中級會計師-中級會計實務-基礎練習題-第6章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

中級會計師-中級會計實務-基礎練習題-第6章投資性房地產(chǎn)-第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置[單選題]1.2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進（江南博哥）行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。（2012年）A.3700B.3800C.3850D.4000正確答案：D參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。[單選題]3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，正確的是()。A.在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目C.采用公允價值計量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目D.采用公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目正確答案：A參考解析：選項B，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目；選項C，差額應貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目；選項D，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目。[單選題]4.關(guān)于成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是()。A.應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值B.應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的公允價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值正確答案：A參考解析：在成本模式下計量的投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換時，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值。[單選題]5.2020年11月，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房租賃合同即將到期，該廠房采用成本模式進行后續(xù)計量，賬面原價為4000萬元，截止至2020年11月已計提累計折舊1600萬元，未計提減值準備。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。11月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發(fā)生改擴建支出1600萬元，廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出200萬元。關(guān)于甲企業(yè)2020年12月31日資產(chǎn)負債表的列報，下列說法中正確的是()。A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為4000萬元B.在建工程列報的金額為3200萬元C.在建工程列報的金額為3000萬元D.投資性房地產(chǎn)列報的金額為3000萬元正確答案：A參考解析：投資性房地產(chǎn)改擴建期間仍作為投資性房地產(chǎn)核算，預計還將發(fā)生改擴建支出不影響投資性房地產(chǎn)入賬金額。投資性房地產(chǎn)列報的金額=（4000-1600）＋1600=4000（萬元）。[單選題]6.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是()。A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日C.企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期D.自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日正確答案：C參考解析：企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期。[單選題]7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值小于賬面價值的差額應當計入()。A.其他綜合收益B.公允價值變動損益C.營業(yè)外收入D.投資收益正確答案：B參考解析：作為存貨的非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的差額，應計入公允價值變動損益[單選題]8.A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，則A公司會計處理中不正確的是()。A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益正確答案：D參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應計入其他綜合收益。[單選題]9.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，下列各項會計處理正確的是()。A.計入其他綜合收益B.計入留存收益C.計入營業(yè)外收入D.計入公允價值變動損益正確答案：A參考解析：根據(jù)準則規(guī)定，此處貸方差額記入“其他綜合收益”科目，借方差額記入“公允價值變動損益”科目。[單選題]10.甲公司12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是()。A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元C.不確認轉(zhuǎn)換損益D.確認轉(zhuǎn)換損益1700萬元正確答案：D參考解析：成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應結(jié)轉(zhuǎn)，不確認損益。[單選題]11.甲公司2017年12月31日購入一棟辦公樓，初始成本3000萬元。預計使用年限為20年，凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2020年6月30日甲公司將辦公樓租賃給乙公司，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次，當日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值后續(xù)計量模式。2020年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。甲公司基于上述資料所作的如下會計處理中，正確的是()。A.出租辦公樓應于2020年計提折舊150萬元B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2020年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值正確答案：B參考解析：因為采用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換前的賬面價值＝3000－3000/20×2.5＝2625（萬元）。公允價值為2800萬元，轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入其他綜合收益＝2800－2625＝175（萬元）。[單選題]12.大華公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2020年3月10日將達到預定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為3700萬元，預計使用年限為30年，預計凈殘值為100萬元.在采用年限平均法計提折舊的情況下，2020年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。A.90B.120C.0D.100正確答案：C參考解析：在采用公允價值模式計量的情況下不對該投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷。[單選題]13.2020年8月1日，A公司將一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日，該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為860萬元，其中成本為700萬元，公允價值變動為借方余額160萬元。當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為900萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日，該項房地產(chǎn)記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。A.700B.860C.900D.740正確答案：C參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用的房地產(chǎn)，應該以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，因此本題中記入“固定資產(chǎn)”科目的金額為900萬元。[單選題]14.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2020年12月將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為開發(fā)產(chǎn)品，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的原值為40000萬元，已計提折舊10000萬元，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”科目的金額為()萬元。