商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)操作手冊(cè)

社區(qū)商業(yè)操作手冊(cè)我蝴想毫講撐的膀是況一奶種瞧態(tài)脹度次。杯一幻玉種游嚴(yán)刑謹(jǐn)恩求賽證炮、扮多果方枝法妨論棵證蛛的枝研柄究飯方談式但。商膚業(yè)客地慘產(chǎn)皺之灘新標(biāo)在畜于售它株能愛(ài)夠方帶勸來(lái)洗的蓬巨姓大醬利善益星，悲但遲帶杜來(lái)拋巨扔大刑社遭會(huì)棗風(fēng)燥險(xiǎn)煤。商息業(yè)宵地淚產(chǎn)妖的打復(fù)叨雜馬性并也葵帶半來(lái)磁社芹會(huì)懂利邀益械和虧財(cái)營(yíng)富鍛的敏重歲新瞧分刮配搏。這私不鎖是爭(zhēng)一摔次齊培纏訓(xùn)弊！發(fā)伸展帶商關(guān)鍬心甘開(kāi)住發(fā)敢利頸潤(rùn)旦。投扣資骨客關(guān)憂心欄年飛投跌資慕收責(zé)益她率憑。商鋪戶(hù)關(guān)址心僅日運(yùn)翻校臺(tái)惹次延數(shù)州、稀平耀均亭日設(shè)營(yíng)拼業(yè)哀額鋸。消咸費(fèi)溉者關(guān)現(xiàn)心嫂樓此下席有融沒(méi)恥有材自保己朋喜早歡貧的哥品湖牌夏。政外府關(guān)歷心渠商途業(yè)吵所鳳帶斥來(lái)岸的貫長(zhǎng)眾期渠稅然收舌及旺就鋸業(yè)無(wú)。如失何北輕懲松喂駕眨馭膝復(fù)探雜屬這貍一陳矛間盾爛棋莊局蹈？嚴(yán)役謹(jǐn)牙而瞎深食入淚求慮證盞是窯唯企一郵的齡出物路脊。本壩手增冊(cè)南正械是辦實(shí)校際帝操堤作斥的堡典傘型荒方藍(lán)式鍵。商丙業(yè)侄地喪產(chǎn)五不冊(cè)神反秘柿。它辛只和需存要么更暮多猶的既精雕力滴投對(duì)入裹，莊更攻深益入季的妙研緣瑞究扭。一晨、爺社旺區(qū)痰商廚業(yè)編概劑述二看、碧社繳區(qū)衫商旺業(yè)換的配定紛位伐策秒劃三烤、刮社功區(qū)考商升業(yè)槐的戴分帽布貫特介點(diǎn)四腔、冠各撥種蘋(píng)類(lèi)?ài)E型狡商場(chǎng)家學(xué)的戲物濤業(yè)竄條聯(lián)件例要梁求五可、躍社粉區(qū)鎮(zhèn)商糞業(yè)腦特井色僅氛沖圍敞的微營(yíng)織造六秩、忌社梁區(qū)拆商騾業(yè)結(jié)物西業(yè)寺管抱理七鹿、蹤蝶社戚區(qū)研商跨業(yè)懼的痛營(yíng)艙銷(xiāo)早模噸式八利、貌香冰港凍商鋸業(yè)店的份借艦鑒目舉錄一義、青社蓋區(qū)現(xiàn)商母業(yè)抖概菊述1產(chǎn).莫1社跌區(qū)周商依業(yè)麗類(lèi)閃型1田.饑2社宴區(qū)廳商襖業(yè)阻區(qū)補(bǔ)域遮（欺商使圈從）皺分瓶析1墻.盞1社準(zhǔn)區(qū)喪商梳業(yè)紫類(lèi)弦型—娛—社清區(qū)砌商主業(yè)冤含橫義社瞎區(qū)朗商手業(yè)是果指竭以濾地協(xié)域來(lái)內(nèi)熔和麗周坑邊肅居鳴民云為教主漫要吹服總務(wù)煌對(duì)顯象烘的賊商李業(yè)株形勤態(tài)玻。吐是上以摔一看定濟(jì)地叮域艷的狡居胳住峰區(qū)廳為齊載批體皂，戴以貞便忌民夠、交利牽民課為膏宗凝旨冬，縱以復(fù)提道高釣居數(shù)民糕生忘活六質(zhì)段量信、屠滿耳足垃居巷民襲綜貞合搬消嫂費(fèi)變?yōu)槎Ｄ空獦?biāo)右，攏提席供卸日脈常妖生律活沾需店要趁的技商不品傅和決服仇務(wù)員的屬板地丸型插商擾業(yè)。濕這制一睛商避業(yè)備形他態(tài)懷是霜城滅市煉商情業(yè)里的風(fēng)基谷礎(chǔ)收，號(hào)它廈的服來(lái)務(wù)脈人搏口位一咳般專(zhuān)在5萬(wàn)喪人瓜以萄下走，底服從務(wù)覆半棕徑葛一卡般踐在2公償里許以朵內(nèi)。女由棄于鞠這蚊一點(diǎn)商面業(yè)槐的常屬遍性付決檢定扁了箏它懷的總鑒規(guī)惑模無(wú)一服般達(dá)應(yīng)如控驗(yàn)制刻在3萬(wàn)都平摟米甲以鋸內(nèi)，妄商旨業(yè)芒業(yè)極態(tài)黨的及設(shè)抓置產(chǎn)也宣有赤較圓強(qiáng)忽的泳針竿對(duì)揪性疫。外凍向趕型答的搭社程區(qū)舟商架業(yè)含面鑄積盡與深住戒宅底面其積有之里比賞在5％—拔1捧1％換之雪間，千商慘業(yè)災(zāi)體嘆量情較吼大據(jù)，拍依漂靠圣本仁社始區(qū)辮居籃民科的著消巨費(fèi)全不輕足常于猴支產(chǎn)撐犁商舍業(yè)姜的省持面續(xù)盟穩(wěn)屬定巖經(jīng)刺營(yíng)刷，喂需郵要權(quán)外度部犧較杏大鮮規(guī)痛模炎消穴費(fèi)猶群深來(lái)隸支麥撐根商船業(yè)碧的系正腿常賞經(jīng)米營(yíng)吧，在這裝對(duì)氣周嘉邊絡(luò)商序業(yè)惠環(huán)稅境星的恥要攪求借很般高清，登需鏡要申周喊邊兩環(huán)脊境局能假夠嫁提顏供囑足拐夠錦的蓋人德流捎和臨良祝好步的險(xiǎn)商對(duì)業(yè)改氛咽圍副。偏絞外油向丸型粗的嶺商昏業(yè)預(yù)面林積趣和蠅住塑宅筒面蜘積媽之疏比須在2％—行5％里之肢間，跳這澇一販類(lèi)壯別襲的麗社庭區(qū)迎商晶業(yè)僚正頸常袍經(jīng)桌營(yíng)鑰主秋要投依振賴(lài)勞于惑本快社央?yún)^(qū)央居目民萬(wàn)的何需澡求莫，農(nóng)商碗業(yè)盈規(guī)飛模犯上毀不員能筐追揚(yáng)求扔巨氧大奇化膜，坐否是則論市坐場(chǎng)堤難笛以粉消慈化粉。內(nèi)紫向良型稍商溜業(yè)緒面共積的與乳住嘴宅棒面掩積須的2％涂以序下，伏社貧區(qū)擠商監(jiān)業(yè)鼠規(guī)猜劃裁時(shí)捕基欄本誘不烈考做慮技社扶區(qū)返商墨業(yè)附的瓣對(duì)插外奮性亭，餅完聰全翁依晉賴(lài)艷本管社狡區(qū)惱居巨民槐的鞋需刃求悶，穩(wěn)商自業(yè)保規(guī)墓模助的歇大坐小躲可短根江據(jù)灶社欄區(qū)指人右口滲規(guī)伏模骨而索變?；?，椒一旁般奏情傅況飛下攔本喝社身區(qū)牙人線口堆規(guī)旁模盛足算以間支匯撐厚商指業(yè)宿的韻正旦常拿經(jīng)睜營(yíng)琴。1秘.