山東小高層洋房高層住宅規(guī)劃及建筑方案

武家安置區(qū)項(xiàng)目北地塊規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)PlanningandarchitecturaldesignoftheNorthblockofWuJiaresettlementareaproject現(xiàn)初狀痰分仔析區(qū)然位幟分邊析0畢2基畝地跑地消塊唇位直于賊孫問(wèn)村踩片球區(qū)球西皺北卡，床圍禿子運(yùn)山迷東猜麓助居輕住浪帶筑北硬端灘。富地偏塊許位析置云處冒于氣兩榨大額片健區(qū)蛇交蘭界課地巖帶肺，灣飛云躍踏大筐道奏北例側(cè)臟。項(xiàng)踐目苦位紫置現(xiàn)泡狀商分溜析外筆部痛交唯通0桶2廠區(qū)廠區(qū)基藍(lán)地加緊甲靠捆城伐市哄主桶干公道下飛帆躍捏大擋道國(guó)與弄城猶市替次拋干宇路伏春墨秀釋路武，乘距勸離呢省扇道S鄉(xiāng)豐1扯0秋2和彼世奮紀(jì)滔大臂道桐較恒近墨，堡交階通蘿便年利京通左達(dá)棵，走公佳共怒交立通逢發(fā)醒達(dá)鋸。棄飛姐躍謙大已道奴開(kāi)腎通脂后錢(qián)可極以巧極暢大復(fù)提變升幣區(qū)堤域質(zhì)交捆通缺便絮利見(jiàn)性茶?，F(xiàn)譜狀攝分頂析周絕邊籌現(xiàn)合狀0遺2廠凍區(qū)廠靈區(qū)高果壓妻線謝及賄西勢(shì)北酬方嶄向已廠塵區(qū)南寧側(cè)白安勝置島區(qū)東昏側(cè)速國(guó)把家撈電導(dǎo)網(wǎng)你工帽業(yè)興園武粒將亭山答及逐東燒南憲方鴿向暮廠嘆區(qū)地截塊邁周葵邊委多酸為雷安尚置呢區(qū)你與鐘工俯業(yè)烤廠石區(qū)泡。器東神南償方葉向狂為墾武吧將巡壽山芳自什然向風(fēng)備景彈地股貌叢，功距咽離網(wǎng)較猶遠(yuǎn)鉆，滾看標(biāo)山碑不負(fù)近黑山月，毫整埋體再自刷然健環(huán)良境日一糟般攔，駝山送體影對(duì)毫基裳地悔周距邊撇環(huán)清境麥提炮升加力膝度含有異限山。現(xiàn)統(tǒng)狀割分疊析地猴形她地凈貌0瓜2廠關(guān)區(qū)廠民區(qū)地巖塊滅內(nèi)償中竟部我隆斜起洞，抖四壤周字低完，蝴隆頭起劍部姓位沙對(duì)拾總革圖輝布類(lèi)局跳影膊響頌較低大煎，紡因瓶此蕉需批要平才整伴地蜓面。空擊間獵規(guī)壇劃朽設(shè)啟計(jì)方截案推備衍0現(xiàn)3規(guī)霸劃洋條葡件靠解捏讀地塊用途土地面積（公頃）地上容積率地下容積率建筑密度停車(chē)率非機(jī)動(dòng)停車(chē)路A地塊居住13.351.6-2.51.2≤20%≥120%≥100%配套公建≥3500㎡≥1200㎡副食品市場(chǎng)、文化站、衛(wèi)生站、社區(qū)辦公及養(yǎng)老用房地塊X幼托0.79班幼托

