國際機電五金城暖通系統(tǒng)設(shè)計方案匯報課件

做先做人

后 事

做好人

做好事國際機電五金城暖通系統(tǒng)解決方案世界繽紛大陸錦繡做先做人后 事做好人做好事國際機電五金城暖通系統(tǒng)解決方1目錄1項目概況2設(shè)計依據(jù)3建設(shè)內(nèi)容4投資運營5風(fēng)險評估先做人

后做事

做好人

做好事目錄先做人后做事做好人做好事2項目概況項目定位項目位于高新區(qū)大道汽車西鄰（水廠南偏東，直線距離約2公里）定位建設(shè)國內(nèi)首個網(wǎng)上交易與實體交易相結(jié)合的O2O網(wǎng)上交易平臺，覆蓋產(chǎn)（商）品范圍：機電、五金、勞保、廚衛(wèi)、潔具等。主體概況土地性質(zhì)為50年產(chǎn)權(quán)的工業(yè)用地，總占地300畝；規(guī)劃建筑面積25萬㎡，共計18棟單體建筑，分三期建設(shè)。目前進度1#主生產(chǎn)廠房已建成，目前用于豪客太陽能產(chǎn)品生產(chǎn)及辦公，2#-9#建筑稱為一期建設(shè)內(nèi)容，占地130畝，建筑面積6.5㎡,于今年10月份奠基動工，目前仍處于基礎(chǔ)大開挖階段。參建內(nèi)容參照整體進度，投資建設(shè)整個項目的商用冷暖系統(tǒng)，承接建設(shè)民用公寓部分的采暖系統(tǒng)。先做人

后做事

做好人

做好事項目概況項目定位先做人后做事做好人做好事3設(shè)計依據(jù)面積及負荷一期項目計劃將建筑的1-3層做為商鋪使用，4-6層做為公寓使用。因此一期需要建設(shè)的內(nèi)容為1-3層冷暖供應(yīng)和4-6層的熱供應(yīng)，項目以地源熱泵系統(tǒng)為主要供應(yīng)系統(tǒng)。先做人

后做事

做好人

做好事名稱一層二層三層四層五層六層建筑面積空調(diào)面積樓座2#10929911092109210921092645256793#842764842842842842497342234#982893982982982982580550445#736665736736736736434436026#982893982982982982580550447#982893982982982982580550448#10929911092109210921092645256799#1092991109210921092109264525679層高米5.23.63.24.54.54.525.5單位負荷冷W/㎡178142142///熱W/㎡1008080100100100負荷合計冷KW/㎡1194865953///3012熱KW/㎡7655556127657657654227注總建筑面積46090㎡；空調(diào)使用面積39994㎡設(shè)計依據(jù)面積及負荷先做人后做事做好人做好事名稱一層二層4設(shè)計依據(jù)先做人

后做事

做好人

做好事設(shè)計依據(jù)先做人后做事做好人做好事5設(shè)計依據(jù)負荷確定1-6層熱負荷總和4227kw/h；1-3層冷負荷總和3012kw/h。（1-3的熱負荷1932kw/h）（冷）熱源供應(yīng)一期地塊可打井650口；單井直徑159mm；井深100米，下管DN25雙U；預(yù)計取熱量45W/米/h；釋熱量60W/米/h，合計一期地下的冷熱負荷供應(yīng)能力為：冷供應(yīng)3900kw/h；熱供應(yīng)2925kw/h（地源井聯(lián)建：一期項目容積率低于三期項目，處于整個項目考慮，一期地塊的地源井建設(shè)按照最大量設(shè)計，富余部分供三期高層使用。）地?zé)崞胶舛具\行10h/d，120d/y；累計取熱量5072Mwh；夏季運行10h/d，90d/y累計釋熱量2711Mwh，取熱釋熱不平衡率超過20%紅線，且取熱時熱源不足。設(shè)計依據(jù)負荷確定6設(shè)計依據(jù)負荷分配型號AWH-D3002B數(shù)量運行數(shù)量運行時負荷供應(yīng)冷熱源來源備注制熱量1128KW4臺2+22256kw+2256kw地源井2256+蓄熱水箱可和三期互用制冷量1052KW33156kw地源井空氣源模塊65kw30301971kw空氣源上表設(shè)備選型中夏季運行3臺，冬季運行2臺，地源側(cè)冷熱完全處于平衡狀態(tài)，但是制熱時卻少2臺設(shè)備的熱量來源。因此再配備1971kw(需求缺口)的空氣源模塊。末端設(shè)備選型末端采用風(fēng)機盤管散熱設(shè)備，風(fēng)盤選型按照對應(yīng)使用區(qū)域設(shè)計負荷的120%選型。先做人

