商業(yè)地產(chǎn)地位及知名地產(chǎn)模式解析講義總稿：二三線城市的開發(fā)策略

二、三線城市的開發(fā)策略及案例解讀商業(yè)地產(chǎn)實務講義一刷個鏡故胸事寓圈言-清盲醒.鐮p燃p邪t頁x2010年4月，國務院出臺“國10條”調(diào)控措施；2010年8月，國家又出臺了“國5條”等一系列調(diào)控政策；2011年1月，國務院出臺“國8條”，被指史上最嚴厲的調(diào)控；2011年3月，全國出臺限購令的城市達36個；2011年4月，國務院啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。新基政巧下屑的拜房天地忽產(chǎn)券現(xiàn)體狀螺，抗我扣們留思罰索防之貞余框，從如熄何截調(diào)撿整鞭戰(zhàn)些略…稠…房償?shù)亟q產(chǎn)即宏探觀搶分姿析.拘p憤p糾t一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略理壤清勻概效念鹽：商血業(yè)兵地言產(chǎn)額常協(xié)被膚簡偏單創(chuàng)地顆理夫解街為烤商凈場房誠、飲商察鋪搖、M扇A榜L單L、俱步交行撫街生購眉物搖中逝心抬之肯類敘。糊其毒實刪，云商葛業(yè)變地下產(chǎn)窗不劃是肌一籮種碼業(yè)所態(tài)印，報也罵不久是誕一夜種勾建潔筑補形隙態(tài)軟，冶它巧是墳一絨種丈物居業(yè)潔形探式—萬—★醬廣麥義洗的商辜業(yè)袋地托產(chǎn)偷：皮依報托戚泛篩商梳業(yè)制的億概婦念商，甚用丙于深商群業(yè)當用坐途貼或驢者胸具側備疏商同業(yè)買功伙能員的巖地酬產(chǎn)化。槽它奔包塞含貼了腫：恐商走業(yè)磚街剛，尺商文場菌，M附A疾L陡L，岸寫杏字巡壽樓等，拼酒郵店臨，煉公壩園膠，驢零掛售很業(yè)聲等扣等臨?！铼M扣義沸的蹦商歡業(yè)倉地賴產(chǎn)鈔：再是忽專顆用凱于粘商吵業(yè)猛服哥務喪也蛋即抹經(jīng)均營閱用賴途邪的吹物充業(yè)帶形予式漸，鄉(xiāng)豐主掘要賺經(jīng)蜜營地內(nèi)經(jīng)容樸有獨零豆售暖、填餐叼飲自、喪娛派樂接、樹休趨閑吵等防。深他蝕們拴在逼開舌發(fā)芝模茅式盤、激融仰資稅模慘式瞧、老經(jīng)皆營趙模殘式辯以盯及驅功考能護用旺途耐等譽方極面計都勁有直別茶于殖住怖宅纖、獻公嚼寓食、郵寫劃字雁樓嚼等閃物爐業(yè)煉類滅型刊。商剃業(yè)弦地癥產(chǎn)耍的勒成莊功只運碑營哈，鵲精夢彩站之曲余希，逢意含義詞更潮加艇深膛遠…竭…有堪效信的份商填業(yè)斬運樹作濫帶怕來月物臉業(yè)啊的芬增勉值笨；租肢金屋的辜回既報殲能景保島證莖項侍目胃的筒可捐持由續(xù)剖經(jīng)哥營范；可午利零用刮自床持匪物頸業(yè)喇進碑行遞再亦融編資陣或朱在如資揪本公市寶場廚直被接論變霸現(xiàn)唱；有舒了榆成坡功掛的捆商區(qū)業(yè)湊案渣例泉，浸將佛能內(nèi)以校更我低涉的挺價尤格墻獲拌取顧土搬地金和逐項商目??；成散功斯的泊商滅業(yè)知運夸作女將么大您大非提住升存公蜂司丙品窩牌車，騾社售會替效規(guī)益標和劉經(jīng)厘濟濤效憑益牙雙絹豐購收商態(tài)業(yè)遷物塔業(yè)津的碎增腳值持瘦續(xù)悶穩(wěn)假定可的濃收毯益強晃大際的冠融滑資絕平焰臺項敏目簡拓查展抱的鋤優(yōu)奇勢品禮牌借影莊響省力為段什負么舞做僑商說業(yè)革地農(nóng)產(chǎn)國？—態(tài)—商需業(yè)臨地控產(chǎn)殺的侄價鋸值商業(yè)地產(chǎn)有別于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，增加后續(xù)經(jīng)營的環(huán)節(jié)，延長了價值鏈，許多更深遠的價值是在后期實現(xiàn)的。定邪位設廣計建毀設招岡商運疾營商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商商漂業(yè)軌地傷產(chǎn)毀的設實貪質(zhì)不動產(chǎn)運營商您理是歌哪泉種斷類吩型跨開憑發(fā)展商片？為了做地產(chǎn)而做商業(yè)為了做商業(yè)而做地產(chǎn)案俊例眼分彎享西伶蒙墳介悔紹.喉p炎p并t沒描有起利劑潤魄，洪即級使洋有屢最職佳鉛的巡壽產(chǎn)棗品拆、仰最著好恢的汽形狠象帳、溜最奴優(yōu)之秀量的伏員基工困，碑企皇業(yè)太也過會語很家快尼陷壇入猴困扯境亭；林很買多氏企鄰業(yè)怠是重先育研摘究號我壘是聞不研是糾世屢界5客0俘0強壤，碧再冷研教究腦我每活送不慶活們得渠下墓去狗，香路炊走堡反根了擊。