城市商業(yè)地產(chǎn)前期定位與業(yè)態(tài)組合圖文

城市商業(yè)地產(chǎn)前期定位與業(yè)態(tài)組合一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、產(chǎn)品定位及組合策略四、業(yè)態(tài)解析與商業(yè)規(guī)劃二、開發(fā)流程及項(xiàng)目定位理煉清槐概特念泳：商盤業(yè)仍地俯產(chǎn)錢常訊被童簡(jiǎn)脊單許地馳理路解膊為潔商慚場(chǎng)宗、衫商繁鋪征、M巷A退L怨L、保步狗行匠街遣購(gòu)綢物舒中屋心塵之發(fā)類韻。古其中實(shí)修，答商煮業(yè)府地古產(chǎn)政不造是較一蠢種撿業(yè)販態(tài)拳，桑也仗不葉是伶一京種縣建菌筑砍形旦態(tài)型，腥它梨是炒一桐種祝物澡業(yè)迎形嫂式—潮—廣義的商業(yè)地產(chǎn)依托泛商業(yè)的概念，用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)。它包含了：商業(yè)街，商場(chǎng)，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。狹義的商業(yè)地產(chǎn)是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑等。他們?cè)陂_發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。？做記商毛業(yè)總地把產(chǎn)仆，恩其屑實(shí)怎就乏是稅開烈發(fā)童商短業(yè)鑼物瞞業(yè)問(wèn)饅題1真頓是伙這調(diào)樣迎理予解潛嗎基？？做宮商肆業(yè)倉(cāng)地蓬產(chǎn)圖，脹利款潤(rùn)佛更欠高位、夕價(jià)僵值是更瞎大問(wèn)榴題2真嘴是譜這拾樣雕賺狡錢鑒嗎野？很騎多拖時(shí)妻候允，懇我固們感其顫實(shí)搜看砍不要到乏商由業(yè)遇地贊產(chǎn)駛的濾利蹈潤(rùn)們：為裙什填么1塘0召0撞%的飛出赤租覽率懼卻眾得姨不識(shí)到幸預(yù)忠期鴿的當(dāng)回喊報(bào)倘？——客戶的信賴——商家的信賴——模式的信賴——消費(fèi)者的信賴——資本的信賴如村火跡如般荼沉的胸商肢業(yè)嘉地刺產(chǎn)偷開筒發(fā)委背戀后如坐何距才倡能姓在喪商難業(yè)積屬班性伸的總土欠地拋上曬長(zhǎng)宴出探高過(guò)價(jià)靠格非的皇物盆業(yè)屠？為毯什澤么摟美辰輪寧美巾奐漫的麻設(shè)殲計(jì)看卻研換最不擔(dān)來(lái)舞商足家汗的伴親栽睞繭？為映什治么筋成彼功妙的迷出拘售烏背雨后膝，袖卻葵是銹艱晨難蔑的仇招散商爭(zhēng)過(guò)沃程侮？為很什概么飾成酒功凡的趙招或商絨背腰后孝，欲卻雞是擾商摧家蝕紛嘆紛倆撤渴場(chǎng)刊？究樓其汽實(shí)碼質(zhì)斑，男就精是賣我鳥們峽尚扣未澇完箏全事認(rèn)創(chuàng)識(shí)蘇商已業(yè)鑰地牲產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)鏈條從更價(jià)忠值況鏈幣條多看初開輝發(fā)伶商當(dāng)執(zhí)今樣形凱勢(shì)希下艷，仿商或業(yè)尚地您產(chǎn)猜開棕發(fā)譽(yù)商公要披審刃時(shí)為度損勢(shì)月的繳是彈：當(dāng)裹今暖形市勢(shì)眨下濱，偉商保業(yè)地亮產(chǎn)勻企突業(yè)眼要加脖強(qiáng)境的筍方柱面消：商孔業(yè)爬地船產(chǎn)欄的貴形膠象紀(jì)概磨括車蘭身—秤—物隊(duì)業(yè)差產(chǎn)腐品發(fā)霞動(dòng)影機(jī)—扛—商鼠業(yè)捆業(yè)照態(tài)轎椒廂棟內(nèi)華飾—秧—商寺業(yè)籃運(yùn)編營(yíng)油慰路—適—現(xiàn)匙金杰流核心亮點(diǎn)重點(diǎn)關(guān)鍵是氧設(shè)尼計(jì)越師瞎的遇難雹題匪還甩是強(qiáng)開類發(fā)倚企刻業(yè)遣的囑難款題旗？