城市商業(yè)綜合體招商運(yùn)營(yíng)方案

第第#頁(yè)9.9.招商部帶領(lǐng)承租戶回到物業(yè)部，填寫(xiě)《承租戶入住巡回單》，并移交相關(guān)記錄表格，確認(rèn)本部事項(xiàng)辦理完成。8.14物業(yè)部辦理：招商部。8.15招商部負(fù)責(zé)整理承租戶入住資料交總經(jīng)理簽署并復(fù)印兩份，資料原件交公司辦公室存檔，復(fù)印件一份交物業(yè)部留存，另一份由運(yùn)營(yíng)部存檔備查。承租戶入住流程圖卓達(dá)又一城招商部與通知物業(yè)部檢查預(yù)定商鋪誦知招商部招商部書(shū)面通知承租戶或其代表前來(lái)辦理入住承租戶應(yīng)攜帶以下文件至運(yùn)營(yíng)部辦理入住登記手續(xù)：運(yùn)營(yíng)部辦理事項(xiàng)1、j運(yùn)營(yíng)部入住通知書(shū)原件物業(yè)部持入確承租戶檔案黝業(yè)部辦入住巡回單、承案。呂AV、、父，主1、j運(yùn)營(yíng)部入住通知書(shū)原件物業(yè)部持入確承租戶檔案黝業(yè)部辦入住巡回單、承案。呂AV、、父，主f份，建立承租營(yíng)部持入住巡回單、承租戶檔案帶領(lǐng)承租戶至管理中心物業(yè)部辦理：1］能源卡購(gòu)買(mǎi)（冷水、熱核、核水、九、承租戶入住管理3］填寫(xiě)填寫(xiě)設(shè)備管理并確心物業(yè)部辦2］檢查設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，填寫(xiě)商鋪缺陷維與承租戶共同簽署房屋電話1工作描述：5—3］核對(duì)水表、熱水表認(rèn)承租戶表、電表讀數(shù)范是指承租戶中水、電）流牌及銘牌手續(xù)電話報(bào)裝申請(qǐng)表或移機(jī)手續(xù)（承租戶辦理電話手續(xù)）需完成的全部工作規(guī)范，本規(guī)范自行4］協(xié)助承租戶辦理車(chē)位租自簽賃手租意向書(shū)起至正式開(kāi)業(yè)為止5］辦理裝修申請(qǐng)（如有需由各要門(mén)配合協(xié)助承租戶完，第15頁(yè)6］物業(yè)部填寫(xiě)承租戶入住巡回單，并確認(rèn)本部事項(xiàng)辦理完成運(yùn)營(yíng)部持入住巡回單、費(fèi)用成，以保證承租戶順利按合同規(guī)定日期開(kāi)業(yè)為原則。9.2操作規(guī)范9.2.1意向書(shū)簽訂階段承租戶完成意向書(shū)簽訂并繳納規(guī)定的履約保證金后，將在XXX城市綜合體承租戶數(shù)據(jù)庫(kù)中備案，并開(kāi)始進(jìn)行合同洽談及裝修準(zhǔn)備工作。9.2.2設(shè)計(jì)階段本階段是承租戶裝修準(zhǔn)備階段，運(yùn)營(yíng)部員工需協(xié)調(diào)承租戶及相關(guān)部門(mén)完成以下事項(xiàng)：物業(yè)部完成設(shè)計(jì)施工方案審核。物業(yè)部完成消防設(shè)計(jì)報(bào)審。物業(yè)部完成工程變更。招商部需保證承租戶完成合同簽訂之后開(kāi)始進(jìn)入裝修階段。本階段具體內(nèi)容詳見(jiàn)《承租戶裝修施工規(guī)范》。本階段是品牌正式成為XXX城市綜合體承租戶的標(biāo)志，承租戶完成合同簽訂并繳納剩余的履約保證金后，運(yùn)營(yíng)部員工將協(xié)助承租戶開(kāi)始進(jìn)行裝修。招商部需協(xié)調(diào)承租戶及相關(guān)部門(mén)完成以下事項(xiàng)：物業(yè)部完成施工許可辦理。物業(yè)部完成隱蔽檢查及竣工驗(yàn)收。招商、運(yùn)營(yíng)部需督促承租戶按時(shí)完成相關(guān)工作以確保按照合同規(guī)定日期開(kāi)業(yè)。本階段具體內(nèi)容詳見(jiàn)《承租戶裝修施工規(guī)范》。階段本階段由運(yùn)營(yíng)部協(xié)助承租戶完成相關(guān)開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備，辦理開(kāi)業(yè)申請(qǐng)后，承租戶方能正式開(kāi)業(yè)。