A.50000B.40000C.40200D.30000正確答案：D參考解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時，應按照該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，所以是40000-10000=30000（萬元）。[單選題]15.2019年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為800萬元，每半年收取一次租金。當日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，其賬面價值為2500萬元，差額5500萬元。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。2020年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9500萬元。假定甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司2020年度損益的影響金額是()萬元。A.500B.6000C.6400D.7000正確答案：C參考解析：上述交易或事項對甲公司2020年度損益的影響金額=（9500-9000）（出售損益）＋5500（其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額）＋800/2（半年的租金收入）=6400（萬元）。【思路點撥】公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，影響出租當期損益的因素主要有：出租前固定資產(chǎn)的折舊、轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的損失、期末公允價值變動損益、租金、處置損益等。[單選題]16.2020年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為5000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為()萬元。A.3700B.3800C.3850D.5000正確答案：D參考解析：轉(zhuǎn)換日甲公司應按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價5000萬元作為轉(zhuǎn)換后“固定資產(chǎn)”科目的借方金額。[單選題]17.甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面原值是()萬元。A.3000B.2300C.2500D.2450正確答案：C參考解析：本題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)2500累計折舊50固定資產(chǎn)減值準備150貸：固定資產(chǎn)2500投資性房地產(chǎn)累計折舊50投資性房地產(chǎn)減值準備150[單選題]18.A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，2020年1月1日A公司將其擁有的一項房地產(chǎn)出租給B公司，年租金為240萬元。2019年12月31日，該項房地產(chǎn)的賬面余額為5200萬元，累計折舊為400萬元，已計提減值準備200萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為4400萬元，2020年12月31日該項房地產(chǎn)的公允價值為4900萬元。假設不考慮其他稅費，該項房地產(chǎn)對A公司2020年度損益的影響金額是()萬元。A.300B.740C.40D.540正確答案：D參考解析：2020年1月1日，該項房地產(chǎn)的公允價值4400萬元低于原賬面價值4600萬元（5200－400－200）的差額200萬元應計入公允價值變動損益（借方）。2020年12月31日應確認公允價值變動損益（貸方）500萬元，當期租金收入為240萬元，因此，該項房地產(chǎn)對A公司2020年度損益的影響金額＝－200＋500＋240＝540（萬元）。[單選題]19.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2020年1月6日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額為()萬元。A.250B.500C.300D.350正確答案：B參考解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對應進行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額就是當初投資性房地產(chǎn)的入賬價值（賬面余額），也就是為500萬元。[單選題]20.A公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2020年4月10日，A公司將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為210萬元，已提折舊30萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元。轉(zhuǎn)換當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為200萬元。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。A.210B.200C.170D.180正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。[單選題]21.乙公司2019年12月30日外購一棟寫字樓，入賬價值為560萬元，于取得當日對外出租，租賃期開始日為2019年12月30日，租期為2年，年租金35萬元，每年12月30日收取租金。該公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2020年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為600萬元，2021年12月31日乙公司出售該項房地產(chǎn)，售價620萬元，不考慮相關(guān)稅費，則該項房地產(chǎn)對乙公司2021年度損益的影響金額合計為()萬元。A.20B.35C.55D.95正確答案：C參考解析：2021年的會計處理為：借：銀行存款35貸：其他業(yè)務收入35借：銀行存款620貸：其他業(yè)務收入620借：其他業(yè)務成本600貸：投資性房地產(chǎn)——成本560——公允價值變動40借：公允價值變動損益40貸：其他業(yè)務成本402021年度影響損益的金額＝35＋620－600－40＋40＝55（萬元）。[單選題]22.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2020年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元，已提折舊為600萬元，已計提的減值準備為200萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為2200萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為()萬元。A.1800B.1200C.2000D.1900正確答案：B參考解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應按原賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為1200萬元（2000-600-200）?！窘忸}思路】本題考察的知識點“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”。梳理做題思路：企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，應該對應結(jié)轉(zhuǎn)，相應的賬務處理：借：固定資產(chǎn)2000投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）600投資性房地產(chǎn)減值準備200貸：投資性房地產(chǎn)2000累計折舊600固定資產(chǎn)減值準備200在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的原值相應的結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)的原值中，將投資性房地產(chǎn)累計折舊的金額結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)累計折舊中，將投資性房地產(chǎn)減值準備結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)減值準備中，所以是對應著進行結(jié)轉(zhuǎn)的，結(jié)轉(zhuǎn)后該項固定資產(chǎn)的賬面價值=原值2000-累計折舊600-減值準備200=1200（萬元）。注意：不管是將固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)還是將成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)），相應科目的金額都是對應著進行結(jié)轉(zhuǎn)的。[單選題]23.某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2020年1月1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）。該投資性房地產(chǎn)的賬面原價為5000萬元，已提折舊為1000萬元，已計提的減值準備為500萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為()萬元。A.1800B.3500C.2000D.1900正確答案：B參考解析：在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，應按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為3500萬元（5000-1000-500）.[單選題]24.