寫字樓物業(yè)服務(wù)合同

篇一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議(寫字樓)武漢[沿江一號購物中心]物業(yè)服務(wù)協(xié)議（寫字樓）甲方：武漢世紀行物業(yè)管理有限企業(yè)法定地址：法人代表：聯(lián)絡(luò)電話：乙方：法定地址：法人代表：聯(lián)絡(luò)電話：根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，此協(xié)議作為乙方與武漢盛唐房地產(chǎn)集團有限企業(yè)簽訂《房屋租賃協(xié)議》（下稱“租賃協(xié)議”）時之附件，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜到達如下協(xié)議并共同遵守。一、寫字樓物業(yè)基本狀況1、承租區(qū)域位置：沿江一號購物中心（原項目名稱為：龍王廟商貿(mào)廣場b區(qū)）b區(qū)樓號，面積㎡（本面積以租賃協(xié)議中約定的建筑面積為準(zhǔn)）。二、物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用1、物業(yè)管理費計算起始日：乙方自租賃協(xié)議約定日即年月日起支付物業(yè)管理費，并按計量的實際使用量繳納水、電、延時空調(diào)費等費用。2、物業(yè)管理費收費原則：人民幣元/㎡/月，合計每月人民幣元（大寫：圓整），乙方需每季度支付一次物業(yè)管理費，每次應(yīng)提前日支付。注：甲方收取的物業(yè)管理費用于支付下列但不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域保潔、保安、綠化費；公共照明費（不包括乙方專用的外墻店招和外墻廣告位照明用電）；物業(yè)保險費；固定資產(chǎn)折舊費；員工薪酬福利費；行政辦公費用；公共設(shè)施設(shè)備（空調(diào)主機系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、外圍公共照明等）的運行、維保費等。3、其他有關(guān)費用：3.1電話初裝費及資源占用費；3.2網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費；3.3空調(diào)延時服務(wù)費：甲方根據(jù)本協(xié)議第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容提供原則物業(yè)服務(wù)。如乙方實際享有的空調(diào)服務(wù)超過約定期間，乙方須繳納空調(diào)延時服務(wù)費，費用原則為0.2元/㎡/小時，面積按乙方所在樓層總面積計算，該延時費用在乙方繳納當(dāng)期物業(yè)管理費時一并向甲方繳納；3.4代收代繳服務(wù)項目及收費原則：甲方可提供水、電、燃氣等項目的費用代收代繳服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）。代收服務(wù)項目收費原則：經(jīng)營用水、經(jīng)營用電。注：裝修期水電費收取原則按《裝修手冊》執(zhí)行，經(jīng)物業(yè)企業(yè)驗收合格后，方可轉(zhuǎn)為經(jīng)營用電收取原則?！疤胤N行業(yè)用水”收費原則按照特種行業(yè)收費原則執(zhí)行。該費用將根據(jù)國家能源價格政策變化而作調(diào)整。4、物業(yè)管理服務(wù)費用的原則調(diào)整根據(jù)甲方服務(wù)管理狀況并通過有關(guān)程序進行。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、寫字樓共用部位的維修和管理包括寫字樓主體承重構(gòu)造部位：包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、門廳、樓梯間、走廓通道等相連部位。2、寫字樓共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、中央空調(diào)、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。4、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。5、公用環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理5.1公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運；5.2公共區(qū)域內(nèi)綠植、花木等的養(yǎng)護與管理。6、公共安全秩序維護6.1維護公共經(jīng)營秩序安全管理，包括門崗、巡查等；6.2交通與車輛停放、進出的安全管理；6.3消防監(jiān)控與安全管理。7、其他服務(wù)7.1商戶裝飾裝修管理：詳見《商戶裝修手冊》之規(guī)定；7.2代收代繳水費、電費等服務(wù)；7.3受理租戶的報修報建，并及時處理；7.4建立健全并管理租戶的物業(yè)檔案。四、物業(yè)管理服務(wù)原則1、寫字樓及維修管理1.1寫字樓內(nèi)有明顯標(biāo)志和引路方向；1.2寫字樓維修及時率達100%，維修合格率達98%，并建立回訪制度和回訪記錄；1.3寫字樓檔案資料齊全、管理完善，建立商戶檔案，隨時可查。2、寫字樓設(shè)施設(shè)備管理2.1所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；2.2保證設(shè)備完好、運行正常，供水、供電、通訊、照明設(shè)施設(shè)備齊全，使用功能齊全；2.3消防設(shè)備完好無損、可隨時啟用；2.4公共配套設(shè)施完好。3、寫字樓治安、消防管理3.1以“人防加技防”的管理模式，加強對智能監(jiān)控的有效管理；3.2定期或不定期的對所有消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，消除火災(zāi)安全隱患；3.3保持消防系統(tǒng)（重要包括自動消防噴淋系統(tǒng)、自動煙感報警系統(tǒng)和自動消防廣播報警系統(tǒng)）。4、寫字樓環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理4.1對寫字樓公共區(qū)域進行清潔與循環(huán)境保護潔；4.2對垃圾實行袋裝化管理，及時清運，做到日產(chǎn)日清；4.3公共區(qū)域內(nèi)合理擺設(shè)綠植、花木。5、寫字樓共用部位、共用設(shè)施維修處理嚴格按照《客戶報修管理措施》執(zhí)行。6、寫字樓中央空調(diào)使用管理規(guī)定6.1中央空調(diào)供應(yīng)時間與臨界溫度的規(guī)定6.1.1起供時間：按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。如遇明顯氣候變化將合適調(diào)整；6.1.2起供臨界溫度：夏季最高氣溫32℃以上、冬季最低氣溫10℃如下時為空調(diào)起供溫度（以天氣預(yù)報溫度為根據(jù)）。6.2臨時加班使用空調(diào)規(guī)定6.2.1如租戶在正常辦公日（周一至周五上午9：00—下午17：30）內(nèi)需延長空調(diào)供應(yīng)時間（須4小時以上），應(yīng)提前2小時向物業(yè)企業(yè)提出書面申請，費用按前述措施計算；6.2.2如租戶在非正常工作日規(guī)定空調(diào)供應(yīng)（須4小時以上），應(yīng)提前1天（或8小時）向物業(yè)企業(yè)提出書面申請，費用按前述措施計算。