上海商業(yè)街與MALL案例

上海商業(yè)街/MALL案例上海新啟投資·研發(fā)部2008年6月房地產(chǎn)E網(wǎng)案例目錄大寧國(guó)際廣場(chǎng)四季坊上海新天地上海灣玫瑰坊十尚坊百米香榭豫龍坊案例目錄9.永新坊10.新梅廣場(chǎng)11.星游城12.同樂(lè)坊13.時(shí)尚LOFT大寧國(guó)際廣場(chǎng)

大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)位于大寧路與共和新路交匯點(diǎn)，地處大寧商圈。大寧地區(qū)由五個(gè)主要板塊組成，分別為占地５５０００平方米的大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、總面積逾65萬(wàn)平方米的大寧?kù)`石公園、多媒體谷辦公園區(qū)、大寧國(guó)際居住園區(qū)以及上海馬戲城和閘北體育場(chǎng)等。常駐人口超過(guò)80萬(wàn)，日客流量近30萬(wàn)。項(xiàng)目擁有國(guó)際星級(jí)酒店，辦公樓及SOHO式辦公樓，零售，各類(lèi)餐飲，娛樂(lè)，文化、教育，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)八大功能，為一綜合性、多功能的商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的出現(xiàn)，填補(bǔ)了閘北區(qū)無(wú)大型商業(yè)中心的空白。項(xiàng)目以現(xiàn)代建筑風(fēng)格，重新塑造上海傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，延續(xù)上海市民的“逛街文化”，提供一個(gè)有品味、高水平、具規(guī)模的商業(yè)環(huán)境。房地產(chǎn)E網(wǎng)大寧國(guó)際廣場(chǎng)

占地面積:約5.5萬(wàn)平方米建筑規(guī)模:約25萬(wàn)平方，建筑1-4層，層高：由地面20萬(wàn)平方米和地下5萬(wàn)平方米組成。共有15棟錯(cuò)落有致的建筑、11個(gè)大小廣場(chǎng)和庭院、約2公里步行街和1,300個(gè)停車(chē)位。地面20萬(wàn)平方米建筑面積主要為：商務(wù)酒店--30,000平方米辦公樓--39,000平方米商業(yè)零售--50,000平方米餐飲/娛樂(lè)--45,000平方米教育文化和生活配套--15,000平方米停車(chē)場(chǎng)和公共區(qū)域--21,000平方米大寧國(guó)際廣場(chǎng)大寧國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間:2006年10月

租售方式:出租租售價(jià)格:5-18元/M2/天租售情況:只租賃

交通狀況:離地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)路站僅約80米動(dòng)線組織:南北出入口、車(chē)庫(kù)停車(chē)位：1300個(gè)大寧國(guó)際廣場(chǎng)業(yè)態(tài)組成：8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂(lè)、教育和城市生活配套設(shè)施等。150多家商戶，購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)匯集。超級(jí)市場(chǎng)：大潤(rùn)發(fā)：2萬(wàn)平方米。娛樂(lè)