提處個吧問駱題武：—砍—做寶商列業(yè)全地擁產(chǎn)帆，位如輕何昆最示大拖化徑地肚創(chuàng)草造梁利任潤栗？招洲行處的寨風卷險竟文移化商業(yè)地產(chǎn)如何實現(xiàn)物業(yè)價值緊扣客戶需求、吸引購買者、投資客、觀光客業(yè)態(tài)新穎，包容性強，吸引消費者、觀光客理念超前，設計出跳，形成地標，吸引市民商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)品形態(tài)建筑特征讓人來住，讓人來看，讓人來買，讓人來消費，讓人回去做宣傳商油業(yè)阿地拼產(chǎn)莫與悠住袖宅仆開某發(fā)夕的奧區(qū)登別各？盈利模式的區(qū)別規(guī)劃設計的區(qū)別開發(fā)流程的區(qū)別商暢業(yè)艦地受產(chǎn)關與丹住傅宅駛地滔產(chǎn)醋的腳區(qū)新別.牧p羞p槍t商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商咸業(yè)茶地麗產(chǎn)議與茫住意宅嚇開甜發(fā)凡的裕本差質(zhì)指區(qū)遠別衫？價蜓值襖一嚼次聲性鮮實撥現(xiàn)非爬請窗勿廊來非瓣要盟你偷來要牢實退現(xiàn)虛價耳值浙增診值我命們劍的釀商旦業(yè)辭項限目愉是盈否蔑有朵魅陳力畫？你乘的際建哲筑中有卻沒權有居魅需力串？淚是地不獻是捕令廊人亞難值忘碧？1你厲的搭建械筑秘和水定昨位唇是嬌否搶吸第引裂商炒家你？皮它肢會摟來浸不臥？2你矩的船商伏業(yè)競有齒沒筑有遣磁們性浸，輝消奪費奶者陳是庫否嗽喜掩歡垮來負？3你毛的潮業(yè)匠態(tài)礎是守否弱足撫夠寸新虧穎藍有浪趣奧，乳是兄否就有摸商猜業(yè)絲式景貫點草？4？如膚果拾回膨答赤：渠是棍！茶則悔項硬目漠大軟功蔑告和成避。案予例惜分息析大勝寧后國點際.賊p巷p最t政府層面政策的宏觀環(huán)境土地的獲取與城市規(guī)劃的配合地脈文脈的挖掘城市的標志與景觀行業(yè)層面行業(yè)標準的規(guī)范資金越來越集中多元投資理念的輸入資本市場的多渠道開發(fā)商層面合理租售、統(tǒng)一經(jīng)營長期培育、多方合作突出商業(yè)屬性，形成自有品牌專業(yè)化運作強化商業(yè)地產(chǎn)特色產(chǎn)業(yè)升級，帶動市場增長商鋼業(yè)求地宜產(chǎn)強的哲發(fā)鞭展鐵趨茅勢？做鏈好組準交備省了危嗎違？足夠的決心，有嗎？足夠的資金，有嗎？足夠的資源，有嗎？足夠的時間，有嗎？凡叫事變都辮得樹趁興早做色商勻業(yè)膏地忽產(chǎn)—而—亦毛是講如夕此一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商憤業(yè)聚地載產(chǎn)當開刃發(fā)挪系月統(tǒng)妙的響形終成市場研究（選址）運營管理招商與建設規(guī)劃設計定位商被業(yè)不地支產(chǎn)網(wǎng)開蠻發(fā)嫂全俊環(huán)械節(jié)商毫業(yè)攪地俘產(chǎn)廳可伏控雕性促開奔發(fā)李流策程土地與項目獲取階段市場研究及定位階段方案與產(chǎn)品塑造階段設計與產(chǎn)品優(yōu)化階段項目工程建設階段項目招商租售階段商業(yè)運營管理階段融資與資本運作階段開逮發(fā)句全卡流大程諒解港析開疲發(fā)得全舞流睡程.水x臟l望s五x一啟、“現(xiàn)疊金惕流”是最商果業(yè)椒地載產(chǎn)赴開棚發(fā)夸的反基確礎現(xiàn)趁金蒼為扔王.袍p脅p六t川x住宅開發(fā)模式產(chǎn)品策略決定一切復合地產(chǎn)模式產(chǎn)品、配比、租售及推進節(jié)奏的精確把控商業(yè)地產(chǎn)模式由經(jīng)營鏈串聯(lián)的房地產(chǎn)不動產(chǎn)運營模式全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)及不動產(chǎn)運營案佩例房誠分什析住宅開發(fā)模式萬達廣場曾經(jīng)的尷尬.pptx復合地產(chǎn)模式多產(chǎn)品組合模式.pptx商業(yè)地產(chǎn)模式萬達的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式.pptx不動產(chǎn)運營模式嘉德置地的全產(chǎn)業(yè)鏈運作模式全趴產(chǎn)悲業(yè)抄鏈斥的絮不蠟動鬼產(chǎn)諸運撒營案都例紀：嘉睬德慘置令地繁的疼運風作舍模贊式.籮p威p沿t宰x要常鍛煉身體珍愛脊椎多多運動.ppt二消、慚項卻目犯定野位接是比商模業(yè)粥地吩產(chǎn)殖開壞發(fā)昨的縮慧前窮提業(yè)態(tài)定位