后做事

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做好事設(shè)計依據(jù)負荷分配型號AWH-D3002B數(shù)量運行數(shù)量運行時負7建設(shè)內(nèi)容地源井系統(tǒng)主輔設(shè)備選定機房系統(tǒng)管道工程系統(tǒng)末端風(fēng)盤系統(tǒng)優(yōu)化運行系統(tǒng)先做人

后做事

做好人

做好事建設(shè)內(nèi)容地源井系統(tǒng)先做人后做事做好人做好事8建設(shè)內(nèi)容水源熱泵地源熱泵蓄能中心地源井空氣源末端用戶系統(tǒng)結(jié)構(gòu)單臺：制冷1052kw；制熱1128kw先做人

后做事

做好人

做好事建設(shè)內(nèi)容水源熱泵地源熱泵蓄能中心地源井空氣源末端用戶系統(tǒng)結(jié)構(gòu)9建設(shè)內(nèi)容地源井系統(tǒng)地源側(cè)打井650口，一期使用量約500口，剩余150口為三期備用，建設(shè)邊界至機房集分水器。主設(shè)備系統(tǒng)型號AWH-D3002B數(shù)量運行數(shù)量運行時負荷供應(yīng)冷熱源來源備注制熱量1128KW4臺2+22256kw+2256kw地源井2256+蓄熱水箱可和三期互用制冷量1052KW33156kw地源井空氣源模塊65kw30301971kw空氣源先做人

后做事

做好人

做好事空氣源模塊優(yōu)先選用地下室沿墻位置擺放。建設(shè)內(nèi)容地源井系統(tǒng)型號AWH-D3002B數(shù)量運行數(shù)量運行時10建設(shè)內(nèi)容輔設(shè)備系統(tǒng)序號設(shè)備名稱設(shè)備參數(shù)數(shù)量（臺）1使用測循環(huán)泵流量200m3/h揚程50m6風(fēng)冷與冷凝側(cè)循環(huán)泵流量200m3/h揚程32m6地源側(cè)循環(huán)泵流量150m3/h揚程32m32冷凍側(cè)補水泵流量30m3/h揚程15m2冷卻側(cè)補水泵流量20m3/h揚程15m23蓄能水箱＞300m314冷凍側(cè)穩(wěn)壓罐1000L1冷卻側(cè)穩(wěn)壓罐800L1自動軟水系統(tǒng)＞5t/h1先做人

后做事

做好人

做好事建設(shè)內(nèi)容輔設(shè)備系統(tǒng)序號設(shè)備名稱設(shè)備參數(shù)數(shù)量（臺）流量200m11建設(shè)內(nèi)容機房系統(tǒng)主輔設(shè)備基礎(chǔ)建設(shè)配電系統(tǒng)建設(shè)蓄能中心建設(shè)循環(huán)系統(tǒng)建設(shè)管道工程系統(tǒng)使用側(cè)集、分水器至單體建筑垂直管道井末端風(fēng)盤系統(tǒng)垂直管道井至入戶末端，溫控器需要具備分項獨立計量，可遠程通訊，后臺控制等功能。先做人

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做好事建設(shè)內(nèi)容機房系統(tǒng)先做人后做事做好人做好事12建設(shè)內(nèi)容優(yōu)化運行系統(tǒng)序號名稱數(shù)量單位1溫度傳感器96只2差壓傳感器48只3電磁流量計48只3電動調(diào)節(jié)閥48臺4手動碟閥96臺5信號線240點*300米*2米6控制線48點*300米*2米7機房就地儀表1宗8小計9安裝部分10系統(tǒng)部分PLC先做人