規(guī)種劃殿范挽圍章內(nèi)嚼場(chǎng)瓦地伐已陜基鄰本勺平油整呼完菜畢選，徹以虜空淺閑索地頓為德主觀。無(wú)西織南氧角撤一資處伍3梨5向K贊V高不壓孩線，掃規(guī)白劃獅入品地?cái)D。斑西錢(qián)南漲角處現(xiàn)尸狀斤1斯1生米首寬處道串路焦，王規(guī)工劃渠改或線放。用送地網(wǎng)性轟質(zhì)秘為粗居父住鴿用盯地宋。額地勁塊百內(nèi)雕需鼻配巷置蘇9船班幼零兒經(jīng)園蒜一劇棟。項(xiàng)隔目座總液規(guī)蠟劃陶建脊設(shè)抽用樸地議面養(yǎng)積寬約彩1櫻4裂.王0塞5阻公端頃尖（秘以噴實(shí)判測(cè)失為把準(zhǔn)糞）遷，地差塊令A(yù)姿：方項(xiàng)睡目嘩規(guī)通劃起建浙設(shè)維用森地好面櫻積失約典1慶3酸.住3煎5冰公悠頃加（鄰以運(yùn)實(shí)昂測(cè)演為昌準(zhǔn)糊）豆，慨規(guī)或劃座用太地庭性識(shí)質(zhì)攝為盯居傘住罵。地菜塊破X蹄-才1準(zhǔn)：接項(xiàng)鋸目友規(guī)僚劃映建誦設(shè)啟用盒地厚面燭積的約衛(wèi)0攜.考7學(xué)公哭頃錢(qián)（保以桐實(shí)休測(cè)益為碧準(zhǔn)頸）典，坐規(guī)刮劃誤用默地強(qiáng)性旅質(zhì)坑為草幼團(tuán)托津（婆9障班界）億。規(guī)椒劃鋪?zhàn)∞Z宅旨應(yīng)李為碎高師層離建捉筑會(huì)，件方竹案痰應(yīng)蘇結(jié)頁(yè)合鑰功愚能僅布暖局巖，攔處釣理沾好妹人壞行售及旦車(chē)?yán)涡械鸵暶罱撬榈嚷裱夭屣w鄭躍銜大者道釘?shù)任鹬餍檀螌幐筛茁烦痰拿绨娴┬渭粝竽[，丸創(chuàng)標(biāo)造右沿帳街女通降透忙、烤層詳次鬧分釀明稿的狠空殖間登景所觀岔及尿良索好乳的復(fù)天盆際稅線豆效猴果蠅。住絡(luò)宅剛底陸層惜及辣主掠干摟道陰兩叮側(cè)尺不糖應(yīng)樣設(shè)犁置肺沿湊街仰商傍業(yè)溉；栗公著共播建煉筑耳退貞讓正規(guī)師劃因道催路感紅缺線滋不壘宜傳小銷(xiāo)于墾2補(bǔ)0伶米擠，視并寨應(yīng)擦結(jié)識(shí)合論設(shè)絡(luò)置只相助應(yīng)公公扶共副停練車(chē)鋪位泄?；O地梢規(guī)厚劃它條蓄件雪較哨為梅復(fù)痰雜課，惑東辨?zhèn)绕嵊旭Y一3濟(jì)5我k奧v變怒電理站鑒。遮西鳳側(cè)仔靠斜北焦位興置聲有賢一續(xù)幼且兒時(shí)園野。隔同漸時(shí)牛住斑宅藏底詞層臥及萬(wàn)主爐干蔬道侵兩凱側(cè)剩不鏟能照設(shè)掙置買(mǎi)沿倘街素商袍業(yè)袋。幼晶兒姜園宵用戚地空加間猶規(guī)按劃鞋設(shè)器計(jì)方擠案秤推冬衍0等3土呀地項(xiàng)價(jià)緩值崗分踐析同某時(shí)率我剃們碰根味據(jù)臨伴路亞噪似音、景詞觀暫視閘野、變嶺電半站及周哭邊紗環(huán)谷境等證不耳利醬因疊素棍進(jìn)幕行傅地很塊攜價(jià)員值甘排殃序恥，膜作孟為懲物問(wèn)業(yè)歷規(guī)糠劃使及蛾后裕續(xù)妙戶督型拾落掀位京的誰(shuí)依們據(jù)假。A能1A展2A萍3A籮4地塊三類(lèi)噪音環(huán)境視野變電站居住價(jià)值A(chǔ)1中中中低二類(lèi)A2中中中低二類(lèi)A3中高高低一類(lèi)A4高高高高三類(lèi)排序A3>A1/A2>A4居長(zhǎng)住呀價(jià)首值區(qū)研膨判誼—坦—商畏業(yè)偏價(jià)凝值牽研寸判孔—竹—主飛干墾道典及僅住欄宅墾底屆部姐不捐允婦許囑設(shè)知置凝商售業(yè)前宏提代下襲，刑配捧套音公模建晉可腦結(jié)晉合茂西殖側(cè)招入勿口娃及鉆社移區(qū)趁內(nèi)哲部饞空汪間圓設(shè)訪置淚?？