2023年07月天津二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年07月天津二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場(chǎng)Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交量天津市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年7月天津市二手住宅總體共成交9016套，環(huán)比下降12.9%，同比下降11.9%，較2023年1-7月，平均成交水平下降29%。2023年7月天津市二手住宅成交面積為80.45萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.6%，同比下降8.6%,2023年1-7月，天津市二手住宅成交面積為770.5萬(wàn)㎡，同比上升51.1%。套%Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)天津市二手房成交均價(jià)走勢(shì)從價(jià)格走勢(shì)看,2023年7月天津市,二手住宅均價(jià)為18301元/平米，環(huán)比下跌6%，同比下跌3.7%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2023-04月達(dá)到最高。%Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比天津市二手房成交面積段對(duì)比2023年7月，從面積段來(lái)看，天津市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2519套，占比為27.9%，較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。天津市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2023年7月，從總價(jià)段來(lái)看，天津市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)6967套，占比為77.3%，較上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2023年7月天津市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬(wàn)以下6921704182519805801345020696777.3200-250萬(wàn)2810413225216564331007888.7250-300萬(wàn)154767128733632904074.5300-400萬(wàn)21893210511532301504394.9400-500萬(wàn)2141532383730901772.0500-800萬(wàn)0414193219543201741.9800-1000萬(wàn)02130131160360.41000萬(wàn)以上0000006220280.3其他00000000000.0匯總758196420862519100333524610509016100占比(%)8.421.823.127.911.13.72.71.20100Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年7月天津市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月濱海新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交1876套。河西區(qū)、武清區(qū),分別成交754套、745套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1濱海新區(qū)187616.881217790205605.682河西區(qū)7545.843356377195972.573武清區(qū)7457.931259510699842.924南開(kāi)區(qū)7265.893223481189848.875津南區(qū)6967.201310610394364.836河?xùn)|區(qū)6504.962242676111131.857西青區(qū)6265.901866994110179.148東麗區(qū)5705.30134779371375.469北辰區(qū)4974.34144498762774.0510河北區(qū)4763.18204426765057.19Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年7月天津市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來(lái)看，塘沽老城區(qū)板塊成交最熱，2023年7月共成交281套房源。楊村，大港油田和咸水沽也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1塘沽老城區(qū)2812.24145758032612.562楊村2652.801601710644823.803大港油田2571.9860087711885.814咸水沽2222.17112869824519.535五大道2071.48611797290655.336河西中心2021.56392827761225.177向陽(yáng)樓1971.28203356525951.788大港城區(qū)1751.4494118213571.109天塔體院北1571.11312627134697.9410張貴莊1481.13179887620337.60Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年7月天津二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月富力又一城小區(qū)成交套數(shù)居首,成交44套，套均面積為102平米/套，均價(jià)為12248元/平米。遠(yuǎn)洋城次之，成交38套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)1富力又一城444481.00122481025488.332遠(yuǎn)洋城384011.00108241064341.513天津富力新城373916.0062381062442.804濱海欣嘉園343107.009141912840.115慈水園一區(qū)272259.00--84--6誠(chéng)基中心國(guó)際公寓271813.0054926679958.087力高陽(yáng)光海岸262592.0086441002240.528和苑家園241912.0015816803024.029融泰城232675.00182381164878.6710恒大綠洲232640.0095791152528.86Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)天津市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2023年7月河西區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)170個(gè)，占比最高，達(dá)24.3%；南開(kāi)區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)濱海新區(qū)占比最高，達(dá)15.4%Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場(chǎng)Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場(chǎng)租賃|租金天津市二手房租金走勢(shì)通過(guò)CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級(jí)的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年7月天津市二手房租金為37元/㎡，環(huán)比上升1%；套均租金為2736元/套，環(huán)比上升2%。元/㎡·月元/套·月Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年7月天津市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來(lái)看，2023年7月和平區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價(jià)71元/㎡·月，南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)分別成交55元/㎡·月、54元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1和平區(qū)714569659222南開(kāi)區(qū)553248327703河西區(qū)543230363004河?xùn)|區(qū)472926229745紅橋區(qū)442520225246河北區(qū)422279214327西青區(qū)383270203768東麗區(qū)342535165569北辰區(qū)3020371493610濱海新區(qū)27232114494Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年7月天津市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來(lái)看，五大道板塊租賃成交最熱，2023年7月成交平米租金價(jià)73元/㎡·月，和平商務(wù)區(qū)；水上公園和河西中心也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1五大道--734208680842和平商務(wù)區(qū)--695229613383水上公園--614377324034河西中心--563086397135長(zhǎng)虹公園--563265391256大王莊--564370283937老城廂--563974416098天塔體院北--562781346409奧體--5561572952610鞍山西道--55265131145Hs6rDtrLqgwL0yAlnS5woMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年7月天津市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2023年7月融創(chuàng)星美御成交平米租金居首，成交90元/㎡·月，套均租金為7855元/套·月，二手房均價(jià)為70394元/㎡。榮善新里次之，成交87元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(jià)(元/㎡)1融創(chuàng)星美御和平區(qū)五大道907855703942榮善新里和平區(qū)五大道874244680903林東大樓和平區(qū)五大道874367714894都會(huì)軒和平區(qū)五大道868683764375甘肅路小區(qū)和平區(qū)和平商務(wù)區(qū)8529001065916崇仁里和平區(qū)五大道842884702377魯能公館南開(kāi)區(qū)水上公園8417022557328融創(chuàng)181南開(kāi)區(qū)水上公園8314051408129中海八里臺(tái)河西區(qū)天塔體院北8261576317710盛津園南開(kāi)區(qū)老城廂821070047660Hs6