南京房地產(chǎn)市場月報2023年07月

gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=南京房地產(chǎn)市場月報2023年07月gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年8月-2023年7月南京市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，南京商品房銷售面積為341.7萬㎡，同比增長5.8%；南京商品房銷售額為1016.4億元，同比增長20.5%。2023年5月，南京商品房銷售面積為69.3萬㎡，同比下降18.7%，環(huán)比增長9.5%；全國商品房銷售額為10036.2億元，同比下降4.8%，環(huán)比增長9.0%。%%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年8月-2023年7月南京市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，南京房屋新開工面積為427.36萬㎡，同比下降38.10%；房屋施工面積為6685.67萬㎡，同比下降6.73%；全國房屋竣工27825.96萬㎡，同比增長19.11%。2023年5月，南京房屋新開工面積為76.26萬㎡，同比下降31.80%，環(huán)比下降14.08%；房屋竣工105.35萬㎡，同比增長1099.89%，環(huán)比增長1891.49%。億㎡%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年8月-2023年7月南京市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-5月，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1331.53億元，同比增長1.75%。2023年5月，南京房地產(chǎn)開發(fā)投資額為314.06億元，同比下降5.16%。億元%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年8月-2023年7月南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1745.07億元，同比增長53.62%。2021年4月，南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為464.64億元，同比增長76.01%。%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年南京市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，南京新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期收窄0.40個百分點。%2018年8月-2023年7月南京市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，南京新建住宅均價24758元/m2，環(huán)比下跌0.05%，百城新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.26%，漲幅較去年同期收窄0.71個百分點。元/㎡%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)45982-5437635780-4598231581-3578018830-3158113047-18830區(qū)域1-7月成交均價(元/㎡)同比(%)7月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)建鄴區(qū)543760.56611819.721.7秦淮區(qū)503635.95313794.1玄武區(qū)459821.3546368.316鼓樓區(qū)40978-23.1434410.342.3雨花臺區(qū)35780-2.2371904.5-2.6棲霞區(qū)315812.331455-3.75.4浦口區(qū)310463.8303321.8-0.6江寧區(qū)271826.8268927.9-4.1六合區(qū)1883012.31878510.31.6溧水區(qū)1475113.51503326.14.4高淳區(qū)1304730.3111445.8-20.52023年1-7月南京市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-7月,建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)等，同比分別上漲30.3%、13.5%、12.3%；成交均價同比下跌的區(qū)域有鼓樓區(qū)、雨花臺區(qū)等，同比分別下跌23.1%、2.2%。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年南京市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢2023年1-7月，南京二手住宅價格累計下跌1.70%，漲幅較去年同期收窄0.60個百分點。%2018年8月-2023年7月南京市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年7月，南京二手住宅均價34605元/m2，環(huán)比下跌0.67%，跌幅較上個月擴大0.18個百分點；同比下跌3.81%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年南京市商品住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，南京商品住宅成交面積為361.6萬㎡，同比下降25.8%；商品住宅成交套數(shù)為29878套，同比下降21.7%。萬㎡%2020-2023年07月南京市商品住宅月度成交面積走勢2023年07月，南京商品住宅成交面積為34.08萬㎡，環(huán)比下降19.32%，同比下降38.85%；商品住宅成交套數(shù)為2755套，環(huán)比下降18.85%，同比下降34.72%。萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)46-6438-4619-389-194-9區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦口區(qū)63.7616.1-42.37.2319.7-36-2.1江寧區(qū)63.4816-277.0619.3-35-27.5棲霞區(qū)46.3611.7-4.83.018.2-66-35.3雨花臺區(qū)43.8311-24.33.8310.4-42.4-31建鄴區(qū)38.479.7-32.93.058.3-59.7-42秦淮區(qū)37.519.4-34.75.6615.450.3-2.1六合區(qū)36.939.317.92.928-29.411.5溧水區(qū)34.88.838.31.835-54.2-71.2高淳區(qū)18.774.7-30.90.762.1-67.3-71.3鼓樓區(qū)8.822.2-51.90.631.731.311.1玄武區(qū)4.421.1-76.80.691.9-67.12.82023年1-7月南京市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,浦口區(qū)、江寧區(qū)、棲霞區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅成交主力區(qū)域，共成交173.6萬㎡，占城市成交面積的43.