xié)議告知送達之日起15日內(nèi)按照合計的逾期應(yīng)付款的的20%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方所有已付款。（六）除本協(xié)議及有關(guān)補充協(xié)議約定的違約責任外，任意一方未履行本協(xié)議約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后l5日內(nèi)仍未履行的，違約方須按該房屋成交總價的10%向守約方支付違約金并繼續(xù)履行協(xié)議：如守約方選擇解除協(xié)議的，違約方須按該房屋成交總20%向守約方承擔違約金。（七）本協(xié)議中約定或買賣雙方到達一致解除協(xié)議的，買賣雙方應(yīng)積極配合辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)，如一方不配臺辦理，另一方可單獨追宄其違約責任。第十一不可抗力不可抗力：是指本協(xié)議簽訂后，發(fā)生了買賣最方無法預(yù)見、無法防止、無法控制、無法克服的意外事件或自然災(zāi)害（如戰(zhàn)爭、罷工、征用、臺風、地震、火災(zāi)、水災(zāi)等）以致協(xié)議當事人不能按照約定履行協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當事人提供證明。因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本公約定仍然有效，守約方仍可根據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責任。（二）甲方確認．該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體構(gòu)造內(nèi)是□否□發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）。假如甲方在簽訂本協(xié)議前就前述事項隱瞞真實狀況的，三方確認：因甲方之欺詐行為，使得乙方和丙方在違反真實意思的基礎(chǔ)上簽訂文本協(xié)議，乙方有權(quán)依法規(guī)定撤銷房屋買賣協(xié)議及有關(guān)協(xié)議。甲方另應(yīng)承擔如下責任：1、甲方應(yīng)當在己方提出祈求后十個工作日內(nèi)返還乙方所有房款；未準期返還的，甲方應(yīng)當按日計算向乙方支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、甲方應(yīng)當賠償乙方所受的損失，包括但不限于：就乙方己支付的購房散按照銀行同期貸款利率計算的利息損失、乙方為購房支出的稅費、乙方辦理貸款實際支出的費用、乙方己支付丙方的所有費用、房屋價格上漲的差價損失以及乙方實際支出的裝修、物業(yè)、使用費用等。（三）甲方確認該房屋主體構(gòu)造內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┦恰醴瘛醮嬖诼┧ā奥┧笔侵阜课蓓敳?、墻面、室?nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象）的狀況。若該房屋中體構(gòu)造內(nèi)存在漏水的狀況，甲方應(yīng)當在交付房屋之前完畢修復(fù)。如甲方未予修復(fù)，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應(yīng)當承擔所有維修費用：因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應(yīng)當賠付乙方因此所受的實際損失。但乙方使用不妥，導(dǎo)致該房屋主體構(gòu)造內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）甲方應(yīng)當保證己如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)關(guān)系，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)當保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗收交接完畢，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第十條違約責任(一)甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成主線違約。且乙方有權(quán)以書面告知的方式解除房屋買賣協(xié)議：1、甲方提供的該房屋所有權(quán)證書、原購房協(xié)議等有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不完整、不真實或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；2、該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法獲得房屋所權(quán)證的；3、逾期履行本協(xié)議第四公約定的義務(wù)超過十五日的：4、拒絕將該房屋發(fā)售給乙方或者私自提高房屋交易價格的；5、將房屋發(fā)售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述主線違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相稱于該房屋成交總價的20%向乙方支付違約金。(二)乙方若出現(xiàn)下列情形之一的乙方構(gòu)成主線違約，且甲方有權(quán)以書面告知的方式解除房屋買賣臺同；第十二條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，由買賣雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方可以根據(jù)詳細狀況對協(xié)議中約定，約定不明或不合用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，對本協(xié)議的解除，應(yīng)當采用書面形式。本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）本協(xié)議一式三份，具有同等法律效力，買賣雙方及丙方各執(zhí)一份。（三）甲乙雙方確認在本協(xié)議中所書寫通訊地址系本協(xié)議項下任何書面告知送達的地址，若因地址錯誤無法送達或受送達方拒收，按照付郵日（以郵戳為準）視為告知方依約定予以了書面告知。如任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更應(yīng)及時書面告知其他相對方。第十四條其他約定：（此條款內(nèi)容如波及丙方權(quán)利義務(wù)，需征得丙方門店主管以上管理人員簽字確認方視具有對丙方的約束力，否則視為無效約定）（如下無正文）附件有關(guān)房屋裝飾、裝修、家俱、家電等附屬設(shè)施清單固定設(shè)施地面木板地：地磚：其他：與否正常使用：廚房整體櫥柜：與否正常使用：抽油煙機品牌