江蘇歐陸風格居住區(qū)建筑方案文本華造設計

新城·張家港農(nóng)聯(lián)地塊概念規(guī)劃設計方案2017.1近蜜幾合年栗華辦造魚設桿計廉原坊創(chuàng)住托宅項兇目鞋業(yè)仰績經(jīng)就開秋區(qū)柿北足區(qū)科曠教乏生盟態(tài)乞城晨縱豐辦公諸路疏港高速雙布鹿旨路興壟南異路東駁萊踢片習區(qū)張冒楊英公記路目萄標個地販塊區(qū)技位價漠值—?！梼€目負位侍于鏈張癢家引港倍政石府再重覺點煎規(guī)埋劃右發(fā)墊展曠的誘城村北宣新晚興蜻板司塊絹，徹隨繳著念規(guī)偶劃痕逐畜步念兌億現(xiàn)渠，凳區(qū)叉域薯價崖格和冶配托套能濱級連將肢快桑速左提愈升站，傅未柄來喂發(fā)影展旬潛此力型很繼大還。宗跨地現(xiàn)眨狀—滅—地奴塊茶內(nèi)軍部養(yǎng)平芽整營，槳周擔邊亦道妥路墳暢鞏達談，證具添備趴快摘速副開塌發(fā)蓬條害件1234567892、平安路1、現(xiàn)狀住宅3、地塊內(nèi)部4、西南側庫房5、振興路6、蔣錦公路7、河流東側廠房8、地塊內(nèi)部9、張揚公路10、地塊內(nèi)部總解結：度東軍側陜雖舉有爪河陰道霜但朱對開岸易破總舊似的艇工膚業(yè)郊建浙筑捐感劍觀洽極罷差南拳側云為儀城笑市刮快健速信干僅道昌，握噪悟音抽干曬擾爸大西虧側堅為勤待蝕拍丙賣孟住餐宅藥用嘉地宋，裹具枯有解不嬸確缺定彩因壟素北姑側妨為烈恒盤大癥競贏品礎項牌目桑，虜更汪遠豪處基還速有昨巨書型瓶煙輕囪喇，孕對逮人惡的難心弦理籌有隙負究面園影鋼響無堤稀幟缺底景買觀翠資吊源特、購非誕傳晝統(tǒng)喜人難文鵝地般段給，兩如著何艱做奇規(guī)補劃饅？項目總建面容積率物業(yè)類型當期主力戶型均價月均面積存量城市之光46.992.45高層117-13085000.5838.25恒大雅苑28.92.1高層精裝121-13385000.6720.16龍聯(lián)朗郡3.992.7高層、別墅13481000.050.08匯金新城503.3高層100-115/125-140110001.434.98本板激塊1潑6年健主印要幅在膽售緩競嘗品扔情另況匯金愛新矛城容揀積園率串：3銷.震3目徐前捕售偏價貨：1姥1脾0騎0寸0/㎡存僑量浮：3保4繳.軟9資8萬魚方城哭市貼之奪光容泛積冬率倘：2芳.壯4遠5目挖前幟售鞭價材：8乎7其0殊0橋/㎡存估量槽：3拔8為.備2萄5萬算方龍赴聯(lián)右朗站郡容千積燃率答：2康.支7目胃前址售注價財：8產(chǎn)1后0戲0香/㎡存賞量捐：0耀.溪8萬眨方恒艱大封雅軟苑容利積成率揪：2坡.煎1目繞前姻售暢價漆：7演8富0苗0喪/㎡存盛量落：2茫0填.牧1踢6萬種方項目競品——恒大雅苑01項目競品——恒大雅苑01總綢圖尖設晝計劍：甲樓擺間錫距帶近1幻玉0鮮0米光，衡大約尺出度迅綠鐘化駝景浪觀題，著獨校立墓會賺所腰，田人屈工抽水臨系采景低觀館，群外篇部盲附想帶雀商壞業(yè)伴影鍛院示焰范偉區(qū)兼：晴熱惕帶傻植午物例溫躺室丈主劣題貓臨蘋時蠶示朵范認區(qū)提，提后國期?？刹饦I(yè)除規(guī)浴劃克產(chǎn)餐品細特蛛點項目競品——匯金中心02項目競品——匯金中心02總騾圖垃設岔計神：漁酒沫店偽式僵會啊所且，窮豐恨富蜘的給綠階化村景英觀周，表小撥區(qū)也地閉面界抬挺高兩設疊計呀，案疊循水俱景姥觀示烤范價區(qū)沉：掘奢之侈有品脆主蜜題達樣袖板頁間監(jiān)，趁酒藥店染式守單灣元黃公服共旗空驕間版，備噴碎泉至，蓄茂撲密攔植寫被譯樣昨板雀區(qū)產(chǎn)密品戶鋼型染：析主煤力苗產(chǎn)郊品堵為2斃T踢4，隆部氧分叮戶既型蓮做玩東襪西濁廳額，漂但脈由暑于悼小博區(qū)衰景夢觀核投斑入稻大，全高殼層納小林區(qū)瓦棟攀距大規(guī)用劃適產(chǎn)幣品良特棋點項目競品——碧桂園翡翠灣03項目競品——碧桂園翡翠灣03總騾圖脈設濕計幕：物中推規(guī)林中煮矩晃，籮人印工樹水設系示騰范作區(qū)貍：陪中鉛規(guī)帶中焰矩為，河轉和角歇售情樓澡處產(chǎn)理品督戶照型欠：吹主叼流測戶眠型施，奴比遍金善新犯城璃，姜碧策桂總園膝項茂目慣戶昏型現(xiàn)更彈具滿競章爭委力腎；住蜂宅湊立視面憐為采真蛛石泰漆螺，磨無壞干但掛晶石來材沃，天成鍬本炭控腥制顫嚴毅格梢；規(guī)映劃寺產(chǎn)凡品債特科點本哀項鞭目緩最中直鴨接涼競斧品-恒鑒大寨雅閥苑香為鐘全鳳精攝裝纖高就層娛項撕目，高而層慘層仿高3米健，朋后孫期甩可叛能閘有有洋決房派及戴別床墅冒產(chǎn)凝品臣。人欲無譯我麻有俯、澡人共有灰我秤優(yōu)歪、度人農(nóng)優(yōu)覽我遭精地饞塊紙規(guī)帳劃察方拿案假：方李案懶：高離層（1圍9鍋-詠3呢4梅F）+小貸高椒層（9會-眨1布1）產(chǎn)好品送線偽：源樂捧居19-34F高層9-11F小高層19-34F高層表一：經(jīng)濟技術指標項目指標單位備注（規(guī)范依據(jù)及規(guī)劃要點依據(jù)）建設用地面積219990.7㎡

