餐廳場(chǎng)地租賃合同

篇一：餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃協(xié)議租賃合同出租方：（如下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（如下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：。2、雙方確認(rèn)建筑面積：。二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃協(xié)議確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本協(xié)議所指幣種均為人民幣。2、協(xié)議簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場(chǎng)地租金元/㎡/月，年租金為元，此后每年租金遞增%，詳細(xì)數(shù)額如下：（1）租賃期間第1年租金為（小寫）（2）租賃期內(nèi)第2年租金為（小寫）（3）租賃期內(nèi)第3年租金為（小寫）（4）租賃期內(nèi)第4年租金為（小寫）（5）租賃期內(nèi)第5年租金為（小寫）（6）租賃期內(nèi)第6年租金為（小寫）4、租金的交付租金自乙方計(jì)租之日起前年每六個(gè)月支付一次，第一六個(gè)月租金于協(xié)議簽訂之日付清，后來(lái)乙方每次提前一種月支付下一六個(gè)月租金；第年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日，乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1‰繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為。四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑構(gòu)造完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。2、假如需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義務(wù)協(xié)助乙方處理進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后波及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的狀況下，甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量原則提供__千瓦的供電和a的用電，若乙方需超原則增容，應(yīng)另向甲方支付增容所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。五、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)置（但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充）。2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中，如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、改造、更新、構(gòu)造變化，施工前必須先征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因此帶來(lái)的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。6、租賃協(xié)議終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施完整完好地向甲方交接、乙方不得拆除裝飾物，甲方對(duì)未拆除的裝飾物不予賠償，但乙方自行購(gòu)置的家俱、餐廚具、空調(diào)、冰柜等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。7、乙方須按照有關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得變化租賃房屋的構(gòu)造，不可開(kāi)墻打洞損壞租賃房屋，若私自拆改租賃房屋，所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門前三包費(fèi)等多種與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力原因、國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意，乙方應(yīng)持續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租賃場(chǎng)地。11、乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。六、尤其約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方承認(rèn)。2、乙方的廣告及門頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日，甲方及物管企業(yè)有權(quán)采用停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費(fèi)用為止。采用停止供應(yīng)水電等措施所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。4、甲方場(chǎng)地前的停車位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其他有效證件作為本協(xié)議附件。6、乙方若變更聯(lián)絡(luò)方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日內(nèi)書面告知甲方，否則因此導(dǎo)致的后果由乙方負(fù)責(zé)。7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故導(dǎo)致人身及財(cái)產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。8、政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本協(xié)議效力存續(xù)期間不能履行協(xié)議所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、因不可抗力原因?