商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議出租方(如下稱甲方)：（身份證號：）承租方(如下稱乙方)：（身份證號：）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，均已審查對方簽訂本協(xié)議的主體資格，甲方依法作為本協(xié)議的出租方，乙方依法作為本協(xié)議的承租方，經(jīng)雙方自愿、平等、協(xié)商一致，到達(dá)協(xié)議如下：第一條出租商鋪的基本狀況乙方承租的商鋪（如下簡稱該商鋪）位于：市區(qū)路號樓號鋪位，建筑面積：m2，總建筑面積為m2

，共層間房屋。第二條出租商鋪的用途該房屋用途為：商業(yè)用房。甲方將該商鋪交付于乙方用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營行業(yè)為，未經(jīng)甲方同意不得變化；如欲變化商業(yè)業(yè)態(tài)，必須事先書面向甲方提出申請，并征得甲方的書面同意。第三條出租商鋪的交付和租賃期限

1、乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起日內(nèi)按甲方規(guī)定辦理上述商鋪的交接手續(xù)，如有逾期視為甲方已經(jīng)履行交付義務(wù)。2、本協(xié)議約定租賃期限為自年月日起至

年月日止。出租商鋪的裝修和開業(yè)期限1、乙方在本協(xié)議生效之日起年月日前按有關(guān)物業(yè)裝修申請進(jìn)行裝修，并于年月日前完畢裝修；2、乙方應(yīng)在裝修完畢日內(nèi)，即于年月日前開業(yè)。3、乙方對該商鋪制定的裝修方案須以書面形式即商鋪裝修圖紙有關(guān)資料（含裝修平面圖、施工圖、效果圖、水電線路圖等）提交至所屬物業(yè)管理企業(yè)審核同意，并經(jīng)甲方書面同意后方容許執(zhí)行。裝修、裝飾或添置新物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修、裝飾不得破壞房屋的整體構(gòu)造、外觀形象且應(yīng)符合物業(yè)管理單位有關(guān)規(guī)定。租金及交納期限1、租金原則：年月日至年月日按元∕平方米∕月計(jì)算，合計(jì)人民幣

元/月（￥元）。2、租金交納期限：乙方在本協(xié)議簽訂后應(yīng)于年月日前應(yīng)支付第一期租金：年月日至年月日的租金合計(jì)人民幣元整（￥元）；其他部分租金按支付，后來每期租金繳納需在每期租金的第一種月的20號之前支付；3、乙方按約定期間將租金匯往甲方下列帳號，并將銀行回單交至甲方處：開戶行：戶名：帳號：協(xié)議期內(nèi)，甲方如變更付款帳號，不影響乙方按約定期間交納租金。其他費(fèi)用的繳納

租賃期間，乙方應(yīng)按照物業(yè)企業(yè)的規(guī)定承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用及其他與商鋪經(jīng)營產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。1、物業(yè)管理費(fèi)：自甲方將出租商鋪交付給乙方之日起，乙方自行向物業(yè)管理企業(yè)交納。

2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為__0__度，電表底數(shù)為_0__度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿乙方將商鋪交還給甲方)。

3、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。第七條租賃保證金1、自本協(xié)議簽訂之日起乙方應(yīng)向甲方交納保證金人民幣