某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2020年1月6日，該企業(yè)將一項自用寫字樓用于出租。該固定資產(chǎn)的賬面余額為150萬元，已提折舊30萬元，已計提的減值準備10萬元。轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是()萬元。A.110B.150C.120D.140正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的賬面余額、累計折舊（攤銷）、減值準備，對應結(jié)轉(zhuǎn)計入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）、投資性房地產(chǎn)減值準備科目。本題記入“投資性房地產(chǎn)”科目中的金額應該是固定資產(chǎn)的賬面余額150萬元。[單選題]25.A公司2019年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1000萬元，自購入當日起對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2019年12月31日該建筑物的公允價值為1040萬元，2020年12月31日該建筑物的公允價值為1020萬元，2021年1月1日A公司出售該建筑物，售價1050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為()萬元。A.10B.30C.50D.40正確答案：B參考解析：處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關(guān)賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。處置時相關(guān)的賬務處理為：借：銀行存款1050貸：其他業(yè)務收入1050借：其他業(yè)務成本1020貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000——公允價值變動20借：公允價值變動損益20貸：其他業(yè)務成本20處置時影響損益的金額＝其他業(yè)務收入1050－其他業(yè)務成本1020－公允價值變動損益20＋其他業(yè)務成本的減少20＝30（萬元）。[單選題]26.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2020年1月1日，該企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為10萬元，轉(zhuǎn)換當日的公允價值為65萬，轉(zhuǎn)換日影響當期利潤總額的金額是()萬元。A.0B.－5C.15D.5正確答案：B參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應該按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。[單選題]27.丙公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2020年1月1日將一項投資性房地產(chǎn)出售，售價為520萬元，出售時的該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，其中成本為520萬元，公允價值變動（貸方）為20萬元，該項投資性房地產(chǎn)是由自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換而來的，轉(zhuǎn)換時公允價值大于原賬面價值的差額為30萬元，不考慮其他因素，則處置時影響損益的金額合計是()萬元。A.0B.20C.50D.30正確答案：C參考解析：處置時的處理是借：銀行存款520貸：其他業(yè)務收入520借：其他業(yè)務成本500投資性房地產(chǎn)—公允價值變動20貸：投資性房地產(chǎn)—成本520借：其他業(yè)務成本20貸：公允價值變動損益20借：其他綜合收益30貸：其他業(yè)務成本30影響損益的金額＝520－500－20＋20＋30＝50（萬元）。[單選題]28.下列各項中，屬于直接計入所有者權(quán)益的利得是()。A.無形資產(chǎn)處置收益B.投資性房地產(chǎn)處置收益C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額D.接受投資時確認的資本溢價正確答案：C參考解析：選項A，計入資產(chǎn)處置損益，直接影響當期損益，不影響利得；選項B，通過其他業(yè)務收入、其他業(yè)務成本核算，不屬于利得；選項D，屬于所有者投入資本的一部分，不屬于利得。[單選題]29.甲公司擁有一項使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，2×20年年末該無形資產(chǎn)的賬面余額為600萬元，經(jīng)減值測試表明該無形資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額為800萬元，該無形資產(chǎn)之前沒有計提過減值準備。不考慮其他因素的影響，則下列說法中不正確的是()。A.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)每年均需要進行減值測試B.當公允價值減去處置費用后的凈額與未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者中只要有一個高于賬面價值，就不需要再計算另一項的金額C.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)與其他的資產(chǎn)一樣，只有在出現(xiàn)減值跡象時，才需要進行減值測試D.該使用壽命不確定的無形資產(chǎn)2×20年年末應計提的減值準備的金額為0正確答案：C參考解析：使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否發(fā)生減值跡象，每一會計期末都需要進行減值測試，選項C不正確。[多選題]1.下列投資性房地產(chǎn)業(yè)務，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有()。A.租金收入B.公允價值模式計量下的公允價值變動C.本年將以前年度的成本模式改為公允模式D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額正確答案：AB參考解析：選項A，計入其他業(yè)務收入；選項B計入公允價值變動損益；選項C計入留存收益，不影響當期損益；選項D，計入其他綜合收益，不影響營業(yè)利潤。[多選題]2.企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有()。A.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計量B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量C.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益D.轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到其他綜合收益正確答案：BC參考解析：本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入公允價值變動損益，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益（其他綜合收益）。[多選題]3.A房地產(chǎn)開發(fā)商于2020年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10000萬元，未計提跌價準備，該項房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為9900萬元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是()。A.轉(zhuǎn)換日要確認投資性房地產(chǎn)B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價值9900萬元計量C.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益D.轉(zhuǎn)換日不會產(chǎn)生損益正確答案：ABC參考解析：作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益，影響損益。[多選題]4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值的確定，下列說法中錯誤的有()。A.在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照原賬面價值計量正確答案：CD參考解析：在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的賬面價值，選項A正確；采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，選項B正確，選項C不正確；自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，選項D錯誤[多選題]5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，說法不正確的是()。A.在成本模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目C.在公允價值計量模式下，將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目D.在公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”、借記或貸記“投資性房地產(chǎn)-公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目正確答案：BCD參考解析：選項B，應按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準備”等科目；選項C，貸方差額記入“其他綜合收益”科目、借方差額記入“公允價值變動損益"科目；選項D，差額應貸記或借記“公允價值變動損益”科目。[多選題]6.下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的有()。