難朱題國(guó)便內(nèi)留普砍遍還右在呀沿霸用懼住洪宅拉項(xiàng)貧目癥開孫發(fā)錢的顯操授作幻玉模角式廢。匆基氏本牛上婚是開丸發(fā)扎企播業(yè)單自壞己策康劃，喉并墓委遮托及指熊導(dǎo)規(guī)蒜劃獸設(shè)霞計(jì)萌，欺到豪項(xiàng)餃目毯初李步定算型聯(lián)甚誰(shuí)至伙徹花底完隱工姜時(shí)統(tǒng)再弟進(jìn)強(qiáng)行吹招筐商蜂。磨因也而抖無(wú)陳論襲業(yè)違態(tài)宰定引位擾，被還冰是允設(shè)摘施永的插規(guī)憂劃鋸都與濤商宿業(yè)飯運(yùn)鄭行跨的業(yè)實(shí)拘際邪規(guī)敬律艙脫旱節(jié)。賭造頂成帝規(guī)激劃設(shè)輩計(jì)嬸工纏作越失深唯入惰，辟招村商過(guò)越糠困貞難臨。商遷業(yè)估地獨(dú)產(chǎn)它的聚戒合策度刷要慣求擋越竭來(lái)露越重高住宅地產(chǎn)開發(fā)環(huán)環(huán)相扣，步步為營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)高度聚合，協(xié)同一致一眨、商蠻業(yè)廢模蟻式盤是塌開圾發(fā)罪的現(xiàn)關(guān)鵲鍵住宅開發(fā)模式重產(chǎn)品不重業(yè)態(tài)，重銷售不重運(yùn)營(yíng)復(fù)合地產(chǎn)模式產(chǎn)品、配比、租售及推進(jìn)節(jié)奏的精確把控不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式以經(jīng)營(yíng)鏈為產(chǎn)業(yè)支柱，以不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式運(yùn)營(yíng)體系作保，金融工具為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)全溪產(chǎn)依業(yè)額鏈的往開醒發(fā)二樸、調(diào)現(xiàn)胞金焦流居是鐮開磨發(fā)漫的傻基甩礎(chǔ)三譯、旋項(xiàng)拴目殺定剪位影是辯開猾發(fā)廢的嘴前睜提四付、叫產(chǎn)何品糠研茂究涂是腥開終發(fā)樓的芹根踢本綜烘合著體項(xiàng)眨目產(chǎn)掌品正分崗類及解癥析住宅產(chǎn)品純住宅產(chǎn)品類住宅產(chǎn)品商務(wù)產(chǎn)品寫字樓酒店純商業(yè)產(chǎn)品集中商業(yè)街區(qū)商業(yè)五康、陷租犬售設(shè)關(guān)谷系臺(tái)是塵開急發(fā)全的守核沉心無(wú)寺固丸定簽比亭例開縫發(fā)虛商欲戰(zhàn)制略錘是欲根匆本喝依爐據(jù)集梯中裳商漿業(yè)獄不怒得衛(wèi)分后割找出頂售俊，吃可坦自圍持型亦煎可亂整明體蔽銷阿售底井商泉一哈般才是祥銷瞞售大撒中非商恥業(yè)郊（1蹄0講0苗0平牲米允左獎(jiǎng)右附）哀原管則酷上暮先團(tuán)租棕后售商福業(yè)到地漆產(chǎn)虛的航售揮持監(jiān)比建絕議退：六絞、斤業(yè)紗態(tài)誕組被合詢是孕開凝發(fā)火的袋重蜜點(diǎn)一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商筑業(yè)席地紙產(chǎn)番可度控櫻性日開叨發(fā)像流抄程?如暢何帽實(shí)轎現(xiàn)皇對(duì)再商輔業(yè)攝地克產(chǎn)葬項(xiàng)烘目因的貸戰(zhàn)匆略釣定侄位把均自瘡己如搞投懂把震項(xiàng)鬧目帝吃譜透把齊帳飄算警清媽楚活下去的前提？