第三部分項目說明

第三部分項目說明一、項目概況（一）項目名稱：濟南大學城實驗高級中學維修和保養(yǎng)服務。（二）項目概況：1、本項目位于濟菏高速以東，海棠路以西，紫薇路以南，瓦特路以北，紫薇路以南。2、本項目服務面積約31000平方米，主要包括體育館與游泳館、看臺、400米跑道及室外籃球場、足球場、網(wǎng)球場、排球場等活動場地。（三）服務范圍：體育設(shè)施維護、保潔清理，外墻及附屬物清洗、場地內(nèi)綠植維護。（四）服務時間和預算：合同簽訂之日起一年。本項目預算90萬元。（五）付款方式：簽訂合同后每個季度末支付合同總金額的30%，服務期滿后全部付清。。二、總體要求（一）根據(jù)濟南大學城實驗高級中學所處地理位置相對獨立，規(guī)劃布局完整，智能化硬件設(shè)施設(shè)備等特點，要求設(shè)置駐校項目部。在合同期內(nèi)負責對所有涉及合同范圍內(nèi)的事項進行專業(yè)管理，主動接受學校監(jiān)督，服從學校領(lǐng)導，通過有效的管理，為師生提供優(yōu)質(zhì)服務，努力為師生營造一個安全、有序、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適的工作、學習和生活環(huán)境。考慮到學校工作的特殊性，周末和假期期間如有學生在校，成交供應商必須安排足夠的人員上班，可以輪流值班。要合理安排人員的上、下班時間及服務時間，確保學校各項業(yè)務的正常開展，日常的上、下班時間等必須服從服務于崗位需要。（二）各項管理工作均應由成交供應商獨立完成，并根據(jù)學校要求及時完成學校安排的其他或臨時性工作。（三）為保證學校體育設(shè)施維護的質(zhì)量，項目經(jīng)理合同期內(nèi)不得更換，部門主管及員工如因疾病等特殊情況確需更換時，必須報經(jīng)校方同意，否則，視為違約。要保持員工隊伍的穩(wěn)定性，如出現(xiàn)中標方日常工作不到位、不達標、人員配備不齊等情況，校方有權(quán)扣除履約保證金并采取相應的處罰措施。（四）高壓值班工種，必須按照國家有關(guān)規(guī)定和要求，取得相關(guān)的上崗資格。（五）簽訂合同后，服務人員工資不低于當?shù)刈畹凸べY標準及為工作人員繳納社保金，并獨立承擔因管理不善、管護不當、勞資糾紛等發(fā)生的一切法律責任及費用。成交供應商服務人員出現(xiàn)的任何人身安全等方面的問題全部由成交供應商負責。對因此給校方造成財產(chǎn)損失及不良影響的，校方有權(quán)追究其相關(guān)責任及索賠。（六）勞保潔具用品、消毒用品及其他耗材、工具，由成交供應商自行承擔。（七）每周提供一次水質(zhì)檢測報告。（八）每月做好并提供原始保潔維修巡視記錄。（九）節(jié)假日學校值班人員24小時管理服務。（十）為本項目提供的所有服務人員應男女搭配，配備合理。三、采購服務明細及配置要求項目名稱及具體服務內(nèi)容數(shù)量/限值單位備注人員構(gòu)架項目管理≥3人具有3年以上物業(yè)項目管理經(jīng)驗，年齡≤40歲，負責場館及運動場地的綜合運營管理及維護，男女搭配合理，相關(guān)專業(yè)大專以上學歷。所有人員年齡需≥18歲，中標后須按照招標方要求在規(guī)定時間內(nèi)提交健康證、從業(yè)資格證及成交供應商社保證明上崗；上崗前需按照招標方要求將證書原件交至招標單位存檔。