A.應該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬B.“存貨跌價準備”應轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準備”C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”D.轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目正確答案：ACD參考解析：本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“其他綜合收益”。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，記入“公允價值變動損益”科目。[多選題]7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，下列說法中正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期正確答案：ABCD參考解析：選項D也可以這么說，自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理且管理當局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。[多選題]8.對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的有()。A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調(diào)整B.處置投資性房地產(chǎn)時，應將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務收入C.企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D.處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的其他綜合收益應轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本正確答案：AB參考解析：選項A，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，需要進行追溯調(diào)整；選項B，處置投資性房地產(chǎn)時，應將實際收到的金額計入其他業(yè)務收入，同時將其賬面價值計入其他業(yè)務成本。[多選題]9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有()A.企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改為用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為商品房達到預定可使用日期C.企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改為用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期D.企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為董事會決定將自用土地使用權(quán)停止自用的日期正確答案：AC參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，選項B錯誤；企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應確定為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期，這項D不正確。[多選題]10.A公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計提累計折舊100萬元，固定資產(chǎn)減值準備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元，A公司轉(zhuǎn)換日會計處理中正確的是()；A.借記“投資性房地產(chǎn)--成本”科目6000萬元B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入其他綜合收益D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元，計入公允價值變動損益正確答案：ABC參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，貸方差額應計入其他綜合收益；如是借方差額，則計入公允價值變動損益。借投資性房地產(chǎn)--成本6000累計折舊100固定資產(chǎn)減值準備200貸固定資產(chǎn)5000其他綜合收益1300[多選題]11.甲公司2020年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，未計提減值準備。轉(zhuǎn)換日會計處理中，正確的是()。A.借記“固定資產(chǎn)”20300萬元，同時貸記“投資性房地產(chǎn)”20300萬元B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元C.轉(zhuǎn)換時，投資性房地產(chǎn)各相關(guān)科目與固定資產(chǎn)相關(guān)科目對應結(jié)轉(zhuǎn)D.確認轉(zhuǎn)換損益1700萬元正確答案：ABC參考解析：成本模式下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時，是對應科目對應結(jié)轉(zhuǎn)的，不會產(chǎn)生轉(zhuǎn)換損益。借：固定資產(chǎn)20300投資性房地產(chǎn)累計折舊2000貸：投資性房地產(chǎn)20300累計折舊2000[多選題]12.2018年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓出租，租賃期為自2018年3月1日起2年，年租金為360萬元，租期開始時收取一年租賃。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。辦公樓2018年12月31日的公允價值為2600萬元，2019年12月31日的公允價值為2640萬元。2020年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是2018年3月1日B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1300萬元C.2019年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為2640萬元D.2020年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為160萬元正確答案：ABC參考解析：選項B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400一（3200-2100）=1300（萬元）；選項C，2019年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值，即為公允價值2640萬元；選項D，出售辦公樓對營業(yè)剩潤的影響金額=出售時的公允價值2800-出售時的賬面價值2640＋轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1300=1460（萬元）?！舅悸伏c撥】公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本的分錄不影響營業(yè)利潤，因為借貸方科目都影響營業(yè)利潤，一增一減，合計對營業(yè)利潤的影響金額為0。2018.3.1固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)--成本2400累計折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益13002018年確認租金收入借：銀行存款360貸：預收賬款60其他業(yè)務收入360/12*10=3002018.12.31確認公允價值變動借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動200貸：公允價值變動損益2002019確認租金收入借：銀行存款360貸：其他業(yè)務收入3602019.12.31確認公允價值變動借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動40貸：公允價值變動損益402020確認收入借：預收賬款60貸：其他業(yè)務收入602020.3.1出售借：銀行存款2800貸：其他業(yè)務收入2800借：其他業(yè)務成本2640貸：投資性房地產(chǎn)--成本2400--公允價值變動240同時結(jié)轉(zhuǎn)原計入公允價值變動損益和其他綜合收益的金額借：公允價值變動損益240貸：其他業(yè)務成本240借：其他綜合收益1300貸：其他業(yè)務成本1300[多選題]13.2020年5月10日，甲公司對外出租的一棟辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價款5400萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，出售時，該辦公樓原價為6800萬元，已計提累計折舊1300萬元，已計提減值準備200萬元。該辦公樓在達到預定可使用狀態(tài)時即劃分為投資性房地產(chǎn)核算。假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響，則關(guān)于甲公司相應的處理中正確的有()。A.出售成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應將出售時該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本中B.甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額為100萬元C.甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)應確認其他業(yè)務收入5400萬元D.甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)應確認營業(yè)外收入100萬元正確答案：ABC參考解析：甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400-（6800-1300-200）=100（萬元）；甲公司出售該項投資性房地產(chǎn)應按照出售價款計入其他業(yè)務收入中，將賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本中?！窘忸}思路】本題考察的知識點“將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)出售”。投資性房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營性業(yè)務，將出售時取得的價款記到其他業(yè)務收入，將賬面價值的金額結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務成本。相應的賬務處理是：借：銀行存款5400貸：其他業(yè)務收入5400借：其他業(yè)務成本5300投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）1300投資性房地產(chǎn)減值準備200貸：投資性房地產(chǎn)6800[多選題]14.下列各項中，一定會影響企業(yè)當期損益的有()。A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，在持有期間公允價值變動金額B.投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，變更日公允價值與賬面價值的差額C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值的差額D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值的差額正確答案：AD參考解析：成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，應作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益（即盈余公積和利潤分配——未分配利潤），選項B不正確；自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，以自用房地產(chǎn)的賬面價值作投資性房地產(chǎn)的賬面價值，不考慮公允價值，選項C不正確。【解題思路】本題考察的知識點“采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”和“投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換”。梳理做題思路：企業(yè)通常應當采用公允價值模式進行后續(xù)計量，在公允價值模式下不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。相應的公允價值變動記入“公允價值變動損益”。將成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值之間的差額是應該記到留存收益（盈余公積和利潤分配——未分配利潤）中的。相應的賬務處理是借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備貸：投資性房地產(chǎn)盈余公積利潤分配——未分配利潤將自用的房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)）轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)換日應該對應結(jié)轉(zhuǎn)，將固定資產(chǎn)的原值轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)的原值中，將累計折舊轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)累計折舊中，將固定資產(chǎn)減值準備轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準備中，不產(chǎn)生差額。借：投資性房地產(chǎn)累計折舊固定資產(chǎn)減值準備貸：固定資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準備采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，是應該將該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值進行結(jié)轉(zhuǎn)，將轉(zhuǎn)換時的公允價值與賬面價值的差額記到公允價值變動損益中，相應的賬務處理是：借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價值）貸：投資性房地產(chǎn)——成本——公允價值變動（或借方）公允價值變動損益（公允價值與賬面價值的差額，或借方）[多選題]15.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有()。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值跡象時，需要進行減值測試B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入資本公積D.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益正確答案：ABC參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊和減值，選項A不正確；已采用公允價值模式核算的投資性房地產(chǎn)不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式核算，而采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)在符合一定條件時可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，所以選項B不正確；選項C應計入公允價值變動損益，因此選項C不正確。[多選題]16.下列屬于資產(chǎn)可能發(fā)生減值跡象的有()。A.資產(chǎn)的市價當期大幅度下跌，其跌幅明顯高于正常使用而預計的下跌B.存貨的可變現(xiàn)凈值明顯低于其成本C.固定資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值高于資產(chǎn)的成本D.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞正確答案：ABD參考解析：固定資產(chǎn)的可收回金額為公允價值減去處置費用后的凈額與未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值二者之中的較高者，其中有一項高于成本則說明資產(chǎn)沒有發(fā)生減值，選項C錯誤。[多選題]17.下列各項中，無論是否有確鑿證據(jù)表明資產(chǎn)存在減值跡象，均應至少于每年年末進行減值測試的有()。A.尚未達到預定可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn)B.非同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生的商譽C.使用壽命不確定的專利技術(shù)D.對聯(lián)營企業(yè)投資的長期股權(quán)投資正確答案：ABC參考解析：使用壽命不確定的無形資產(chǎn)和因企業(yè)合并所形成的商譽，無論是否存在減值跡象，都應當至少于每年年度終了進行減值測試。另外，對于尚未達到預定可使用狀態(tài)的無形資產(chǎn)，由于其價值具有較大的不確定性，也應當于每年進行減值測試。[多選題]18.下列資產(chǎn)中，資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回的有()。A.存貨B.債權(quán)投資C.固定資產(chǎn)D.商譽正確答案：CD參考解析：選項A，存貨的減值損失可以轉(zhuǎn)回；選項B，債權(quán)投資減值通過信用減值損失轉(zhuǎn)回。[多選題]19.下列資產(chǎn)發(fā)生的減值，適用《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》準則的有()。A.固定資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.應收賬款D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)正確答案：ABD參考解析：《企業(yè)會計準則第8號——資產(chǎn)減值》準則中規(guī)定的資產(chǎn)主要包括采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。應收賬款的減值適用于《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》。[判斷題]1.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。()（2012年）A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：暫無解析[判斷題]2.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值，即要將自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：暫無解析[判斷題]3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。[判斷題]4.在公允價值模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，在轉(zhuǎn)換日應將投資性房地產(chǎn)的公允價值與其賬面余額的差額記入“其他綜合收益”科目。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：應計入“公允價值變動損益”科目[判斷題]5.