工業(yè)地產(chǎn)策劃方案

工業(yè)地產(chǎn)籌劃方案篇一：工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)籌劃方案某某××工業(yè)地產(chǎn)工程行銷(xiāo)報(bào)告綱要一、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：下一輪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)1、“世界工廠”與某某工業(yè)地產(chǎn)輝煌前景“閩三角”將成為首先“接口”之一，下一輪某某周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求。現(xiàn)代工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)和租賃，將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大熱門(mén)。——某某市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r：20XX年,18968611中，制造業(yè)占據(jù)大局部為94.7％，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供給業(yè)占3.81.5％。5個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、工藝品及其他制造業(yè)。11838232.9％，92.64.5％。56個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛〔絨〕及制品業(yè)，造紙及紙制品業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其他制造業(yè)等行業(yè)。148萬(wàn)名就業(yè)人員。20XX年末，我市共有工業(yè)企業(yè)法19641148179150687戶，536762人。在工業(yè)企業(yè)法人單位中，私營(yíng)企業(yè)12672個(gè)，占64.5％；港澳臺(tái)商投231011.812986.6％。三者5.5、0.90.4個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)商投資企7.72.8個(gè)百分點(diǎn)。從工業(yè)行業(yè)類(lèi)型劃分，皮革、毛皮、羽毛〔絨〕及其制品業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)就業(yè)人員數(shù)居前三位，分別占22.5％、19.1％和12.6％，分別高出全國(guó)19.5、13.9和3.6個(gè)百分點(diǎn)。20XX年末，工業(yè)企業(yè)法人單位15230365萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)5475452975491336.0％。比56.820.8個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明我市工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有遠(yuǎn)大的開(kāi)拓進(jìn)展前景，特別是制造業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為35.0％，值得金融企業(yè)大力扶持。某某工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展?fàn)顩r：據(jù)了解，截至目前，全市標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地規(guī)劃面積6285畝，已經(jīng)報(bào)1032553畝已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可實(shí)施供地。目前惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區(qū)已間續(xù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。為鼓舞企業(yè)進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，一些縣市還引入銀行按揭貸款，政府賜予確定的貸款貼息支持等相關(guān)優(yōu)待措施。有關(guān)人士認(rèn)為，某某工業(yè)正進(jìn)入“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”時(shí)代。20XX8月，在某某市委、市政府召開(kāi)的某某市集約用地工業(yè)園區(qū)等專(zhuān)題會(huì)上，確定了一系列相關(guān)規(guī)定，大力推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。依據(jù)目前的土地供給政策，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的供地方式可直接實(shí)行協(xié)議出讓方式供地，條件成熟的，也可以實(shí)行招拍掛方式供地。標(biāo)準(zhǔn)化廠房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)原則上依據(jù)當(dāng)?shù)毓I(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的低限執(zhí)行。為鼓舞和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)土地資源集約利用，某某市今后對(duì)投資規(guī)模小的一般工業(yè)建設(shè)工程原則上不再單獨(dú)選址、供地，鼓舞和引導(dǎo)其進(jìn)入工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。對(duì)取得土地使用權(quán)后閑置兩年以上的工業(yè)用地，原則上依法收回；收回的用地可進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。鼓舞大企業(yè)、大集團(tuán)、房屋開(kāi)發(fā)公司及各類(lèi)資本參與標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，實(shí)行投資主體多元化，并承受建、租、售相結(jié)合的運(yùn)作模式，標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)力求實(shí)行物業(yè)化治理。有關(guān)部門(mén)還規(guī)定了工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的投資強(qiáng)度，容積率和開(kāi)發(fā)期限。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資建設(shè)不得低于規(guī)定的工業(yè)工程建2.0以上。在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)商定建設(shè)者在取得土地使用權(quán)后半年內(nèi)開(kāi)工，兩年內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。對(duì)取得土地使用權(quán)滿半年仍未開(kāi)工或者未能在取得土地使用權(quán)后兩年內(nèi)完成廠房建設(shè)的，不得再享受土地使用權(quán)出讓最低價(jià)，優(yōu)待局部予以補(bǔ)繳；對(duì)取得土地使用權(quán)滿一年仍未開(kāi)工的，按取得劃撥土地使用權(quán)費(fèi)用或土20％以下收取土地閑置費(fèi)；對(duì)取得土地使用?廠房建設(shè)期間，開(kāi)發(fā)者不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。劃與開(kāi)發(fā)：外口公寓。商務(wù)辦公用房。都市工業(yè)樓宇〔園。制造業(yè)配套功能用房。2、產(chǎn)業(yè)集群對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要性與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景1〕什么是產(chǎn)業(yè)集群？產(chǎn)業(yè)集群在世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的重要作用？在經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中產(chǎn)生很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其本質(zhì)是一種生產(chǎn)組織方式，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)集群的有效培育與進(jìn)展可以實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)濟(jì)進(jìn)展目性培育形成。國(guó)務(wù)院進(jìn)展?fàn)幷撝行腻X(qián)平凡——產(chǎn)業(yè)集群是全球性的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展潮流產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展與工業(yè)化進(jìn)程相輔相成產(chǎn)業(yè)集群可作為經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的戰(zhàn)略方式2〕產(chǎn)業(yè)集群的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展趨勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)作用產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)————展?！粋€(gè)企業(yè)可以集中于該產(chǎn)業(yè)的某一個(gè)工序或某一種中間產(chǎn)品的生產(chǎn)，從而可以節(jié)約本錢(qián)，提高效率?！