買賣合同-商品房預(yù)售合同

買賣合同-商品房預(yù)售合同買賣合同-商品房預(yù)售合同

甲方：（賣方）

住所：xxxx

法定代表人：xxxx

聯(lián)系電話：xxxx

乙方：（購(gòu)房人）

住所：xxxx

聯(lián)系電話：xxxx

鑒于甲方是一家合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，并擁有位于xxxx地區(qū)的一處商品房預(yù)售項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）；

鑒于乙方是具備資格購(gòu)買該項(xiàng)目商品房的自然人，雙方在平等、自愿和公平的原則下達(dá)成以下協(xié)議，并按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定簽訂本合同：

第一條合同目的

甲方同意將其持有的該項(xiàng)目的xxxx號(hào)樓的xxxx房間（以下簡(jiǎn)稱“該房間”）以乙方購(gòu)買的方式預(yù)售給乙方，乙方同意接受購(gòu)買該房間的條件和約束，并按照本合同的規(guī)定及時(shí)支付購(gòu)房款。

第二條房屋信息

1.房屋地址：xxxx地區(qū)xxxx路xxxx號(hào)xxxx號(hào)樓xxxx房間；

2.預(yù)售面積：xxxx平方米；

3.戶型：xxxx；

4.房屋總價(jià)：xxxx元（大寫：xxxx）。

第三條房屋交付時(shí)間

1.甲方承諾在乙方支付房屋總價(jià)的前提下，按照本合同約定的時(shí)間將該房間交付給乙方。

2.若因不可抗力因素，甲方無法按照約定時(shí)間交付房屋，雙方約定將以書面形式另行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)取消購(gòu)房并申請(qǐng)退還已支付的房款及利息。

第四條房屋質(zhì)量保證

1.甲方承諾該房間的建設(shè)和裝修將符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，具備合格的質(zhì)量和使用性能。

2.房屋完工后，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或補(bǔ)償，整改或補(bǔ)償懇請(qǐng)達(dá)成一致意見。

第五條付款方式

1.乙方在簽訂本合同后3日內(nèi)支付該房間的首付款，金額為總價(jià)的30%；

2.房屋竣工時(shí)，乙方須支付該房間的尾款，金額為總價(jià)的70%；

3.甲方給與乙方一個(gè)合理的付款期限，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款。

第六條合同解除

1.若乙方發(fā)現(xiàn)自己不符合購(gòu)房條件或者不屬于法定的購(gòu)房主體，有權(quán)通知甲方解除本合同，并要求退還已支付的房款及利息；

2.若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同的行為，如不履行按時(shí)付款義務(wù)等，有權(quán)通知乙方解除本合同，并要求乙方支付違約金以及已造成的相關(guān)損失。

第七條其他事項(xiàng)

1.本合同成立后，雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密，不得擅自泄露給第三方。

2.雙方一致同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并由雙方的法定代表人簽字確認(rèn)。

第八條合同爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

2.如發(fā)生本合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭(zhēng)議提交當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院解決。

第九條合同生效與終止

1.本合同自雙方代表簽字之日起生效；

2.本合同履行完畢或者解除后，即終止。

甲方（賣方）：乙方（購(gòu)房人）：

簽字：簽字：

日期：日期：第十條房屋權(quán)屬與過戶手續(xù)

1.在乙方全額支付房屋總價(jià)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬過戶手續(xù)，并將該房間的購(gòu)房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書等相關(guān)文件交付乙方。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第十一條稅費(fèi)和其他費(fèi)用

1.甲方負(fù)責(zé)按照國(guó)家和地方的規(guī)定交納與該房間相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、房產(chǎn)稅等。

2.乙方應(yīng)按時(shí)繳納與該房間相關(guān)的公共事業(yè)費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

第十二條違約責(zé)任

1.若乙方未按時(shí)支付房款或其他費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取逾期利息，按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)算，并有權(quán)要求乙方支付違約金。

2.若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款及利息。

3.除非另有法律規(guī)定，任何一方終止本合同均需提前30日以書面形式通知對(duì)方。

第十三條保密條款

1.除非獲得對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的內(nèi)容和商業(yè)秘密泄露給第三方。

2.本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)由雙方的書面同意，并以書面形式進(jìn)行。

第十四條附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方代表簽字之日起生效。

2.在合同履行過程中，如發(fā)生重大情況影響本合同履行的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并書面確認(rèn)解決方案。

甲方（賣方）：