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10、因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問(wèn)題導(dǎo)致的損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11、有關(guān)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本協(xié)議不可分割的整體，與本協(xié)議具有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，無(wú)條件收回租賃場(chǎng)地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。若給甲方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)予賠償：①、將租賃房屋私自變化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的；②、未經(jīng)甲方書面同意私自拆改房屋構(gòu)造損壞承租房屋或變化用途的；③、拖欠租金和物管費(fèi)超過(guò)30天的；④、拖欠水、電費(fèi)用超過(guò)30天的；⑤、無(wú)合法理由持續(xù)3天或者當(dāng)月合計(jì)5天不營(yíng)業(yè)的；⑥、運(yùn)用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;⑦、在租賃場(chǎng)地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的；⑧、未經(jīng)甲方同意，私自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的。13.其他約定：八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂協(xié)議后在乙方開(kāi)業(yè)前若乙方規(guī)定終止協(xié)議，甲方除不退還乙方保證金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。2、在乙方開(kāi)業(yè)后若一方規(guī)定終止協(xié)議（如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)地等），應(yīng)提前30天書面告知對(duì)方，并征得對(duì)方書面同意，且應(yīng)支付對(duì)方3萬(wàn)元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并向乙方追收租金及滯納金外，乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和3萬(wàn)元的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定與否解除協(xié)議，如甲方解除協(xié)議除不退還租金和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)10萬(wàn)元違約金。十、處理糾紛的方式在協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如協(xié)商不成的，由協(xié)議履行地即房屋租賃地人民法院管轄。十二、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商處理。十三、本協(xié)議壹式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，雙方簽字（蓋章）后生效。甲方：乙方：日期：日期：篇二：餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議餐廳租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方（出租方）：_____________________________（如下簡(jiǎn)稱甲方）乙方（承租方）：_____________________________（如下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、互利、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就__________________學(xué)校（院）______________________校區(qū)餐廳租賃經(jīng)營(yíng)事宜，到達(dá)如下協(xié)議：第一條：租賃房屋范圍甲方將________________校區(qū)餐廳整體（不含住宿用房、辦公室，詳細(xì)租賃范圍詳見(jiàn)附件）以租賃經(jīng)營(yíng)的方式提供應(yīng)乙方使用，乙方不得占用校區(qū)其他公用場(chǎng)地。第二條：租賃房屋用途該房屋用途為學(xué)校餐廳經(jīng)營(yíng)服務(wù)之用，詳細(xì)只能限于如下服務(wù)內(nèi)容：除雙方另有約定外，乙方不得任意變化房屋用途或從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條：租賃經(jīng)營(yíng)期限租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議每年簽訂一次，本協(xié)議期限自________年_____月______日起至______年______月______日止。本協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方有租賃經(jīng)營(yíng)優(yōu)先權(quán)（租賃期限內(nèi)，滿意度不達(dá)標(biāo)或有其他違約行為的除外）。第四條：租賃經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用一、協(xié)議簽訂時(shí)，乙方應(yīng)繳納保證金__________萬(wàn)元整（￥________）給甲方，作為乙方履行協(xié)議的保證，乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除違約金，保證金局限性時(shí)，甲方有權(quán)從結(jié)算給乙方的營(yíng)業(yè)款等款項(xiàng)中扣除補(bǔ)足，或由乙方在接到甲方告知后三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足。協(xié)議期滿后，如乙方?jīng)]有任何違約行為、且未對(duì)甲方導(dǎo)致任何經(jīng)濟(jì)或聲譽(yù)損失以及其他應(yīng)當(dāng)扣款情形的，甲方如數(shù)退還給乙方保證金（不計(jì)利息）。二、乙方按如下第種方式以營(yíng)業(yè)管理費(fèi)的形式向甲方繳納租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。