北流市土地及地上附著物征收拆遷

一、總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例〉辦法》、《廣西壯族自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于做好新一輪征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施工作的通知》(桂政辦函〔2023〕6號(hào)）、《玉林市人民政府關(guān)于公布玉林市征地區(qū)片綜合地價(jià)（2023年更新調(diào)整）的通知》（玉政發(fā)〔2023〕2號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定了北流市土地及地上附著物征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。二、征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023年1月1日前,已經(jīng)獲得有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)的土地征收，其征地補(bǔ)償及征地程序按照已批準(zhǔn)的征收土地方案組織實(shí)施。2023年1月1日（含）以后，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限人民政府批準(zhǔn)的土地征收，一律按新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。區(qū)片名稱區(qū)片范圍2023年征地區(qū)片綜合地價(jià)（元/畝）其中土地補(bǔ)償費(fèi)（元/畝）其中安置補(bǔ)助費(fèi)（元/畝）第一區(qū)片第二區(qū)片（一）涉及征收永久基本農(nóng)田的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍進(jìn)行補(bǔ)償。（二）涉及征收集體建設(shè)用地的，按照不低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償。（三）涉及征收集體未利用地的，按照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.1至0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償。（四）依法收回國(guó)有農(nóng)用地的，可按照有關(guān)規(guī)定參照征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（五）征收北流市行政轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體組織的耕地，按如下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)三產(chǎn)留用地指標(biāo)給農(nóng)民集體組織：征收農(nóng)民集體組織總耕地累計(jì)在50%以下的，按該次所征收的耕地面積的8%安排；征收農(nóng)民集體組織總耕地累計(jì)在50%-70%的，按該次所征收耕地面積的10%安排；征收農(nóng)民集體組織總耕地累計(jì)在71%-90%的，按該次所征收的耕地面積的11%安排，征收總耕地累計(jì)在91%以上的，按該次所征收的耕地面積的12%安排留用三產(chǎn)用地。如農(nóng)民集體組織自愿放棄三產(chǎn)留用地安置，選擇貨幣化安置的，土地征收補(bǔ)償?shù)母孛娣e每畝增加3萬(wàn)元/畝，即第一區(qū)片范圍內(nèi)耕地征收補(bǔ)償?shù)母孛娣e統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提高至9.38萬(wàn)元/畝，第二區(qū)片范圍內(nèi)耕地征收補(bǔ)償?shù)母孛娣e統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)提高至9.08萬(wàn)元/畝。留用地其他相關(guān)規(guī)定按北政發(fā)〔2012〕5號(hào)文件執(zhí)行。（六）被征地集體組織主動(dòng)配合征地工作，按規(guī)定時(shí)間簽訂征地協(xié)議的，給予2000元/畝獎(jiǎng)勵(lì)。