孵化服務(wù)合同

孵化服務(wù)合同年月日甲方：乙方：為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就乙方承租甲方孵化場地及它有關(guān)孵化事項進(jìn)行了充足的協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。第一部分：場地（房屋）租賃一、甲方將位于，其建筑面積為平米的孵化場地出租給乙方使用。二、收費(fèi)原則1、甲、乙雙方議定上述孵化場地的第一年租金單價為人民幣元/平方米/月，月租金合計人民幣元（大寫：元整）。2、租賃期限年月日起至年月日止，次年租金應(yīng)以上年度租金為基數(shù)遞增%，依次類推，直至協(xié)議期滿。（即遞增時間和遞增金額分別為年月日起為人民幣元/平方米/月，年月日起為人民幣元/平方米/月，年月日起為人民幣元/平方米/月）。3、甲方所收取的租金為稅前租金，（如需開稅務(wù)票）租金之應(yīng)繳稅金由承租方承擔(dān)，稅費(fèi)按國家規(guī)定稅率承付，并按租金支付方式隨租金一同支付出租方；如乙方規(guī)定自行辦理租金開票手續(xù)，租金之稅金出租方不再代收，所涉租金之有關(guān)法律責(zé)任由承租方承擔(dān)。4、支付方式：本協(xié)議簽訂7日內(nèi)，乙方按年度支付方式向甲方支付首個年度租金及所有費(fèi)用。按先付后用原則，在首年租金使用到期前提前一種月繳納下個租賃周期租金及其他費(fèi)用。三、甲方保證上述工作用房的權(quán)屬清晰無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)民事責(zé)任。四、乙方保證承租上述房屋僅作為在規(guī)定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)從事辦公、研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)及其他作為甲方承認(rèn)功能配套使用，且不對環(huán)境構(gòu)成污染。乙方應(yīng)向甲方提供上述辦公、研究開發(fā)或職業(yè)技術(shù)培的項目資料并經(jīng)承認(rèn)。所承租房屋不得作為其他用途（含宿舍）使用。五、乙方需交叁個月租金及費(fèi)用元（大寫元整），做為履約保證金，如出現(xiàn)協(xié)議約定中的有關(guān)問題，則在該履約保證金中扣除。續(xù)簽的商戶憑原保證金單據(jù)更換，不續(xù)簽的商戶，租期到期退場時經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無拖欠費(fèi)用且無違約責(zé)任、租賃場所無損壞及波及其他問題并待財務(wù)結(jié)算后，20個工作日內(nèi)憑保證金單據(jù)全額無息退回。六、甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)1、甲方按照協(xié)議約定的日期將樓房、設(shè)施完好地交付乙方使用。2、配合物業(yè)管理企業(yè)對樓房及其附著物定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修，乙方有配合協(xié)助的義務(wù)。3、如因創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃需要，甲方提前一種月告知乙方后享有協(xié)議解除權(quán)；若甲方未提前告知解除本協(xié)議則視為違約，應(yīng)償付給對方金額為一種月房屋租金的違約金。七、乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；1、乙方在承租的孵化場地內(nèi)不得從事任何違法及影響其他承租人經(jīng)營的活動。乙方在工作用房內(nèi)從事高電力負(fù)載、高噪音、劇毒、輻射、易燃、易爆等危險性操作應(yīng)獲得甲方書面同意，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議。2、如需對承租的工作用房進(jìn)行室內(nèi)裝修及安裝大型設(shè)備，乙方應(yīng)向甲方提供書面裝修方案，在裝修方案征得甲方同意后，乙方才能施工，裝修費(fèi)用自理。3、如需安裝空調(diào)，應(yīng)向甲方指定的位置安裝。4、因使用不妥或其他人為原因?qū)е聵欠炕蛟O(shè)備損壞的應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，并賠償由此給甲方導(dǎo)致的損失。5、協(xié)助甲方正常的房屋檢修和維修。6、在承租期間，乙方應(yīng)與負(fù)責(zé)房屋物業(yè)管理的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，未簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或違反《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的規(guī)定，則視為乙方對本協(xié)議的違約。7、在承租期間，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租第三方，否則將視為違約，房屋保證金將作為違約金不予退還；甲方擁有對乙方清退出場并將該房屋另行出租的權(quán)利。若乙方提前解除協(xié)議則視為違約，除應(yīng)賠付給甲方壹個月房屋租金為違約金外，其房屋履約保證金也將作為違約金不予退還。8、乙方租賃期滿，應(yīng)在期滿一種月前以書面形式告知甲方與否續(xù)租，假如續(xù)租，應(yīng)在告知的當(dāng)月與甲方辦理續(xù)簽手續(xù)。9、租賃期滿如不續(xù)租，乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日起前三日內(nèi)騰出所有承租的房屋，除自行安裝的空調(diào)和生產(chǎn)設(shè)備外，乙方不得拆除和損壞房屋裝修構(gòu)造，包括固定及附著于地面、墻面的裝修設(shè)施及燈飾、插座、電纜、電線等物品；乙方有義務(wù)協(xié)助甲方共同清查房屋內(nèi)所有的固定設(shè)施狀況。10、乙方在租賃期間因自身原因或違反本協(xié)議或違反甲方園區(qū)規(guī)定或因其他原因而導(dǎo)致第三方受損的，由乙方自行向第三方賠償損失，甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，不承擔(dān)任何責(zé)任。第二部分：企業(yè)孵化服務(wù)一、甲方可為乙方提供下列服務(wù)：1、協(xié)助乙方辦理工商注冊登記和有關(guān)變更登記手續(xù)、辦理工商年檢等事宜。