因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，則不再計提折舊或進行攤銷。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：在成本模式下，需要計提折舊或進行攤銷。[判斷題]6.因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，企業(yè)將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，后期用成本模式計量時，繼續(xù)計提折舊或進行攤銷。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：暫無解析[判斷題]7.投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應終止確認此項投資性房地產(chǎn)。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認條件，所以應終止確認。[判斷題]8.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其賬面價值大于公允價值的差額，應確認為“公允價值變動損益”。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：暫無解析[判斷題]9.企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈損益，屬于直接計入利潤的利得和損失。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，應通過其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本核算，屬于企業(yè)營業(yè)利潤的組成部分，不屬于利得和損失。[判斷題]10.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益，實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。[判斷題]11.公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，公允價值與賬面價值之間的貸方差額應記入“資本公積”科目。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，不管是借方差額還是貸方差額，都應計入公允價值變動損益。[判斷題]12.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計處理，不影響當期損益。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。因為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，是對應結(jié)轉(zhuǎn)，不會出現(xiàn)差額。[判斷題]13.處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析：處置投資性房地產(chǎn)時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。[判斷題]14.出售采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應將持有期間形成的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：暫無解析[判斷題]15.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)出售時應將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。()A.正確B.錯誤正確答案：A參考解析：采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)出售時應將公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。[問答題]1.甲公司為商貿(mào)公司，系增值稅一般納稅人，2019年至2020年發(fā)生的與固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務如下：（1）2019年3月1日，外購一幢寫字樓自用，以銀行存款支付購買價款。取得增值稅專用發(fā)票注明的價款為10000萬元，增值稅稅額為900萬元。甲公司預計該寫字樓可以使用40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。（2）2019年12月31日，該幢寫字樓的公允價值為10000萬元，預計處置費用為600萬元，預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為9420萬元。甲公司預計使用壽命、凈殘值和折舊方法不變。（3）2020年3月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)協(xié)議約定，甲公司將該幢寫字樓整體出租給乙公司，租賃期2年，年租金300萬元（不含稅，稅率為9%）。甲公司當日一次性收取2年租金654萬元（含稅）。甲公司所在地沒有活躍的房地產(chǎn)交易市場，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。（4）2020年12月31日，該幢寫字樓的公允價值為12000萬元，預計處置費用為120萬元，預計未來現(xiàn)金流最的現(xiàn)值為10680萬元。甲公司預計使用壽命、凈殘值和折舊方法不變。（5）不考慮除增值稅以外的其他相關(guān)稅費。要求：【問題1】編制2019年與寫字樓有關(guān)的會計分錄【問題2】編制與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄【問題3】計算該幢寫字樓自用及出租對甲公司2020年營業(yè)利潤的影響金額（答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：【答案1】取得寫字樓時：借：固定資產(chǎn)10000應交稅費—應交增值稅（進項稅額）900貸：銀行存款10900計提折舊時：借：管理費用187.5（10000/40/12×9）貸：累計折舊187.52019年12月31日計提減值準備時：固定資產(chǎn)的可收回金額為公允價值減處置費用凈額與預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者較高者，所以固定資產(chǎn)的可收回金額為9420萬元。借：資產(chǎn)減值損失392.5（10000-187.5-9420）貸：固定資產(chǎn)減值準備392.5【答案2】轉(zhuǎn)換時：借：投資性房地產(chǎn)10000累計折舊247.5[9420/（39×12＋3）×3＋187.5]固定資產(chǎn)減值準備392.5貸：固定資產(chǎn)10000投資性房地產(chǎn)累計折舊247.5投資性房地產(chǎn)減值準備392.5收取租金時：借：銀行存款654貸：其他業(yè)務收入250預收賬款350應交稅費一應交增值稅（銷項稅額）542020年12月31日計提折舊時：借：其他業(yè)務成本180[9420/（39×12＋3）×9]貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊180【答案3】對營業(yè)利潤的影響金額=-9420/（39×12＋3）×3（原計入管理費用的折舊）＋250（租金收入）-180（計入其他業(yè)務成本的投資性房地產(chǎn)累計折舊）=10（萬元）參考解析：暫無解析[問答題]2.黃河實業(yè)股份有限公司（以下簡稱“黃河公司”）有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務資料如下：（1）2015年1月，黃河公司自行建造辦公大樓。在建設期間，黃河公司購進為工程準備的一批物資，價款為2340萬元，該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公大樓工程項目。黃河公司為建造工程支付在建工程人員薪酬1310萬元，達到預定可使用狀態(tài)前無其他支出。（2）2016年8月，該辦公大樓的建設達到了預定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公大樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法計提折舊且截至2017年12月31日，黃河公司未對該辦公大樓計提減值準備。（3）2017年12月，黃河公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓租賃給乙公司，租賃期為2年，年租金為300萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2017年12月31日。假定該項投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，黃河公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。（4）該辦公大樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為4000萬元，2018年年末的公允價值為4200萬元，2019年年末的公允價值為4300萬元。（5）2020年1月，黃河公司將上述投資性房地產(chǎn)出售，取得價款4350萬元。（6）假定不考慮增值稅及其他因素。要求：【問題1】編制黃河公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄?！締栴}2】計算黃河公司該項辦公大樓自開始使用至2017年年末應計提的累計折舊金額【問題3】編制黃河公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的會計分錄【問題4】編制黃河公司2018年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄【問題5】編制黃河公司2019年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄【問題6】編制黃河公司出售時的會計分錄。