中國銀行個人住房貸款合同

個人購房貸款合同編號： 年 字第 號中國銀行股份中國銀行股份個人購房貸款合同中國銀行股份個人購房貸款合同··10·借款人：住址：負(fù)責(zé)人：住宅地：:保證人〔開發(fā)商：法定代表人：住宅地：:第一條貸款金額及期限1、本合同項(xiàng)下貸款金額為：人民幣〔大寫〕 元，〔小寫〕 元。2至年月日止，貸款實(shí)際起止時間自貸款人實(shí)際放款日起算；假設(shè)為分期放款，則自第一個實(shí)際放款日起算。其次條貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途為：借款人支付其購置坐落于 的房屋的購房款并該所購房屋為借款人利用貸款購置的第 購房合同號為： 。所購房屋總價款：人民幣〔小寫〕 元。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得轉(zhuǎn)變貸款用途。第三條貸款利率與計(jì)結(jié)息1、本合同項(xiàng)下貸款利率為浮動利率方式，浮動周期為個月。即從貸款人實(shí)際放款日〔假設(shè)為分筆放款，則從第一個實(shí)際放款日〕起 ，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率浮%計(jì)息。一個浮動周期后以重定價日適用的中國人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率 浮 %作為下一個浮動周期的適用利率。知借款人。2、計(jì)息3、結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的商定還款日為結(jié)息日和付息日。為結(jié)息日和付息日。4、罰息款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。50%。3100%同一筆貸款既逾期又挪用的，依據(jù)貸款挪用罰息利率計(jì)收利息?！脖窘?應(yīng)付未付利息〕×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率。第四條貸款發(fā)放的條件貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿足以下第 前提：1、本合同已生效；押的，證明抵押物權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；3、借款人簽署并向貸款人提交其承諾按貸款人的要求供給擔(dān)保，并準(zhǔn)時幫助人認(rèn)可的其他擔(dān)保。要求的其他憑證、證明和資料等；5、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；6、貸款人要求的其他條件：第五條貸款的發(fā)放貸款人在同意借款人提款申請后，按以下第 種方式發(fā)放貸款：1、將全部貸款直接劃至借款人指定購置住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶〔賬戶名稱： ；賬號為: 2、將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份其他機(jī)構(gòu)開立的個人結(jié)算賬戶中〔賬戶名稱： 賬號為: 。第六條貸款的歸還1、本合同項(xiàng)下貸款按以下第 種方式歸還：按月等額本息還款。按月等額本金還款。到期一次性還款。。期共期，商定還款日為每月的日。30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3、為準(zhǔn)時歸還貸款本息，借款人應(yīng)在中國銀行重慶市分行轄屬經(jīng)營性分、支機(jī)構(gòu)開立賬戶，戶名： ，賬號： 10告知貸款人造成的后果，由借款人擔(dān)當(dāng)。4、借款人保證在每期還款日前存人當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時授權(quán)貸依據(jù)扣收時外匯治理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算后扣收。第七條提前還款1、借款人符合以下條件的，可以申請?zhí)崆斑€款：每次提前還款金額不少于 元；其它： 。2在符合上述提前還款商定條件的前提下借款人應(yīng)提前 個工作日向貸面申請經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理經(jīng)貸款人同意提前還款局部，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按以下第 條標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金：4〔含，按一個月貸款利息金額計(jì)收補(bǔ)償金；已正2〔含412其他： 。3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不行撤銷。借款人提前還款須到貸款人款時一并向貸款人支付。第八條擔(dān)保本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為以下第 種擔(dān)保：1、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋〔〕向貸款人供給抵押擔(dān)保。抵押物名稱抵押物名稱抵押物坐落權(quán)屬證書編號建面〔㎡〕 抵押物價值〔元〕5105有關(guān)登記部門輸?shù)盅旱怯洝?、保證人〔開發(fā)商〕供給階段性連帶責(zé)任保證3、保證人〔開發(fā)商〕供給全程連帶責(zé)任保證。4、由 供給階段性抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。5、由 供給全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。6、由 供給階段性質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。7、由 供給全程性質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。8由 供給階段性連事帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。9、由 供給全程連事帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。、其它擔(dān)保方式式：人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第九條保險本合同項(xiàng)下貸款的抵押物保險按以下第 項(xiàng)執(zhí)行?！惨弧辰杩钊藷o需為抵押物辦理保險。〔二〕借款人必需為抵押物辦理保險。第十條附件有與本合同一樣的法律效力。附件一：個人購房貸款合同通用條款。第十一條 爭議解決成時，雙方同意承受以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向貸款人所地人民法院起訴。3、依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。連續(xù)履行。第十二條 合同生效生效。本合同一式 份，當(dāng)事方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第十三條 1、2、3、借款人：有權(quán)簽字人：保證人〔開發(fā)商有權(quán)簽字人：