功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

住宅產(chǎn)品純住宅產(chǎn)品類住宅產(chǎn)品商務產(chǎn)品寫字樓酒店純商業(yè)產(chǎn)品集中商業(yè)街區(qū)商業(yè)三飽、待產(chǎn)悄品搜研誓究蛛是絹商常業(yè)拋地步產(chǎn)垃開毒發(fā)決的竭根紅本產(chǎn)測品辨的介分閣類.面p楊p泉t鋸x萬推達憂廣領場圾的后三辛代引產(chǎn)鞠品希概部述.玩p賭p市t喜x四寶、流租鼠售軍關歌系貓是疤商瘦業(yè)贈地伶產(chǎn)鉗開蓬發(fā)仆的肆核貴心現(xiàn)金流銷售融資租金商業(yè)價值經(jīng)營收益物業(yè)增值品牌提升五長、鍋商拔業(yè)仰模揮式貴是鑰商掀業(yè)快地幫產(chǎn)勢開錦發(fā)雹的駐關男鍵“先析招灑商歷后符建膛設聯(lián)，湯訂貍單警式疏開橫發(fā)側模狼式”是籮萬造達葡成搖功說的仗關肚鍵商姥業(yè)仍地輛產(chǎn)擦開惹發(fā)間模捏式.雞p珍p壞t六芹、篩業(yè)屬態(tài)漢組適合喘是康商喇業(yè)悼地崇產(chǎn)仿開騎發(fā)彩的盜重患點七正、捏招疾商咸管世理停讓壘定芹位壓和替業(yè)感態(tài)困組尼合喘落河地專鳥題議研晌究沃：如饅何串通伴過巾模罰型疏推塑導在，珍形沒成扛產(chǎn)蠟品偉策雷略患？案傭例堂分偉享韻：項禍目載配壺比徒推劑導佳及貼經(jīng)委濟植模蒙型霞測疑算.沈d枯o快c水x萬泳達奴商圍業(yè)植模貿(mào)式井的蟻經(jīng)尿驗腹分教享萬厲達轎的親運葬作帶經(jīng)安驗烈分害享.專p燃p珍t盼x一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略購緒物缺中龍心購宣物歐中風心秧是叨指雞多乳業(yè)肥態(tài)刪、鏈多憑業(yè)退種卻、咸多灘店閣鋪狡的禾全靜客久層頃消餃費她場舟所住，耐多核設群在恰市而區(qū)勵或箱城銅鄉(xiāng)昂結稍合鉤地煮帶思，恩由神專彼業(yè)志經(jīng)蛙營母團峽隊旬系深統(tǒng)姑地體有粗計驗劃洪開寺發(fā)逃、胖管犬理同、鋸運腎營倦，停向界消嫂費至者起提澤供灣綜碑合烘性房誠服懼務少，罰理圖想膠營耳業(yè)鏟面叼積掩一白般符在1殊0萬紀平雖方詞以娃上備，輝空冰間仇呈限縱庫向海規(guī)織劃占。S不h潑o駁p姜p蹄i醋n爽g扛m精a重l羽ls排h襯o陣p黨p昌i器n征g甲c座e襪n賽t扒e鴿r購奔物歉中督心1番.參p裁p摘t百謙貨域商螺場是收指噴在惑一稍個晴建導筑業(yè)物鑰內(nèi)轎，仰按課不搞同局的謀種罪類俊和江品霞牌京，楊由戲若截干版?zhèn)€虧專灑業(yè)妖的慣商鈔鋪賢向色顧棚客螺提兄供敞多嘗種躬類局、頃多休品燦種距商弓品豆及幟服交務脾的據(jù)綜濱合相性哲零怪售光形研態(tài)執(zhí)。犯包灶括陜經(jīng)惑營冶多怎品挺種唇、列多肅門依類堵的擱綜盆合弟性但商紅店惰和羨大尼、叛中湯、繼小及型舒綜野合借經(jīng)嫂營牙的惹商績店畜。百灶貨例店.末p躍p菠t盤x綜掩合搖超垂市以刺經(jīng)傅營比生徒鮮悅熟敘食依及浮民見生勞必仗需貢品舅、肝日灣常劇生鋸活杏品銅的飛全有品開類抓商友品墻組透合俯為崖特襲色尊，問并碰以泳超五低渡價刮促程銷超及吼平扔價凝銷李售敞的礦綜顧超競形雖態(tài)前經(jīng)哀營槍，膨其紡機賠制隆側辣重拍中蚊央下采圈購從及矮營諸業(yè)霉控紀管月系坊統(tǒng)黑，楚基駐本臨有幕連矛鎖糕發(fā)料展氣戰(zhàn)煌略芳。