房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙雙方通過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上到達(dá)如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為，銷售面積合計(jì)________平方米。第二條委托規(guī)定1.該項(xiàng)目的戰(zhàn)略籌劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)，具有獨(dú)特個(gè)性和可操作性；2.方案的運(yùn)作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上，規(guī)定措施科學(xué)、數(shù)據(jù)真實(shí);同樣具有高起點(diǎn)、高品質(zhì)、高水準(zhǔn)的特點(diǎn)，具有與本項(xiàng)目相諧調(diào)的獨(dú)特個(gè)性；3.通過方案的實(shí)行可以使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益。第三條合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本協(xié)議到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本協(xié)議代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。協(xié)議到期后，如甲方或乙方提出終止本協(xié)議，則按本協(xié)議中協(xié)議終止條款處理。第四條委托內(nèi)容1.甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案籌劃、獨(dú)家招商、銷售代理工作，乙方所出具匯報(bào)及服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);2.在乙方提交匯報(bào)、已經(jīng)提供甲方承認(rèn)的籌劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要，乙方將應(yīng)甲方規(guī)定聘任有關(guān)專家(重要為房地產(chǎn)資深人士、商業(yè)經(jīng)營(yíng)行家等)與甲方通過會(huì)議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終成果更科學(xué)、更切合實(shí)際;甲方須承擔(dān)聘任專家所需之所有費(fèi)用。第五條代理傭金及支付1．乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例提成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售協(xié)議中指定房地產(chǎn)的代銷即告完畢，即可獲得本協(xié)議所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其他款項(xiàng)返還甲方。3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在協(xié)議簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得私自挪用代收的房款。4．因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五提成。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方須根據(jù)本協(xié)議之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)按乙方合理規(guī)定及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、籌劃工作提供以便。甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計(jì)、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行搜集。甲方提供之資料精確性、精確性局限性的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)充調(diào)查；3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目籌劃工作。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進(jìn)行親密聯(lián)絡(luò)，加強(qiáng)溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供以便。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人告知乙方。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面告知；4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參與由乙方為本項(xiàng)目工作主持的會(huì)議，對(duì)乙方提供之項(xiàng)目及籌劃方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；5.對(duì)乙方提供之匯報(bào)進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃以及營(yíng)銷計(jì)劃，與乙方溝通協(xié)商；6.對(duì)乙方提議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、籌劃及宣傳推廣方案進(jìn)行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行；7.協(xié)議簽訂后，如甲方還需乙方提供協(xié)議約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取對(duì)應(yīng)費(fèi)用；8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售所需的所有文獻(xiàn)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1．在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)做如下工作：（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、籌劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）運(yùn)用多種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（6）在甲方與客戶正式簽訂售樓協(xié)議之前，乙方以代理人身份簽訂房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；（7）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)簡(jiǎn)介，竭力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。3．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得私自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)置時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊狀況（如客戶一次性購(gòu)置多種單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4．乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條協(xié)議的終止和變更1．在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第九條保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營(yíng)方略等)，除工作小組及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)級(jí)外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料、信息私自泄漏給他人，不得將籌劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途;2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方導(dǎo)致的所有損失，包括律師費(fèi)。第十條其他事項(xiàng)第十一條協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式份，