工程管理中的計劃控制及相關工作標準

工程管理中的方案控制及相關工作標準

黎東平

9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)一、鑫苑公司工程建設節(jié)點方案控制模式1.多層〔以招拍掛獲取土地為起點〕30日歷天：方案的設計完成90日歷天：施工圖設計完成120日歷天：工程正式開工〔開挖根底土方〕170日歷天：主體二層結頂，正式開盤銷售200日歷天：主體五層結頂230日歷天：主體結頂310日歷天：外架撤除370日歷天：工程整體交付9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)30日歷天：方案設計完成90日歷天：施工圖設計完成120日歷天：工程正式開工150日歷天：±0180日歷天：主體二層結頂200日歷天：主體五層結頂〔正式開盤銷售〕280日歷天：主體結頂360日歷天：外架撤除440日歷天：工程整體交付2.小高層〔以招拍掛獲取土地為起點〕9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)3.地下室施工工期一層：40日歷天二層〔地下車庫〕：100日歷天4.園林、水、電、氣、暖等外網(wǎng)施工方案

在外架撤除后三個月內(nèi)全部完成。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)二、鑫苑公司對工程進度方案的考核模式1.一個起點：每個階段的考核只有一個起始點開工前期的起點，以招拍掛獲取土地之日為考核點，在設計階段，某一節(jié)點方案滯后，必須在下一個節(jié)點趕回來，不會重新起步〔如方案設計耽誤5天，必須在施工圖設計階段趕回來〕，開工后的工程進度考核以正式開工日為考核點，主體階段滯后方案，必須在粉刷階段趕回來；9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)2.一個原那么：以合同為原那么所有節(jié)點方案考核均以合同為依據(jù)，非不可抗力，不作為延遲方案的理由和依據(jù)〔如下雨、節(jié)假日、農(nóng)忙、民工流失，配合銷售現(xiàn)場整改等等〕

3.一個標準全集團實行統(tǒng)一的工作標準〔工程管理手冊〕9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)三、工程管理對營銷的影響1.工程進度方案能否按時完成，直接決定工程能否按方案開盤。例如：開盤房源價值1億元，按開盤銷售30％計，推遲一個月開盤，影響合同銷售3000萬元。全集團10個工程，影響銷售額3億元，現(xiàn)金回款1億元……同時，推遲開盤，客戶流失無法計算。2.現(xiàn)場施工質(zhì)量、平安文明水平直接影響客戶的信心、成交率、滿意度……平安文明狀況好，每個工程每月可以多賣30套〔1500萬〕，10個工程1.5億。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)3.工程延遲交付，造成客戶索賠、滿意度……鑫苑名家一期延遲交付，直接賠付150萬左右。4.工程方案延遲，影響投資、影響結轉、影響工程利潤〔投資期拉長〕9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)四、工程管理中的相關工作標準〔一〕開工的標準:

1.三通一平工作完成施工用水已到位，并按規(guī)定接到每個標段施工用電已經(jīng)接通，按規(guī)定將電源接到每標段施工道路施工已完成，具備通車條件施工場地平整到位2.臨建已根本搭設完成3.施工合同已簽訂完成4.施工許可證已辦理完成〔特殊狀況提前開工，開工后辦證〕9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)5.施工單位工程部管理人員已全部到崗6.土方開挖的機械設備、人員已到位7.監(jiān)理公司已下達正式開工令8.正式開挖根底土方〔樁基施工不計正式開工〕9.甲方、監(jiān)理、施工單位三方制度培訓會議已召開，工程管理的規(guī)矩已經(jīng)建立。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)〔二〕交付標準1.主體工程：在質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，五大責任主體驗收完成，并出具五大責任主體驗收報告〔表格〕?！参宕筘熑沃黧w：建設單位、地質(zhì)勘探單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位〕2.消防驗收完成3.電梯驗收完成并取得使用許可證4.供水：每戶通正式水5.供電：每戶通正式電〔非臨時電〕6.采暖：采暖設備安裝完成，并通過驗收，具備采暖條件。