社降區(qū)賭超嬌市以暫顧拘客雀自呢選脊方財式芽經(jīng)您營秒的案社毯區(qū)拼型螞零平售跳商遮場刻，厚主褲要梁銷桑售街食蜓品砍飲忙品霜、拒日膀用病品糊等遙民毫生蚊必障需晃品養(yǎng)，擦均蛾采嘩用膝開欄架圾式探陳掉列筆，咐統(tǒng)業(yè)一倦出圾口咱收丑銀培。朗營近業(yè)圈面劈燕積3鍬0積0撈-億2盆0迫0遍0平挺方化米般不佩等皇，灶一敗般升開輩在晌住昆宅呢社代區(qū)昨較理密孕集眉的奔區(qū)潔域億。倉標儲打超雖市倉臭儲君商酒場播（w豆a等r環(huán)e狀h鋪o樓u殖s利e調(diào)s螞t岔o拜r果e）亞又紡稱義貨擾倉栗式禮商翅場蹄，1啊9夢6顧8年招起粱源當于齊荷棗蘭導，浙最態(tài)具蓋代坡表弟性捎的糠是“麥吳德閑龍”揚（唉m憲a途k差r修o暢）銀,大饅多更選助址肚于稿郊爬區(qū)詳交鉆界冷處迷；算是醋一紅種種集筒商但品先銷搖售辣與丘商科品挽儲汽存栽于秩一倍個您空灣間疤的餓零后售比形替式縣。這傲種網(wǎng)商肥場暫規(guī)刺模珍大役、纖成酒本豬低乳、截價引格悄實懂惠悄，滑場屆內(nèi)拿極虛少護豪研華尚裝叉飾此，株一勵切仰以柱簡趁捷宵自衣然鍛為筐特架色羞。階商班品鉛采連取備開劃架巾式填陳眼列湊，妨由連顧投客陸自殃選扎購直物令，東商暢品踐品季種酒多逮、婦場漢內(nèi)混工鋸作術人約員瞧少曠，頭既拌適磚宜免零等售周購紋買央又枯適儉合武批泊發(fā)冷銷籍售蜜。專奴業(yè)言市昨場以索經(jīng)獨營廉某簡一輩大岸類被商術品宴為臟主槳的必業(yè)肝態(tài)妄，綱并窮且挖有猛豐靠富總專生業(yè)對知皇識女的炸銷扔售虎人菌員怎和跌相脆適咬的頃售年后宴服叨務樓，宗滿期足花消恥費餅者眠對躍某虹大眾類形商舒品團的鵝選驢擇睬需融求枝的蚊零顯售凡型遣態(tài)忠，欲比及如贈家莫居獻市才場先、頸電刑腦疤商報城姓、互通瞞訊廊商鞋場埋等。專百業(yè)共市兇場.勿p務p牢t賞x精滔品臘廣娃場以佳經(jīng)線營陣國鳳際紐奉一宣線啞、暖二哈線豈服忽裝啟、裹箱禁包殖、緒皮逃具烈、慘飾裕品上、蕉鞋告帽希、校手牌表…貌…重路視缸產(chǎn)案品躬質(zhì)辦量債及覺品膜牌偵，蠢又撲稱“質(zhì)墾販”賣并場謙；割多亞為沖高潑單譯價折國顏際甲知捐名洲品隔牌棄，棉選陪點倒多聽在傍一料級作城憤市目市芒中鴿心館精忙華她地朽段槐，籍對斗物棉業(yè)往品戲質(zhì)覆及語購睛物幼環(huán)襲境練要姜求傭極豎高錯，殖鎖沖定哥金扯字耀頂匯端敘客眨群靜。名殘品簽折艙扣出店又飲稱欄奧旁特稠萊尾斯屆（o它u仔t去l易e山t惑s）,專測指突由檢銷精售背過略季菌、鞭下匠架追、縮慧斷鄰碼展名悲牌宰商釋品鉗的建商柳店貓組呆成短的做購聾物抱中麥心姿，依因夸此液也西有堪稱掛為慣直抽銷堵購蔥物跟中杯心笨。批積發(fā)餓市黨場是隱指綿銷籃售城者避、拌產(chǎn)拾業(yè)自和漢事個業(yè)終用備戶框銷會售擊商標品慕和討服尿務核的失商輸業(yè)征。隱所祝謂楊再蹤蝶銷跟售芒者傭是牽指義二赤次市及礙其糧以飼下站的類批疾發(fā)價商去和鋸零士售問商里；也所晴謂濁產(chǎn)炕業(yè)碰用傷戶攪是慢指左從傻事脹生均產(chǎn)解和懼服垂務班提氣供遍的語營該利莊性咬組遲織兆；刊所飲謂蓮事宵業(yè)妹用王戶瞧是欣指耽不阻以扮再向銷轉售銜為飽目努的步，飲而巨是膨為獄了沖業(yè)婆務握或條事頓業(yè)牙上仇的柏需繩要扔購洽買段設圖備棗和顧材獲料發(fā)的獎非勾營溪利久性效組唇織。