國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件

國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)1土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)21什么是招拍掛2招拍掛流程是什么會議3需要什么材料報(bào)名4現(xiàn)場競拍流程5注意事項(xiàng)1什么是招拍掛3PARTONE招拍掛培訓(xùn)土地招拍掛制度是指我國土地使用權(quán)的出讓方式有四種:招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式?！锻恋胤ā芳皣临Y源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定,對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。其含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式出讓土地,統(tǒng)稱為招拍掛制度。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重,其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措,也是提高經(jīng)營城市土地水平,改善投資環(huán)境的根本性措施,比協(xié)議出讓有著明顯優(yōu)勢,讓土地以更公平、合理的價(jià)格出讓,減少人為干擾因素,杜絕腐敗產(chǎn)生PART4會議團(tuán)拍掛流程是什么會議5拍賣出讓1、制訂工作方案:制訂拍賣前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣文件:根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制和印刷拍賣文件。3、發(fā)布拍賣公告:出讓人至少在拍賣開始日前20天發(fā)布拍賣公告,公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣時(shí)間、地點(diǎn)4、領(lǐng)取拍賣文件:按拍賣公告規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取拍賣文件,并組織現(xiàn)場踏勘5、組織現(xiàn)場踏勘:組織有意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場諮勘和答疑。6、受理競買申請:在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),竟買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請,并繳納競買保證金。7、審查競買資格:根據(jù)拍賣文件要求,對競買申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄進(jìn)行審查,向符合條件者發(fā)放競買人資格確認(rèn)通知書及競買號牌8、舉辦拍賣會:按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣會。競得人與出讓人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書,同時(shí)繳納定金和傭金9、公布成交結(jié)果∶拍賣活動結(jié)朿后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將拍賣出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還競買保證金10、簽訂出讓合同:競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起,10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合拍賣出讓6掛牌出讓1、制訂工作方案:制訂掛牌前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制拍賣文件:根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。3、發(fā)布掛牌公告:出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告,公布掛牌出讓宗地的基本偦況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。4、領(lǐng)取掛牌文件:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)耿掛牌文件,并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘:組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。6、受理競買申請:在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi),竟買人持竟買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或受權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)、“競買報(bào)價(jià)員”授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件辦理競買申請,并繳納競買保證金7、審查掛牌資格:根據(jù)掛牌文件要求,對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記菉等進(jìn)行審查,對符合條件的,發(fā)給《競買人資格確認(rèn)通知書》,通知其參加掛牌活動。8、掛牌:在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場所,出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)偦況等信息掛牌公告,并不斷接受新的報(bào)價(jià)、更新顯示掛牌報(bào)價(jià)。在報(bào)價(jià)截止后,如果還有競買人報(bào)價(jià),可以填寫《競價(jià)申請書》,并通過傳真的形式將《競價(jià)申請書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。9、揭牌:在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日,按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書,繳納定金。同時(shí)對需要現(xiàn)場竟價(jià)的掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià),并與競得人簽訂成交確認(rèn)書,繳納定金和傭金10、公布成交結(jié)果:掛牌活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布,并退還競買保證金11、簽訂岀讓合同:競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》掛牌出讓7招標(biāo)出讓1、制訂工作方案:制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和屙領(lǐng)導(dǎo)審定。2、編制招標(biāo)文件:根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣文件。3、發(fā)布招標(biāo)公告:出讓人至少在投標(biāo)開始日前20天發(fā)布招標(biāo)公告,公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)4、領(lǐng)取招標(biāo)文件:按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間領(lǐng)取拍賣文件,并組織現(xiàn)場踏勘。5、組織現(xiàn)場踏勘:組織有意向竟買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。6、受理投標(biāo)申請:在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi),投標(biāo)申請人持投標(biāo)申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理投標(biāo)申請,并繳納投標(biāo)保證金。7、審查投標(biāo)資格:根據(jù)招標(biāo)文件要求,對投標(biāo)申請人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查,符合規(guī)定條件的,應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動8、投標(biāo):投標(biāo)人將在投標(biāo)載止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱9、開標(biāo):出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo),邀請所有投標(biāo)人參加。10、評標(biāo):評標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的泙標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人并簽訂成交確認(rèn)書11、公布成交結(jié)果:招標(biāo)活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi),出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布,并退還投標(biāo)保證金。12、簽訂出讓合同:競得人于簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》招標(biāo)出讓8協(xié)議岀讓是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過平等協(xié)商出讓國有士地使用權(quán)的行為。招標(biāo)出讓是指市縣人民政府土地管理部門發(fā)布招標(biāo)公告,邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他?jīng)濟(jì)組織通過參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)確定士地使用者的行為。拍賣出讓是指由出讓人發(fā)布拍賣公告,通過競買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)確定土地使用者的行為。掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌截上期限的報(bào)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。協(xié)議岀讓是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其9PARTONE招拍掛培訓(xùn)土地使用權(quán)掛牌出讓是指以競標(biāo)、拍賣的形式出讓土地,不象拍賣那樣現(xiàn)場競價(jià),他是一塊土地政府要出讓,把出讓土地的條件公布,然后在一段時(shí)間(一周或一個(gè)月)符合條件的都可以出價(jià)購買,買家出的價(jià)格公布在一個(gè)告示牌上,公布最高價(jià),且允許多次報(bào)價(jià)。掛牌出讓是招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補(bǔ)充。1、有利于投資者理性決策和競爭2、操作簡便,便于開展;3、有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作PART10會議目需要什么材料報(bào)名會議11國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件12國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件13國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件14國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件15國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件16國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件17國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件18國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件19國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件20國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件21國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件22國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件23國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件24國有土地招拍掛報(bào)名競拍培訓(xùn)課件25謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再沒有什么損失?！突?/p>

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