第一章 建設工程造價的構成(2015上學期)

1.課堂要求課堂：

考勤：不定期點到，缺課5次取消考試資格。請假：課前請假，不能直接與本人聯(lián)系者，請告知班長，由班長代請。紀律：上課期間不得大聲喧嘩影響課堂秩序，并請關閉所有通訊工具。作業(yè)：隨堂布置?？己耍嚎记冢?5%）+作業(yè)（15%）+考試成績(70%)。

閉卷考試2.課程性質(zhì)專業(yè)軸識圖列項算量對量套價調(diào)價報價本課程培養(yǎng)的就業(yè)崗位能力1.本課程屬于工程造價專業(yè)的專業(yè)核心課程2.本課程屬于造價員與造價師考試必考內(nèi)容3.本課程屬于從事造價職業(yè)的基本工作技能“五性”：技術性專業(yè)性實踐性綜合性政策性3.課程特點綜合性強：與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎課聯(lián)系密切，如房屋建筑學、建筑材料、建筑施工技術、建筑施工管理、地基基礎、工程結構、工程經(jīng)濟學等。

熟悉理論注重實用邊學邊練牢固掌握基本概念4.學習方法（1）重點建筑工程造價計價依據(jù)的基本概念和工程造價計價模式的應用；（2）熟悉使用計價依據(jù)的各類定額、計價規(guī)范或計價辦法；（3）掌握概預算的基本理論與方法，能比較熟練地運用相關定額和《計價規(guī)范》編制清單報價。（4）掌握建筑工程量的計算及合理確定工程造價。5.學習要求課程內(nèi)容1建設工程造價的構成2建設工程計價依據(jù)3工程計量4施工圖預算的編制5設計概算的編制6工程預結算管理7工程造價軟件的應用簡介§1建設工程基本程序及相應的造價任務§2建設工程造價構成§3設備及工器具購置費用§4建筑安裝工程費的構成§5工程建設其他費用的構成和計算§6預備費和建設期利息的計算第一章建設工程造價構成第一章建設工程造價構成（1）時間安排：2課時1、熟悉工程建設基本程序和各階段所要完成的工程造價任務2、掌握建設工程造價的構成3、掌握設備及工器具購置費用中“國產(chǎn)設備原價”的計算學習目標：1、對建設工程造價各構成內(nèi)容本質(zhì)的理解2、國產(chǎn)非標準設備原價的計算學習重點：1.1基本概念1.工程建設指為了國民經(jīng)濟各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高而進行的有組織、有目的投資興建固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，即建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動及與之相關聯(lián)的其他工作。固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中可供反復使用，并在其使用過程中基本不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物資資料。如：建筑物、構筑物、機器設備、運輸工具?！?建設工程基本程序及相應的造價任務按建設用途不同分類生產(chǎn)性建設項目非生產(chǎn)性建設項目按建設過程的不同分類籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目按建設性質(zhì)的不同分類新建項目擴建項目改建項目恢復項目遷建項目2.工程建設項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進外資項目資金市場籌資項目按建設規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目3、工程建設項目的組成基本建設項目劃分為建設項目、單項工程、單位（子單位）工程、分部工程、分項工程五個層次。

建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。1.2工程建設基本程序及造價任務建設階段投資決策階段勘察設計階段招投標階段竣工驗收階段施工階段項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計招標投標施工準備施工過程竣工驗收運營階段投資估算造價任務計價依據(jù)估算指標概算指標概算定額預算定額設計總概算修正總概算施工圖預算標底招標控制價投標報價企業(yè)定額清單計價規(guī)范消耗量標準當?shù)仡A算價施工預算設計施工圖當?shù)厥袌鰞r合同價實際消耗量合同價階段結算竣工結算竣工決算合同價工程變更工程簽證工程索賠壽命周期成本控制項目后評價決算費用構成工程建設程序圖1.1工程建設基本程序及造價任務招標控制價是對招標工程限定的最高工程造價，一般在招標文件中說明其具體價格，是公開的，隨著招標文件一同發(fā)給所有潛在投標人。并作為評標依據(jù)。招標標底即發(fā)包方定的招標工程價格底線。由招標單位自行編制或委托具有編制標底資格和能力的代理機構編制，它是業(yè)主籌集建設資金的依據(jù)，也是業(yè)主及其行政部門核實建設規(guī)模的依據(jù)。標底是唯一的，必須保密直至開標。區(qū)別一施工圖預算編制主體：設計單位編制作用：業(yè)主用來控制投資費用施工預算編制主體：施工單位編制作用：施工承包商用于控制施工成本區(qū)別二竣工結算編制主體：施工單位編制作用：施工單位用來向建設單位結算工程價款施工預算編制主體：建設單位編制作用：建設單位用來檢驗建設項目實際造價與投資效果區(qū)別三2.1基本概念（1）從投資者角度看：是指建設一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，即項目的建設成本，包括建安工程費用、工程建設其他費用、建設期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。1.工程造價（2）從市場交易的角度看：工程承發(fā)包價格?！灰變r格可以使整個項目，也可以是某組成部分。指工程的建造價格，有兩種理解:§2建設工程造價構成練習：

