深圳住房公積金業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)

公積金業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)系列之銀行柜員提取業(yè)務(wù)培訓(xùn)（2）9月28日上線業(yè)務(wù)模塊購(gòu)房提取還貸提取租房提取其他住房消費(fèi)提?。?011年11月開(kāi)始辦理）批量提取面見(jiàn)聯(lián)名卡優(yōu)化Contents購(gòu)房提取1還貸提取2租房提取3其他住房消費(fèi)提取4Contents住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)業(yè)務(wù)5單位代辦批量提取6住房公積金聯(lián)名卡相關(guān)業(yè)務(wù)7面見(jiàn)模塊8內(nèi)控要點(diǎn)第一章

購(gòu)房提取

提取時(shí)須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶(hù)余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（職工配偶及其未成年子女）合計(jì)僅有一套住房，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過(guò)申請(qǐng)時(shí)賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款；2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取提取時(shí)須滿足條件第3條第4條第5條職工針對(duì)同一套住房?jī)H能申請(qǐng)一次購(gòu)房提取實(shí)際支出的費(fèi)用按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同列明的權(quán)利人份額計(jì)算；未明確份額的，按照該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同列明的權(quán)利人數(shù)量平均計(jì)算；合計(jì)提取產(chǎn)權(quán)份額不能大于100%職工可以提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費(fèi)，職工可使用該套住房房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同中列明的本人和家庭成員的份額，申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金提取時(shí)須滿足條件第6條職工提交的證明材料中的專(zhuān)用收據(jù)、發(fā)票和稅票等憑證，開(kāi)具時(shí)間與申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)間相隔應(yīng)當(dāng)在兩年以?xún)?nèi)注意事項(xiàng)1.如為社保存量職工，提取金額將從存量余額開(kāi)始扣取2.辦理提取可以修改配偶相關(guān)信息。修改配偶信息將觸發(fā)修改核準(zhǔn)類(lèi)中配偶相關(guān)信息購(gòu)房提取額度計(jì)算公式一套房二套房及以上

A=賬戶(hù)可用余額-當(dāng)月應(yīng)繳額B=購(gòu)房總價(jià)*選擇家庭成員在產(chǎn)權(quán)共有人中各自占有比例C=賬戶(hù)可用余額*60%D=實(shí)際填寫(xiě)提取金額取A、B、C、D最小值取A、B、C最小值A(chǔ)=賬戶(hù)可用余額-當(dāng)月應(yīng)繳額B=購(gòu)房總價(jià)*選擇家庭成員在產(chǎn)權(quán)共有人中各自占有比例C=實(shí)際填寫(xiě)提取金額提取時(shí)須提交材料1.表格中所列材料如需提供原件，初審柜員須查驗(yàn)原件；如需同時(shí)提供復(fù)印件的，須在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”章和柜員私章；2.申請(qǐng)人須在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)。123申請(qǐng)人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》原件一份申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡（須驗(yàn)聯(lián)名卡密碼）提取時(shí)須提交材料4職工按照房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同中列明的家庭成員份額申請(qǐng)?zhí)崛〉?，若按照配偶份額提取的，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；若按照未成年子女份額提取的，須提交未成年子女身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶(hù)口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；若按照配偶和未成年子女份額提取的，須同時(shí)提供以上材料提取時(shí)須提交材料5委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時(shí)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。提取時(shí)須提交材料新建商品房（一手房）存量商品房（二手房）1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件一份；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.經(jīng)本市房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.契稅稅票原件及復(fù)印件一份1.提交房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或本市政策性（保障性）住房購(gòu)房合同復(fù)印件一份（如為按揭貸款的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋按揭銀行印章）；2.政策性住房購(gòu)房專(zhuān)用收據(jù)原件及復(fù)印件一份.政策性（保障性）住房異地購(gòu)房第二章