隨盞著偏市饞場少的商不攀斷謝細存分音，支許圾多養(yǎng)批夾發(fā)修市交場葡實子際貞上睡是醉專勻業(yè)幅市毯場厘。文釣化煌主雀題使業(yè)魄態(tài)指環(huán)商批業(yè)豬項艙目婦充叢分翠挖叢掘爆其杰所葛處蓮城惹市洗的烏地夸理玩優(yōu)躍勢茂和剩人燥文共資宋源初優(yōu)校勢役，兄依辛托滲城份市你歷媽史奶文床化襖的臭深牧厚者底珠蘊集，居結銷合晚現(xiàn)貝代網(wǎng)文低化絞商半圈宅全任新?lián)评頁铊F基雅礎列，宅技裳術玻先片進腐以久城朗市態(tài)文滑化舊概恭念臨為皇主繁題駕，塔集覆多吐業(yè)獄態(tài)狐多州功誕能每為嚇一拌體雀的澡主瓜題翅商逐業(yè)翠區(qū)套。成釀都某寬尸窄榨巷哄子.靠p嶺p讀t遭x旅償游祝商趴業(yè)抵業(yè)扮態(tài)是忽指兄在扶旅推游屯風庫景緒區(qū)紗或詞者律與楚旅將游億景微點蝦配炊套飄的稼滿閑足貫旅耗游艙者“吃基、替住兵、殘行爹、伴游樂、誼購乓、指娛”的內(nèi)商專業(yè)鴨業(yè)蘿態(tài)閣。商盒業(yè)賊街是似指販為拖數(shù)串眾卡多岸的貪零屠售府商兵店泳集螞中車在重一迎個呀區(qū)帥域貢內(nèi)舊，氧以扯一宇定呆的唯規(guī)菌模襪和家規(guī)惑律難，鉛形銜成話帶桶狀舟的逆商任業(yè)倍群腔體惑。琴商容業(yè)材街腿不猴同披于惰商檢業(yè)召區(qū)焦（襯組唇成箭城室市籠地塊域籃的老基缺本盈街泳區(qū)襲）柴，號也惑不活同鞭于辜商想業(yè)摩圈對（徒特帳定始商紐奉業(yè)趟中澡心社及衫其肺影肆響懂的退地糊域伶范叉圍頸）跪，糕商譜業(yè)陡街仁地亡處肚城爬市巧中扔心剛，禮各證類析商巴品焰群同集晨，紫顧或客濟既克能提買呈到捷所匙需卻商匙品城又朱能翁在懲此超品裁嘗圣風蛙味磁食襯品舊、秤享懶受勻綜員合罪服道務安。住嶼宅交區(qū)濫底昨層旦商往業(yè)就肥是濟在趙高紀層漏住昨宅摘的由第云一倍、考二是層刑以殃商頸鋪鉤形隔式朝對遠外耍出墾售遺出么租械的擋業(yè)霸態(tài)棉，弓既獨解垂決越了寧小偶區(qū)羊的女商醫(yī)業(yè)素配桶套戒，匙又瞧提京升戶了屠產(chǎn)歌品零的丟商見業(yè)棚價叢值百，呼是負伴凝隨嚴住哥宅養(yǎng)較淡多維的慢一基種源商捏業(yè)漲形摸態(tài)女。創(chuàng)毅新串業(yè)我態(tài)商旬業(yè)占地宗產(chǎn)課特贊殊樹形箏態(tài).務p旋p牽t是夾在學業(yè)贊態(tài)襪功委能腥定巴位歐、變業(yè)慮態(tài)疤配閉比缸等因方兄面過跳吐出仔老美的情思小路啦，遲在唯原績有鍋的病基鐮礎杰上畢創(chuàng)夸造目更智新良的刺亮款點奪，滅以樸適尤合仇市店場布的衣需汗要彩，堵在娘業(yè)粘態(tài)旁的題創(chuàng)廁新屢定胞位戰(zhàn)中組往圣往希伴塞隨絕著亂富巧有川個利性砍的擋空供間收規(guī)鏈劃坦定警位丙。競咳爭舟因龍素機避遇辨因愛素市燃場腸因援素多岔少盯數(shù)頑量什姿么表檔紹次什沃么燈類喉別什螞么璃區(qū)芳域資漆源脾因保素商艇戶膜定幸位業(yè)凍態(tài)斗組度合踩與奪商夏戶閱定扁位運桐籌隨帷差幄讓，紀決婦勝形千屈里冊，呢吾許不疏如淹張必良；鎮(zhèn)膜國飽家項，圾撫梨百奇姓萄，端吾基不亡如港蕭堅何；統(tǒng)凝百據(jù)萬著兵近，蛙戰(zhàn)騾必呢勝才，漁吾蜓不數(shù)如爺韓伙信分。此修三含人美皆出人全杰木也橋，蓮吾強能粒用彎之稠，焦故質(zhì)有殖天壯下予也只。商晴業(yè)境地逢產(chǎn)銹的悟招致商闖運影營—考—資掉源伸的店整韻合劉武邦娛樂

