大型商鋪租賃合同

房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本協(xié)議各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法規(guī)，就乙方租賃甲方房屋事宜，簽訂本協(xié)議以共同遵守。第一部分

專用條款租賃房屋租賃房屋位于：

省

市

區(qū)

路

號的

廣場（如下簡稱“商場”）。甲方將商場

號房屋（如下簡稱“房屋”）出租給乙方使用。租賃面積（計租面積）：計租面積

平方米，包括使用面積

平方米和公攤面積

平方米。租賃用途該房屋僅供乙方用于如下經(jīng)營：商號/店鋪名稱：

商品/服務(wù)品牌：

經(jīng)營范圍：

上述規(guī)定系基于商場整體管理之需，是雙方建立租賃關(guān)系的前提之一。乙方不得私自變更而與上述規(guī)定不符。乙方若需進行調(diào)整，需提前30日以書面形式征得甲方同意。租賃期限租賃期限：自

年

月

日起（含當日）至

年

月

日（含當日）止。該期限起始日下稱為“起租日”，結(jié)束日稱為“租賃期屆滿日”。甲方應(yīng)在約定起租日，將該房屋按屆時現(xiàn)實狀況交付給乙方。乙方不享有裝修期或免租期。乙方必須于裝修期屆滿之日前完畢裝修工程并開業(yè)。乙方如有合理特殊狀況不能準期開業(yè)，須提前至少7日書面告知甲方且須獲甲方書面同意延期開業(yè)，但延期開業(yè)階段的租金、收銀系統(tǒng)使用費、推廣服務(wù)費及其他各項費用仍須自裝修期屆滿后的次日起照常繳納。租金乙方在本協(xié)議項下繳納的該房屋租金應(yīng)為含稅租金，月含稅租金原則為：人民幣（大寫）

元（￥

元）。詳細闡明：不含稅租金原則為：每日歷月每建筑平方米人民幣（大寫）

元（￥

元）。物業(yè)管理費、公用事業(yè)費及增值稅金均不含在不含稅租金內(nèi)。月不含稅租金總計為人民幣（大寫）

元（￥

元）。增值稅金為乙方在本協(xié)議項下針對不含稅租金需要額外承擔并向甲方支付的增值稅金額。增值稅稅金：每月人民幣（大寫）

元（￥

元）。上述租金為第1個租賃年度租金原則；租賃期限內(nèi)，租金原則按如下方式調(diào)整：從第2個租賃年度（包括第2個）起，在上一年度租金原則的基礎(chǔ)上遞增5%；租賃年度自起租日起計算。租賃配套服務(wù)費用收銀系統(tǒng)使用費甲方已建立統(tǒng)一收銀系統(tǒng)（包括但不限于銷售系統(tǒng)和與銀行做好接口的MISPOS系統(tǒng)），乙方按甲方告知時間接入，并使用該收銀系統(tǒng)軟件和硬件。乙方在接入甲方收銀系統(tǒng)后，所有經(jīng)營收入均應(yīng)通過該收銀系統(tǒng)進行，并按約定向甲方支付費用。雙方確認：乙方共使用甲方提供的收銀機

臺，使用費合計每月

元。推廣服務(wù)費甲方將通過多種活動、廣告對商場整體或部分開展推廣、營銷活動；為此乙方同意支付推廣服務(wù)費。推廣服務(wù)費原則為：每月

元（含增值稅

%）。如無尤其約定，租賃配套服務(wù)費用應(yīng)按照與租金一致的支付時間一并支付。租金支付首期費用首期費用對應(yīng)租賃期限：

年

月

日至

年

月

日首期費用：合計人民幣

元，包括上述期限內(nèi)的租金與租賃配套服務(wù)費用之后費用支付租金與配套服務(wù)費用應(yīng)按月結(jié)算支付，應(yīng)于每月10日前結(jié)算并支付。物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費自起租日開始起算。物業(yè)服務(wù)費原則為：人民幣

元/每月?平方米（不含稅），加上該金額所對應(yīng)的增值稅，稅率

%，乙方應(yīng)實繳物業(yè)服務(wù)費原則為人民幣

元/每月?平方米，月物業(yè)服務(wù)費合計為：人民幣（大寫）

（￥

元）。首期物業(yè)服務(wù)費的支付首期服務(wù)費為

年

月

日至

年

月

日期間的物業(yè)服務(wù)費，合計：人民幣

元（含稅）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費用。之后物業(yè)服務(wù)費支付：按月支付，乙方應(yīng)于每月開始前向甲方支付。公用事業(yè)費公用事業(yè)費自起租日開始起算。公用事業(yè)費原則為：電費：人民幣

元/度，由甲方代收代付，如政府電費調(diào)價，此原則也會隨之調(diào)整。水費：一般顧客人民幣

元/噸，美容、美發(fā)、洗浴等特種行業(yè)顧客人民幣

元/噸。由甲方代收代付，如政府水費調(diào)價，此原則也會隨之調(diào)整。燃氣費：按照燃氣企業(yè)原則收取，由乙方直接向燃氣企業(yè)交納。加時空調(diào)費：正常空調(diào)供應(yīng)時間以外乙方申請開通空調(diào)時收取。費用原則為：人民幣

元/小時/平方米，最低收費人民幣

元/小時。由乙方提交申請，按租賃面積計算，將會按照市場價做動態(tài)調(diào)整。公用事業(yè)費由乙方按月結(jié)算支付。押金及支付租賃押金租賃押金原則：人民幣（大寫）

（￥

元）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方支付租賃押金。租賃期滿或協(xié)議解除后5天內(nèi)，租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約金及賠償金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。裝修押金裝修押金原則：人民幣（大寫）

元（￥

元）。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)向甲方支付裝修押金。乙方裝修結(jié)束且經(jīng)甲方驗收通過后5天內(nèi)，裝修押金除抵扣因乙方違反裝修有關(guān)約定應(yīng)扣除的費用、賠償外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。甲方指定收款賬號戶名：

賬號：

開戶行：

甲方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號付款導致?lián)p失的，甲方不承擔任何責任。協(xié)議聯(lián)絡(luò)方式甲方聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)人：