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有溧水區(qū)、六合區(qū)等，同比分別增長38.3%、17.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)等，同比分別下降76.8%、51.9%、42.3%。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年南京市二手住宅1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，南京二手住宅成交面積為485.2萬㎡，同比增長36.4%；二手住宅成交套數(shù)為55135套，同比增長37.7%。萬㎡%2020-2023年07月南京市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)7月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)江寧區(qū)968717.635.2--------浦口區(qū)93731741.3--------鼓樓區(qū)66051234.2--------棲霞區(qū)599510.944.7--------秦淮區(qū)54509.926.2--------六合區(qū)45878.338--------建鄴區(qū)41277.550.1--------雨花臺區(qū)37436.834.5--------玄武區(qū)27965.121--------溧水區(qū)18593.417.1--------高淳區(qū)9131.7804--------2023年1-7月南京市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-7月,江寧區(qū)、浦口區(qū)、鼓樓區(qū)等區(qū)域為南京二手住宅成交主力區(qū)域，共成交3萬套，占城市成交套數(shù)的46.5%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有高淳區(qū)、建鄴區(qū)、棲霞區(qū)等，同比分別增長804.0%、50.1%、44.7%；gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南京市新房成交面積段對比2023年7月，從面積段來看，南京100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達889套，占比為30.9%，較上月擴大0.8個百分點。南京市新房成交總價段對比2023年7月，從總價段來看，南京250(含)-300萬元總價段成交套數(shù)最多，達407套，占比為14.1%，較上月擴大2個百分點。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南京市新房成交單價段對比2023年7月，從單價段來看，南京25000(含)-30000元單價段成交套數(shù)最多，達510套，占比為17.7%，較上月擴大4.8個百分點。南京市新房成交戶型對比2023年7月，從戶型來看，南京三房戶型成交套數(shù)最多，達1506套，占比為52.3%，較上月擴大1.7個百分點。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年7月南京市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上匯總占比(%)100萬以下0413131000220.8100-150萬013392290000832.9150-200萬0172308019810035512.3200-250萬012181109281900034912.1250-300萬05199129545130240714.1300-350萬006316228111012669.2350-400萬00341785064122759.6400-450萬00187586151211986.9450-500萬0036253190461475.1500-550萬00041923418863.0550-600萬000232433315893.1600-700萬0007107815492137.4700-800萬0000307351131224.2800萬以上000007226461112558.9匯總05178088950335663701582879100占比(%)01.827.130.917.512.42.22.45.5100gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年南京市商品住宅1-7月供應量及同比走勢2023年1-7月，南京商品住宅月均新批上市面積為41.31萬㎡，同比下降16.5%。萬㎡%2020-2023年07月南京市商品住宅新批上市面積走勢2023年07月，南京商品住宅新批上市面積為31.97萬㎡，環(huán)比下降37.61%，同比增長5.94%。萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應上市面積(萬㎡)44-6527-4418-279-185-9區(qū)域1-7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)浦口區(qū)65.4719.1-14.69.9126.9138.1242.4江寧區(qū)57.8616.9-9.18.3922.8106.825.5雨花臺區(qū)43.7212.8-31.85.3214.524.4-64.6棲霞區(qū)38.7111.3-15.44.7512.9-42.3-5.7秦淮區(qū)36.7310.746.93.599.813-62.1建鄴區(qū)35.2510.313.5--------溧水區(qū)26.667.8-14.14.8313.1-35.641六合區(qū)17.965.2-35.5--------高淳區(qū)8.662.5-54.8--------鼓樓區(qū)6.94245.9--------玄武區(qū)4.581.3-37.2--------2023年1-7月南京市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-7月,浦口區(qū)、江寧區(qū)、雨花臺區(qū)等區(qū)域為南京商品住宅供應主力區(qū)域，共供應167.04萬㎡，占城市供應面積的48.8%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)等，同比分別增長46.9%、45.9%、13.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有高淳區(qū)、玄武區(qū)、六合區(qū)等，同比分別下降54.8%、37.2%、35.5%。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年8月-2023年7月南京市商品住宅銷供比走勢2023年7月,南京商品住宅銷供比為1.07,較去年同期有所下降。