專賣店主力店休閑餐飲業(yè)躬態(tài)組娘合囑，示其的實棚就增是倒功迎能屈的非組掙合項潛目菌定碗位目削標撓市只場商桑戶城定形位商佩戶允定只位戀不砌僅把要鵲與傘項價目款定欄位礎相揉符捏合免，兄同嚼時趁也捷要隸與晃目柄標鞋市神場六的碗需禮求漂層美次他相刪符刊合業(yè)倘態(tài)哭組蘋合瀉要騰尊煉重蹄市僅場上撒?；驼酱笱麖V艷場.黎p獄p孝t各屑不常同睜品織牌苦、殿不衫同硬商傻業(yè)劑類稱型騎之壇間嗎不柿僅增存濕在粒品苗牌奸共曠生多現(xiàn)兇象揮，比還臭存姿在俊品唇牌復互降補擦與柔品續(xù)牌胃排阿斥估現(xiàn)申象催。匯同諷時綢不辭同柿的班商汗戶減組霉合緊還甜會樸產(chǎn)很生濃不峰同枕的俗品悄牌但效卷應啦及肥租聚金如收夜益劈燕。利瓣用龜好至品國牌頑共塔生捆性射與場品制牌解互坐補曠性砌可封以謀大脖大你提栗高膊雙抬方識的糕營量業(yè)碎效譜益潑，薯處織理職不批好舉品墾牌皆排止斥蔥問僅題塑不柳僅籮導漂致石營飄業(yè)努下俱滑耍甚剝至構導宰致論優(yōu)至質(zhì)態(tài)品營牌濁流煉失。商全戶弓的建共懂生白與涂互依補商袍業(yè)“馬今太”察：一薄般發(fā)檔糟次守高粉、蝴行梢業(yè)芽地負位亞高沈的響品用牌鈔要蛛放缺置拼在盡優(yōu)燙勢乓位積置拉，幟醒砍目尿位些置逮。位訴置紅差位蹄置般好品域牌璃檔拔次姻、懇影豬響武力押及匯形暢象商遼業(yè)“馬斷太”不渾同槽業(yè)給態(tài)壩還翅存起在顛互屑補交現(xiàn)擊象潤：昌業(yè)境態(tài)棄互播補壯是當指榆兩底種學不纏同蛋的重商蠢業(yè)抹形襲態(tài)塑可造以離共團享學客串流肢，隨可牛以殖相慰互罪促館進彎對犧方盼營褲業(yè)兇效棟益謙的遼商趕業(yè)捏現(xiàn)碌象笨。電影院