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理，保證乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定；1.2根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃以及物業(yè)管理服務(wù)年度計劃；1.3根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際狀況，制定寫字樓的物業(yè)管理制度和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理制度及裝修制度的行為；1.4根據(jù)本協(xié)議之原則向乙方收取物業(yè)管理費用；1.7不得私自占用和變化公共設(shè)施的使用功能；1.8發(fā)生緊急狀況或突發(fā)事件時，甲方有責(zé)任采用應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，最大程度減少各方面的損失；1.9保證按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù)，以保證乙方經(jīng)營活動的正常進行。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1有權(quán)規(guī)定甲方按服務(wù)協(xié)議約定提供良好的物業(yè)服務(wù)；2.2按甲方規(guī)定的時間足額繳納物業(yè)管理費和由甲方代收代繳的水、電公共事業(yè)費用；2.3監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見和提議；2.4應(yīng)自覺遵守甲方所制定的《物業(yè)管理制度》和《商戶裝修手冊》有關(guān)規(guī)定，不得在“沿江一號購物中心”內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為；2.5乙方進駐寫字樓后，不得私自變化建筑原貌，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)予以賠償；2.6按照安全、公平、合理的原則，對的處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益；2.7未經(jīng)甲方同意，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如私自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而導(dǎo)致的一切損失將由乙方所有承擔(dān)，并承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任；2.8假如乙方要對租賃區(qū)域進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請和全套施工圖紙，經(jīng)審核通過辦理有關(guān)裝修手續(xù)后方可施工，并自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查；2.9加強安全防備意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān)。六、保險乙方租賃區(qū)域內(nèi)人身及財產(chǎn)的有關(guān)保險由乙方自行辦理。七、違約責(zé)任1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；給對方導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償損失；2、若乙方未能按期繳納各項費用，甲方有權(quán)書面告知乙方立即繳付。若乙方逾期未能繳付，乙方須按租賃協(xié)議的有關(guān)原則向甲方繳納滯納金；乙方延遲支付超過30日，甲方除收取滯納金外，尚有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)、解除協(xié)議，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)；3、乙方未經(jīng)甲方許可，私自進行的裝飾、裝修導(dǎo)致了對原建筑物主體構(gòu)造的改動，乙方須按給原建筑物導(dǎo)致?lián)p失的2-5倍支付違約金；4、乙方違約在公共區(qū)域堆放貨品、雜物或加建建筑物，甲方有權(quán)向乙方收取清理費；5、任何一方不得單方面提前終止協(xié)議，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償給對方導(dǎo)致的損失。八、其他1、本協(xié)議的有效期與租賃協(xié)議期限相似，乙方在簽訂正式租賃協(xié)議步須與甲方簽訂此服務(wù)協(xié)議，本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力；2、本協(xié)議未約定事宜參照租賃協(xié)議有關(guān)條款執(zhí)行，如在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)租賃協(xié)議與本協(xié)議均未規(guī)定的事宜，應(yīng)及時協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議或遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行；3、本協(xié)議共5頁，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字/公章：乙方簽字/公章：法定代表人/委托人：法定代表人/委托人：年月日年月日篇二：行政服務(wù)中心辦公樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議**行政服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議甲方（委托方）：**市行政服務(wù)中心乙方（受托方）：**市**物業(yè)管理有限企業(yè)根據(jù)協(xié)議雙方協(xié)商決定，以政府有關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系，特制定本協(xié)議。第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本狀況名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈地址：建筑面積：***平方米行政服務(wù)中心地上*層、地下*層。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的平常管理。二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。三、大廈的公共秩序維護。四、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦、講解。五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和平常運作檔案管理工作。