中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)項目規(guī)劃

中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)開拓者合眾“健康谷”

匯報合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分組成：合眾人壽于2005年2月由中國保監(jiān)會批準(zhǔn)成立，股東由中發(fā)集團(tuán)、意大利聯(lián)合圣保羅銀行、日本太陽生命保險等國內(nèi)外知名企業(yè)組成。評價：2009年3月12日，中國保監(jiān)會主席吳定富到合眾人壽調(diào)研，贊譽合眾人壽“在全國同期開業(yè)的壽險公司中脫穎而出，在國內(nèi)全部壽險公司中嶄露頭角，已進(jìn)入中大型保險公司行列?！苯鼪r：截止2010年年底，已開設(shè)省級分公司26家、地市級機構(gòu)127家、縣級機構(gòu)439家，員工人數(shù)近6萬人。保民超過600萬?？傎Y產(chǎn)300億，全國壽險公司十強。前景：根據(jù)普華永道會計事務(wù)所精算得出，2014年合眾人壽資產(chǎn)總規(guī)模將突破1000億元。合眾人壽組成、評價、近況、前景永泰地產(chǎn)中國房地產(chǎn)50強，北京房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，形成以房地產(chǎn)開發(fā)（住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)）為主導(dǎo)，集房地產(chǎn)經(jīng)營、酒店、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)多年是北京市、海淀區(qū)納稅標(biāo)兵。中金福投資專業(yè)的中小企業(yè)貸款綜合服務(wù)機構(gòu)，已在北京、天津、黑龍江等地成立了幾十家分支機構(gòu)。合眾人壽中發(fā)集團(tuán)控股全國十強壽險金融公司，是一家經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性人壽保險股份有限公司。業(yè)銳藥業(yè)集種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的醫(yī)藥集團(tuán)。中發(fā)集團(tuán)旗下的高新技術(shù)企業(yè)，是一家集中藥種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的綠色現(xiàn)代中藥企業(yè)。公司專注于滴丸制劑的研發(fā)和銷售，主打產(chǎn)品冠心丹參滴丸等是國內(nèi)治療冠心病、心絞痛等老年病的首選藥物。中發(fā)集團(tuán)——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、金融、物業(yè)、酒店、醫(yī)藥等，在物業(yè)開發(fā)管理、持有型物業(yè)經(jīng)營以及融資、醫(yī)療服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗中資股東中發(fā)集團(tuán)

聯(lián)合圣保羅是意大利第一大銀行，總資產(chǎn)5729億歐元（約合6萬億人民幣），市場價值568億歐元，在2009年市值排名中位列歐洲第3位、全球第16位。2006年11月，聯(lián)合圣保羅購入合眾人壽19.9％股份，成為合眾人壽第二大股東，也是合眾人壽歷史上的第一家外資股東。意大利聯(lián)合圣保羅銀行——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及商業(yè)金融服務(wù)、投資銀行服務(wù)等，金融實力歐洲前三名。外資股東意大利聯(lián)合圣保羅銀行日本太陽生命保險株式會社成立于1893年，迄今已擁有一百多年的歷史，該公司是日本最大的人壽保險公司之一，同時也是日本最大的養(yǎng)老金發(fā)放管理機關(guān)。2007年5月，日本太陽生命保險株式會社以每股8元的價格購入合眾人壽5.09%的股份，成為合眾人壽第二家外資股東，太陽生命入股價格再創(chuàng)新高。日本太陽生命人壽集團(tuán)——集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及保險領(lǐng)域、投資領(lǐng)域，在壽險產(chǎn)品研發(fā)、保險與不動產(chǎn)對接領(lǐng)域有豐富實操經(jīng)驗外資股東日本太陽生命人壽