上影星匯影城電影院：五星級(jí)電影院“上影星匯影城”由韓國(guó)CGV株式會(huì)社和上影集團(tuán)共同投資。4,300平方米的電影院有6個(gè)放映廳，約1,000個(gè)座位。KTV：日本BMB集團(tuán)開(kāi)設(shè)的2,300平方米的遊歌量販?zhǔn)終TV旗艦店。大型主題游樂(lè)園：由臺(tái)灣卡通尼集團(tuán)設(shè)立的3,500平米卡童尼大型主題游樂(lè)園，它為幼兒，青少年提供益智類(lèi)的電子游戲。餐飲：45家來(lái)自世界各地、大江南北的各式美食：滬、粵、川、湘、滇、渝、澳門(mén)等各式中餐；日、韓、泰、東南亞、意大利、美國(guó)、拉美等世界美食。各類(lèi)餐飲食全食美。國(guó)際知名連鎖企業(yè)：星巴克、KFC、PizzaHut、哈根達(dá)斯、DairyQueen、漢堡王、棒！約翰、味千拉面、一茶一坐等國(guó)際知名連鎖餐飲。異國(guó)風(fēng)味餐飲：Latina拉丁餐廳、日本DON-DON元?dú)饪救狻lueFrog西餐廳/酒吧、漢泰東南亞餐廳、Wings翼CAFé&FOOD、Salena意大利餐廳、面包新語(yǔ)面包店、荷風(fēng)軒鐵板燒和韓鄉(xiāng)園等世界各地的餐飲美食。中華美食：滬、粵、川、湘、滇、渝、澳門(mén)等各式菜系匯集。有新雅粵菜館、沈大成上海小點(diǎn)、老正興菜館、小紹興等百年老店，也有旺池川菜、珍湘新概念、雍豐特色海鮮本幫菜大型餐廳等各地名菜，以及特色小吃、同時(shí)也有樂(lè)天小廚、大家樂(lè)快餐等特色小廚。

大寧國(guó)際廣場(chǎng)時(shí)尚購(gòu)物

200多個(gè)時(shí)尚品牌，涵蓋了流行、運(yùn)動(dòng)服飾、品牌內(nèi)衣、潮流飾品、兒童服飾用品，種類(lèi)多，產(chǎn)品線廣。運(yùn)動(dòng)服飾：Sport100–一家3,300平方米大型體育百貨，提供國(guó)際知名運(yùn)動(dòng)品牌，如Nike、Adidas、Reebok、Converse、NewBalance、Puma等；知名戶外用具品牌，如NorthFace、Colombia、OZARK等；休閑服裝品牌：Levis、LeeJeans、ColorJeans等。流行服飾：來(lái)自歐洲的C&A服裝百貨店，In-Base時(shí)尚基地專(zhuān)門(mén)店的20多個(gè)品牌；Only/VeroModa/Jack&Jones；Etam旗下多個(gè)品牌；V-one男女服飾旗艦店；Bellvilles系列品牌；Boni男士服飾；Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和來(lái)自法國(guó)的Promod女裝時(shí)尚品牌，還有各種品牌內(nèi)衣。各式時(shí)尚品牌齊聚，盡顯潮流本色。潮流飾品：Swatch、CityChain、Casio、Anubis等各種飾品可滿足不同的需求。兒童/青少年購(gòu)物

博士蛙365兒童百貨、法國(guó)童裝品牌OKAIDI、TOMKID專(zhuān)賣(mài)等各種兒童服飾、天線寶寶兒童攝影、模型、玩具等兒童，青少年用品。電子數(shù)碼/家居用品教育文化

蘋(píng)果產(chǎn)品大寧旗艦店、國(guó)美電器專(zhuān)賣(mài)店、宏圖三胞數(shù)碼廣場(chǎng)；生活經(jīng)艷LifeZtore旗艦店；水星家紡、香榭里、塞拉維家紡等床上用品品牌。藝術(shù)沙龍

將藝術(shù)植入大寧，不定期地舉辦各地藝術(shù)家作品展，藝術(shù)氛圍濃郁。配套服務(wù)

香港著名零售百貨–Watsons、宿野美容美發(fā)、ShowHair、THEFACESHOP、日本知名眼鏡連鎖店HeartUp；國(guó)際連鎖眼鏡店亮視點(diǎn)等個(gè)人護(hù)理及生活用品種類(lèi)齊全。中國(guó)聯(lián)通營(yíng)業(yè)廳，中國(guó)銀行等配套服務(wù)全面周到。大寧國(guó)際廣場(chǎng)

運(yùn)營(yíng)管理:投資商:崇邦集團(tuán)成立于2003年，股東包括香港安泰集團(tuán)、信興集團(tuán)、偉新集團(tuán)、Timezone國(guó)際和新加坡和美集團(tuán)。