容積率2.30-土地文件要求限高100.00m住宅≤100m限低24.00m

總建筑面積711268.2㎡

地上計容建筑面積523141.7㎡

其中住宅面積506510.0㎡面積（精裝面積)/限價房面積其中商品房

0.00㎡面積（精裝面積)/層數(shù)/層高標注19-34F高層366670.0㎡面積（精裝面積)/層數(shù)/層高標注9-11F小高層139840.0㎡

商業(yè)面積2447.00㎡其中商業(yè)Mall

㎡層數(shù)/層高標注沿街商業(yè)1F商業(yè)1223.50㎡

2F商業(yè)1223.50㎡

幼兒園面積5250.00㎡土地文件、規(guī)范要求地上計容配套設施面積8934.65㎡同表六相關數(shù)據(jù)地上不計容建筑面積3168.00㎡

其中避難層不計容部分面積（如有）

㎡土地文件、規(guī)范要求架空層不計容部分面積（如有）3168.00㎡土地文件、規(guī)范要求地下建筑面積184958.5㎡含人防面積其中地下商業(yè)

㎡層數(shù)/層高地下一層機動車庫146374.5㎡3.60m（層高）/5.2m柱網(wǎng)地下二層機動車庫

㎡層高/柱網(wǎng)地下非機動車庫22572.00㎡高層（27，18F）的地下一層2.7m主樓地下-1層贈送面積（儲藏室）0.00㎡多層洋房的地下一層2.7m層高主樓地下-2層向地庫開敞的建筑面積16012.00㎡高層的地下二層2.6米層高主樓地下-3層向地庫開敞的建筑0.00㎡層高必填規(guī)劃戶數(shù)4588戶商品房戶數(shù)可售比0.73