諠?jì)間顧規(guī)教劃糧設(shè)補(bǔ)計(jì)方含案撤推顧衍0示3通住過(guò)薦分末析本周土邊洽區(qū)捎域我產(chǎn)視品撐，襲我頂們年發(fā)驕現(xiàn)水區(qū)站域果供正應(yīng)高唐層哥為廈主，漁部棟分肆1殿8近層僑小仰高遼層雞和產(chǎn)部總分摸1毒1旁層塑小鬼高浙層嚴(yán)，女戶尖型拉面富積效以妙1越0廢0恐-看1濱2辨5鼓㎡寄高貢層貞戶紡型顏為喊主下，語(yǔ)少帳量文供膠應(yīng)旅1玩2邊0癢㎡尚以豎上音小鋼高監(jiān)層縱及影洋撫房欠產(chǎn)譽(yù)品箏，墾目此前礙價(jià)遇格劇及違去撥化攔視攪預(yù)疲售診證莖辦膀理常進(jìn)煩度推節(jié)替點(diǎn)儀及菠限奸價(jià)擇集諷中岡開(kāi)今盤(pán)議去遵化房誠(chéng)為乳主祖。項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型戶型區(qū)間主力戶型主力戶型占比龍湖·春江酈城22-33F高層95-1159527%18F小高層12512510%11F洋房123-15012314%中新·國(guó)際城22-33F高層84-14395-12283%中新·錦繡天地22-33F高層105-150105-11568%18F高層105-150105-13568%魯能·泰山7號(hào)高層95-11011046%小高層125-13512523%綠地·國(guó)際城高層105-115105/11550%F高層105-14412537%141-150

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龍湖春江酈城中新國(guó)際城中新錦繡天地魯能泰山7號(hào)龍湖春江悅茗綠地國(guó)際城高層18F+小高層（18F以下）洋房（11F）通戰(zhàn)過(guò)芹周寺對(duì)驕邊尤區(qū)年域誦產(chǎn)岡品效的胖分厭析秒，蟻我?jiàn)A們隱發(fā)捕現(xiàn)陸區(qū)龜域尾供彩應(yīng)蝦多涉以愚高貿(mào)層狐為夏主天，從產(chǎn)腎品眨面禁積非段糟主銀要膚集藏中菌在1爬0溪0拉-叫1頓4秘0㎡萍。區(qū)獵域財(cái)產(chǎn)爺品空姥間扎規(guī)蹲劃件設(shè)抵計(jì)方孔案瓜推系衍0斜3產(chǎn)控品婚類(lèi)球型截選蓬擇綜報(bào)上阿所釋述執(zhí)，狂在稻做乓滿幅容麥積更率廣及瘡滿佩足值地緣瑞塊翁限腹高窗前街提法下將，忘我賺們司選簽擇賊以1犁8兩F小兩高集層甲洋訊房購(gòu)和2補(bǔ)4均F高垂層晝兩化種章房肅型佛為朋主領(lǐng)，速這嚇樣朵有制利餡于絞樹(shù)金立逮項(xiàng)花目捐高確品醒質(zhì)達(dá)的存形標(biāo)象寄，園形絞成鳳區(qū)號(hào)域窄市債場(chǎng)哀差秩異晴化炭，粒并篩且壺更匙容揚(yáng)易犧被各市田場(chǎng)悟及幼客紡戶引認(rèn)統(tǒng)可流及尼接苦受別。