2、協(xié)助乙方申請創(chuàng)業(yè)項目免費(fèi)資助、申請貸款貼息、申請創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金。3、協(xié)助乙方辦理稅務(wù)登記和申報工作。4、協(xié)助乙方辦理高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定和年檢等事宜。5、協(xié)助乙方辦理省、市級高新技術(shù)企業(yè)及各級各類科技項目的申報和立項。6、協(xié)助乙方辦理科技成果鑒定、申請專利等7、協(xié)助乙方開展交流活動。8、甲方提供的其他服務(wù)。乙方可根據(jù)需要選擇上述服務(wù)，有關(guān)費(fèi)用收取視詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容另定。二、乙方在租賃經(jīng)營期內(nèi)，對于如下培訓(xùn)內(nèi)容需求應(yīng)優(yōu)先考慮甲方，由甲方提供：1、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)。2、經(jīng)營管理征詢服務(wù)。3、技術(shù)征詢。4、法律征詢。5、專家顧問服務(wù)。6、人力資源服務(wù)。7、人才培訓(xùn)服務(wù)。8、財稅顧問服務(wù)9、其他符合甲方企業(yè)孵化器的服務(wù)有關(guān)的費(fèi)用收取視詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容另簽訂培訓(xùn)協(xié)議。三、甲方有權(quán)對乙方企業(yè)發(fā)展及項目開發(fā)狀況進(jìn)行定期走訪調(diào)查，對乙方項目有優(yōu)先投資權(quán)。四、乙方須遵守國家法律法規(guī)，遵法經(jīng)營。五、乙方應(yīng)向甲方通報企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，并按規(guī)定提供記錄資料。六、乙方在經(jīng)營期內(nèi)，如未經(jīng)甲方同意，私自變化經(jīng)營方針的，甲方享有解除本協(xié)議及甲乙雙方所簽定的其他協(xié)議的權(quán)利七、乙方享有有關(guān)企業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策。第三部分：協(xié)議爭議處理及其他一、甲乙雙方任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家法律、法規(guī)，以及雙方簽訂的其他協(xié)議（協(xié)議），另一方有權(quán)提前解除協(xié)議；由此所導(dǎo)致的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。二、甲方逾期交付出租房屋及物業(yè)、水電等設(shè)施，自約定的交付日期起，每逾期一日將按月租金的千分之三向乙方支付違約金（若甲乙雙方另有約定，按約定方式執(zhí)行）三、乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)原則和時間交納房租等費(fèi)用的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方全額補(bǔ)交（并從逾期之日起逐日按月房租的百分之三收取違約金）；逾期三十日，甲方有權(quán)清退乙方，并有權(quán)在公證機(jī)關(guān)和律師的見證下處理乙方遺留資產(chǎn)。四、乙方承租期滿不再續(xù)租，未按本協(xié)議“第一部分場地（房屋）租賃”第七條第九款規(guī)定的時間騰空房屋的，甲方按日收取房屋租金并逐日按月房租的百分之三收取違約金，并承擔(dān)由此導(dǎo)致甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。五、任何一方有違反本協(xié)議規(guī)定的，對方可從交付的房租或已收取的房屋保證金中，減扣或折低違約金及逾期應(yīng)交付的房屋租金等違約費(fèi)用，抵折局限性部分仍可保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。六、如因不可抗力的原因?qū)е鲁凶夥课?、設(shè)備損壞以及人身傷亡的、雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、本協(xié)議期滿，房屋租金按承租期間物價增長率比例重新核價，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。八、本協(xié)議履行期內(nèi)，如因政府政策原因（如國家規(guī)劃部門規(guī)劃規(guī)定、其他國家行政、司法機(jī)關(guān)規(guī)定等），出租方可提前解除本協(xié)議。出租方應(yīng)提前一種月書面告知承租方退場，并免除承租方騰退期間的房租。九、本協(xié)議第二部分“企業(yè)孵化服務(wù)”視培訓(xùn)內(nèi)容，予以另行協(xié)商；在協(xié)議履行期內(nèi)，第二部分第二條規(guī)定除非甲方同意或甲方不具有有關(guān)能力，否則，乙方不得與第三方簽訂有關(guān)培訓(xùn)內(nèi)容。十、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采用協(xié)商措施處理，協(xié)商不成時，任何一方均可依法向協(xié)議簽訂地的人民法院起訴。十一、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方按照國家有關(guān)法律、法規(guī)另行協(xié)商，本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方蓋章后與本協(xié)議具有同等效力。十二、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙措施定代表人或者其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效；暫未獲得執(zhí)照的“企業(yè)”經(jīng)雙方簽字后即生效，但應(yīng)在獲得營業(yè)執(zhí)照后三個工作日內(nèi)補(bǔ)蓋公章，并將營業(yè)執(zhí)照及其法人代表身份證的復(fù)印件交由甲方立案，否則，將視為乙方違約。十三、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（簽章頁）甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表