開(kāi)發(fā)商：崇邦集團(tuán)成員上海福樂(lè)思特房地產(chǎn)發(fā)展有限公司。運(yùn)營(yíng)管理商:上海大寧國(guó)際廣場(chǎng)

點(diǎn)評(píng)：大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的建成彌補(bǔ)了地區(qū)商業(yè)上的空白，完善了上海北部的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成對(duì)上海北部人群的消費(fèi)截流。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)在項(xiàng)目定位上屬于較為典型的地區(qū)中心購(gòu)物中心類(lèi)型，在運(yùn)營(yíng)上也是一個(gè)比較成功的街MALL項(xiàng)目招商組合150家大大小小商家品牌，有一定的難度和技術(shù)含量；成功原因：居住人群的支撐、成功的業(yè)態(tài)組合和招商。設(shè)計(jì)規(guī)劃超前：車(chē)/人流、景觀、道路、電梯設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)公司專(zhuān)業(yè)到位：現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、廣告宣傳、會(huì)員建立、現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等各個(gè)細(xì)節(jié)能感受到運(yùn)營(yíng)商的細(xì)心。上海大寧國(guó)際廣場(chǎng)大寧國(guó)際對(duì)開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目的借鑒意義：在滿足周邊區(qū)域居民家庭基本消費(fèi)的同時(shí)，為商務(wù)人士及中高收入中青年一族提供了一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的消費(fèi)場(chǎng)所結(jié)合開(kāi)放式街區(qū)布局，通過(guò)建筑景觀的整體設(shè)計(jì)，大型LED顯示屏的烘托，配以休閑小品的裝飾，營(yíng)造出輕松、休閑的氛圍，拉近了與消費(fèi)者的距離租戶功能布局合理，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)功能區(qū)域即相互獨(dú)立又相互連接，實(shí)現(xiàn)了人流的有效互動(dòng)四季坊四季坊位于吳江路的核心地段，緊鄰南京西路商業(yè)街。東起石門(mén)一路、西至泰興路，全長(zhǎng)200多米。總面積約為１．１萬(wàn)平方米，分為Ｂ１、１Ｆ、２Ｆ三個(gè)樓層，有近百個(gè)單元。四季坊·基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年6月開(kāi)發(fā)商：新加坡星獅集團(tuán)招商運(yùn)營(yíng)：第一太平戴維斯建筑面積：１．１萬(wàn)平方米建筑形式：商業(yè)街鋪市場(chǎng)定位：年輕、休閑、時(shí)尚、個(gè)性目標(biāo)客戶群：年齡在１８~３５歲的年輕白領(lǐng)。業(yè)態(tài)組合：流行品牌服飾及餐飲主力租戶：星巴克一茶一座novo經(jīng)營(yíng)方式：只租不售租金：35-45停車(chē)位四季坊·項(xiàng)目功能區(qū)劃

地下一層為特色餐飲區(qū)，二、三層分割為小商鋪，主營(yíng)服裝食品，臨外街部分為品牌餐飲評(píng)價(jià)與借鑒敞開(kāi)式步行街的形式使得四季坊與大商場(chǎng)相比起來(lái)更開(kāi)放，更有親和力，不會(huì)讓消費(fèi)者有壓迫感。南京西路目前正缺少在購(gòu)物之余讓人放松心情、消磨時(shí)間的休閑場(chǎng)所，四季坊可以填補(bǔ)這一空白。即開(kāi)放又相對(duì)獨(dú)立的布局及多元化業(yè)態(tài)，從最大程度上滿足人們的視覺(jué)、心境、消費(fèi)等各個(gè)層面的需要四季坊的消費(fèi)群體會(huì)以年輕人為主，與南京西路錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，作為南京西路商圈的有益補(bǔ)充。吳江路原有的人氣，清晰的定位以及時(shí)尚潮流品牌大量引入，對(duì)目標(biāo)客戶群形成了很強(qiáng)的吸引力。上海新天地上海新天地座落在市中心，淮海中路南側(cè)、黃陂南路和馬當(dāng)路之間三萬(wàn)平方米的地塊上，毗鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交匯點(diǎn)。上海新天地的前身是上海近代建筑的標(biāo)志之一———破舊的上海石庫(kù)門(mén)居住區(qū)。改造之后，上海新天地被創(chuàng)新地注入了諸多時(shí)尚的商業(yè)元素，變成了一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)等功能于一身的國(guó)際化休閑、文化、娛樂(lè)中心。新天地·基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2001年開(kāi)發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)建筑面積：6萬(wàn)平米建筑形式：南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主市場(chǎng)定位：國(guó)際時(shí)尚高檔消費(fèi)目標(biāo)客戶群：上海的小資一族、居住在上海的外籍人士以及到達(dá)上海的中外游客。業(yè)態(tài)組合：餐飲休閑購(gòu)物主力租戶：luma