%2018年8月-2023年7月南京市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-7月南京市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高淳區(qū)2.171.420.75--0.541.39六合區(qū)2.061.120.93--3.430.83溧水區(qū)1.30.810.490.380.531.85鼓樓區(qū)1.273.86-2.59------棲霞區(qū)1.21.060.130.631.080.92江寧區(qū)1.11.37-0.270.842.681.46建鄴區(qū)1.091.85-0.76--1.751.05秦淮區(qū)1.022.3-1.281.571.180.61雨花臺區(qū)10.90.10.721.560.37浦口區(qū)0.971.44-0.470.732.722.55玄武區(qū)0.972.62-1.65--2.850.17gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年8月-2023年7月南京市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年7月,南京商品住宅可售面積約656.85萬m2,環(huán)比增長1.25%,同比增長4.87%;短期庫存去化時間為12.2個月,環(huán)比延長0.3個月,同比延長2.6個月。萬m2月gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年7月南京市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年7月，南京市商品住宅庫存主要集中在江寧區(qū)、浦口區(qū)、溧水區(qū)，可售面積分別為180.9萬㎡、136.9萬㎡、96.6萬㎡；出清周期分別為17.7個月、13.2個月、19.6個月。萬㎡月gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2022年8月-2023年7月南京市新開盤套數(shù)及去化率走勢2023年1-7月，南京共開盤93個項目，較去年同期減少38個，同比下降29.01%；合計推出房源10442套，較去年同期減少9266套，同比下降47.02%。去化方面，南京開盤項目平均去化率約為44%，較去年同期提升11.8個百分點。套%2023年7月南京市商品住宅新開盤情況項目名稱開盤時間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(元/㎡)推出套數(shù)(套)認購套數(shù)(套)認購率新睿樾府2023/07/10秦淮區(qū)普通住宅三房55122312993%偉星譽璟府2023/07/08秦淮區(qū)普通住宅三房55699917582%璀璨璟園2023/07/22江寧區(qū)普通住宅四房3480014410572%星葉半山玥府2023/07/15棲霞區(qū)普通住宅四房43529643554%萬科朗拾|雨核2023/07/29雨花臺區(qū)普通住宅三房4560035112034%萬科·都薈啟境2023/07/15江寧區(qū)普通住宅三房35628932021%保利揚子萃云臺2023/07/17浦口區(qū)普通住宅三房391441241512%保利招商·文璟和頌2023/07/10秦淮區(qū)普通住宅四房5437368811%保利·燕璟和頌2023/07/30棲霞區(qū)普通住宅三房34571192189%龍湖·央頌2023/07/17浦口區(qū)普通住宅三房320467245%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-7月)南京市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展163.7236588489644.752招商蛇口118.9643281350727.493萬科92.7330013453730.904金基地產(chǎn)87.2943409148720.115華發(fā)股份82.0436844309822.276華潤置地77.1243211177117.857頤居建設(shè)62.2038024188116.368中國鐵建56.2330159127018.649南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責任公司56.035549459810.1010龍湖集團54.1731947180416.962023年(1-7月)南京市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展163.7236588489644.752萬科92.7330013453730.903招商蛇口118.9643281350727.494華發(fā)股份82.0436844309822.275金基地產(chǎn)87.2943409148720.116旭輝集團54.1527302165419.837中國鐵建56.2330159127018.648華潤置地77.1243211177117.859龍湖集團54.1731947180416.9610頤居建設(shè)62.2038024188116.36gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年7月南京市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國鐵建25.90354941547.302新興際華集團22.5437065286.083中能建城市投資15.7570802932.224招商蛇口14.53363317504.005偉星房產(chǎn)12.37512951812.416保利發(fā)展12.07352154643.437萬科9.96318825803.128旭輝集團9.16309271172.969寶龍地產(chǎn)7.45294051102.5310華潤置地6.58376683421.752023年7月南京市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中國鐵建25.90354941547.302新興際華集團22.5437065286.083招商蛇口14.53363317504.004保利發(fā)展12.07352154643.435萬科9.96318825803.126旭輝集團9.16309271172.967寶龍地產(chǎn)7.45294051102.538偉星房產(chǎn)12.37512951812.419中能建城市投資15.7570802932.2210碧桂園6.24301794172.07gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)南京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1都會和樾府28.815.0232657365154884建鄴區(qū)2奧體新城28.124.28190657382251480建鄴區(qū)3中寧府26.953.61131745772762057建鄴區(qū)4譽璟府22.794.0928355671145805秦淮區(qū)5燕璟和頌花園22.716.6063534403104358棲霞區(qū)6涵樾府22.694.5425949966175876建鄴區(qū)7保利閱云臺22.116.3953034625120417浦口區(qū)8潤鴻府22.034.3536450611120605秦淮區(qū)9鳳起云臺花園21.055.1551540893100409雨花臺區(qū)10皓樾府20.204.6732143238146629鼓樓區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-7月)南京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