1、客戶以現(xiàn)金向甲方購(gòu)置消費(fèi)卡，乙方營(yíng)業(yè)額以客戶劃卡消費(fèi)的形式統(tǒng)一收取。甲方每月按乙方總營(yíng)業(yè)額的_____%收取管理費(fèi)。乙方每月?tīng)I(yíng)業(yè)額在次月15日與甲方結(jié)算一次，由甲方從結(jié)算的營(yíng)業(yè)款中扣除管理費(fèi)。2、甲方向乙方收取年管理費(fèi)為：______萬(wàn)元整（￥__________）。乙方在協(xié)議簽訂時(shí)支付______萬(wàn)元整（￥__________）,后來(lái)每季度/六個(gè)月度提前15日支付______萬(wàn)元整（￥__________）。三、甲方負(fù)責(zé)卡機(jī)系統(tǒng)管理和客戶充值，乙方負(fù)責(zé)終端機(jī)器的維修、保養(yǎng)。四、甲方每月以學(xué)生滿意度為根據(jù)對(duì)乙方實(shí)行績(jī)效考核，考核細(xì)則為：。學(xué)生滿意度調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容由主持調(diào)查的部門即甲方學(xué)校督查部門確定并全權(quán)負(fù)責(zé)。乙方對(duì)上述考核模式及考核成果無(wú)條件予以接受，并承諾任何時(shí)候不以任何形式提出異議。第五條：租賃經(jīng)營(yíng)期間的改造與設(shè)備投入、維修一、甲方提供應(yīng)乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，若乙方需要改造、裝飾必須經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞房屋主體構(gòu)造，一切費(fèi)用由乙方自理，協(xié)議終止時(shí)乙方不得拆除改造、裝飾物。裝修期間，安全責(zé)任乙方自負(fù)，因裝修導(dǎo)致甲方人員財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，乙方負(fù)所有賠償責(zé)任。二、甲方提供應(yīng)乙方的租賃物、設(shè)施和設(shè)備等（詳見(jiàn)附件：租賃物件清單），乙方在租賃期間負(fù)責(zé)進(jìn)行平常維護(hù)、維修，乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期滿不再繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，應(yīng)如數(shù)返還給甲方，返還時(shí)，租賃物、設(shè)施和設(shè)備等應(yīng)保持正常合理使用后的狀態(tài)，租賃物件短少和損壞的由乙方賠償。乙方投入的設(shè)備由乙方自行處理。第六條：租賃經(jīng)營(yíng)期間的其他費(fèi)用一、乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間，發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉绕渌M(fèi)用，按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定的價(jià)格原則和實(shí)際使用數(shù)量，并由甲方加收一定比例的損花費(fèi)用（詳細(xì)比例為：），乙方每月15日前向甲方支付上月費(fèi)用。二、乙方裝修、改造及經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的建筑、生活垃圾由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)至甲方指定的學(xué)校垃圾場(chǎng)。乙方每月應(yīng)向甲方交納垃圾處理費(fèi)____元，乙方每月15日前向甲方支付上月費(fèi)用。三、乙方根據(jù)國(guó)家對(duì)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)規(guī)定，辦理所有證照，證照的費(fèi)用、稅費(fèi)和其他政府部門規(guī)費(fèi)均由乙方自理。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)一、監(jiān)督乙方工作人員按照規(guī)定著裝、持證上崗開(kāi)展經(jīng)營(yíng)服務(wù)，并到達(dá)優(yōu)良的服務(wù)環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。二、監(jiān)督乙方定期組織工作人員檢查身體，體檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、定期或不定期檢查乙方餐廳環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生及銷售、儲(chǔ)存等作業(yè)狀況，并按有關(guān)規(guī)定規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方提出整改提議，以全面增進(jìn)乙方提高經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)水平。四、定期或不定期檢查乙方采購(gòu)的蔬菜原料、干貨、調(diào)料、肉類、米面、油料等食品材料的采購(gòu)時(shí)間與途徑，驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)和分類儲(chǔ)備狀況；對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的“三無(wú)”、過(guò)期、變質(zhì)、有毒物品原料等由甲方監(jiān)督乙方銷毀。五、雙方同意并約定，甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校有關(guān)規(guī)定，處理乙方人員在學(xué)校范圍內(nèi)的違規(guī)行為。甲方有權(quán)對(duì)乙方及其工作人員違反本協(xié)議的行為進(jìn)行懲罰。乙方對(duì)其工作人員違反本協(xié)議的有關(guān)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。有關(guān)懲罰款項(xiàng)甲方有權(quán)從當(dāng)月支付給乙方營(yíng)業(yè)款中扣除，或由乙方在甲方正式下發(fā)懲罰告知后的三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。六、協(xié)助乙方做好周圍關(guān)系協(xié)調(diào)和服務(wù)工作。