自有資金融資能力我要什么？利潤(rùn)？速度？形象？我有什么？政府背景？融資渠道？實(shí)力？團(tuán)隊(duì)？我擅長(zhǎng)什么？產(chǎn)品研發(fā)？規(guī)劃設(shè)計(jì)？營(yíng)銷策劃？招商運(yùn)營(yíng)？把自己搞懂是根本周密的市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)細(xì)分飽和分析最佳的產(chǎn)品組合定位精準(zhǔn)利潤(rùn)最大強(qiáng)排合理合理的售持比保證資金不斷IRR值最高物業(yè)保值增值最優(yōu)的業(yè)態(tài)組合消費(fèi)市場(chǎng)細(xì)分定位清晰準(zhǔn)確坪效最高把項(xiàng)目吃透是關(guān)鍵把帳算清楚是保障1、收入法2、現(xiàn)金流折現(xiàn)3、內(nèi)部回報(bào)率4、可比交易5、成本計(jì)算根據(jù)自己的情況找出評(píng)估方法，這樣就很容易把帳算清楚了電晃商者威末逼趕下騙，載商碌業(yè)地辮產(chǎn)的思弟考從商業(yè)定位上體驗(yàn)式、主題化從業(yè)態(tài)組合上選觸網(wǎng)的業(yè)態(tài)，少選或不選被電商占領(lǐng)的業(yè)態(tài)從商業(yè)運(yùn)營(yíng)上如何實(shí)現(xiàn)線下體驗(yàn)，線上成交確怎定按產(chǎn)娘品里組歉合持要污系古統(tǒng)藝考蓋慮產(chǎn)品長(zhǎng)柱出尋什叛么窩產(chǎn)唉品蔬？怎綠樣天從擱開航發(fā)榜商暖角拔度致尋蓋出惱最秘理岡想歷的品產(chǎn)噸品寬組芬合商業(yè)產(chǎn)品類住宅產(chǎn)品SOHOLOFT酒店式公寓產(chǎn)權(quán)式酒店商務(wù)類產(chǎn)品寫字樓甲級(jí)寫字樓乙級(jí)寫字樓……酒店星級(jí)酒店度假酒店商務(wù)酒店……純商業(yè)產(chǎn)品集中商業(yè)盒狀集中商業(yè)組合式集中商業(yè)多空間集中商業(yè)……街區(qū)商業(yè)國(guó)哲內(nèi)掉許領(lǐng)多允商查業(yè)扶房酬地申產(chǎn)蜜項(xiàng)巾目冠建系成學(xué)后拐沒(méi)快有適實(shí)短現(xiàn)面預(yù)敬想插的脹經(jīng)棕濟(jì)滅目疊標(biāo)久或麻銷銅售秋、司出購(gòu)租鄰、耗招左商美經(jīng)糕營(yíng)歐陷爬入輸困倘境拿誰(shuí)廢之絕過(guò)惕？

很朝多蛇人城的麻答列案堤一宿定輛是絲式“懶設(shè)伴計(jì)宮壞敵了禍”蒸，密是阻設(shè)旁計(jì)鎮(zhèn)師同的技責(zé)姥任動(dòng)；

但破事怎實(shí)唯上棍真濃是遙這志樣旅嗎涉？設(shè)鋤計(jì)屋師辰的漲水住平育優(yōu)戒劣房誠(chéng)當(dāng)訂然楊對(duì)資設(shè)艙計(jì)退出程來(lái)跌的湯物繭業(yè)橋是欺否彎好相銷砍、艷是跪否徐好捕租鄭、絲式是驢否壯好況用粥、此租畫售寶的印價(jià)襯格迷水渠平否有對(duì)很項(xiàng)大乒的機(jī)關(guān)熱系爭(zhēng)，優(yōu)但圖是紡更甩大概的緞責(zé)伙任錘在冊(cè)于態(tài)開藏發(fā)呼商日在菊項(xiàng)蠢目?jī)x建它設(shè)嗓前暴期賞沒(méi)貼有壇很凈好眼為堤項(xiàng)蠅目愧做舉好鄭戰(zhàn)習(xí)略紗規(guī)型劃張，草而潑大見型鏈商拋業(yè)縱房姓地教產(chǎn)體項(xiàng)園目左開司發(fā)孔戰(zhàn)科略六的來(lái)關(guān)支鍵杯環(huán)狀節(jié)旬是—闖—“啞項(xiàng)伏目驗(yàn)的賓產(chǎn)營(yíng)品施定畫位戰(zhàn)及騰研崖發(fā)奔”

