二手房買賣合同中介版

甲方（賣方）：身份證號碼：甲方的代理人：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：乙方的代理人：身份證號碼：丙方（中介方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議，以資信守。第一條房地產(chǎn)基本狀況經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（如下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本狀況如下：（一）該房屋位于，房屋類型，構(gòu)造，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。（二）該房屋所有權(quán)證號：，該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：，土地使用權(quán)獲得方式：【出讓/劃撥/其他】，土地使用權(quán)證號：。（三）附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：（名稱、品牌、型號、數(shù)量）。第二條甲方擔(dān)保（一）權(quán)利擔(dān)保。甲方對所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國家及本市有關(guān)房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。2、甲方承諾對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不一樣意發(fā)售等權(quán)利瑕疵和承擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索。3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利承擔(dān)或債務(wù)糾紛而引起訴訟等爭議處理程序給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）質(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所發(fā)售的房屋符合國家強(qiáng)制性原則，具有一般的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構(gòu)造和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。第三條成交價(jià)格該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為人民幣元整【￥】（如下均以人民幣結(jié)算），該成交價(jià)款包括：【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施自身價(jià)格?！魾還包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】第四條付款方式和期限（一）截止本協(xié)議簽訂之日，乙方已向甲方支付定金元整，作為購房擔(dān)保。在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權(quán)規(guī)定甲方返還定金。完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。（二）除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方約定采用如下第種付款方式：A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完畢房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請手續(xù)簽字之日一次性付清。B.乙方采用貸款方式付款1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。2、乙方應(yīng)于向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請的有關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額局限性以支付房款余額或貸款未獲同意的，雙方約定按如下第種方式處理：a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.協(xié)議終止，甲方應(yīng)在協(xié)議終止之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。C.甲乙雙方約定的其他付款方式：。第五條房屋交付（一）甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。（二）該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。甲方承諾，自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡本協(xié)議記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價(jià)格或修復(fù)同類工程的市場價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清。以上費(fèi)用的付訖由乙方查驗(yàn)，交付后來所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。（五）甲方應(yīng)于前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條產(chǎn)權(quán)過戶（一）甲乙雙方同意于共同攜帶有關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行有關(guān)手續(xù)和提供完備資料。（二）房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。（三）辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按如下第種方式承擔(dān)：□A.甲乙雙方按國家和本市的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)?！魾.。（四）甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過戶手續(xù)。（五）在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安頓賠償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。第七條違約責(zé)任（一）除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向甲方支付違約金，并承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。（二）除不可抗力影響外，甲方未按本協(xié)議約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金。逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。（三）甲方或乙方未如約履行義務(wù)，導(dǎo)致交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過錯導(dǎo)致乙方不能在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。（四）本協(xié)議簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本協(xié)議簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款及利息（按月利率1%計(jì)算），并按照乙方已付購房款的一倍支付違約金。（五）甲方或乙方不履行本協(xié)議其他約定或違反誠信原則，導(dǎo)致本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。本協(xié)議被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。第八條中介服務(wù)（一）丙方為甲乙雙方提供如下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息。充當(dāng)訂約簡介人和撮合人。提供法律征詢，確定協(xié)議文本并協(xié)助、指導(dǎo)簽訂協(xié)議。協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)。為雙方簽訂和履行房屋買賣協(xié)議發(fā)明便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。（二）中介服務(wù)費(fèi)合計(jì)元整【￥】（其中代辦過戶及貸款手續(xù)費(fèi)為元），由承擔(dān)，應(yīng)于付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免。甲乙雙方自愿解除協(xié)議的，雙方各承擔(dān)50%。若甲方或乙方違約或違反誠信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過錯方承擔(dān)所有中介費(fèi)。（三）丙方故意隱瞞與簽訂協(xié)議有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得規(guī)定支付中介費(fèi)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)（對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定）。第十條其他條款（一）本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）本協(xié)議在履行中發(fā)生爭