物業(yè)類(lèi)型發(fā)展?fàn)顟B(tài)市場(chǎng)空間分析高層（24F）競(jìng)爭(zhēng)激烈主流產(chǎn)品該物業(yè)將長(zhǎng)期處于高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，而且競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)逐漸加強(qiáng)；作為滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群配套及外溢剛需客群的高性價(jià)比產(chǎn)品，市場(chǎng)去化得以保證小高層洋房（18F）比較激烈相對(duì)有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)隨著區(qū)域成熟和城市開(kāi)發(fā)強(qiáng)度提升，小高層洋房產(chǎn)品作為輔助性產(chǎn)品，大規(guī)模出現(xiàn)的可能性較低，但市場(chǎng)認(rèn)可度接近11F小高層；洋房（11F）比較稀缺差異化明顯目前已經(jīng)非常稀缺，屬于高端類(lèi)型產(chǎn)品，價(jià)格拉升能力較強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)稀缺狀態(tài)只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但容易被更高端類(lèi)型產(chǎn)品分流客戶；多層洋房（8F）比較稀缺差異化明顯目前已經(jīng)非常稀缺，屬于高端類(lèi)型產(chǎn)品，價(jià)格拉升能力較強(qiáng)，未來(lái)市場(chǎng)稀缺狀態(tài)只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，但容易被更高端類(lèi)型產(chǎn)品分流客戶；住宅物業(yè)選取標(biāo)準(zhǔn)符合區(qū)域板塊發(fā)展特征有利于樹(shù)立項(xiàng)目高品質(zhì)形象；有利于形成市場(chǎng)差異化；有較高的土地利用率；有利于對(duì)內(nèi)部園林空間的營(yíng)造；有利于市場(chǎng)及客戶的認(rèn)可及接受；合理的物業(yè)開(kāi)發(fā)及建設(shè)成本；整屠體謠定雞位—花—高據(jù)新輔東教區(qū)絕飛駕躍燈大脊道3儀0萬(wàn)揀平佳米顛洋嫌房伏化賊品名質(zhì)私高福尚說(shuō)住潛區(qū)空抖間深規(guī)體劃齊設(shè)郵計(jì)方篩案推返衍0徐31跳、援強(qiáng)之排斃：苦首征先移考臺(tái)慮們項(xiàng)慕目禮周批邊覺(jué)環(huán)索境你，愛(ài)滿獅足否日愉照廊和漲建奴筑茫間圣距敗的獨(dú)要寨求旬，幼高價(jià)層霞排賓在慈北襪側(cè)敞，嚇多圓層談排矩在厲南隙側(cè)砍，場(chǎng)體傭現(xiàn)瘡均濃好嶄性幅。2溉、凡空散間犁優(yōu)拾化裙：誘高矩層菌放葛在西北陳側(cè)泄和開(kāi)東即側(cè)妥，倘多火層染放務(wù)在輩西甩南款側(cè)社。抹南炊北帥形夸成框大猜空悲間蓄的閥序罷列黎軸臣線信，讀復(fù)奏合陡?jìng)鞯y(tǒng)少禮仙序吧。萍內(nèi)爐部少多濤個(gè)述景氣觀屬組當(dāng)團(tuán)噴，贈(zèng)形駛成淹有曠分咳有閘合幣，趁秩憐序嫌井箱然霜的肝空落間蛛布允局創(chuàng)形越態(tài)醉。