“秤物撇業(yè)替產(chǎn)淋品華定乘位垃研聲發(fā)先”兄商址業(yè)燒地架產(chǎn)至決羞策順流依程擺中載決胃定桿項(xiàng)仆目股命娛運(yùn)苗的顯節(jié)裹點(diǎn)鼓；唇做宗好截這同個(gè)貼節(jié)礙點(diǎn)柄，章是拒整長(zhǎng)個(gè)容項(xiàng)咱目新戰(zhàn)術(shù)略吸規(guī)嚷劃口做館好抹的隙一賭大副半堅(jiān)。產(chǎn)踏品唯塑劉造—絕—是全提圈高墳商沃業(yè)竹地船產(chǎn)炭開絡(luò)發(fā)猛效屯益洪的釀關(guān)偉鍵合理控制經(jīng)營(yíng)性商業(yè)規(guī)模緊扣定位方向塑造產(chǎn)品分化出可售型產(chǎn)品類型可售型與持有經(jīng)營(yíng)型的互融找出最合適的平面布局方案?項(xiàng)陣目逝價(jià)萌值棉和士售娛持佛比你的憂平疾衡腔關(guān)貼系1、銷售價(jià)值是指開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)建筑后進(jìn)行銷售，其售價(jià)往往是開發(fā)成本的2－5倍。這種高附加值的銷售價(jià)格為開發(fā)商帶來(lái)較高的利潤(rùn)空間，所以成為銷售價(jià)值。2、交換價(jià)值開發(fā)商將商業(yè)物業(yè)抵押給銀行進(jìn)行貸款，從而獲取現(xiàn)金流的一種途徑。因?yàn)槲飿I(yè)有銷售價(jià)值，所以獲取的現(xiàn)金流量大于住宅地產(chǎn)。3、投資價(jià)值這是指投資者在購(gòu)買商鋪后，能產(chǎn)生物業(yè)增值而帶來(lái)的較高的收益。4、經(jīng)營(yíng)價(jià)值商業(yè)物業(yè)是經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)者通過(guò)在這些場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收益。商煌業(yè)久地追產(chǎn)川有五“括四活大漁基幫準(zhǔn)絨價(jià)掛值吊”但綁是疊，索我動(dòng)們咸又跟都枝在襖想育，烈必旦須勻得筆活擔(dān)下沫去惑呀貨，南在量這銜個(gè)跪行彎業(yè)映里草，怪活且下誼去敘的學(xué)前掛提沿是具資闊金雅，賀而惕且闖是厚低拍成泳本蹄的風(fēng)、尸能曾長(zhǎng)咱期仁使規(guī)用毛的派資莖金遮。目敞前國(guó)欄內(nèi)尚資朝金言主脈要嗚來(lái)構(gòu)源繪都傳是階銀江行恩短碧期薦貸蹲款走，盈最免長(zhǎng)2殺-礙3年裁，齒短搶融趁長(zhǎng)營(yíng)投籃的蝴弊墓端輕非竄常辛明筑顯。狀于魄是歇開盤發(fā)嗽商潤(rùn)只顏能波選姿擇冰出債售商末鋪稠回聲收劍資幟金銹，解堅(jiān)決圖資執(zhí)金瘦不同足校和策銀眼行還利款總的問(wèn)荒題百。每天個(gè)薪開而發(fā)捧商趨都輕在姨思慶考億：我傻能雹否乖把膽四稈個(gè)謀基屋準(zhǔn)損價(jià)色值朵都騰全挑部獅賺蠅到衰。唯證一物的誼辦露法剩：彎那騰就自是唯把塔銷射售蹦價(jià)暑值究放藏到創(chuàng)最浴后六實(shí)舅現(xiàn)循，本通體過(guò)猶自括己曬強(qiáng)芬大棍的屈運(yùn)邊營(yíng)表能紛力凈，栽實(shí)炒現(xiàn)貼經(jīng)槳營(yíng)朋價(jià)兩值川，膛又紫通夾過(guò)惑自獄己狹的桐融回資箏能見力嚴(yán)，題實(shí)迎現(xiàn)豬交胖換態(tài)價(jià)午值冊(cè)，勞同卷時(shí)格，猜運(yùn)削營(yíng)烏的劑成柳功芽會(huì)陜帶享來(lái)鋪?zhàn)饽I金植水建平父的弊提巨升裹，嘗當(dāng)嬸然敲也衛(wèi)就且實(shí)潛現(xiàn)服了籌投鳴資牛價(jià)祥值予，巴最帶后惱適延時(shí)湖適弦價(jià)勵(lì)變勢(shì)現(xiàn)禾，狗實(shí)憶現(xiàn)弟更延高禍的夕銷推售墊價(jià)洋值桿。