1.工程造價的第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度定義的，按照該定義，工程造價是指()。a.建設項目總投資b.建設項目固定資產(chǎn)投資c.建設工程其他投資d.建設安裝工程投資2.建設工程造價有兩種含義，從業(yè)主和承包商的角度可以分別理解為()。a.建設工程固定資產(chǎn)投資和建設工程承發(fā)包價格b.建設工程總投資和建設工程承發(fā)包價格c.建設工程總投資和建設工程固定資產(chǎn)投資d.建設工程動態(tài)投資和建設工程靜態(tài)投資答案：b答案：a（1）單件性（2）層次性（3）組合性（4）方法多樣性（5）依據(jù)復雜性（6）動態(tài)性（7）階段性2.工程造價計價特點3.工程之間千差萬別，在用途、結構、造型、坐落位置等方面都有很大的不同，工程內(nèi)容和實物形態(tài)的個別差異決定了工程造價的()的特點。a.動態(tài)性b.單個性c.層次性d.階段性4.任何一項建設工程從決策到竣工交付適用，都有一個較長的建設期。在這一期間，如工程變更，材料價格、費率、利率、匯率等可能發(fā)生變化。這些變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價，這反應了工程造價的()的特點。a.動態(tài)性b.單個性c.層次性d.階段性練習：答案：b答案：a項目建議書和可行性研究階段投資估算初步設計階段竣工決算階段施工圖設計階段竣工驗收階段技術設計階段工程招投標階段設計總概算修正概算施工圖預算合同價結算價竣工決算工程造價的合理確定示意圖目標限制最高限額實際造價建筑安裝工程造價考慮變更、索賠等圖1-1項目造價影響因素和累計投資對比一般情況下，在規(guī)劃設計階段，影響項目投資的可能性為75％－95％；在技術設計階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術經(jīng)濟措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。

可見，決策及設計階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點階段。固定資產(chǎn)投資（工程造價）建設項目總投資流動資產(chǎn)投資（流動資金）工程費用建設期利息建設投資工程建設其他費用預備費設備及工器具購置費建筑安裝工程費建設用地費與建設有關的其他費用與未來經(jīng)營生產(chǎn)有關的其他費用基本預備費價差預備費靜態(tài)投資動態(tài)投資2.2我國現(xiàn)行建設項目總投資構成固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）建設項目總投資：工程項目建設階段所需的全部費用總和。（1）生產(chǎn)性：建設投資+建設期利息+流動資金（2）非生產(chǎn)性：建設投資+建設期利息練習：6.為保證工程項目順利實施，避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的費用是()。A.流動資金B(yǎng).建設期利息C.預備費D.其他資產(chǎn)費用答案：C7.建設投資由（）三項費用構成。工程費用、建設期利息、預備費建設費用、建設期利息、流動資金工程費用、工程建設其他費用、預備費建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用答案：C練習：8.某建設項目建筑工程費2000萬元，安裝工程費700萬元，設備購置費1100萬元，工程建設其他費450萬元，建設期利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為()萬元。A.4250B.4430C.4550D.5050答案：C9.下列不屬于工程造價構成的是（）。用于支付項目所需土地而發(fā)生的費用用于建設單位自身進行項目管理所支出的費用用于購買安裝施工機械所支付的費用用于委托工程勘察設計所支付的費用答案：C§1-3設備及工、器具購置費用時間安排：第2次課，共1課時

1、設備及工具器購置費用內(nèi)容2、國產(chǎn)非標準設備原價的計算3、進口設備原價的計算4、設備原價、抵岸價、到岸價、離岸價的區(qū)別與相互換算解決問題：課堂案例練習與課后作業(yè)相結合解決方式：作業(yè)：2道題：國產(chǎn)非標準設備原價的計算；進口設備原價的計算

