惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告_第1頁(yè)
惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告_第2頁(yè)
惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告_第3頁(yè)
惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告_第4頁(yè)
惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩38頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

惠州產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)的分析報(bào)告金世界銀座產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分布圖金鑾產(chǎn)權(quán)式酒店金都國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店玉蘭酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店麗湖華庭惠州市在售的產(chǎn)權(quán)酒店總供應(yīng)量金世界銀座:38M2~58M274466800M250%70年金鑾酒店公寓:48M2~56M238426000M290%70年三環(huán)公寓酒店:48M2~58M211016900M222%58年金都國(guó)際:41M2~58M223222301M220%58年玉蘭酒店:45M2~55M224010891M2還沒(méi)有銷售70年小城故事:52M2

56029867M255%70年麗湖華庭:40M2~50M2461600M2100%50年匯總:3444174359M240%項(xiàng)目名稱面積范圍總套數(shù)總面積量2004-05年,惠州市在售的產(chǎn)權(quán)酒店大致總供應(yīng)量為3444套左右,總的建筑面積約為174359平米。整體銷售率達(dá)到40%,從以上數(shù)據(jù)可以看出,05年產(chǎn)權(quán)酒店總體的銷售情況較為樂(lè)觀。銷售率產(chǎn)權(quán)年限惠州市主要產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目供應(yīng)時(shí)間表6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月2005年4月5月6月7月8月9月10月11月2006年金鑾產(chǎn)權(quán)酒店金世界銀座玉蘭酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店金都國(guó)際酒店12月小城故事麗湖華庭目錄惠州市產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)調(diào)研惠州市主要產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目房型熱銷面積20m2…..30m2…..40m2…..50m2…..60m2…..70m2…..80m2…..90m2…..100m2…..110m2…..120m2金世界銀座金鑾產(chǎn)權(quán)酒店玉蘭酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店金都國(guó)際酒店小城故事麗湖華庭38m250m241m2熱銷戶型從調(diào)研結(jié)果看,惠州市主要產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目房型熱銷面積集中在40-50㎡之間。52m250m250m245m2(項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)售從主力戶型分析))50m240m250m2惠州產(chǎn)權(quán)酒店的裝修配套分析裝修配套情況金世界銀座準(zhǔn)五星級(jí)裝修,設(shè)有超大型多功能康體中心.水療館.歌劇院娛樂(lè)城.超級(jí)市場(chǎng).中.西餐廳.商務(wù)中心金鑾產(chǎn)權(quán)酒店全四星酒店式高檔裝修,房間內(nèi)配有29寸液晶電視,桑拿套間等玉蘭酒店超四星酒店式高檔裝修,普通的酒店房間配套三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店超三星級(jí)酒店式高檔裝修,普通的酒店房間配套金都國(guó)際酒店超四星級(jí)酒店式高檔裝修,普通的酒店房間配套小城故事普通酒店公寓式裝修,普通的酒店房間配套麗湖華庭三星級(jí)酒店式高檔裝修,普通的酒店房間配套從調(diào)研結(jié)果看,惠州市主要產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目酒店的裝修配套,基本上都在四星酒店式高檔裝修為主,從裝修價(jià)格和經(jīng)營(yíng)檔次上也比較合適。低于三星級(jí)酒店式高檔裝修的話,不利于酒店以后的經(jīng)營(yíng),以及影響了投資回報(bào)?;葜莓a(chǎn)權(quán)酒店投資回報(bào)的對(duì)比分析玉蘭酒店金世界銀座金鑾產(chǎn)權(quán)酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店金都國(guó)際酒店投資金額首期回報(bào)率1年回報(bào)金額(稅前)回本年限10萬(wàn)10萬(wàn)10萬(wàn)10萬(wàn)10萬(wàn)4萬(wàn)4萬(wàn)3萬(wàn)3萬(wàn)3萬(wàn)3%10%8%8%3000元32年10000元10000元10年8000元6440元15年8000元8000元13年1年回報(bào)金額(稅后)3000元小城故事13.5萬(wàn)4萬(wàn)8%9600元14年9600元10年10%10000元10000元從調(diào)研結(jié)果看,惠州市主要產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目的投資回報(bào)率都是8%,投資回報(bào)率年限在12年左右。金世界銀座金鑾產(chǎn)權(quán)酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店金都國(guó)際酒店優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1、所處地段酒店需求量較大2、投資門(mén)檻低3、項(xiàng)目娛樂(lè)配套齊全4、交通便利1、單價(jià)太高,投資風(fēng)險(xiǎn)大2、客戶面相對(duì)較窄3、周邊娛樂(lè)配套相對(duì)較少1、地段優(yōu)勢(shì),處于人人樂(lè)、天虹聚集等商業(yè)中心區(qū)。2、投資回報(bào)高。3、金鑾酒店的知名度,酒店管理公司經(jīng)驗(yàn)豐富1、酒店式套房,升值潛力不大。2、單價(jià)高、總價(jià)高1、所處地段未來(lái)酒店需求量較大2、投資門(mén)檻低3、戶型規(guī)劃較好4、交通便利5、酒店自身的娛樂(lè)配套1、項(xiàng)目定價(jià)偏高,價(jià)格策略不合理2、項(xiàng)目目前周邊的商業(yè)氛圍較差3、開(kāi)發(fā)商自身缺乏酒店經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)4、現(xiàn)場(chǎng)包裝不到位,推廣不到位1、酒店自身的娛樂(lè)配套配套2、戶型規(guī)劃較好投資門(mén)檻低3、聘請(qǐng)專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)管理1、所處地段酒店需求量較少2、戶型面積過(guò)大,不利用酒店經(jīng)營(yíng)3、開(kāi)發(fā)商缺乏酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)玉蘭酒店