三、1、框架、磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻刷灰四角有鋼筋混凝土柱灰、刮白膩?zhàn)?、管線等已包含在房屋補(bǔ)償內(nèi)，不另計(jì)補(bǔ)償；基礎(chǔ)另計(jì)補(bǔ)償。內(nèi)墻刷灰四角有鋼筋混凝土柱內(nèi)外墻刷灰四角無(wú)鋼筋混凝土柱外墻刷灰四角有鋼筋混凝土柱1、框架、磚混結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻不刷灰四角有鋼筋混凝土柱灰、刮白膩?zhàn)?、管線等已包含在房屋補(bǔ)償內(nèi)，不另計(jì)補(bǔ)償；基礎(chǔ)另計(jì)補(bǔ)償。內(nèi)墻刷灰四角無(wú)鋼筋混凝土柱外墻刷灰四角無(wú)鋼筋混凝土柱內(nèi)外墻不刷灰四角無(wú)鋼筋混凝土柱只有框架，未砌磚2.框架、磚混結(jié)構(gòu)樓梯間頂屋(2.2米以下)3.樓頂女兒墻590斜檐不帶瓦面按263元/m2,斜檐帶瓦面按504元/4.火磚(片石、水泥磚)木瓦結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))青磚墻增加126元/m25.火磚泥磚木瓦結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))青磚墻增加126元/m26.泥磚木瓦結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))7.門樓、畜欄、廁所磚混結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))(2.2米以上)(2.2米以下)8.門樓、畜欄、廁所紅磚木瓦結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))(2.2米以上)(2.2米以下)9.門樓、畜欄、廁所泥磚木瓦結(jié)構(gòu)(含基礎(chǔ))(2.2米以上)(2.2米以下)10.簡(jiǎn)易棚風(fēng)(含地臺(tái))瓦面為樹(shù)脂瓦，按298元/m2磚墻磚柱燒制(水泥)瓦面(含地臺(tái))火磚鐵皮瓦面瓦面為樹(shù)脂瓦，按235元/m2瓦面為樹(shù)脂瓦，按220元/m2其它磚墻磚柱星鐵瓦面(含地臺(tái))瓦面為樹(shù)脂瓦，按188元/m2磚墻磚柱燒制(水泥)瓦面(含地臺(tái))透風(fēng)鐵管鐵皮瓦面(含地瓦面為樹(shù)脂瓦，按155元/m2其它1.鋼筋混凝土圍墻(含基礎(chǔ))2.片石圍墻（含基礎(chǔ)）3.火磚(瓦)、水泥磚圍墻（含基礎(chǔ)）4.泥磚片石圍墻（含基礎(chǔ)）8.混合基礎(chǔ)(含地梁、柱基、樁基承臺(tái))10.化糞池三級(jí)以上(含三級(jí))元/只二級(jí)以下(含二級(jí))元/只成品化糞池元/只11.直徑1.2米以下(含1.2米)水井12.直徑1.2米以上至2.0米(含2.0米)水井13.直徑2.0米以上水井14.機(jī)鉆井15.地面水柜(塔)、水池（生活用水）16.地下水柜(塔)、水池（生活用水）17.種植、養(yǎng)殖蓄水池池底和池壁砌磚或者澆筑混凝土才補(bǔ)償。18.防盜網(wǎng)不銹鋼19.鋪面門、入戶大門卷閘門電機(jī)1721元/只拉閘門鐵不銹鋼防盜門304不銹鋼全板門增加116元/m2鐵柵門外框鐵管19.鋪面門、入戶大門木門包邊套門增加116元/m2394包邊套門增加116元/m220.房間門鐵包門302包邊門鋁包門430包邊門木門包邊門不銹鋼包邊門,304不銹鋼全板門增加116元/m221.樓梯扶手22.天花板石膏普通板：26元/m2、過(guò)漆防潮板42元/m2、線條17元/m,注：帶龍骨層增加47元/m2包括膩?zhàn)印⑼苛喜讳P鋼欄桿147鐵藝欄桿288寶瓶欄桿400大理石欄桿450涂料34水刷石米石漆76貼磚98濕掛大理石342干掛大理石392鋼結(jié)構(gòu)龍骨加92窗框大理石和羅馬柱線條元/m120含窗框裝飾雕花水磨石瓷磚木地板拆裝人工及損耗：實(shí)木地板160大理石217涂料、噴漆21貼墻紙35噴塑50墻裙瓷磚74墻板生態(tài)板100150大理石、石英石、瓷片磚灶(含爐灶)元/臺(tái)28.定制衣柜、酒柜、書柜、吊柜元/m2鋁板元/m229.鋁合金門窗窗元/m2元/m2，鋁合金紗窗130元/m2推拉門、平開(kāi)門元/m2元/m2，鋁合金紗窗130元/m230.羅馬柱直徑30cm以下按1000元/m,直徑30-50cm按1200元/m,直徑50cm以上按1500元/m31.