食堂租賃合同場地使用費合同

場地使用協(xié)議協(xié)議編號：甲方（出租方）：XXXXXXXXXXXX有限責任企業(yè)法定代表人:XXX經(jīng)辦人：XXX乙方（承租方）：重慶XX餐飲管理有限企業(yè)法定代表人:XXX經(jīng)辦人：卜元武根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方使用甲方場地的有關(guān)事宜到達雙方協(xié)議如下：第一條租賃物基本狀況1、房屋坐落于：湖北XXXXXXXXX食堂場地，建筑面積共4495平方米。租賃用途為：大眾餐廳、特色餐廳、清真食堂等項目（詳細項目需向甲方報備許可）。2、甲方于7月20日將房屋按照約定條件交給乙方。3、租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙方承租期間的裝修裝飾物歸甲方所有。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等狀況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。第二條場地有效期限場地有效期限自年9月1日起至8月31日止，合計伍年。第三條場地使用費及物業(yè)管理費收取房屋租金按422元/㎡計算，第一年場地使用費用計：人民幣壹佰捌拾玖萬陸仠捌佰玖拾元整（￥：1，896，890.00元

）；房屋租金每年在上一年的基礎(chǔ)上按10%遞增。于每年9月1日前將下一年度費用以（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款）方式支付至湖北XXXXXXXXXXXXXXXXX指定賬號。第四條其他有關(guān)費用的承擔方式場地有效期限內(nèi)，房屋的水電費、衛(wèi)生費以及其他費用所有由乙方自行承擔，按學院統(tǒng)一原則據(jù)實結(jié)算。第五條保證責任1、履約保證金協(xié)議簽訂之日5個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交人民幣玖拾伍萬元整（￥：950，000.00元）作為履行協(xié)議、提供商品質(zhì)量、衛(wèi)生安全和清理經(jīng)營債務(wù)的擔保。履約保證金在協(xié)議期滿時，經(jīng)乙方清理完畢經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)，并無其他違約行為時，由甲方自協(xié)議期滿15個工作日內(nèi)一次性無息退還。2、若乙方在履行協(xié)議期間違約、發(fā)生服務(wù)質(zhì)量和衛(wèi)生安全事故、協(xié)議履行期滿未清理經(jīng)營債務(wù)等狀況，甲方有權(quán)在查明事實的前提下，動用履約保證金先行給付，并規(guī)定乙方補足履約保證金。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方負責為乙方提供租賃場地。按約定為乙方提供場地及有關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營,不干涉乙方正常的經(jīng)營活動。依法制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實行。4、甲方綜合參照湖北省有關(guān)高校對同類行業(yè)經(jīng)營狀況的規(guī)范管理為根據(jù)，可對乙方進行一定的商業(yè)管理，維護并改善公共經(jīng)營區(qū)域的整體形象，包括：對食堂菜品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、食品檔次和價格的定位。5、對乙方的合理祈求予以必要的支持或協(xié)調(diào)。6、根據(jù)協(xié)議約定向乙方收取租金及場地使用費。7、負責公共區(qū)域內(nèi)的安全防備、經(jīng)營設(shè)施管理、水電管理、清潔管理及消防安全管理。8、負責維護公共配套設(shè)施的完好，負責制定年度維修保養(yǎng)計劃，定期對如下設(shè)備進行維修保養(yǎng)：（1）公用供水、供電系統(tǒng)的保養(yǎng)維修；（2）滅火設(shè)備的保養(yǎng)；（3）消防、警報系統(tǒng)的監(jiān)控保養(yǎng)和維修；（4）雨水及污水檢查井管道、排污系統(tǒng)的清理；（5）公共部位的保養(yǎng)和維修；9、保持租賃物周圍的良好環(huán)境（非乙方門前三包范圍），負責下列事宜的平常管理工作：（1）負責公共部位的環(huán)境清潔衛(wèi)生；（2）負責公共綠化的維護和管理；（3）負責公共秩序維護管理。10、對在學校公共場所和通道的障礙物及違反協(xié)議或消防規(guī)定的裝置或物品應(yīng)給與清理。11、按甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度對乙方進行管理，并對乙方違反規(guī)章制度的行為，需及時報送甲方有關(guān)部門進行處理，甲方視情節(jié)輕重予以每次500元—10000元的經(jīng)濟懲罰，直至解除協(xié)議。12、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。檢查、督促乙方認真執(zhí)行衛(wèi)生法律法規(guī)，對乙方違反衛(wèi)生條例，有權(quán)批評、制止，并需及時報送甲方有關(guān)部門進行處理，甲方視情節(jié)輕重予以每次500元—10000元的經(jīng)濟懲罰，直至解除協(xié)議。13、有權(quán)對乙方進行商品質(zhì)量安全管理及服務(wù)質(zhì)量管理，在師生中調(diào)查商品質(zhì)量、價格及服務(wù)狀況，并將有關(guān)信息或整改意見告知乙方。