環(huán)境衛(wèi)生清掃≥12人身體健康，年齡≤50歲，負責場館及運動場地的清掃，男女搭配合理。泳池設(shè)備維護人員及基建維修員（水電暖）≥8人至少兩人持有高壓電工證，水電暖各兩人持證上崗，身體健康，年齡≤45歲，負責維修維護場館及運動場地的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備，高壓值班工種，必須按照國家有關(guān)規(guī)定和要求，取得相關(guān)的上崗資格。泳池安全員≥4人有游泳救生員從業(yè)資格證，身體健康，年齡≤30歲，負責泳池安全救生工作，滿足學校的游泳教學看護需求。游泳教練員≥3人有游泳教練員從業(yè)資格證，身體健康，年齡≤40歲，負責配合招標方開展游泳培訓課程，每名教練員每周≥30課時，每堂課由至少3名教練員在崗教學。泳池運營維護泳池及游泳館整體樓道衛(wèi)生清掃//每日至少1次清掃，保持設(shè)備清潔擦拭要求無衛(wèi)生死角，墻面除塵。每節(jié)課間隔內(nèi)進行衛(wèi)生維護。男女浴室更衣室衛(wèi)生清掃//每日至少1次清掃，保持設(shè)備清潔擦拭要求無衛(wèi)生死角，墻面除塵。每節(jié)課間隔內(nèi)進行衛(wèi)生維護。泳池設(shè)備間清掃//每日至少1次清掃，保持設(shè)備清潔擦拭要求無衛(wèi)生死角，墻面除塵，設(shè)備清潔擦拭。泳池機房設(shè)備及電子設(shè)備器材、燈光等電子設(shè)施的維修//成交供應商自行解決現(xiàn)有泳池設(shè)備故障及維修產(chǎn)生的全部費用（如泳池漏水維修，機器設(shè)備故障等），并根據(jù)后續(xù)日常實際使用情況，對相關(guān)電子設(shè)設(shè)施、燈泡等設(shè)備進行維修及更換。泳池循環(huán)設(shè)備運營維護22KW(5.5KW*4)4臺泳池循環(huán)過濾泵，運行時開3備1，夜間開2循環(huán)保水質(zhì)。泳池加熱設(shè)備運營維護6臺根據(jù)季節(jié)氣候，控制水溫維持標準水溫23-30°之間。114KW(21KW*4+15KW*2)泳池過濾設(shè)備運營維護(5.5KW*4)4臺泳池循環(huán)過濾泵，運行時開3備1，夜間開2循環(huán)保水質(zhì)。泳池消毒設(shè)備運營維護1.5KW1臺停止運行時，根據(jù)水質(zhì)需求，加入適量藥物，循環(huán)使用至重新使用運行前1小時。泳池恒溫恒濕新風設(shè)備運營維護8臺設(shè)備控制室內(nèi)溫度為水溫高1-2℃，濕度控制在50-65%。119.2KW(51.7KW*2+1.2KW*4+5.5KW*2)游泳池水質(zhì)維護標準渾濁度≤0.5NTU(36±1℃，24h)Ph值7.2-7.8PH(36±1℃，24h)尿素≤3.5mg/L(36±1℃，24h)菌落總數(shù)≤200CFU/ml(36±1℃，48h)總大腸菌群不應檢出MPN/100ml(36±1℃，24h)游離性余氯0.3-1.0mg/L(36±1℃，24h)化合性余氯≤0.4mg/L(36±1℃，24h)臭氧≤0.2mg/m3水面上20cm空氣中水溫23-30℃池內(nèi)水溫需24小時維持統(tǒng)一標準溶解性和固體(TDS)≤原水TDS+1000mg/L(36±1℃，24h)氧化還原點位(ORP)≤700mV采用氯、臭氧消毒時氰尿酸≤30mg/L采用含氰尿酸的氯化