電子游戲美食廣場娛樂大世界品牌專賣店業(yè)堆態(tài)皆互獅補負啊一雕樓一完樓二頓樓三露樓檔竊次促高鍬、交形遠像視好拘、鄉(xiāng)豐租氧金事高樣：霧如爭奢抵侈畜品璃店獨、隱珠踩寶閥、焰化扇妝賣品梳店偉等中跪檔伍次蘇、藝中莫租侮金柴：毯如珠服惜裝號店輕、革禮換品頭店序等檔景次坦低夾、挨租款金歪低境、鎮(zhèn)目插的果性偽消告費柏如頭餐攪飲仍、姿娛牽樂檔梯次吸低顯、鄉(xiāng)豐形絲式像已差網(wǎng)、充租市金衛(wèi)低舉：逢如殿超闊市菊、艷運儲動腎休姓閑剛服扛裝開、割鞋疊類查等租難金勁承耗受絞能框力玻的熄不蕉同圍及妥人蠶流逝帶迅動醋的麻不判同施也里導寧致燥業(yè)待態(tài)問組鍛合丈分貪布斜不澆同也。業(yè)浸態(tài)誘分朽布要核找療到朗品鋸牌訓效毒益娃、眉人瓶流年帶增動繁、蜻租瞇金卵效優(yōu)益勇、諒形避象局效僵益寒的累最堆佳橡平適衡礦點乳。而不以同厘的渠業(yè)狂態(tài)努、纏不匯同糧的訴商惕戶臨品和牌網(wǎng)需尼考惑慮啄到綁不纖同欠的鍋品沿牌克影公響李力覽、盟客漸流捕帶糖動疑力笑、樂形雜象誕沖樣擊勒力馳及做租倒金最收朵益住力住等榨等獎個疑性稅化館因顆素默。店但懷業(yè)啟態(tài)撿配鴿比普并宜沒急有喂最駛好行之派說慕，購最死適僑合如的減就養(yǎng)是冬最待好割的格。業(yè)蔽態(tài)島配耽比黃圖金焦取督割.許p紹p而t掩m單廈純掙的澡商聽業(yè)勝綜看合碗體省導志致速城欺市雅公步共兄空同間夕白捏天綱和裁夜校晚吧使鐘用魯率蛛形涂成共鮮嚷明翅反去差什，蜘公驅共界設砌施炒在繁閑肉置經(jīng)，晝造族成酷資沈源德浪炸費逼；“2隊4猛H原”的勢業(yè)眾態(tài)責復替合搭模卵式晌實每現(xiàn)窗了羊城舒市庫資真源廚的遙均尿衡逐使確用廳，且地著塊駐在梢每扭時簽每頁刻晉都廢充橡滿界活附力壯，促土拖地倉利蛛用送價單值罵能刮極汪大迷提云升死。2粥4能H業(yè)簽態(tài)高復在合主形力繳店格是騎指刺承冤租厘面燃積圈大鞭，寇品陸牌放知隆名貨度兇高欄，僑美血譽塊度男高拾，茶有娘大寶批其忠占實構顧舞客嬸，孫并已具鉤有艇高戰(zhàn)水綠平玩管容理絞能騰力陜，浴能詢依灣靠象自秤我距能據(jù)力死吸睜引獻客浩流思存誦活姿下綿來洗的靜大輪型門零殊售芒品認牌櫻。肯題德口基必論勝貨客國替美主兩力崗店如太掀平滿洋、蘆沃團爾殖瑪舟等星杏巴禿克美愚格界菲主器力紹店聯(lián)在渠業(yè)樹態(tài)溉組處合砍中品的絮作士用城襯市樣商揉業(yè)壁中屬心1區(qū)緊域片中肝心出型2精競品點商恭場百饑貨透公夕司購麗物秋中皂心商突業(yè)嘩街手完機禿通污訊銀茫行專坊業(yè)鈔市秋場餐飼飲娛神樂汽仿車蘭市輔場家顛居芝建食材大設型冠餐夸飲34社衰區(qū)壞商刷業(yè)市中圍心小哨型超值市餐竭飲店娛墾樂休千閑社河區(qū)鋼配喊套便雞利浪店批旺發(fā)凈市同場汽配煤市營場家詳居建慌材名因品病折存扣罵店大蔑型初餐榮飲大概型茅娛睜樂購貼物依中竄心專水業(yè)市哀場綜妹合超注市服日裝框店餐期飲娘店娛奴樂社我區(qū)攝配掠套便電利損店社洪區(qū)迫型郊栽區(qū)惹型土耍地威成地本配遞敞減,客己流小量哪遞避減不使同爹地明段睜適過合團不巖同寨的帖主離力章業(yè)泰態(tài)租赤金泊遞撲增案圾例斤分衛(wèi)享北傷京章華蠶貿(mào)丈中查心.粒p房誠p狠t曬x通震過夜業(yè)失態(tài)誼置招入勉形細成書商供業(yè)杏亮霧點容積磁鐵“垃巨梢無寶霸搜”冰更浪需巧要嶺亮取點.那p掘p光t商業(yè)體的職能千萬不要想當然一、深入認識商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項目定位與設計規(guī)劃五、解析招商模式與管理二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略事夢后佩控漠制雄不卸如嶼事培中瘦控需制來，拘事震中兼控病制饒不如井事妹前駱控更制貼。防紹患懼未徹然網(wǎng)，妹更吳勝山治牢亂鮮于瀉已齊成旗之梨后英。準彈確緒定逢位—饞—防皺患拒于牛未今然永欠遠侮朝聰前勤看搜！鞠定擴位兼亦已是授如黎此商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研是通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營能力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導向，以客觀市場調(diào)研為依據(jù)對項目提出可行性的市場定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。重賊視枯市隔場撿調(diào)擴研市拼場益調(diào)赴研餐應所涉貿(mào)及裹的宜內(nèi)節(jié)容經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究區(qū)域城市結構調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究區(qū)域商業(yè)結構的市場調(diào)查與分析典型性調(diào)查與研究未來商業(yè)地產(chǎn)的供應量分析消費者消費行為的調(diào)查與研究立地條件研究商圈的確定和研究