乙方應(yīng)虛心聽取意見,采用措施及時整改，對整改不到位者需及時報送甲方有關(guān)部門進行處理，甲方視情節(jié)輕重予以每次500—10000元的經(jīng)濟懲罰，直至解除協(xié)議。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、在租賃期間，自主經(jīng)營、自負盈虧，在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)遵法、規(guī)范經(jīng)營，自覺接受并服從工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、食品安全、治安管理等部門的監(jiān)督和管理。2、具有合法的經(jīng)營資格，自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理工商、稅務(wù)登記及餐飲許可（含從業(yè)人員健康證）等手續(xù)，交甲方驗證并復(fù)印留存，并亮證經(jīng)營。3、按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度，服從甲方的監(jiān)督管理和整體規(guī)劃。4、按期支付租金及場地使用費，承擔各項稅費，妥善處理因經(jīng)營產(chǎn)生債務(wù)或糾紛問題。5、自行添置購置經(jīng)營運作需增長設(shè)備、材料或裝飾裝修。合理使用場地內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動或裝修應(yīng)先征得甲方同意，導(dǎo)致?lián)p壞的還應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。6、按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果。7、在租賃期間，不得私自變化房屋構(gòu)造、搭建其他設(shè)施、占用公共場所，或?qū)龅爻鲎?、轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶互換場地。8、租賃物外立面及乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。嚴禁轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。可以對物業(yè)管理企業(yè)及其工作人員進行監(jiān)督、投訴。第八條違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已繳納的各類款項，甲方不予退回，乙方還應(yīng)按照當年租金和場地使用費用總金額的30%向甲方支付違約金：（1）不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)部門吊銷、收回經(jīng)營證照的，或進行其他違法活動的；（2）未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方1次書面告知未改正的；（3）在經(jīng)營期間，發(fā)生衛(wèi)生安全責任事故的；（4）未經(jīng)甲方同意，私自將場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人，或和其他經(jīng)營戶互換場地的；（5）逾期5工作日內(nèi)仍未支付租金的；（6）乙方未征得甲方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的；（7）因乙方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損壞的；（8）違反有關(guān)擔保責任約定的；（9）違反甲方依法制定的規(guī)章制度，情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的；（10）乙方未履行協(xié)議重要義務(wù)，致使本協(xié)議重要目的難以實現(xiàn)的；（11）在協(xié)議期間，私自盜用甲方名義進行經(jīng)濟往來的。2、甲方因自身原因需提前解除協(xié)議的，應(yīng)提前30日書面告知乙方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并準時間比例退回乙方已繳納的各類款項，并向乙方支付當年協(xié)議總價款的30%作為賠償。3、租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況，乙方因自身原因需提前解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面告知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，乙方已繳納的各類款項，甲方不予退回或準時間比例退回，并向甲方支付當年協(xié)議總價款的30%作為賠償。乙方未盡告知義務(wù)，私自退租的，乙方交納的剩余場地租金及保證金不予以退還，并向甲方支付當年協(xié)議總價款的30%作為賠償。4、乙方未按照約定支付租金或場地使用費的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金和場地使用費2%的延遲履行金。5、乙方未經(jīng)甲方書面同意或超過甲方同意范圍裝修房屋或增長附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方恢復(fù)房屋原狀，導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，由乙方賠償。第九條協(xié)議的變更、解除或終止1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除協(xié)議。