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文檔簡(jiǎn)介
主講人:鄧存正忻州分公司公共關(guān)系科工程造價(jià)管理培訓(xùn)前言
隨著煤層氣開(kāi)發(fā)的大規(guī)模發(fā)展,需要大量的煤層氣產(chǎn)能建設(shè)項(xiàng)目,從工程項(xiàng)目管理的角度出發(fā),如何有效的控制項(xiàng)目的工程造價(jià),合理的使用建設(shè)資金,提高投資效益,已經(jīng)成為煤層氣發(fā)展需要特別關(guān)注的問(wèn)題。工程造價(jià)管理的主要任務(wù)是:通過(guò)編制投資估算、初設(shè)概算、施工圖預(yù)算和確定合同價(jià)及竣工結(jié)算價(jià),明確工程造價(jià)的總目標(biāo),并在工程項(xiàng)目各實(shí)施階段和各個(gè)環(huán)節(jié)上,實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)由粗到細(xì)、由淺入深的逐步分解和層次控制,及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差,及時(shí)糾正偏差,減少或避免投資風(fēng)險(xiǎn),在滿足工期目標(biāo)和質(zhì)量要求的基礎(chǔ)上,采用經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、合同和管理等措施,以確定工程項(xiàng)目造價(jià)管理的實(shí)現(xiàn)。目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用工程造價(jià)是指工程價(jià)格,通常被認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。工程造價(jià)的含義所謂工程造價(jià)的兩種含義是以不同角度把握同一事物的本質(zhì)。以建設(shè)工程的投資者來(lái)說(shuō)工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資,是“購(gòu)買”項(xiàng)目付出的價(jià)格;對(duì)于承包商來(lái)說(shuō),工程造價(jià)是他們作為市場(chǎng)供給主體出售商品和勞務(wù)的價(jià)格的總和。
工程造價(jià)的大額性工程造價(jià)的個(gè)別性、差異性工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性工程造價(jià)的層次性悉尼歌劇院預(yù)算為700萬(wàn)美元,實(shí)際總造價(jià)達(dá)1.2億美元。
國(guó)家大劇院工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼,是半橢圓球形,東西長(zhǎng)軸212.2m,南北短軸143.64m,總高度46.285m,總投資38億。工程造價(jià)的特點(diǎn)投資、建設(shè)項(xiàng)目總投資概念及構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總投資是投資主體為獲取預(yù)期收益,在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。鋪底流動(dòng)資金直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其它費(fèi)用土地使用費(fèi)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其它費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)工程項(xiàng)目總投資構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資產(chǎn)投資建設(shè)投資建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成直接費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)見(jiàn)接費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)工程測(cè)定費(fèi)工程排污費(fèi)住房公積金危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)管理人員工資、企業(yè)管理辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。工程建設(shè)其它費(fèi)用工程建設(shè)其它費(fèi)用主要包括以下內(nèi)容:
(1)建設(shè)用地費(fèi)包括永久征地費(fèi)、臨時(shí)征地費(fèi)、青苗及地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。(2)建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、設(shè)備建造費(fèi)、建設(shè)單位HSE理費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)。(8%)(3)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括勘察費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)。(4)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。(5)專項(xiàng)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、安全預(yù)評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)及控制效果評(píng)價(jià)費(fèi)、地震安全性評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、水土保持評(píng)價(jià)及驗(yàn)收費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)價(jià)費(fèi)、其它專項(xiàng)評(píng)價(jià)驗(yàn)收。(6)工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、進(jìn)口設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)。(7)施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi)包括人員調(diào)遣和施工機(jī)械設(shè)備調(diào)遣。(8)引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用包括引進(jìn)項(xiàng)目圖紙資料翻譯復(fù)制費(fèi)、出國(guó)人員費(fèi)用、來(lái)華人員費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備材料國(guó)內(nèi)檢驗(yàn)費(fèi)。