1、惠州商圈核心地段2、生活配套完善3、投資門(mén)檻低1、業(yè)主人住酒店需交服務(wù)費(fèi)2、開(kāi)發(fā)商缺乏酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)小城故事1、價(jià)格2、配套3、專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理4、長(zhǎng)期租給南海石化高級(jí)員工1、區(qū)域不成熟2、周邊缺少生活配套3、業(yè)主沒(méi)有酒店使用權(quán)惠州產(chǎn)權(quán)酒店優(yōu)劣勢(shì)分析服務(wù)類別玉蘭酒店金世界銀座金鑾產(chǎn)權(quán)酒店三環(huán)產(chǎn)權(quán)酒店金都國(guó)際位置回報(bào)投資信心麥地商圈核心地段位置較偏演達(dá)商圈位置偏20年返租分紅契約每年享有利潤(rùn)70%分紅同時(shí),更享有每月2000元的保底租金返租15年,每年8%的投資回報(bào)返租10年,每年8%的投資回報(bào)(不包含稅)返租20年,客戶可以選擇2種投資回報(bào),一種是酒店利潤(rùn)的7成分紅,另一種發(fā)展商提供20年的月按揭款。1、聘請(qǐng)國(guó)際知名中旅酒店管理公司2、開(kāi)發(fā)商知名度3、穩(wěn)定的回報(bào)4、5年可更換回報(bào)1、地段優(yōu)勢(shì)2、高投資回報(bào)3、5年后開(kāi)發(fā)商原價(jià)回購(gòu)1、開(kāi)發(fā)商3年提供原價(jià)回購(gòu)1、酒店自身配套2、開(kāi)發(fā)商知名度3、價(jià)格每年20天的酒店人住權(quán),并享有全球120家四星級(jí)以上酒店免費(fèi)人住400天每年擁有36天的免費(fèi)入住,更可到金鑾地產(chǎn)期下任何一家產(chǎn)權(quán)酒店入住每年擁有36天的免費(fèi)入住權(quán)位置較偏每年擁有24天的免費(fèi)入住權(quán)每年擁有36天的免費(fèi)入住權(quán),收取服務(wù)費(fèi)15%1、一次性收回5年租金2、開(kāi)發(fā)商5年提供回購(gòu)一次性收回5年租金5年后每年回報(bào)率高達(dá)10%,穩(wěn)定收入15年小城故事位置較遠(yuǎn)返租10年,年回報(bào)率8%,去掉稅后每月收租800元最大的亮點(diǎn)租給南海石化高級(jí)員工做為員工宿舍沒(méi)有免費(fèi)入住權(quán)惠州產(chǎn)權(quán)酒店投資因素組合的對(duì)比分析目錄產(chǎn)權(quán)式酒店個(gè)案分析金世界銀座金世界銀座地理位置金世界銀座