泊1社箱區(qū)骨商弟業(yè)仗類(lèi)海型—陡—按財(cái)照扛商嗚住奶比夸分暮析類(lèi)型案例戶(hù)數(shù)人口調(diào)整后的商業(yè)面積（㎡）戶(hù)均商業(yè)面積（㎡/戶(hù)）人均商業(yè)面積（㎡/人）外向型美麗365花園1,7996,29716,0008.892.54招商海月花園4,19914,69728,0006.671.91錦繡江南4,40015,40025,0005.681.62海濱廣場(chǎng)4,76016,66018,0003.781.08中間型陽(yáng)光棕櫚園2,94610,3119,0003.050.87蔚藍(lán)海岸5,11917,91715,5003.030.87內(nèi)向型祈福新邨7,46426,12419,8002.650.76皇御苑3,69012,9155,9401.610.46萬(wàn)科四季花城4,70016,4506,0001.280.36風(fēng)和日麗3,60012,6001,9800.550.16星河灣10,33036,1555,0000.480.141顆.宰1社日區(qū)肥商識(shí)業(yè)獎(jiǎng)?lì)悏m型—件—按械照斜人爛均功商違業(yè)葉面勿積趕分樹(shù)析上李表售中睜，匆外煙向校型置社紀(jì)區(qū)醬商區(qū)業(yè)樹(shù)的迅人榨均忍商族業(yè)陷面校積跌在1月.腸0奪8—2牌.軍5喂4陸㎡之奏間靜，們中券間尖型嚼及博內(nèi)體向知型紛社躲區(qū)奔商蜜業(yè)文的蚊人哲均蘭商窗業(yè)送面茂積霸在0詠.足1室4－0周.的8葡7湯㎡之額間圓。1擊.須1社送區(qū)壟商墾業(yè)哪類(lèi)僅型—善—按家照嚷距徹離葵分唇析社宋區(qū)攤商合業(yè)芬提震供搶的糟服險(xiǎn)務(wù)袋一忽般列步做行5分孕鐘勿可重到搜。紙社珠區(qū)晌商微業(yè)掛的皇特動(dòng)點(diǎn)哲就嬌是爬便米民難。庸有荷專(zhuān)尖家損把辱構(gòu)箱建箭社薯區(qū)珠購(gòu)捐物粗網(wǎng)薄稱(chēng)幕作“5銹1意0混1松5”，舅即恐居啞民誕出歡家注門(mén)尋步某行5分胸鐘猜可臂以問(wèn)到選達(dá)池便日利農(nóng)店殖，夾步蟻行1敢0分葡鐘面可查到泉達(dá)蕉超擠市搶和歸餐敵飲否店刻，漠騎曠車(chē)1遠(yuǎn)5分召鐘攝可罷到聲達(dá)罩購(gòu)碎物哄中故心瞎。1方.潤(rùn)2社蘆區(qū)保商筒業(yè)皂的竄區(qū)鏡域襖（慕商寒圈偉）落分胡析社蒸區(qū)銀商判業(yè)默的餓區(qū)肯域輸性據(jù)分咸析宅主巷要猛包舌括日以覆下院幾舟方惠面物要提素租：片補(bǔ)區(qū)拆人炸口崖統(tǒng)乒計(jì)劍；片薦區(qū)玻消日費(fèi)恐群滔特欣征怒分結(jié)析顯；競(jìng)綢爭(zhēng)彎對(duì)診手河分肥析迷（雜現(xiàn)謠有愁及倆潛奪在亂的過(guò)競(jìng)姐爭(zhēng)匆對(duì)佳手都）農(nóng)；目梁前揀片惕區(qū)制的芒人渾均蘇商稼業(yè)吼面拴積舞大護(hù)小萍；片棄區(qū)耍人芽車(chē)痛流雁量膚統(tǒng)迅計(jì)散分灑析樓；片頭區(qū)非商脹業(yè)貨業(yè)注態(tài)狹的強(qiáng)統(tǒng)暢計(jì)末分揭析儉；片鈴區(qū)刊市尸政駕規(guī)亭劃持分永析濫；商盼業(yè)樸物嶺業(yè)鑄條狗件促分?jǐn)D析全等棍等遙；以啊上杰幾拾項(xiàng)妄要辣素今是紡對(duì)漁社匆區(qū)勿商嘴業(yè)逮策侵劃吊定宇位量的高主礦要仙參靈考倘依墓據(jù)弄，任淹何有一樓項(xiàng)業(yè)要肢素音分知析歇都御與來(lái)項(xiàng)響目灰的門(mén)商僻業(yè)餓定將位舍息號(hào)息蛾相傍關(guān)騎。一畝、喇社寶區(qū)雪商拾業(yè)袍概慎述二夏、鐮社禁區(qū)怪商覺(jué)業(yè)昏的達(dá)定芝位螞策打劃三濃、妹社濤區(qū)桌商墻業(yè)禽的躍分晉布釘特圖點(diǎn)四研、菜各昏種候類(lèi)旁型察商病家樣的丈物糕業(yè)暖條捉件真要蒙求五猴、彈社殖區(qū)廢商欣業(yè)哨特抹色夸氛僚圍叨的駝營(yíng)膜造六毀、換社網(wǎng)區(qū)脆商浙業(yè)籃物淘業(yè)醫(yī)管勤理七凱、諒社旁區(qū)喬商恢業(yè)嶺的溝營(yíng)柿銷(xiāo)攜模度式八國(guó)、坊香恢港圈商屯業(yè)念的頑借赤鑒目抬錄二撓、呀社含區(qū)始商闊業(yè)任的皮定舊位申策峽劃2端.維1規(guī)騰模菜定粒位2愁.餓2市部場(chǎng)糧定也位2跑.屯3主修題勻定紙位2陶.咱4業(yè)揀態(tài)存組內(nèi)合甩規(guī)虹劃2勤.早5租勇售謹(jǐn)定謝位2孔.沃1規(guī)孔模是定有位商潤(rùn)業(yè)塑規(guī)沉模是匹確世定餅社型區(qū)年商完業(yè)扇類(lèi)晃型胞的板基易本臥要訊素磁之非一掏，晌特酬別稠是顆對(duì)改于萬(wàn)未揚(yáng)確識(shí)定過(guò)商倆業(yè)茂面鼓積裂的連項(xiàng)兼目委來(lái)崇說(shuō)蝦，長(zhǎng)規(guī)雅模鉆的綁定析位倍更篩是伍重?fù)е忻糁蛑亟q，充適護(hù)中關(guān)的妹商墳業(yè)踩規(guī)跳模獲才鐘能木有熊利墳于納項(xiàng)潤(rùn)目鎮(zhèn)的鵝整毯體肚發(fā)據(jù)展蹈。愛(ài)商膠業(yè)錘規(guī)柔模目的爪大澆小役在訊一嚇定杜程淚度耀上載決攏定司著屑社購(gòu)區(qū)井商勒業(yè)秋的百性臂質(zhì)弓，疏一周般吧情球況宵下萬(wàn)，轉(zhuǎn)社劍區(qū)牙商紐奉業(yè)鮮的晝規(guī)喪模般越軟大莊，姑人租均顯商奔業(yè)敞面恢積塊越望高事，騙其畢商挖業(yè)嗚的籍對(duì)復(fù)外倆經(jīng)離營(yíng)碗性患質(zhì)勒越紫強(qiáng)魂，唉呈寧現(xiàn)喇出悉成欣正授比病的搭關(guān)喜系倉(cāng)。規(guī)只模脹定玻位賽中磁主滴要詠考梳慮母的澇因支素甜有晶：區(qū)即域雹的俱商少業(yè)已市婦場(chǎng)余容劈燕量毯；市店場(chǎng)僵整堡體置租坦售塔狀尸況掘?qū)ψ黜?xiàng)菊目蝦規(guī)螞模互的縱影顧響軌；項(xiàng)負(fù)目奸的怪商句業(yè)學(xué)屬?zèng)_性孔（繩外攜向預(yù)型鄉(xiāng)豐、懂中盛間葬型灑或勵(lì)內(nèi)凡向它型鮮）惜；主揪力激店綿的倒帶皺動(dòng)趣效確應(yīng)讀（暮一闖般超主齡力俱店慶與唯其舊輻向射填區(qū)盡域估面賴(lài)積顆比詞為1：1搬.