§1-3設備及工、器具購置費用1.設備及工器具購置費掌握圖1.4設備及工、器具購置費用構成設備及工、器具購置費設備購置費工、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費費率設備原價設備運雜費=設備原價×設備運雜費費率國產(chǎn)設備原價進口設備原價：

特別注意區(qū)別：抵岸價、到岸價、離岸價國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)非標準設備原價：掌握費用計算帶備件（常采用）不帶備件圖1.4設備及工、器具購置費用構成設備及工、器具購置費是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高?！?-3設備及工、器具購置費用設備購置費由設備原價與設備運雜費構成的，即：設備購置費=設備原價+設備運雜費式中：設備原價指國產(chǎn)設備或進口設備的原價國產(chǎn)設備原價分為：1.國產(chǎn)標準設備原價；2.國產(chǎn)非標準設備原價。設備廠批量生產(chǎn)國家無定型標準§1-3設備及工、器具購置費用3.1國產(chǎn)非標準設備原價的構成與計算（1）常用計算方法成本計算估價法系列設備插入估價法分部組合估價法定額估價法單臺非標準設備原價按成本計算估價法，非標準設備的原價的計算式為：單臺非標準設備原價={[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅額＋非標準設備設計費＋外購配套件費※在用成本計算估價法計算非標準設備原價時，外購配套件費計取包裝費，但不計取利潤，非標準設備設計費獨立計算，與其他9項費用無關。（2）計算公式【例1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備,制造廠生產(chǎn)該臺設備所用材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元，制造廠為制造該設備，在材料采購過程中發(fā)生進項增值稅額3.5萬元。專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%,非標準設備設計費2萬元，求該國產(chǎn)非標準設備的原價。

該國產(chǎn)非標準設備的原價

=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元

解：專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274萬元包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元進口設備原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的價格。在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術語有FOB（離岸價）、CFR（成本+運費）和CIF（到岸價）。（1）FOB（freeonboard）意為裝運港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB術語是指當貨物在指定的裝運港越過船舷，賣方即完成交貨義務。風險轉(zhuǎn)移，以在指定的裝運港貨物越過船舷時為分界點。費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分界點相一致。3.2進口設備原價的構成與計算（2）CFR（costandfreight）意為成本加運費，或稱之為運費在內(nèi)價。CFR是指在裝運港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用，但交貨后貨物滅失或損壞的風險，以及由于各種事件造成的任何額外費用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價格相比，CFR的費用劃分與風險轉(zhuǎn)移的分界點是不一致的。（3）CIF（costinsuranceandfreight）意為成本加保險費、運費，習慣稱到岸價格。在CIF術語中，賣方除負有與CFR相同的義務外，還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外，買方的義務也與CFR相同。圖1-2設備抵岸價、FOB、CFR和CIF的關系3.2進口設備原價的構成與計算其中需要重點注意的費用計算公式是：注釋：運輸保險費公式的理解。到岸價=貨價+國際運費+保險費保險費率=保險費/到岸價保險費=到岸價×保險費率離岸價國際運費保險費到岸價保險費率1-保險費率【例2】從某國進口設備，重量1000噸，裝運港船上交貨價為400萬美元，工程建設項目位于國內(nèi)某省會城市。如果，國際運費標準為300美元／噸，海上運輸保險費率為3‰，中國銀行費率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%，關稅稅率為22%，增值稅的稅率為17%，消費稅稅率10%，銀行外匯牌價為1美元=6.8元人民幣，對該設備的原價進行估算。

解：進口設備（FOB）=400×6.8=2720萬元

國際運費=300×1000×6.8=204萬元

海運保險費=（2720+204）/（1-0.3%）×0.3%=8.80萬元

CIF=2720+204+8.80=2932.8萬元

銀行財務費=2720×5‰=13.6萬元

外貿(mào)手續(xù)費=2932.8×1.5%=43.99萬元

關稅=2932.8×22%=645.22萬元

消費稅=（2932.8+645.22）/（1-10%）×10%=397.56萬元

增值稅=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85萬元

進口從屬費=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85

=1776.22萬元

進口設備原價=2932.8+1776.22=4709.02萬元（1）運費和裝卸費。國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。（2）包裝費。在設備原價中沒有包含的，為運輸而進行的包裝支出的各種費用。

3.3設備運雜費的構成與計算

（3）設備供銷部門的手續(xù)費。按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。（4）采購與倉庫保管費。指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費，設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費費率計算。