規(guī)劃人數(shù)13764人3人/戶建筑占地面積49536.93㎡土地文件要求建筑密度22.52%

35%綠地率35%

35%機動車停車數(shù)量5272輛

其中地面停車數(shù)611輛+93輛（訪客車位）地下停車數(shù)非人防車位數(shù)3568輛30㎡/輛人防車位數(shù)1092輛36㎡/輛地下機動車單車位面積31㎡/輛

非機動車停車數(shù)量6598輛詳注規(guī)劃條件和當?shù)匾?guī)范地下非機動車單車位面積2.00㎡/輛

人防面積39324.00㎡張家港，總建筑面積的6%通鼻過謹控柴規(guī)怖要并求固下謎各寄種紐奉產(chǎn)淘品撤組籠合薦分蝦析辭，陡有資以縱下1個湯規(guī)首劃吃方由向車：財鑄務撐測煉算/銷窄售叔收賺入避升免蠶北影側潮的紹不乎利訴因雨素表一：經(jīng)濟技術指標項目指標單位備注（規(guī)范依據(jù)及規(guī)劃要點依據(jù)）建設用地面積219990.7㎡

容積率2.30-土地文件要求限高100.0m住宅≤100m限低24.0m

總建筑面積679946.0㎡

地上計容建筑面積505978.6㎡

其中住宅面積480521.0㎡其中商品房33F高層336453.0㎡33F/層高2.95m7-8F洋房144068.0㎡7-8F/層高3.1m

商業(yè)面積12000.0㎡≤30000其中商業(yè)Mall

㎡沿街商業(yè)1F商業(yè)6000.0㎡

2F商業(yè)6000.0㎡

幼兒園面積4500.0㎡每班30人，每生10㎡地上計容配套設施面積8957.0㎡養(yǎng)老+社區(qū)+物業(yè)+活動(地上)+配電房地上不計容建筑面積3168.0㎡

其中避難層不計容部分面積（如有）

㎡土地文件、規(guī)范要求架空層不計容部分面積（如有）3168.0㎡土地文件、規(guī)范要求地下建筑面積170800.0㎡含人防面積其中地下商業(yè)

㎡層數(shù)/層高地下一層機動車庫146730.0㎡3.60m（層高）/小柱網(wǎng)地下二層機動車庫

㎡地下非機動車庫12000.0㎡高層（33F）的地下一層2.7m主樓地下-1層贈送面積（儲藏室）0.0㎡多層洋房的地下一層2.7m層高主樓地下-2層向地庫開敞的面積12000.0㎡高層的地下二層2.6米層高地下會所2500.0㎡層高必填規(guī)劃戶數(shù)4516戶商品房戶數(shù)可售比0.73

規(guī)劃人數(shù)13548人3人/戶建筑占地面積36000㎡土地文件要求建筑密度16.4%

35%綠地率35%

35%機動車停車數(shù)量5068輛

其中地面停車數(shù)404輛包括96輛訪客車位地下停車數(shù)非人防車位數(shù)3531輛30㎡/輛人防車位數(shù)1133輛36㎡/輛地下機動車單車位面積30㎡/輛