硬化哂場(chǎng)(15cm以上)元/m232.硬化哂場(chǎng)(15cm以下)元/m2元/臺(tái)元/臺(tái)元/只元/臺(tái)元/臺(tái)元/臺(tái)元/臺(tái)元/臺(tái)元/臺(tái)墳堂寬度3米以內(nèi)(包含3米)一墳多缸，每增加一個(gè)增加1050元/只墳堂寬度3.1-6米(包含6米)一墳多缸，每增加一個(gè)增加1050元/只一墳多缸，每增加一個(gè)增加1050元/只埋葬時(shí)間1-3年以內(nèi)埋葬時(shí)間1年以內(nèi)一墳多缸，每增加一個(gè)增加1050元/只社公樹(shù)統(tǒng)一按樹(shù)冠寬度計(jì)算，每米樹(shù)冠補(bǔ)償110元。四、拆遷回建用地安置及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償或回建地安置，由被拆遷農(nóng)戶直接登記領(lǐng)取。(一)貨幣補(bǔ)償已取得合法用地手續(xù)的，按600元/m2給予補(bǔ)償。(二)回建地安置安置條件及標(biāo)準(zhǔn)：未征宅基地能解決居住用地的，不安置回建地。拆遷戶原有合法用地面積，平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地不超過(guò)100m2，丘陵、山區(qū)每戶宅基地不超過(guò)150m2的，按原合法用地面積安置回建地；平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶宅基地超過(guò)100m2，按100m2實(shí)行安置回建地，超過(guò)部分按600元/m2補(bǔ)償給拆遷戶；丘陵、山區(qū)每戶宅基地超過(guò)150m2的，按150m2安置回建地，超過(guò)部分按600元/m2補(bǔ)償給拆遷戶。如不安排回建地，自行選址回建的(要符合國(guó)土空間規(guī)劃且不占用耕地),其拆遷的合法用地面積按600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償；拆遷戶原有市政府頒發(fā)土地使用證注明只登記不發(fā)證的附屬設(shè)施宅基地(雨篷或陽(yáng)臺(tái)除外)按360元/m2補(bǔ)償給拆遷戶，不再安置回建地；拆遷戶符合分戶條件的，在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，可依據(jù)拆遷戶要求，分開(kāi)簽訂拆遷回建協(xié)議，但合計(jì)安置面積不應(yīng)大于被征宅基地面積。安置辦法：回建地由項(xiàng)目業(yè)主就近選址、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地(按原地類標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償)、集中安置，并負(fù)責(zé)拆遷安置區(qū)“三通一平”(通水、通電、通路、平整土地)建設(shè)。自行選址回建的，不得利用耕地回建且必須符合國(guó)土空間規(guī)劃。由自然資源局和相關(guān)鎮(zhèn)人民政府為各被安置戶辦理好回建地的規(guī)劃、用地和準(zhǔn)建手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用免收（超過(guò)原拆遷建筑面積部分的報(bào)建費(fèi)用由拆遷戶自行承擔(dān)）。五、公寓式住房安置按北流市人民政府相關(guān)文件執(zhí)行六、過(guò)渡安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋的，每戶一次性補(bǔ)助搬家費(fèi)1500元(以戶口簿登記為準(zhǔn))。(二)拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂拆遷協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋且自行安排過(guò)渡住處的，按拆除建筑面積每月每平方米10元支付過(guò)渡安置費(fèi)，待交付回建地給拆遷戶之日起再一次性給予12個(gè)月的過(guò)渡安置費(fèi)。(三)回建區(qū)“三通一平”(通水、通電、通路、平整土地)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用納入項(xiàng)目征地成本。