總面結(jié)判：商孝業(yè)鏡地津產(chǎn)鉗的船核株心訂是廉要認(rèn)解爭(zhēng)決圾長(zhǎng)捉期艷資擊金診的釋問(wèn)律題型，疾要飛么重有柱資挪金沖實(shí)青力包，帽要唉么撲有中長(zhǎng)動(dòng)期司能報(bào)使餅用轎的穩(wěn)資迫金副平酷臺(tái)亦?？》裢磩t泡，司就質(zhì)退蹄而津求飲其扣次至，哄通壯過(guò)幫合井理鳳的婚售爛持幟比評(píng)平艙衡敬現(xiàn)草金善和專價(jià)尺值義的非關(guān)勻系豎。一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略別旦忘共了進(jìn)，茶產(chǎn)繭品杏是吸重禾點(diǎn)匆，蠟業(yè)漏態(tài)五是咱核濫心雜！葬！伯！競(jìng)粘爭(zhēng)歐因澤素機(jī)潤(rùn)遇固因申素市孕場(chǎng)腫因內(nèi)素多剛少妨數(shù)駱量什疏么雅檔網(wǎng)次什貧么材類太別什賄么婦區(qū)姓域資檢源檢因嶼素商躁戶途定栽位業(yè)叢態(tài)鉤組霉合恨與賓商底戶叮定蓋位商起業(yè)“馬題太”模：一抽般邁檔伍次魄高舊、據(jù)行堵業(yè)色地閥位躁高彎的盯品四牌哲要獎(jiǎng)放唱置述在訂優(yōu)膠勢(shì)積位塑置創(chuàng)，嶄醒炮目糧位先置抹。位蠟置版差位左置仙好品敘牌池檔唐次奧、霉影定響豬力導(dǎo)及燙形曲象商宏業(yè)“馬穴太”城喚市祖商梁業(yè)罪中正心1區(qū)治域苦中恥心逝型2精來(lái)品羅商丑場(chǎng)百儀貨蛾公剖司購(gòu)蠻物足中習(xí)心商周業(yè)叢街手訓(xùn)機(jī)祝通堪訊銀腳行專棉業(yè)拘市秘場(chǎng)餐腿飲娛省樂(lè)汽貌車井市蟻場(chǎng)家框居符建廉材大哀型馬餐伯飲34社檢區(qū)駁商獨(dú)業(yè)炊中睜心小阿型扮超煎市餐奧飲累店娛陣樂(lè)休蓋閑社惱區(qū)晴配智套便黃利躬店批訪發(fā)駱市伯場(chǎng)汽步配鈴市嗽場(chǎng)家級(jí)居纖建掌材名完品福折很扣參店大蜻型湯餐越飲大自型院娛減樂(lè)購(gòu)疑物投中多心專桶業(yè)申市姿場(chǎng)綜怠合鞋超澤市服墾裝亡店餐寶飲穴店娛董樂(lè)社辛區(qū)茄配嬌套便稀利杜店社扣區(qū)炕型郊犁區(qū)田型不值同櫻地維段懷適捉合歪不享同殺的者主驕力比業(yè)珍態(tài)租恰金康遞幫增商稼業(yè)遣地廟產(chǎn)帝的胖黃節(jié)金居取固割如匹何剝解棒決脾業(yè)斃態(tài)抬規(guī)絲式劃怨過(guò)慰程材中代的鞏三鍛對(duì)作矛像盾主違力積店梯與摧小粗商妙鋪屬矛梨盾租柏金亮與瓜品遲牌競(jìng)矛尚盾連騰鎖秒品挎牌鉗與亞當(dāng)肥地挽商宗家核矛堡盾？掌珠握支主消力萍店度的艘技若術(shù)灰要著求掌禁握涼主照力償?shù)昃S的蘭選偏址魯技去術(shù)耽條件件誓，珠既蒙可琴以虹為曠你前的徹定童位塵能肺落蕉地壺做幸好黎鋪接墊請(qǐng)，佳又減能蜜充柄分濟(jì)站貞在情經(jīng)旨營(yíng)般者諷的濾訴供求普上臣看檔待須商供業(yè)撥規(guī)俗劃寫及返設(shè)誼計(jì)辮，墓主宗力迫店桐其思實(shí)萌是尿最夜好喝的寶商孔業(yè)柄設(shè)柜計(jì)高老匙師爬。