養(yǎng)老地產(chǎn)涉獵經(jīng)驗

養(yǎng)老地產(chǎn)涉獵經(jīng)驗From2010to2013GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.項目緣起人口老齡化其實本應該是社會富裕起來的一個重要標志。未來老齡化所引起的社會危機可能使我國三十多年來經(jīng)濟發(fā)展所取得的成績化為烏有，也會斷送中國在未來的發(fā)展?jié)摿ΑｋS著中國老齡化進程，大都市尤其是長三角地區(qū)面臨較大的養(yǎng)老與養(yǎng)老服務的壓力。大都市中心區(qū)昂貴的地價與喧囂的環(huán)境并不適宜老年人生活與養(yǎng)生，而環(huán)境舒緩的郊外卻缺乏老年人生活必需的醫(yī)療、商業(yè)、社區(qū)中心和生活助理服務。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.項目緣起老齡化問題集中于經(jīng)濟發(fā)達大都市以上海、蘇州、無錫、杭州、寧波為代表的經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，老齡化問題尤為嚴重。老年人比例日益增長，且經(jīng)濟條件優(yōu)越的老年人口數(shù)眾多。城市生活空間局限，環(huán)境喧囂老齡化集中的大都市市區(qū)，建設擁擠，開放空間與景觀綠地非常有限，經(jīng)濟活動頻繁致使城市環(huán)境日益喧囂。不利于老年人養(yǎng)生與生活。醫(yī)療設施供給不足，不舒適不專業(yè)城市醫(yī)療設施供給跟不上城市看病醫(yī)療需求，老年人和其他所有病人共同爭搶有限醫(yī)療設施，就醫(yī)條件非常不舒適，而為老年專設的?？漆t(yī)院更少。市區(qū)地價昂貴，不支持完整養(yǎng)老社區(qū)都市市區(qū)的地價普遍昂貴，越來越多用于集約式開發(fā)住宅與核心公共功能，而打造低密度、高品質(zhì)的舒暢的養(yǎng)老社區(qū)，經(jīng)濟難以支持。不愿距離子女，距離城市根基太遠老年人一般不愿與子女相隔太遠，一味注重田園環(huán)境，不考慮交通距離也不可行，通常是在距離市區(qū)1-2小時距離的郊區(qū)或者小城鎮(zhèn)養(yǎng)老較為現(xiàn)實。大都市的困擾環(huán)都市的機遇GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.按照產(chǎn)品形式的不同來分類A、公立養(yǎng)老院，社會福利性質(zhì)的老人院、托老所；B、以出租為主要經(jīng)營手段的養(yǎng)老院，有一定的盈利能力；C、以社區(qū)養(yǎng)老方式為主的老年住宅或是老年社區(qū)；分類與地產(chǎn)方向養(yǎng)老社區(qū)話題養(yǎng)老社區(qū)專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)以養(yǎng)老地產(chǎn)作為主題和口號，手段上僅作配套設施的適度配合，實則協(xié)助郊區(qū)化住宅的落地專業(yè)的將養(yǎng)老客群分類，分別配置不同類型老者的護理設施與居室、配套以完善合理的醫(yī)療設施、養(yǎng)老功能、親子空間等，甚至與醫(yī)療保險金融產(chǎn)品捆綁的專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)。養(yǎng)老社區(qū)特征GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.養(yǎng)老社區(qū)相關商業(yè)醫(yī)療保健生活內(nèi)涵配套服務居住物業(yè)教育親子專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)特征：設施：與普通社區(qū)配套設施區(qū)別較大，需要醫(yī)療、護理、家政、探望、老年生活等特別針對不同類型老年人的設施。服務：針對老年人的服務專業(yè)性要求高，許多公立養(yǎng)老院未必能提供高品質(zhì)，必須與醫(yī)療護理服務行業(yè)聯(lián)和開發(fā)。多元：老年人區(qū)別于其他客群還在于他們無需上班害怕寂寞，真正吸引老年入駐在于社區(qū)是否安排足夠多元的生活內(nèi)涵、興趣活動選擇。建筑：養(yǎng)老居住建筑的特征與設計標準不同于普通住宅，按不同類型老著有不同面積與不同健康管理設施的需求。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.老年人的居住模式合居模式老人與子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有諸多因素：如子女住房困難、父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統(tǒng)家庭觀念的影響等。這種居住模式對社會、家庭和老人都有很多優(yōu)越性，并仍將延續(xù)。獨居模式老人獨立居住。現(xiàn)代都市生活方式的影響和城市住房的日趨寬松，越來越多的老年夫婦開始選擇和已婚子女分居的方式，純老人家庭不斷增加。這種家庭模式更適應現(xiàn)代生活方式，相互間干擾少，使家庭關系簡單化；對有生活自理能力的老年夫婦和承擔社會家庭雙重壓力的已婚子女都比較理想。但是，當老年人年齡增大、自理能力減弱、子女忙碌少于探望時，老人的寂寞孤獨和生活的不便就突出反映出來。毗鄰模式與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住。這種模式介于前兩種居住模式之間，是城市中普遍受到歡迎的居住模式。但是，由于居住地點、居住環(huán)境的限定，往往是老人一方做出犧牲和讓步。敬老院模式在老年服務設施安度晚年。這在我國并不普遍，在老年福利設施養(yǎng)老的大多是孤老或生活不能自理而子女又無力照顧的老人。養(yǎng)老社區(qū)特征GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.老年人集居區(qū)缺乏生機,老人不喜歡在有特定年齡層之別的住區(qū)居住。多選在景區(qū)和交通不便的市郊,形成居住孤島,老人與社會的接觸面小,歸屬感差集中式養(yǎng)老社區(qū)和嵌入式的養(yǎng)老公寓，管理成本高,服務效率低?，F(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性化和人性化居住服務。建設投資額巨大，資金回收期長，贏利風險大。年齡隔離項目選址建筑規(guī)模受眾有限投資回報國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)中遇到問題GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.政府對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)須有合理定位控制和相應的政策引導。多種方式開發(fā)老年住宅，避免集中開發(fā)老年住宅區(qū)所帶來的風險。擴大住宅的多樣性的同時保持適當?shù)酿B(yǎng)老住宅比例，有效地利用養(yǎng)老服務，避免建設的盲目性和資金的浪費。讓養(yǎng)老住區(qū)建設更多地惠澤到絕大多數(shù)老人。在全齡社區(qū)基礎上，設立適當比例的老年組團和適老住宅，促進代際之間的互助互惠。老年人與其他年齡群體一起居住的全齡社區(qū)，保持了老人原有的生活方式和獨立性；延續(xù)業(yè)已形成的鄰里關系和情感環(huán)境；保持老人與各種年齡群體的交往和生活。選擇有一定城市配套及交通條件的地區(qū)，為老人創(chuàng)造一種融于社區(qū)、融于社會、融入以往熟悉的城市生活的活力社區(qū)。年齡隔離建筑規(guī)模受眾有限投資回報項目選址養(yǎng)老地產(chǎn)問題的解決策略專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)項目經(jīng)驗