1燕璟和頌花園22.716.6063534403104358棲霞區(qū)2保利閱云臺22.116.3953034625120417浦口區(qū)3鳳起云臺花園21.055.1551540893100409雨花臺區(qū)4都會和樾府28.815.0232657365154884建鄴區(qū)5皓樾府20.204.6732143238146629鼓樓區(qū)6涵樾府22.694.5425949966175876建鄴區(qū)7朗拾花園18.654.5336241138125515雨花臺區(qū)8華潤置地中心18.404.5330940600147595雨花臺區(qū)9華發(fā)四季雅筑15.594.5240234508112388棲霞區(qū)10云樾觀山府15.384.3834235136128450棲霞區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月南京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中寧府14.861.9872750212752063建鄴區(qū)2譽璟府10.711.9213355831144806秦淮區(qū)3云翼中心和凌云尊邸6.461.168155609143797秦淮區(qū)4招商局中心·臻境2.870.624646449135625玄武區(qū)5鳳起云臺花園2.550.63634077899405雨花臺區(qū)6朗拾東苑2.510.534547697117557雨花臺區(qū)7璀璨璟園2.320.706535036108356江寧區(qū)8都會誠品2.300.82842819397274浦口區(qū)9華潤置地中心2.300.554441501126522雨花臺區(qū)10燕璟和頌花園1.890.555334239104357棲霞區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年7月南京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中寧府14.861.9872750212752063建鄴區(qū)2譽璟府10.711.9213355831144806秦淮區(qū)3云翼中心和凌云尊邸6.461.168155609143797秦淮區(qū)4都會誠品2.300.82842819397274浦口區(qū)5璀璨璟園2.320.706535036108356江寧區(qū)6鳳起云臺花園2.550.63634077899405雨花臺區(qū)7招商局中心·臻境2.870.624646449135625玄武區(qū)8中建熙元府1.890.614431062138429浦口區(qū)9紫麟景院1.710.565030531112342江寧區(qū)10華潤置地中心2.300.554441501126522雨花臺區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息御公館_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價御公館項目基本信息所處位置秦淮區(qū)-大校場-機場跑道核心區(qū)物業(yè)類型--產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計成交面積115377m2可售面積--成交均價37065(2023-07)報價--拿地時間2017-10成交樓面價5447元/m2開發(fā)商新興發(fā)展集團南京有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月御公館成交量價走勢m2元/m2御公館分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)其他0-99999999571153772589229608513705537065合計-571153772589229608513705537065gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息宸園A-2#|在售宸園A-3#|在售宸園A-1#|在售璟園3#|在售璟園1#|在售宸園A-4-1#|待售璟園5#|待售宸園A-5#|待售璟園2-1#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價鳳匯壹品居項目基本信息所處位置雨花臺區(qū)-板橋物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積330000m2占地面積93000m2容積率2.5綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面75㎡)三居(建面89㎡)物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位車位配比：1:1.2物業(yè)公司上海寶龍物業(yè)管理有限公司南京分公司,上海寶龍物業(yè)管理有限公司宜興分公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2021-01-16最近開盤2021-05-27累計成交面積162196m2可售面積27840m2成交均價23083(2023-07)報價--拿地時間2020-07成交樓面價11504元/m2開發(fā)商南京旭寶置業(yè)發(fā)展有限公司,旭輝地產(chǎn),通銀gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月鳳匯壹品居成交量價走勢m2元/m2鳳匯壹品居分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)二房60-120140112096922134184161332202223083三房100-120134145912258422239623249--四房140-1607106117590575717539--其他60-1204035372220440353722204--合計-158214015822148251228232203123083gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖鳳匯壹品居_B戶型89平米_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2鳳匯壹品居_75平米戶型_2室1廳1衛(wèi)1廚_75.0m2gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價電建中儲泛悅城市廣場項目基本信息所處位置鼓樓區(qū)-五塘物業(yè)類型住宅、商業(yè)產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積234536m2占地面積63388m2容積率3.7綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型三居四居物業(yè)費1.90元/㎡·月停車位車位配比為1:1物業(yè)公司電建物業(yè)管理有限公司項目特色品牌地產(chǎn),地鐵沿線首次開盤2017-06-09最近開盤2018-09-21累計成交面積167682m2可售面積--成交均價--報價--拿地時間2015-10成交樓面價11342元/m2開發(fā)商中國電建地產(chǎn)集團有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年7月-2023年7月電建中儲泛悅城市廣場成交量價走勢