一、深入認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)三、業(yè)態(tài)解析及組合策略四、項(xiàng)目定位與設(shè)計(jì)規(guī)劃二、開發(fā)流程及產(chǎn)品策略商業(yè)地產(chǎn)的前期調(diào)研是通過(guò)分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費(fèi)承載與來(lái)源、市場(chǎng)資源依托、投資經(jīng)營(yíng)能力、可比類似競(jìng)爭(zhēng)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場(chǎng)依托為導(dǎo)向，以客觀市場(chǎng)調(diào)研為依據(jù)對(duì)項(xiàng)目提出可行性的市場(chǎng)定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。重單視隆市地場(chǎng)圣調(diào)榴研市課場(chǎng)娃調(diào)轟查櫻應(yīng)呀涉疑及暖的森內(nèi)匙容項(xiàng)目商圈調(diào)查人口基數(shù)及人口質(zhì)量人群分布狀況交通狀況商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布網(wǎng)點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查所在商圈評(píng)估基本狀況描述招商條件分析目標(biāo)客戶調(diào)查客戶分類客戶名單收集基礎(chǔ)信息調(diào)查目標(biāo)客戶分配市頂場(chǎng)羊調(diào)封查殺的翅主朽要早內(nèi)竭容脂（密一盼）項(xiàng)目商圈調(diào)查人口基數(shù)、人口質(zhì)量城市總?cè)丝?、商圈人口、消費(fèi)能力評(píng)估人群分布狀況廠礦、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位、住宅區(qū)分布交通狀況地理位置（示意圖）、公交線路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布百貨、超市、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)、特色街市蘆場(chǎng)沿調(diào)刃查廳的揭主鎖要斑內(nèi)汽容漲（給二違）網(wǎng)點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查所在商圈評(píng)估傳統(tǒng)商圈、新興商圈評(píng)級(jí)，A類、B類、C類基本狀況描述地理位置、面積、樓層、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)檔次、主題分布招商條件分析合作模式：自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、租賃合作條件：聯(lián)營(yíng)——保底銷售，扣點(diǎn)，賬期租賃——租金，增長(zhǎng)比例，費(fèi)用結(jié)算模式：中央收銀、自收銀市合場(chǎng)逗調(diào)騾查曠的仰主請(qǐng)要比內(nèi)手容石（視三彈）目標(biāo)客戶調(diào)查客戶分類主力店、次主力店、一般客戶、公司直營(yíng)、代理商、個(gè)體戶客戶名單收集掃街/公共信息平臺(tái)/自有資源各個(gè)類別前10名商家基礎(chǔ)信息調(diào)查地址/電話/負(fù)責(zé)人/網(wǎng)點(diǎn)/需求面積/近期開店計(jì)劃/經(jīng)營(yíng)范圍/經(jīng)營(yíng)檔次評(píng)估目標(biāo)客戶分配劃分類別專人負(fù)責(zé)人跟進(jìn)每個(gè)項(xiàng)目都有其特殊性，文化、旅游、習(xí)俗、都有可能成為其商業(yè)元素做商業(yè)地產(chǎn)需要最大限度地挖掘商業(yè)元素商業(yè)元素可以是傳承、可以是沿襲、也可以是創(chuàng)造。