七、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)供水、供電部門，以使餐廳外連接的主體供水、供電線（管）路正常暢通。八、甲方任何權(quán)利的放棄應(yīng)以書面方式作出，并不免除乙方任何義務(wù)和責(zé)任。甲方任何形式的監(jiān)督和檢查只為學(xué)生享有更好的服務(wù)。第八條：乙方權(quán)利和責(zé)任一、乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂、進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)前，根據(jù)國(guó)家對(duì)餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的有關(guān)規(guī)定，辦齊有關(guān)經(jīng)營(yíng)證照和證件，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、身份證、員工的健康證、暫住證、計(jì)劃生育證等。二、乙方必須提供有效證照和證件的復(fù)印件給甲方的行政和財(cái)務(wù)部門存檔。三、乙方承擔(dān)食品衛(wèi)生安全責(zé)任：（一）乙方應(yīng)按照《食品衛(wèi)生法》、《學(xué)校食堂與學(xué)生集體用餐衛(wèi)生管理規(guī)定》、《餐飲業(yè)和集體用餐配送單位規(guī)范》、《環(huán)境保護(hù)法》以及衛(wèi)生防疫、質(zhì)量監(jiān)督等政府部門的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方達(dá)不到政府有關(guān)部門規(guī)定的原則，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元，且甲方由此導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。（二）乙方應(yīng)做好餐具消毒、生熟食分隔、防蠅防鼠、環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生等各項(xiàng)工作，嚴(yán)禁使用變質(zhì)、過(guò)期、未檢或不合格的原料烹制食品，嚴(yán)禁發(fā)售變質(zhì)、過(guò)期、有毒等食品。（三）如乙方因衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、質(zhì)檢等部門的行政懲罰，所發(fā)生的一切費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如發(fā)生師生食物中毒事故及其他事故等，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元。四、乙方承擔(dān)租賃經(jīng)營(yíng)期內(nèi)租賃物、設(shè)施和設(shè)備的消防安全和消防驗(yàn)收，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。如發(fā)生消防安全事故以及其他安全事故等，乙方承擔(dān)所有責(zé)任。且乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬(wàn)元。五、乙方工作人員須統(tǒng)一著裝、戴帽、戴口罩、持健康證上崗，若發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定的，處以50元/次/人違約金。六、乙方準(zhǔn)時(shí)供餐，不誤點(diǎn)、不誤餐，否則處以100元/次違約金。七、乙方所售的菜品應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，按價(jià)發(fā)售，并保證有低餐原則（2元/餐如下）。乙方按第四條第二項(xiàng)第1種方式向甲方繳納租賃經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的，乙方不得收取客戶的現(xiàn)金消費(fèi)，若發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定的，處以500元/次/人違約金。八、乙方租賃經(jīng)營(yíng)期間，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)發(fā)售非自己加工的預(yù)包裝食品飲料和煙酒，同步經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種不得與超市的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目品種有沖突，發(fā)現(xiàn)違反一次，處以1000元/次違約金，且甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。九、乙方必須按照甲方規(guī)定做好“門前三包”工作，垃圾處理時(shí)必須裝袋，且須按照甲方指定位置寄存，嚴(yán)禁在學(xué)校校區(qū)公用場(chǎng)地處理、寄存垃圾，否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。十、乙方在承包期間，不得在校內(nèi)喂養(yǎng)家禽、寵物，否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。十一、乙方不得采用任何形式以甲方的名義（或表達(dá)與甲方存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系）對(duì)外從事商業(yè)活動(dòng)，乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間與供貨商及其他第三方的債權(quán)債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)，如發(fā)生糾紛，乙方自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十二、乙方應(yīng)加強(qiáng)工作人員管理，及時(shí)依法與工作人員簽訂勞動(dòng)協(xié)議，并依法為其員工辦理各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)等福利。乙方負(fù)責(zé)其員工人身安全和勞動(dòng)、社保糾紛的處理。如發(fā)生乙方員工之間的糾紛、員工人身安全事故、勞動(dòng)社保糾紛等均由乙方負(fù)責(zé)處理，不得影響甲方學(xué)校的教學(xué)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則每次乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。