m2元/m2電建中儲泛悅城市廣場分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.7成交價(元/m2)三房100-1407929044336019--------四房120-1601852746935495--------合計-97711791235897--------gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖電建中儲泛悅城市廣場_風雅戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2電建中儲泛悅城市廣場_睿景戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2電建中儲泛悅城市廣場_155平戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_155.0m2電建中儲泛悅城市廣場_閱境戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年8月-2023年7月南京市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-7月,南京商業(yè)成交均價為49123元/㎡，同比上漲160.3%。7月,南京商業(yè)成交均價為43041元/㎡，環(huán)比下跌8.7%，同比上漲123.9%。元/m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年南京市商業(yè)1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，南京商業(yè)成交面積為39.9萬㎡，同比增長58.6%。萬㎡%2020-2023年07月南京市商業(yè)成交面積走勢2023年07月，南京商業(yè)成交面積為5.59萬㎡，環(huán)比下降33.21%，同比下降20.65%。萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)7-84-73-42-30-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)江寧區(qū)8.1920.567.31.9331.7315.4-29.4浦口區(qū)6.9217.4340.9315.2-39-37.1棲霞區(qū)5.8814.7140.50.9916.228.436.9雨花臺區(qū)4.0810.2101.50.46.624.5-58.3六合區(qū)3.528.811.10.518.410.2-13.3秦淮區(qū)2.927.3791.10.46.5---65.3鼓樓區(qū)2.56.3-45.40.284.5-91.7-18.7建鄴區(qū)2.275.78.80.11.6-11.4-69.5溧水區(qū)1.674.2-14.70.152.4-63.5-46.7高淳區(qū)1.443.645.80.365.9514.3-29.3玄武區(qū)0.481.2-7.50.061-20.5-28.12023年1-7月南京市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,江寧區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)等區(qū)域為南京商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交20.98萬㎡，占城市成交面積的52.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有秦淮區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)等，同比分別增長791.1%、140.5%、101.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有鼓樓區(qū)、溧水區(qū)、玄武區(qū)等，同比分別下降45.4%、14.7%、7.5%。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年南京市商業(yè)項目1-7月月均供應量及同比走勢2023年1-7月，南京商業(yè)項目新批上市面積為26.4萬㎡，同比下降47.6%。萬㎡%2020-2023年07月南京市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年07月，南京商業(yè)項目新批上市面積為6.01萬㎡，環(huán)比增長59.59%，同比下降59.12%。萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-7月南京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1都薈天地8.342.175503834940152江寧區(qū)2燕子磯新城保障性住房7.560.7641997681851843棲霞區(qū)3華僑城天鵝堡7.140.49371446351331930建鄴區(qū)4復地宴南都7.111.189060159131790秦淮區(qū)5葛洲壩招商紫郡蘭園6.630.6650998341331327鼓樓區(qū)6龍湖天曜6.431.342194803561294浦口區(qū)7云都會5.951.744483412339133棲霞區(qū)8紫晶未來城4.790.8040599962001197六合區(qū)9金地自在城4.781.1926400724591838雨花臺區(qū)10宏圖上水云錦4.730.58281018291723631建鄴區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-7月南京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1都薈天地8.342.175503834940152江寧區(qū)2中駿六號街區(qū)3.801.93522196873773江寧區(qū)3云都會5.951.744483412339133棲霞區(qū)4龍湖天曜6.431.342194803561294浦口區(qū)5東駿華府1.441.276811323187212六合區(qū)6金地自在城4.781.1926400724591838雨花臺區(qū)7復地宴南都7.111.189060159131790秦淮區(qū)8柒彩星城0.441.032430851272209雨花臺區(qū)9南京恒大養(yǎng)生谷2.870.96992999097290六合區(qū)10建發(fā)央譽2.710.898830341102308溧水區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年8月-2023年7月南京市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-7月,南京辦公樓成交均價為33339元/㎡，同比上漲86.8%。7月,南京辦公樓成交均價為34326元/㎡，環(huán)比上漲31.9%，同比上漲125.2%。元/m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年南京市辦公樓1-7月成交量及同比走勢2023年1-7月，南京辦公樓成交面積為34.3萬㎡，同比下降1.3%。萬㎡%2020-2023年07月南京市辦公樓成交面積走勢2023年07月，南京辦公樓成交面積為9.71萬㎡，環(huán)比增長290.2%，同比增長78.21%。萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)7-93-72-30-2區(qū)域1-7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)7月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)棲霞區(qū)9.125.6328.90.171.8-29.1-30.3秦淮區(qū)7.8622.210436.66.0561.644237.5--江寧區(qū)6.518.3-1.70.66.2-59.9-61雨花臺區(qū)2.737.7-4.92.0220.6703.8598.4鼓樓區(qū)2.697.6-53.70.343.5-88.4120.2浦口區(qū)2.597.3-25.20.474.822.5176.6溧水區(qū)1.624.6791.10.030.360.5-84.2六合區(qū)1.383.9800.30.020.2166-0.8建鄴區(qū)0.661.8-950.020.2-17-64.8高淳區(qū)0.270.8--0.080.8--145.5玄武區(qū)0.090.3-79.20.010.1-91.9--2023年1-7月南京市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-7月,棲霞區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)等區(qū)域為南京辦公成交主力區(qū)域，共成交23.46萬㎡，占城市成交面積的66.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有秦淮區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)等，同比分別增長10436.6%、800.3%、791.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有建鄴區(qū)、玄武區(qū)、鼓樓區(qū)等，同比分別下降95.0%、79.2%、53.7%。gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應2017年-2023年南京市辦公項目1-7月月均供應量及同比走勢2023年1-7月，南京辦公項目新批上市面積為9.0萬㎡，同比下降69.6%。萬㎡%2020-2023年07月南京市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月南京市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1燕子磯萬象匯26.506.62175400253781514棲霞區(qū)2御公館22.396.052237003275110179秦淮區(qū)3灃麟公園壹號6.982.4918427996136380江寧區(qū)4云都會6.412.2120229059109317棲霞區(qū)5都會風華苑6.231.2530499534162076六合區(qū)6鳳匯壹品5.861.95173000011503449雨花臺區(qū)7華潤國際社區(qū)4.721.3510435001130454浦口區(qū)8復地宴南都3.070.991503111466205秦淮區(qū)9江航服務中心2.860.7713371545932202鼓樓區(qū)10溧水國際中心2.741.61276169955899溧水區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-7月南京市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1燕子磯萬象匯26.506.62175400253781514棲霞區(qū)2御公館22.396.052237003275110179秦淮區(qū)3灃麟公園壹號6.982.4918427996136380江寧區(qū)4云都會6.412.2120229059109317棲霞區(qū)5鳳匯壹品5.861.95173000011503449雨花臺區(qū)6溧水國際中心2.741.61276169955899溧水區(qū)7華潤國際社區(qū)4.721.3510435001130454浦口區(qū)8都會風華苑6.231.2530499534162076六合區(qū)9復地宴南都3.070.991503111466205秦淮區(qū)10中糧祥云1.890.841702264249111江寧區(qū)gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-7月南京市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地48-23.8412.7-31.215528-8.9商辦用地1958.350.37-333310110.6工業(yè)用地74-5.1636.424.2195-16.7其他用地16-27.320528.3710-6.9各類用地157-10.31304.49-9.75247-28.52023年1-7月南京市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地32-41.8269.26-49.416101-6.87.64.3433.54-52.8商辦用地12-7.758.51-16.2287598.81.6--16.8266.5工業(yè)用地8953.5707.5170.8205-13.90.1--14.4947其他用地2025220.2891.96891.60-0.515.1894.9各類用地1537.81255.5611.13823-54.36.83.7480.03-49.3gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年8月-2023年7月南京市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1304.49萬㎡，同比下降9.74%;成交規(guī)劃建筑面積1255.56萬㎡，同比增長11.05%。2023年7月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積142.91萬㎡，同比下降41.87%;成交規(guī)劃建筑面積172.08萬㎡，同比下降70.87%。萬m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年8月-2023年7月南京市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,南京成交樓面均價為3823元/㎡，同比下跌54.31%;平均溢價率為6.84%，較去年同期增長3.71個百分點;各類用地出讓金達480.03億元，同比下降49.26%。2023年7月,南京成交樓面均價為5779元/㎡，環(huán)比上漲593.92%,同比下跌53.33%;平均溢價率為4.91%,較去年同期增長2.05個百分點;各類用地出讓金達99.44億元，環(huán)比增長847.39%,同比下降86.41%。