06-04-01地塊-金科金茂·九華粼云項(xiàng)目商品房去庫存方案

貴陽市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于《白云組團(tuán)南湖單元BY-06-04-01地塊-金科金茂·九華粼云項(xiàng)目商品房去庫存方案》的公示依據(jù)《貴陽市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》（2017年修訂）、《貴陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（市政府令2016年第42號(hào)）、《貴陽市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（總則）——白云組團(tuán)》等上位規(guī)劃，白云區(qū)人民政府組織編制完成《白云組團(tuán)南湖單元BY-06-04-01地塊-金科金茂?九華粼云項(xiàng)目商品房去庫存方案》并報(bào)我局審查，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《貴陽市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》、《貴陽市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章要求，現(xiàn)將規(guī)劃方案主要內(nèi)容予以公告，廣泛征求社會(huì)意見。原規(guī)劃內(nèi)容地塊總用地面積98854.4平方米，出讓宗地面積81126.9平方米，計(jì)容建筑面積不大于202817.25平方米，容積率2.5，綠地率30%，建筑密度25%，建筑限高總體80米，局部不超過100米，商住比為10:90。二、本次方案調(diào)整總計(jì)容用地規(guī)模81126.9平方米，主要優(yōu)化調(diào)整內(nèi)容如下多元化盤活非住宅存量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，在總體開發(fā)強(qiáng)度不變、用地性質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，經(jīng)屬地政府研究論證確定項(xiàng)目范圍內(nèi)地塊指標(biāo)相互平衡，地塊商住比由10:90，調(diào)整為6.21:93.79，區(qū)域人口規(guī)模調(diào)整為4493人，較原規(guī)劃增加384人。其他指標(biāo)如容積率，綠地率，建筑密度，建筑限高等均不產(chǎn)生變化。調(diào)整后區(qū)域設(shè)施增配均按照貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一配置。三、項(xiàng)目地塊方案調(diào)整后主要規(guī)劃情況如下1、總計(jì)容用地規(guī)模81126.9平方米，綜合容積率2.5，計(jì)容建筑面積202817.25平方米，商住比為6.21:93.79，人口規(guī)模約4493人。2、公共服務(wù)設(shè)施配套：（1）教育配套：金科金茂·九華粼云項(xiàng)目方案調(diào)整后新增幼兒園學(xué)位17個(gè)、小學(xué)學(xué)位25個(gè)、中學(xué)學(xué)位13個(gè)。幼兒園：項(xiàng)目?jī)?nèi)配建15班幼兒園，滿足幼兒園學(xué)位需求。小學(xué)：近期在白云區(qū)第十六小一分校過渡（該學(xué)校為新建學(xué)校，計(jì)劃2023年9月開學(xué)，共計(jì)18個(gè)班、810個(gè)學(xué)位），距項(xiàng)目400米，現(xiàn)該片區(qū)有入學(xué)需求學(xué)生96人，剩余714個(gè)空余學(xué)位可滿足項(xiàng)目新增小學(xué)學(xué)位需求。下一步由白云區(qū)第十七小學(xué)保障（該學(xué)校規(guī)劃24個(gè)班，學(xué)位1080個(gè)，計(jì)劃2024年底建設(shè)投入使用），距項(xiàng)目400米，現(xiàn)該片區(qū)有入學(xué)需求學(xué)生82人，可滿足項(xiàng)目新增小學(xué)學(xué)位需求。初中：按照劃片在白云區(qū)第十一中學(xué)就讀入學(xué)（目前正在裝修，計(jì)劃2023年9月開學(xué)，共計(jì)30個(gè)班、1500個(gè)學(xué)位），距項(xiàng)目200米，現(xiàn)該片區(qū)有入學(xué)需求學(xué)生173人，剩余學(xué)位可滿足項(xiàng)目新增中學(xué)學(xué)位需求。（2）生活圈設(shè)施配套：落實(shí)原出讓條件中明確的公共服務(wù)設(shè)施，且滿足配套要求。(3)公共租賃住房：按照不低于居住建筑面積的5%的比例配建公共租賃住房，建成后無償移交屬地政府或?qū)俚卣付▎挝唬敬握{(diào)整涉及新增住宅的，按照規(guī)范新增公共租賃住房配建面積。3、交通及市政設(shè)施配套：交通及市政設(shè)施配套根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范布局，滿足區(qū)域交通及市政設(shè)施需求。4、本次公示規(guī)劃內(nèi)容附金科金茂·九華粼云項(xiàng)目地塊原審定方案、擬調(diào)整意向方案及商品房去庫存方案圖則。公示時(shí)間：2023年5月4日至5月16日，10個(gè)工作日劉家旭（0851-85815