平安集團——烏鎮(zhèn)養(yǎng)老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.中國平安長三角養(yǎng)生養(yǎng)老基地概念規(guī)劃ConceptualPlanningforPing’anHealthPensionBaseinYangtzeRiverDelta,Tongxiang,China基地面積：256.3公頃項目位置：桐鄉(xiāng)業(yè)主：平安不動產(chǎn)有限公司核心資源：烏鎮(zhèn)景區(qū)與烏鎮(zhèn)新鎮(zhèn)之間定位：度假養(yǎng)生區(qū)植入養(yǎng)老功能客群：富裕而重視養(yǎng)生的活躍老者主力產(chǎn)品：一家養(yǎng)生服務度假酒店、多個特色養(yǎng)生診療會所、擁有健康管理體系的社區(qū)住宅形式：水鄉(xiāng)院落（大戶型）、獨立公寓、少量護理公寓專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)項目經(jīng)驗

平安集團——桐鄉(xiāng)養(yǎng)老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.中國平安長三角養(yǎng)生養(yǎng)老基地概念規(guī)劃ConceptualPlanningforPing’anHealthPensionBaseinYangtzeRiverDelta,Tongxiang,China基地面積：256.3公頃項目位置：桐鄉(xiāng)業(yè)主：平安不動產(chǎn)有限公司核心資源：桐鄉(xiāng)高鐵站接壤（27分鐘到上海虹橋）定位：田園生活方式的全齡養(yǎng)老社區(qū)客群：向往田園生活的老者產(chǎn)品：一個醫(yī)療醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)商務區(qū)、建設一家三甲綜合醫(yī)院（含臨終護理）、健康生活小鎮(zhèn)中心住宅形式：獨立住宅（大戶型）、半護理公寓、護理公寓、親子公寓等專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)項目經(jīng)驗

泰康人壽——陽澄湖養(yǎng)老基地GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.泰康之家陽澄湖半島項目TaikangYangchenLakeCCRCProject,Suzhou基地面積：64公頃建筑面積：32萬平米項目位置：蘇州業(yè)主：泰康人壽保險股份有限公司

泰康之家（北京）投資有限公司

中國嘉德國家拍賣有限公司

核心資源：陽澄湖半島度假區(qū)之內(nèi)定位：藝術、醫(yī)療、養(yǎng)老功能兼?zhèn)涞目弹熒鐓^(qū)客群：高度藝術文化追求的高知老年產(chǎn)品：一個嘉德藝術中心、一個專業(yè)健康管理護理診所、多個康療服務會所住宅形式：以院落形式組織的4大類戶型的CCRC養(yǎng)老住宅話題養(yǎng)老社區(qū)項目經(jīng)驗

廣州建康城GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城概念規(guī)劃及核心區(qū)城市設計ConceptualPlanning&UrbanDesignoftheInternatio-nalHealthIndustryCity,Guangzhou基地面積：20.7平方公里項目位置：廣州業(yè)主：廣州市白云區(qū)規(guī)劃局核心資源：帽峰山與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園定位：生命健康全產(chǎn)業(yè)鏈帶動下的地產(chǎn)開發(fā)客群：追求健康提升與郊區(qū)養(yǎng)老的中老年產(chǎn)品：廣藥集團領銜打造的健康生活小鎮(zhèn)、多個有健康服務核心的組團GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.話題養(yǎng)老社區(qū)項目經(jīng)驗

萬科臨港養(yǎng)老社區(qū)臨港新城萬科住宅地塊概念規(guī)劃ConceptualPlanningforVankeresidentialdistrict,LingangNewCityShanghai基地面積：

83公頃項目位置：上海業(yè)主：上海市萬科房地產(chǎn)有限公司核心資源：臨港新城中心，16號線定位：祖孫合居模式的親情養(yǎng)老社區(qū)客群：替兒女監(jiān)護子女的活躍老者、郊區(qū)養(yǎng)老需求者產(chǎn)品：綜合商業(yè)街區(qū)、終身教育資源、小型醫(yī)院診所、室內(nèi)外親子活動設施場所等、呼叫服務中心住宅形式：祖孫合居的陽光公寓、服務式養(yǎng)老公寓（半護理）。GFSPARTNERSHIPDESIGNGROUPLTD.安慶楊橋龍山鳳水文化城概念規(guī)劃YangqiaoNobleCommun