還貸提取按月還貸委托非按月還貸委托

按月還貸委托提取時(shí)須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶(hù)余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（配偶及其未成年子女）合計(jì)僅有一套住房，每月可提取額不超過(guò)上月實(shí)際還貸額；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房，每月可提取額不超過(guò)職工住房公積金申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%；職工本人及其家庭成員于2010年9月30日之后購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，則第三套及以上住房不予提取提取時(shí)須滿足條件第3條第4條第5條可提取額必須滿足不超過(guò)上月實(shí)際還貸額且每月提取1次（注：上月實(shí)際還貸額是上月歸還本金和利息的合計(jì)）償還貸款本息的住房?jī)H限本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房（根據(jù)抵押合同確定是否屬于本市范圍內(nèi)的住房貸款）申請(qǐng)人如同時(shí)歸還多個(gè)住房貸款的，只能委托提取歸還其中一筆住房貸款提取時(shí)須滿足條件第6條第7條第8條在同一時(shí)間段內(nèi)，職工僅能選擇一項(xiàng)住房消費(fèi)情形提出申請(qǐng)，并不得重復(fù)申請(qǐng)職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于歸還職工家庭成員的個(gè)人住房貸款自簽訂按月還貸委托提取協(xié)議后，每月可提取額根據(jù)職工住房貸款銀行提供的上月實(shí)際還貸額確定(第二套及以上按月應(yīng)繳額的60%確定)提取時(shí)須滿足條件第9條第10條一套住房不得同時(shí)用于兩個(gè)及以上家庭提取。一筆住房按揭貸款出現(xiàn)兩個(gè)以上共貸人的，且第一還款人作為共貸人之一，可單獨(dú)或與其配偶共同申請(qǐng)按月還貸委托提??；在貸款銀行更改第一還款人的情況下，解除原按月還貸委托提取協(xié)議，由新的第一還款人重新簽訂按月還貸委托提取協(xié)議貸款人與還款人必須一致且是家庭成員中的一人提取時(shí)須滿足條件第12條系統(tǒng)允許夫妻共同申請(qǐng)、單人申請(qǐng)。共同申請(qǐng)時(shí)確定提取順序，如果提取順序?yàn)椤爸槐救恕眲t表示申請(qǐng)只是本人提取公積金還貸。如夫妻雙方分開(kāi)申請(qǐng)，則必須確認(rèn)第二次申請(qǐng)人為第一次申請(qǐng)人的配偶，如果一致系統(tǒng)當(dāng)時(shí)允許辦理，如果不一致，則須在第一次申請(qǐng)人變更配偶信息后辦理。第11條如夫妻雙方同時(shí)委托的，以他們申請(qǐng)按月還貸委托提取順序?yàn)樾蜻M(jìn)行提取，如夫妻雙方非同時(shí)委托的，一方已簽訂《還貸委托提取協(xié)議》，另一方再簽訂《還貸委托提取協(xié)議》時(shí)將自動(dòng)默認(rèn)為提取順序第二人。

提取時(shí)須提交材料123申請(qǐng)人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》原件一份申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡（須驗(yàn)聯(lián)名卡密碼）提取時(shí)須提交材料4貸（還）款賬戶(hù)基本情況表5按月還貸委托提取協(xié)議（一式兩份）6授權(quán)書(shū)（職工用配偶的住房貸款申請(qǐng)還貸提取的）提取時(shí)須提交材料7

職工提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費(fèi)的，如果提取配偶的住房貸款，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；如果提取未成年子女的住房貸款，須提交未成年子女身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶(hù)口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；8個(gè)人住房借款合同和抵押合同原件及復(fù)印件一份備注備注第一點(diǎn)第二點(diǎn)第三點(diǎn)第四點(diǎn)按月還貸委托提取協(xié)議需面簽。可以通過(guò)“提取信息變更”流程改變提取順序。