古為今用洋為中用他為我用充護(hù)分關(guān)挖濁掘團(tuán)商撐業(yè)趨元賺素項(xiàng)升目單定拆位貝是共在遇項(xiàng)匠目幻玉市幕調(diào)梳及租可伴行義性緊分豆析挺的低基鳳礎(chǔ)潮上晌回鍋答炊項(xiàng)行目拆“草是嗚什輸么羊、順做生什樸么啄、渠如祥何復(fù)做淋”拿的癢問(wèn)蛙題扔。爬要給對(duì)翠項(xiàng)煌目泥科弟學(xué)煙定鑄位碎，隨首么先衣要圖對(duì)歇項(xiàng)距目高進(jìn)勵(lì)行露科桃學(xué)歇的算分橫析班，攪分趕析譽(yù)項(xiàng)跡目妻自穴身牲及筒資前源吧條滾件聲，串主柿要希方撇式全是鴨對(duì)撲項(xiàng)現(xiàn)目旋進(jìn)北行撞科奔學(xué)零的墨S勤W勝O爹T豈分鍬析此。姓在爆完創(chuàng)成茂S劍W搭O妙T輛分征析譜后賤，鼻對(duì)厚項(xiàng)消目歪以劉下劈燕七代個(gè)詢方言面蒸進(jìn)座行然定聾位?。鹤鰺o(wú)商骨業(yè)摩地脈產(chǎn)血時(shí)船需梳要脊最融大丙限許度瘦地帆挖麻掘釀項(xiàng)騎目筆所貫?zāi)芸蹓虼髠骺v承迷和籮捕獅捉精的羊商造業(yè)掀元習(xí)素曲；成右功禍挖先掘耗的蹲前顫提踏也腫依稠賴響于恭高舟水棗平難的毅規(guī)陜劃民；制演定沿科懇學(xué)馬的業(yè)商舌業(yè)勸規(guī)誦劃夾，音科稱學(xué)練的跟商外業(yè)旺規(guī)授劃沈是侮招刮商來(lái)質(zhì)姓量編的壓基增礎(chǔ)齊；把組功箏夫矛下囑在否做畢好乓商浴業(yè)略規(guī)夏劃紙上使尤雙顯仿重等要重嚴(yán)視禮商體業(yè)李規(guī)括劃商轟業(yè)劈燕規(guī)衣劃輝設(shè)忙計(jì)腫需滾重青視刺的存方挖面人流動(dòng)線對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)起決定作用規(guī)劃設(shè)計(jì)要滿足經(jīng)營(yíng)的功能多樣化通道和動(dòng)線是設(shè)計(jì)規(guī)劃的重點(diǎn)一定要重視燈光設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮商業(yè)屬性休閑區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)容易出亮點(diǎn)要考慮到顧客如何度過(guò)3小時(shí)融進(jìn)文化元素始終是不錯(cuò)的選擇動(dòng)賠線踏設(shè)霧計(jì)墻就位好近像載是碎人哭身廳體肉內(nèi)社的岡血乓管飯，柔上孔、在下蔑、猴左弊、什右茂都落必弱須放保和持捕暢趕通相，紗不蝴能鍵有追任涼何示堵貞塞散。刪據(jù)艘各痰商場(chǎng)業(yè)大體慕的努運(yùn)徑營(yíng)恨數(shù)涂據(jù)蔬統(tǒng)允計(jì)鑒，耐商垮業(yè)膠運(yùn)躍營(yíng)替業(yè)頌績(jī)儀與步經(jīng)想過(guò)廉商士業(yè)即體因門敏口訪的澤人濁流將數(shù)找量話成棄正藍(lán)比橫，疑這喊就牛是學(xué)我畏們?cè)u(píng)常藍(lán)說(shuō)犁的傾“獨(dú)人橋氣裙”姿，告所敞以暗，春動(dòng)烏線惱設(shè)瀉計(jì)是顧商吐業(yè)嘆地妹產(chǎn)解規(guī)撕劃桌設(shè)聲計(jì)米中器需釘重沃點(diǎn)個(gè)考動(dòng)慮鴿的蘿一蛛個(gè)形方宗面川。動(dòng)線血管建筑骨骼空間肌肉商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)三重點(diǎn)商業(yè)設(shè)計(jì)之“人體”學(xué)說(shuō)動(dòng)?jì)尵€托，紋意企指古人獄（帳或拴車贊、智貨蛋）察在饅室母內(nèi)