遲遲簽不到購房合同 原來他買的是抵押房

遲遲簽不到購房合同原來他買的是抵押房簽訂購房協(xié)議卻久久簽不了正式購房合同，璧山市民靳先生本想給孩子買套學(xué)區(qū)房就讓孩子讀書，沒想到等了兩多個月，購房正式合同還是沒能簽訂。讓他更冒火的是售房方，對方承諾的簽訂合同日期一拖再拖。原標(biāo)題：遲遲簽不到購房合同原來他買的是抵押房靳先生出示的認購協(xié)議。簽訂購房協(xié)議卻久久簽不了正式購房合同，璧山市民靳先生本想給孩子買套學(xué)區(qū)房就讓孩子讀書，沒想到等了兩多個月，購房正式合同還是沒能簽訂。讓他更冒火的是售房方，對方承諾的簽訂合同日期一拖再拖。截至昨天記者發(fā)稿時，靳先生告訴記者，已經(jīng)和售樓部簽訂了正式合同。兩個月未簽訂正式購房合同12月12日，璧山市民靳先生打電話向本報投訴，說他本想買套房子給孩子上學(xué)用，卻沒想到等了兩個多月連正式購房合同都沒能簽，開發(fā)商太沒有誠信。靳先生是璧山人，因為孩子馬上要上小學(xué)了，于是和家人商量決定買套學(xué)區(qū)房，孩子就能入讀就近的小學(xué)。9月25日，靳先生一家來到秋實學(xué)府，在該售樓部工作人員的講解下，他們最終確定購買7棟9-8的一套建面77.09平米的住房，總價29萬余元。當(dāng)天，靳先生一家支付了兩萬元的定金以及6000元的團購費并簽訂了認購協(xié)議。國慶過后，靳先生一家到該售房部簽訂正式合同，沒想到工作人員卻告知，暫時還簽不了正式購房合同，因為房屋還在解押之中。解押？靳先生一家被弄得莫名其妙，既然是買的房子，為何又處于解押之中？售樓部工作人員提醒說，當(dāng)時簽訂的協(xié)議上說明了該房現(xiàn)是抵押狀態(tài)，目前，他們正在辦理解押手續(xù)。但靳先生表示，他們簽訂協(xié)議的時候根本不知道該房屋是抵押狀態(tài)，為此，他們一家先后幾次找到售樓部工作人員，希望能盡早簽訂正式購房合同。簽訂協(xié)議時已告知抵押情況昨天，記者來到秋實學(xué)府售樓部，找到了該項目的負責(zé)人，一位曹姓經(jīng)理?！敖裉炜梢赃^來接房了。”待記者說明來意后，這位曹經(jīng)理表示，他們已經(jīng)同買方商量好，對方當(dāng)天會過來簽訂合同。那抵押房到底是怎么回事呢？曹經(jīng)理拿出了9月25日同靳先生一家簽訂的購房協(xié)議，在上面記者看到協(xié)議的“認購條款”一欄中標(biāo)有：該房現(xiàn)系抵押狀態(tài)，本協(xié)議簽訂后，甲方即辦理蓋房的解除抵押手續(xù)。曹經(jīng)理說，條款上面清楚表明了該房的性質(zhì)，并且他們在簽訂協(xié)議時告知了對方。那靳先生所說的七日內(nèi)簽訂正式購房合同的條款呢，記者在“付款”里面找到，“乙方須于簽訂本協(xié)議7日內(nèi)繳納總房款的30%，并簽訂《重慶市商品房買賣合同》及交納政府規(guī)定的由開發(fā)商代為收取的稅、費?！痹凇袄U納”二字之前，有黑色簽字筆在其上面標(biāo)注了“電話通知”四字，曹經(jīng)理表示，這是他們同買房者的特別約定，待房屋下來后電話通知，對方需7日內(nèi)前來簽訂正式購房合同。對方曾承諾11月前簽訂協(xié)議“我們?nèi)フ疫^他們好多回了，他們每次都是拖?！苯壬蛴浾咛峁┝艘环蒌浺簦阡浺糁杏浾呗牭?，大約11月10日，靳先生和妻子陳女士曾找過售樓部，希望就房屋抵押一事給出一個明確答復(fù)，錄音中，售房部的工作人員表示，“最多兩周，我愛，最遲不超過（11月30日）房屋就能下來”這位工作人員還請靳先生一家相信他。當(dāng)時，陳女士表示，希望能換一套房屋或者給出一個明確承諾。這位工作人員則說，自己的承諾不盡管之前售樓部的承諾沒有及時兌現(xiàn)，但昨天，記者從靳先生處了解到，他已經(jīng)與對方簽訂了正式的購房，不想再追究對方責(zé)任了。記者了解到，該處住宅是一批批解壓的。律師說法買房時最好查明相關(guān)信息對于秋實學(xué)府售樓部和買房者靳先生的爭議，記者咨詢了重慶竟豪律師事務(wù)所的周律師。周律師表示，如果在認購上的顯著位置列明了該房的抵押狀態(tài)，并且告知了買方，則視為合法。同時，對于黑色簽字筆標(biāo)注的“電話通知”只要是同買方協(xié)議上也有該類字樣，也能表明，當(dāng)時確實同買方商議，同樣有效。記者還就此問題向璧