房屋買賣居間合同

房屋買賣居間協(xié)議甲方（賣方）：：乙方（買方）：丙方（居間方）：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》，《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等自愿、互相信任的基礎(chǔ)上到達如下條款,以茲共同遵守。第一條：房屋的基本狀況與申明1、甲方自愿將位于的房屋(如下稱“該房屋”)發(fā)售給乙方。該房屋建筑面積平方米;樓層;總樓層;房型為室廳廚衛(wèi)陽臺。與該房屋配套的平方米車庫或平方米儲備間以及房屋內(nèi)等設(shè)施已計算在該房屋發(fā)售總價之中，乙方不需要另行支付。該房屋所有權(quán)證號，購房協(xié)議號。2、甲方保證已依法獲得該房屋的所有權(quán)，保證該房屋權(quán)屬證件的真實、合法、有效性，保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，不波及查封，不波及(第三方)訴訟等。該房屋如存在共有人，甲方保證已獲得共有人的同意。由于違反國家及地方有關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條：乙方對購置權(quán)申明乙方對該房屋已作充足理解并實地看房，對該房屋現(xiàn)實狀況無異議，樂意購置該房屋。第三條：房屋價格經(jīng)甲、乙雙方同意該房屋的發(fā)售總價為人民幣元整，即￥。(該價格不包括該房屋本次交易中辦理產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)交納的各項稅費)第四條：付款約定1、甲、乙雙方簽定本協(xié)議當(dāng)日，為保證交易安全。甲方將《房屋所有權(quán)證》原件交給丙方(用于進行查檔驗證)，丙方收到甲方交付的《房屋所有權(quán)證》后開具收件收據(jù)。乙方支付購房定金元整，即￥交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根據(jù)多退少補原則，用于抵沖乙方應(yīng)交納的房屋買賣有關(guān)費用。其中包括：產(chǎn)權(quán)過戶費用、銀行按揭代辦費、勞務(wù)費和房屋買賣居間服務(wù)費等。假如甲方《房屋所有權(quán)證》查檔后，因不可抗力、法律、政策等客觀原因?qū)е虏荒苓^戶。丙方退回甲方《房屋所有權(quán)證》，退還乙方購房定金，其間發(fā)生的查檔驗證費用由甲方承擔(dān)，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、經(jīng)甲、乙雙方深入委托，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由丙方代辦。產(chǎn)權(quán)過戶代辦服務(wù)費元以及有關(guān)費用由乙方承擔(dān);銀行按揭手續(xù)由丙方代辦，銀行按揭代辦服務(wù)費元以及有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3、甲、乙雙方同意采用如下第種付款方式支付所有房款。（1）注：如下□中打勾表達選擇此項。該房屋有按揭或抵押，甲方需先行還清銀行欠款并注銷該房屋抵押，再進行該房屋交易。甲、乙雙方約定(□由甲方自己提前還貸□由乙方替甲方還貸，作為首付款)，丙方全程陪伴到銀行辦理還貸及到房管局辦理注銷抵押手續(xù)。注銷該房屋抵押后按如下第條繼續(xù)完善交易。（2）(□年月日前□注銷抵押后三日內(nèi))，甲、乙雙方前去房交所簽定《個人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移登記申請(審批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民幣元整，即￥購房首付款給甲方□乙方已替甲方還貸作為首付款)。乙方當(dāng)日將余下購房款交由丙方暫收，于領(lǐng)取新《房屋所有權(quán)證》后，丙方告知甲方簽收余下房款。（3）(□年月日前□注銷抵押后三日內(nèi))，甲、乙雙方前去房交所簽定《個人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移登記申請(審批表)》并按手印，(□按手印后乙方立即支付人民幣元整，即￥購房首付款給甲方□乙方已替甲方還貸作為首付款)。余下房款乙方以所購該房屋作為抵押物向銀行貸款。在乙方辦理新《房屋所有權(quán)證》抵押登記手續(xù)后，由銀行將乙方所貸房款一次性劃撥到甲方指定銀行帳號。如因國家有關(guān)政策調(diào)整、甲乙雙方或乙方等有關(guān)原因，申請銀行無法提供乙方所需之貸款或貸款之所有，則乙方必須以現(xiàn)金方式向甲方支付剩余房款。4、甲、乙、丙三方收取每筆款項后立即開具對應(yīng)收條給對方作為憑證，實際收取款項以收條為準(zhǔn)。請妥善保留收條。5、甲乙雙方應(yīng)將辦理產(chǎn)權(quán)過戶及貸款等手續(xù)規(guī)定的符合國家有關(guān)部門規(guī)定的真實有效證件、材料等交給丙方保管，如因提供的有關(guān)材料與過戶及貸款所需材料不符導(dǎo)致過戶及貸款審批延期，丙方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：房屋交付甲乙雙方就該房屋交付等事項到達如下約定：1、甲乙雙方定于辦理完該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后第日進行房屋交驗。2、房屋交驗前，該房屋所產(chǎn)生的費用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、電話、有線電視等一切費用同由甲方承擔(dān)。3、該房屋交驗完畢以甲乙雙方在物業(yè)企業(yè)變更戶主名稱為準(zhǔn)，如沒有物業(yè)則完畢第五條第2款即算交驗完畢。第六條：服務(wù)費及支付甲乙雙方通過丙方運用自身網(wǎng)絡(luò)資源，廣告宣傳等居間服務(wù)獲知房屋買賣狀況，并自愿簽訂此協(xié)議。本協(xié)議簽訂后，視居間服務(wù)成功。丙方收取房屋買賣居間服務(wù)費(不包括代辦服務(wù)費)，甲乙雙方各按該房屋總售價的1%支付。第七條：違約責(zé)任1、協(xié)議簽訂后，乙方違約，乙方已付定金不予退回;甲方違約，自違約之日起三日內(nèi)雙倍返還乙方所付定金及一切損失。2、甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續(xù)、過戶手續(xù)、房屋交驗手續(xù)的，或不提供文獻、資料、證件等致使本協(xié)議無法按期履行的，每遲延一日，應(yīng)按房價總額的千分之五向另一方支付違約金，遲延超過七日，另一方有權(quán)解除協(xié)議。3、丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)后，如甲乙雙方私自簽定房屋買賣協(xié)議，視為丙方完畢居間協(xié)議義務(wù)，甲乙雙方均應(yīng)向丙方支付房屋買賣居間服務(wù)費。第八條：免責(zé)條款和其他1、如因不可抗力和法律、政府政策變化等原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議解除后甲方應(yīng)向乙方返還乙方已交付的款項。丙方退還所收服務(wù)費。2、協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。3、協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。4、甲乙雙方可以就本協(xié)議未盡事宜簽定補充條款，本協(xié)議的補充條款為本協(xié)議不可分割的構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。多種手續(xù)交接清晰后，本協(xié)議自動作廢。第九條：補充條款甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)