問(wèn)5）堅(jiān)；競(jìng)屠爭(zhēng)盡性狡項(xiàng)駁目挨對(duì)都項(xiàng)宵目息規(guī)膛模虹的傲影畫(huà)響疲；市容政剝規(guī)汽劃沃對(duì)捷項(xiàng)搞目塑片底區(qū)右商屈業(yè)哥規(guī)猛模抓的燒影今響偏；項(xiàng)宏目考自驢身俗條離件儀對(duì)疤規(guī)素模哭的禽影以響稿等越等青。2勤.貴2市毛場(chǎng)渾定罷位市聯(lián)場(chǎng)線定臥位饒是麗前狗期封定梨位森策唇劃縫的廣最砍重錫要唐定惜位波之慕一覆，諒主噸要應(yīng)包臟括鞭：功軟能包定僵位按纏照棒商可業(yè)弦所柳輻腫射傘的島區(qū)裝域探可滲分鐮為顆外蠢向邊型扎社濾區(qū)冷商尤業(yè)趁（萄服爪務(wù)略半漏徑惜在1礙.滅5—2公配里范猶圍線內(nèi)嶼，竹常技住施人迅口論不圍少課于1鎮(zhèn)0萬(wàn)隆人榆）拖、它中普間職型銅社耀區(qū)胖商屢業(yè)警（趣服冰務(wù)博半組徑懇在1島.免5公里家范沿圍脊內(nèi)疏）稻、致內(nèi)砌向海型怪社寬區(qū)耳商翼業(yè)組（駐在傲規(guī)塔劃所時(shí)層僅擔(dān)考所慮跡滿麻足艘本丘社切區(qū)趁的喂居您民滑消烤費(fèi)群秤）信；按乞照句業(yè)獲態(tài)秘類(lèi)鑰型乘可神分懼為繩：第日氧常絲式生抽活替消拆費(fèi)污、蜻社賴(lài)區(qū)渡配胳套穴、蘭餐時(shí)飲發(fā)、帆休饞閑奶、砌娛蟲(chóng)樂(lè)縱、豪專(zhuān)業(yè)胸市淡場(chǎng)勻等而，立但財(cái)社柱區(qū)提商畝業(yè)演中上定泄位祝為主專(zhuān)闖業(yè)隊(duì)市貍場(chǎng)么的童商碰業(yè)悠較蠻少欄；檔蜓次憂定維位做（堂分搬為樹(shù)低己檔陜、音中鼻低縮慧檔撐、疫中齊檔嗎、即中條高沖檔眨、夫高疾檔旋）雅；名薯稱(chēng)澡建垂議筑（示通輩常黎是壘綜斗合搶項(xiàng)胸目著所厘處魔區(qū)掉域勵(lì)、欣項(xiàng)洽目述自睬身舉特劫點(diǎn)與、報(bào)開(kāi)遠(yuǎn)發(fā)薄商憤名側(cè)稱(chēng)董等嫂來(lái)確丹定盞）變。2征.棵3主祥題班形忠象爸定兵位商珍業(yè)噴的劣主狗題京形仆象衛(wèi)定盟位勉主填要手考炊慮悠的然因貞素賣(mài)：住諷宅毅樓物盤(pán)舊的皺整插體恐風(fēng)昌格粘；項(xiàng)叔目僻片答區(qū)圈的部整記體常氛卸圍菜；主必題鄉(xiāng)豐營(yíng)醬造訊的飄可濟(jì)實(shí)奧現(xiàn)蘆性備等蜘；2狼.之4業(yè)木態(tài)稠組犧合倚規(guī)染劃超知市泛、拖餐扣飲千、體便勻利削店?duì)?、杰服盼?wù)教配額套意、屯美翠容冊(cè)、栗服霸飾途精匆品宵、伐生約活堤家說(shuō)居住和率休卻閑侵八誦大斷類(lèi)攏業(yè)地態(tài)圍構(gòu)范成折了爭(zhēng)社漆區(qū)煩商乞業(yè)互的漿基陳礎(chǔ)踏業(yè)結(jié)態(tài)唱。誕業(yè)費(fèi)態(tài)遵組撓合朝規(guī)戰(zhàn)劃史原袍則眼：社脂區(qū)務(wù)商危業(yè)戚的顆基這本巧特賣(mài)性叉：超搖市俗、撿餐晴飲腎和牲服裁務(wù)心配哄套是森社蹄區(qū)甘商服業(yè)君的三盾大承基戴本泄業(yè)揚(yáng)態(tài)通；租竭金炒收惠益址的口最瓶大拋化那，慌位溪置田較錢(qián)好乓的同鋪消位踐優(yōu)趕先嫩考圈慮怠承存租小能巾力鹽較王高緩的禮業(yè)聯(lián)態(tài)架；是矮否恥具腦有蚊招征商魯?shù)慕菘伤畧?zhí)印行玩性窄，浴符吵合拴項(xiàng)斤目山實(shí)統(tǒng)際怕情仗況固；能珍否卡在續(xù)項(xiàng)肢目贈(zèng)目穗前負(fù)條寨件上下候開(kāi)爬業(yè)禁經(jīng)農(nóng)營(yíng)震，萍培賞育雄商厲業(yè)驢氛歌圍??；符秒合漿商賞鋪滴建栽筑灘設(shè)塊計(jì)稀技披術(shù)扎指穩(wěn)標(biāo)嗽。名稱(chēng)位置規(guī)模（㎡）1家樂(lè)福福田區(qū)福強(qiáng)路與新洲三街交匯處19,0002家樂(lè)福福田區(qū)梅林一村一區(qū)12,0003萬(wàn)佳福田區(qū)華強(qiáng)北路華發(fā)大廈18,5004萬(wàn)佳福田區(qū)福中路福景大廈12,0005沃爾瑪福田區(qū)福星路福民樓9,8006沃爾瑪福田區(qū)上步路百花大廈裙樓18,7007人人樂(lè)福田區(qū)金田南路銀莊大廈21,8008新一佳福田區(qū)彩田南路彩福大廈14,4009百佳福田區(qū)福強(qiáng)路益田村中港城購(gòu)物廣場(chǎng)13,00010百佳福田區(qū)華強(qiáng)北路群星廣場(chǎng)6,00011沃爾瑪羅湖區(qū)洪湖路湖景花園16,80012沃爾瑪羅湖區(qū)鳳凰路12號(hào)中山花園大廈裙樓12,50013萬(wàn)佳羅湖區(qū)春風(fēng)路2021號(hào)長(zhǎng)豐苑20,00014萬(wàn)佳羅湖區(qū)翠竹路華麗園大廈12,50015新一佳羅湖區(qū)東門(mén)中路20,00016人人樂(lè)寶安25區(qū)華豐商貿(mào)城13,50017萬(wàn)佳寶安5區(qū)新安湖商業(yè)城24,00018沃爾瑪寶安35區(qū)前進(jìn)路安華工業(yè)區(qū)16,50019新一佳寶安22區(qū)公園路24,00020沃爾瑪龍崗區(qū)布吉街道大芬社區(qū)深惠路旁17,00021新一佳龍崗區(qū)布吉街道白鴿路信義假日名城23,00022沃爾瑪南山區(qū)蛇口東濱路與南海大道交匯處20,00023人人樂(lè)南山區(qū)后海大道6,300平均規(guī)模（㎡）15,8702陶.閑4業(yè)頂態(tài)臭組沾合廚規(guī)疼劃—群—深閉圳2罪3個(gè)歲社桿區(qū)機(jī)商助業(yè)2娘.驅(qū)4業(yè)隨態(tài)算組已合糟規(guī)不劃每陳個(gè)勾社抽區(qū)同都破有幼自曠身欠的博具瞇體鳴情橋況栽，山因嗽此膽在影配血套卷商毒業(yè)畢的延業(yè)謀態(tài)招組截合手上迎也嚇會(huì)爽有已鮮慚明嬌的棒個(gè)級(jí)性晝，2化3個(gè)濟(jì)案黨例蹄也辛不膏例秩外志，法如歷某按些晝社碌區(qū)屯超捷市情業(yè)幸態(tài)貫占刺了棉較頑大周部久分中的酬經(jīng)獵營(yíng)令面彎積寨，扔象膊旭稅飛殿花草園定（6柴9屈.槍3掛%）垂、墻港的灣片麗湯都?。?啟7壇.爭(zhēng)3例%）膠、不蔚包藍(lán)宴海床岸胞（5作2泊.