元（￥元）。本協(xié)議租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方按約將該商鋪交還甲方，在乙方無其他違約狀況下，甲方可在30日內(nèi)全額退還保證金。2、本協(xié)議履行過程中，若因乙方違約甲方按本協(xié)議扣除保證金的，則乙方應(yīng)在扣除后10日內(nèi)將保證金扣除部分補(bǔ)齊；否則乙方繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條房屋的交付及返還（一）交付：甲方應(yīng)按約定將商鋪交付乙方使用，并保證該商鋪具有正常使用的條件。（二）返還：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)將商鋪完好、清潔的交還甲方，并返還附屬設(shè)施；逾期未交還的，視為乙方違約。租賃物交還后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方不得破壞性的拆除已裝修部分或毀損房屋設(shè)施和構(gòu)造，否則甲方可在房屋保證金內(nèi)扣除，如保證金仍局限性支付的，乙方需支付其他費(fèi)用。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第九條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處在合用和安全的狀態(tài)。因甲方原因影響乙方使用的，雙方協(xié)商處理。（二）對于乙方的裝修、修繕和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)，如因乙方添附、增設(shè)或裝修的物品給甲方或第三方導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有賠償責(zé)任。（三）乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不妥或不合理使用，導(dǎo)致該商鋪或配套設(shè)施損毀（包括但不限于門、窗、水、電、墻壁等）附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和賠償費(fèi)用。第十條轉(zhuǎn)租及所有權(quán)變動1、租賃期內(nèi)除甲乙雙方另有書面協(xié)議同意，乙方不得私自單方面在協(xié)議租賃期內(nèi)將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人。2、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本協(xié)議在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。第十一條協(xié)議的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（二）有下列情形之一的，本協(xié)議終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、該房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因司法機(jī)關(guān)的法律文書導(dǎo)致協(xié)議不能履行的。3、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或?qū)е缕渌麚p失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：1、未按約定期間交付該房屋。2、交付的房屋不符合協(xié)議約定并嚴(yán)重影響乙方正常使用的。3、交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，給乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全導(dǎo)致?lián)p害的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回該房屋使用權(quán)，對乙方交納的保證金則不予退還：1、不支付或者不按照約定日期支付該房屋租金或其他費(fèi)用超過10日以上的，或在一種租賃年度內(nèi)合計(jì)拖欠租金達(dá)20天的；2、未按協(xié)議約定開始并完畢裝修的或未按協(xié)議約定開業(yè)的；3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。4、私自拆變化動或者損壞房屋主體構(gòu)造及外觀設(shè)施的。5、私自將承租鋪位的使用權(quán)所有或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租的。6、未經(jīng)甲方書面同意私自變化商鋪用途或商業(yè)業(yè)態(tài)的；7、在商鋪內(nèi)非法寄存易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品的；8、運(yùn)用該房屋從事違法活動的。9、其他法律規(guī)定的情形。第十二條違約責(zé)任的承擔(dān)（一）甲方有本協(xié)議第十一條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的20％向乙方支付違約金。給對方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應(yīng)賠償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分。（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)對應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況，甲方私自單方面解除本協(xié)議提前收回該房屋的，甲方應(yīng)向乙方支付相稱于3個(gè)月的租金及有關(guān)費(fèi)用之和作為違約金。若違約金局限性抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分。（四）乙方如有本協(xié)議第十一條第四款約定的情形之一的，除甲方可以解除協(xié)議外，乙方還應(yīng)按月租金的20％向甲方支付違約金。給對方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付一方損失的，還應(yīng)賠償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分。（五）乙方未經(jīng)甲方同意私自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并規(guī)定乙方在15日恢復(fù)原狀并且賠償損失。（六）非本協(xié)議規(guī)定的狀況，乙方提前解除租賃協(xié)議的，乙方應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金做為違約金。若違約金局限性抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金局限性抵扣的，局限性部分則由乙方另行交付。（七）甲方未按約定期間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未到達(dá)解除協(xié)議條件的，以及乙方未按約定期間返還房屋的但未到達(dá)解除條件的，應(yīng)按對方實(shí)際延遲天數(shù)以日租金的3倍原則支付違約金。（八）甲方在非本協(xié)議約定情形或不可抗力原因下單方解除本協(xié)議的，除退回乙方所交的保證金外，還應(yīng)按該年度租金的20%向乙方支付違約金。（九）若乙方非因不可抗力原因提前解除協(xié)議，保證金不予退還；且乙方還應(yīng)按該年度租金的20%向甲方支付違約金。（十）乙方未按本協(xié)議的約定期間向甲方交納租金和其他應(yīng)交納費(fèi)用的，每逾期一天按拖欠應(yīng)繳費(fèi)用總額的0.1%向甲方支付滯納金。（十一）乙方使用該商鋪導(dǎo)致房屋及設(shè)施毀損的，甲方有權(quán)根據(jù)損失狀況扣除保證金。第十三條爭議的處理方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理或申請調(diào)解處理;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條附則1、乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證的復(fù)印件作為協(xié)議附件。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方通過協(xié)商以協(xié)議附件形式體現(xiàn)。3、雙方對協(xié)議談判及內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，包括但不限于價(jià)款、期限等內(nèi)容不得向任何第三方披露和透露。第十五條其他約定本協(xié)議通過雙方簽字或蓋章后生效。本協(xié)議正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十六條告知本協(xié)議下規(guī)定或容許發(fā)出任何告知均應(yīng)以書面方式送往下述地址：1、假如發(fā)給甲方，則：收件人：地址：郵編：傳真：電話：2、假如發(fā)給乙方，則：收件人：地址：郵編：傳真：電話：3、任何一方變化其地址均應(yīng)當(dāng)書面告知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)即視為送達(dá)。4、本協(xié)議簽訂地點(diǎn)是：。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：立約日期：立約日期：協(xié)議附件乙方必須遵守《大氣污染防治條例》，做好油煙排放處理工作。乙方必須使用餐飲業(yè)油煙凈化器、排油煙風(fēng)柜設(shè)施，油煙排放和噪音到達(dá)飲食業(yè)排放原則GB18483-和政府制定的有關(guān)的原則和管理規(guī)定。乙方廢水必須通過隔油和殘?jiān)^濾措施處理后方可排入甲方污水管道。且乙方必須對隔油和殘?jiān)^濾系統(tǒng)做定期清理，保證排污、水管道暢通。乙方排油煙和排污、水管道改造工程自行承擔(dān)，乙方辦理有關(guān)手續(xù)以到達(dá)物業(yè)管理部門規(guī)定。乙方的經(jīng)營場所改造及裝修必須通過洛陽市消防驗(yàn)收合格。乙方自行繳納國家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，自行辦理國家規(guī)定的有關(guān)經(jīng)營手續(xù)，保證合法經(jīng)營，如乙方因此給甲方導(dǎo)