2023年07月杭州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月杭州二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量杭州市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月杭州市二手住宅總體共成交3733套，環(huán)比下降17.6%，同比上升0.5%，較2023年1-7月，平均成交水平下降35.3%。2023年7月杭州市二手住宅成交面積為33.83萬㎡，環(huán)比下降17.6%，同比下降5.2%,2023年1-7月，杭州市二手住宅成交面積為362.6萬㎡，同比上升67%。套%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)杭州市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年7月杭州市,二手住宅均價(jià)為34749元/平米，環(huán)比下跌3.5%，同比上升2.9%，今年以來，二手房均價(jià)在2023-05月達(dá)到最高。%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比杭州市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來看，杭州市70(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1302套，占比為34.9%，較上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。杭州市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來看，杭州市200萬元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1000套，占比為26.8%，較上月擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月杭州市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下4103191925310730099426.6200-250萬3314727276461520059115.8250-300萬1280264655239100052214.0300-400萬74635711913199223078421.0400-500萬1161447810568394045512.2500-800萬0117123787031902937.8800-1000萬002310111070431.21000萬以上00003824160511.4其他00000000000.0匯總46361913024174353171413903733100占比(%)12.416.634.911.211.78.53.81.00100RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月杭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年7月蕭山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交688套。上城區(qū)、拱墅區(qū),分別成交568套、566套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1蕭山區(qū)6886.8730879100212263.702上城區(qū)5684.603921881180468.393拱墅區(qū)5664.414024678177414.514余杭區(qū)5655.7332683101187360.355臨平區(qū)4794.542308095104826.936西湖區(qū)4023.274598681150548.597濱江區(qū)2382.264734495106860.608錢塘區(qū)1821.76248999743740.63RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月杭州市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，未來科技城核心區(qū)板塊成交最熱，2023年7月共成交156套房源。臨平新城，蕭山區(qū)政府和翠苑也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1未來科技城核心區(qū)1561.564051010063301.082臨平新城1331.15219188625130.403蕭山區(qū)政府1131.193141910637514.064翠苑1090.79516967240594.635大關(guān)1050.71386626827612.966東湖1010.98254019725009.647老余杭971.053180510833237.698蕭山開發(fā)區(qū)910.80403708832408.709星橋900.902184510019736.9910武林890.57441576425159.28RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月杭州二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月廣廈天都城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交19套，套均面積為120平米/套，均價(jià)為21332元/平米。華元?dú)g樂城次之，成交17套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1廣廈天都城192271.05213321204844.602華元?dú)g樂城17959.7817043561635.753綠城桃源小鎮(zhèn)141797.96363031286527.134碧桂園東旭府131268.3123261982950.225雅居樂國(guó)際花園111109.34256841012849.236庭院深深111251.92237221142969.807金都夏宮別墅101082.17491541085319.308相江公寓10877.4634580883034.269保利東灣101047.58268761052815.4810復(fù)地連城國(guó)際101040.12247481042574.09RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)杭州市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來看，2023年7月拱墅區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)106個(gè)，占比最高，達(dá)21.5%；上城區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)上城區(qū)占比最高，達(dá)23.8%RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金杭州市二手房租金走勢(shì)通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月杭州市二手房租金為60元/㎡，環(huán)比持平；套均租金為5603元/套，環(huán)比上升1%。元/㎡·月元/套·月RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月杭州市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年7月濱江區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)77元/㎡·月，上城區(qū)、拱墅區(qū)分別成交71元/㎡·月、64元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1濱江區(qū)77729598652上城區(qū)715954266823拱墅區(qū)645022449424蕭山區(qū)636627402235西湖區(qū)615301522656錢塘區(qū)474311206767余杭區(qū)464894347868臨平區(qū)39394926445RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月杭州市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，西天目板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)122元/㎡·月，奧體博覽城；下沙大學(xué)城北和濱江區(qū)政府也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1西天目--1226000151892奧體博覽城--11111061703573下沙大學(xué)城北--1016066--4濱江區(qū)政府--9710159510005錢江世紀(jì)城--9410394616696錢江新城核心區(qū)--856677500507南星--857490658108西湖景區(qū)--837382577099華家池--8274384714110望江--81669762348RCu3XWijNeLCwDEv9/302sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月杭州市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年7月杭州壹號(hào)院成交平米租金居首，成交171元/㎡·月，套均租金為19025元/套·月。仁恒濱江園次之，成交160元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1杭州壹號(hào)院濱江區(qū)奧體博覽城17119025--2仁恒濱江園上城區(qū)南星160290001278743濱江金茂府濱江區(qū)濱江區(qū)政府155225271063634杭州壹號(hào)院一期濱江區(qū)奧體博覽城150222161100875時(shí)代濱江丹楓四季院濱江區(qū)濱江區(qū)政府14322742481586萬科大都會(huì)79號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