屬性分析表位置江北云山東路開(kāi)發(fā)商惠州金世界房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模建筑面積66800平方米總戶數(shù)744戶產(chǎn)權(quán)年限70年周邊環(huán)境金世界花園位于惠州新市區(qū)中心——江北云山東路,地理位置得天獨(dú)厚,與行政中心、體育中心、報(bào)業(yè)大廈、慈云閣圖書(shū)館為鄰,距市政府僅800米,有東江環(huán)繞東南兩面,坐享市政高標(biāo)準(zhǔn)的城市配套功能.規(guī)劃1棟共32層,(地上30層,地下2層)地下2層為停車場(chǎng),酒店建筑氣勢(shì)恢弘,頂部造型為天鵝展翅酒店管理廣東中旅集團(tuán)酒店管理有限公司園林內(nèi)占地2萬(wàn)平方米的大水山,種植稀有觀賞樹(shù)種、培育花果,改建為具有氧吧功能的生態(tài)公園開(kāi)揚(yáng)親水曲徑,依山而建的9米高30米寬觀景瀑布、2500平方米沙灘泳池、10000平方米不同主題中心花園的巧妙點(diǎn)綴與搭配戶型38--50平米價(jià)格均價(jià)在5500元/平方配套市政配套豐富:行政中心、市民樂(lè)園,體育中心、報(bào)業(yè)大廈、慈云閣圖書(shū)館,小區(qū)內(nèi)設(shè)有超大型多功能康體中心.水療館.歌劇院娛樂(lè)城.超級(jí)市場(chǎng).中.西餐廳.商務(wù)中心◆惠州第一家五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店◆配套齊全◆交通方便◆區(qū)域優(yōu)勢(shì)◆單價(jià)太高,投資風(fēng)險(xiǎn)大◆客戶面相對(duì)較窄◆周邊娛樂(lè)配套相對(duì)較少優(yōu)劣金世界銀座屬性分析表◆金世界銀座引進(jìn)了惠州第一家五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店,專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng),大大的增強(qiáng)了投資者的信心,◆但是單價(jià)較高,而經(jīng)營(yíng)回報(bào)沒(méi)有一定的保障,使投資者心理產(chǎn)生顧慮最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)1.惠州第一家五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店2.業(yè)主享受開(kāi)放式娛樂(lè)設(shè)施,帶動(dòng)人氣,挽留人氣;3.會(huì)所配套4.專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)5.經(jīng)營(yíng)帶來(lái)高投資回報(bào)2000元VIP認(rèn)籌卡開(kāi)盤(pán)即升植為6000元2.借中旅品牌來(lái)增加客戶對(duì)其經(jīng)營(yíng)的信心3.大篇幅的軟性廣告來(lái)提升社會(huì)關(guān)注及認(rèn)知;金世界銀座屬性分析表金鑾產(chǎn)權(quán)式酒店公寓金鑾產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

屬性分析表位置花邊嶺廣場(chǎng)一號(hào)開(kāi)發(fā)商深圳金鑾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)??偨ㄖ娣e26000平方米總戶數(shù)384戶.2005年6月開(kāi)始銷售周邊環(huán)境金鑾惠州產(chǎn)權(quán)公寓座擁花邊嶺廣場(chǎng)一號(hào),與今年8月份即將開(kāi)業(yè)的天虹商場(chǎng)一街之隔,臨近人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)、惠州數(shù)碼街,是未來(lái)麥地商圈的核心地段,地段優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃高層,1棟共30層,全四星酒店式高檔裝修。酒店管理深圳金鑾酒店管理有限公司產(chǎn)權(quán)年限50年投資概念反租20年,每月保底租金2000元,約年回報(bào)8%,每個(gè)月預(yù)計(jì)7成分紅戶型以48平米為主價(jià)格起價(jià):5650元/平米,均價(jià):7000元/平米配套項(xiàng)目配有近千平方米的豪華酒店大堂、超大規(guī)模會(huì)議中心、大型中西餐廳、酒吧、咖啡廳,泰式桑拿等。項(xiàng)目地處惠州新商業(yè)中心—麥地商圈內(nèi),人人樂(lè)、數(shù)碼商業(yè)街、萬(wàn)佳百貨、汽車大市場(chǎng)、三環(huán)裝飾城等環(huán)布四周。加上其鄰近的保租型商鋪—麥地1號(hào)和華南商業(yè)航母—天虹商場(chǎng)以及引入hoppingMall商業(yè)模式的惠州世貿(mào)購(gòu)物公園等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè),商業(yè)配套更完善。1、地段優(yōu)勢(shì),處于人人樂(lè)、天虹聚集等商業(yè)中心區(qū)。2、投資回報(bào)高。3、金鑾酒店的知名度,酒店管理公司經(jīng)驗(yàn)豐富1、酒店式套房,升值潛力不大。2、單價(jià)高、總價(jià)高