2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，可以終止協(xié)議的履行。3、因乙方原因解除協(xié)議而已經(jīng)得甲方同意的，由乙方自行負責處理投資的設(shè)備設(shè)施、用品等，并于甲方規(guī)定的期限內(nèi)撤出場地，且不得破壞甲方原有的設(shè)備設(shè)施和房屋構(gòu)造。同步在乙方未將場地償還給甲方前，乙方繼續(xù)向甲方支付房租和費用，裝修費用甲方不予賠償。4、協(xié)議期滿，本協(xié)議即行終止。第十條協(xié)議續(xù)訂1、乙方故意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在協(xié)議期滿前60日內(nèi)書面告知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對與否同意續(xù)租進行答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃協(xié)議。2、租賃期滿，協(xié)議自然終止。第十一條租賃物的交還租賃期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或協(xié)議終止后五日內(nèi)將租賃物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方，已裝飾裝修的由甲方免費收回。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議所規(guī)定的每日租金和場地使用費原則的3倍向甲方支付該房屋占有使用費。第十二條維修義務(wù)1、乙方負責租賃物的投資裝修、平常維修等費用。乙方的平常維修必須經(jīng)甲方同意并不得在正常經(jīng)營時間進行，不得影響其他經(jīng)營戶的正常經(jīng)營和甲方師生的工作學習和休息。2、平常維修期間租金不予減免，租賃期不予延長。第十三條爭議處理方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由甲方所在地人民法院管轄。第十四條本協(xié)議自雙措施定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份。具有同等法律效力。自甲乙雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，協(xié)議即成立并生效。第十五條雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協(xié)議附件，附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。甲方單方制定的規(guī)章制度也作為本協(xié)議的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與協(xié)議約定相沖突的，以本協(xié)議為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。第十六條附件：場地平面示意圖。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表：法人代表經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：廉潔協(xié)議甲方：XXXXXXXXXXXXX有限責任企業(yè)乙方：重慶XX餐飲管理有限企業(yè)為了在合作過程中保持廉潔自律的工作作風，防止多種不合法行為的發(fā)生，根據(jù)國家和省、市有關(guān)廉政建設(shè)的規(guī)定，結(jié)合本采購項目的特點，特簽訂本協(xié)議如下：雙方應(yīng)當自覺遵守國家和省、市有關(guān)廉政建設(shè)的規(guī)定。一、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費。二、甲方工作人員不得接受乙方的禮金、有價證券、寶貴物品，不得在乙方處報銷任何應(yīng)由個人支付的費用。三、甲方工作人員不得參與也許對履行責任、義務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。四、甲方工作人員不得規(guī)定乙方及設(shè)備供應(yīng)商為其住房裝修、婚喪嫁娶、家眷和子女的工作安排以及出國等提供以便。五、甲方工作人員不得為謀取私利私自與乙方進行私下商談或者到達默契。六、乙方不得以洽淡工作、簽訂經(jīng)濟協(xié)議為借口，邀請甲方工作人員或接受乙方及材料設(shè)備供應(yīng)邀請外出旅游和進入營業(yè)性高檔娛樂場所。七、乙方不得為甲方工作人員購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品物品。甲方工作人員不得接受乙方購置或者提供通訊工具、交通工具、家電、高檔辦公用品等物品。八、雙方如發(fā)現(xiàn)對方工作人員有違反上述協(xié)議者，應(yīng)向?qū)Ψ筋I(lǐng)導(dǎo)或者對方上級單位舉報。雙方不得找任何借口對對方進行報復(fù)。九、甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議或者采用不合法的手段行賄甲方工作人員，或收受材料設(shè)備供應(yīng)商賄賂，甲方視詳細情節(jié)和導(dǎo)致的后果輕重，扣除乙方協(xié)議總價款的10%-50%的作為違約金。由此給甲方導(dǎo)致的損失均由乙方承擔。十、如乙方有違反上述約定的狀況，若積極向甲方陳說事實狀況，甲方同意不追究乙方的違約責任。十一、本廉潔協(xié)議作為本設(shè)計協(xié)議的附件，與設(shè)計具有同