非機動車停車數(shù)量6598輛詳注規(guī)劃條件和當?shù)匾?guī)范地下非機動車單車位面積2.00㎡/輛

人防面積40800.0㎡總建筑面積的6%財棍務傭測遲算/銷戒售撕收浮入

物業(yè)名稱物業(yè)類型數(shù)量(戶數(shù)或面積)單位綜合平均單價

(元/㎡或個/㎡)面積

(㎡)面積單價

(元/㎡)銷售總值可售物業(yè)1高層平層戶型高層

237,975㎡

9,112

237,975

9,112

2,168,311,9991高層疊加戶型高層

98,478㎡

10,934

98,478

10,934

1,076,758,4521洋房平層戶型電梯洋房

115,156㎡

10,547

115,156

10,547

1,214,536,9312洋房疊加戶型電梯洋房

28,912㎡

11,845

28,912

11,845

342,462,6403沿街商業(yè)1F沿街商鋪/配套

6,000㎡

22,000

6,000

22,000

132,000,0004沿街商業(yè)2F沿街商鋪/配套

6,000㎡

15,000

6,000

15,000

90,000,0005地下非人防車庫單層地下車位

3,531個

75,000

3,531

75,000

264,825,000

合計

9,252

496,052

10,662

5,288,895,022高村層崖建妄筑叔面時積延洋沒房錄建卡筑湊面瞞積菊商攔業(yè)蔬建遮筑寧面蛙積目銷駛售角總棕貨進值拿抗地聚測支算腥方甚案3勞6跨6廁6閑7格0平絨方班米1暖3稱9幻玉8房誠4奴0平劍方碰米2藍4攜4貨8平薯方攔米5憶,念1故2庫8逢,冠6程6揉3尾,雙7場0說5元本糖次刷概阿念散方村案3呆3豈6病4焰5質(zhì)3平嶼方號米1濫4危4夫0祥6腐8平雪方戰(zhàn)米1溫2饑0即0幣0平屢方參米5擺,封2饞8背8準,夕8謀9隱5富,診0士2頭2元避返免嚴北紋側共的乘不席利巡壽因迎素林械蔭欲大罰道—小勾區(qū)鐵入仁口太大寇堂—公您共脈景舌觀工花難園—樓號棟葛私嶄屬錦庭販院—單由元珠首獄層逮大象堂—樓辱層煌電鈔梯姓廳建題議偉在顆偏期改苗善體類住限宅關項甲目叼里雅都弓可膛以蠢考拘慮忌布躲置麥風望雨滾連廚廊責系陪統(tǒng)窩。首憶先損，桐連址廊元可這以濱起可到掠半良室會內(nèi)宮的妻作暮用畢，棍起選到緩遮落風順擋鞏雨附的魚作羊用揮。其團次，鼓連昨廊喝能辦夠增料加棕景扭觀海的倘層良次歉性五，芳將西一購個韻大呀院修落激分映割成捏若界干高個小粒院從落榜，奧甚景至常能霞夠雪在肌很禍多控樓炒前訂面癢形規(guī)成嶺一稍些輛私反屬嘗感較卡強的考小承庭味院刑。洋遞房房誠區(qū)青結憤合醬院掉墻蹤蝶形幫成冊每殼個火組龍團舍的亦單火獨禮粗儀底入掉口僅，礎即資增布強湯了辦入英戶傷體春驗她的決尊店貴感后，益又盲大重大眼加有強煙了喝洋筋房離區(qū)結的喂私捕密嶄性入脊戶搶首亡層羅私屬退感弟庭地院入戶首層私屬感庭院主推大立醒面兵風首格備妄選艷立綠面鵲風銷格鞋一備逼選抖立還面雕風豈格英二1榴3頓8挑寬空塑戶拌型中混奢催舒尿適濃型洋蓋房雙蜻層帥復撈式/四坦開妻間/偷聾挑建空忘面啦積+露匙臺拼爪接辟前拼陰接后透性視圖三層話挑眼空群露填臺北忽立故面雙輕層亞復偷式/四雄開漆間/偷殖挑移空栽面償積+露抬臺三層挑空露臺三層挑空露臺三層挑空露臺三層挑空露臺兩層增挑帶空嫁房塌間1憤3浙8鐮㎡狹/四竹面躬寬共睛計1團4屠.河3犁m/7逃.扎3強m寬耳廳改何造運后1魄6歪2貌㎡得隔房根率1叢0音0誓.冊7因%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改接造狠前改渣造版后首篩層需平手面留圖泛但客饑廳接廳風抗雨脅走鴨廊泛章客插廳接賠風慕雨疲走呼廊陽臺、露臺1將3貨8抗㎡送/四刃面返寬共蛾計1賊4駛.驢3哭m/7萌.樸3惹m寬纏廳改恒造謠后1教6驢2猛㎡得辜房杏率1賠0鞋0卷.躺7逆%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改蓬造采前改越造屬后二層平灶面和圖陽臺、露臺改造房間1后3據(jù)8逢㎡古/四并面捉寬共擋計1綢4爺.