回建地基礎(chǔ)在正負(fù)零零1.5米以下超深部分給予適當(dāng)?shù)默F(xiàn)金補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按委托有資質(zhì)的工程造價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其基礎(chǔ)正負(fù)零零1.5米以下超深部分編制預(yù)算，并按預(yù)算額下浮20%補(bǔ)償。(四)獨(dú)立引進(jìn)水管、電線、電桿、水泥圓管的按相同品格的管線的市場(chǎng)價(jià)80%進(jìn)行補(bǔ)償。(一)三華李、荔枝、龍眼、芒果、沙田柚、柑桔類(含沙糖桔、沃柑、皇帝柑等）、橙子、枇杷、木菠蘿、黃皮、沙梨、人參果、欖子、萬(wàn)壽果、柿子、桃子、木葡萄、楊梅、桑葚、楊桃、板粟、蓮霧果等果樹(shù)和紅桃K、八角、肉桂樹(shù)、油茶樹(shù)、橡膠樹(shù)，樹(shù)冠一米以上的按樹(shù)冠寬度計(jì)算，每米樹(shù)冠補(bǔ)償110元；樹(shù)冠一米以下的每株補(bǔ)償10元，最高不超過(guò)15000元/畝的移植補(bǔ)償費(fèi)。檸檬、番石榴、青棗等果樹(shù)，樹(shù)冠一米以下的每株補(bǔ)償10元，每畝果樹(shù)補(bǔ)償不得超過(guò)6000元/畝；樹(shù)冠一米以上的每米補(bǔ)償30元，每畝果樹(shù)補(bǔ)償不得超過(guò)15000元/畝。對(duì)密集種植樹(shù)木在土地征收預(yù)公告之前，每畝種植數(shù)量達(dá)1100株以上且種植時(shí)間超過(guò)3年以上，農(nóng)戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行進(jìn)行移植的，按1.5萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)清點(diǎn)后現(xiàn)場(chǎng)砍伐的，按3萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)多年種植大樹(shù)又在其樹(shù)底下增種小樹(shù)的立體式種植類型，可對(duì)其多年種植大樹(shù)按類型丈量樹(shù)冠補(bǔ)償，對(duì)大樹(shù)底下種植的小樹(shù)，按畝丈量清點(diǎn)，補(bǔ)償費(fèi)6000元/畝；如不丈量大樹(shù)的，按15000元/畝進(jìn)行補(bǔ)償。(二)火龍果、百香果類、葡萄每株補(bǔ)償15元，木瓜、芭蕉樹(shù)一米高以上每株補(bǔ)償10元，一米以下每株補(bǔ)償5元，最高不超過(guò)6000元/畝的移植補(bǔ)償費(fèi)，芭蕉樹(shù)成片種植按6000元/畝，樹(shù)苗由種植戶自行移植。(三)成齡竹每條補(bǔ)償3元，最高不超過(guò)6000元/畝。(四)金絲楠木、沉香、黃花梨、紫荊木、桂花、羅漢松、紅豆杉、香樟樹(shù)等名貴樹(shù)種種植每株補(bǔ)償30元，最高不超過(guò)15000元/畝的移植補(bǔ)償費(fèi)，樹(shù)苗由種植戶自行移植。(五)觀賞花木、發(fā)財(cái)樹(shù)種植每株補(bǔ)償25元，最高不超過(guò)15000元/畝的移植補(bǔ)償費(fèi)，觀賞花木、樹(shù)苗由種植戶自行移植。(六)用材林木，胸徑3厘米以上10厘米以下，每條補(bǔ)償15元；10厘米以上15厘米以下，每條補(bǔ)償25元；15厘米以上20厘米以下每條補(bǔ)償30元；20厘米以上30厘米以下，每條補(bǔ)償35元；30厘米以上40厘米以下，每條補(bǔ)償40元；40厘米以上每條補(bǔ)45元；胸徑3厘米以下的，人工種植的桉樹(shù)等，每畝超過(guò)120株的，按3000元/畝給予樹(shù)苗移植費(fèi)，少于120株的，按5元/株給予樹(shù)苗移植費(fèi)，樹(shù)苗由種植戶自行移植；其它非人工種植的樹(shù)苗不給予補(bǔ)償。(一)青苗補(bǔ)償(按一造產(chǎn)值)水田青苗補(bǔ)償費(fèi)2500元/畝；旱地青苗補(bǔ)償費(fèi)2000元/畝。(二)魚苗補(bǔ)償養(yǎng)殖水面(魚塘)、坑塘水面，給予遷移魚苗補(bǔ)償6000元/畝，不放養(yǎng)水產(chǎn)品的，不給予遷移魚苗補(bǔ)償；對(duì)魚塘建設(shè)的附屬設(shè)施進(jìn)行核算補(bǔ)償(天然塘除外)。