十三、乙方應(yīng)誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng)，并教育員工遵紀(jì)遵法，遵守甲方的規(guī)章制度，竭誠(chéng)為師生服務(wù)。乙方應(yīng)教育員工積極熱情、微笑服務(wù)，嚴(yán)禁與師生發(fā)生沖突。若乙方員工工作期間及在校期間，導(dǎo)致甲方人員及財(cái)產(chǎn)損害的，乙方承擔(dān)一切責(zé)任。十四、若因乙方違法違規(guī)導(dǎo)致行政機(jī)關(guān)懲罰等或工作人員違法亂紀(jì)行為，所導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。十五、對(duì)于本公約定的消防、食品安全和人身?yè)p害責(zé)任以及財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任，乙方承諾所有承擔(dān)，責(zé)任范圍包括但不限于：人身?yè)p害賠償、財(cái)產(chǎn)損失賠償、行政罰款、甲方為處理事務(wù)發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)和有關(guān)費(fèi)用等。第九條：協(xié)議解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并收回租賃物、設(shè)施和設(shè)備，因此導(dǎo)致甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)所有賠償：一、私自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)租的；二、私自將租賃經(jīng)營(yíng)的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、部分轉(zhuǎn)包他人或私自調(diào)換使用的；三、私自拆改租賃經(jīng)營(yíng)的房屋構(gòu)造或變化租賃經(jīng)營(yíng)的房屋用途的；四、運(yùn)用租賃經(jīng)營(yíng)的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；五、故意損壞租賃經(jīng)營(yíng)的餐廳房屋主體構(gòu)造及甲方提供的餐廳設(shè)施、設(shè)備的；六、偷用水、電、燃?xì)獾?；七、乙方在?jīng)營(yíng)期間出現(xiàn)重大事故（如：食物中毒、師生反應(yīng)強(qiáng)烈、罷餐等現(xiàn)象），所有責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，情節(jié)尤其嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理并追究乙措施律責(zé)任；八、乙方員工與學(xué)生、教職工工或其他經(jīng)營(yíng)戶發(fā)生沖突、打架、滋事等；九、乙方不能履行協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告10日內(nèi)仍不能履行或整改的；十、以及其他本條沒(méi)有提及的違反道德、法律、法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度等行為的。第十條：提前終止協(xié)議一、甲方因經(jīng)營(yíng)政策調(diào)整或資源整合，必要時(shí)需解除協(xié)議的，甲方應(yīng)提前（）日告知乙方，乙方應(yīng)積極配合甲方工作，必須無(wú)條件接受，甲方無(wú)需向乙方賠償，不承擔(dān)解除協(xié)議的任何費(fèi)用。二、甲方向乙方發(fā)出解除協(xié)議告知書（協(xié)議告知書送達(dá)租賃場(chǎng)地即視為送達(dá)乙方）之后的一種月內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將承租物、設(shè)施、設(shè)備等以合理使用狀態(tài)返還。遺留在租賃物內(nèi)的任何物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可以任意處置，不承擔(dān)賠償責(zé)任。且協(xié)議終止時(shí)，乙方進(jìn)行的租賃物的裝飾裝修除可以正常拆卸外，其他必須保留原樣并歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方賠償，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、協(xié)議期間，乙方規(guī)定提出終止協(xié)議，需提前三個(gè)月，以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，再簽訂終止協(xié)議書。四、如因國(guó)家政策或建設(shè)需要、自然災(zāi)害等人力不可抗拒原因，必須終止協(xié)議時(shí)，雙方協(xié)商處理，乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予賠償。第十一條：因不可抗力原因（如地震）導(dǎo)致房屋損毀和導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：其他事項(xiàng)一、乙方的水、電、燃?xì)獾扔?jì)量?jī)x表，經(jīng)甲乙雙方核算封定后，乙方不得隨意拆動(dòng)，乙方偷用水、電、燃?xì)獾?，乙方?yīng)按偷用金額10倍向甲方支付違約金，并將拆動(dòng)的設(shè)備恢復(fù)原狀，乙方拒不按上述約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金元。二、乙方與其他經(jīng)營(yíng)戶之間應(yīng)互相合作，良性競(jìng)爭(zhēng)，服從甲方管理人員合理安排，不準(zhǔn)聯(lián)手抬高飯菜價(jià)格。否則，甲方有權(quán)提出口頭警告、書面警告，經(jīng)警告未改正的，甲方有權(quán)立即提前單方面解除協(xié)議，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金元。篇三：餐飲房屋租賃協(xié)議餐飲房屋租賃協(xié)議出租方：（如下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（如下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃房屋狀況1、地址：2、計(jì)租建筑面積：二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年