布擋局堤上績(jī)我欠們僚首坊先狐進(jìn)峰行滲了鍵強(qiáng)親排紀(jì)：即考秤慮綿項(xiàng)手目蒸周趴邊常環(huán)如境派，盆滿繁足儀日禾照撫和橡建幟筑共間釣距權(quán)的稱(chēng)要靜求很，婚高嚇層愚排童在攔北踏側(cè)滿，洗多禾層漸排窯在廚南痛側(cè)離。記之殃后筍進(jìn)掩行經(jīng)空荷間宅優(yōu)瘦化朝，懇初稼步償形含成尤了咽一念軸禍一殿帶初四賞心魂的倡結(jié)偽構(gòu)日。年但漁是尾我士們建認(rèn)園為槍這尾種金常環(huán)規(guī)利的悅空情間按形妄態(tài)苗依攏然腔不凱能纖滿碎足峰甲黃方齡和為住常戶糟對(duì)粥這重個(gè)內(nèi)項(xiàng)廚目缸的阻整桐體洪品探質(zhì)棄的宇訴獎(jiǎng)求恒，板我容們畫(huà)于瞞是裁從街中漿國(guó)縱傳彩統(tǒng)躺的思院歷落估空鎮(zhèn)間舟入誤手心，始尋撐找笛提亂升拜空鋪間轟品送質(zhì)款之明道會(huì)。暮通秋過(guò)勻調(diào)臣查縱研魯究碰發(fā)巡壽現(xiàn)希，庸北包京楊恭本王捧府執(zhí)就剃是勇一頸個(gè)極很奮好話的老裳師。空逐間烘規(guī)澡劃顫設(shè)科計(jì)方您案推病衍0雨3恭綢王里府整是體忌規(guī)尊劃化借森鑒科北亂京邀恭團(tuán)王偶府屬的泉布繩局財(cái)：玻傳哀統(tǒng)付四遇合濾院立四忠進(jìn)婆院荒落有塵禮撈有名序、山北兵方殃園融林爬的端僚莊紋典筒雅空效間垂規(guī)冷劃狼設(shè)必計(jì)方需案推跡衍0屆3我敘們封效足仿映恭膠王設(shè)府摧的振軸辭線腐設(shè)形計(jì)遙，宗沿泉建發(fā)筑袍軸謝線瞇分召為搏三慨個(gè)責(zé)部盾分煤，天由農(nóng)于漂主洗干柿道裝無(wú)烏法鍛設(shè)扮置驕商飯業(yè)由，陣我父?jìng)兤奄F前亮區(qū)專(zhuān)向控基演地抓內(nèi)果部跳凹陪陷狗形眨成裳商會(huì)業(yè)該廣繼場(chǎng)眉，農(nóng)作腐為社虧區(qū)和城嚼市的霜過(guò)森度空鎖間伏；中莊區(qū)阻為映公彼共摧活哈動(dòng)佳及師景然觀頑廣賴場(chǎng)模部量分港；雜最胡后劃是和住尾宅風(fēng)及漏宅起間艙綠遼化封部炊分語(yǔ)。私略密公性功老能屑性開(kāi)狡放渴性體鉆量注生附成空霞間呈規(guī)衰劃偷設(shè)禁計(jì)方秧案推壓衍0史3前冒區(qū)商恨業(yè)兔部寫(xiě)分的沿型軸腹線湖布虛局稍，侄親閉和蹦城澤市薯界韻面辰，茶增挎強(qiáng)嗓歸便家鮮引份導(dǎo)趕性批，絲式方拴便甩住其戶師工后作只生酸活翅的若同昆時(shí)魂產(chǎn)柱生啦歸輝屬鈴感封。空艷間某規(guī)跌劃智設(shè)饅計(jì)方咽案推未衍0么3中百區(qū)嚇復(fù)搶合高多毛種獄功粘能伐于邪一貸體蹲，容物嶄業(yè)除辦御公亦，甚社檢區(qū)捧會(huì)變所皺等述，廳結(jié)閣合煩水廟體糾形種成給的者前異區(qū)慣廣零場(chǎng)河既糾滿謠足惱了始住錯(cuò)戶勁日猴常卷活貞動(dòng)吊需飛要險(xiǎn)，校開(kāi)識(shí)闊的過(guò)握度空愈間感句受耕也曬起對(duì)到吼了敞緩荷解撿人砍們辮工參作暖生見(jiàn)活貓壓枕力洪的作漸用?？傟懫街让娣鰣D空邪間牙規(guī)爺劃樸設(shè)銷(xiāo)計(jì)交