設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算，其公式為：設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率

因此，設備購置費=設備原價×（1+設備運雜費率）

3.3設備運雜費的構成與計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件，等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率

3.4工、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算隨堂練習【例3】下列關于設備及工器具購置費的描述中，正確的是（）。

A.設備購置費由設備原價、設備運雜費、采購保管費組成

B.國產(chǎn)標準設備帶有備件時，其原價按不帶備件的價值計算，備件價值計入工程器具購置費中

C.國產(chǎn)設備的運費和裝卸費是指由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫止所產(chǎn)生的運費和裝卸費

D.進口設備采用裝運港船上交貨價時，其運費和裝卸費是指設備由裝運港港口起到工地倉庫止所發(fā)生的運費和裝卸費

E.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設備購置費為計算基數(shù)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的定額費率計算答案：CE1-4建筑安裝工程費用構成（1）時間安排時間安排：第3次課，共2課時

1、建筑工程費與安裝工程費的構成2、建筑安裝工程費各費項目的區(qū)別3、按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算4、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算解決問題：課堂案例練習與課后作業(yè)相結合解決方式：作業(yè)：3道題§1-4建筑安裝工程費用構成和計算圖1-3建筑安裝工程費用項目構成施工機具使用費分部分項工程費措施項目費其他項目費按費用構成要素劃分按造價形成劃分建筑安裝工程費人工費材料費規(guī)費企業(yè)管理費利潤稅金4.1建筑安裝工程費的構成1.建筑工程費用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。2.安裝工程費用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費。4.1按費用構成要素劃分建安費構成和計算按照費用構成要素劃分，建筑安裝工程費包括：人工費、材料費（包含工程設備）、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。1.人工費、材料費和施工機具使用費都由消耗量和單價兩部分組成。其中工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。施工機具使用費由施工機械使用費和儀器儀表使用費組成。注：※根據(jù)《建設工程計價設備材料劃分標準》GB/50531-2009的規(guī)定：工業(yè)、交通等項目中的建筑設備購置有關費用應列入建筑工程費；單一的房屋建筑工程項目的建筑設備購置有關費用宜列入建筑工程費。2.企業(yè)管理費注：※檢驗試驗費是指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用。企業(yè)管理費一般采用取費基數(shù)乘以費率的方法計算，取費基數(shù)有三種：（1）以分部分項工程費為計算基礎。（2）以人工費和機械費合計為計算基礎。（3）以人工費為計算基礎。3.利潤利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機構在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措施項目費中。4.規(guī)費包括工程排污費，社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費，住房公積金。其中社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算基礎；工程排污費按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納。5.稅金建筑安裝工程費中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加。在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達為：應納稅額=（直接費+間接費+利潤）×綜合稅率（%）注：※計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當安裝的設備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設備的價款。但建筑安裝工程總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點為應稅勞務的發(fā)生地。綜合稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同。（1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：注釋：稅率的計算因納稅地點所在地的不同而不同，教材中的稅率是經(jīng)推導換算后的綜合稅率。推導過程如下（以市區(qū)為例）：綜合稅率（%）=故：；即：故：即：1.建筑工程費用的內(nèi)容不包括()。A.油飾工程的費用B.金屬結構工程的費用C.電纜導線敷設工程的費用D.系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費2.構成人工費的基本要素是()。A.人工工日消耗量和人工工日生產(chǎn)量B.人工工日生產(chǎn)量和人工日工資單價C.人工日工資單價和施工進度D.人工工日消耗量和人工日工資單價答案：D答案：D3.屬于材料消耗量的是()。