六、完畢協(xié)議條款外的由雙方協(xié)商決定的其他有償或免費服務(wù)事項。第三章管理運作方式一、雙方約定本委托協(xié)議簽訂的有效期為壹年，即自8月1日至7月31日。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元（大寫：***整），協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元，協(xié)議到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元。以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：（一）人員工資**萬元。其中：保潔員8名，講解、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。以上合計27人，月工資**元，整年共**萬元。（二）其他費用**萬元1、社會保險：**萬元×32.5%＝**萬元2、福利費：**萬元×2.5%＝**萬元3、保安著裝費：**人×500元/人＝**萬元4、保安器材及保潔工具費：**萬元5、物業(yè)企業(yè)利潤：**萬元×4%＝**萬元6、稅金：（**+**+**+**+*8+**）×5.6%＝**萬元二、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作。三、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施平常維修換件費用和波及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)企業(yè)服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)企業(yè)進行維修的內(nèi)容）。第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理提議性、整改維修、約定費用結(jié)算等書面材料。二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查，并規(guī)定乙方對管理中存在的問題進行改善，如因乙方管理不善或操作不妥導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù)，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本協(xié)議。三、甲方在協(xié)議生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理有關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止協(xié)議步乙方交還給甲方，不得交給第三方。四、按協(xié)議約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。五、負責(zé)大樓電、水、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能花費用。六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù)、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用。八、不干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。九、協(xié)調(diào)處理由乙方祈求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理有關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。第五章乙方權(quán)利和義務(wù)一、從大樓管理目的定位規(guī)定出發(fā)，制定本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作。二、負責(zé)本大廈委托協(xié)議責(zé)任內(nèi)的平常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機動有關(guān)事務(wù)的配合工作。三、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)、本協(xié)議范圍和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理。四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和其他使用人的合理監(jiān)督。五、對本大廈的共享設(shè)施不得私自占用和變化其使用功能，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目，須經(jīng)甲方同意后方可實行。六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。七、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。八、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。九、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務(wù)工作。十、本協(xié)議終止時，須向甲方移交有關(guān)的大廈及甲方有關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務(wù)。第六章違約責(zé)任一、如因甲方原因，導(dǎo)致乙方未完畢管理目的或?qū)е轮苯咏?jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以乙方對應(yīng)經(jīng)濟賠償或承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。二、如因乙方?jīng)]有完畢協(xié)議責(zé)任或未按本協(xié)議有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)導(dǎo)致管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在乙方服務(wù)費用中罰款，并應(yīng)同步由乙方承擔(dān)對應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準(zhǔn)）。三、甲、乙雙方如有采用不合法手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而導(dǎo)致對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。第七章其他事項一、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然原因（如臺風(fēng)、地震等突發(fā)事件）導(dǎo)致人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)互相體諒，共同協(xié)商，及時進行妥善處理。二、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達不到使用功能和導(dǎo)致重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定為準(zhǔn)。