優(yōu)劣金鑾產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

屬性分析表最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)投資概念:反租20年,每月保底租金2000元,約年回報(bào)8%,每個(gè)月預(yù)計(jì)7成分紅

大量大篇幅的報(bào)紙廣告來(lái)提升社會(huì)關(guān)注及認(rèn)知2.借金鑾惠州另一個(gè)項(xiàng)目--金鑾湯泉產(chǎn)權(quán)酒店的成功運(yùn)營(yíng)來(lái)增加客戶對(duì)其經(jīng)營(yíng)的信心3.金鑾惠州產(chǎn)權(quán)式公寓業(yè)主享有較多的權(quán)益

;金鑾產(chǎn)權(quán)式酒店公寓

屬性分析表根據(jù)開(kāi)房率預(yù)測(cè)業(yè)主每月分紅收入表

開(kāi)房率預(yù)計(jì)客房單價(jià)月總收入/間盈虧平衡點(diǎn)(30)客房月毛利潤(rùn)/間業(yè)主7成分紅/月業(yè)主固定回報(bào)/月80%350元/天8400元2520元5880元4116元2000元70%350元/天7350元2205元5145元3601元2000元60%350元/天6300元1890元4410元3087元2000元50%350元/天5250元1575元3675元2572元2000元三環(huán)公寓酒店三環(huán)公寓酒店

屬性分析表位置惠州市麥地東2路開(kāi)發(fā)商惠州國(guó)惠物業(yè)投資有限公司規(guī)模占地約2500平米,建筑面積16900平方米總戶數(shù)110戶.2005年9月開(kāi)始認(rèn)購(gòu)周邊環(huán)境三環(huán)公寓酒店麥地東2路,在三環(huán)裝飾材料城后面,項(xiàng)目臨近由麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)和惠州市汽車大市場(chǎng)等2大專業(yè)市場(chǎng)。南面不遠(yuǎn)是世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)。演達(dá)片區(qū)更是惠州未來(lái)商圈的核心地段,地段優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃10層帶電梯的單棟樓體,超三星級(jí)酒店式高檔裝修。公寓式單體的建筑風(fēng)格產(chǎn)權(quán)年限58年酒店管理開(kāi)發(fā)商自己進(jìn)行酒店經(jīng)營(yíng)管理投資概念20年返租分紅契約每年享有利潤(rùn)70%分紅同時(shí),更享有每月2000元的保底租金戶型以48平米為主價(jià)格均價(jià):4000元/平米配套由麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)、惠州市汽車大市場(chǎng)、購(gòu)物有世紀(jì)華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)等。1、所處地段未來(lái)酒店需求量較大2、投資門(mén)檻低3、戶型規(guī)劃較好4、交通便利5、酒店自身的娛樂(lè)配套1、項(xiàng)目定價(jià)偏高,價(jià)格策略不合理2、項(xiàng)目目前周邊的商業(yè)氛圍較差3、開(kāi)發(fā)商自身缺乏酒店經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)驗(yàn)4、現(xiàn)場(chǎng)包裝不到位,推廣不到位5、戶型面積過(guò)大,檔次過(guò)低,不利用酒店經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣三環(huán)公寓酒店

屬性分析表最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)只宣傳項(xiàng)目的高性價(jià)比,比市場(chǎng)上同類型的酒店公寓便宜40%2.三環(huán)產(chǎn)權(quán)式公寓業(yè)主可享有每季度免房?jī)r(jià)入住9天