A.保管費B.材料凈用量C.運輸損耗費D.材料運雜費4.機械臺班單價的內(nèi)容不包括()。A.車船使用稅B.臺班折舊費C.臺班消耗量D.臺班大修理費答案：B答案：C4.2按造價形成劃分建安費用構成和計算建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。1.分部分項工程費分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。4.2按造價形成劃分建安費用構成和計算2.措施項目費措施項目費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全環(huán)境保護等方面的費用。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費包括:（1）安全文明施工費中環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施的具體內(nèi)容差異。（2）注意夜間施工增加費與非夜間施工增加費的區(qū)別。（3）注意地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費與已完工程及設備保護費的區(qū)別。（4）腳手架費包括的內(nèi)容：1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運費用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；3）安全網(wǎng)的鋪設費用；4）拆除腳手架后材料的堆放費用。（5）混凝土模板及支架（撐）費的內(nèi)容：1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用；3）清理模板粘結物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。（6）垂直運輸費的內(nèi)容：1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎制作、安裝費；2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設、拆除、攤銷費。（7）超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；3）通信聯(lián)絡設備的使用及攤銷費。（8）施工排水降水費。該項費用由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。（9）措施項目的計算。1）應予計量的措施項目。包括腳手架費、混凝土模板及支架（撐）費、垂直運輸費、超高施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、施工排水、降水費。注：※垂直運輸費可根據(jù)需要用兩種方法進行計算：①按照建筑面積以㎡為單位計算；②按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算?！┕づ潘⒔邓M分兩個不同的獨立部分計算：①成井費用通常按照設計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；②排水、降水費用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。2）不宜計量的措施項目。包括安全文明施工費、夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費等。其中安全文明施工費計算基數(shù)應為定額基價（定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費）、定額人工費或定額人工費與機械費之和。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應為定額人工費或定額人工費與定額機械費之和。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。3.其他項目費由暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務費組成。1.暫列金額是指招標人暫定并包括在合同中的一筆款項。工程建設自身的特性決定了工程的設計需要根據(jù)工程進展不斷地進行優(yōu)化和調(diào)整，業(yè)主需求可能會隨工程建設進展出現(xiàn)變化，工程建設過程可能會存在一些不能預見、不能確定的因素，消化這些因素必然會影響合同價格的調(diào)整，暫列金額正是因這類不可避免的價格調(diào)整而設立，以便達到合理確定和有效控制工程造價的目標。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。2、暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價和專業(yè)工程暫估價。（1）招標人提供的材料、工程設備暫估價需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價，應只是材料、工程設備暫估單價，以方便投標人組價。（2）專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，同樣包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，不包括規(guī)費和稅金。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。3.計日工計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機械臺班進行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些難以事先商定價格的額外工作。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。4.總承包服務費總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。3.其他項目費由暫列金額、計日工以及總承包服務費組成。5.建筑安裝工程措施費不包括()。A.施工機械使用費B.二次搬運費C.夜間施工增加費D.垂直運輸費6.環(huán)境保護費等于()乘以環(huán)境保護費費率。A.規(guī)費B.直接工程費C.企業(yè)管理費D.間接工程費答案：B答案：A7.安全施工費的計算與()無關。A.臨建面積B.安全施工費費率C.全年建安產(chǎn)值D.直接工程費占總造價的比例8.當單層建筑物檐口高度超過()m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費。A.10B.15C.18D.20答案：D答案：A9.工會經(jīng)費屬于()。A.規(guī)費B.措施費C.企業(yè)管理費D.直接工程費10.營業(yè)稅是按計稅營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定，其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為()。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C答案：C11.城市維護建設稅的納稅地點在市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的()。A.1%B.3%C.5%D.7%12.材料單價是指建筑材料從其來源地運到施工工地倉庫直至出庫形成的綜合平均單價，其內(nèi)容包括()。A.供應價格B.保管費C.材料運雜費D.材料凈用量E.運輸損耗費答案：ABCE答案：D13.臨時設施費的構成包括()。A.環(huán)境保護費B.二次搬運費C.安全施工費D.周轉(zhuǎn)使用臨建費E.一次性使用臨建費14.規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用，主要包括()。A.工程排污費B.住房公積金C.養(yǎng)老保險費D.差旅交通費E.工傷保險費答案：ABCE答案：DE15.企業(yè)管理費是指施工單位為組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用，包括()。A.辦公費B.失業(yè)保險費C.社會保障費D.勞動保險費E.固定資產(chǎn)使用費答案：ADE§1-5工程建設其他費用的構成和計算1、了解建設用地取得的基本方式 2、掌握建設用地取得的費用組成3、掌握與項目建設有關的其他費用的構成4、掌握與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用構成解決問題：時間安排：第4次課，共1課時

5.1建設用地費用1.建設用地取得的基本方式一是出讓方式；二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。（1）出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權；通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式。5.1建設用地費用1.建設用地取得的基本方式（2）通過劃撥方式獲取土地使用權?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO用地包括：1）國家機關用地和軍事用地；2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。5.1建設用地費用2.建設用地取得的費用劃撥方式取得，需承擔征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。（2）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。5.1建設用地費用（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。1.商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為()年。

A.20B.40C.50D.70答案：B2.國有土地使用權劃撥，是指()以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無