金融運作平臺，建成物業(yè)可通過資本市場轉(zhuǎn)化為債券、REITS，獲取資金將擴大投資。使項目實現(xiàn)資本、運營雙收益。核心競爭力2未來客戶儲備養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)是與壽險業(yè)務(wù)結(jié)合最緊密行業(yè)，具有很強的協(xié)同效應(yīng)，發(fā)展養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)實際延長了原有保單的期限，并大幅提升保單的收益價值，同時合眾壽險業(yè)務(wù)擁有600萬名客戶，可為本項目帶來廣泛的客戶資源。3籌建運營團(tuán)隊股東中有房地產(chǎn)板塊、酒店板塊、物業(yè)板塊、藥業(yè)板塊。從定位、規(guī)劃、籌建、運營全項目全流程豐富實操經(jīng)驗，為項目開發(fā)運作保駕護(hù)航。1籌建資金來源根據(jù)合眾發(fā)展規(guī)劃及保監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，合眾人壽未來五年內(nèi)可用于不動產(chǎn)投資的自有資金將不低于100億元，此外，合眾金融平臺可以進(jìn)一步給予項目提供融資，保障資金的充足性。4資產(chǎn)運作能力核心競爭力險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東保險資金發(fā)展養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是未來中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。合眾股東背景、多領(lǐng)域經(jīng)驗、資源整合能力，是確保保險資金落地養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。合眾企業(yè)背景合眾健康谷方案綜合效益目錄合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)第一部分第三部分第四部分第二部分《保險資金投資不動產(chǎn)暫行管理辦法》規(guī)定保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地、不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目總投資額的30%。合眾所有健康谷項目，合同條款中寫明不做房地產(chǎn)開發(fā)，所有物業(yè)全部持有，不銷售，經(jīng)營作為主要運營方式。合眾承諾健康谷全部持有非房地產(chǎn)開發(fā)模式合眾健康谷項目投資有限公司（當(dāng)?shù)刈?100%股權(quán)外部建設(shè)方物業(yè)管理公司外部運營方（酒店運營商、商業(yè)運營商、養(yǎng)老運營商、度假村運營商）于洪政府土地出讓土地費用物業(yè)管理物業(yè)費用委托代建代建費用運營管理運營費用合眾健康谷項目(項目公司持有)醫(yī)療機構(gòu)合作經(jīng)營免費經(jīng)營場所、分紅在合眾人壽下設(shè)100%控股項目公司，由項目公司參與健康谷地塊的土地出讓。項目由合眾長期自持，以委托經(jīng)營、合作經(jīng)營為主，出租經(jīng)營為輔，合眾獲取物業(yè)長期收益。引進(jìn)國內(nèi)外知名的養(yǎng)生、運動、休閑娛樂、養(yǎng)老、酒店品牌，進(jìn)行有效的資源整合，各板塊協(xié)同作戰(zhàn)是項目運營的靈魂。運營環(huán)節(jié)合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)—運營模式合眾人壽保險股份有限公司開發(fā)環(huán)節(jié)合眾健康谷項目投資有限公司（當(dāng)?shù)刈裕┊?dāng)?shù)卣覈呀?jīng)在立法和實施兩個層面，為保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)（養(yǎng)老健康社區(qū)）領(lǐng)域鋪平道路。2009年2月，第十一屆全國人大修訂通過的《中華人民共和國保險法》新增了“保險資金可以投資不動產(chǎn)”的相關(guān)規(guī)定，為險資投資不動產(chǎn)提供法律依據(jù)。2010年8月，《保險資金運用管理暫行辦法》正式出臺，在保險機構(gòu)投資不動產(chǎn)的資金運用方面做出了明確規(guī)定，進(jìn)一步為保險機構(gòu)投資不動產(chǎn)提供了政策保障。2010年9月，《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》正式出臺，明確了保險機構(gòu)投資不動產(chǎn)的操作細(xì)則，意味著保險機構(gòu)投資不動產(chǎn)將從準(zhǔn)備層面進(jìn)入實操層面。政策環(huán)境保監(jiān)會條例允許10%保費投入不動產(chǎn)金融創(chuàng)新：通過保險金融平臺、使金融與不動產(chǎn)聯(lián)動，進(jìn)而研究、開發(fā)出適宜中國環(huán)境養(yǎng)老健康“產(chǎn)品”。保險能提高養(yǎng)老支付能力，使更多人享用高品質(zhì)養(yǎng)老資源。養(yǎng)老社區(qū)資金來源的問題和將潛在需求轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實有效需求的問題，合眾人壽是大有可為的，綜合籌劃、不斷創(chuàng)新，能提供能滿足老人需要的保險產(chǎn)品和服務(wù)。

通過合眾保險平臺，可以提高老人的支付能力，使原本只能依靠儲蓄、養(yǎng)兒養(yǎng)老的人也能享受高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)生活，現(xiàn)在正在設(shè)計、研發(fā)與養(yǎng)老社區(qū)銜接的金融產(chǎn)品。金融創(chuàng)新金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道市場環(huán)境關(guān)系國計民生、亟待解決、具備市場啟動條件421家庭結(jié)構(gòu)老齡比例18.260歲以上老人比例逐漸增大機構(gòu)養(yǎng)老接受度提高需求增加供給缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