;三環(huán)公寓酒店

屬性分析表1.返租15年,每年8%的投資回報(bào)2.開(kāi)發(fā)商3年提供原價(jià)回購(gòu)3.首家?guī)ш?yáng)臺(tái)的公寓酒店,可商可住

;金都國(guó)際酒店公寓金都國(guó)際酒店公寓

屬性分析表位置惠州市麥地南2路開(kāi)發(fā)商惠州市鴻潤(rùn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模占地約4400平米,建筑面積22301平方米總戶數(shù)小高層,共17層,規(guī)劃:232戶.05年10月1號(hào)開(kāi)始認(rèn)購(gòu)周邊環(huán)境金都國(guó)際酒店公寓位于麥地南2路,在麥地小學(xué)對(duì)面。項(xiàng)目臨近由麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)??拷Q嗌虡I(yè)裙樓的人人樂(lè)崇尚百貨、天虹商場(chǎng)。項(xiàng)目是惠州目前的商業(yè)中心麥地和惠州未來(lái)商圈的演達(dá)片區(qū)的交匯處,地段優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃1棟共17層小高層和6層的附樓組成,超四星酒店式高檔裝修。產(chǎn)權(quán)年限58年酒店管理深圳威尼科斯酒店管理有限公司投資概念首付三成,稅后年收益8%戶型以41、48、58平米為主價(jià)格均價(jià):3300元/平米配套項(xiàng)目1-4層配有酒樓、餐廳。臨近麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)、惠州市汽車大市場(chǎng)、購(gòu)物靠近海燕商業(yè)裙樓的人人樂(lè)崇尚百貨、天虹商場(chǎng)等。1、酒店自身的娛樂(lè)配套配套2、投資門(mén)檻低3、運(yùn)行商的知明度1、所處地段酒店需求量較少2、戶型面積過(guò)大,不利用酒店經(jīng)營(yíng)3、開(kāi)發(fā)商缺乏酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)劣金都國(guó)際酒店公寓

屬性分析表最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)投資門(mén)檻低2.三環(huán)產(chǎn)權(quán)式公寓業(yè)主可享有每年免房?jī)r(jià)入住36天

;1.首付3萬(wàn),每年8%的投資回報(bào),投資門(mén)檻低2.邀請(qǐng)深圳威尼科斯酒店管理進(jìn)行酒店顧問(wèn)管理3.較有實(shí)力的本地開(kāi)發(fā)商;金都國(guó)際酒店公寓

屬性分析表海悅假日酒店位置惠州市麥地東路與演達(dá)一路交匯處(海燕玉蘭花園C棟)開(kāi)發(fā)商惠州市海燕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模項(xiàng)目建筑面積:32864.24平米,銷售面積:10891.6平米總戶數(shù)高層,共23層,其中16-23層為產(chǎn)權(quán)酒店公寓,規(guī)劃:240戶.還沒(méi)有開(kāi)始認(rèn)購(gòu)周邊環(huán)境麥地東路與演達(dá)一路交匯處.項(xiàng)目周邊基本為商業(yè)市場(chǎng)和住宅。項(xiàng)目臨近由麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)。項(xiàng)目商業(yè)裙樓為人人樂(lè)崇尚百貨,項(xiàng)目與演達(dá)一路隔路對(duì)面是華陽(yáng)大廈寫(xiě)字樓項(xiàng)目,以及即將開(kāi)工的惠州國(guó)際商業(yè)城項(xiàng)目。項(xiàng)目在惠州未來(lái)商圈的演達(dá)片區(qū),地段優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃高層,共23層,其中16-23層為產(chǎn)權(quán)酒店公寓,超四星酒店式高檔裝修。產(chǎn)權(quán)年限70年酒店管理惠陽(yáng)魯惠大酒店投資概念一次性收回5年租金5年后每年回報(bào)率高達(dá)10%,穩(wěn)定收入15年戶型以45-55平米為主價(jià)格均價(jià):3400元/平米配套項(xiàng)目1-4層商業(yè)裙樓為人人樂(lè)崇尚百貨,5-15層為SOHO財(cái)智公館寫(xiě)字樓。臨近麗園居、泰安居、三環(huán)裝飾材料城組成的裝飾材料市場(chǎng)、項(xiàng)目與演達(dá)一路隔路對(duì)面是華陽(yáng)大廈寫(xiě)字樓項(xiàng)目,以及即將開(kāi)工的惠州國(guó)際商業(yè)城項(xiàng)目,商業(yè)配套完善。海悅假日酒店

