項目開發(fā)報建工作流程-課件

項目開發(fā)報建工作流程項目開發(fā)報建工作流程1前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目開發(fā)目標協(xié)調(diào)內(nèi)外部關系，排除外部阻力，使項目開發(fā)建設及銷售順利進行。項目開發(fā)功能前言為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。2前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)改委、住建委、消防、人防、環(huán)保等的各種手續(xù)協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場出現(xiàn)的對外問題及相關手續(xù)的辦理維護公司于政府部門之間的關系負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)200個日工作前言開發(fā)報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發(fā)3目錄土地權證階段項目立項階段規(guī)劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段開發(fā)報建流程目錄土地權證階段4開發(fā)報建流程項目獲取階段

土地權證階段

項目立項階段

規(guī)劃設計階段

建筑設計階段信息收集分析經(jīng)濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復

《建設用地規(guī)劃許可證》

《建設工程規(guī)劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

《建設工程驗收備案證》開發(fā)報建流程項目獲取階段項目立項階段5第一部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2023/9/266第一部分土地權證階段土地招拍掛《國有土地使用證》是證明土地招拍掛掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同2023/9/267土地招拍掛掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參文件組織2023/9/268文件組織2023/8/38提交申請2023/9/269提交申請2023/8/39地籍調(diào)查2023/9/2610地籍調(diào)查2023/8/310登記發(fā)證2023/9/2611登記發(fā)證2023/8/311房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書2023/9/2612房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書2023/8/312第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節(jié)能專篇審批節(jié)能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質(zhì)勘察第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編13可行性研究報告編制2023/9/2614可行性研究報告編制2023/8/314節(jié)能專篇報告編制、報批2023/9/2615節(jié)能專篇報告編制、報批2023/8/315節(jié)能登記備案2023/9/2616節(jié)能登記備案2023/8/316項目立項審批2023/9/2617項目立項審批2023/8/317地形圖測繪地形圖測繪18地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察19第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件建設用地規(guī)劃許可證委托規(guī)劃設計規(guī)劃方案審查環(huán)評審批《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃設計條件《建設用地規(guī)劃許可證》20項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件項目規(guī)劃設計條件、市政配套條件21獲取《建設用地規(guī)劃許可證》2023/9/2622獲取《建設用地規(guī)劃許可證》2023/8/322委托規(guī)劃設計委托規(guī)劃設計23駐桂備案申請表2023/9/2624駐桂備案申請表2023/8/324申請總平審查審批申請總平審查審批25環(huán)評審批2023/9/2626環(huán)評審批2023/8/326第四部分建筑設計階段建筑設計建筑方案審查人防設計審查抗震設防要求的確定防雷裝置設計審核《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

第四部分建筑設計階段建筑設計《建設工程規(guī)劃許可證》是有27委托建筑設計委托建筑設計28第三方審圖第三方審圖29建筑方案設計審查建筑方案設計審查30專項工程審查—人防工程專項工程審查—人防工程31專項工程審查—抗震設防要求的確定專項工程審查—抗震設防要求的確定32專項工程審查—防雷工程專項工程審查—防雷工程33專項工程審查—市政工程專項工程審查—市政工程34建設工程規(guī)劃許可證獲取建設工程規(guī)劃許可證獲取35第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標消防報批安全質(zhì)量監(jiān)督報建

《建筑工程施工許可證》

其他相關報建《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。第五部分施工建設階段施工、監(jiān)理單位招投標《建設工程施工36施工、監(jiān)理單位招標施工、監(jiān)理單位招標37建設工程消防設計審核及備案建設工程消防設計審核及備案38工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建工程安全質(zhì)量監(jiān)督報建39建設工程施工許可證建設工程施工許可證40其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業(yè)許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設施申報12、門牌申報……其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案41房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建2023/9/2642房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建202第六部分房屋預售階段測繪報告商品房預售許可證第六部分房屋預售階段測繪報告43房屋預測房屋預測44預售許可證預售許可證45第七部分竣工驗收階段驗收流程施工圖備案規(guī)劃管理驗收

《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》《建設工程竣工驗收備案證》

房屋產(chǎn)權辦理第七部分竣工驗收階段驗收流程46驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交衛(wèi)生防疫驗收驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收47施工圖審核備案表施工圖審核備案表48獲取規(guī)劃管理驗收合格證驗收圖片^_^獲取規(guī)劃管理驗收合格證驗收圖片^_^49獲取竣工驗收備案證獲取竣工驗收備案證50房屋產(chǎn)權辦理房屋產(chǎn)權辦理51第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規(guī)劃方案建筑方案建設用地規(guī)劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規(guī)劃管理驗收商品房預售許可證房屋產(chǎn)權證規(guī)劃竣工驗收合格證預測成果消防驗收人防驗收質(zhì)監(jiān)委托竣工測量預售方案工程招標開發(fā)經(jīng)營許可證第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項52第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推進靠力量突破靠膽量溝通靠酒量信任靠質(zhì)量第九部分：開發(fā)報建——四“量”基本原則推突破靠膽量53⒈規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。2、由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。3、由于消防和人防部門有單獨的審批權限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設計部門。4、還要注意配合房管部了解當?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產(chǎn)權證時造成面積的誤差。5、了解當?shù)貙τ陂T牌編號的具體要求，反映給售樓部和設計部門，避免日后難以通過通郵驗收。6、報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。7、在對整個報建流程有了大概的