（投資性房地產(chǎn)需寫出二級明細科目）正確答案：【答案1】①借：工程物資2340貸：銀行存款2340②借：在建工程2340貸：工程物資2340③借：在建工程1310貸：應付職工薪酬1310借：應付職工薪酬1310貸：銀行存款1310④借：固定資產(chǎn)3650（2340＋1310）貸：在建工程3650【答案2】自開始使用至2017年年末累計折舊的金額=（3650-50）/20/12×（4＋12）=240（萬元）【答案3】借：投資性房地產(chǎn)一成本4000累計折舊240貸：固定資產(chǎn)3650其他綜合收益590【答案4】借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動200（4200-4000）貸：公允價值變動損益200；借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300【答案5】借：投資性房地產(chǎn)一公允價值變動100（4300-4200）貸：公允價值變動損益100；借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300【答案6】借：銀行存款4350貸：其他業(yè)務收入4350借：其他業(yè)務成本4300貸：投資性房地產(chǎn)一成本4000一公允價值變動300；借：其他綜合收益590貸：其他業(yè)務成本590；借：公允價值變動損益300貸：其他業(yè)務成本300參考解析：暫無解析[問答題]3.甲公司為一家上市公司，有關(guān)資料如下：（1）2015年12月31日，甲公司將一棟自用寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金300萬元，從2016年起于每年末收取租金，租賃期開始日為2015年12月31日。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。該寫字樓的原價為3520萬元，至轉(zhuǎn)換日已累計計提折舊320萬元，未計提減值準備。預計自2016年起尚可使用20年，凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。（2）2016年底，受經(jīng)濟危機影響，該項房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象，經(jīng)減值測試，甲公司確定該項投資性房地產(chǎn)的可收回金額為2470萬元。計提減值準備后，預計使用年限、預計凈殘值、折舊方法等均不變。（3）2018年1月1日，甲公司認為其所在地的房地產(chǎn)交易市場已足夠成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2018年1月1日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2600萬元。（4）2018年12月31日，該項房地產(chǎn)的公允價值為3000萬元。（5）2019年1月3日，甲公司將該房地產(chǎn)出售給乙公司，合同價款為3200萬元，乙公司已用銀行存款付清。其他資料：（1）計提盈余公積的比例為10%；（2）假定不考慮其他因素的影響?！締栴}1】編制2015年12月31日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄；【問題2】編制2016年12月31日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄【問題3】編制2017年12月31日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄【問題4】編制2018年1月1日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄【問題5】編制2018年12月31日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄【問題6】編制2019年1月3日甲公司該項房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄正確答案：詳見解析【答案1】2015年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)--寫字樓3520累計折舊320貸：固定資產(chǎn)3520投資性房地產(chǎn)累計折舊320【答案2】2016年12月31日：應計提的折舊＝（3520－320）/20＝160（萬元）借：其他業(yè)務成本160貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊160借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300應確認的資產(chǎn)減值損失＝（3520－320－160）－2470＝570（萬元）借：資產(chǎn)減值損失570貸：投資性房地產(chǎn)減值準備570【答案3】2017年12月31日：應計提的折舊＝2470/19＝130（萬元）借：其他業(yè)務成本130貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊130借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300【答案4】2018年1月1日：借：投資性房地產(chǎn)--成本2600投資性房地產(chǎn)累計折舊610投資性房地產(chǎn)減值準備570貸：投資性房地產(chǎn)3520利潤分配--未分配利潤234盈余公積26【答案5】2018年12月31日：借：投資性房地--公允價值變動400（3000－2600）貸：公允價值變動損益400借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300【答案6】2019年1月3日：借：銀行存款3200貸：其他業(yè)務收入3200借：其他業(yè)務成本3000貸：投資性房地產(chǎn)--成本2600--公允價值變動400借：公允價值變動損益400貸：其他業(yè)務成本400[問答題]4.A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下：（1）A公司于2014年12月31日取得一棟寫字樓，該寫字樓的成本為1000萬元，款項已支付。預計使用年限為10年。采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零；假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。A公司取得該寫字樓后，將其用作辦公樓，供本公司使用。（2）2015年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2015年12月31日，采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為3年，年租金為200萬元，每年年末支付。（3）2016年12月31日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定將其擁有的投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2016年12月31日公允價值為1100萬元。（4）2017年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。（5）2018年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)。為提高該房地產(chǎn)的租金收入，A公司決定從當日起開始對該房地產(chǎn)進行改擴建，并與C公司簽訂了租賃合同，約定自改擴建完工時起將該房地產(chǎn)出租給C公司。（6）2019年6月30日，該房地產(chǎn)改擴建工程完工，共發(fā)生支出400萬元，均以銀行存款支付，即日起按照租賃合同出租給C公司。其他資料如下：（1）A公司每年按10%提取盈余公積；（2）假定A公司每年均按期收到租金，不考慮其他因素。要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。（金額單位以萬元表示）正確答案：（1）2014年12月31日：借：固定資產(chǎn)1000貸：銀行存款1000（2）2015年12月31日：借：管理費用100貸：累計折舊100借：投資性房地產(chǎn)1000累計折舊100貸：固定資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計折舊100（3）2016年12月31日借：銀行存款200貸：其他業(yè)務收入200借：其他業(yè)務成本100貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊100借：投資性房地產(chǎn)成本1100投資性房地產(chǎn)累計折舊200貸：投資性房地產(chǎn)1000盈余公積30利潤分配未分配利潤270（4）2017年12月31日：借：銀行存款200貸：其他業(yè)務收入200借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動100貸：公允價值變動損益100（5）2018年12月31日：借：銀行存款200貸：其他業(yè)務收入200借：投資性房地產(chǎn)在建1200貸：投資性房地產(chǎn)成本1100公允價值變動100（6）2018年12月31日～2019年6月30日：借：投資性房地產(chǎn)在建400貸：銀行存款400借：投資性房地產(chǎn)成本1600貸：投資性房地產(chǎn)在建1600參考解析：暫無解析[問答題]5.2015年12月1日，F(xiàn)公司與K公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一棟自用廠房出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2016年1月1日，年租金為260萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：（1）2015年12月31日，F(xiàn)公司將該廠房停止自用，準備出租給K公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為22萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該廠房于2011年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為2001萬元，預計使用年限50年，預計凈殘值為22萬元，采用年限平均法計提折舊。