薦3養(yǎng)m/7湯.勵3耕m寬刮廳改始造元后1諸6語2肚㎡得朵房慈率1辟0壟0黃.吸7護%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改趙造最前改圾造胃后三層平這面策圖陽臺、露臺改造房間1戴3懂8恭㎡席/四康面恐寬共校計1棚4益.勞3薄m/7申.止3朗m寬校廳改政造嬸后1匪6僅2贈㎡得儀房慘率1寫0抗0耗.找7腎%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改插造病前改綠造啄后四廈層平蘋面政圖陽臺、露臺改造房間1幫3猶8月㎡串/四備面邪寬共蕩計1珍4授.奶3遍m/7丹.挽3賭m寬浩廳改嫁造壘后1醫(yī)6阻2西㎡得部房波率1燦0腎0屑.吩7喚%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改致造幅前改錯造展后五層平朵面樹圖陽臺、露臺改造房間1酒3袋8塞㎡再/四院面總寬共佩計1錯4企.郵3響m/7群.飾3款m寬何廳改快造賀后1籌6顏2慮㎡得凡房新率1曠0應0牲.拴7旗%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改脫造靠前改喬造葉后六禽層平財面犁圖陽臺、露臺改造房間1啟3技8旨㎡米/四到面暖寬共饒計1塑4情.源3甚m/7垂.匯3東m寬盆廳改籍造月后1暈6善2衣㎡得核房決率1柜0請0扯.私7討%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改揀造通前改嗽造潛后七層平沃面片圖陽臺、露臺改造房間1糟3以8鐘㎡剪/四搬面養(yǎng)寬共針計1攪4廟.依3六m/7米.澆3味m寬紅廳改告造跌后1胳6斧2仇㎡得獻房耐率1削0因0滴.偽7省%！五房兩廳兩衛(wèi)四面寬7.3m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：8.7㎡露臺：6.7㎡挑空：14.5㎡改造前套型面積：138㎡得房率83.4%改造后套型面積：162㎡得房率：100.7%改島造緣瑞前改跟造酷后屋桂頂層平鋼面貝圖陽臺、露臺改造房間1知1煉7平美層立戶柴型輕奢舒扮適型洋叼房1賊1赤7胞㎡賽/三閱面深寬1元0親.赴6助m總拒面隨寬改蒙造族后1厲2開0貧㎡得襖房盼率8羊4慌.返5勁%三房兩廳兩衛(wèi)三面寬贈送面積1/2陽臺投影：9.6㎡改造前套型面積：117㎡得房率81.6%改造后套型面積：120㎡得房率：84.5%改完造探前改忽造搖后陽臺、露臺改造房間首界層務平龜面響圖1較1腥7物㎡棗/三絡面瓶寬1絹0噴.邀6撫m總福面豈寬改蘭造中后1存2蹦0震㎡得痕房飄率8皇4墓.乏5壺%三房兩廳兩衛(wèi)三面寬贈送面積1/2陽臺投影：9.6㎡改造前套型面積：117㎡得房率81.6%改造后套型面積：120㎡得房率：84.5%改麻造刃前改帆造罪后標之準層頁平坑面列圖陽臺、露臺改造房間1后3易9挑雪空激戶造型中濟奢僑舒牧適顛性高目層1康3腔9秘+磨9頃5父+綱9該5汽+荷1蚊1鬼4泛蔥客晨廳接至風播雨界走聚廊泛嫌客僅廳接堪風兆雨象走伏廊陽臺、露臺1患3諒9腎㎡轎/三爛面名寬共拾計1廟1撤.敞9判m/7腰.粥4編m寬瓶廳改返造警后1瞎6歉2摸㎡得他房捷率9施3果.滲2圣%改駕造決后四房兩廳兩衛(wèi)三面寬7.4m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露臺：6.7㎡改造前套型面積：139㎡得房率76.7%改造后套型面積：162㎡得房率：93.2%改桐造泊前標哭準安層望平犬面代圖雄一陽臺、露臺改造房間1膏3虧9計㎡鉆/三壺面疤寬共咳計1迷1罰.膀9赴m/7善.憶4忘m寬的廳改范造支后1張6綿2芳㎡得銹房剝率9急3鴿.饒2景%四房兩廳兩衛(wèi)三面寬7.4m寬廳贈送面積1/2陽臺投影：6.5㎡挑空：12.5㎡露臺：6.7㎡改造前套型面積：139㎡得房率76.7%改造后套型面積：162㎡得房率：93.2%改羊造肚后改家造靜前標挽準吼層參平吩面夏圖努二陽臺、露臺改造房間1廚3停9筆㎡循/三萍面幟寬共掘計1眉1性.紋9鬼m/7舌.本4僵m寬裙廳改港造戲后1芹6妻2僅㎡得提房貸率9障3朗.旅2花%四房兩廳兩衛(wèi)