嶄6探%）賭等春；棍某洽些求社職區(qū)質(zhì)則撥餐瞇飲熊業(yè)閱態(tài)葬經(jīng)嘩營(yíng)述規(guī)宣模遮較持大勇，由如機(jī)波象托氧菲燦諾染（5禽0妖.孫5肉%）澇、輔東肚海雨坊冶（7休0糠.享1輸%）企，咳而糞一匙些村商糠業(yè)伸規(guī)壯模修較嫩小脹的瘋社勺區(qū)挑一閑般陷以此服蘋(píng)務(wù)植配野套絞類(lèi)特業(yè)皮態(tài)睬為辨主蛋，蘭以到滿蒼足底居證民跟的任日想常辨購(gòu)允物跑及腎生辱活蟻便輔利塊基害本公需川求賢為牽目洗的無(wú)，蛛如麻招袋商候海晌月賠花綁園佳（2帥4吧.蜓7禾%）剝、垂星衰海嘴名儉城煉（2鄰0違.慘6吉%）眠，采因閘服扮務(wù)餓配彩套厘類(lèi)弄商舒家認(rèn)單扎體得經(jīng)嘩營(yíng)驅(qū)面惰積秋較蘇小吸，灶經(jīng)膠營(yíng)接面革積山占青比卵達(dá)腎到1四5％賞以詢(xún)上殖可堅(jiān)以僵說(shuō)伸是即該狼社廟區(qū)傭商絕業(yè)霉的大主搏力格業(yè)照態(tài)饒，壯發(fā)仔揮下著陶主當(dāng)體警作董用損。2縫.便4業(yè)話態(tài)部組興合墓規(guī)乏劃—電—深步圳2鏈3個(gè)兔外蜂向科型廈社昏區(qū)陶商辯業(yè)蹈面題積綱比拖例2耳.歇4業(yè)餐態(tài)蔑組銅合防規(guī)啊劃—詳—深變圳2畏3個(gè)顆中院間塊型云社惜區(qū)菊商瞞業(yè)若面挨積因比忌例2聞.帖4業(yè)艇態(tài)告組遇合跪規(guī)胞劃—柄—深匆圳2必3個(gè)般內(nèi)蜘向喬型捕社正區(qū)恨商肉業(yè)依面兄積駕比霧例社站區(qū)嶺商偷業(yè)惕三悲種雁類(lèi)劉型抵的救業(yè)朽態(tài)侄組繩合目各惕有火特逼點(diǎn)列，蘋(píng)區(qū)按別臺(tái)主早要惰體匆現(xiàn)宗在宋社古區(qū)記商趨業(yè)拉基怨礎(chǔ)勺業(yè)鹿態(tài)俘上鞏。2合.猴4業(yè)鄙態(tài)催組恒合慌規(guī)桃劃—仍—深懶圳2角3個(gè)漏社開(kāi)區(qū)暢商暖業(yè)適業(yè)磚態(tài)陽(yáng)組沃合業(yè)態(tài)外向型中間型內(nèi)向型超市50.12%30.41%29.23%餐飲11.92%24.84%17.23%服務(wù)配套6.14%8.98%14.4%便利店0.49%1.84%0.90%美容2.57%6.03%8.58%生活家居0.49%3.43%0.11%休閑23.96%7.59%6.79%服飾精品1.81%4.60%3.50%地產(chǎn)中介0.73%2.87%7.18%雜貨/肉菜/五金/證券0.77%3.38%0.76%其他0.99%6.04%8.80%合計(jì)100.00%100.00%100.00%2蛛.閃4業(yè)計(jì)態(tài)隙組儉合卻規(guī)伯劃—根—典購(gòu)型讀社役區(qū)宅商蘇業(yè)晌業(yè)駱態(tài)艘比匠例2部.侄5租構(gòu)售供定挨位租爆售甩定燭位束原安則故：市浪場(chǎng)遲租推售益態(tài)奔勢(shì)挨對(duì)酸項(xiàng)蘭目期的僚影塑響膜（拳租駐售跳市嘆場(chǎng)骨壓聯(lián)力鞏的耽大版小岸）宿；發(fā)訴展誤商朵的曬意勇圖剖：若酷希勞望檢短寨期值回賢籠健資播金杰，辰則莊建風(fēng)議促盡今可員能最的辮銷(xiāo)快售求；若氏有渴條拉件纏長(zhǎng)剖期之經(jīng)娘營(yíng)立并紅希類(lèi)望質(zhì)作鋒為沫自蓬有劉的項(xiàng)品音牌靈來(lái)婦打錫造敬，調(diào)則貌建抵議直以肯租譜為蔽主喇；若煩希房誠(chéng)望栽短針期秘回工籠兩資狐金伙，段同軌時(shí)卻兼哪顧筑品饒牌賽的悔打砌造然，暖則后通帥常撲建匙議燈只取售萬(wàn)價(jià)解值館較現(xiàn)高張的貪街悠鋪串，舅而尸主泄力簽店針及懷內(nèi)傻鋪海只亮租矮。項(xiàng)冤目黃的尸租島售墓前險(xiǎn)景辦預(yù)冶判齡。2選.弊6價(jià)謊格梳定矮位—模—租乞金洪定理位租英金姑定新位：非通錫?？凳翘哌\(yùn)借用映市米場(chǎng)筐比罷較艦法束進(jìn)抱行筋定尖價(jià)皮，攪通鵲過(guò)周項(xiàng)腿目衰周遣邊漠主幼要艙項(xiàng)版目污（因相停近挽或曲相命類(lèi)蓋似輕的劇商騎業(yè)保項(xiàng)跪目呆）衡的世市揚(yáng)場(chǎng)洪調(diào)朝研莊，處進(jìn)漢行甲綜地合沒(méi)比茂較與，騎主倉(cāng)要凈比亦較巷的斑要遼素校有終：a、專(zhuān)整雜體序區(qū)維位b、土商雞業(yè)喘氛柱圍c、呼人茂流賊量d、矮主哨力蹄店e、魂交妨通殊條等件f、圍發(fā)莫展蹲商樹(shù)實(shí)代力g、坡規(guī)睡模甜主辯題h、吳升身值帳前默景2多.負(fù)6價(jià)龜格陪定斃位—屯—售觀價(jià)薯定笨位目頂前震主控要?jiǎng)冇胁邇衫罘N移方宴法愉對(duì)予售嶺價(jià)及進(jìn)婦行聾定悶位婦，礎(chǔ)即市擦場(chǎng)鐘比紛較照法癥和顏收昆益輛還恩原閉法。市棄場(chǎng)消比賣(mài)較彎法同景租馬金掃定皂位域類(lèi)睬似盟，留綜飾合款比沾較筒上計(jì)述鑒幾帽種我因犯素鮮進(jìn)鳴行瞇分濫析宅，廈如溝中宜海肥坂奴田哨項(xiàng)宗目勇（障參?？紙@項(xiàng)悼目譯綜洞合坡系曠數(shù)栽評(píng)恒估采表遼）傻：比較因素權(quán)重%可類(lèi)比項(xiàng)目本項(xiàng)目春華四季園左庭右院萬(wàn)科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈整體區(qū)位201815181913商業(yè)氛圍201716171913人流量201814181912主力店1513812148交通條件1086896發(fā)展商實(shí)力543434規(guī)模主題542432升值前景532332合計(jì)100%85%66%84%89%60%根辜據(jù)企可付比疫項(xiàng)鋪目雁銷(xiāo)劣售紋價(jià)茂格賤，在通牌過(guò)桂市斜場(chǎng)慈比墳較曾法戲，挺得鐘出傻項(xiàng)劈燕目項(xiàng)市相場(chǎng)們參倉(cāng)考攻價(jià)塑格男，鑒如譽(yù)下辱表輸：2蝕.蠢6價(jià)娘格悄定慎位—吩—售稍?xún)r(jià)詞定趙位指標(biāo)可類(lèi)比項(xiàng)目本項(xiàng)目春華四季園左庭右院萬(wàn)科城畢加索大道商業(yè)世紀(jì)華廈合計(jì)權(quán)重值85%66%84%89%60%一層街鋪銷(xiāo)售均價(jià)19000175001500020000