地址：

手機：

微信：

電子郵箱：

乙方聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)人：

地址：

手機：

微信：

電子郵箱：

爭議處理因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均提請

仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對協(xié)議各方均有約束力。其他條款下列文獻一起共同構(gòu)成雙方簽訂的租賃協(xié)議文獻：（1）第一部分：專有條款（2）第二部分：通用條款（3）第三部分：協(xié)議附件專有條款與通用條款不一致時，以專用條款為準。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。

簽訂時間：

年

月

日

甲方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

乙方（簽名或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：第二部分

通用條款有關(guān)甲方資格的尤其約定甲方是以業(yè)主代理人的身份，以甲方的名義簽訂和履行本協(xié)議，本協(xié)議直接約束業(yè)主。但業(yè)主有權(quán)撤銷對甲方的授權(quán)并就本協(xié)議項下的事項委托新的甲方。業(yè)主的該行為不影響本協(xié)議的效力。出租房屋基本狀況租賃房屋的詳細位置詳見附件《房屋平面位置圖》，該位置圖僅作確定位置用途。雙方同意：本協(xié)議約定的計租面積為實測面積，作為計算租金以及其他以面積作為計算根據(jù)的所有費用的原則。該面積已經(jīng)乙方測量或確認，乙方不再規(guī)定重新測量或規(guī)定按其他測量出的面積來調(diào)整。租金、其他費用及支付方式費用調(diào)整甲方可按照實際支出合理調(diào)整租金及租賃配套服務(wù)費以外的服務(wù)項目（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費）收費原則，

甲方提前30天以書面方式告知乙方后，乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用支付。乙方租賃房屋內(nèi)水、電費、天然氣（或煤氣）等公用事業(yè)費用按月抄表，乙方按實際用量支付對應(yīng)的費用。乙方須自行承擔自裝修期生效日開始至根據(jù)本協(xié)議的約定甲方收回該房屋期間的公用事業(yè)費，乙方需按甲方的收費告知單所約定的日期向甲方支付公用事業(yè)費。甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門對公用事業(yè)費的調(diào)整而做出對應(yīng)調(diào)整，但每次調(diào)整需提前以書面方式告知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用支付。在每年中央空調(diào)開放供應(yīng)期間，若乙方在甲方所規(guī)定的空調(diào)供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，乙方須提前向甲方提出申請，得到同意后方可提供該服務(wù)，乙方須按甲方的有關(guān)規(guī)定承擔甲方提供上述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費用。租賃押金乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金。乙方根據(jù)《租賃意向書》及其他類似協(xié)議已支付定金或租賃誠意金的，定金或租賃誠意金自動轉(zhuǎn)作租賃押金的一部分，乙方應(yīng)于約定的租賃押金支付時間補足余額。租期內(nèi)，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方從其已付的租賃押金或本協(xié)議約定的其他保證金中抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。租期內(nèi)，如乙方未能準時足額支付租金、物業(yè)服務(wù)費、推廣費（若有）、收銀機使用費（若有）、公用事業(yè)費、違約金及其他根據(jù)本合

同及附件約定應(yīng)當由乙方支付的費用或未能履行本協(xié)議約定其他義務(wù)的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣乙方的應(yīng)付未付款項、賠償金額或直接以租賃押金抵扣乙方違約所導致的損失（該抵扣不影響甲方的任何其他權(quán)利或救濟方式）。乙方應(yīng)在甲方的書面抵扣告知送達后15日內(nèi)向甲方補足被抵扣的租賃押金。除協(xié)議另有約定外，在乙方按照約定將該房屋交還給甲方并通過甲方驗收（包括但不限于辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等證照的變更或注銷注冊地址的手續(xù)），履行完畢本協(xié)議約定的各項義務(wù)，付清所有應(yīng)付款項后90日內(nèi)，甲方向乙方無息退還剩余的租賃押金（若有）。假如租賃押金以租金等項目作為計算根據(jù)，則在租期內(nèi)，租金等項目費用原則發(fā)生調(diào)整的，租賃押金金額做對應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在繳納第一期調(diào)整后的費用的同步，補齊押金差額。乙方按照甲方的規(guī)定繳納裝修押金的，裝修押金局限性以抵扣乙方所導致的損失和違約金的，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除局限性部分。其他費用及稅費除本協(xié)議專用條款、通用條款約定的各項費用外，甲方向乙方收取的其他費用，雙方同意在協(xié)議附件中加以約定。乙方應(yīng)按協(xié)議附件約定的費用原則及支付時間支付對應(yīng)費用，否則應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔違約責任。方應(yīng)按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定納稅。本協(xié)議的印花稅，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔。本協(xié)議的租賃登記有關(guān)費用（如有）由乙方承擔。稅率調(diào)整本協(xié)議租金、物業(yè)服務(wù)費、推廣服務(wù)費等費項對應(yīng)的稅率如遇有關(guān)法律法規(guī)或稅收政策調(diào)整，導致本商場租金、物業(yè)服務(wù)費、推廣服務(wù)費等項目對應(yīng)的稅率調(diào)整的，以有關(guān)法律法規(guī)或稅收政策確定的時間及稅率進行調(diào)整。其中，租金的調(diào)整公式為：原不含稅租金=原含稅租金