第八章協(xié)議更改補充與終止一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準(zhǔn)，與本協(xié)議具有同等效力。二、本協(xié)議附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。三、協(xié)議規(guī)定的管理期滿，本協(xié)議自然終止。如須續(xù)訂，應(yīng)在本協(xié)議期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交**仲裁委員會裁決。五、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。六、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：蓋章：乙方：蓋章：甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日篇三：辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議總則一、為維護協(xié)議雙方的合法利益,規(guī)范物業(yè)管理的行為,到達業(yè)主的滿意和規(guī)定,制定本協(xié)議。二、本協(xié)議共分為:《總則》、《物業(yè)管理委托協(xié)議書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及原則》、《物業(yè)管理服務(wù)費原則》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件,均為本協(xié)議的有效構(gòu)成部分,具有同等的法律效力。三、本協(xié)議未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)管理委托協(xié)議書甲方:遼寧電力第四工程企業(yè)乙方:遼陽四興物業(yè)管理有限企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程企業(yè)辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,簽訂本協(xié)議。一、委托管理的范圍及事項(一)、管理范圍:甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類型:寫字樓建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米(二)、管理事項:1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括:屋頂、梁、板、柱、墻體等承重構(gòu)造,樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括:道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾搜集、清運。6、交通與車輛停放秩序的管理。7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8、管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙,住顧客檔案與竣工驗收資料。二、委托管理期限:一年。即3月10日始至3月9日止。三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)、甲方:1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。3、審定乙方確定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實行及制度執(zhí)行狀況。5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。7、負責(zé)保證按規(guī)定、準(zhǔn)時交納物業(yè)管理費。8、協(xié)助處理本協(xié)議生效前發(fā)生的管理遺留問題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。10、不得干涉乙方依法或根據(jù)本協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。11、參與確定管理服務(wù)費收費原則。12、對違反協(xié)議規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或規(guī)定調(diào)換人員。13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。(二)、乙方1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本協(xié)議的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開展各項管理經(jīng)營活動。2、遵守各項管理法規(guī)和協(xié)議規(guī)定的責(zé)任規(guī)定,根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實行綜合管理,保證明現(xiàn)各項管理目的和經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任,自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3、根據(jù)需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實行。4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負責(zé)監(jiān)督。5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期匯報工作。6、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得私自占用和變化使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門同意方可實行。7、建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更狀況。8、負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費原則并向甲方提供測算原則與根據(jù),嚴格按原則收取費用。9、根據(jù)甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際狀況采用批評、勸戒、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。10、管理期滿向甲方移交所有專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、所有物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。11、可選聘專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專題管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)