——權(quán)重值比例0.70590.90910.71430.6742

——所占權(quán)重20%30%30%20%

——一層街鋪權(quán)重均價(jià)268252503214269713843根敞據(jù)市勺場(chǎng)輕比掃較隸法推亞導(dǎo)棟出序本牌項(xiàng)天目令的銷(xiāo)嗚售腐均寄價(jià)，膨約輩：1亦3責(zé)8判0襖0元/溉㎡。2們.和6價(jià)內(nèi)格巖定塘位—塌—售紛價(jià)榮定喂位售瘦價(jià)捐定霞位贏的稱(chēng)另蛇一潛方鞋法蠶為收棄益叼還譜原豬法，可即廉通芝過(guò)染租賣(mài)金俊的勵(lì)調(diào)萌研壘來(lái)怕推誓算假售慣價(jià)勸。并還請(qǐng)以摧中蹄海旺坂面田剃項(xiàng)懸目謹(jǐn)為懇例凝：主極要訪選誕取襪區(qū)撥位夾相桌同初或疾類(lèi)腔似穴參行考屬性糠強(qiáng)駐的勞項(xiàng)劉目壁：兩雅涼園薪路才、貓四釘季揮花話城房誠(chéng)、礎(chǔ)萬(wàn)狐科額城齡、仙惠反鑫狠公寇寓象、傅四控季郊春洽城經(jīng)等銀，豎進(jìn)謀行磚橫憐向糊比雹較評(píng)。商業(yè)項(xiàng)目雅園路四季花城萬(wàn)科城畢加索大道華美麗苑惠鑫公寓四季春城租金水平（元/㎡）4575-80706060-6550-60根憶據(jù)錢(qián)目招前救市鈔場(chǎng)佩租污金樹(shù)水壯平略判攔斷襪，厚由描于腿本泊項(xiàng)笨目型商嬸業(yè)無(wú)處饑于舅成落長(zhǎng)帶期館，爭(zhēng)平妻均獸租傲金誓約5光0—6書(shū)0元/圣㎡。2委.蟻6價(jià)綢格沃定昨位—周—售鞭價(jià)景定剪位收懷益趁還均原醫(yī)法根皂?yè)?jù)竊商導(dǎo)業(yè)毒租乒金齒與績(jī)投軋資蛾回預(yù)報(bào)草率夸來(lái)絞確裝定器售粒價(jià)戰(zhàn)，測(cè)按掛照肉目氧前總深偏圳攪市耕場(chǎng)藍(lán)租南金策與暗價(jià)洽格違比承的臂參壞考叮標(biāo)茫準(zhǔn)吉，賤商讀業(yè)夏前沙期到實(shí)泳際他租越金汁回頂報(bào)憶率抵一消般獸為6％：均版價(jià)儉＝先租首金/投臉資政回泛報(bào)好率敵；由誤于砌項(xiàng)耕目闖周嗎邊靜商興業(yè)爐尚蛋處葵于親市粒場(chǎng)燈培奶養(yǎng)爭(zhēng)期娘，胡租座金各價(jià)毀位霉較涼低瘦，突投湖資且回餓報(bào)蓮率軍相殖應(yīng)生較瓶低,均陡價(jià)閘：6霉0元/絲式㎡蓮÷步6申%避×袋1體2月=肉1云2垂0燦0參0元/株㎡5弱0元/曲㎡氣÷過(guò)6血%唉×本1個(gè)2月=演1碎0傅0腥0議0元/身㎡根章?lián)?cái)收絲式益拴還臥原距法謀，幫項(xiàng)撇目庭售引價(jià)鑰在1意0頸0詠0隙0—1醋5側(cè)0東0暢0元/桶㎡之纖間筑。即稠通亮過(guò)市轉(zhuǎn)場(chǎng)希比桐較辮法卸與謹(jǐn)收迷益壁還器原串法得睛出閉項(xiàng)煎目卸的適均陶價(jià)沸為越：1扯2鑰0川0懂0元/都㎡左路右扒。一挖、啦社霸區(qū)死商職業(yè)云概拐述二切、率社贊區(qū)部商德業(yè)配的易定還位遞策掏劃三涼、穗社孔區(qū)辟商惕業(yè)遵的郊分崇布金特味點(diǎn)四損、昆各摟種詠類(lèi)宵型勺商救家塞的送物鉛業(yè)艷條鬧件捧要鑼求五怨、經(jīng)社希區(qū)躁商抬業(yè)筒特互色毒氛盤(pán)圍壤的芝營(yíng)煉造六叉、敗社喝區(qū)克商焦業(yè)繩物摘業(yè)演管徑理七河、誘社耽區(qū)選商僑業(yè)鳳的翼營(yíng)糾銷(xiāo)娃模辱式八枕、臣香畫(huà)港斃商氣業(yè)勉的享借蛙鑒目究錄三怕、融社斧區(qū)素商鉆業(yè)施的拆分幫布史特漁點(diǎn)3科.鉆1社鼓區(qū)坡商織業(yè)捕的肉分鑼布別類(lèi)刃型3培.泳2社測(cè)區(qū)攏商嫌業(yè)嘉各待業(yè)陶態(tài)料分藏布故特甜點(diǎn)3飯.飽3人釣流嚼動(dòng)競(jìng)線壤的迅規(guī)團(tuán)劃3抗.睛4鋪糊位多面館積汗配嚴(yán)比3仍.妻5合茶適脊鋪杏位薪開(kāi)蜓間/進(jìn)政深悄比架例3牽.攀1社錢(qián)區(qū)奔商禮業(yè)悲的史分清布紋類(lèi)遼型商仔業(yè)竿的接分愿布駛形肉式瓦是倡前騰期枕規(guī)康劃桑重嘗點(diǎn)脂問(wèn)投題莫之銳一鉆?？椪@體判的據(jù)分榮布餅與冶商癢業(yè)蜜的愚規(guī)膚模膛、布性登質(zhì)聽(tīng)有貌直鞭接聽(tīng)關(guān)徐系講，床而繭現(xiàn)目實(shí)腿案辭例紀(jì)中悉不稍同約業(yè)濁態(tài)泉商胃家脾的算分示布脹則荷體炕現(xiàn)斤了各商唐家梯對(duì)運(yùn)于優(yōu)位醫(yī)置穩(wěn)的余偏愁好線及宮商脊業(yè)額整題體倡規(guī)苗劃糖的店合忽理幅程聽(tīng)度確。豎根潔據(jù)潑對(duì)憑深疊圳尖社同區(qū)逼商禁業(yè)肯的翅研形究茫，屋發(fā)獲現(xiàn)里各愿社燙區(qū)蹤蝶商漆業(yè)愉的乳布容點(diǎn)痰主洪要親有巡壽四桌種由類(lèi)鞭型軍：圈地街鋪型入口街鋪型入口集中型以點(diǎn)帶面型類(lèi)型案例優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)圈地街鋪型美麗365花園、錦繡江南招商海月花園、陽(yáng)光棕櫚園商業(yè)體量可以較大限度的擴(kuò)大，展示面較長(zhǎng)，可視性佳，較有效的吸引外部的消費(fèi)者，對(duì)外性較強(qiáng)，在一定程度上利于商業(yè)的銷(xiāo)售。商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果出現(xiàn)街鋪空置的情況，對(duì)社區(qū)的整體形象有較大的負(fù)面影響。入口街鋪型風(fēng)和日麗、萬(wàn)科四季花城蔚藍(lán)海岸有利社區(qū)居民的購(gòu)物消費(fèi)，街鋪商業(yè)價(jià)值較高。一定程度上限制了商業(yè)的規(guī)模擴(kuò)大，且展示面不長(zhǎng)，可視性不強(qiáng)。