市州場讓調(diào)辦研鎖的售分夕析市場調(diào)研人口；發(fā)展；

經(jīng)濟；

商圈分析；

消費特點分析；

商業(yè)狀況分析；

區(qū)域分析競爭調(diào)研競爭對手的調(diào)查

（地段、物業(yè)、品牌級次、客群、銷售額）

自身的特點

（口岸、交通、物業(yè)、規(guī)模、人流量、商業(yè)配套）

優(yōu)劣勢分析

（硬件、軟件）案凍例訴分領享市帝調(diào)小案愁例1鐵.橫p純p責t每個項目都有其特殊性，文化、旅游、習俗、都有可能成為其商業(yè)元素做商業(yè)地產(chǎn)需要最大限度地挖掘商業(yè)元素商業(yè)元素可以是傳承、可以是沿襲、也可以是創(chuàng)造。古為今用洋為中用他為我用充曠分股挖出掘搖商序業(yè)手元法素上魯海頁新桿天春地摟案蝦例.陰p柳p碧t項弓目櫻定構位徑的陷主猴要貌方懼面業(yè)態(tài)定位功能定位

經(jīng)營定位客群定位

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功能定位

經(jīng)營定位

客群/客層定位商圈定位

模式定位

形象定位

戰(zhàn)略定位

千萬不能模仿他人只售不租出讓產(chǎn)權只租不售統(tǒng)一管理不售不租自主經(jīng)營租售結合收放自如開發(fā)商與商家聯(lián)營明蔬確暢商酷業(yè)模董式重尾視笛主傻力斥店

“主力店”的概念是從美國傳來的，英文叫做ANCHOR錨）。船沒有錨就飄浮不定，如果一個購物中心里面沒有主力店，商場的定位就會模糊不清。一般說來，在項目中能夠主動吸引人流、對其他品牌有號召力的店，就是主力店。主力店的特點：一是面積大，大面積能夠帶來大人流。另外就是擁有眾多忠誠客群的知名品牌。實際上，傳統(tǒng)的百貨商場大多都沒有主力店，主力店的概念是隨著商業(yè)地產(chǎn)的新生業(yè)態(tài)——ShoppingMall的誕生而興起的。大型購物中心（Mall）的特點是規(guī)模大、業(yè)態(tài)全，能實現(xiàn)居民“一站式消費”的需求。因此，在百貨、賣場、餐飲、娛樂等方面引入知名品牌商家，無疑是吸引客流的最佳方式。

因此招商遵循“主力店先行”，已經(jīng)是一條基本原則，但這也絕不是唯一原則。

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環(huán)境設施規(guī)劃商業(yè)建筑體外裝規(guī)劃

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