首次提取前需要錄入貸款銀行、貸款金額、貸款人、還款人等相關(guān)信息按月還貸委托提取協(xié)議內(nèi)容需與個(gè)人住房貸款證明材料顯示內(nèi)容一致申請(qǐng)人須在個(gè)人住房借款合同有效期內(nèi)提出申請(qǐng)非按月委托還貸提取時(shí)須滿足條件第1條第2條提取后的住房公積金賬戶(hù)余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額職工本人及其家庭成員（配偶及其未成年子女）合計(jì)僅有一套住房，可提取額不超過(guò)實(shí)際還貸額；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房，可提取額不超過(guò)職工住房公積金申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額乘以提取月份數(shù)所得額的60%；職工本人及其家庭成員于2010年9月30日之后購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，則第三套及以上住房不予提取（借款合同簽訂日期為購(gòu)房時(shí)間）提取時(shí)須滿足條件第3條第4條第5條可提取額必須滿足不超過(guò)提取區(qū)間實(shí)際還貸額償還貸款本息的住房?jī)H限本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；（此點(diǎn)根據(jù)抵押合同確定是否屬于本市范圍內(nèi)的住房貸款）每年度可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，上年度未提取可累?jì)提取最長(zhǎng)24個(gè)月的可提取總額，提取申請(qǐng)應(yīng)自每次還貸行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)提出提取時(shí)須滿足條件第6條第7條第8條申請(qǐng)人如同時(shí)歸還多個(gè)住房貸款的，只能提取歸還其中一筆住房貸款在同一時(shí)間段內(nèi)，職工僅能選擇一項(xiàng)住房消費(fèi)情形提出申請(qǐng)，并不得重復(fù)申請(qǐng)職工可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于歸還職工家庭成員的個(gè)人住房貸款提取時(shí)須滿足條件第9條第10條可提取額根據(jù)職工住房貸款銀行或人行征信系統(tǒng)提供的還貸數(shù)據(jù)確定按《暫行辦法》開(kāi)始繳存住房公積金的月份可以申請(qǐng)?zhí)崛∮糜趦斶€住房貸款本息金額；每次可提取自上次提取辦理月次月，或單位匯繳、補(bǔ)繳開(kāi)始的第一個(gè)月起至本月的可提取額度第11條貸款人與還款人必須一致且是家庭成員中的一人提取時(shí)須滿足條件第12條第13條一套住房不得同時(shí)用于兩個(gè)及以上家庭提取。一筆住房按揭貸款出現(xiàn)兩個(gè)以上共貸人的，且第一還款人作為共貸人之一，可單獨(dú)或與其配偶共同申請(qǐng)還貸提取允許夫妻共同申請(qǐng)、單人申請(qǐng)。不支持同一證明材料，夫妻兩人分別使用證明材料提取，如果不是同時(shí)申請(qǐng)的，則配偶喪失本次還款時(shí)間段內(nèi)提取公積金還貸的權(quán)利提取時(shí)須提交材料123申請(qǐng)人身份證原件《深圳市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》原件一份申請(qǐng)人住房公積金聯(lián)名卡（須驗(yàn)聯(lián)名卡密碼）提取時(shí)須提交材料45職工提取住房公積金用于職工家庭成員的住房消費(fèi)的，如果提取配偶的住房貸款，須提交配偶身份證和結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；如果提取未成年子女的住房貸款，須提交未成年子女身份證和戶(hù)口簿原件及復(fù)印件一份（未能提供戶(hù)口簿的，可提供其他家庭成員關(guān)系證明，須前往管理部辦理）；提供銀行出具的提取時(shí)間段內(nèi)的還款明細(xì)，并加蓋住房貸款銀行印章提取時(shí)須提交材料7委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時(shí)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。授權(quán)書(shū)（職工用配偶的住房貸款申請(qǐng)還貸提取的）6授權(quán)書(shū)（職工用配偶的住房貸款申請(qǐng)還貸提取的）備注備注第一點(diǎn)第二點(diǎn)第三點(diǎn)第四點(diǎn)表格中所列材料如需提供原件，查驗(yàn)原件留底復(fù)印件，經(jīng)辦柜員須在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”章和柜員私章