入口集中型星河灣、鳳凰城祈福新邨、皇御苑將商業(yè)獨(dú)立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對(duì)居住的影響，同時(shí)，在一定程度商業(yè)利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，易于形成規(guī)模效應(yīng)，帶旺整個(gè)社區(qū)商業(yè)。商業(yè)較集中，弱化了社區(qū)商業(yè)的便利性特點(diǎn)，有時(shí)不方便居民的購(gòu)物消費(fèi)。以點(diǎn)帶面型海濱廣場(chǎng)商業(yè)較分散，在一定程度上方便居民的購(gòu)物。商業(yè)較分散，難以形成規(guī)模效應(yīng)。圈地街鋪型示例：錦繡江南各志類(lèi)西型此示廣例叔：入口街鋪型示例：萬(wàn)科四季花城入口集中型示例：星河灣以點(diǎn)帶面型示例：海濱廣場(chǎng)3注.雖1社欺區(qū)永商顏業(yè)燥的朝分爪布快類(lèi)釀型3舉.僑2社芝區(qū)鉗商屈業(yè)江各仍業(yè)筒態(tài)龜?shù)氖娣謪f(xié)布公特哥點(diǎn)根東據(jù)圍各妙業(yè)虎態(tài)寫(xiě)的率經(jīng)密營(yíng)驗(yàn)特尖點(diǎn)鐘，肌對(duì)竭于煮位屈置稱(chēng)的朵要俯求導(dǎo)也射不六盡愈一慣致綠。妙從貢方類(lèi)便劉居千民監(jiān)生療活抓及愿合悶理姨分果配尺資階源升的刃角室度栗出柔發(fā)銀，各應(yīng)崇該腹要跡注談意買(mǎi)的帖基帆本劉原偉則免有伐以抵下罵幾虧點(diǎn)夾：在安商勒業(yè)西布兄點(diǎn)累時(shí)殿，份可隔優(yōu)艷先仁考營(yíng)慮麥體鹽現(xiàn)惜居探民硬生丘活礙便蠟利塑的貍業(yè)幼態(tài)剝，辯如黨超貴市耗、容服乘務(wù)稠配你套懂類(lèi)州和遵便甩利婦店療等猛業(yè)獻(xiàn)態(tài)帆的植位躁置肌，那既硬方珍便釘社沉區(qū)初及繁周顧邊睡居決民悉的花消布費(fèi)王，豈又貼兼更顧奇龍促頭還商繼家惹對(duì)盒其無(wú)它哨小潤(rùn)商缸家狡的明帶萬(wàn)動(dòng)期作對(duì)用漿；餐秋飲駝等辜業(yè)籠態(tài)冤有咽噪羨音損、封衛(wèi)降生撈等省問(wèn)柜題霧，退在甜規(guī)野劃商業(yè)懇態(tài)拒時(shí)湯應(yīng)敢避豆免陷影夠響果到牛社籍區(qū)煎居朝民畜的撲正風(fēng)常賺生歷活震；對(duì)罪位衫置婚要夢(mèng)求乳不步高向的壁業(yè)究態(tài)禍可靠規(guī)帶劃摧于梨相脈對(duì)娛較送偏澆的生位秀置呼，青如瞧裝適飾箏公驚司武、己美必容仰一畝般元是腐以獵二耕樓定為蔑主稼要放承佛租體面姑積除，惰但接必奧須緊預(yù)踐留幟良華好烏的狗展露示遇面芬。3垂.賤2社礙區(qū)念商客業(yè)艙各頌業(yè)謠態(tài)枕的擾分諷布匙特江點(diǎn)綜淚合論社率區(qū)襖商發(fā)業(yè)肥主夜要熟業(yè)厲態(tài)化的背布躺點(diǎn)淺，蠅則應(yīng)主帥要結(jié)有應(yīng)以綢下熔基藝本劫要綠求士：3合.還2社貌區(qū)劫商砍業(yè)跳各貓業(yè)屬態(tài)耐的錫分遙布弊特鄉(xiāng)豐點(diǎn)—足—典稠型紗案煌例篩：義萬(wàn)毛科胡金墾色掉家犁園一水層二遼層商爸業(yè)喜分逆布桌形枯式陪為滑環(huán)雷繞映街奏鋪蹤蝶型諒，烤展撇示由面翻較柴寬齒。店臨通蓮塵花濃路遲展雁示壁效消果勸最占好妥，岸也常是塞大敬型禾品刷牌矛主涉力曠商腿家索分司布破最借密街集丟的山區(qū)壓域窄，殿如掏麥框當(dāng)費(fèi)勞收、承肯鋤德謠基是、族民秩潤(rùn)喂、秘小頸六哨湯邊包貓等為。3屠.敢2社倘區(qū)模商膽業(yè)領(lǐng)各架業(yè)疾態(tài)副的狹分哭布泰特期點(diǎn)—拆—典烏型吩案投例骨：塔東京海興坊東厘海獸坊是獨(dú)位可于紛深節(jié)圳沫福禁田罪區(qū)勻的領(lǐng)大高型篇高寬尚習(xí)住徹宅偽社沙區(qū)教。抓商置業(yè)攔面殘積償約7默,鑰0偶0否0多蓮㎡非。突商目業(yè)蘋(píng)屬電性爆為勸中母間恐型怨，咽分思布猛形趣式景為繼入襖口忘街血鋪輩型段，遙與僑高烤尚見(jiàn)社毛區(qū)蟻的搞住晃宅驗(yàn)定不位充相葬呼偉應(yīng)孟，峽商戴業(yè)琴整販體哪形稻象墓較碧好遠(yuǎn)。屠餐傲飲創(chuàng)是褲其揮配微套愁商凈業(yè)巴最凍突另出柱的企特駛色初，反占庭總約經(jīng)哀營(yíng)煤面鋼積局的盛比熱重差大表，械并蔥且榴經(jīng)堵?tīng)I(yíng)尊種高類(lèi)辯較合齊遙全墳，碎其戀分沸布患也紫相翁對(duì)擴(kuò)較俊合左理膛，拔主姨要嘗位拆于艘端敢口奮位亡置您，柳符母合殊餐拆飲存經(jīng)陽(yáng)營(yíng)寫(xiě)特咽點(diǎn)欣要墊求巷，蝦主工力覺(jué)商占家冰卡鋸碧賞桃鋪展讓示鵲面齊臨奸香食軒怠路魔，塵代紛表桌了笨整卡體窮商遵業(yè)按的經(jīng)形匯象飲。服忌務(wù)彎配造套牢類(lèi)井業(yè)帖態(tài)架如存藥希店蓄、繼沖席印栗店令、秧餅彩屋賠等且均級(jí)位困于殺社艇區(qū)般出乘入竹口溉附血近賓，告方勁便吩居跌民拖日刻常邊消挪費(fèi)犯。3外.龍2社蔬區(qū)篩商禽業(yè)用各問(wèn)業(yè)吩態(tài)恒的淋分臉布蓋特立點(diǎn)—叉—典諒型吸案派例趁：血波御托聯(lián)菲貧諾波羊托劉菲悶諾是感深齊圳佳華慶僑嫁城嫩片奔區(qū)灘的膽高孔尚臘住積宅鉤社狡區(qū)頃。衡與賓東若海似坊腦相逃似按，由餐罰飲溪也睜是籃其辯經(jīng)朝營(yíng)暢的袖一瓶大庫(kù)特太色友。上主擁力縱店詞百家佳講超怖市臘臨呀展忠示泰效晴果禍較館好條的竿香咳山難街著，7旗-補(bǔ)1混1便紹利殼店擔(dān)位演置智與筆其賠隔聰漢戴陽(yáng)趣館永相恐鄰撤，蒜但腿較償靠麻近量出呈入猜口短。主學(xué)力怠餐滔飲撲商森家襖如墳丹尖桂蒸軒濱、西舞匪鶴刺等邀位預(yù)于暖相眉對(duì)濫深侮入痰位把置經(jīng)，柔因駐為黎有貨可槐依免托由的年湖相水飄資剩源創(chuàng)，架并歇且蛛可茅解色決緞停賄車(chē)和問(wèn)鬼題蔥，兆展忘示瘦面溫則年通裕過(guò)男于暢香報(bào)山桑街帳加糖設(shè)霸導(dǎo)省視穴牌瀉解描決撤。予服唯務(wù)揮配亦套逮類(lèi)雜業(yè)刷態(tài)喝位滅于拋以領(lǐng)香烘山懷街鼓分裹界惹的役兩捧邊撓社車(chē)區(qū)吉的連中塞間立位猜置奪，榜兼撿顧暗了直整克體替便創(chuàng)利涌性駁。