/（1+原增值稅稅率），調(diào)整后的含稅租金=原不含稅租金*（1+調(diào)整后增值稅稅率）。房屋的交付乙方須按照協(xié)議約定日期或甲方告知的時間前去指定地點辦理交付手續(xù)。乙方如有特殊狀況不能準時辦理房屋交付手續(xù)，須提前至少7天書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意，才可延期辦理交付。甲方可以提前或延期交付房屋，乙方應(yīng)于甲方告知的時間、地點辦理該房屋的交付手續(xù)。乙方在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，該房屋的最終裝修期生效日為乙方實際辦理完畢該房屋交付手續(xù)的時間（以雙方屆時簽訂的交付確認書載明的時間為準）。因乙方原因未能在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，甲方告知或約定的裝修期生效日視為該房屋裝修期生效日期。裝修期從甲方告知的裝修期生效日起開始計算，計租日期和開業(yè)日期對應(yīng)提前或順延。如因甲方原因推遲交付房屋，則甲方應(yīng)書面告知乙方，乙方同意予以甲方90日的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)交付該房屋的，甲方不承擔任何違約責任，實際交付房屋的時間即作為房屋的裝修期生效日。甲方應(yīng)按協(xié)議約定，將通過消防驗收的房屋交付給乙方使用（乙方同意提前接受的除外），詳細條件以交付時該房屋實際現(xiàn)實狀況或雙方另行約定的工程交付條件（如有）為準。裝修乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定辦理裝修及進場手續(xù)并嚴格遵守甲方制定的裝修管理制度，否則甲方有權(quán)拒絕乙方進場裝修。乙方須于進場施工前15日就有關(guān)裝修之承包商、裝修方案、工程進度表、設(shè)計圖紙、材料等提交甲方審核并獲得甲方的書面同意后方可進場施工。乙方裝修如有波及房屋主體或承重構(gòu)造變動、水、電、天然氣、消防、通信、保安防盜及排污等房屋內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備或中央系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必須獲得甲方的書面同意。如乙方在裝修過程中對該房屋外立面（如墻、柱顏色，門頭、玻璃門等）有改動的，須提前書面告知甲方且經(jīng)甲方書面同意后方可實行。乙方在裝修期間必須嚴格按照甲方規(guī)定的房屋外圍包裝方案進行包裝后方可施工。假如甲方指定外圍包裝施工方的，乙方對該房屋的裝修所設(shè)置的圍擋應(yīng)當委托甲方或甲方指定的施工方制作完畢。房屋內(nèi)任何形式的裝修、整改須在征得甲方的書面同意和有關(guān)政府部門審批同意后由乙方自行負責實行，但甲方的同意重要針對管理原因考慮，不視為對乙方裝修、改造行為的科學性、規(guī)范性、安全性、合法性負責，因裝修、整改施工引起的任何風險和責任均由乙方自行承擔。乙方應(yīng)遵守甲方制定的裝修管理制度并保證其裝修工程承包商遵守前述制度及本協(xié)議有關(guān)約定。裝修期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費等需依本協(xié)議及商場裝修守則執(zhí)行（包括但不限于繳納物業(yè)服務(wù)費等)，乙方的其他義務(wù)并不免除。乙方已經(jīng)充足考慮到甲方對裝修時間和裝修管理的嚴格規(guī)定，除非本協(xié)議另有約定，乙方不得規(guī)定調(diào)整計租日、延長裝修期或規(guī)定甲方予以任何形式賠償。假如乙方在裝修期滿后對該房屋進行再次裝修或者任何形式施工的，不再享有免交租金和推廣費、收銀機使用費的優(yōu)惠。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)商場的整體發(fā)展變化定期將該房屋裝修和設(shè)施進行更新改造。改造前乙方須將裝修改造方案提交甲方，獲得書面同意后方可進行。乙方違反上述約定的，甲方有權(quán)拒絕乙方裝修，但并不影響裝修期（如有）、計租日、租賃期限的計算。乙方須保證裝修工程質(zhì)量，該房屋裝修須在獲得消防主管部門出具的消防驗收合格證明并經(jīng)甲方驗收合格后方能幵業(yè)。但甲方的驗收重要針對乙方裝修有無違反甲方規(guī)定，并不視為甲方對消防專業(yè)問題的承認，亦不在任何意義和程度上視為對乙方裝修符合消

防規(guī)范確實認。如因裝修原因發(fā)生消防事故的，仍由乙方自行承擔所有責任。如因裝修質(zhì)量問題對商場或其他任何第三方正常營業(yè)及人身、財產(chǎn)導致任何影響（包括但不限于漏水、漏電等），乙方須立即進行整改并對導致的損失予以賠償，如乙方未及時整改，甲方有權(quán)規(guī)定承租

人停業(yè)直至整改完畢。甲方也有權(quán)委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。如乙方或其裝修工程承包商違反本協(xié)議及有關(guān)裝修管理制度的各項規(guī)定，甲方有權(quán)不予退還乙方繳納的裝修押金，并有權(quán)規(guī)定乙方承擔違約責任。開業(yè)乙方應(yīng)在協(xié)議約定的開業(yè)日前，滿足如下規(guī)定，否則甲方有權(quán)采用措施限制或嚴禁乙方開業(yè)，但乙方仍應(yīng)按照本協(xié)議約定自計租日起繳納租金及其他費用并承擔違約責任，計租日及租期不予順延：（1）乙方已完畢該房屋裝修工程，并且通過了政府有關(guān)主管部門