元/m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-7月南京市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)溧水區(qū)434530441342226486-590--江寧區(qū)323229570273653470-56108浦口區(qū)1617206-20206-181666-8000高淳區(qū)141413119131102318130-2六合區(qū)2021117-37120-2126376580--雨花臺區(qū)10889-5170-41184497395建鄴區(qū)86771566411410909-696-8棲霞區(qū)10761-6832-8013981291210秦淮區(qū)3222-7315-79330024864鼓樓區(qū)113-673-32200605810--gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月南京市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積412.7萬㎡，同比下降31.19%;成交規(guī)劃建筑面積269.26萬㎡，同比下降49.36%。2023年7月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積111.41萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積62.9萬㎡，同比下降85.47%。萬m2%2020年8月-2023年7月南京市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年8月-2023年7月南京市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,南京成交樓面均價為16101元/㎡，同比下跌6.78%;平均溢價率為7.56%，較去年同期增長4.34個百分點;住宅用地出讓金達433.54億元，同比下降52.79%。2023年7月,南京成交樓面均價為15021元/㎡，環(huán)比上漲589.89%,同比下跌10.55%;平均溢價率為5.18%,較去年同期增長2.3個百分點;住宅用地出讓金達94.48億元，環(huán)比增長3174.53%,同比下降87%。元/m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-7月南京市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)溧水區(qū)7583454542641947-700--雨花臺區(qū)8669-3450-31257394895江寧區(qū)10681-3346-621867473119六合區(qū)664475944--6727--0--棲霞區(qū)5252-5023-761867051311浦口區(qū)4229-7818-8613719-1400建鄴區(qū)4229817-3834852-107-7秦淮區(qū)3222-7315-79330024864鼓樓區(qū)113--3--20060--0--gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年8月-2023年7月南京市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-7月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積50.37萬㎡，同比下降32.95%;成交規(guī)劃建筑面積58.51萬㎡，同比下降16.24%。2023年7月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.91萬㎡，同比下降16.98%;成交規(guī)劃建筑面積0.19萬㎡。萬m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年8月-2023年7月南京市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-7月,南京成交樓面均價為2875元/㎡，同比上漲98.75%;平均溢價率為1.57%;商辦用地出讓金達16.82億元，同比增長66.47%。2023年7月,南京成交樓面均價為42837元/㎡，環(huán)比上漲1395.68%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.8億元，環(huán)比下降85.52%。元/m2%gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-7月南京市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)建鄴區(qū)3332--32--3416--2--溧水區(qū)825-6417-2621-370--江寧區(qū)22873887983370-890--六合區(qū)221--1--2580--0--棲霞區(qū)220-970-93516638092--浦口區(qū)214-910-1004283738790--gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-7月南京市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊棲霞區(qū)1505653200002125314.7南京茂寧地產(chǎn)有限公司2建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊建鄴區(qū)718043100004317314.8安徽偉星置業(yè)有限公司3雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊雨花臺區(qū)119305292000244750保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司4雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊雨花臺區(qū)1024122890002821914.9南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、知書路以西地塊雨花臺區(qū)975972750002817714.8南京裕岱置業(yè)有限公司6江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊江寧區(qū)1260032720002158714.8聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊建鄴區(qū)95187272000285750南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊秦淮區(qū)700932410003438311.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司9秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊秦淮區(qū)75960241000317272.