合物消毒時三鹵甲烷(THM)≤100μg/L(36±1℃，24h)三氯化氮≤0.5mg/m3加氯消毒時測定水面上30cm空氣中池水消毒1次/日每日閉館前，進行池水消毒池水過濾全天/泳池循環(huán)過濾泵，運行時開3備1，夜間開2循環(huán)保水質(zhì)游泳設(shè)備維護//泳道線、救生圈、救生桿等保持正常使用功能無損壞水凈化消毒維護藥品耗材//消毒片、消毒劑、殺藻劑、澄清劑、氯粉、PH調(diào)節(jié)劑等根據(jù)實際需求量由成交供應商提供。網(wǎng)球場、足球場、籃球場，悅動館（擊劍館、健身房、高爾夫館、看臺、乒乓球場地、接待室、電子大屏等）日常運營維護衛(wèi)生清潔31000平方米網(wǎng)球場2700平、足球場14800平、籃球場5600平，悅動館（健身房、高爾夫館、擊劍館等）8000平，衛(wèi)生清掃，要求地面環(huán)境無垃圾、整潔及塑膠地面的泥土清理，器材設(shè)施保持擦拭清潔無污物。燈具維護//每天進行維護檢查，保持正常使用功能無損壞，如有損壞，維修期限不得超過3個工作日，體育場館健身指導。防護網(wǎng)維護//球網(wǎng)、球架等各類運動設(shè)施維護//人造草坪、塑膠地面維修養(yǎng)護31000平方米綠化服務苗木養(yǎng)護12000平方米澆水、施肥、除草、保潔、劃鋤保墑、各季節(jié)的修剪、去除干死枝死苗、清除懸掛物、綠地整理落土、排水、清理雨雪、綠地附屬設(shè)施的維護、涂白及病蟲害防治、冬季保溫裹干等所有及時養(yǎng)護管理行為。根據(jù)學校需要，在校內(nèi)移栽灌木、喬木、色帶、攀緣植物若干。

附件：由中標公司負責采買的清潔易耗品清單序號名稱單位配置要求1抹布塊按照人員數(shù)量配置2膠皮手套副按照人員數(shù)量配置3馬桶刷把宿舍內(nèi)除外4面盆刷把宿舍內(nèi)除外5除膠劑桶滿足日常清潔6百潔布包宿舍內(nèi)除外7清潔藍個按照人員數(shù)量配置8垃圾夾子個按照人員數(shù)量配置9全能清潔劑桶滿足日常清潔10潔廁劑桶宿舍內(nèi)除外11不銹鋼清潔劑桶滿足日常清潔1284消毒液瓶疫情期間除外13餐洗凈瓶滿足日常清潔14套掃套公共區(qū)域使用15拖把把公共區(qū)域使用16塵推把公共區(qū)域使用17噴霧器個疫情期間除外18玻璃刮刀個按照人員數(shù)量配置19伸縮桿個按照人員數(shù)量配置20涂水器個按照人員數(shù)量配置21水桶個按照人員數(shù)量配置22廁香球包滿足日常清潔23去污粉包滿足日常清潔24玻璃水桶滿足日常清潔25榨水車個滿足日常清潔26PVC絕緣膠帶1卷滿足日常需求27壁紙刀把滿足日常需求28玻璃膠支滿足日常需求29測電筆個滿足日常需求30插座個滿足日常需求31對絲個滿足日常需求32防水膠帶卷滿足日常需求33結(jié)構(gòu)膠槍個滿足日常需求34鋸條個滿足日常需求35開關(guān)個滿足日常需求36空氣開關(guān)個滿足日常需求37螺栓松動劑桶滿足日常需求38麻花鉆頭個滿足日常需求39棉線手套副滿足日常需求40燕尾絲個滿足日常需求41自攻絲個滿足日常需求42壁紙刀片包滿足日常需求43插頭個滿足日常需求44過濾網(wǎng)個滿足日常需求45角磨機切割鋸片2個滿足日常需求46磨光片個滿足日常需求47砂紙包滿足日常需求48絲堵個滿足日常需求49鎖芯個滿足日常需求50速生帶卷滿足日常需求51油漆滾子把滿足日常需求52扎帶跟滿足日常需求53毛刷個