（2）2016年1月1日，預收當年租金260萬元，款項已收存銀行。F公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。（3）2017年12月31日，F(xiàn)公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計該廠房的公允價值，為提供更相關(guān)的會計信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當日，該廠房的公允價值為2200萬元。（4）2018年12月31日，該廠房的公允價值為2280萬元。（5）2019年1月1日，租賃合同到期。F公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難，將該廠房出售給G企業(yè)，價款為2180萬元，款項已收存銀行。F公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。要求：【問題1】編制F公司2015年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計記錄【問題2】編制F公司2016年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄?！締栴}3】編制F公司2017年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄【問題4】編制F公司2018年12月31日確認公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄【問題5】編制F公司2019年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會計分錄。（采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用“萬元”表示）正確答案：【答案1】2015年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)2001累計折舊[（2001－22）/50*（50－46）]158.32貸：固定資產(chǎn)2001投資性房地產(chǎn)累計折舊158.32【答案2】收取租金、確認租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：2016年1月1日預收租金：借：銀行存款，260貸：預收賬款2602016年1月31日確認收入并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本：借：預收賬款21.67貸：其他業(yè)務收入（260/12）21.67借：其他業(yè)務成本3.3貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊[（2001－22）/50/12]3.3【答案3】2017年12月31日，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。借：投資性房地產(chǎn)--成本2200投資性房地產(chǎn)累計折舊[（2001－22）/50*6]237.48貸：投資性房地產(chǎn)2001盈余公積[（2200＋237.48－2001）*10％]43.65利潤分配--未分配利潤392.83【答案4】借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動80貸：公允價值變動損益80【答案5】借：銀行存款2180貸：其他業(yè)務收入2180借：其他業(yè)務成本2280貸：投資性房地產(chǎn)--成本2200--公允價值變動80借：公允價值變動損益80貸：其他業(yè)務成本80參考解析：暫無解析[問答題]6.甲公司為增值稅一般納稅人,假定不考慮相關(guān)稅費等其他因素的影響.甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允值模式進行后續(xù)計量，甲公司與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務資料如下：（1）2017年12月，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將本公司一棟辦公樓已經(jīng)租賃方式出租給乙公司，租賃期為2年，年租金300萬元，租金于次年開始每年年末支付，租賃期開始日為2017年12月31日，該辦公樓原成本為3320萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊，至租賃期開始日已計提折舊160萬元，未計提減值準備，該辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為4000萬元，2018年年末的公允價值為4200萬元。（2）2019年6月30日，甲公司與乙公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以4300萬元的價格將該辦公樓轉(zhuǎn)讓給乙公司，并且乙公司需要向甲公司支付2019年上半年租金150萬元，全部款項已收到并存入銀行。要求：（答案中的金額單位用萬元表示）【問題1】編制甲公司將辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司時的會計分錄【問題2】編制甲公司2018年與該辦公樓有關(guān)的會計分錄【問題3】甲公司2019年處置該辦公樓的有關(guān)會計分錄正確答案：【答案1】2017年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)-成本4000累計折舊160貸：固定資產(chǎn)3320其他綜合收益840【答案2】2018年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動200貸：公允價值變動損益200借：銀行存款300貸：其他業(yè)務收入300【答案3】2019年6月30日：借：銀行存款4450貸：其他業(yè)務收入4450（4300＋150）借：其他業(yè)務成本4200貸：投資性房地產(chǎn)-成本4000-公允價值變動200借：公允價值變動損益200貸：其他業(yè)務成本200借：其他綜合收益840貸：其他業(yè)務成本840參考解析：暫無解析[問答題]7.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司，2016年至2019年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務：（1）2016年12月31日，將一閑置建筑物出租給乙公司并采用成本模式進行后續(xù)計量。租賃合同約定：租賃期開始日為2017年1月1日，租賃期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。該建筑物的成本為2800萬元，出租時，已計提折舊500萬元，已計提減值準備300萬元，預計尚可使用年限為20年，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）2018年1月1日，考慮到其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，并且能夠合理估計該建筑物的公允價值，甲公司決定將該項投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式。2018年1月1日，該建筑物的公允價值為3000萬元。2018年12月31日，該建筑物的公允價值為3500萬元。（3）2019年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該建筑物收回自用，當日的公允價值為3300萬元。假定長江公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮增值稅、所得稅等相關(guān)稅費的影響。要求：【問題1】編制甲公司2016年與該項投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄?！締栴}2】計算甲公司該建筑物2017年年末的賬面價值【問題3】編制甲公司2018年和2019年與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會計分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：【答案1】2016年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)2800累計折舊500固定資產(chǎn)減值準備300貸：固定資產(chǎn)2800投資性房地產(chǎn)累計折舊500投資性房地產(chǎn)減值準備300【答案2】該建筑物2017年年末的賬面價值=2800-500-300-（2800-500-300）/20=1900（萬元）【答案3】2018年1月1日借：投資性房地產(chǎn)--成本3000投資性房地產(chǎn)累計折舊600［500＋（2800-500-300）/20］投資性房地產(chǎn)減值準備300貸：投資性房地產(chǎn)2800盈余公積110利潤分配--未分配利潤9902018年12月31日：借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動500貸：公允價值變動損益500借：銀行存款150貸：其他業(yè)務收入1502019年12月31日：借：銀行存款150貸：其他業(yè)務收入150借：固定資產(chǎn)3300公允價值變動損益200貸：投資性房地產(chǎn)--成本3000--公允價值變動500參考解析：暫無解析[問答題]8.甲公司為增值稅一般納稅人，與存貨相關(guān)的增值稅稅率為13%，與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)相關(guān)的增值稅稅率為9%。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2020年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項如下：（1）2020年1月，甲公司獲取股東投入的公允價值為4000萬元的土地使用權(quán)，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，按照年限平均法進行攤銷。2020年7月1日開始建造一棟寫字樓，當日甲公司管理當