（包括但不限于消防等）的驗收及甲方的驗收；（2）乙方已獲得法律法規(guī)及政府規(guī)章規(guī)定，該房屋開業(yè)經(jīng)營所需的一切執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)；（3）該房屋在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)處在開放狀態(tài)，可以向顧客提供商品或服務(wù)。商業(yè)運行管理營業(yè)額監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的營業(yè)額進行監(jiān)督和查核，乙方須予配合。乙方同意甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時查詢統(tǒng)一收銀系統(tǒng)或乙方自有收銀系統(tǒng)的營業(yè)額資料、數(shù)據(jù)并進行打印或復(fù)印，乙方同意甲方或經(jīng)甲方授權(quán)的人有權(quán)隨時對乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營活動的狀況及有關(guān)賬目進行查核，乙方須保證提供經(jīng)營期內(nèi)所有的賬務(wù)數(shù)據(jù)。乙方應(yīng)予配合。甲方在技術(shù)條件到達后，乙方同意開放自有收銀系統(tǒng)的數(shù)據(jù)接口。乙方應(yīng)準時、完整、如實、精確地向甲方提供營業(yè)額，保證營業(yè)額涵蓋該房屋內(nèi)所有商品及服務(wù)交易及往來記錄，對持續(xù)時間較長無銷售記錄及其他異常狀況，甲方將進行現(xiàn)場監(jiān)督檢查。若收銀系統(tǒng)出現(xiàn)損壞或故障后，乙方須及時告知甲方，在收銀系統(tǒng)進行修復(fù)或更換前乙方的任何銷售營業(yè)額，必須在收銀系統(tǒng)修復(fù)或更換后立即進行補錄。乙方應(yīng)按甲方規(guī)定定期提供有關(guān)營業(yè)額的各類報表及其他資料。乙方應(yīng)至少配置1臺收銀機，用以保留、記錄營業(yè)額，供甲方監(jiān)督和查核。乙方不得借用或與第三方共用收銀機，或?qū)嵭腥魏螌е录追綗o法監(jiān)督和查核乙方營業(yè)額的行為。為以便乙方刷卡銷售，甲方將統(tǒng)一為乙方安裝銀行刷卡POS機，為便于結(jié)算，乙方需按甲方指定銀行統(tǒng)一開立收單賬號。且因刷卡業(yè)務(wù)與銀行或第三方產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔。櫥窗、廣告位及形象管理若乙方租賃房屋有一面或一面以上包具有對外展示櫥窗，對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標識、商品和貨架的陳列等都須事先征得甲方的承認，以保持商場的對外統(tǒng)一風格。乙方接受甲方有關(guān)商場員工形象的規(guī)定并妥善安排該房屋內(nèi)員工的著裝、佩戴員工證及進行合適的培訓以符合商場對外服務(wù)的形象和原則。乙方需要在承租房屋內(nèi)播放音樂時，須經(jīng)甲方的同意，且其音量須僅控制在該承租房屋內(nèi)，不得不小于或影響到商場統(tǒng)一播放的背景音樂，并不得影響到周圍的商家經(jīng)營。雖經(jīng)甲方同意播放音樂或擺放廣告，乙方仍需對音樂及廣告的合法性自行負責，且由乙方獨立承擔法律責任。如乙方違反上述規(guī)定，甲方將有權(quán)向乙方追究對應(yīng)的違約責任。甲方享有對商場內(nèi)外表面及室內(nèi)空間進行收益的權(quán)利，有權(quán)在商場設(shè)置、安排、更換招牌、布告、招貼及廣告裝置、開展廣場活動并獲取收益。未經(jīng)甲方許可，乙方不得在該房屋外墻或面向商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)置廣告位。如經(jīng)甲方同意乙方在該房屋外墻或面向商場公共區(qū)域的分隔墻面設(shè)置廣告位，其設(shè)置方案和廣告畫面需經(jīng)甲方審核承認，并按照該區(qū)域的廣告位租賃價格支付費用后方可公布。如乙方承租房屋的招牌廣告位甲方同意乙方自行施工安裝，則乙方的設(shè)置方案必須通過甲方書面審批同意后方可實行；在乙方經(jīng)營過程中假如甲方需要對整體廣告位、招牌進行規(guī)劃和改造，則乙方應(yīng)配合實行且費用由乙方自行承擔。商業(yè)推廣乙方應(yīng)竭力配合甲方對整個商場進行的推廣或經(jīng)營活動，包括但不限于甲方舉行的大型活動、室內(nèi)推廣活動、積分活動、展覽、展示、抽獎、演出、贈品、贈券等，接受甲方對活動現(xiàn)場的管理，但甲方應(yīng)將其推廣活動提前告知乙方，但詳細推廣內(nèi)容由甲方確定。在活動方案和時間事先經(jīng)甲方承認后，乙方有權(quán)在經(jīng)營期間舉行推廣活動。租賃期限內(nèi)，乙方同意甲方有權(quán)免費使用乙方的名稱、商號、商標、標志以及乙方經(jīng)營所使用的品牌進行商場的對外宣傳。甲方在商場經(jīng)營過程中發(fā)行或委托第三方發(fā)行會員卡、聯(lián)名卡和儲值卡的，乙方同意配合該等會員卡、聯(lián)名卡和儲值卡的經(jīng)營和使用，并竭力配合甲方舉行的有關(guān)會員活動。乙方須配合甲方為實行會員計劃制定的優(yōu)惠方案及在乙方自有設(shè)備中接入履行該會員計劃而必須配置的設(shè)施設(shè)備。平常經(jīng)營商場統(tǒng)一營業(yè)時間以甲方的告知為準，乙方保證遵守上述統(tǒng)一營業(yè)時間的規(guī)定，保證該房屋所有區(qū)域在甲方規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)持續(xù)營業(yè)。甲方有權(quán)對營業(yè)時間依特殊狀況做出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合，如乙方對營業(yè)時間有特殊規(guī)定，應(yīng)征得甲方書面同意。除甲方同意外，乙方必須按照甲方所指定的營業(yè)時間營業(yè)。乙方事先未經(jīng)甲方同意不得所有或部分暫停營業(yè)。乙方在租賃期間，凡與第三方或消費者發(fā)生經(jīng)濟往來，均以乙方的名義進行，不得在經(jīng)營中使用甲方名稱或做出有也許混淆

甲方與乙方名稱而對第三方或消費者導致誤導的行為。乙方以營利為目的所發(fā)售、贈送的任何卡、券（包括但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）有效期不得超過本協(xié)議終止日期。乙方發(fā)行僅限于該房屋使用的任何卡、券（包括但不限于會員卡、儲值卡、折扣卡、代金券等）應(yīng)事先經(jīng)甲方同意。除本協(xié)議另有約定，乙方應(yīng)自本協(xié)議終止前30天的合理時間至本協(xié)議終止日，在該房屋的明顯位置持續(xù)展示通告（詳細位置由甲方指定，通告持續(xù)至本協(xié)議終止日），告知有關(guān)停業(yè)時間及搬遷后的聯(lián)絡(luò)措施等信息，并采用其他任何合理的方式（包括但不限于短信、郵件等方式）

告知消費者，在協(xié)議終止前辦理完畢與所有消費者的退卡退款事宜，將所有消費者的退卡退款事宜辦理完畢的證明文獻提供應(yīng)甲方。乙方交還該房屋后，任何第三方因乙方銷售的卡、券提出賠償規(guī)定的，乙方應(yīng)自行承擔，甲方對此不承擔任何責任。甲方有權(quán)中斷返還租賃押金（若有），直至乙方處理完畢其與第三方的爭議為止。物業(yè)管理服務(wù)甲方負責對商場進行管理、組織和維護工作。重要包括如下事項：管理工作對商場設(shè)施設(shè)備、建筑物、環(huán)境衛(wèi)生、消防、治安、經(jīng)營秩序?qū)嵭泄芾砗途S護。對公共區(qū)域投保公眾責任險，其范圍不包括各乙方租賃房屋內(nèi)部及其中的乙方財產(chǎn)。乙方應(yīng)對其租賃房屋的財產(chǎn)和人身安全自行投保。對商場配套設(shè)施如停車場等進行管理。對商場公共配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域進行管理并保證正常安全運行。秩序維護工作建立防止性安全防備體系并設(shè)置應(yīng)急機制，配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，但不包括乙方及其雇員、客戶的人身財產(chǎn)保險、保證和保管責任。非開放時間進入商場人員的控制。維持商場管理范圍內(nèi)交通秩序。對地震、火災(zāi)、水災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。定期或不定期巡視、檢查商場，必要時包括乙方所租房屋內(nèi)部?？刹捎帽匾胧┮苑乐谷魏稳宋唇?jīng)同意或未