9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)7.燃氣：燃氣工程完成，每戶氣表完成〔交付后三月內(nèi)點火〕8.寬帶、、有線電視：工程施工完成，具備開通條件〔用戶申請即可開通〕9.園林景觀工程：園林景觀工程全部施工完成。10.智能化系統(tǒng)：工程完工，并經(jīng)驗收，園區(qū)內(nèi)公共系統(tǒng)全部正常運行，戶內(nèi)系統(tǒng)申請即可開通。11.工程工程部房間質(zhì)量檔案中記錄的問題全部整改完畢。12.物業(yè)公司檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題全部整改完畢，遺留問題為0。

9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)13.園區(qū)公共設備已經(jīng)過試運行，驗收合格并移交物業(yè)公司。14.施工人員已全部撤出園區(qū)。15.所有鑰匙〔入戶門、單元門、管道井、各類表箱、設備間等〕已分門別類整理編號完成，具備交付物業(yè)公司的條件。16.園區(qū)清潔衛(wèi)生已全部到位。17.非施工圖范圍內(nèi)的設施已安裝到位：健身器材、游樂器材、休閑桌椅、花缽、電梯包裝等等。18.園區(qū)標識系統(tǒng)、垃圾箱已安裝到位。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)〔三〕平安文明施工要求〔最低要求〕每個工程所在地的政府均有明確的平安文明施工標準和規(guī)定，鑫苑公司要求各工地到達市級平安文明工地標準，并獲得市級平安文明工地證書。鑫苑公司對工地平安施工要求〔局部〕：1.施工道路無材料、垃圾堆放，保持暢通，每天清掃，無積水、積灰〔可根據(jù)實際狀況可采用凝結石、砼、瀝青〕2.圍墻工地外圍墻粉刷裝飾到位，標段之間以圍墻或鐵板分隔。

9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)3.看房通道看房通道平整暢通、清潔、平安防護到位4.門頭每個標段門頭、標識牌、安裝到位〔門頭方案由工程部統(tǒng)一規(guī)劃〕，標段大門口擺放或種植花卉。5.平安網(wǎng)施工到二層時要求掛上平安網(wǎng)，平安網(wǎng)應整潔，高度應高于操作面1米左右。6.挑架要求主體二層或三層開始挑架，以確保主體周圍垃圾及時清理，同時為外網(wǎng)提前施工創(chuàng)造條件。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)8.場區(qū)施工場區(qū)內(nèi)材料應堆放整齊〔鋼管、模板、方木、磚、沙、石等〕9.標語、條幅標語、條幅應標準統(tǒng)一、醒目，懸掛整齊，保持整潔，不合規(guī)的條幅必須重新懸掛或撤換。10.臨邊、臨空平安防護臨邊、臨空平安防護至關重要，直接關系到人的生命平安，基坑邊、大型施工機械周圍、樓梯間、電梯井等等都必須安裝防護網(wǎng)或欄桿。9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家多層平安網(wǎng)整齊湖岸名家28號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家31號樓

9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家36號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家38號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家44號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家46號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家51號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)都市公寓1＃樓三層結頂未裝修防護網(wǎng)9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)碧水尚景7＃樓條幅亂9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家施工現(xiàn)場材料設備堆放雜亂無序湖岸名家15號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家16號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家17號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家18號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家19號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家21號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家22號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家23號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家26號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家27號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家28號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)湖岸名家31號樓9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)碧水尚景11＃條幅形象差9/23/2023企管部(中國〕置業(yè)〔四〕樣板間、樣板區(qū)：1.在工程正式開工前的工程管理整體規(guī)劃方案中就應明確現(xiàn)場樣板間或樣板區(qū)的位置。2.在開工前的施工交底會上就應向施工單位明確樣板間或樣板區(qū)的位置、施工時間、配合要求，要求施工單位、監(jiān)理公司提前做好安排。3.在樣板間所在區(qū)域主體施工時，就應著