(9)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用。(72h)(10)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)。建筑安裝工程計(jì)價(jià)方法2003年7月《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》實(shí)行以來(lái),工程計(jì)價(jià)模式出現(xiàn)了兩種情況:發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。(1)工料單價(jià)法:根據(jù)建筑安裝工程施工圖和建筑安裝工程預(yù)算定額,按分部分項(xiàng)工程的順序,先計(jì)算出各分項(xiàng)工程量,再乘以對(duì)應(yīng)的單價(jià),為各分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi),直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成建筑工程或安裝工程造價(jià)。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)(直接費(fèi))1+24間接費(fèi)3*相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)(3+4)*利潤(rùn)率6合計(jì)3+4+57含稅造價(jià)6*(1+稅率)建筑安裝工程計(jì)價(jià)方法(2)綜合單價(jià)法:指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn),以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分項(xiàng)直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)2間接費(fèi)1*相應(yīng)費(fèi)率3利潤(rùn)(1+2)*相應(yīng)利潤(rùn)率4合計(jì)1+2+35含稅造價(jià)4*(1+稅率)措施費(fèi)需單獨(dú)報(bào)價(jià),而不包括在綜合單價(jià)中。目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七建設(shè)項(xiàng)目周期的含義及其對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的周期是指建設(shè)工程項(xiàng)目從投資意向開(kāi)始到投資終結(jié)的全過(guò)程。決策階段設(shè)計(jì)階段招投標(biāo)及合同簽訂階段施工階段竣工驗(yàn)收階段投資估算初設(shè)概算及施工圖預(yù)算標(biāo)底和合同價(jià)款工程變更、索賠及反索賠、工程竣工結(jié)算竣工決算、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)前者控制后者,后者補(bǔ)充前者.建設(shè)項(xiàng)目周期對(duì)應(yīng)的工程造價(jià):目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七項(xiàng)目決策與工程造價(jià)項(xiàng)目決策階段市場(chǎng)因素環(huán)境因素一般情況下,項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模應(yīng)以市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量為限,并根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)做相應(yīng)的調(diào)整。項(xiàng)目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)離不開(kāi)一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,項(xiàng)目規(guī)模確定中需考慮的主要因素有:政策因素、燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通訊條件。技術(shù)因素先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)裝備是項(xiàng)目規(guī)模效益賴以存在的基礎(chǔ),而相應(yīng)的管理技術(shù)水平則是實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的保證。項(xiàng)目決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的全過(guò)程,是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證,對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的原則“有無(wú)對(duì)比”原則效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致的原則收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡的原則定量分析與定性分析相結(jié)合,以定量分析為主的原則動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析,以動(dòng)態(tài)分析為主的原則目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七工程設(shè)計(jì)的含義及意義一般當(dāng)項(xiàng)目一經(jīng)決策,控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在設(shè)計(jì)階段。據(jù)有關(guān)資料分析,設(shè)計(jì)費(fèi)一般只占建設(shè)工程全部費(fèi)用的4%,但影響工程造價(jià)卻高達(dá)75%。先進(jìn)的技術(shù)、合理的設(shè)計(jì)不僅能使項(xiàng)目建設(shè)縮短工期、節(jié)省投資,而且能降低今后的生產(chǎn)成本、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,提高長(zhǎng)遠(yuǎn)效益。對(duì)于建設(shè)單位來(lái)說(shuō),絕不能將設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制與管理工作片面地理解為是設(shè)計(jì)院的事,不聞不問(wèn),相反,應(yīng)積極參與設(shè)計(jì)的全過(guò)程,抓住控制與管理的重點(diǎn)。工程設(shè)計(jì)是指在工程開(kāi)始施工之前,設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書,為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求,擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。