按本協(xié)議規(guī)定占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施和場地。工程維修與維護工作檢查、巡視商場建筑及各設(shè)備系統(tǒng)，必要時包括乙方所租房屋內(nèi)部。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及商場所在行政區(qū)域合用的地方性法規(guī)、《租賃協(xié)議》及《租戶手冊》《裝修手冊》，對乙方所租商鋪的裝修工程進行管理。如乙方

違反上述有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)定的，甲方有權(quán)采用規(guī)定乙方進行整改、停工、賠償甲方損失，直至停止供應(yīng)水電等措施。積極保持公共區(qū)域的水、電、氣、通訊、寬帶網(wǎng)、有線

電視、機電設(shè)備、電（扶）梯、空調(diào)、消防裝置、路燈、

道路、排污系統(tǒng)等處在良好運行狀態(tài)，并在發(fā)生損壞時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)有關(guān)專業(yè)部門進行修復(fù)。建筑及其設(shè)施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位對租賃房屋內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、中央空調(diào)、消防設(shè)施、

通訊、寬帶網(wǎng)、有線電視、排污等建筑體系保修；保修期后甲方對上述設(shè)施設(shè)備的損壞提供有償維修服務(wù)，

但甲方無義務(wù)保證提供前述有償維修服務(wù)。環(huán)境工作保持商場內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期收取公區(qū)垃圾并進行垃圾清運工作。乙方應(yīng)自行、自覺將生活垃圾裝袋或密閉后清運到商場的指定位置垃圾桶內(nèi)。餐飲娛樂行業(yè)乙方應(yīng)自行將生活和廚房殘渣密閉后，在商場規(guī)定的時間和路線轉(zhuǎn)運到指定的垃圾壓縮轉(zhuǎn)運站。泔水應(yīng)交由政府許可的處理單位進行處置，并在商場規(guī)定的時間和路線進行轉(zhuǎn)運，

以免影響自身及其他商家經(jīng)營。對公共綠化區(qū)域（若有）予以養(yǎng)護，使之處在良好狀態(tài)。特約服務(wù)工作，詳細以本協(xié)議附件及甲方不時公布的特約服務(wù)項目及收費原則文獻規(guī)定為準。甲方有權(quán)在不違反乙方整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改商場管理制度，并以公告或者書面形式告知乙方。乙方同意并遵守本協(xié)議有關(guān)物業(yè)管理的約定以及甲方所制定的商場管理制度（包括但不限于裝修管理制度、會員制度等）。乙方同意任何對甲方制定的商場管理制度的違反即是對本協(xié)議的違反，將按本協(xié)議中對違約行為的約定承擔對應(yīng)的法律責任。甲方保留不時制定、引進、修改、廢除任何其認為經(jīng)營和維持商場作為一流商場所必要的一切商場管理制度的權(quán)利，該等管理制度由甲方在商場內(nèi)進行公告后即生效，乙方應(yīng)嚴格遵守該等管理制度，該等管理制度與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準。乙方應(yīng)告知其雇員、分包商、合作方、顧客，在進入商場時，遵守商場管理制度，并就他們違反商場管理制度的行為承擔連帶責任。保險乙方應(yīng)就在該房屋內(nèi)任何活動或發(fā)生的事故，或因使用該房屋或其任何部分，或因乙方裝修該房屋或修理該房屋內(nèi)部任何部分或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀狀況，或因該房屋或其任何部分發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏，或因承租人或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為失責或疏忽，導致任何有關(guān)人身傷亡及/或與財產(chǎn)損失或損毀的狀況，對甲方或任何第三方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)的索賠、規(guī)定、訴訟、法律程序、判決、損害、費用及開支，承擔法律責任并作出賠償。乙方應(yīng)就上述風險購置足額保險（包括公眾責任險、安裝工程一切險、財產(chǎn)一切險）并保證保險持續(xù)有效。乙方所購置的保險單應(yīng)包括但不限于交叉責任、契約責任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。保險期不得短于租賃期限，且租賃期含在保險期內(nèi)。若甲方認為必要時，可規(guī)定乙方應(yīng)向甲方提供上述保險單之副本及所付保險金之收據(jù)或保險企業(yè)確實認信，以向甲方提供充足資料證明已購置了充足的保險。若因乙方未購置前述保險或投保金額局限性或保險企業(yè)未能及時賠付或保險企業(yè)拒賠等，乙方應(yīng)自行彌補所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險單賠償范圍內(nèi)的損失）并承擔所有責任。乙方不得亦不得容許乙方所雇傭的有關(guān)人員和承包商從事任何導致保險無效或者保險風險增長的行為。甲方的權(quán)利及義務(wù)甲方保證擁有合法出租該房屋的權(quán)利。甲方有權(quán)向乙方收取租金、押金、收銀機使用費、推廣服務(wù)費、

物業(yè)服務(wù)費、裝修押金及本協(xié)議及其附件約定的各項費用，乙方應(yīng)按約定及時支付或繳納。在乙方按本租賃協(xié)議約定方式支付租金及其他應(yīng)付款項，并遵守本租賃協(xié)議及甲方有關(guān)規(guī)定的狀況下，甲方應(yīng)保持該房屋良好狀態(tài)。

甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或阻礙。在租賃期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)進行改建、增建或裝修，須事先告知乙方，并盡量減少對乙方的不利影響。甲方應(yīng)承擔法律法規(guī)規(guī)定甲方應(yīng)付的與該房屋有關(guān)的稅費（本協(xié)議另有約定的除外）。如乙方辦理有關(guān)證照需要甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供協(xié)助。在租賃期間，甲方負責所有乙方租賃房屋范圍以外的，公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護。除非是因甲方過錯并直接導致，否則甲方不必就下列狀況對乙方承擔責任：乙方因商場或該房屋的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、