前景看好養(yǎng)老主要類型：1、傳統(tǒng)機構(gòu)養(yǎng)老模式：福利院、養(yǎng)老院；2、房地產(chǎn)開發(fā)養(yǎng)老模式：銷售模式；存在問題：有市場、無產(chǎn)品，有需求、無檔次，有房間、無配套，有養(yǎng)老、無社區(qū)，有噱頭、無內(nèi)容，有生存、無尊嚴(yán)，產(chǎn)品供給供給不足、功能少、檔次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)國際經(jīng)驗CCRC模式CCRC是基于保險精算模式、以家為核心、費用不變、持續(xù)護(hù)理社區(qū)CCRC是老人從退休到臨終整個生命階段的，以“家、社區(qū)”為核心的，持續(xù)型護(hù)理社區(qū)。CCRC是基于保險精算模式，創(chuàng)新產(chǎn)生的新型養(yǎng)老方式，是保險金融行業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)緊密合作的運營模式。CCRC首次入住人員可根據(jù)自身健康情況選擇不同子板塊，隨著年齡、身體、疾病狀況的變化，不斷從一個子板塊調(diào)整到另一個子板塊，花費卻不用變化。ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Thehomesaredesignedforadultswhowantcountryclubcommunities,secondhomeandpre-retirementcommunities,andresortcommunities/communitiesforemptynesters.專為希望有鄉(xiāng)村俱樂部、第二居所及退休前社區(qū)的有活力老人所設(shè)計的社區(qū)，以及為空巢老人設(shè)計的度假社區(qū)。國際經(jīng)驗CCRC社區(qū)—活力成人社區(qū) Theapartmentsaredesignedforpeoplewhocancareforthemselvesandstillcooksomemeals,butwantahomeandservicesthatallowthemtoliveindependentlyaslongaspossible.

為那些有獨立生活能力，仍可以照顧自己生活起居，但期望保障繼續(xù)獨立生活所需的環(huán)境和服務(wù)的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—獨立式社區(qū)ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Theapartmentsaredesignedforpeoplewhoarefrailandneedassistancewithtwoormoreactivitiesofdailyliving(dressing,bathing,ect.)Apartmentistypicallysmallwithalimitedkitchenaspatientsareprovidedwiththreemealsaday.為那些身體衰弱，需要人照顧生活起居（穿衣，洗漱等）的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。單元面積較小，由于供應(yīng)三餐，廚房功能也較有限，并提供無障礙設(shè)計的浴室。國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—援助式社區(qū)ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心ForpeoplewithAlzheimer'sanddementia,typicallyasingleroomwithaprivatebathroomwithmemoryaids.為那些老年癡呆病人設(shè)計的服務(wù)公寓，其主要特征是單間臥室，私人衛(wèi)生間以及記憶輔助設(shè)計。國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—老年癡呆護(hù)理區(qū)域Forpeopleneeding24hourcare,eithershorttermorlongterm.為那些需要（長期/短期）24小時看護(hù)的人們所設(shè)計的康復(fù)病房ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—醫(yī)療中心ActiveAdultCommunity有活力的成人社區(qū)IndependentLiving獨立式社區(qū)AssistedLiving援助式社區(qū)Alzheimer’sCare阿爾茨海默癥護(hù)理HealthCenter醫(yī)療中心CommunityCenter社區(qū)中心Oftenincludes通常包括:Twoormorediningoptions

兩個以上餐廳

Wellnessandlivingfacilities養(yǎng)身生活設(shè)施

Exercise,poolandotherfitnessfacilities健身房、泳池及其他健身設(shè)施

Library圖書館

Activityareas;art,music,etc.活動區(qū)；藝術(shù)、音樂等

Meetingrooms會議室

Outdoorrecreationareas戶外娛樂區(qū)國際經(jīng)驗

CCRC社區(qū)—社區(qū)中心合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口密度，合眾確定了在未來十年內(nèi)：以東北、華北、華中、華東、華南、西北、西南七大片區(qū)構(gòu)建養(yǎng)老旗艦社區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，形成合眾全國的養(yǎng)老健康服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺，建設(shè)以合眾被保人提供保險延伸服務(wù)為主的養(yǎng)老健康社區(qū)。發(fā)展愿景區(qū)域中心旗艦+省會城市布點沈陽北京西安上海廣州成都武漢華中旗艦——武漢合眾健康谷，占地5000畝、3萬張床位、總投資120億里程碑——武漢合眾健康谷，保險投資不動產(chǎn)第一項目，保監(jiān)會示范項目開工奠基——2010年12月18日，湖北省委副書記楊松等出席奠基儀式合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)里程碑、華中旗艦、開工奠基上海合眾企業(yè)背景合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)行業(yè)綜合效益目錄合眾健康谷方案第一部分第三部分第四部分第二部分打造區(qū)域領(lǐng)先的城區(qū)型高端健康養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地形成高端人群養(yǎng)老、醫(yī)療、養(yǎng)生、康復(fù)、休閑之地發(fā)展低碳、綠色、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)依托與城市資源結(jié)合形成帶動效應(yīng)成為經(jīng)營亮點合眾“健康谷”——市場定位養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑合眾健康谷四大板塊醫(yī)療國際醫(yī)院醫(yī)療康復(fù)中心養(yǎng)老CCRC社區(qū)活躍老人社區(qū)康體中心休閑溫泉酒店養(yǎng)生養(yǎng)生中心亞健康管理功能規(guī)劃四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷八大功能計劃引入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心。引入：國內(nèi)外知名的心腦血管老年病?？漆t(yī)院建成合眾健康谷老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心功能：規(guī)劃醫(yī)院建筑面積4萬平米、提供400個住院床位醫(yī)療康復(fù)中心建筑面積4萬平米、提供600個