屬性分析表1、惠州商圈核心地段2、生活配套完善(人人樂(lè)、天虹廣場(chǎng)坐落附近)3、道路及周邊規(guī)劃良好4、投資門(mén)檻低1、不提供銀行按揭2、業(yè)主人住酒店需交服務(wù)費(fèi)3、開(kāi)發(fā)商缺乏酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)劣海悅假日酒店

屬性分析表最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)(還沒(méi)有開(kāi)始銷售)1.首付3萬(wàn),每年8%的投資回報(bào),投資門(mén)檻低2.邀請(qǐng)惠陽(yáng)魯惠大酒店進(jìn)行酒店管理3.較有實(shí)力的本地開(kāi)發(fā)商

;海悅假日酒店

屬性分析表小城故事位置位于大亞灣石化城旁開(kāi)發(fā)商新加坡WIS集團(tuán)瑋盛(惠州)工業(yè)服務(wù)有限公司

規(guī)模占地面積:37000平米,建筑面積:29867.27平米總戶數(shù)560戶周邊環(huán)境小城故事是國(guó)際頂級(jí)產(chǎn)權(quán)式公寓,位于大亞灣石化城,深惠沿海高速公路去深圳只需20分鐘,臨海,國(guó)際水準(zhǔn)園林小區(qū),新加坡WIS集體提供國(guó)際化管理服務(wù),主要是為中海殼牌員工配套。規(guī)劃多層、小高層產(chǎn)權(quán)公寓,普通酒店公寓式裝修。產(chǎn)權(quán)年限70年酒店管理新加坡WIS集團(tuán)投資概念返租10年,年回報(bào)率8%,去掉稅后每月收租800元

戶型以52平米為主價(jià)格統(tǒng)一13.5萬(wàn)元一套配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身室、乒乓球室、西餐廳、酒吧

小城故事屬性分析表1、價(jià)格2、配套3、專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理4、長(zhǎng)期租給南海石化高級(jí)員工1、區(qū)域不成熟2、周邊缺少生活配套3、業(yè)主沒(méi)有酒店使用權(quán)

優(yōu)劣小城故事屬性分析表最大賣點(diǎn)營(yíng)銷亮點(diǎn)最大的亮點(diǎn)租給南海石化高級(jí)員工做為員工宿舍1.新加坡WIS集團(tuán)進(jìn)行酒店顧問(wèn)管理2.2.較有實(shí)力的外地開(kāi)發(fā)商新加坡WIS集團(tuán);目錄一、惠州市宏觀經(jīng)濟(jì)分析二、惠州房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析三、江北房地產(chǎn)板塊分析四、針對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的市場(chǎng)調(diào)研五、產(chǎn)權(quán)式酒店個(gè)案分析六、惠州產(chǎn)權(quán)式酒店前景分析七、惠州商業(yè)地產(chǎn)的概況產(chǎn)權(quán)式酒店--中資市場(chǎng)的“第七種武器”國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店權(quán)威機(jī)構(gòu)——RCI國(guó)際部總裁兼首席執(zhí)行官JohnPaulNichols先生認(rèn)為,產(chǎn)權(quán)式酒店有望成為繼住宅和汽車之后的第三個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn),前景非常光明。

繼房地產(chǎn)行業(yè)投資持續(xù)升溫后,一種被譽(yù)為繼儲(chǔ)蓄、國(guó)債、股票、期貨、住宅、商鋪后中資市場(chǎng)的“第七種武器”的投資方式——產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店引起投資者的廣泛關(guān)注。惠州市產(chǎn)權(quán)式酒店也在這股投資熱中興盛起來(lái)。2004年2005年產(chǎn)權(quán)式酒店的供給與需求2004產(chǎn)權(quán)式酒店作為惠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的新事物其開(kāi)發(fā)量?jī)H為790套,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也只有2個(gè),而進(jìn)入2005年項(xiàng)目增至7個(gè),開(kāi)發(fā)總面積從68400平方米增至105959平方米,較去年同期增長(zhǎng)了55%,開(kāi)發(fā)量的大幅上漲使產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品豐富起來(lái)。產(chǎn)

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論