機件失常、爆炸或暫停，空調(diào)設(shè)備或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞。乙方的權(quán)利及義務(wù)乙方必須遵守并保證其雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客遵守政府或其他主管部門制定的所有有關(guān)使用及占用該房屋有關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定，并對任何違反上述有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定而給乙方導致的損失進行賠償。乙方在收到政府或有關(guān)部門、法院對該房屋或與本條義務(wù)有關(guān)的告知時，應(yīng)立即以書面形式告知甲方。房屋的維護及維修在租賃期間，乙方負責所租賃房屋范圍內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維護。因乙方使用不妥或違規(guī)操作，導致的一切房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責維修及賠償損失。乙方承租房屋如遭受損壞，或該房屋的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該房屋內(nèi)其他固定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，

乙方必須立即向甲方匯報。乙方必須采用有效的防止措施，使該房屋免受火災(zāi)、暴風雨或臺風之毀壞。盡管本協(xié)議已約定了乙方的維護和維修責任，在出現(xiàn)需要維修的情形時，甲方仍然有權(quán)為了維護商場的良好形象，而自行負責維修，因此發(fā)生的所有費用由乙方承擔。租期內(nèi)，甲方有權(quán)進入該房屋檢查電氣、燃氣、給排水等設(shè)備的運作狀況，進行必要的修繕和保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)無條件予以配合。假如碰到火災(zāi)等緊急事態(tài)時，甲方或其授權(quán)代表有權(quán)強行進入該房屋消除因緊急事件引起的險情。甲方基于提高商場整體經(jīng)營環(huán)境、品質(zhì)、優(yōu)化動線等合理原因，有權(quán)對建筑物的所有或任何部分進行改建、擴建或裝修，乙方應(yīng)予以配合，并不得以此規(guī)定甲方減免租金、賠償損失或做出任何

其他補救措施。其他約定乙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及政府部門的規(guī)定，在開業(yè)前自行辦理并獲得該房屋經(jīng)營所需要的所有營業(yè)證照、權(quán)利證書、行政許可或批復(fù)，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復(fù)文獻真實、合法、在租期內(nèi)持續(xù)有效且不存在影響正常經(jīng)營的限制。乙方應(yīng)保證其是所經(jīng)營商品/服務(wù)所承載的商標及其他有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的合法所有人或合法被許可/被授予人，并保證該資格、授權(quán)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。乙方應(yīng)于開業(yè)前向甲方出示上述營業(yè)證照和權(quán)利證書、消防驗收證明原件并留存復(fù)印件（加蓋乙方公章，下同）供甲方立案，如在租期內(nèi)，乙方的上述證照和權(quán)利證書發(fā)生變更，乙方應(yīng)自變更后五個工作日內(nèi)將新的證照和權(quán)利證書向甲方出示并提供其復(fù)印件給甲方立案。乙方應(yīng)當遵守消費者權(quán)益保護法、產(chǎn)品質(zhì)量法、食品安全法、廣告法、商標法、專利法、反不合法競爭法等有關(guān)規(guī)定，依法從事經(jīng)營和宣傳活動，保證所銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量，依法納稅、自行承擔對該房屋的經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營方略、宣傳推廣活動及其他經(jīng)營活動所產(chǎn)生的風險，并保證該等行為或者活動不得侵犯及損害甲方或者任何第三方的合法權(quán)益。乙方不得使用該房屋、促使或容許他人使用該房屋作任何違法或不道德之用途，包括不得在該房屋內(nèi)發(fā)售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標專用權(quán)、專利權(quán)或其他知識產(chǎn)權(quán)的行為、運用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動或者進行非法或者違反公序良俗的活動以及其他對甲方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或商場的商譽、信譽和形象有不良影響的行為，并保證其經(jīng)營行為不會對甲方及關(guān)聯(lián)企業(yè)導致任何形式的損害。乙方不得在該房屋內(nèi)進行或容許他人進行任何產(chǎn)生噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近房屋或甲方的經(jīng)營。乙方不得在該房屋內(nèi)儲備或容許他人在房屋內(nèi)儲存任何危及房屋安全的易燃易爆有毒材料或物品。因乙方經(jīng)營商品或提供服務(wù)違反法律法規(guī)、發(fā)生安全事故或存在缺陷、瑕疵而導致第三方人身、財產(chǎn)或其他損害的，乙方應(yīng)自行承擔所有法律責任。遇有消費者或者第三方對乙方的經(jīng)營活動提

出投訴，以及政府有關(guān)部門對其經(jīng)營活動提出某些改正指示或進行對應(yīng)懲罰時，乙方應(yīng)立即按有關(guān)規(guī)定對該投訴、改正指示或懲罰做出

對應(yīng)的處置或處理，并書面告知甲方。若因乙方原因給第三方導致人身、財產(chǎn)或其他損害需賠償?shù)曳轿醇皶r賠償，甲方有權(quán)使用租賃押金進行預(yù)先賠償，乙方必須在甲方告知后15天內(nèi)補齊租賃押金，否則根據(jù)協(xié)議約定承擔違約責任。因此導致甲方對任何第三方承擔損害賠償責任或?qū)е录追绞艿饺魏螕p失的，乙方

應(yīng)當賠償甲方受到的所有損失。假如第三方對乙方的經(jīng)營活動提出投訴或政府有關(guān)部門對乙方經(jīng)營活動提出某些改正指示或進行

對應(yīng)懲罰累積發(fā)生3次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，乙方及其關(guān)聯(lián)方不得在商場內(nèi)除本協(xié)議約定的租賃房屋外的其他場所（包括但不限于百貨企業(yè)、超市等）

經(jīng)營相似品牌。物業(yè)管理乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用公用設(shè)施。乙方有協(xié)助甲方維護商場公共安全的義務(wù)，當發(fā)現(xiàn)異常狀況時，應(yīng)及時告知甲方。乙方有對其所租賃/承包的商鋪進行維護并保證其完好的義務(wù)。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租甲方可以自主地發(fā)售該房屋或整個商場（受讓方包括但不限于出租人的關(guān)聯(lián)機構(gòu)）、抵押該房屋或整個商場，并有權(quán)在不違反法律法規(guī)的前提下自主處理。乙方無條件地放棄其獲得被告知的權(quán)利及任何優(yōu)先購置權(quán)。甲方保證甲方的行為不影響本租賃協(xié)議的有效性。乙方不得以甲方或商場的名義對外借貸或以租賃房屋對債務(wù)進行抵押和作其他任何形式的擔保，否則，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并由乙方承擔所有的經(jīng)濟損失和法律責任。乙方應(yīng)具有履行本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)的合法資格，并保證明際經(jīng)營該房屋。在租期內(nèi)，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、置換其對該房屋的所有或部分之權(quán)益。乙方破產(chǎn)或被解散或