hogu

boss經(jīng)營(yíng)方式：出租租金：20-30停車(chē)位項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)分析

南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心包括了時(shí)裝專(zhuān)門(mén)店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂(lè)熱點(diǎn)。北里由多幢石庫(kù)門(mén)老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳。房地產(chǎn)E網(wǎng)評(píng)價(jià)與借鑒上海新天地不但是國(guó)際知名度的、以時(shí)尚文化為主題的社區(qū)性購(gòu)物中心，還是一個(gè)具傳統(tǒng)歷史風(fēng)貌和新紀(jì)元生活文化的都市旅游景點(diǎn)，它將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體，成為具有國(guó)際水平的餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。新天地的業(yè)態(tài)以餐飲為主，早期入住的近百家商鋪70%以上為餐飲。上海新天地的定位在于國(guó)際和高端，時(shí)至今日已它成為國(guó)際品牌進(jìn)駐上海的首選之地。新天地新舊結(jié)合的思路對(duì)常州文化宮的定位是一個(gè)很好的借鑒。將文化和歷史融入到商業(yè)中，可以形成獨(dú)特的吸引力。上海灣上海灣位于浦東南路、張楊路交匯口，對(duì)面為八佰伴和時(shí)代廣場(chǎng)，旁邊是中融大廈，處在新上海商業(yè)城的中心。上海灣由鄂爾多斯集團(tuán)投資8億元建造，占地1.74萬(wàn)平方米，平面輪廓呈L形，容積率2.33。地上總建筑面積6萬(wàn)平方米,由一組

260米長(zhǎng)格調(diào)商業(yè)街和21層辦公主樓組成。上海灣·基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2008年5月陸續(xù)開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)商：鄂爾多斯集團(tuán)招商運(yùn)營(yíng)：第一太平戴維斯招商代理：第一太平戴維斯建筑面積：2萬(wàn)平米建筑形式：商業(yè)街市場(chǎng)定位：時(shí)尚休閑目標(biāo)客戶群：35歲以下年輕、時(shí)尚人群業(yè)態(tài)組合：餐飲、娛樂(lè)、休閑購(gòu)物主力租戶：貝可津韓國(guó)伊富家家紡wenger箱包吉馬國(guó)際酒廊花嫁喜鋪經(jīng)營(yíng)方式：租售結(jié)合租金：20~30元銷(xiāo)售部分4-7萬(wàn)/平米停車(chē)位:240個(gè)項(xiàng)目功能區(qū)劃

