工程管理中的計(jì)劃控制及相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)

工程管理中的方案控制及相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)

黎東平

9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)一、鑫苑公司工程建設(shè)節(jié)點(diǎn)方案控制模式1.多層〔以招拍掛獲取土地為起點(diǎn)〕30日歷天：方案的設(shè)計(jì)完成90日歷天：施工圖設(shè)計(jì)完成120日歷天：工程正式開工〔開挖根底土方〕170日歷天：主體二層結(jié)頂，正式開盤銷售200日歷天：主體五層結(jié)頂230日歷天：主體結(jié)頂310日歷天：外架撤除370日歷天：工程整體交付9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)30日歷天：方案設(shè)計(jì)完成90日歷天：施工圖設(shè)計(jì)完成120日歷天：工程正式開工150日歷天：±0180日歷天：主體二層結(jié)頂200日歷天：主體五層結(jié)頂〔正式開盤銷售〕280日歷天：主體結(jié)頂360日歷天：外架撤除440日歷天：工程整體交付2.小高層〔以招拍掛獲取土地為起點(diǎn)〕9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)3.地下室施工工期一層：40日歷天二層〔地下車庫〕：100日歷天4.園林、水、電、氣、暖等外網(wǎng)施工方案

在外架撤除后三個(gè)月內(nèi)全部完成。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)二、鑫苑公司對(duì)工程進(jìn)度方案的考核模式1.一個(gè)起點(diǎn)：每個(gè)階段的考核只有一個(gè)起始點(diǎn)開工前期的起點(diǎn)，以招拍掛獲取土地之日為考核點(diǎn)，在設(shè)計(jì)階段，某一節(jié)點(diǎn)方案滯后，必須在下一個(gè)節(jié)點(diǎn)趕回來，不會(huì)重新起步〔如方案設(shè)計(jì)耽誤5天，必須在施工圖設(shè)計(jì)階段趕回來〕，開工后的工程進(jìn)度考核以正式開工日為考核點(diǎn)，主體階段滯后方案，必須在粉刷階段趕回來；9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)2.一個(gè)原那么：以合同為原那么所有節(jié)點(diǎn)方案考核均以合同為依據(jù)，非不可抗力，不作為延遲方案的理由和依據(jù)〔如下雨、節(jié)假日、農(nóng)忙、民工流失，配合銷售現(xiàn)場(chǎng)整改等等〕

3.一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全集團(tuán)實(shí)行統(tǒng)一的工作標(biāo)準(zhǔn)〔工程管理手冊(cè)〕9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)三、工程管理對(duì)營(yíng)銷的影響1.工程進(jìn)度方案能否按時(shí)完成，直接決定工程能否按方案開盤。例如：開盤房源價(jià)值1億元，按開盤銷售30％計(jì)，推遲一個(gè)月開盤，影響合同銷售3000萬元。全集團(tuán)10個(gè)工程，影響銷售額3億元，現(xiàn)金回款1億元……同時(shí)，推遲開盤，客戶流失無法計(jì)算。2.現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、平安文明水平直接影響客戶的信心、成交率、滿意度……平安文明狀況好，每個(gè)工程每月可以多賣30套〔1500萬〕，10個(gè)工程1.5億。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)3.工程延遲交付，造成客戶索賠、滿意度……鑫苑名家一期延遲交付，直接賠付150萬左右。4.工程方案延遲，影響投資、影響結(jié)轉(zhuǎn)、影響工程利潤(rùn)〔投資期拉長(zhǎng)〕9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)四、工程管理中的相關(guān)工作標(biāo)準(zhǔn)〔一〕開工的標(biāo)準(zhǔn):

1.三通一平工作完成施工用水已到位，并按規(guī)定接到每個(gè)標(biāo)段施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標(biāo)段施工道路施工已完成，具備通車條件施工場(chǎng)地平整到位2.臨建已根本搭設(shè)完成3.施工合同已簽訂完成4.施工許可證已辦理完成〔特殊狀況提前開工，開工后辦證〕9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)5.施工單位工程部管理人員已全部到崗6.土方開挖的機(jī)械設(shè)備、人員已到位7.監(jiān)理公司已下達(dá)正式開工令8.正式開挖根底土方〔樁基施工不計(jì)正式開工〕9.甲方、監(jiān)理、施工單位三方制度培訓(xùn)會(huì)議已召開，工程管理的規(guī)矩已經(jīng)建立。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)〔二〕交付標(biāo)準(zhǔn)1.主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責(zé)任主體驗(yàn)收完成，并出具五大責(zé)任主體驗(yàn)收?qǐng)?bào)告〔表格〕。〔五大責(zé)任主體：建設(shè)單位、地質(zhì)勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位〕2.消防驗(yàn)收完成3.電梯驗(yàn)收完成并取得使用許可證4.供水：每戶通正式水5.供電：每戶通正式電〔非臨時(shí)電〕6.采暖：采暖設(shè)備安裝完成，并通過驗(yàn)收，具備采暖條件。