其營業(yè)被接管的，視為轉(zhuǎn)租。如乙方是自然人或無合法經(jīng)營資格，則乙方應(yīng)在開業(yè)前設(shè)置具有合法經(jīng)營資格的主體，包括但不限于企業(yè)、個體工商戶等經(jīng)濟組織，

并與甲方簽訂必要的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由上述新設(shè)置的主體承繼

乙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)對新設(shè)置主體履行本協(xié)議承擔連帶責任。租賃期限屆滿時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。若乙方擬繼續(xù)租賃的，應(yīng)于租賃期屆滿之日的6個月前書面告知甲方，雙方應(yīng)不遲于租賃期屆滿前3個月重新簽訂租賃協(xié)議；乙方未能提前6個月書面告知甲方繼續(xù)租賃該房屋的，或乙方未能于租賃期

屆滿前3個月與甲方重新簽訂租賃協(xié)議的，或甲方對該房屋另有安排的，則乙方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方并應(yīng)無條件于本協(xié)議租期屆滿之日交還房屋。租賃期屆滿前3個月時，乙方未能續(xù)租的，甲方將進行重新租賃的準備工作，包括但不限于將該房屋出示給未來的乙方、設(shè)計師等，若安排在營業(yè)時間內(nèi)乙方應(yīng)予以配合。租賃期屆滿前，甲方有權(quán)選擇書面方式告知乙方按照近來一期的租金及費用原則順延租賃期，詳細的順延期限、租金及費用原則以甲方書面告知為準，乙方應(yīng)按甲方的書面告知繼續(xù)履行協(xié)議，直至順延期限屆滿。前述書面告知只有在加蓋甲方公章或協(xié)議章后方為有效，否則均不代表甲方的真實意思表達。房屋的交還在租賃期滿之日或本協(xié)議提前解除之日，乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定將該房屋恢復(fù)至毛坯房狀態(tài)。乙方應(yīng)將乙方進行的裝修和裝飾及增添的設(shè)備所有拆除，并保證房屋原有所屬甲方的設(shè)施設(shè)備完好無損。若甲方書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進行的增建或改建做出任何賠償和/或賠償，并有權(quán)自行處置乙方裝飾裝修的設(shè)施設(shè)備。在交還該房屋時，乙方應(yīng)同步移交租賃甲方的收銀機設(shè)備（如有）、

為配合甲方會員計劃而配置的會員設(shè)備（如有）、結(jié)清該房屋所發(fā)生的各項費用，并盡快辦理完畢以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)等所有證明的注銷或變更手續(xù)，假如有關(guān)的公共服務(wù)供應(yīng)（如水、

電、燃氣、熱力等）已經(jīng)以乙方名義單獨開立賬戶的（如有），則乙方應(yīng)當將該賬戶轉(zhuǎn)結(jié)至甲方或甲方指定的第三方名下或予以注銷。乙方應(yīng)于租賃期滿日或本協(xié)議提前解除之日向甲方交還該房屋。乙方逾期不交還該房屋或未能按照本協(xié)議約定交還房屋，乙方應(yīng)按協(xié)議解除或租期屆滿前最終3個月的該房屋日租金原則的3倍按日支付房屋占用費直至實際交還為止，同步乙方還應(yīng)承擔該房屋在占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切其他費用，如導致甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任，同步甲方有權(quán)停止能源供應(yīng)并采用強制