上海灣商業(yè)街由南北兩組建筑和中間的商業(yè)步行街組成，主體建筑3層，局部4層，地下2層，地上建筑面積約19000平米。街區(qū)中段有連廊連接，街區(qū)兩端為連通地下一層的下沉式廣場(chǎng)。地下2層為大型地下停車(chē)庫(kù)，設(shè)計(jì)三個(gè)出入口。整條商業(yè)街的屋頂用一個(gè)孤行的鋼結(jié)構(gòu)上覆透空玻璃進(jìn)行包合，即有開(kāi)放式的效果又可免受風(fēng)雨的影響。上海灣·經(jīng)營(yíng)分析定位時(shí)尚休閑，所以近百家租戶中40%經(jīng)營(yíng)餐飲，娛樂(lè)占30%。地下一層為娛樂(lè)城、健身中心等，1層以時(shí)尚小店、個(gè)性零售為主，2層以特色餐飲、生活服務(wù)為主，3層以上為大型主題餐飲。上海灣部分商鋪由開(kāi)發(fā)商持有，還有部分商鋪出售，招租與銷(xiāo)售分兩個(gè)部門(mén)運(yùn)作。銷(xiāo)售單價(jià)在４萬(wàn)～７萬(wàn)／平方米之間不等，單套面積最小的２０多平方米，最大的超過(guò)２０００平方米。出售部分已經(jīng)全部售出，招商部分也已基本完成，絕大部分商鋪尚處于裝修階段。上海灣·評(píng)價(jià)與借鑒評(píng)價(jià)：上海灣處于成熟的商圈核心，商場(chǎng)內(nèi)品牌與第一八佰伴、時(shí)代廣場(chǎng)沒(méi)有重復(fù)。走的休閑娛樂(lè)定位也與周邊單純的購(gòu)物中心不同。這種“錯(cuò)位”經(jīng)營(yíng)的思路，使得該項(xiàng)目在借勢(shì)該商圈的商業(yè)氛圍及充沛的人流量的同時(shí)，也可以避免激烈的競(jìng)爭(zhēng)。在商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)步行街的模式，目前在上海也是只此一家，其鮮明的特色和環(huán)境對(duì)吸引消費(fèi)人群不無(wú)裨益。若簡(jiǎn)單類(lèi)比，“上海灣”的風(fēng)格大致與浦西新天地相同，突出時(shí)尚消費(fèi)，突出國(guó)際元素。它的出現(xiàn)將改變八佰伴商圈一直以大眾商業(yè)為主的現(xiàn)狀。內(nèi)街受背靠住宅的影響，進(jìn)深偏小，其經(jīng)營(yíng)效果有待考察。借鑒：分割出售的小業(yè)主都要與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)長(zhǎng)達(dá)１０年經(jīng)營(yíng)授權(quán)書(shū)，由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一招商管理，以培育出一個(gè)成熟的商街。不過(guò)限于政策考慮，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有與小業(yè)主簽訂商鋪出租固定的租金回報(bào)率。招商對(duì)進(jìn)駐的商家要求提交商業(yè)計(jì)劃書(shū)，以全面了解商家是否符合本項(xiàng)目的定位，同時(shí)深入考察商家的經(jīng)營(yíng)能力，為項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)打下良好的基礎(chǔ)玫瑰坊·項(xiàng)目背景玫瑰坊位于中山公園地鐵站，坐落于長(zhǎng)寧區(qū)中山公園商圈軸心地段，地處本市軌道交通二號(hào)線與三號(hào)線換乘中心地區(qū)中山商圈規(guī)劃面積1.14平方公里，載體面積已超過(guò)40萬(wàn)平方米，以軌道交通樞紐型商業(yè)設(shè)施龍之夢(mèng)購(gòu)物中心為龍頭，以多媒體生活廣場(chǎng)、巴黎春天（百貨）、玫瑰坊、以及家電專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)為支撐的基本格局已形成。玫瑰坊商業(yè)街東側(cè)緊鄰中山公園公用綠地，南面沿街長(zhǎng)寧路，西側(cè)為匯川路，毗鄰龍之夢(mèng)購(gòu)物中心，地下一層的600平方米區(qū)域打造成最具時(shí)尚品位的飾品、配飾潮流區(qū).玫瑰坊·基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004年開(kāi)發(fā)商：上海利雄置業(yè)發(fā)展有限公司建筑面積：玫瑰坊商業(yè)街總建筑面積約為18000平方米，商鋪總面積約為7800平方米，共有250家左右的商鋪。商鋪面積大都在20-150平方米建筑形式：地鐵商城，內(nèi)部巧妙設(shè)計(jì)為室內(nèi)敞開(kāi)回廊式商業(yè)街市場(chǎng)定位：時(shí)尚潮流目標(biāo)客戶群：年輕時(shí)尚人群，主要來(lái)源于周邊寫(xiě)字樓，以及地鐵換乘者業(yè)態(tài)組合：餐飲服裝飾品生活服務(wù)主力租戶：無(wú)經(jīng)營(yíng)方式：出租租金：15-30停車(chē)位：玫瑰坊·項(xiàng)目功能區(qū)劃