設(shè)計(jì)概算編制的原則和依據(jù)設(shè)計(jì)概算編制的原則:嚴(yán)格的執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針經(jīng)濟(jì)政策的原則;要完整準(zhǔn)確的反應(yīng)設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則;要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際,反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù):國(guó)家發(fā)布的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等;批準(zhǔn)的可行性項(xiàng)目研究報(bào)告、投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料有關(guān)部門頒布的先行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法;有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料、設(shè)備材料價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等;有關(guān)的合同協(xié)議等;其它的有關(guān)資料。
目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七招投標(biāo)的特點(diǎn)及所遵循的原則招標(biāo)投標(biāo)指的是采購(gòu)人事先提出貨物、工程或服務(wù)采購(gòu)的條件和要求,邀請(qǐng)投標(biāo)人參加投標(biāo)并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。招標(biāo)、投標(biāo)的特點(diǎn):第一,程序規(guī)范第二,編制招標(biāo)投標(biāo)文件第三,全方位開(kāi)放,透明度高第四,公平客觀第五,交易雙方一次成交招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)遵循的原則:第一,公開(kāi)原則第二,公平原則第三,公正原則第四,誠(chéng)實(shí)信用原則根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo):1大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目2全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目3使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目招投標(biāo)的范圍及方式《招標(biāo)投標(biāo)法》第十條規(guī)定,招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。合同談判是工程造價(jià)管理與控制的重要環(huán)節(jié),基于上一步對(duì)工程概(預(yù))算的正確審核,我們應(yīng)該很清楚的了解到工程的成本和計(jì)劃利潤(rùn),在合同談判過(guò)程中,我們應(yīng)最大限度的降低工程成本和計(jì)劃利潤(rùn),主要從安裝工程費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的取費(fèi)入手,設(shè)計(jì)單位往往聯(lián)合施工單位在這兩個(gè)取費(fèi)方面故做手腳、模糊不清,從而導(dǎo)致工程造價(jià)的增加。一般在預(yù)算中會(huì)出現(xiàn)實(shí)際工程中不存在或與實(shí)際不相符合的裝置性材料安裝,這就要求我們要對(duì)工程要理解透徹,由于設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和裝置性材料費(fèi)的市場(chǎng)波動(dòng)較大,沒(méi)有明確的價(jià)格,這就要求我們應(yīng)積極了解市場(chǎng)的行情,對(duì)設(shè)備的實(shí)際成本做到心中有數(shù),才能在合同談判的過(guò)程中占據(jù)主導(dǎo)地位。合同談判階段的工程造價(jià)《建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》規(guī)定,合同價(jià)可以采用三種方式:固定價(jià)可調(diào)價(jià)成本加酬金目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)
六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)七工程變更的概念及工程進(jìn)度款的支付步驟工程進(jìn)度款支付步驟:第一步第二步第三步第四步提交已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批第五步支付工程進(jìn)度款工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)工程變更是指施工過(guò)程中出現(xiàn)了與簽訂合同時(shí)的預(yù)計(jì)條件不一致的情況,而需要改變承包商的某些工作內(nèi)容。Step4第一步第二步第三步第四步Step3Step2Step1提出索賠要求,報(bào)送索賠資料監(jiān)理工程師審核并提出意見(jiàn)會(huì)議協(xié)商邀請(qǐng)中間人調(diào)解工程索賠的處理程序:工程索賠的處理程序第五步Step5提交仲裁或訴訟目錄
工程造價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)
一
建設(shè)項(xiàng)目周期與造價(jià)控制
二
項(xiàng)目決策階段的工程造價(jià)
三
項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)
四項(xiàng)目招投標(biāo)及合同談判階段的工程造價(jià)五項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)六工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)
七工程造價(jià)相關(guān)的法律主要包括建筑法、合同法以及招投標(biāo)法。工程造價(jià)相關(guān)法規(guī)依法成立能夠獨(dú)立的承擔(dān)民事責(zé)任法人成立有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)代理是指代理人在被授權(quán)的代理權(quán)限范圍內(nèi),已被代理人名義與第三人實(shí)施法律行為,行為后果由被代理人承擔(dān)的法律制度。代理的本質(zhì):1.代理人的名義實(shí)施;2.行為的法律后果歸于被代理人。代理的種類:1.委托代理;2.法定代理;3.指定代理。建設(shè)工程法律責(zé)任制度:1.民事責(zé)任;2.行政責(zé)任;3.刑事責(zé)任合同的概念:合同是指平等
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