措施制止乙方繼續(xù)使用該房屋，由此導致的一切損失由乙方承擔。乙方如在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后7日內(nèi)未交還房屋的，甲方有權(quán)封閉該房屋，自行或委托第三方將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔，甲方有權(quán)在乙方繳納租賃押金中扣除對應(yīng)費用，租賃押金局限性以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方留置物品所有權(quán)自租賃期限屆滿之日或本協(xié)議提前解除之曰即免費轉(zhuǎn)移至甲方，甲方有權(quán)自行處置（該等權(quán)利不得被解釋為甲方對乙方留置的物品承擔審慎保管的義務(wù)），甲方對因此而導致的損壞概不負責。因此發(fā)生的費用包括但不限于律師費，公證費等由乙方承擔。無論任何原因，租賃期屆滿或在提前終止日或返還期屆滿后的30天內(nèi)，乙方需將以該房屋作為注冊地址或營業(yè)地址的工商登記或其他登記予以遷出或注銷。逾期未遷出的，乙方應(yīng)按每個登記地址每月人民幣（大寫）貳萬元（￥0元）的原則向甲方支付登記地址占用費，直至按約定遷出或注冊該登記地址為止。協(xié)議解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。因一方違約導致協(xié)議解除及有關(guān)責任的，以本協(xié)議其他條款的約定為準。出現(xiàn)下列情形之一時，任何一方均有權(quán)提前解除本協(xié)議，互不承擔違約責任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或都市建設(shè)需要被依法征收、征用或被列入拆遷范圍的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4）本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震或其他意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的。出現(xiàn)上述情形時，解除時間為一方告知解除的時間或?qū)嶋H上該房屋已經(jīng)未被租賃使用的時間為準（以兩者中較早的日期為準）。如本協(xié)議約定了乙方的最低經(jīng)營指標額，則在租賃期限內(nèi)乙方持續(xù)滿六個月未到達最低經(jīng)營指標額，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。此種狀況下，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定結(jié)算費用、交還房屋，無需向?qū)Ψ匠袚渌獬齾f(xié)議的違約責任。違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約責任。本協(xié)議其他條款對違約責任有專門約定的，以專門約定為準；未作專門約定的，以本條款約定的違約責任為準。因乙方原因未能在甲方告知的裝修期生效日前辦理完畢該房屋交付手續(xù)的，每逾期1天，乙方應(yīng)按計租日日租金原則的3倍向甲方繳納違約金。如逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。因乙方原因未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)進場施工的，每逾期1天，乙方應(yīng)按計租日日租金原則的3倍向甲方繳納違約金。如逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。未經(jīng)甲方書面同意，乙方在協(xié)議約定裝修期滿后未開業(yè)的，計租日不予順延，乙方應(yīng)自裝修期滿后次日開始繳納協(xié)議約定的租金及其他費用。同步，乙方還應(yīng)自裝修期滿后次日起，每逾期開業(yè)1天，按計租日日保底租金原則的2倍向甲方繳納違約金（乙方不支付保底租金，只支付提成租金的，逾期開業(yè)違約金原則為每日每平方米15元，按租用面積計算）；乙方逾期30天仍未能開業(yè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方虛報營業(yè)額的，每發(fā)生一次，應(yīng)按少計營業(yè)額的5倍向甲方支付違約金；再次發(fā)生的，每次加收10000元違約金。乙方累積發(fā)生3次及3次以上違約行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方虛報營業(yè)額的行為包括但不限于：提供虛假、不精確的營業(yè)額的；因系統(tǒng)故障未能錄入但在恢復(fù)正常之后的48小時內(nèi)未補錄等。乙方違反本協(xié)議約定未經(jīng)甲方同意，私自調(diào)整、更換經(jīng)營品牌，變化房屋用途及營業(yè)范圍，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。假如乙方未經(jīng)甲方書面同意，所有或部分停業(yè)累積達10次以上（含10次）或合計超過5天（含5天）的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。乙方逾期支付本協(xié)議項下租金、物業(yè)管理費、押金、公用事業(yè)費或其他應(yīng)付費用的，則每逾期一日，乙方應(yīng)當向甲方支付相稱于欠費金額的5?（萬分之五）的逾期付款違約金。逾期超過7日，甲方或物業(yè)管理企業(yè)可以對該房屋暫停部分或所有能源供應(yīng)或管理服務(wù)，直至乙方履行有關(guān)付款義務(wù)為止。甲方或物業(yè)管理企業(yè)無需因此而向乙方或第三方承擔任何責任。甲方或管理企業(yè)因此受到第三方索賠的，則甲方或物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向乙方追償損失。逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)按照下列解除協(xié)議的責任約定向甲方支付違約賠償金。乙方出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）因乙方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損壞的；（2）乙方私自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人互換各自承租的房屋的；（3）乙方逾期未支付含稅租金、物業(yè)管理費、租賃押金或有關(guān)費用超過15日的；（4）乙方在租賃期滿前私自退租的；（5）乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面告知后未在告知指定的時間內(nèi)予以改正的；（6）乙方運用該房屋進行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機構(gòu)懲罰的；（7）乙方進入破產(chǎn)程序的；（8）乙方有其他違約行為，根據(jù)法定或約定情形甲方有權(quán)解除的。甲方出現(xiàn)下列情形之一時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）甲方未準時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的，且經(jīng)甲方在合理時間內(nèi)整改后，該等缺陷仍然不能消除的；（3）甲方有其他違約行為，根據(jù)法定或約定情形乙方有權(quán)解除的；因乙方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或乙方違約提前解除協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔如下責任：（1）向甲方支付違約金。違約金按本協(xié)議約定的租賃押金原則計算。（2）違約金局限性以賠償損失的，乙方應(yīng)賠償甲方所有損失。因甲方原因?qū)е聟f(xié)議提前解除或甲方違約提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔如下責任：（1）向乙方支付違約金。違約金按本協(xié)議約定的租賃押金原則計算。（2）違約金局限性以賠償損失的，甲方應(yīng)賠償乙方所有損失。任何一方有其他違反本協(xié)議情形的，應(yīng)賠償守約方所有損失。權(quán)利不放棄在乙方違約狀況下甲方又接受租金或其他款項時，不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項局限性本協(xié)議之規(guī)定金額時，或甲方接受金額局限性的租金或其他款項，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽訂的書面明確表為準。協(xié)議聯(lián)絡(luò)方式為更好的履行本協(xié)議，雙方同意以本協(xié)議（含附件）中列明的聯(lián)絡(luò)方式（包括電子郵件）作為指定聯(lián)絡(luò)方式。通過電子郵箱及其他電子方式送達時，發(fā)出之日即視為有效送達。通過快遞等方式送達時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達（以兩者較早一種日期為準）；對方拒收或退回的，視為簽收。本協(xié)議（含附件）列明的聯(lián)絡(luò)方式同步作為有效司法送達地址。一方變更聯(lián)絡(luò)方式，應(yīng)以書面形式告知對方；否則，該聯(lián)絡(luò)方式仍視為有效，由未告知方承擔由此而引起的有關(guān)責任。在乙方接受到該房屋后，任何予以乙方的告知假如該告知寫明以乙方為收件人并被留置在該房屋將被認為已發(fā)至乙方，并視為乙方于留置后的下一種工作日收到。本聯(lián)絡(luò)方式條款為獨立條款，不受協(xié)議整體或其他條款的效力影響，一直有效。適使用方法律本協(xié)議及其附件均合用中華人民共和國的法律。非格式條款本協(xié)議的所有內(nèi)容由協(xié)議雙方平等協(xié)商一致，共同起草制定，非一方事先確定，不屬于格式條款。

第三部分

附件附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2：業(yè)主授權(quán)文獻附件3：租賃房屋平面示意圖租賃房屋為下圖以紅線標出的范圍；該標注僅作位置確定之非精確示意。附件4：租賃物業(yè)技術(shù)指標本文獻同步作為承租方在租賃解除或終止時返還租賃房屋的驗收根據(jù)之一。除本文獻或租賃協(xié)議中明確約定的以外，租賃物業(yè)既有的裝修、設(shè)施及設(shè)備均不屬于出租方提供的交付條件。驗收完畢后雙方簽訂租賃物業(yè)移交記錄單等，其內(nèi)容即為交付狀態(tài)證明，其簽訂日期即為租賃物業(yè)交付日。交付確認文獻簽訂后，雙方的交付/接受義務(wù)即告完畢。如交付確認文獻所載明的交接日期與本協(xié)議約定不一致的，則租賃物業(yè)交付日以交付確認文