首次提取前需要錄入貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)、發(fā)放金額、發(fā)放時(shí)間、借款人、還款人等相關(guān)信息住房貸款銀行開(kāi)具的還款明細(xì)內(nèi)容需與個(gè)人住房貸款合同及貸（還）款賬戶(hù)基本情況表中顯示的內(nèi)容一致職工在個(gè)人住房借款合同有效期內(nèi)提出申請(qǐng)如果非按月還貸委托提取在前，則允許辦理按月還貸委托提取可在同月辦理非按月還貸委托提取和按月還貸委托提取夫妻雙方若一個(gè)是按月還貸委托提取，一個(gè)是非按月還貸委托提取如果按月還貸委托提取在前，須終止按月還貸委托提取協(xié)議后方可辦理非按月還貸委托提取重要提示在受理還貸提取業(yè)務(wù)時(shí)（按月還貸提取和非按月還貸提?。徽摌I(yè)務(wù)是否最終受理，只要查詢(xún)了外聯(lián)信息，都需要留存職工填寫(xiě)的申請(qǐng)表原件，并在系統(tǒng)中掃描。第三章

租房提取辦理?xiàng)l件1.提取后的住房公積金賬戶(hù)余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額；

2.申請(qǐng)人可提取住房公積金用于支付本市范圍內(nèi)住房租金；

3.職工本人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)具有所有權(quán)的住房；4.每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)人當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%；5.申請(qǐng)人每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛纱危?dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計(jì)提?。粡膮R、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上一次提取辦理月的次月開(kāi)始計(jì)算，不早于按《暫行辦法》開(kāi)始繳存住房公積金的第一個(gè)月（最早2010年12月），每次可提取自匯、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上一次提取辦理月的次月至本月的可提取額度；

6.同一段時(shí)間職工僅能申請(qǐng)一項(xiàng)住房消費(fèi)提取、且不可重復(fù)提取。低保、社保存量、大病提取除外提取須提交的材料1.職工住房公積金聯(lián)名卡（須驗(yàn)聯(lián)名卡密碼）；

2.職工身份證原件；3.《深圳市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份；委托代辦：委托配偶辦理的，須提交配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時(shí)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。

租房提取額度計(jì)算公式

A=當(dāng)月應(yīng)繳額×50%×（租房提取業(yè)務(wù)辦理年月－匯、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上次提取辦理年月+1）B=賬戶(hù)可用余額-當(dāng)月應(yīng)繳額C=實(shí)際填寫(xiě)提取額取A、B、C最小值注：（1）匯、補(bǔ)繳為部分補(bǔ)繳、補(bǔ)繳往月、匯繳；（2）匯、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)辦理后發(fā)生的職工封存、轉(zhuǎn)移或停繳不影響租房提取的月份；（3）每次可提取自匯、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上一次提取辦理月的次月至本月的可提取額度；（4）發(fā)生大病、低?；蛏绫４媪康鹊奶厥馓崛I(yè)務(wù)不影響租房提取的月份小飛守角制作第四章

其他住房消費(fèi)提取辦理?xiàng)l件1.提取后的住房公積金賬戶(hù)余額不低于職工申請(qǐng)當(dāng)月的月應(yīng)繳存額；

2.職工應(yīng)當(dāng)按照《暫行辦法》繳存住房公積金累計(jì)滿12個(gè)月；3.每年度可提取額不超過(guò)提取申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%；4.申請(qǐng)人每年可提取一次，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計(jì)提?。粡膮R、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上一次提取辦理月的次月開(kāi)始計(jì)算，不早于按《暫行辦法》開(kāi)始繳存住房公積金的第一個(gè)月（最早2010年12月）；提取額計(jì)算方式是當(dāng)前月應(yīng)繳存額*月份數(shù)*30%；

5.同一段時(shí)間職工僅能申請(qǐng)一項(xiàng)住房消費(fèi)提取，且不可重復(fù)提取。12個(gè)月包括匯繳和補(bǔ)繳(部分補(bǔ)繳和補(bǔ)繳往月)的月數(shù)，且12個(gè)月可不連續(xù)低保、大病、社保存量提取除外其他住房消費(fèi)提取額度計(jì)算公式A=當(dāng)月月應(yīng)繳額×30%×（其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)辦理年月－匯、補(bǔ)繳開(kāi)始月或上次提取辦理年月+1）B=賬戶(hù)可用余額-當(dāng)月應(yīng)繳額C=實(shí)際填寫(xiě)總額取A、B、C最小值注：（1）職工按照《暫行辦法》繳存累計(jì)滿12個(gè)月，12個(gè)月的繳存包括匯繳和補(bǔ)繳