對(duì)馴養(yǎng)型動(dòng)物應(yīng)限期無(wú)償驅(qū)離。對(duì)發(fā)布土地征收預(yù)公告之后新進(jìn)飼養(yǎng)的畜禽類動(dòng)物應(yīng)限期無(wú)償搬離。對(duì)發(fā)布土地征收預(yù)公告之前規(guī)模飼養(yǎng)的畜禽類動(dòng)物，應(yīng)限期轉(zhuǎn)場(chǎng)搬遷或銷售，按限期搬遷或限期銷售損耗給予適當(dāng)補(bǔ)助。常見(jiàn)性動(dòng)物限期搬遷或限期銷售損耗補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表:動(dòng)物種類單位限期轉(zhuǎn)場(chǎng)搬遷或限期銷售損耗補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(元)備注兔元/只2羊元/頭20牛元/頭60豬元/頭20肉雞元/羽1雞苗元/羽0.2肉鴨元/羽1鴨苗元/羽0.2肉鵝元/羽1鵝苗元/羽0.2鴿子元/羽0.2說(shuō)明：未列入本表目錄的其他規(guī)模養(yǎng)殖動(dòng)物品種，可參照本表中與其品種特性、養(yǎng)殖方式相近的動(dòng)物品種進(jìn)行確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(一)拆遷戶按規(guī)定時(shí)間簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋的，一次性付清拆遷安置補(bǔ)償款，并按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的5%獎(jiǎng)勵(lì)拆遷戶，逾期不給予獎(jiǎng)勵(lì)。無(wú)理取鬧，拒不拆遷的，市人民政府依照有關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行拆除。(二)發(fā)布土地征收預(yù)公告之后突擊栽種的樹(shù)木、青苗，搶建的建筑物、構(gòu)筑物及搶葬墳山，不予補(bǔ)償。(三)未取得合法用地手續(xù)擅自占用土地建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物及其它設(shè)施，不予補(bǔ)償和安置，如權(quán)屬單位在規(guī)定期限內(nèi)騰空交付房屋的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予拆除人工費(fèi)：1.框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋2.片石基礎(chǔ)（含地梁）3.混合基礎(chǔ)（含地梁、柱基、樁基）4.火磚、水泥磚木瓦房屋(含基礎(chǔ))星鐵皮和樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.火磚、水泥、泥磚等混合木瓦房屋(含基礎(chǔ))星鐵皮和樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.泥磚木瓦房屋(含基礎(chǔ))星鐵皮和樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.簡(jiǎn)易棚7.簡(jiǎn)易棚風(fēng)風(fēng)(含地臺(tái)、基礎(chǔ))樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)磚墻磚柱燒制(水泥)瓦面(含地臺(tái)、基礎(chǔ))火磚鐵皮瓦面(含地臺(tái)、基礎(chǔ))樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含地臺(tái)、基礎(chǔ))樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含地臺(tái)、基礎(chǔ))其它磚墻磚柱星鐵瓦面(含地臺(tái)、基礎(chǔ))樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)磚墻磚柱燒制(水泥)瓦面(含地臺(tái)、基礎(chǔ))透風(fēng)鐵管鐵皮瓦面(含地樹(shù)脂瓦面同等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)其它（四）房屋取得合法用地手續(xù)，但夾層、閣樓、地下室