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司10江寧區(qū)江寧高新區(qū)科寧路以北、興民南路以東地塊江寧區(qū)1042181815001741514.9南京玄盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-7月南京市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊棲霞區(qū)1505653200002125314.7南京茂寧地產(chǎn)有限公司2建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊建鄴區(qū)718043100004317314.8安徽偉星置業(yè)有限公司3雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊雨花臺區(qū)119305292000244750保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司4雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊雨花臺區(qū)1024122890002821914.9南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、知書路以西地塊雨花臺區(qū)975972750002817714.8南京裕岱置業(yè)有限公司6江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊江寧區(qū)1260032720002158714.8聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊建鄴區(qū)95187272000285750南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊秦淮區(qū)700932410003438311.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司9秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊秦淮區(qū)75960241000317272.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司10江寧區(qū)江寧高新區(qū)科寧路以北、興民南路以東地塊江寧區(qū)1042181815001741514.9南京玄盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月南京市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊棲霞區(qū)1505653200002125314.7南京茂寧地產(chǎn)有限公司2建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊建鄴區(qū)718043100004317314.8安徽偉星置業(yè)有限公司3雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊雨花臺區(qū)119305292000244750保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司4雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊雨花臺區(qū)1024122890002821914.9南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、知書路以西地塊雨花臺區(qū)975972750002817714.8南京裕岱置業(yè)有限公司6江寧區(qū)江寧高新區(qū)竹山路以東、橫二路以北地塊江寧區(qū)1260032720002158714.8聯(lián)發(fā)集團南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊建鄴區(qū)95187272000285750南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊秦淮區(qū)700932410003438311.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司9秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊秦淮區(qū)75960241000317272.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司10江寧區(qū)江寧高新區(qū)科寧路以北、興民南路以東地塊江寧區(qū)1042181815001741514.9南京玄盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-7月南京市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、尚元街以東地塊建鄴區(qū)718043100004317314.8安徽偉星置業(yè)有限公司2秦淮區(qū)南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊秦淮區(qū)700932410003438311.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司3秦淮區(qū)南部新城佳營路以南、明賢路以東地塊秦淮區(qū)75960241000317272.1保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司4建鄴區(qū)江心洲中新大道以東、文泰街以北（22-007、22-013）地塊建鄴區(qū)95187272000285750南京海嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5雨花臺區(qū)賽虹橋街道丁樹路以東、安鳳路以南地塊雨花臺區(qū)31713900002838014.7杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、守正路以西地塊雨花臺區(qū)1024122890002821914.9南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7雨花臺區(qū)西善橋街道數(shù)字大道以北、知書路以西地塊雨花臺區(qū)975972750002817714.8南京裕岱置業(yè)有限公司8雨花臺區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南、機場二通道以西地塊雨花臺區(qū)601211585002636414.9昆山鉅康房產(chǎn)開發(fā)有限公司9江寧區(qū)東山街道宏運大道以南、明城大道以東地塊江寧區(qū)53198139500262234.5重慶澤悅實業(yè)有限公司10雨花臺區(qū)鐵心橋街道數(shù)字大道以北、迎江路以西地塊雨花臺區(qū)119305292000244750保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司gpkhyD9CNv9J0gwVZppfqz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-7月南京市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1建鄴區(qū)雙閘街道宜悅街以北、廬山路以東地塊建鄴區(qū)1347365250038970南京恒生技術(shù)發(fā)展有限公司2建鄴區(qū)雙閘街道廬山路以北、友誼街以東地塊建鄴區(qū)1832864600025100南京銀行股份有限公司、南銀理財有限責任公司3江寧區(qū)江寧高新區(qū)弘景大道以東、求真路以南地塊