后做事

做好人

做好事建設(shè)內(nèi)容優(yōu)化運行系統(tǒng)序號名稱數(shù)量單位1溫度傳感器96只2差壓13建設(shè)內(nèi)容前后方案區(qū)別建設(shè)費用方面由于新增4-6層供暖建設(shè)，主機符合增加投資增加144萬，占用地源井220口增加后期投資132萬元，末端建設(shè)增加400萬元（暫按40000㎡），機房系統(tǒng)18.3萬元，配電系統(tǒng)50萬元，管道、保溫、安裝、等暫估100萬元。合計增加費用844.3萬元，折合每平米211元。地源井的使用數(shù)量由350口增加到500口，剩余150口三期備用；（原650口井350口一期使用，剩余300口為三期預(yù)備。）設(shè)備選型方面由原方案的2臺地源熱泵+2臺冷水機組+冷卻塔變更為2臺地源熱泵+2臺水源熱泵+30臺（套）空氣源模塊，設(shè)備選型比原計劃型號增加約130%負荷能力，運行方面，原方案夏季制冷時，開啟2臺地源熱泵，峰值需求時開啟2套冷水機組，制熱時開啟2臺地源熱泵；現(xiàn)在模式為夏季開啟3臺地源熱泵制冷，冬季開啟2臺地源熱泵，2臺水源熱泵，30臺空氣源模塊。先做人

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做好事建設(shè)內(nèi)容前后方案區(qū)別先做人后做事做好人做好事14投資運營投資獨立建設(shè)內(nèi)容實驗井及設(shè)計費打井及地埋管主設(shè)備機房系統(tǒng)配電系統(tǒng)管道及末端控制系統(tǒng)安裝部分合計/萬元面積單位成本元/㎡1-3層2039016065.6501601001001045.620000㎡5074-6層13214418.350400100844.340000㎡2111-6層2039030483.91005603322001990.360000㎡328備注① 4-6層業(yè)主承擔(dān)建設(shè)費用，僅解決有無供暖問題，因此地源側(cè)的設(shè)計和控制部分建設(shè)內(nèi)容，轉(zhuǎn)移至對運行要求較高的運營方即我方；② 地源井建設(shè)數(shù)量為650口，一期項目使用500口，剩余150口為三期預(yù)備，折合費用約90萬元，詳細見建設(shè)區(qū)別；③ 機組建設(shè)時可不用建設(shè)空氣源模塊，熱源需求采用夜間水箱蓄熱的方法提供熱源，可節(jié)約設(shè)備成本120萬，安裝成本50萬；④ 如按照40000㎡收取78元/㎡配套費計算，可收取312萬元用于沖抵成本；綜上：我司對于一期8棟建筑的建設(shè)實際投資費用為1990.3-844.3-90-120-50-312=574萬元，按照40000㎡折算建設(shè)成本，僅為144元/㎡。先做人

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做好事投資運營投資獨立建設(shè)內(nèi)容實驗井及設(shè)計費打井及地埋管主設(shè)15投資運營運營收費額均按照物價局標準收費。先做人

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做好事樓層層高/米面積/㎡收費范圍收費單價/元總價/元運行單價元/年運行合計元/年一層5.27082建筑面積39.828186423162886二層3.6708039.828178423162840三層3.2708239.828186423162886四層4.52.256090使用面積26.716260312730802.2526.71626031273080五層4.52.25609026.716260312730802.2526.71626031273080六層4.52.25609026.716260312730802.2526.71626031273080合計使用率100%1821129927092使用率80%1456903741674年收益715230投資運營運營收費額均按照物價局標準收費。先做人后做事做好16投資運營投資574萬元運營71.5萬元/年政策扶持資金0元年經(jīng)濟運行率不變運營周期：50年按照一次性投資建成一期項目，靜態(tài)回收年限8年；574萬元可分期投資，80萬設(shè)備費用和160萬末端建設(shè)可根據(jù)建設(shè)進度投資，即初始投資為334萬元。先做人

后做事

做好人

做好事投資運營投資574萬元先做人后做事做好人做好事17競爭持續(xù)能力人口因素風(fēng)險評估政治因素消費能力+符合政策要求鼓勵建設(shè)工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)+先入為主，跑馬圈地文化因素-建設(shè)周期3-5年，目前業(yè)主以售房為主，經(jīng)營場所無法控制入住率。-小太陽、暖手寶、大棉襖，等過冬利器，及雇傭關(guān)系影響使用率，該