具體操作規(guī)范如下：運(yùn)營(yíng)部協(xié)助承租戶完成店鋪鑰匙移交或保留申請(qǐng)工作。運(yùn)營(yíng)部員工需向承租戶明確說(shuō)明鑰匙移交及鑰匙保留分別產(chǎn)生的后果，承租戶有權(quán)選擇移交或保留商鋪鑰匙，并完成相應(yīng)的手續(xù)（商鋪鑰匙保留于物業(yè)部）：如承租戶選擇移交鑰匙：運(yùn)營(yíng)部員工指導(dǎo)承租戶將所提交鑰匙復(fù)印在《鑰匙移交聲明》，并簽字確認(rèn)；運(yùn)營(yíng)部員工帶領(lǐng)承租戶持鑰匙及《鑰匙移交聲明》原件及復(fù)印件至物業(yè)部移交鑰匙。將《鑰匙移交聲明》復(fù)印件交至中控室存檔，請(qǐng)鑰匙接收人于《鑰匙移交聲明》原件上簽收并于物業(yè)部存檔。如承租戶選擇保留鑰匙：運(yùn)營(yíng)部員工指導(dǎo)承租戶于《鑰匙保留聲明》上簽字將原件留存至物業(yè)部，復(fù)印件存檔。運(yùn)營(yíng)部員工向承租戶收齊以下證照復(fù)印件：＞已注冊(cè)好的營(yíng)業(yè)執(zhí)照＞稅務(wù)登記證＞消防合格證＞衛(wèi)生許可證（限餐飲業(yè)）＞特別營(yíng)業(yè)許可證（限于：文化娛樂(lè)業(yè)、煙草、醫(yī)藥等）＞財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)＞公眾責(zé)任險(xiǎn)招商部向承租戶收齊以下文件：A《承租戶登記表》＞《承租戶員工登記表》＞《員工制服登記表》運(yùn)營(yíng)部員丄保證承租尸已刃、理XXX城市綜合體導(dǎo)購(gòu)胸卡。運(yùn)營(yíng)部員工于承租戶預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)日前7日辦理《開(kāi)業(yè)申請(qǐng)》，請(qǐng)各部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后提交至營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理及總經(jīng)理處，最終評(píng)估是否允許其開(kāi)業(yè)：準(zhǔn)許開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)申請(qǐng)復(fù)印件發(fā)送至相關(guān)部門(mén)（物業(yè)部、財(cái)務(wù)部）及承租尸。不準(zhǔn)開(kāi)業(yè)：通知承租尸，繼續(xù)跟進(jìn)缺失內(nèi)容直至其具備開(kāi)業(yè)條件，重新審批開(kāi)業(yè)申請(qǐng)。開(kāi)業(yè)當(dāng)日，運(yùn)營(yíng)部員丄會(huì)同當(dāng)班運(yùn)營(yíng)主管至該承租尸，與店長(zhǎng)溝通信息。員丄將開(kāi)業(yè)承租尸營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人信息及營(yíng)運(yùn)相關(guān)資料交接至運(yùn)營(yíng)主管。場(chǎng)）：?jiǎn)T丄，《公共場(chǎng)地申請(qǐng)表》須寫(xiě)明商鋪號(hào)、品牌介紹、促銷(xiāo)臺(tái)數(shù)量、收費(fèi)明細(xì)、起止日期、其它費(fèi)用、特賣(mài)商品介紹、承租尸聯(lián)系方式等內(nèi)容。員丄對(duì)《公共場(chǎng)地申請(qǐng)表》內(nèi)容核實(shí)無(wú)誤，確認(rèn)活動(dòng)地點(diǎn)并簽署意見(jiàn)后，交由運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理審核費(fèi)用并簽署意見(jiàn)。運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理簽字確認(rèn)后，由員丄帶承租尸到財(cái)務(wù)室交納相關(guān)費(fèi)用，并由財(cái)務(wù)室給予簽字確認(rèn)。最后由總經(jīng)理簽字確認(rèn)。員丄按要求填寫(xiě)《公共