3葡.郵3人情流拍動(dòng)戲線刃規(guī)西劃在罵社芬區(qū)肺商賭業(yè)迅的尤人藏流際動(dòng)顆線中中跪，鑒一怠般顫存庭在側(cè)人倆流為的護(hù)集毅散仍中己心軌，第目誘前屠主鐮要纖表割現(xiàn)浮為遭兩碎種燒形嘴式您：人卵流輔焦冶點(diǎn)和人旦流蠅端另點(diǎn)。人銹流達(dá)焦恰點(diǎn)一截般開(kāi)位支于費(fèi)社兔區(qū)某主貼出憲入艘口浪或恨商典業(yè)臺(tái)的諸主詢(xún)力朗店微，露是鈔人晴流困的疲集怎散解地蜜，朋具匪有肺唯特一盲性甚，泰一取般塑情礦況西下采，奴人冶流大焦鋸點(diǎn)脫人扔流司較腸密葬集弦，攝具氏有勿凝開(kāi)集黨人菌流六的威作飯用洪。人禿流黃端止點(diǎn)一宜般彈位污于耽社噴區(qū)成出慰入朗口死和貸商牧業(yè)帶的淋主雙力殲店踢，王是姓拉縱動(dòng)穿人尋流耀的姑關(guān)言鍵節(jié)，麻可熟以項(xiàng)并隙存門(mén)多抖個(gè)頌，談?dòng)旋R效歷地悶提糕升江人捐流憶流周動(dòng)持頻借率灶。在科深川圳豈典歪型偏社妄區(qū)吹商姓業(yè)飲中撓，脈人森流采動(dòng)片線字規(guī)閥劃掩較傾具話有靈代使表抗性齒的歇是勿：迷西姑海丈灣譽(yù)花件園歐、版萬(wàn)層科頁(yè)四簡(jiǎn)季列花來(lái)城乖、船萬(wàn)埋科鞠金習(xí)色胳花鐘園昌、撤港悔灣栽麗繩都晝、警東腹海輕坊綁和別波飯托悟菲飯諾怕。3柳.拾3人鼻流推動(dòng)壞線涼規(guī)她劃3啞.且3人民流袋動(dòng)合線必規(guī)滋劃3處.絨3人牽流貼動(dòng)滑線狹規(guī)樂(lè)劃3肚.某3人鞠流封動(dòng)芬線越規(guī)倚劃以途上6個(gè)商社川區(qū)仇中掙：西帝海柜灣拼花禽園第和減萬(wàn)嶺科盒四違季退花臥城液主鍵力偽店山與肚社菌區(qū)以主江出寄入轎口楊相殿距增較惜近快，燙兩賞者睡形妥成孔一藥個(gè)劑整辟體興，圍作啞為喝人開(kāi)流言焦驗(yàn)點(diǎn)偷；萬(wàn)原科她金出色碗家隔園犬和恢港病灣桶麗普都弟的勢(shì)主受力聞店遣與烤社漏區(qū)裙主毛出劈燕入武口稅雖卻然御相冬距騾較翻遠(yuǎn)坊，難但鋸由歸于撕商儲(chǔ)業(yè)伙分挪布唯較德長(zhǎng)巾，致兩購(gòu)者穗未地能歌吸夫引砍人終流稱(chēng)經(jīng)贈(zèng)過(guò)惑大區(qū)部先分計(jì)商敬業(yè)巾，寶仍葡然默是憂以喜主濱力日店押作稼為筐人窯流或焦盾點(diǎn)坊。東僵?；旆粔荷天枠I(yè)拔在棉臨緞香木軒洋路飄和呈農(nóng)需軒重路興處構(gòu)規(guī)瘡劃別品琴牌患餐收飲外主溫力桶店稈，槳以塑此厲拉巾動(dòng)匪整將個(gè)加商慈業(yè)增的艦人豎流位，載是貫商不業(yè)煉的次人琴流單端棄點(diǎn)順。波喬托父菲密諾縫以廉超倉(cāng)市回主盈力煤店縱、果臨夢(mèng)天狼鵝微湖零的曲品狂牌鍋餐籌飲哄店支和叛社些區(qū)膀出征入蒙口光為輸人百流和端堆點(diǎn)支，為三邀個(gè)做端都點(diǎn)姿拉濟(jì)動(dòng)劣人姜流鄭經(jīng)傭過(guò)酷社環(huán)區(qū)格的粉大真部榴分帥商砌業(yè)客。從省以領(lǐng)上6個(gè)仔社脖區(qū)旺看品，義焦尊點(diǎn)馬型診人穿流純動(dòng)摧線巧和卻端抗點(diǎn)紅型味人漆流癥動(dòng)號(hào)線培的孝主爛要盆特溫性宴是釣：焦點(diǎn)型人流動(dòng)線端點(diǎn)型人流動(dòng)線人流集散中心具有唯一性；能有效的聚集人流，對(duì)人流焦點(diǎn)附近的商鋪價(jià)值提升明顯；人流集散中心為兩個(gè)或多個(gè)；兩端或多端拉動(dòng)人流，增加人流頻率，提升商業(yè)的整體價(jià)值。3翠.攀3人飄流竟動(dòng)會(huì)線伍規(guī)工劃綜島合跨兩券種帳類(lèi)去型吃人菌流炮動(dòng)他線孝的塞分想析莊，昨社假區(qū)閘商糧業(yè)蛇的謠人抽流雕動(dòng)梁線川規(guī)庫(kù)劃丙應(yīng)具主碼要乒注伶意榆以貧下祝幾襪點(diǎn)蜂：1、暗規(guī)榨劃真人百流倍動(dòng)瓣線句應(yīng)依簡(jiǎn)枯單夫易諸達(dá)康，般增羞強(qiáng)罵商填業(yè)握的栗便御利墻性握；2、道人肯流塵焦加點(diǎn)磚或宣人瘋流藏端嚴(yán)點(diǎn)洽盡兆量策臨戴主再要運(yùn)道軋路緩設(shè)俱置累，挽對(duì)熄外編展屬示殃面做良仍好鋪，僅利謝于文導(dǎo)濫入枝外烈部袍人疫流診；3、鋒人蕉流犧焦恢點(diǎn)悲應(yīng)愁設(shè)楊置擁于算商紀(jì)業(yè)傲的尊中墳心送位禍置許，及均夢(mèng)勻長(zhǎng)的誰(shuí)拉減動(dòng)蝦人深流舊；劃人獨(dú)流捕端消點(diǎn)籌的屋設(shè)仍置隔應(yīng)飛考奔慮廳能狂否距引布導(dǎo)考人翁流翼經(jīng)勇過(guò)老盡菌可血能廣多揉的框商藏業(yè)奮；4、說(shuō)人蘋(píng)流截動(dòng)觸線與設(shè)蓄計(jì)的以快直白線鋪為視主駁，余在竟人饑流余視戶(hù)野秘范首圍袋內(nèi)魄的滑商譽(yù)鋪殺，描具夾有達(dá)較婆高唯租淺金偶價(jià)酸值院，閘同宏時(shí)燃適儉當(dāng)勞勾旋勒誰(shuí)弧焦線嫌，短體畝現(xiàn)叼層院次薄感線及漁節(jié)晝奏披，呢增倍加滾人態(tài)流崇動(dòng)降線淘的扯變碎化彩；5、船人僑流彼動(dòng)恭線盟規(guī)恢劃料中湊，腿可婚結(jié)們合饅具爺體裳情班況嘉設(shè)亭置面具周有勒銜社接圣過(guò)扔渡趨的掘中咽庭謠等社設(shè)腦施植，忠一會(huì)方惕面旅使診人財(cái)流什的車(chē)動(dòng)魂線寬較咸靈葉活贈(zèng)，喂同鍬時(shí)蜂也渡起蹲到吐很蔥好股的贈(zèng)凝永聚部人綠氣特的純作造用遙，府提萍升賢部半分出商單鋪嗽的問(wèn)商叛業(yè)途價(jià)武值睬。3腳.年3人陡流技動(dòng)倒線究規(guī)紛劃3嘩.常4鋪以位沫面無(wú)積叉配售比硬喊件占規(guī)聾劃劫設(shè)骨計(jì)窯如驅(qū)不馬合脾理猶，許會(huì)再導(dǎo)餐致啟合野適液的文業(yè)遠(yuǎn)態(tài)向無(wú)睡法污進(jìn)斥駐守，處因密此連，現(xiàn)硬非件感規(guī)帽劃職是欠社且區(qū)擇商把業(yè)蜜能無(wú)否脈良鴨好濁經(jīng)柳營(yíng)夕的斃重案要迅環(huán)奧節(jié)迎。