9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)7.燃?xì)猓喝細(xì)夤こ掏瓿?，每戶氣表完成〔交付后三月?nèi)點(diǎn)火〕8.寬帶、、有線電視：工程施工完成，具備開通條件〔用戶申請(qǐng)即可開通〕9.園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。10.智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗(yàn)收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運(yùn)行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請(qǐng)即可開通。11.工程工程部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。12.物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。

9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)13.園區(qū)公共設(shè)備已經(jīng)過試運(yùn)行，驗(yàn)收合格并移交物業(yè)公司。14.施工人員已全部撤出園區(qū)。15.所有鑰匙〔入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設(shè)備間等〕已分門別類整理編號(hào)完成，具備交付物業(yè)公司的條件。16.園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。17.非施工圖范圍內(nèi)的設(shè)施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。18.園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)〔三〕平安文明施工要求〔最低要求〕每個(gè)工程所在地的政府均有明確的平安文明施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，鑫苑公司要求各工地到達(dá)市級(jí)平安文明工地標(biāo)準(zhǔn)，并獲得市級(jí)平安文明工地證書。鑫苑公司對(duì)工地平安施工要求〔局部〕：1.施工道路無材料、垃圾堆放，保持暢通，每天清掃，無積水、積灰〔可根據(jù)實(shí)際狀況可采用凝結(jié)石、砼、瀝青〕2.圍墻工地外圍墻粉刷裝飾到位，標(biāo)段之間以圍墻或鐵板分隔。

9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)3.看房通道看房通道平整暢通、清潔、平安防護(hù)到位4.門頭每個(gè)標(biāo)段門頭、標(biāo)識(shí)牌、安裝到位〔門頭方案由工程部統(tǒng)一規(guī)劃〕，標(biāo)段大門口擺放或種植花卉。5.平安網(wǎng)施工到二層時(shí)要求掛上平安網(wǎng)，平安網(wǎng)應(yīng)整潔，高度應(yīng)高于操作面1米左右。6.挑架要求主體二層或三層開始挑架，以確保主體周圍垃圾及時(shí)清理，同時(shí)為外網(wǎng)提前施工創(chuàng)造條件。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)8.場(chǎng)區(qū)施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)材料應(yīng)堆放整齊〔鋼管、模板、方木、磚、沙、石等〕9.標(biāo)語、條幅標(biāo)語、條幅應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、醒目，懸掛整齊，保持整潔，不合規(guī)的條幅必須重新懸掛或撤換。10.臨邊、臨空平安防護(hù)臨邊、臨空平安防護(hù)至關(guān)重要，直接關(guān)系到人的生命平安，基坑邊、大型施工機(jī)械周圍、樓梯間、電梯井等等都必須安裝防護(hù)網(wǎng)或欄桿。9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家多層平安網(wǎng)整齊湖岸名家28號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家31號(hào)樓

9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家36號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家38號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家44號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家46號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家51號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)都市公寓1＃樓三層結(jié)頂未裝修防護(hù)網(wǎng)9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)碧水尚景7＃樓條幅亂9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家施工現(xiàn)場(chǎng)材料設(shè)備堆放雜亂無序湖岸名家15號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家16號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家17號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家18號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家19號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家21號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家22號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家23號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家26號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家27號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家28號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)湖岸名家31號(hào)樓9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)碧水尚景11＃條幅形象差9/23/2023企管部(中國(guó)〕置業(yè)〔四〕樣板間、樣板區(qū)：1.在工程正式開工前的工程管理整體規(guī)劃方案中就應(yīng)明確現(xiàn)場(chǎng)樣板間或樣板區(qū)的位置。2.在開工前的施工交底會(huì)上就應(yīng)向施工單位明確樣板間或樣板區(qū)的位置、施工時(shí)間、配合要求，要求施工單位、監(jiān)理公司提前做好安排。3.在樣板間所在區(qū)域主體施工時(shí)，就應(yīng)著