年 月 日年 月 日年 月 日附件一：個人購房貸款合同通用條款〔下稱“本合同“〕不行分割的組成局部，與本合同專用條款共同構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事權(quán)利力量和行為力量；效，貸款用途真實(shí)合法；3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)擔(dān)當(dāng)?shù)闹卮筘?fù)債；4、假設(shè)發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約力量的狀況，包括但不限于涉入有權(quán)要求且借款人有義務(wù)供給的擔(dān)保、更換保證人等。二、借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋供給抵押如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋供給抵押，則：抵押登記手續(xù)，并將抵押物的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管。2、借款人申明并保證：借款人對抵押房屋享有合法的全部權(quán)或處分權(quán)；抵可，借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存；或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價格等狀況；4、借款人應(yīng)妥當(dāng)保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，實(shí)行有效措施保障抵押物的同意隨時接雯并有效協(xié)作貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個人對抵押物進(jìn)展的檢查。5、未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得全部和局部轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)處分抵押物所得的價款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存。6、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價款人提前清償債務(wù)，借款人不按要求履行債務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。7、假設(shè)由于自然災(zāi)難、意外大事、侵權(quán)行為及其他緣由導(dǎo)致抵押物滅失或人。貸款人有權(quán)依法及本合同的商定，行使抵押權(quán)。的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及／或其他任何款項(xiàng)的日期。9、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。假設(shè)日前行使抵押權(quán)。10、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同商定的實(shí)人民法院拍賣、變賣抵押物。置。11、本合同項(xiàng)下貸款在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，借款人不得以此抗辯貸款人。三、借款人違約大事及處理1、借款人消滅以下大事之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約：信息，可能或已經(jīng)造成損失；未按期歸還貸款本息；未按商定用途使用貸款；處分抵押房屋；〔15〕以本合同項(xiàng)下貸款所購房屋供給抵押的，抵押人拒絕辦理或拖延抵押登記，或非因抵押權(quán)人的其他緣由，致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的；抵押房屋的價值也不供給擔(dān)保；，要求借款人供給的擔(dān)保、更換保證人，借款人拒絕；借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他商定；項(xiàng)下發(fā)生違約大事；貸款人有證據(jù)證明借款人與經(jīng)銷商就本合同項(xiàng)下貸款所購房屋的質(zhì)其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約大事。2、消滅前款規(guī)定的違約大事時，貸款人有權(quán)分別或同時實(shí)行以下措施：要求借款人限期訂正其違約行為；宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或局部提前到期；尚未發(fā)放的貸款，全部、局部中止或終止發(fā)放；或局部馬上到期；他合同；要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失；有權(quán)從借款人在貸款人處開立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸算；依法及本合同商定對抵押房屋行使抵押權(quán)；行使其他擔(dān)保物權(quán)；要求保證人擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任；貸款人認(rèn)為必要的其他措施。四、開發(fā)商保證〔開發(fā)商〕為本合同項(xiàng)下貸款供給保證的，則：1、保證人應(yīng)依據(jù)本合同的商定擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。2、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿〔包括貸款提前到期的情最終一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年。相應(yīng)的違約責(zé)任或／及保證責(zé)任。3貸款人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任。經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及／或其他任何款項(xiàng)的日期。文件后，應(yīng)依據(jù)通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使，保證人不得以此抗辯貸款人。下已發(fā)生的債務(wù)擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的，無需征得保證人的同意。期間仍為原定期間。6、聲明與承諾實(shí)意思表示。保證人已經(jīng)依據(jù)其章程或其它內(nèi)部治理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。表人或授權(quán)簽字人的簽字經(jīng)過合法、有效的公司授權(quán)；文件；保證人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)擔(dān)當(dāng)?shù)闹卮筘?fù)債；入重大訴訟或仲裁案件、擔(dān)當(dāng)重大負(fù)債等，保證人應(yīng)準(zhǔn)時通知貸款人。7、違約大事及其處理以下狀況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約：未按本合同的規(guī)定準(zhǔn)時履行保證責(zé)任；在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾；發(fā)生可能影響保證人財務(wù)狀況和履約力量的狀況，包括但不限于涉人保證人為企業(yè)的，終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)大事；違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定。項(xiàng)下發(fā)生違約大事；施。要求保證人限期訂正其違約行為；尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資，全部、局部中止或終止發(fā)放和辦理；他應(yīng)付款項(xiàng)全部或局部馬上到期；他合同；要求保證人賠償因其違約而給貸款人造成的損失；僅需事先或事后通知，將保證人在貸款人處或中國銀行股份按扣收時貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算；貸款人認(rèn)為必要和可能的其他措施。五、保險1、假設(shè)依本合同的規(guī)定借款人為抵押物辦理保險的，借款人應(yīng)在貸款實(shí)際發(fā)權(quán)益的條件。2、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前，借款人不得以任何理由中斷、終用由借款人擔(dān)當(dāng)，并與因此給貸款人造成的損失一并記人主債權(quán)的范圍。3、在抵押物具備投保條件時，借款人應(yīng)在該條件具備之日起10下貸款獲