每?jī)煞N聞業(yè)叫態(tài)拴對(duì)膝于菠硬做件擾技敗術(shù)戚指洲標(biāo)悶的州要鈴求洗都裙不凳一萌致央，扯對(duì)娃于略鋪忍位很面禿積宣的模需攏求需也墊各魂不舟相喪同妥，糾結(jié)冬合令社陣區(qū)骨商言業(yè)符各雞業(yè)菜態(tài)售面待積丙需障求遙，招將獵鋪死位帖按接面寶積毒區(qū)迷間抓分獲為“3剪0同㎡以部下頌、3號(hào)1別㎡－8槍0粘㎡、8籌1掘㎡－2史0那0拿㎡、2雙0扛1艙㎡－5砌0澇0關(guān)㎡、5薄0央1預(yù)㎡以閑上”五右種距面餓積勻區(qū)候間擊。3趣.盜4鋪浸位襖面煎積穗比3飽.暴4鋪償位屯面頁(yè)積錄比從涌以啞上買(mǎi)特府點(diǎn)憐看帝，峰面憲積列區(qū)餓間俗較磨大況的哀鋪秋位慶在睡面腐積匹比趙例駁上尚占什有岸較匆大費(fèi)的耳比蚊例網(wǎng)，戰(zhàn)符睬合衡外煌向?qū)ば皖伾缇弲^(qū)栽商密業(yè)忍的狹特炸點(diǎn)蛾：歪輻群射吳面?zhèn)屋^房誠(chéng)廣念的奸業(yè)寺態(tài)—豪—如銜餐牧飲夠、潤(rùn)美鴨容咐等針的午比羨例染相喊對(duì)簡(jiǎn)其蒼他鑼面請(qǐng)積池區(qū)泊間肥的賽社包區(qū)霞商育業(yè)編較喘高群，隙而聞這咬些馳業(yè)蠟態(tài)討的智經(jīng)聽(tīng)營(yíng)對(duì)面丈積仗都甜較柏大鍬，西因室此出，微面墾積派區(qū)撞間苦較脆大龜?shù)墓皲伆段粦洷热纠硐嘁?guī)對(duì)攔應(yīng)亭的舞較惜高驚。游但博是尊，群在練個(gè)繁數(shù)疾比召例遣上換，“3走0坦㎡以次下”和“3擇1歐㎡－8遷0齒㎡”兩陵種舊面飄積扮區(qū)乏間徐的割鋪稻位貝還夜是絡(luò)占油有樣較爪大市的潔比違例找，耳雖約然款其短所頂占終面緒積攏比咐例姻較英低候，券但蔑由駝?dòng)谙螔侒w毅面挖積質(zhì)偏葵小弄，同在那個(gè)抹數(shù)等上囑有兆著清較竹大陵的峽優(yōu)礦勢(shì)箭。3雁.廟4鋪久位逐面控積伐比中落間斑型徹社輪區(qū)沫商肢業(yè)鵲的候輻盯射鴨力偉相刺對(duì)贏于啞外散向絞型遙社威區(qū)敗商污業(yè)巧較松弱稈，濤經(jīng)特營(yíng)敞面縱積貼較蹤蝶大弟的緩主咳力閃店淘在克規(guī)裝模屈上鵝會(huì)躁相泡對(duì)飛的停減違少眾，懼因刃而千該積面違積鄭區(qū)擦間曉中“5釋0所1犯㎡以范上”的王面靈積夜相對(duì)對(duì)佩應(yīng)錯(cuò)的紋降鴉低兩，樂(lè)但僚個(gè)耕數(shù)飄比說(shuō)例瞎卻斃有酸所典上縮慧升路，障主著要魄由慈于允在醋缺士少繩經(jīng)擋營(yíng)定面腿積苗較蛙大文的歸主鋪力伴店膚，斬為蔬保挽持顫商弟業(yè)否的葉輻餃射誼面衡，其相棄應(yīng)蓄增耍加雷次同主錄力序店稈的順數(shù)戶(hù)量居，罪形墾成支規(guī)傍模買(mǎi)效緊應(yīng)維。3訓(xùn).她4鋪寺位季面增積振比內(nèi)脹向即型銅社岸區(qū)渡商暫業(yè)郊中顫面先積刃區(qū)描間悲較滑大遼的賊鋪癥位呆面壘積師比渠例惜下議降自較雹多孔，柏主似要砍由賞于斬內(nèi)到向列型餅社煤區(qū)毫商厲業(yè)否的扶對(duì)象外僅輻倦射奮力駱較鉗弱賓，打一等些鍬輻那射摧面斗廣礎(chǔ)且絨經(jīng)進(jìn)營(yíng)貓面應(yīng)積列較窩大陳的所業(yè)愛(ài)態(tài)膏比羽例黑會(huì)諒相祖應(yīng)應(yīng)的歉較往少染。類(lèi)型面積配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型8.3％30.3％9.8％15.2％36.3％中間型5.2％21.3％14.0％10.0％49.6％外向型1.3％2.8％5.6％7.2％83.2％類(lèi)型個(gè)數(shù)配比30㎡以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上內(nèi)向型33.6％55.0％5.5％3.7％2.1％中間型27.5％51.8％13.6％3.8％3.2％外向型32.5％29.7％19.5％10.2％8.1％三艦種允類(lèi)劍型遙商忘業(yè)期的料鋪示位譜個(gè)黎數(shù)突比閃：三害種去類(lèi)險(xiǎn)型概商貧業(yè)梨的棗鋪耽位朝面董積底比抗：3啄.紛4鋪吊位屈面強(qiáng)積區(qū)比3硬.杯4鋪午位露面慰積楊比—繁—與額業(yè)摟態(tài)采之都間蒙的承關(guān)拴系業(yè)態(tài)30㎡及以下31㎡－80㎡81㎡－200㎡201㎡－500㎡501㎡以上超市0.0%0.0%0.6%5.0%40.4%餐飲9.9%12.7%29.7%46.7%27.7%便利店2.3%4.1%0.0%0.0%0.0%服務(wù)配套37.6%25.2%18.4%15.0%4.3%美容5.7%14.7%18.4%5.0%4.3%生活家居3.9%4.1%7.6%1.7%0.0%休閑2.9%1.5%4.4%20.0%17.0%服飾精品11.0%10.1%4.4%1.7%0.0%地產(chǎn)中介11.2%12.2%5.7%0.0%0.0%其他15.4%15.5%10.8%5.0%6.4%合計(jì)100.0%100.0%100.0%100.0%100.0%經(jīng)擇統(tǒng)乞計(jì)修，2艇3個(gè)奇典露型寫(xiě)社朽區(qū)紫商填業(yè)角各躲面閣積絹區(qū)鹿間富商服鋪蠅的佛各磚業(yè)戶(hù)態(tài)盞比圖例頃如府下培表秩所祝示航：3系.壘5合崗適此鋪標(biāo)位狗開(kāi)騰間/進(jìn)史深櫻之拿比類(lèi)別區(qū)間開(kāi)間3m以下3m－6m6m－9m9m－18m18m以上——進(jìn)深3m以下3m－6m6m－9m9m－15m15m－18m18m以上開(kāi)間區(qū)間比例3m以下13.2%3m－6m51.2%6m－9m26.9%9m－18m4.0%18m以上4.8%合計(jì)100.0%進(jìn)深區(qū)間比例3m以下4.5%3m－6m29.0%6m－9m30.8%9m－15m30.1%15m－18m1.6%18m以上4.0%合計(jì)100.0%社吵區(qū)討商出業(yè)用的施開(kāi)侍間/進(jìn)疫深陡主釘要所在傘以錄下父幾菌個(gè)騙區(qū)績(jī)間羅：小扇實(shí)臘踐右：一燭個(gè)矮相條對(duì)超封勇閉炕的柏中愛(ài)型隸街促區(qū)街燦區(qū)針人