流行服裝特色餐飲家居飾品時(shí)尚生活2層140411層19532地下1層334103地下2層333102合計(jì)99家12家27家8家玫瑰坊·經(jīng)營(yíng)分析-特色餐飲-滋味軒、包公公、肯德基KFC、美仕唐納滋MISTERDONUT、SPRCOFFEE、若葉日本料理、鮮果坊MAX、Dyrike鮮軟冰激凌、海老龜、豐隆肉骨茶南洋風(fēng)味餐廳、安徒生冰淇淋、鳥(niǎo)安、食尚屋......-流行服飾-ONLY、JACK&JONES、VEROMODA、江南布衣JNBY、貝拉維拉、BaccaBocca、芭芭拉、歐魅賽爾、......-家居飾品-千棵樹(shù)田園家居、風(fēng)信子外銷(xiāo)家居飾品、THECOUPLELINE、小福特代爾、時(shí)尚坐標(biāo)Fashion

Corrdinate、茶博堂、金花園生活藝品....-時(shí)尚生活-熱風(fēng)HOTWIND、星寶寶、偏愛(ài)彩妝DIY、色彩地帶colourzone專(zhuān)賣(mài)店、愛(ài)尚星造型美發(fā)、伊美娜女子SPA沙龍、睛彩眼鏡、司派羅......評(píng)價(jià)與借鑒玫瑰坊是典型的地鐵商城，它的定位是時(shí)尚潮流，目標(biāo)客戶群為城市少女，因此其商品為中檔偏下。鋪位分割15—30平米，方便商鋪經(jīng)營(yíng)。玫瑰坊地下與地面的銜接不暢，人流的導(dǎo)入存在一定問(wèn)題，這在項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)初期表現(xiàn)得尤為明顯。十尚坊十尚坊位于上海市閔行區(qū)龍茗路，南起顧戴路，北至平陽(yáng)路，是以餐飲為主，集零售、休閑、娛樂(lè)元素于一體的時(shí)尚生活休閑街。十尚坊的名稱(chēng)源于商業(yè)街上的十棟建筑，它們各具國(guó)際流行風(fēng)格，同時(shí)又融為一體，形成時(shí)尚和諧的建筑景觀。整條美食街穿插多種風(fēng)格迥異的園林，充滿了綠色和生機(jī)。十尚坊·基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年11月開(kāi)發(fā)商：上海豐柏企業(yè)發(fā)展有限公司和時(shí)尚生活中心聯(lián)手建筑面積：商業(yè)街全長(zhǎng)300米，總建筑面積為18000平方米。建筑形式：10棟各具特色的建筑風(fēng)格又和諧統(tǒng)一的時(shí)尚建筑匯聚而成市場(chǎng)定位：集成了特色餐飲、零售、娛樂(lè)等諸多時(shí)尚元素目標(biāo)客戶群：周邊年輕消費(fèi)人群及韓國(guó)、日本等外籍人士業(yè)態(tài)組合：餐飲為主，少量的生活配套主力租戶：肯德基、迪歐咖啡、組合發(fā)型經(jīng)營(yíng)方式：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，只租不賣(mài)租金：5.5元停車(chē)位項(xiàng)目功能區(qū)劃