拈啔v、技術(shù)更為快速地在區(qū)域內(nèi)傳遞，產(chǎn)生技術(shù)溢出效果?！谒?，核心產(chǎn)業(yè)的集聚對(duì)上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更為猛烈的需求，條?！诘貐^(qū)的人口將大規(guī)模增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)展?！诹?，建立產(chǎn)業(yè)集群有利于集中治理污染，節(jié)約環(huán)保本錢(qián)。產(chǎn)業(yè)集群的社會(huì)效應(yīng)——————的大規(guī)模集中正是城鎮(zhèn)化的根底?！谌?，人口的集中及其就業(yè)問(wèn)題的解決，加上城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，再用地規(guī)模，實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)?！?，擴(kuò)大了工人、治理人員、個(gè)體工商戶與企業(yè)家隊(duì)伍，從而有助于優(yōu)化各地的社會(huì)構(gòu)造。產(chǎn)業(yè)集群的的六個(gè)特點(diǎn)——一是產(chǎn)業(yè)集群掩蓋到大局部的傳統(tǒng)行業(yè)。二是產(chǎn)業(yè)集群已形成較大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。三是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成特色產(chǎn)業(yè)和品牌。參與其產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)。五是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)成長(zhǎng)為相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。六是很多產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)品外向度不斷提高。產(chǎn)業(yè)集群對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略作用及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景第一、培育與提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要途徑。其次、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要方式。第三、促進(jìn)中小企業(yè)進(jìn)展的重要方式。第四、促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑。第五，國(guó)家與區(qū)域創(chuàng)系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式。景。二、中國(guó)工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)覺(jué)察狀及趨勢(shì)1、工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)覺(jué)察狀及趨勢(shì)的單一開(kāi)發(fā)層面。局與規(guī)劃的前提下，進(jìn)展一種工業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)下一輪科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)基地的開(kāi)發(fā)，將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商唱主角。當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合而為一，便誕生了一種綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。在一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)基地中，將囊括各種類(lèi)型的房產(chǎn)形態(tài)：商鋪、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、展覽館以及配套住宅等。工業(yè)〔或產(chǎn)業(yè)〕地產(chǎn)實(shí)際上成為最簡(jiǎn)潔、最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，工業(yè)〔或產(chǎn)業(yè)〕地產(chǎn)則不僅隱蔽著的利潤(rùn)空更寬闊的博弈空間篇二：工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)籌劃方案工業(yè)地產(chǎn)工程行銷(xiāo)報(bào)告綱要一、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：下一輪地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)1、“世界工廠”與xx工業(yè)地產(chǎn)輝煌前景“閩三角”將成為首先“接口”XX周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求?，F(xiàn)代工業(yè)廠房的開(kāi)發(fā)和租賃，將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大熱門(mén)。——XX市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展?fàn)顩r：20XX年,XX18968611萬(wàn)元，其中，制造業(yè)占據(jù)大局部為94.7％，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供給業(yè)占3.81.5％。5個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、工藝品及其他制造業(yè)。11838232.9％，92.64.5％。56個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛〔絨〕及制品業(yè)，造紙及紙制品業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝品及其他制造業(yè)等行業(yè)。148萬(wàn)名就業(yè)人員。20XX年末，我市共有工業(yè)企業(yè)法19641148179150687戶，536762人。在工業(yè)企業(yè)法人單位中，私營(yíng)企業(yè)12672個(gè)，占64.5％；港澳臺(tái)商投231011.812986.6％。三者5.5、0.90.4個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)商投資企7.72.8個(gè)百分點(diǎn)。從工業(yè)行業(yè)類(lèi)型劃分，皮革、毛皮、羽毛〔絨〕及其制品業(yè)，紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)就業(yè)人員數(shù)居前三位，分別占22.5％、19.1％和12.6％，分別高出全國(guó)19.5、13.9和3.6個(gè)百分點(diǎn)。20XX年末，工業(yè)企業(yè)法人單位15230365萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)5475452975491336.0％。比56.820.8個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明我市工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有遠(yuǎn)大的開(kāi)拓進(jìn)展前景，特別是制造業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為35.0％，值得金融企業(yè)大力扶持。XX工業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)展?fàn)顩r：據(jù)了解，截至目前，全市標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地規(guī)劃面積6285畝，已經(jīng)報(bào)1032553畝已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可實(shí)施供地。目前惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區(qū)已間續(xù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。為鼓舞企業(yè)進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，一些縣市還引入銀行按揭貸款，政府賜予確定的貸款貼息支持等相關(guān)優(yōu)待措施。有關(guān)人士認(rèn)為，XX工業(yè)正進(jìn)入“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”時(shí)代。20XX8XXXX市集約用地工業(yè)園區(qū)等專(zhuān)題會(huì)上，確定了一系列相關(guān)規(guī)定，大力推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。依據(jù)目前的土地供給政策，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的供地方式可直接實(shí)行協(xié)議出讓方式供地，條件成熟的，也可以實(shí)行招拍掛方式供地。標(biāo)準(zhǔn)化廠房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)原則上依據(jù)當(dāng)?shù)毓I(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的低限執(zhí)行。為鼓舞和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企