300米長(zhǎng)的街道兩側(cè)分布著形態(tài)各異的十組建筑，進(jìn)駐了33個(gè)商家，其中22家為餐飲娛樂(lè)。所進(jìn)駐品牌均要有較高的知名度。MapleCreek精品生活館澳門(mén)街Easy廚房藏樂(lè)湯坊番茄主義東北人拉祜酒家……評(píng)價(jià)與借鑒年輕一代追求時(shí)尚，每個(gè)區(qū)域都要有自己的消費(fèi)追求，每個(gè)區(qū)域都要有一個(gè)副商業(yè)中心。越來(lái)越多的樓盤(pán)在郊區(qū)開(kāi)發(fā)，類(lèi)似閔行，商業(yè)空白將隨之大片出現(xiàn)。這意味著，在那些新社區(qū)，如十尚坊這樣有自己消費(fèi)追求的區(qū)域副商業(yè)中心模式，有推廣的價(jià)值。上海最新的沿街停車(chē)道也是商業(yè)街亮點(diǎn)，獨(dú)特的人性化車(chē)位，讓有車(chē)一族停完車(chē)就能直接進(jìn)入商業(yè)街，省卻了停車(chē)的煩惱。百米香榭百米香榭項(xiàng)目位于人民廣場(chǎng)的東部，與來(lái)福士廣場(chǎng)和百聯(lián)世貿(mào)隔廣西北路相望。北面是中華第一步行街的南京東路，南面是著名的福州路文化街。項(xiàng)目為特色的街坊式商業(yè)街。南京路商圈的日人流量基本保持在70萬(wàn)左右，整個(gè)地區(qū)充滿了濃厚的商業(yè)氣氛，另外由于和福州路相鄰，本項(xiàng)目也帶有濃郁的文化氣息。百米香榭周邊的交通十分便利，有十多條的公交線路可以至上海的各個(gè)角落。地鐵一、二號(hào)線更是為整個(gè)地區(qū)帶來(lái)了源源不斷的人流項(xiàng)目基本資料開(kāi)業(yè)時(shí)間：2005年11月開(kāi)發(fā)商：中福地產(chǎn)置業(yè)有限公司建筑面積：15000平米建筑形式：3層街坊式商業(yè)街市場(chǎng)定位：中低檔潮流精品目標(biāo)客戶群：成功的商務(wù)人士，年輕的白領(lǐng)，

自由職業(yè)者，外國(guó)游客將成為消費(fèi)的主力業(yè)態(tài)組合：購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、數(shù)碼主力租戶：無(wú)經(jīng)營(yíng)方式：租售結(jié)合租金：4-6元售價(jià)32000停車(chē)位項(xiàng)目功能區(qū)劃百米香榭為兩組三層的建筑。

1層、2層主要以零售為主，店鋪分割大部分為32平米。經(jīng)營(yíng)內(nèi)容包括服飾、數(shù)碼化妝品、玩具等，另外配合些許簡(jiǎn)餐。三層為餐飲、娛樂(lè)、教育等，分割面積在100-150平米。評(píng)價(jià)與借鑒

百米香榭地處人民廣場(chǎng)核心地段，大量的人流和周邊寫(xiě)字樓、酒店高端消費(fèi)群體提供了充足的目標(biāo)客戶。但是因?yàn)樯啼伌罅渴鄢觯瑳](méi)有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)比較無(wú)序，總體檔次不高，定位已經(jīng)與初衷出現(xiàn)了比較大的偏差。也因?yàn)榇?，租金水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同地段的商鋪。漢口路、浙江中路、廣西北路上各設(shè)一個(gè)入口，提供了人流的多方向引入的可能性，但是本項(xiàng)目標(biāo)志設(shè)置不夠，有淹沒(méi)在周邊商業(yè)群體中的傾向二樓走廊內(nèi)側(cè)的商鋪大量空置，主要是因?yàn)槿肆鲃?dòng)線不合理以及光線和視線的影